小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則范本

1、文檔來源為:從網(wǎng)絡收集整理.word 版本可編輯.歡迎下載支持小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則（范本）第一章總則第一條 為了規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動，維護 業(yè)主的合法權益，根據(jù)中華人民共和國物權法、物業(yè) 管理條例、業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則等法律法 規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)則。第二條 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成， 代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的 合法權利，履行相應的義務。第三條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會賦予的職責，執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項，接受業(yè)主的 監(jiān)督。第四條 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會和業(yè)主委員會應當依法履行職責，不

2、得作曲與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動。第五條業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對業(yè)主損害他人合法 權益和業(yè)主共同利益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理 規(guī)約，要求停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。第六條所屬社區(qū)居委會負責對設立業(yè)主大會和選舉業(yè) 主委員會給予指導和協(xié)助組織，負責對業(yè)主大會和業(yè)主委員會的日?；顒舆M行指導和監(jiān)督。第七條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況（一）業(yè)主大會名稱：業(yè)主委員會辦公地址：（二）物業(yè)管理區(qū)域范圍（四至）：東至：南至：西至：北至：（三）物業(yè)類型：（四）物業(yè)管理面積：占地面積：第二章業(yè)主大會第八條 籌備組應當將成員名單以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對籌備組成員有

3、異議的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居委會協(xié)調(diào)解決。第九條籌備組應當做好以下籌備工作：（一）確認并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積；（二）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式 和內(nèi)容；（三）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（四）依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則；（五）制定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會委員候選人名單；（六）制定業(yè)主委員會選舉辦法；（七）完成召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。前款內(nèi)容應當在首次業(yè)主大會會議召開15 日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對公告內(nèi)容有異議的，籌備組應當記錄并作出答復。第十條依法登記取得或者根據(jù)物權法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建

4、筑物專有部分所有權的人，應當認定為業(yè)主。基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分， 但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為業(yè)主，但需提供相關證明。業(yè)主的投票權數(shù)由專有部分面積和業(yè)主人數(shù)確定。第十一條業(yè)主委員會委員候選人由業(yè)主推薦或者自薦?；I備組應當核查參選人的資格，根據(jù)物業(yè)規(guī)模、物權份額、委員的代表性和廣泛性等因素，確定業(yè)主委員會委員候選人名單。第十二條籌備組應當自組成之日起90 日內(nèi)完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會會議。業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主 大會議事規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起成立。第十三條業(yè)主大會決定以下事項：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)

5、則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員；（四）制定物業(yè)服務內(nèi)容、標準以及物業(yè)服務收費方案；（五）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)；（六）籌集和使用專項維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途；（九）利用共有部分進行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用；（十）法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應由業(yè)主共同決定的事項。第十四條管理規(guī)約應當對下列主要事項作出規(guī)定：（一）物業(yè)的使用、維護、管理；（二）專項維修資金的籌集、管理和使用；（三）物業(yè)共用部分的經(jīng)營與收益分配；（四）業(yè)主共同利益的維護；（五）業(yè)主共同管理權的行使；（六）業(yè)主應盡的義務；（七）違反管理規(guī)約應當承

6、擔的責任。- 3 -文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請聯(lián)系刪除.文檔來源為：從網(wǎng)絡收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持第十五條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會定期會議 召開一次，由業(yè)主委員會組織召開。有下列情況之一的，業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議：（一）經(jīng)專有部分占建筑物總面積 20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議的；（二）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；（三）業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。第十六條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專 有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的

7、業(yè)主參加。采用書面征求意見形式的， 應當將征求意見書送交每一 位業(yè)主，無法送達的，應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，公告期 7天，凡需投票表決的，表決意見應由業(yè)主本人簽名。第十七條業(yè)主投票權數(shù)，可以按照下列方法認定專有部分面積和建筑物總面積：（一）專有部分面積按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算； 尚未進行登記的，暫按測繪機構的實測面積計算；尚未進行 實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算；（二）建筑物總面積，按照前項的統(tǒng)計總和計算。已竣工但尚未由售，或因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受 人的物業(yè)，不得計入總面積。第十八條業(yè)主投票權數(shù)，按照下列方法認定業(yè)主人數(shù) 和總?cè)藬?shù)：（一）業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量

8、計算，一個專有 部分按一人計算。但建設單位尚未由售和雖已由售但尚未交 付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一 人計算；（二）總?cè)藬?shù)，按照前項的統(tǒng)計總和計算。第十九條 約定車位、攤位等特定空間 （是否） 計入用于確定業(yè)主投票權數(shù)的專有部分面積。一個專有部分有兩個以上所有權人的，應當推選一人行使表決權，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人。業(yè)主為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的， 由其法定監(jiān)護人行使投票權。第二十條 業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會會議。未參與表決的業(yè)主，其投票權數(shù) （是否）可以 計入已表決的多數(shù)票。第二十一條 業(yè)主大會會議應當由業(yè)主委

9、員會作由書 面記錄并存檔。業(yè)主大會的決定應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告第三章業(yè)主委員會第二十二條 業(yè)主委員會由 人（單數(shù)）組成。第二十三條業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不 超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權。業(yè)主委員會應當自選舉之日起 7日內(nèi)召開首次會議，推 選業(yè)主委員會主任和副主任。業(yè)主委員會成員由業(yè)主擔任，可連選連任，每屆任期最 長不超過五年。業(yè)主委員會委員應當是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè) 主，業(yè)主的配偶也可參加業(yè)主委員會候選 ，需提供結婚證明， 并符合下列條件：（1） 具有完全民事行為能力；（2） 遵守國家有關法律、法規(guī)，無不良行為記錄；（3） 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、

