建筑退讓道路紅線距離規(guī)定[1]

1、（一） 建筑退讓道路紅線的最小距離應(yīng)符合表14的規(guī)定表14建筑退離城市道路紅線距離道路紅線寬度（m）后退距離（m）建筑咼度（m）城市主干道60 m>L>36m城市次干道36m> L>24m城市支道 小區(qū)道路24m>L>7mH<24m85360m>宙 24m1085100m>烽 60m15126H> 100m綜合考慮安全及城市設(shè)計(jì)等要求，合理確疋建筑退讓距離（二）城市道路交叉口四周的建筑紅線退讓道路規(guī)劃紅線距離， 原則上按表14規(guī)定較寬道路數(shù)據(jù)控制（以交叉口道路規(guī)劃紅線圓曲 線切點(diǎn)連線為基準(zhǔn)線起算）。已批規(guī)劃或特殊地塊則尊重歷史，按原

2、規(guī)定控制。（三）城市主、次干道上附帶商業(yè)用途裙樓的高層建筑退讓城 市道路紅線在滿足表14規(guī)定的同時(shí)，還應(yīng)符合以下規(guī)定：裙房按表 14所列值加5米計(jì)；高層主體部分退縮起點(diǎn)為10米，高度每增加一層（高層建筑指 10 層及 10 層以上的居住建筑， 或其它民用建筑高度> 24米的民用建筑），增加退縮0.3米。（四）廣清大道與清遠(yuǎn)大道兩側(cè)建筑退縮距離原則上需滿足本條 第（一）、（二）、（三）項(xiàng)退讓城市主干道的要求，已批規(guī)劃或因 道路建設(shè)時(shí)置換土地的地塊仍按原規(guī)定的以道路控制線控制， 無(wú)需增 加退縮。（五）新建影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)（建 筑面積大于 3000 平方米的集中式商場(chǎng)）

3、 等有大量人流車流集散的多、 低層建筑（含高層建筑裙房） ，其臨城市道路的主要出入口后退城市 道路紅線不小于 20 米后，同時(shí)增設(shè)集散廣場(chǎng)，并留出臨時(shí)停車或回 車場(chǎng)地，其增加的退讓距離，按規(guī)模大小個(gè)案確定。第二十條 建筑退讓城市高架路、立交、高速公路（一）沿城市高架道路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建的居住建筑，其 沿高架道路主線邊緣線后退距離不得小于 35 米；其沿高架道路匝道 邊緣線后退距離不得小于 25 米。（二）建筑物相鄰城市立交，建筑退讓立交匝道邊緣線的距離 應(yīng)不少于 30 米。交叉口設(shè)有立交控制線的，建筑退讓立交控制線： 多層、低層建筑不少于 6米，中高層建筑不少于 9 米，高層建筑主體 不少

4、于 13 米，并應(yīng)符合消防、抗震、安全等相關(guān)要求。（三）距高速公路 50米范圍內(nèi)， 除停車場(chǎng)、加油站等服務(wù)設(shè)施 外，不得布置任何建筑物。第二十一條 建筑退讓軌道交通控制線、鐵路交通控制線城市軌道交通主要包括輕軌與地鐵， 根據(jù)軌道所處位置， 有地下軌道、 地面 軌道和高架軌道三種形式。 沿軌道、鐵路兩側(cè)新建、 改建的建筑工程， 應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）除地面軌道、鐵路管理維護(hù)所必需的少量建（構(gòu)）筑物 外，在地面軌道、鐵路的干線兩側(cè)的其他建（構(gòu)）筑物，與最外側(cè)鋼 軌的距離不小于 30 米（高速鐵路、 高架軌道交通兩側(cè)不小于 35 米）， 與支線、專用線最外側(cè)鋼軌距離不小于 20 米。地面軌道、鐵路兩

5、側(cè) 修建圍墻，其高度不得大于 3 米。（二）地面軌道、鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（如水塔、 煙囪等）、可能危及運(yùn)輸安全的其他建（構(gòu)）筑物、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)和廠 房須符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求。（三）在地下軌道周邊新建、改建建筑物時(shí)，要充分考慮軌道 交通運(yùn)行和建筑工程的安全， 根據(jù)軌道交通的相關(guān)規(guī)范， 充分退后軌 道交通控制線。（四）在鐵路道口、橋梁附近進(jìn)行建設(shè)的，須符合鐵路管理的 有關(guān)規(guī)定。第二十二條 建筑退讓河涌、河道 當(dāng)建筑臨河布置時(shí)，建筑紅線退讓河涌的距離應(yīng)滿足水利部門的 規(guī)定，且其退讓河道規(guī)劃藍(lán)線最小距離不得小于 15 米；沿排洪渠兩 側(cè)（有規(guī)劃道路的除外）改建、新建建筑物，其后退排洪渠規(guī)劃藍(lán)

6、線 的距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于 10 米。第二十三條 圍墻的設(shè)置要求（一）所有圍墻在設(shè)置時(shí)， 必須后退城市道路紅線不小于 5 米， 后退小區(qū)道路紅線不小于 3 米，并且不妨礙城市交通，滿足規(guī)范要 求。（二）體育場(chǎng)館、影劇院、賓館、飯店、圖書館、展覽館等對(duì) 社會(huì)公眾開放的公共建筑， 臨城市道路或廣場(chǎng)一面不宜修建圍墻。 居 住區(qū)圍墻高度不得大于 1.8 米，并應(yīng)透空設(shè)置，布置綠化，或以綠 籬來(lái)代替圍墻。學(xué)校、醫(yī)院等設(shè)置的圍墻，高度不得大于 1.8 米；油 庫(kù)、水廠等對(duì)圍墻設(shè)置有特殊要求的，圍墻高度原則上不得大于 2.2 米，并應(yīng)當(dāng)對(duì)圍墻進(jìn)行綠化、美化。第二十四條 在表 14 規(guī)定的后退道

