審查施工圖預(yù)算PPT課件

1、第1頁/共144頁第一節(jié) 概 述第2頁/共144頁一、工程設(shè)計、設(shè)計階段及設(shè)計程序 （一） 工程設(shè)計的含義工程設(shè)計是指在工程開始施工之前，設(shè)計者根據(jù)已批準的設(shè)計任務(wù)書，為具體實現(xiàn)擬建項目的技術(shù)、經(jīng)濟要求，擬定建筑、安裝及設(shè)備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。第3頁/共144頁（二）設(shè)計階段 一般工業(yè)項目與民用建設(shè)項目設(shè)計按初步設(shè)計和施工圖設(shè)計兩階段進行，稱為“兩階段設(shè)計”；對于技術(shù)上復(fù)雜而又缺乏設(shè)計經(jīng)驗的項目，可按初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段進行，稱之為“三節(jié)段設(shè)計”。 第4頁/共144頁（三） 設(shè)計程序 1. 設(shè)計準備 2. 初步方案 3. 初步設(shè)計 4. 技術(shù)設(shè)計 5

2、. 施工圖設(shè)計 6. 設(shè)計交底和配合施工第5頁/共144頁二、設(shè)計階段影響工程造價的因素 （一） 工業(yè)建筑設(shè)計中影響工程造價的因素 1.總平面設(shè)計（結(jié)合下圖講解這三點） (1) 占地面積;(2) 功能分區(qū); (3) 運輸方式的選擇第6頁/共144頁 總平面設(shè)計的基本要求: 1、總平面設(shè)計要注意節(jié)約用地，不占或少占農(nóng)田； 2、總平面設(shè)計必須滿足生產(chǎn)工藝過程的要求； 3、總平面設(shè)計要合理組織場內(nèi)外運輸， 4、選擇方便經(jīng)濟的運輸設(shè)施和合理的運輸線路。 5、總平面布置應(yīng)適應(yīng)建設(shè)地點的氣候、地形、 6、工程水文等自然條件。 7、總平面設(shè)計必須符合城市規(guī)劃的要求。第7頁/共144頁 2.工藝設(shè)計 工藝設(shè)計

3、部分要確定企業(yè)的技術(shù)水平。主要包括建設(shè)規(guī)模、標準和產(chǎn)品方案；工藝流程和主要設(shè)備的選型；主要原材料、燃料供應(yīng)；“三廢”治理及環(huán)保措施，此外還包括生產(chǎn)過程中的勞動定員情況等。 工藝設(shè)計過程中影響工程造價的因素 選擇合適的生產(chǎn)方法 合理布置工藝流程 合理的設(shè)備選型第8頁/共144頁3.建筑設(shè)計 (1) 平面布置。平面布置應(yīng)滿足生產(chǎn)工藝的 要求，力求為工人創(chuàng)造良好的工作條件和采用最經(jīng)濟合理的建造方案。第9頁/共144頁（2）層高 相同建筑面積的廠房，商度和層高增加，工程造價也隨之增加。決定廠房高度的因素是廠房內(nèi)的運輸方式、設(shè)備高和加工尺寸以及操作高度，其中以運輸方式選擇較靈活。吊車梁位置第10頁/共1

4、44頁 (3)建筑物層數(shù) 單層廠房；多層廠房。圖4.1 層數(shù)與單位面積造價關(guān)系圖單方造價系數(shù)( %)層數(shù)第11頁/共144頁第12頁/共144頁 (3)建筑物層數(shù) 單層廠房；多層廠房。圖4.1 層數(shù)與單位面積造價關(guān)系圖單方造價系數(shù)( %)層數(shù)第13頁/共144頁第14頁/共144頁 （4） 柱網(wǎng)布置 對廠房來說，柱網(wǎng)布置是否合理，對工程造價和廠房面積的利用都有較大的影響。（講解時按照單層多層分別講解）第15頁/共144頁 （5）建筑結(jié)構(gòu)的體積與面積盡量減少廠房的體積和面積。在滿足工藝要求和生產(chǎn)能力的前提下，盡量減少廠房體積和面積以減少工程量和降低工程造價。 （6）建筑結(jié)構(gòu)與建筑材料 建筑結(jié)構(gòu)與