10、管理規(guī)約，模范履行業(yè) 主義務，無欠物業(yè)費一年以上記錄者，無損害小區(qū)業(yè)主利益 者；（4） 熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；（五）具有一定的組織能力；（六）具備必要的工作時間。-7 -文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請聯(lián)系刪除文檔來源為:從網(wǎng)絡收集整理.word 版本可編輯.歡迎下載支持業(yè)主委員會成員不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務企業(yè)中兼職。為了規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動，維護業(yè)主的合法權益，蘇木鎮(zhèn)人民政府或社區(qū)居委會負責對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助，負責對業(yè)主大會和業(yè)主委員會的日?；顒舆M行指導和監(jiān)督，可采取信用信息管理辦法。第二十四條業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30 日內(nèi)，持

11、下列文件同時向物業(yè)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門和蘇木鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：（一）籌備組工作情況說明（籌備組成立的情況、業(yè)主委員會選舉工作安排，蓋小區(qū)所屬社區(qū)公章）（二）業(yè)主大會表決通過的業(yè)主大會議事規(guī)則（內(nèi)容應包括業(yè)主委員會的組成和成員任期等，蓋小區(qū)所屬社區(qū)公章 ）（三）業(yè)主大會表決通過的管理規(guī)約業(yè)主委員會章程（內(nèi)容應包括對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反管理規(guī)約應當承擔的責任等，全體業(yè)委會簽字并按手?。ㄋ模I(yè)主委員會選舉的結果證明（蓋小區(qū)所屬社區(qū)公章）（五）業(yè)主委員會候選人資格審查表（附件1 ）（六）業(yè)主委員會委員的身份證復印件、產(chǎn)權證明復印件及杭錦旗房

12、管事業(yè)服務中心業(yè)主委員會身份確認表（附件2）（七）業(yè)主委員會委員要參加社區(qū)組織的為期半天的業(yè)主委員會知識培訓，由社區(qū)出具培訓證明。業(yè)主委員會任期內(nèi)，備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應當自變更之日起30 日內(nèi)將變更內(nèi)容書面報告?zhèn)浒覆块T。第二十五條業(yè)主委員會履行以下職責：（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；（二）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；（三）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（五）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；（六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務費及其他相關費用；（七）組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用；（八）調(diào)

13、解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛；（九）業(yè)主大會賦予的其他職責。第二十六條業(yè)主委員會應當向業(yè)主公布下列情況和資料：（一）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定；（三）物業(yè)服務合同；（四）專項維修資金的籌集、使用情況；（五）物業(yè)共有部分的使用和收益情況；（六）占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車車位的處分情況；（七）業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況；（八）其他應當向業(yè)主公開的情況和資料。第二十七條業(yè)主委員會應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定及業(yè)主大會的決定召開會議。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員的提議，應當在7 日內(nèi)召開業(yè)主委員會會議。第二十八條業(yè)主委員會會

14、議由主任召集和主持，主任因故不能履行職責，可以委托副主任召集。業(yè)主委員會會議應有過半數(shù)的委員出席，作出的決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。業(yè)主委員會委員不能委托代理人參加會議。第二十九條業(yè)主委員會應當于會議召開7 日前， 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會會議的內(nèi)容和議程，聽取業(yè)主的意見和建議。業(yè)主委員會會議應當制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會會議作出的決定，應當有參會委員的簽字確認，并自作出決- 9 -文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請聯(lián)系刪除文檔來源為：從網(wǎng)絡收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持定之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第三十條 業(yè)主委員會應當建立工作檔案， 工作檔案包 括以下主要內(nèi)容：

15、（一）業(yè)主大會、業(yè)主委員會的會議記錄；（二）業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定；（三）業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約和物業(yè)服務合同；（四）業(yè)主委員會選舉及備案資料；（五）專項維修資金籌集及使用賬目；（六）業(yè)主及業(yè)主代表的名冊；（七）業(yè)主的意見和建議。第三十一條 業(yè)主委員會應當建立印章管理規(guī)定，并指定專人保管印章。使用業(yè)主大會印章，應當根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定 或者業(yè)主大會會議的決定；使用業(yè)主委員會印章，應當根據(jù) 業(yè)主委員會會議的決定。第三十二條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費由全體業(yè) 主承擔情況:。工作經(jīng)費的收支 情況，應當定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主監(jiān)督。工作經(jīng)費籌集、管理和使用的具體辦法由業(yè)主大

16、會決定。第三十三條 有下列情況之一的，業(yè)主委員會委員資格自行終止：（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；（二）喪失民事行為能力的；（三）依法被限制人身自由的；（四）法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。第三十四條業(yè)主委員會委員有下列情況之一的，由業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有20% 以上投票權數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權，可以決定是否終止其委員資格：（一）以書面方式提出辭職請求的；（二）不履行委員職責的；（三）利用委員資格謀取私利的；（四）拒不履行業(yè)主義務的；（五）侵害他人合法權益的；（六）因其他原因不宜擔任業(yè)主委員會委員的。第三十五條業(yè)主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起 3 日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物移交業(yè)主委員會。第三十六條業(yè)主委員會任期內(nèi)，委員出現(xiàn)空缺時，應當及時補足。業(yè)主委員會委員候補辦法由業(yè)主大會決定或者在業(yè)主