7、路紅線距離范圍內(nèi)， 不得設(shè)置 零星建筑物，也不允許設(shè)置建筑物突出物 （包括臺(tái)階、平臺(tái)、窗井等）， 雨篷、招牌、燈飾等經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)可外挑， 但其離室 外地面的凈空高度不得小于 3 米。建筑按表 14 規(guī)定退縮道路紅線的 基本退縮范圍的用地， 應(yīng)作為公共開敞空間， 納入城市統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè) 和管理。第二十五條 建筑高度（一） 建筑高度除必須滿足消防、 安全和通風(fēng)、 日照等要求外， 還應(yīng)根據(jù)建筑物所在地區(qū)的實(shí)際情況來(lái)控制建筑高度。（二）沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度（H）不得 超過(guò)道路紅線寬度（W加建筑后退道路紅線距離（S）之和的1.5倍, 即：H<1.5 （W+S。經(jīng)批準(zhǔn)

8、的詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)有特殊規(guī)定的，從 其規(guī)定。（三）建筑物臨接兩條以上道路的，可按較寬的道路計(jì)算其控 制高度。建筑物直接臨接或跨路臨接廣場(chǎng)、河道、電力線保護(hù)區(qū)的， 在計(jì)算控制高度時(shí)， 可將廣場(chǎng)、河道、電力線保護(hù)區(qū)的二分之一寬度 計(jì)入道路紅線寬度。（四）在有凈空高度限制的氣象臺(tái)、 電臺(tái)和其它無(wú)線電通訊 （含 微波通訊） 設(shè)施周圍， 新建、改建建筑物高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限 制的規(guī)定。鞍山市工業(yè)園區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)指導(dǎo)意見（暫行） 關(guān)于印發(fā)鞍山市工業(yè)園區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)指導(dǎo)意見（暫行）的通知根據(jù)鞍山市規(guī)劃委員會(huì) 2006 年第 14 次會(huì)議要求，由鞍山市規(guī)劃局、鞍山市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院會(huì)同有關(guān)部門 共同制定了

9、鞍山市工業(yè)園區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)指導(dǎo)意見（暫行），已經(jīng)由鞍山市規(guī)劃委員會(huì)2006 年第 17次會(huì)議討論通過(guò)，并批準(zhǔn)執(zhí)行，本指導(dǎo)意見自發(fā)布之日起執(zhí)行。本指導(dǎo)意見由鞍山市規(guī)劃局負(fù)責(zé)管理，其具體解釋等工作由鞍山市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)。 鞍山市工業(yè)園區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)指導(dǎo)意見 （暫行）一、關(guān)于園區(qū)內(nèi)圍欄、建筑物、構(gòu)筑物退讓道路紅線的規(guī)定沿街建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)后退道路紅線進(jìn)行布置1、園區(qū)道路兩側(cè)廠區(qū)圍欄可與道路紅線重合布置，圍欄內(nèi)建、構(gòu)筑物與圍欄之間距離應(yīng)符合交通或消防等相關(guān)規(guī)范要求，但不得小于 5 米。2、高速公路東側(cè)、千山西路北側(cè)廠區(qū)圍欄后退綠化帶邊界線距離為3 米，圍欄內(nèi)建、構(gòu)筑物與圍欄之間距離應(yīng)符合交通或消防

10、等相關(guān)規(guī)范要求。二、關(guān)于沿路建筑景觀及環(huán)境控制的規(guī)劃1、沿工業(yè)園區(qū)道路兩側(cè)布置的圍欄、建筑物的構(gòu)圖型式及立面造型設(shè)計(jì)應(yīng)遵循新穎、美觀，空間景觀相互 協(xié)調(diào)的原則，具體設(shè)計(jì)方案報(bào)送規(guī)劃委員會(huì)審查批準(zhǔn)。2、千山西路沿線不得設(shè)置廠區(qū)出入口。3、園區(qū)內(nèi)道路兩側(cè)不得設(shè)置實(shí)體圍墻。4、園區(qū)總體規(guī)劃應(yīng)符合相關(guān)綠化指標(biāo)要求，廠區(qū)內(nèi)部規(guī)劃綠地率不作具體規(guī)定。三、關(guān)于建筑容量控制的規(guī)定1、工業(yè)園區(qū)工業(yè)項(xiàng)目容積率與建筑密度控制指標(biāo)原則上應(yīng)符合工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）中的相關(guān)規(guī)定，上限指標(biāo)以鞍山市城市規(guī)劃管理指導(dǎo)意見為準(zhǔn)。 具體工業(yè)項(xiàng)目，按表一給定的容積率控 制指標(biāo)控制。容積率控制指標(biāo)表一石油化工業(yè)>0.65冶金工業(yè) >0.6機(jī)械制造加工業(yè)>0.7新型建材業(yè)>0.6電子設(shè)備制造業(yè)>0.83、園區(qū)內(nèi)工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生產(chǎn)服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的8%。嚴(yán)禁在廠區(qū)內(nèi)建設(shè)用于居住和培訓(xùn)等非生產(chǎn)配套設(shè)施。四、關(guān)于建筑高度控制的規(guī)定1、園區(qū)內(nèi)單層廠房的高度（室內(nèi)地坪至檐口）不得低于8 米。多層廠房的層高不得低于 4.5 米。2、園區(qū)內(nèi)圍欄高度不得超過(guò) 2.2 米。附錄：名詞解釋1、容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值（當(dāng)建筑物層高超過(guò)8 米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算）。2、建筑密度：項(xiàng)目基地范圍內(nèi)