5、建筑材料選擇是否合理，直接影響建筑工程造價的高低，這是因為材料費一般占直接工程費的 70左右，同時直接工程費的高低必會導(dǎo)致間接費的高低。 第16頁/共144頁建筑結(jié)構(gòu)按所用材料可分為：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)4類。分類組成特點適用范圍鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)由混凝土和鋼筋兩種材料組成堅固耐久、強度高、剛度大、抗震性好、耐酸堿火性能好，可塑性好；但自重大，抗裂性能差，工期長再大中型工業(yè)廠房中被廣泛采用砌體結(jié)構(gòu)由普通粘土磚、承重粘土空心磚等塊材通過砂漿砌筑而成就地取材、價格低廉、耐火性能好，容易砌筑；但自重大，強度低，耐火性能差等缺點在現(xiàn)代建筑中，除用于單層與多層建筑外，再特種結(jié)構(gòu)如煙囪、水

6、塔、小型水池和重力式擋土墻等結(jié)構(gòu)中仍廣泛采用鋼結(jié)構(gòu)由鋼材和型鋼等通過鉚、焊、螺栓等連接而成的結(jié)構(gòu)強度高、抗震性能好、構(gòu)件強質(zhì)比高，質(zhì)地均勻，運輸方便等；但容易銹蝕、維修費用高、耐火性能差等。適用于大跨度廠房框架、重噸位吊車且震動大的廠房，高聳結(jié)構(gòu)的廣播電視發(fā)射塔架等。木結(jié)構(gòu)全部或大部分采用木制成的結(jié)構(gòu)可就地取材、制作簡單，容易加工等優(yōu)點；但易燃、易腐蝕、結(jié)構(gòu)變形大等在林區(qū)和農(nóng)村房屋建筑中應(yīng)用較多，在大中城市房屋建筑中很少采用建筑結(jié)構(gòu)材料類型對比第17頁/共144頁鋼筋混凝土第18頁/共144頁建筑結(jié)構(gòu)按所用材料可分為：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)4類。分類組成特點適用范圍鋼筋混凝土

7、結(jié)構(gòu)由混凝土和鋼筋兩種材料組成堅固耐久、強度高、剛度大、抗震性好、耐酸堿火性能好，可塑性好；但自重大，抗裂性能差，工期長再大中型工業(yè)廠房中被廣泛采用砌體結(jié)構(gòu)由普通粘土磚、承重粘土空心磚等塊材通過砂漿砌筑而成就地取材、價格低廉、耐火性能好，容易砌筑；但自重大，強度低，耐火性能差等缺點在現(xiàn)代建筑中，除用于單層與多層建筑外，再特種結(jié)構(gòu)如煙囪、水塔、小型水池和重力式擋土墻等結(jié)構(gòu)中仍廣泛采用鋼結(jié)構(gòu)由鋼材和型鋼等通過鉚、焊、螺栓等連接而成的結(jié)構(gòu)強度高、抗震性能好、構(gòu)件強質(zhì)比高，質(zhì)地均勻，運輸方便等；但容易銹蝕、維修費用高、耐火性能差等。適用于大跨度廠房框架、重噸位吊車且震動大的廠房，高聳結(jié)構(gòu)的廣播電視發(fā)射

8、塔架等。木結(jié)構(gòu)全部或大部分采用木制成的結(jié)構(gòu)可就地取材、制作簡單，容易加工等優(yōu)點；但易燃、易腐蝕、結(jié)構(gòu)變形大等在林區(qū)和農(nóng)村房屋建筑中應(yīng)用較多，在大中城市房屋建筑中很少采用建筑結(jié)構(gòu)材料類型對比第19頁/共144頁砌體結(jié)構(gòu)第20頁/共144頁建筑結(jié)構(gòu)按所用材料可分為：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)4類。分類組成特點適用范圍鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)由混凝土和鋼筋兩種材料組成堅固耐久、強度高、剛度大、抗震性好、耐酸堿火性能好，可塑性好；但自重大，抗裂性能差，工期長再大中型工業(yè)廠房中被廣泛采用砌體結(jié)構(gòu)由普通粘土磚、承重粘土空心磚等塊材通過砂漿砌筑而成就地取材、價格低廉、耐火性能好，容易砌筑；但自重大，強度

