五星工業(yè)園地塊舊城區(qū)改建項目房屋征收補償方案

1、五星工業(yè)園地塊舊城區(qū)改建項目房屋征收補償方案一、征收目的、范圍及征收依據(jù)（一）征收目的因五星工業(yè)園地塊舊城區(qū)改建項目建設(shè)需要，區(qū)政府決定對項目范圍內(nèi)國有土地上的房屋實施征收，根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例（國務(wù)院令第590號）、無錫市國有土地上房屋征收與補償辦法（錫政規(guī)2011第3號）及相關(guān)規(guī)定，制定本方案。（二）征收范圍非住宅：揚名街道五星社區(qū)位于五星工業(yè)園3家非住宅（承租人：無錫市清揚塑料五金有限公司、無錫市得承金屬制造有限公司、無錫諾和精密機械有限公司）。上述范圍均含征收范圍內(nèi)所有門號及構(gòu)（建）筑物，門牌如有出入，以項目征收范圍圖確定的范圍為準(zhǔn)。二、房屋評估（一）評估機構(gòu)選擇根據(jù)市政府

2、關(guān)于印發(fā)無錫市國有土地上房屋征收與補償辦法的通知（錫政規(guī)20113號，以下簡稱補償辦法）第二十一條規(guī)定，由被征收人一致選擇，確定江蘇恒茂房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估公司為本項目房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。（二）評估時點評估時點為房屋征收決定公告之日。（三）被征收房屋的價值評估因非住宅房屋的性質(zhì)、土地取得形式、新舊程度等不同，征收決定作出后，由確定的項目評估機構(gòu)按照有關(guān)房屋征收評估辦法和規(guī)定評估確定被征收房屋的價值。（四）對評估報告有異議的處理方法方案范文無法思考和涵蓋全面，最好仔細(xì)瀏覽后下載使用。被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。被征收人或者房屋

3、征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。三、補償政策（一）面積認(rèn)定以房屋所有權(quán)證或公房租賃合同上記載的建筑面積為準(zhǔn)（如公房租賃合同上記載為使用面

4、積的，由評估機構(gòu)換算出建筑面積）。未登記建筑按市、區(qū)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由區(qū)政府確定的相關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。（二）補償方式本項目征收非住宅房屋，因城鄉(xiāng)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整、環(huán)境保護(hù)等因素不能提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，實行貨幣補償。四、非住宅房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)1、非住宅的評估價格按照無錫市國有土地上房屋征收評估技術(shù)規(guī)范（錫房聯(lián)2011 10號）規(guī)定的非住宅評估辦法確定。2、征收非住宅房屋的，按照以下規(guī)定給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償，搬遷損失補償和提前搬遷獎勵：（1）征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素協(xié)商確定。協(xié)商不成的，按照以下標(biāo)準(zhǔn)計算確定：方案范文無法思考和涵蓋全面，最好仔細(xì)瀏覽

5、后下載使用。征收不生產(chǎn)或不營業(yè)的非住宅房屋，結(jié)合不生產(chǎn)、不經(jīng)營等實際情況，按照不超過被征收房屋評估價格（不含裝璜及附屬物）3給予被征收房屋產(chǎn)權(quán)人停產(chǎn)停業(yè)損失補償。征收生產(chǎn)或營業(yè)中的非住宅房屋，按照被征收房屋評估價格（不含裝潢及附屬物）58給予被征收房屋產(chǎn)權(quán)人和經(jīng)營者停產(chǎn)停業(yè)損失補償。被征收房屋產(chǎn)權(quán)人和經(jīng)營者對停產(chǎn)停業(yè)損失分配有約定的從其約定；沒有約定的，由產(chǎn)權(quán)人和經(jīng)營者協(xié)商確定。（2）搬遷損失的補償按照有關(guān)規(guī)定評估確定。（3）對于在征收補償方案明確的簽約期限內(nèi)簽約搬遷并交房的被征收房屋產(chǎn)權(quán)人和經(jīng)營者，按照被征收非住宅房屋評估價格（不含裝璜及附屬物）的1分別給予提前搬遷獎勵；超過簽約期限簽約搬遷

6、并交房的，以每日等額遞減5計算。3、非住宅房屋改為經(jīng)營性用房的，按關(guān)于無錫市市區(qū)國有土地上改變用途房屋征收補貼的補充意見（錫征收辦發(fā)2014第1號）執(zhí)行。五、簽約期限、搬遷期限（一）簽約期限本項目簽約期限為自房屋征收決定公告之日起1個月。簽訂補償協(xié)議時，被征收人將房屋和土地的權(quán)屬證明等材料交房屋征收實施單位，并由房屋實施單位到原發(fā)證機關(guān)申請辦理注銷登記。（二）搬遷期限簽約后被征收人應(yīng)按照補償協(xié)議所約定的時間按時搬遷交房。六、房屋征收補償決定房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有人不明確的，由房屋征收部門報請政府做出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。 被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。方案范文無法思考和涵蓋全面，最好仔細(xì)瀏覽后下載使用。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作