如何補(bǔ)辦丟失了的購(gòu)房合同

1、如何補(bǔ)辦丟失了的購(gòu)房合同市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心答復(fù)：第一，如果購(gòu)買(mǎi)的 是現(xiàn)房，按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同須辦理房屋過(guò)戶(hù)登 記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不生效， 法律不予保護(hù)。因此，若已經(jīng)辦理了過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，就從法 律上杜絕了因不慎丟失所帶來(lái)的隱患，只需補(bǔ)辦丟失的材料 就可以了。第二，如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，并且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記，可以到當(dāng)?shù)兀h級(jí)以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理 部門(mén)查詢(xún)。根據(jù)城市商品房銷(xiāo)售管理辦法 的規(guī)定，商品房預(yù)售， 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng) 當(dāng)在簽約之日起 30日內(nèi)到上述兩部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。 如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就

2、不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù) 所造成的隱患。另外，也可以采取以下辦法：首先，向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明情況，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，最好能 重新簽訂購(gòu)房合同，并就所支付購(gòu)房款事宜要求開(kāi)發(fā)商出具 相關(guān)證明。其次，倘若不幸與無(wú)誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商遭遇，你可以設(shè)法就 所購(gòu)房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并注明補(bǔ) 充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補(bǔ)充協(xié)議中可以隱蔽地提到原合同主要條款和已交購(gòu)房款等事實(shí)，這樣補(bǔ)充協(xié)議 就可以起到與原合同相等的作用。在此建議購(gòu)房者不要輕易隨身攜帶合同和房款收據(jù)憑 證原件，以防萬(wàn)一丟失。若須辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)，可以先將 所有資料復(fù)印一份。這樣如果丟了原件還有復(fù)印件做證明， 能夠在以后通過(guò)法律或其他

3、途徑解決爭(zhēng)端時(shí)提供證據(jù)。編號(hào)：賣(mài)方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）買(mǎi)方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）見(jiàn)證方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn) 一事達(dá)成以下條款：第一條 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定，已依法取得 XX市區(qū)（縣）的房屋所有權(quán)證書(shū)，所有權(quán)證書(shū) 字第號(hào)。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積為平方米。第二條 甲方對(duì)買(mǎi)賣(mài)權(quán)的聲明甲方保證該房屋是符合國(guó)家及XX市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國(guó)家 及XX市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來(lái)承 擔(dān)。第三條乙方對(duì)購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下， 就向甲

4、方購(gòu)買(mǎi)上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可 僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。第四條房屋售價(jià)雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣元，價(jià)款合計(jì)為人民幣 元。（大寫(xiě) 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰拾元整）第五條付款方式（一）無(wú)須銀行貸款1、乙方應(yīng)在簽訂XX市房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，支付相當(dāng) 于總房款的10%的定金。2、 乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付 剩余90%房款。（二）銀行貸款1、 乙方應(yīng)在簽訂XX市房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，支付相當(dāng) 于總房款的10%的定金。2、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)前 3個(gè)工作日內(nèi)，支付 首期房款。3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接 支付。第六條違約責(zé)任1。甲、乙雙方合同簽

5、訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通 知甲方，甲方應(yīng)在 3個(gè)工作日內(nèi)，將乙方的已付款 （不計(jì)利 息）返還乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng) 書(shū)面通知乙方，并自悔約之日起 3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付 定金的雙倍及已付款返還給乙方。2。乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天，乙方 應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的 0。4%o作為滯納金，逾期超過(guò)15天，即視乙方違約，定金不予返還。3。甲方應(yīng)在獲得全部房款后 3個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的 0。4%。向乙方付滯納 金，逾期超過(guò)15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強(qiáng)制 執(zhí)行。第七條房

6、屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：1）沒(méi)有房屋欠帳，如電話(huà)費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等；2）沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞；3）房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀的破壞；4）其它：。第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定 本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契 過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手 續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳 納。辦理過(guò)程當(dāng)中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng) 票據(jù)。第九條有關(guān)爭(zhēng)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié) 議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割 的組成部分，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中

7、發(fā)生爭(zhēng) 議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房 屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條 生效說(shuō)明 本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一 份，房屋所在區(qū)（縣）交易所留存一份，見(jiàn)證方一份。均具有 同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：經(jīng)辦人：電話(huà)：乙方：經(jīng)辦人：電話(huà)：?jiǎn)枺簞⑾壬f(shuō)自己與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，說(shuō) 好今年底交房，現(xiàn)在想把產(chǎn)權(quán)人改成兒子的名字，是否可 行？答：這要有個(gè)前提，劉先生的兒子必須領(lǐng)到身份證。在 這個(gè)前提下再分兩種情況，一是商品房買(mǎi)賣(mài)合同未拿到交易 中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷(xiāo)，以其兒子 的名義重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同就可以了，此種情況不 涉及稅費(fèi)。第二種情況是已經(jīng)登記過(guò)，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可 以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā) 商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果 該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，需要產(chǎn)權(quán)證辦理 出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在劉先生兒子的 名下，這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。人們常說(shuō)的“合同改名 字”，嚴(yán)格來(lái)講是不規(guī)范的。建議購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同時(shí)， 不妨在合同上同時(shí)寫(xiě)上自己和兒子的名字，產(chǎn)權(quán)人寫(xiě)劉先生 的名字，共有人寫(xiě)兒子的名字，表示二人共同擁有這份產(chǎn)權(quán)。 因此到最后兒子就