9、低，耐火性能差等缺點在現(xiàn)代建筑中，除用于單層與多層建筑外，再特種結(jié)構(gòu)如煙囪、水塔、小型水池和重力式擋土墻等結(jié)構(gòu)中仍廣泛采用鋼結(jié)構(gòu)由鋼材和型鋼等通過鉚、焊、螺栓等連接而成的結(jié)構(gòu)強度高、抗震性能好、構(gòu)件強質(zhì)比高，質(zhì)地均勻，運輸方便等；但容易銹蝕、維修費用高、耐火性能差等。適用于大跨度廠房框架、重噸位吊車且震動大的廠房，高聳結(jié)構(gòu)的廣播電視發(fā)射塔架等。木結(jié)構(gòu)全部或大部分采用木制成的結(jié)構(gòu)可就地取材、制作簡單，容易加工等優(yōu)點；但易燃、易腐蝕、結(jié)構(gòu)變形大等在林區(qū)和農(nóng)村房屋建筑中應(yīng)用較多，在大中城市房屋建筑中很少采用建筑結(jié)構(gòu)材料類型對比第21頁/共144頁鋼結(jié)構(gòu)第22頁/共144頁建筑結(jié)構(gòu)按所用材料可分為：鋼

10、筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)4類。分類組成特點適用范圍鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)由混凝土和鋼筋兩種材料組成堅固耐久、強度高、剛度大、抗震性好、耐酸堿火性能好，可塑性好；但自重大，抗裂性能差，工期長再大中型工業(yè)廠房中被廣泛采用砌體結(jié)構(gòu)由普通粘土磚、承重粘土空心磚等塊材通過砂漿砌筑而成就地取材、價格低廉、耐火性能好，容易砌筑；但自重大，強度低，耐火性能差等缺點在現(xiàn)代建筑中，除用于單層與多層建筑外，再特種結(jié)構(gòu)如煙囪、水塔、小型水池和重力式擋土墻等結(jié)構(gòu)中仍廣泛采用鋼結(jié)構(gòu)由鋼材和型鋼等通過鉚、焊、螺栓等連接而成的結(jié)構(gòu)強度高、抗震性能好、構(gòu)件強質(zhì)比高，質(zhì)地均勻，運輸方便等；但容易銹蝕、維修費用高、耐火性能差

11、等。適用于大跨度廠房框架、重噸位吊車且震動大的廠房，高聳結(jié)構(gòu)的廣播電視發(fā)射塔架等。木結(jié)構(gòu)全部或大部分采用木制成的結(jié)構(gòu)可就地取材、制作簡單，容易加工等優(yōu)點；但易燃、易腐蝕、結(jié)構(gòu)變形大等在林區(qū)和農(nóng)村房屋建筑中應(yīng)用較多，在大中城市房屋建筑中很少采用建筑結(jié)構(gòu)材料類型對比第23頁/共144頁木結(jié)構(gòu)第24頁/共144頁類型組成特點適用范圍混合結(jié)構(gòu) 由砌體結(jié)構(gòu)件和其他材料砌成的構(gòu)件所組成的結(jié)構(gòu)優(yōu)點是取材容易，構(gòu)造簡單，施工方便，造價便宜等，缺點是抗震，抗拉強度較差 一般只使用于跨度小，吊車噸位不大的單層工業(yè)廠房建筑和一般使用要求的多層民用建筑 框架結(jié)構(gòu) 由縱梁，橫梁和柱組成的結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu)布置靈活，容易滿足

