2月深圳海雅繽紛城開業(yè)報(bào)告

1、深圳海雅繽紛城開業(yè)報(bào)告深圳海雅繽紛城開業(yè)報(bào)告深圳市場(chǎng)部-商場(chǎng)租賃報(bào)告日期:2013.1.22寶安海雅繽紛城寶安海雅繽紛城- 地理位置地理位置海雅繽紛城海雅繽紛城寶安海雅繽紛城寶安海雅繽紛城- 周邊交通環(huán)境周邊交通環(huán)境海雅繽紛城地址地址深圳寶安區(qū)寶龍北路與寶民路交接處開業(yè)日開業(yè)日期期2013年1月19日發(fā)展商發(fā)展商海雅集團(tuán)樓層樓層6層 (b1-l5)占地面占地面積積42,000 平方米 商業(yè)面商業(yè)面積積260,000 平方米 項(xiàng)目概項(xiàng)目概括括深圳最大綜合體商業(yè)項(xiàng)目,非地鐵上蓋物業(yè)項(xiàng)目由2棟住宅(合計(jì)126套公寓，基本已售完，均價(jià)26,000元/平方米）以及商場(chǎng)組成。department stor

2、e海雅百貨fashion:ferre, just cavalli, class roberto cavalli, ralph lauren, chole, braun buffel, marisfrolg, ellassay,zara, uniqlo, tommy hilfiger, ruco line, muxf&b:海雅宴會(huì)廳, 鼎悅坊,馬拉爸爸咖喱屋,元?dú)鈮鬯?麥當(dāng)勞,西貝,綠茶,星巴克supermarket & cinema 等等:buy-it(海雅自有超市),萬達(dá)影院,海雅大劇院(1,200個(gè)座位)，歐悅溜冰場(chǎng)(1,250平方米)寶安海雅繽紛城寶安海雅繽紛城- 簡(jiǎn)介簡(jiǎn)

3、介大劇院大劇院住住宅宅溜溜冰冰場(chǎng)場(chǎng)時(shí)尚購物時(shí)尚購物休閑購物休閑購物主力百貨主力百貨休閑購物休閑購物住住宅宅電影院電影院寶安海雅繽紛城寶安海雅繽紛城- 項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃寶安海雅繽紛城寶安海雅繽紛城- 項(xiàng)目效果圖項(xiàng)目效果圖白天夜晚水景休閑區(qū)沿街廣場(chǎng)寶安海雅繽紛城寶安海雅繽紛城- 俯瞰圖俯瞰圖公寓公寓大劇院大劇院寶安海雅繽紛城寶安海雅繽紛城- 平面圖平面圖寶安海雅繽紛城寶安海雅繽紛城- 平面圖平面圖寶安海雅繽紛城寶安海雅繽紛城- 外觀外觀寶安海雅繽紛城寶安海雅繽紛城- 外廣場(chǎng)水景休閑區(qū)外廣場(chǎng)水景休閑區(qū)寶安海雅繽紛城寶安海雅繽紛城- 中庭中庭寶安海雅繽紛城寶安海雅繽紛城- 通道通道寶安海雅繽紛城寶安海

4、雅繽紛城- 扶手梯扶手梯寶安海雅繽紛城寶安海雅繽紛城- 衛(wèi)生間衛(wèi)生間寶安海雅繽紛城寶安海雅繽紛城- 主力租戶照片主力租戶照片(海雅百貨海雅百貨) 海雅百貨1f-3f面積約1萬平方米，各個(gè)樓層根據(jù)不同業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)計(jì)各有特色，首層主要為化妝品，鐘表以及珠寶寶安海雅繽紛城寶安海雅繽紛城- 主力租戶照片主力租戶照片(海雅百貨海雅百貨)2樓主要為鞋品寶安海雅繽紛城寶安海雅繽紛城- 主力租戶照片主力租戶照片(海雅百貨海雅百貨)3樓主要為運(yùn)動(dòng)休閑寶安海雅繽紛城寶安海雅繽紛城- 主力租戶照片主力租戶照片(萬達(dá)影院萬達(dá)影院) 萬達(dá)影城為imax影院，面積6,000平方米，共設(shè)有六個(gè)影廳，近1,000位座席 寶安海

5、雅繽紛城寶安海雅繽紛城- 主力租戶照片主力租戶照片1樓主力國(guó)際品牌尚未開業(yè)寶安海雅繽紛城寶安海雅繽紛城- 部分商鋪照片部分商鋪照片寶安海雅繽紛城寶安海雅繽紛城- 部分商鋪照片部分商鋪照片寶安海雅繽紛城寶安海雅繽紛城- 部分商鋪照片部分商鋪照片寶安海雅繽紛城寶安海雅繽紛城- 開業(yè)分析開業(yè)分析n寶安海雅繽紛城位于深圳新興的西部商圈，為集購物,餐飲,休閑娛樂于一體大型購物中心，也是目前深圳最大的購物中心。商圈附近為多為住宅區(qū)，且周邊有家樂福以及華潤(rùn)萬家超市等經(jīng)營(yíng)多年，有一定的商業(yè)氛圍，人流量較大。n商場(chǎng)定位中高端，該項(xiàng)目?jī)?nèi)為多動(dòng)線設(shè)計(jì)，通道寬敞。目前首層國(guó)際品牌以及快時(shí)尚服裝主力店均待開業(yè)，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)觀察，開業(yè)率接近70%左右，開業(yè)當(dāng)日人流量較大。 n 項(xiàng)目周邊交通環(huán)境較為復(fù)雜，道路較窄，容易造成交通擁堵，開業(yè)當(dāng)日因車流量稍大便已擁堵不堪。交通問 題將是限制該項(xiàng)目的發(fā)展的一個(gè)瓶頸。n目前寶安尚無配套齊全、中高檔的購物中心，該項(xiàng)目的開業(yè)較好的彌補(bǔ)了市場(chǎng)空白，存在較大的市場(chǎng)發(fā)展空間。但據(jù)現(xiàn)場(chǎng)觀察，前往消費(fèi)的人群以年輕情侶以及年輕白領(lǐng)夫婦家庭為主，這部分人流的實(shí)際消費(fèi)能力尚待觀察。n