商鋪租賃合同范本格式

1、商鋪租賃合同范本格式出租方 ( 以下簡稱甲方 ) ：海南成信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承租方 ( 以下簡稱乙方 ) ：根據(jù)中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)甲、乙雙方在平等自愿的基礎上經(jīng)充分協(xié)商就乙方承租甲方商鋪事宜訂立本合同以資共同遵守第一條商鋪的坐落、面積、裝修、設施情況1、甲方出租給乙方的商鋪位于海南省?？谑旋埲A區(qū)金宇路33號成信世代雅居 ( 北區(qū) ) 負一層 8、 9、A02 商鋪房屋產(chǎn)權證號分別為：2 、該商鋪建筑面積共 432.31 平方米 ( 負一層 8 商鋪建筑面積71.28 平方米、 9 商鋪建筑面積 131.26 平方米、 A02 商鋪建筑面積229.77 平方米 );3 、該商鋪

2、裝修及設施、設備情況以現(xiàn)狀標準為準第二條租賃期限、租金及用途1 、該商鋪租賃期限共計 120 個月自 xx 年月日起至 2021 年月日止租金每叁年遞增 10%2 、xx 年月日至 XX年月日每月租金為 90.00 元/ 每月租金總合計為人民幣大寫叁萬捌仟玖佰零捌拾元整 ( ￥38908.00 元整 )3 、XX年月日至 XX年月日每月租金為 99.00 元/ 每月租金總合計為人民幣大寫肆萬貳仟柒佰玖拾玖元整 ( ￥42799.00 元整 )4 、XX年月日至 2020 年月日每月租金為 108.90 元/ 每月租金總合計為人民幣大寫肆萬柒仟零佰柒拾玖元整 ( ￥47079.00 元整)5 、

3、2020 年月日至 2021 年月日每月租金為 119.80 元/ 每月租金總合計為人民幣大寫伍萬壹仟柒佰玖拾壹元整 ( ￥51791.00 元整 )6 、xx 年月日至 xx 年月日為裝修期免收月租金7 、乙方向甲方承諾租賃該商鋪僅作為使用第三條租金及支付方式雙方同意按建筑面積計算月租金商鋪租金采用按季度結(jié)算方式乙方應在每季度期滿 5 日前全額支付下一季度的租金第四條租賃履約保證金乙方同意于本合同簽訂當日支付甲方商鋪履約合同金共計人民幣壹拾伍萬元整 ( ￥150000.00 元整 ) 合同期滿或終止在乙方交清租金、水電費、物業(yè)管理費和違約金等相關費用并對造成損失的部分進行賠償后甲方應在合同期

4、滿或終止三個工作日內(nèi)按全額無息方式退還乙方履約保證金第五條雙方責任甲方責任：1 、保證所出租商鋪符合國家有關法律規(guī)定2 、甲方應提供房產(chǎn)證或商品房買賣合同原件供乙方審閱并留存相應文本的復印件作為本合同的附件乙方責任：1、保證承租商鋪的用途完全符合國家及地方的相關法律、法規(guī)2 、保證承租的商鋪僅作使用3 、裝修及承租期間不得破壞商鋪的主體建筑結(jié)構(gòu)4 、負責承租商鋪的環(huán)境衛(wèi)生不得破壞承租商鋪前后及外圍的花草樹木5 、保證從事合法的商業(yè)活動不得干擾承租商鋪樓上及周邊業(yè)主的正常生活6 、保證所從事的商業(yè)活動符合餐飲行業(yè)的法律法規(guī)規(guī)定7 、乙方使用該商鋪從事商業(yè)活動產(chǎn)生的一切費用均由乙方自行負擔 ( 包

5、括但不限于水電費、 物業(yè)費、工商稅務及乙方申請安裝電話、寬帶、有線電視、煤氣初裝費等設備的費用 )8 、乙方工商營業(yè)執(zhí)照副本復印件及法人代表身份證復印件作為本合同的附件9 、本出租商鋪的物業(yè)管理費及水、電、燃氣等費用從本合同生效之日起由乙方自行負擔10 、本合同生效后屬于乙方內(nèi)容的裝修及修繕工作甲方概不負責11 、乙方于承租期內(nèi)從事商業(yè)活動所產(chǎn)生的債權債務全部由乙方負擔第六條商鋪的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1 、租賃期間甲方有權依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租商鋪的產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓后本合同對新的商鋪所有人和乙方繼續(xù)有效2、乙方對于租用的商鋪只有使用權沒有所有權、處分權未經(jīng)甲方書面同意不得以任何形式對承租商鋪進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓

6、3 、甲方如欲出售商鋪須提前 2 個月書面通知乙方在同等條件下乙方有優(yōu)先購買權第七條房屋修繕與使用1 、乙方若需要對承租商鋪進行裝修應提前將裝修方案提交甲方及物業(yè)管理公司審核經(jīng)兩方審核確認后方可進行裝修2 、乙方應合理使用其所承租的商鋪及其附屬設施如因使用不當造成商鋪及設施損壞的乙方應立即負責修復并給予甲方相應的經(jīng)濟賠償3 、乙方如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、 裝修或設置時須事先征得甲方工程部門的書面同意租賃期滿或因乙方責任導致退租的除雙方另有約定外甲方有權選擇以下權利：(1) 乙方依附于房屋的裝修歸甲方所有(2) 要求乙方恢復原狀第八條合同的變更、解除與終止1 、雙方經(jīng)協(xié)商一致可以變更或終止本合同