12、生產(chǎn)和使用的要求，并且較混合的結(jié)構(gòu)高，延性好，整體性和抗震的性能好；但超過一定的高度后，其側(cè)向的剛度將大大的降低多用于10層以下的建筑框架-剪墻力結(jié)構(gòu)在框架縱，橫方向的適當位置和柱與柱之間設(shè)置幾道厚度大于10cm厚的鋼筋混凝土的墻體而制成的結(jié)構(gòu)既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側(cè)力性能；施工方便廣泛的應(yīng)用于高層的建筑中剪墻力結(jié)構(gòu)在縱、橫向的鋼筋混凝土的墻組成的結(jié)構(gòu) 剪力墻結(jié)構(gòu)的墻體較多，房屋的側(cè)向剛度大常用于1230層的高層建筑中筒體結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土墻圍成側(cè)向剛度很大的筒體側(cè)向剛度很大，可以提供很大的內(nèi)部活動空間多用于高層或超高層的公共建筑中大跨結(jié)構(gòu)大跨結(jié)構(gòu)中，豎向承重結(jié)構(gòu)

13、件多采用鋼筋混凝土柱；屋蓋采用鋼網(wǎng)架，薄殼或懸索結(jié)構(gòu)等跨度很大，便于空間布置這種結(jié)構(gòu)常用于體育館，大型火車站，航空港等公共建筑中和特大型廠房建筑建筑結(jié)構(gòu)按承重類型對比第25頁/共144頁西安某磚木混合結(jié)構(gòu)建筑第26頁/共144頁類型組成特點適用范圍混合結(jié)構(gòu) 由砌體結(jié)構(gòu)件和其他材料砌成的構(gòu)件所組成的結(jié)構(gòu)優(yōu)點是取材容易，構(gòu)造簡單，施工方便，造價便宜等，缺點是抗震，抗拉強度較差 一般只使用于跨度小，吊車噸位不大的單層工業(yè)廠房建筑和一般使用要求的多層民用建筑 框架結(jié)構(gòu) 由縱梁，橫梁和柱組成的結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu)布置靈活，容易滿足生產(chǎn)和使用的要求，并且較混合的結(jié)構(gòu)高，延性好，整體性和抗震的性能好；但超過一定的

14、高度后，其側(cè)向的剛度將大大的降低多用于10層以下的建筑框架-剪墻力結(jié)構(gòu)在框架縱，橫方向的適當位置和柱與柱之間設(shè)置幾道厚度大于10cm厚的鋼筋混凝土的墻體而制成的結(jié)構(gòu)既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側(cè)力性能；施工方便廣泛的應(yīng)用于高層的建筑中剪墻力結(jié)構(gòu)在縱、橫向的鋼筋混凝土的墻組成的結(jié)構(gòu) 剪力墻結(jié)構(gòu)的墻體較多，房屋的側(cè)向剛度大常用于1230層的高層建筑中筒體結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土墻圍成側(cè)向剛度很大的筒體側(cè)向剛度很大，可以提供很大的內(nèi)部活動空間多用于高層或超高層的公共建筑中大跨結(jié)構(gòu)大跨結(jié)構(gòu)中，豎向承重結(jié)構(gòu)件多采用鋼筋混凝土柱；屋蓋采用鋼網(wǎng)架，薄殼或懸索結(jié)構(gòu)等跨度很大，便于空間布置這種

15、結(jié)構(gòu)常用于體育館，大型火車站，航空港等公共建筑中和特大型廠房建筑建筑結(jié)構(gòu)按承重類型對比第27頁/共144頁某框架結(jié)構(gòu)建筑第28頁/共144頁類型組成特點適用范圍混合結(jié)構(gòu) 由砌體結(jié)構(gòu)件和其他材料砌成的構(gòu)件所組成的結(jié)構(gòu)優(yōu)點是取材容易，構(gòu)造簡單，施工方便，造價便宜等，缺點是抗震，抗拉強度較差 一般只使用于跨度小，吊車噸位不大的單層工業(yè)廠房建筑和一般使用要求的多層民用建筑 框架結(jié)構(gòu) 由縱梁，橫梁和柱組成的結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu)布置靈活，容易滿足生產(chǎn)和使用的要求，并且較混合的結(jié)構(gòu)高，延性好，整體性和抗震的性能好；但超過一定的高度后，其側(cè)向的剛度將大大的降低多用于10層以下的建筑框架-剪墻力結(jié)構(gòu)在框架縱，橫方向的

