弱電維保要求

1、弱電系統(tǒng)維保要求一、維保內(nèi)容：1、門禁系統(tǒng)2、周界報(bào)警系統(tǒng)3、可視對講訪客系統(tǒng)4、樓宇自控(BA)系統(tǒng)5、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)6、巡更系統(tǒng)7、背景音樂廣播系統(tǒng)8、無線對講覆蓋系統(tǒng)9、停車場管理系統(tǒng)二、維保要求：對各個系統(tǒng)恢復(fù)嚴(yán)格管理，建立完整的值班制度和維修保養(yǎng)規(guī) 則，值班人員應(yīng)認(rèn)真監(jiān)測系統(tǒng)運(yùn)行狀況，隨時記錄異常情況，及時報(bào) 修。1、按國家有關(guān)規(guī)范和要求派專業(yè)人員對系統(tǒng)定期檢查，測試，保 養(yǎng)，維修，確保設(shè)備正常運(yùn)行。(1) 對維保項(xiàng)目每月不低于1次進(jìn)行檢測。并填寫巡查記錄，發(fā)現(xiàn) 故障及時排除或修復(fù)，并作為考核維保工作的依據(jù)。(2) 嚴(yán)格按照維保計(jì)劃表對弱電系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并填寫對應(yīng)的 設(shè)備維護(hù)保

2、養(yǎng)單。(3) 重大節(jié)假日時，對項(xiàng)目弱電系統(tǒng)進(jìn)行檢測，如發(fā)現(xiàn)故障或問題, 要及時排除修復(fù)，保障系統(tǒng)正常運(yùn)行。（4）每年由維保人員配合物業(yè)對項(xiàng)目內(nèi)所有住戶的室內(nèi)安防設(shè)備進(jìn) 行一次全而檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。2、須提供24小時維保熱線，24*365天隨時接受甲方的服務(wù)請求; 接到甲方服務(wù)請求后，派專業(yè)工程師8小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。（1）如遇故障導(dǎo)致整個系統(tǒng)無法正常運(yùn)行或全而癱瘓，維保單位應(yīng) 在2個小時內(nèi)立即安排技術(shù)人員趕赴現(xiàn)場查看并處理問題。（2）如遇故障導(dǎo)致部分設(shè)備不能正常運(yùn)行，并對系統(tǒng)無關(guān)鍵性影響 的，維保單位應(yīng)在4小時內(nèi)安排技術(shù)人員進(jìn)行處理。（3）維保技術(shù)人員到達(dá)現(xiàn)場后需持續(xù)工作直到設(shè)備正常運(yùn)行，一

3、般 故障應(yīng)當(dāng)在12小時內(nèi)修復(fù)；如需等待購買配件或因設(shè)備本身等原因 不能及時修復(fù)的，要立即向甲方報(bào)告，并采取相應(yīng)的應(yīng)急措施，在此 期間，系統(tǒng)中斷運(yùn)行不得超過24小時。（4）系統(tǒng)或設(shè)備修復(fù)后必須由甲方相關(guān)人員確認(rèn)，并記入設(shè)備維修 （更換）記錄單。3、設(shè)備更換：維護(hù)保養(yǎng)過程中需購買、更換設(shè)備或配件的，應(yīng)事 先向甲方報(bào)告，由甲方代表簽字確認(rèn)后，方可進(jìn)行維修或更換。若乙 方為了確保系統(tǒng)或設(shè)備正常運(yùn)行，應(yīng)急修復(fù)需立既更換設(shè)備或配件 的，必須在事后及時向甲方報(bào)告，更換后的損壞件應(yīng)交由甲方查驗(yàn)。 更換的設(shè)備（或器件）的型號參數(shù)不得低于原設(shè)備（或器件）型號參 數(shù)，并記入設(shè)備維修（更換）記錄單。4、維保單位必須向

4、甲方提交詳細(xì)的工作計(jì)劃與工作安排，對每次 檢修、保養(yǎng)工作要認(rèn)真做好記錄，并交甲方相關(guān)人員簽字。5、維保單位應(yīng)切實(shí)加強(qiáng)現(xiàn)場管理，確保安全生產(chǎn)，在檢修保修中 發(fā)生人身、設(shè)備及第三者事故，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。6、維保單位不得對相關(guān)信息進(jìn)行查詢、下載，不得泄露甲方工作 秘密。維保單位工作人員進(jìn)入甲方單位展開維保工作，必須遵守甲方 的相關(guān)規(guī)章制度，服從甲方單位的管理。三、維保計(jì)劃表：弱電系統(tǒng)定期維保項(xiàng)目和周期表系統(tǒng)序號維保項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)要求維保周期備注視頻安 防監(jiān)控 系統(tǒng)1機(jī)房設(shè)備清灰設(shè)備表面無灰塵， 內(nèi)部無堵塞每半年一次2監(jiān)控前端設(shè)備清 灰圖像清晰每半年一次3圖像存儲巡查圖像存儲正常每月一次4監(jiān)控圖像巡查圖

5、像畫面正常每周一次門禁系 統(tǒng)1機(jī)房設(shè)備清灰設(shè)備表面無灰塵， 內(nèi)部無堵塞每半年一次2前端設(shè)備巡查設(shè)備無松動，運(yùn)行 正常每月一次周界報(bào) 警系統(tǒng)1機(jī)房設(shè)備清灰設(shè)備表面無灰塵， 內(nèi)部無堵塞每半年一次2前端設(shè)備巡查報(bào)警正常，線纜無 松動每周一次可視對 講訪客 系統(tǒng)1機(jī)房設(shè)備清灰設(shè)備表面無灰塵， 內(nèi)部無堵塞每半年一次2機(jī)房設(shè)備巡查數(shù)據(jù)記錄正常每月一次3住戶抽査對講正常，開鎖正 常每月一次戶內(nèi)緊急報(bào)警按鈕 功能正常，戶內(nèi)紅 外報(bào)警功能正常每季度一次4弱電井設(shè)備巡查設(shè)備運(yùn)行正常每月一次5前端設(shè)備巡查設(shè)備無松動，各單 元大堂門口機(jī)與監(jiān) 控中心及戶內(nèi)通話 及視頻正常，每周一次巡更系 統(tǒng)1設(shè)備數(shù)據(jù)巡查數(shù)據(jù)記錄正常每月一次2前端點(diǎn)位巡查點(diǎn)位無松動每月一次停車場 系統(tǒng)1機(jī)房設(shè)備清灰設(shè)備表面無灰塵， 內(nèi)部無堵塞每半年一次2前端運(yùn)行巡查車輛進(jìn)出正常每月一次3欄桿正常欄桿水平無傾斜每周一次4室外設(shè)備保養(yǎng)漆面光滑無掉漆每月一次5防砸系統(tǒng)巡查地感運(yùn)行正常，車 輛防砸正常每月一次廣播系 統(tǒng)1運(yùn)行巡查運(yùn)行正常每月一次BA系統(tǒng)1設(shè)備運(yùn)行巡査運(yùn)行正常每月一次2設(shè)備報(bào)警巡查故障時能報(bào)警每月一次無線對 講覆蓋 系統(tǒng)1設(shè)備運(yùn)行巡查運(yùn)行正常