7、2 、商鋪租賃期間乙方有下列行為之一的甲方有權單方面解除本合同并收回出租商鋪 ; 給甲方造成經(jīng)濟損失的乙方還應承擔賠償責任：(1) 未經(jīng)甲方書面同意擅自改變商鋪主體結(jié)構(gòu)(2) 損壞承租商鋪在甲方書面提出的合理修復期限內(nèi)拒不書面答復并修復的(3) 未經(jīng)甲方書面同意擅自改變商鋪用途(4) 利用承租商鋪存放危險物品擅自轉(zhuǎn)租、 轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借商鋪或利用商鋪從事非法經(jīng)營活動(5) 無故拖欠商鋪租金超過 30 天3 、乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該商鋪時應當在租賃期滿前 6 個月內(nèi)書面通知甲方在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權4 、租賃期滿合同自然終止5 、因不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行時本合同自行終止雙方

8、互不追究責任第九條商鋪交付及收回驗收1、甲方應保證租賃商鋪本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài)2 、甲、乙雙方須各指派代表一同到現(xiàn)場共同參與驗收如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議時應當場提出并由雙方代表書面簽認;當場難以檢測判斷的應于3 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝堄馄诓恢鲝堃暈榉鲜褂靡? 、乙方應于商鋪租賃限屆期滿前 3 天之內(nèi)將商鋪及附屬設施、設備交還甲方4 、乙方交還甲方商鋪應當保持商鋪及設施、 設備的狀態(tài)完好不得留存物品或影響商鋪的正常使用對未經(jīng)甲方同意留存的物品甲方有權進行處置因此造成的損失由乙方自行承擔第十條甲方違約責任1 、甲方有義務在必要時協(xié)助乙方進行商鋪的相關維修工作不得推諉2 、甲

9、方因商鋪權屬瑕疵或因非法出租商鋪而導致本合同失效時甲方應按全額無息方式退還乙方押金第十一條乙方違約責任1 、租賃期間乙方有下列行為之一的甲方有權單方書面終止合同收回該商鋪且乙方應按照本合同總租金金額的 10%即人民幣貳拾壹萬陸仟捌佰零捌元整 ( ￥216808.00 元) 向甲方支付違約金若給甲方造成經(jīng)濟損失時乙方還應承擔賠償責任：(1) 未經(jīng)甲方書面同意將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給他人使用(2) 擅自改變商鋪主體結(jié)構(gòu)導致?lián)p壞商鋪致其無法正常使用(3) 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該商鋪進行違法活動(4) 無故拖欠租金超過 30 天2 、在租賃期內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意而中途擅自退租則乙方應按本合

10、同總租金金額的百分之三共計人民幣 ( ￥元 ) 向甲方支付違約金若給甲方造成經(jīng)濟損失時乙方還應承擔賠償責任3 、在租賃期內(nèi)乙方若逾期支付月租金時每逾期一日乙方須按當月的日租金的 3 倍支付滯納金逾期超過 30 天時則按本合同第十一條執(zhí)行4 、租賃期滿乙方應如期向甲方交還該商鋪乙方無正當理由逾期歸還時每逾期一日應向甲方支付相當于本合同最后一年租金的百分之三作為租賃占用費乙方還應承擔因逾期歸還而給甲方造成的一切經(jīng)濟損失第十二條免責條件1 、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行給甲乙雙方造成損失時甲乙雙方互不承擔責任2 、因國家政策或政府有關部門征用等原因需要拆除或改造已租賃的商鋪給雙方造成損失時甲

11、乙雙方互不承擔責任3 、因上述本條第 1 款或第 2 款兩種原因而終止合同是租金按照實際使用時間計算不足整月的按天數(shù)計算多退少補4 、本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方或雙方當事人造成重大影響的客觀實踐 ( 僅限于大型地震、戰(zhàn)爭及政府拆遷 )第十三條通知和聯(lián)絡責任甲、乙雙方之間的任何通知和聯(lián)絡須按本合同結(jié)尾部分所列地址、電話和傳真進行以上地址、 電話和傳真如有變更須提前七天以書面形式告知對方否則由此產(chǎn)生的一切后果由變更方自行負責任何通知、付款要求或各種通訊只要按照開頭部分所列地址發(fā)送則應視作在下列日期送達：1 、如果是信函則為掛號信發(fā)出后 5 個工作日或特快專遞發(fā)出后3 個工作日 ( 以發(fā)出地郵戳日期為準);2 、如是傳真則為發(fā)出之日 ;3 、如是派人專程送達則為收件人簽收之日 ;4 、但有相反證據(jù)證明信函、傳真、郵件等未送達的除外第十四條未盡事宜本合同未盡事宜經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致可訂立補充條款補充條款及附件均為本合同組成部分與本合同具有同等法律效力第十五條爭議解決本合同在履行過程中所發(fā)生的爭議由雙方當事人通過友好協(xié)商的方式解決協(xié)商不成時依法向具有管轄權的人民法院提起訴訟第十六