16、適當位置和柱與柱之間設(shè)置幾道厚度大于10cm厚的鋼筋混凝土的墻體而制成的結(jié)構(gòu)既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側(cè)力性能；施工方便廣泛的應(yīng)用于高層的建筑中剪墻力結(jié)構(gòu)在縱、橫向的鋼筋混凝土的墻組成的結(jié)構(gòu) 剪力墻結(jié)構(gòu)的墻體較多，房屋的側(cè)向剛度大常用于1230層的高層建筑中筒體結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土墻圍成側(cè)向剛度很大的筒體側(cè)向剛度很大，可以提供很大的內(nèi)部活動空間多用于高層或超高層的公共建筑中大跨結(jié)構(gòu)大跨結(jié)構(gòu)中，豎向承重結(jié)構(gòu)件多采用鋼筋混凝土柱；屋蓋采用鋼網(wǎng)架，薄殼或懸索結(jié)構(gòu)等跨度很大，便于空間布置這種結(jié)構(gòu)常用于體育館，大型火車站，航空港等公共建筑中和特大型廠房建筑建筑結(jié)構(gòu)按承重類型對比第

17、29頁/共144頁框架剪力墻結(jié)構(gòu)第30頁/共144頁類型組成特點適用范圍混合結(jié)構(gòu) 由砌體結(jié)構(gòu)件和其他材料砌成的構(gòu)件所組成的結(jié)構(gòu)優(yōu)點是取材容易，構(gòu)造簡單，施工方便，造價便宜等，缺點是抗震，抗拉強度較差 一般只使用于跨度小，吊車噸位不大的單層工業(yè)廠房建筑和一般使用要求的多層民用建筑 框架結(jié)構(gòu) 由縱梁，橫梁和柱組成的結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu)布置靈活，容易滿足生產(chǎn)和使用的要求，并且較混合的結(jié)構(gòu)高，延性好，整體性和抗震的性能好；但超過一定的高度后，其側(cè)向的剛度將大大的降低多用于10層以下的建筑框架-剪墻力結(jié)構(gòu)在框架縱，橫方向的適當位置和柱與柱之間設(shè)置幾道厚度大于10cm厚的鋼筋混凝土的墻體而制成的結(jié)構(gòu)既能為建筑平

18、面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側(cè)力性能；施工方便廣泛的應(yīng)用于高層的建筑中剪墻力結(jié)構(gòu)在縱、橫向的鋼筋混凝土的墻組成的結(jié)構(gòu) 剪力墻結(jié)構(gòu)的墻體較多，房屋的側(cè)向剛度大常用于1230層的高層建筑中筒體結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土墻圍成側(cè)向剛度很大的筒體側(cè)向剛度很大，可以提供很大的內(nèi)部活動空間多用于高層或超高層的公共建筑中大跨結(jié)構(gòu)大跨結(jié)構(gòu)中，豎向承重結(jié)構(gòu)件多采用鋼筋混凝土柱；屋蓋采用鋼網(wǎng)架，薄殼或懸索結(jié)構(gòu)等跨度很大，便于空間布置這種結(jié)構(gòu)常用于體育館，大型火車站，航空港等公共建筑中和特大型廠房建筑建筑結(jié)構(gòu)按承重類型對比第31頁/共144頁煙臺恒達大廈層數(shù)為地下一層,地上主體二十二層，局部二十四層為樓上設(shè)備層

