長沙各商圈的等級與分布

1、長沙各商圈的等級與分布任何一個消費者有去任何一個商圈消費的可能性P?即商圈的吸引力，吸引消費者（目的性消費除外）去某一商圈的影響因素主要有：商圈的業(yè)態(tài)面積，商圈的人氣（商圈的人數(shù)是商圈門店數(shù)量、主力店的影響因素、品牌，商圈的業(yè)態(tài)組合等綜合影響力），到達商圈的時間等等。根據(jù)消費者去某一商圈可能性建立消費者逛街概率模型，判斷主城區(qū)消費者去各個商圈街逛街的概率P?根據(jù)消費者去某個商圈的概率，判斷商圈所處的等級。消費者逛街概率模型如下:商圈商業(yè)面積商圈人流平均數(shù)所有商圈商業(yè)面積之和人流測量總數(shù)P?表i消費者前往j商圈購物的概率；S?代表j商圈的應(yīng)用面積；T?表i地到j(luò)商圈所花費時間；=2 );M弋表顧

2、客因購物類型不同而對路途時間的重視程度（日本通產(chǎn)省標準化 n表商圈的數(shù)量。注：由于主力店是商圈構(gòu)成的根本，在吸引消費者能級上大于街區(qū)門店，因此，需要對不同的商業(yè)面積賦予不同的權(quán)重，商圈面積=主力店商業(yè)面積*0.7+街區(qū)商業(yè)面積*0.3 當消費者前往某一商圈的概率 Pj大于50%時，該商圈為市級商圈；當消費者前往某一商圈的概率 Pj大于2%且小于50%時，該商圈為區(qū)級商圈；當消費者前往某一商圈的概率小于2%時，該商圈為社區(qū)級商圈注：對于新開業(yè)的商圈，Pj位于1.9%以上，且小于2% ,我們認為該商圈處于準區(qū)級商圈。長沙傳統(tǒng)零售商圈等級和客流吸引力Pj以及各商圈3公里常住人口商圈?五一廣場65.8

3、6%紅星6.15%擊.牛.少zj> rj5.51%東塘3.17%上河國際2.34%萬達廣場1.94%新開鋪1.84%銀盆嶺奧克斯1.63%朝陽路1.32%洙灣鎮(zhèn)1.29%商圈等級市級商圈區(qū)級商圈社區(qū)級商圈街道辦的數(shù)量街道辦轄區(qū)人口14374714311088773316801361119532464971125650943136446250313727164641476433公里范圍內(nèi)雨'花旱1.22%4329955時代廣場1.20%4249433大潤發(fā)長沙店0.91%275985火車站0.89%8369818天虹百貨0.85%4282311芙蓉廣場0.84%21778834林科

4、大0.76%4346109袁家?guī)X0.68%10330110喜盈門范城0.43%2127320湘江世紀城0.43%135304伍家?guī)X0.27%12448365侯家塘0.20%14652926赤崗沖0.17%4288353左家塘0.09%4215676華晨世紀廣場0.03%4334897a E) I fllhE 亍.開元亨Jfiv H .994站北尾Miwwertinffi育PM奇匱ufrrItJKIN>4ritw 網(wǎng)商園'Hl* W性沙*EiUIWi-H 頓 JTM厝等 HI , KBpKBTD Q rfr牌理蝸瑚際商 ±F：rpt杜區(qū)綴商國本賬號發(fā)布的所有文章均為原創(chuàng),歡迪轉(zhuǎn)載。搜搜研究（微信訂閱號:SOSO_dc）是一家致力于商業(yè)、 商業(yè)品牌及商業(yè)地產(chǎn)研究,房企、商業(yè)企業(yè)、普通商家.投 資團體等提供商業(yè)、商業(yè)品牌的研究報告以及商業(yè)地產(chǎn)項目 的定制研究服務(wù)。商業(yè)研究服務(wù)內(nèi)容:L基礎(chǔ)數(shù)據(jù)內(nèi)容:長沙商圈普查數(shù)據(jù)、長沙人口發(fā)展數(shù)據(jù)、長沙商圈零售 品牌數(shù)據(jù)、長沙商圈客流情況數(shù)據(jù)、商業(yè)用地成交情況數(shù)據(jù)等。2、研究類內(nèi)容:商業(yè)類研究:選址研究服務(wù);商場、商業(yè)街運營診斷, 消費者研究等。商業(yè)地產(chǎn)類研究:項目前期