19、,群房三層:剪力墻結(jié)構(gòu)。第32頁/共144頁類型組成特點適用范圍混合結(jié)構(gòu) 由砌體結(jié)構(gòu)件和其他材料砌成的構(gòu)件所組成的結(jié)構(gòu)優(yōu)點是取材容易，構(gòu)造簡單，施工方便，造價便宜等，缺點是抗震，抗拉強度較差 一般只使用于跨度小，吊車噸位不大的單層工業(yè)廠房建筑和一般使用要求的多層民用建筑 框架結(jié)構(gòu) 由縱梁，橫梁和柱組成的結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu)布置靈活，容易滿足生產(chǎn)和使用的要求，并且較混合的結(jié)構(gòu)高，延性好，整體性和抗震的性能好；但超過一定的高度后，其側(cè)向的剛度將大大的降低多用于10層以下的建筑框架-剪墻力結(jié)構(gòu)在框架縱，橫方向的適當位置和柱與柱之間設(shè)置幾道厚度大于10cm厚的鋼筋混凝土的墻體而制成的結(jié)構(gòu)既能為建筑平面布置提

20、供較大的使用空間，又具有良好的抗側(cè)力性能；施工方便廣泛的應(yīng)用于高層的建筑中剪墻力結(jié)構(gòu)在縱、橫向的鋼筋混凝土的墻組成的結(jié)構(gòu) 剪力墻結(jié)構(gòu)的墻體較多，房屋的側(cè)向剛度大常用于1230層的高層建筑中筒體結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土墻圍成側(cè)向剛度很大的筒體側(cè)向剛度很大，可以提供很大的內(nèi)部活動空間多用于高層或超高層的公共建筑中大跨結(jié)構(gòu)大跨結(jié)構(gòu)中，豎向承重結(jié)構(gòu)件多采用鋼筋混凝土柱；屋蓋采用鋼網(wǎng)架，薄殼或懸索結(jié)構(gòu)等跨度很大，便于空間布置這種結(jié)構(gòu)常用于體育館，大型火車站，航空港等公共建筑中和特大型廠房建筑建筑結(jié)構(gòu)按承重類型對比第33頁/共144頁筒體結(jié)構(gòu)上海環(huán)球金融中心與金茂大廈第34頁/共144頁類型組成特點適用范圍混合

21、結(jié)構(gòu) 由砌體結(jié)構(gòu)件和其他材料砌成的構(gòu)件所組成的結(jié)構(gòu)優(yōu)點是取材容易，構(gòu)造簡單，施工方便，造價便宜等，缺點是抗震，抗拉強度較差 一般只使用于跨度小，吊車噸位不大的單層工業(yè)廠房建筑和一般使用要求的多層民用建筑 框架結(jié)構(gòu) 由縱梁，橫梁和柱組成的結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu)布置靈活，容易滿足生產(chǎn)和使用的要求，并且較混合的結(jié)構(gòu)高，延性好，整體性和抗震的性能好；但超過一定的高度后，其側(cè)向的剛度將大大的降低多用于10層以下的建筑框架-剪墻力結(jié)構(gòu)在框架縱，橫方向的適當位置和柱與柱之間設(shè)置幾道厚度大于10cm厚的鋼筋混凝土的墻體而制成的結(jié)構(gòu)既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側(cè)力性能；施工方便廣泛的應(yīng)用于高層的

22、建筑中剪墻力結(jié)構(gòu)在縱、橫向的鋼筋混凝土的墻組成的結(jié)構(gòu) 剪力墻結(jié)構(gòu)的墻體較多，房屋的側(cè)向剛度大常用于1230層的高層建筑中筒體結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土墻圍成側(cè)向剛度很大的筒體側(cè)向剛度很大，可以提供很大的內(nèi)部活動空間多用于高層或超高層的公共建筑中大跨結(jié)構(gòu)大跨結(jié)構(gòu)中，豎向承重結(jié)構(gòu)件多采用鋼筋混凝土柱；屋蓋采用鋼網(wǎng)架，薄殼或懸索結(jié)構(gòu)等跨度很大，便于空間布置這種結(jié)構(gòu)常用于體育館，大型火車站，航空港等公共建筑中和特大型廠房建筑建筑結(jié)構(gòu)按承重類型對比第35頁/共144頁臺北101大廈第36頁/共144頁水立方膜結(jié)構(gòu)建筑是21世紀最具代表性的一種全新的建筑形式，至今已成為大跨度空間建筑的主要形式之一。是世界上最大的

23、膜結(jié)構(gòu)工程，除了地面之外，外表都采用了膜結(jié)構(gòu)ETFE材料，藍色的表面出乎意料的柔軟但又很充實。第37頁/共144頁（二）民用建筑設(shè)計中影響工程造價的因素1.住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計 評價小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的主要經(jīng)濟指標有用的指標、密度指標和造價指標。 住宅小區(qū)規(guī)劃中影響工程造價的主要因素 占地面積 建筑群體的布置形式第38頁/共144頁在住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中節(jié)約用地的主要措施壓縮建筑的間距提高住宅層數(shù)或高低層搭配適當增加房屋長度 提高公共建筑的層數(shù) 合理布置道路 第39頁/共144頁 2.住宅建筑的平面布置 在多層住宅建筑中，墻體所占的比重大，是影響造價高低的最重要的原因。 合理加大建筑深度（寬度），減少外墻

24、長度是減少墻體面積系數(shù)，降低造價，提高經(jīng)濟效果的主要措施之一。在滿足住宅功能和質(zhì)量的前提下，加大住宅的進深，即采用大開間，對降低工程造價有明顯的效果。這是由于進深的加大，墻體面積系數(shù)相應(yīng)減少，造價降低。第40頁/共144頁 3.住宅的層高和凈高住宅的層高和凈高，直接影響工程造價。這是因為住宅層高和凈高增加，墻體的面積增加，柱體積增加，并帶來基礎(chǔ)、管線、采暖等因素也使造價增加。磚混結(jié)構(gòu)多層住宅層數(shù)與造價的關(guān)系住宅層數(shù)一二三四五六單方造價系數(shù)(%)138.05116.95108.38103.51101.68100邊際造價系數(shù)(%)-21.1-8.57-4.87-1.83-1.68第41頁/共144

25、頁 三、設(shè)計階段工程造價與控制的重要意義 建設(shè)過程各階段對投資的影響（做一點效果，強調(diào)75%） 設(shè)計費雖然只占工程全壽命費用不到1%，但在決策正確的條件下，它對工程造價的影響程度達到75%以上。 （跳出老教授：“設(shè)計是有效控制工程造價的關(guān)鍵?！保﹫D4.2 各設(shè)計階段對投資的影響100%95%75%35%10%決策初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計準備施工圖設(shè)計余下的設(shè)計及發(fā)包項目進展時間第42頁/共144頁第二節(jié) 設(shè)計方案的優(yōu)選第43頁/共144頁 一、設(shè)計方案評價原則1.設(shè)計方案必須要處理好經(jīng)濟合理性與技術(shù)先進性之間的關(guān)系。 2.設(shè)計方案必須兼顧建設(shè)與使用,考慮項目全壽命費用。 3.設(shè)計必須兼顧近期

26、與遠期的要求（圖4.3）。全壽命費用工程造價使用成本項目功能水平費用圖4.3 工程造價、使用成本與項目功能之間的關(guān)系第44頁/共144頁二、工程設(shè)計方案評價的內(nèi)容（一）工業(yè)建筑設(shè)計評價 對于總平面圖設(shè)計，其技術(shù)經(jīng)濟評價指標有建筑系數(shù)、土地利用系數(shù)、工程量指標、運營費用指標等。 對于空間平面設(shè)計，其技術(shù)經(jīng)濟指標主要有工程造價、建設(shè)工期、主要實物工程量、建筑面積、材料消耗指標、用地指標等。 對于建筑設(shè)計，其主要的評價指標有：單位面積造價；建筑周長與建筑面積比；廠房展開面積；廠房有效面積與建筑面積比；工程全壽命成本。第45頁/共144頁（二） 民用建筑設(shè)計評價 民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑兩大

27、類。民用建筑設(shè)計要堅持“適用、經(jīng)濟、美觀”的原則。 1. 民用建筑設(shè)計的要求 （1）平面布置合理，長度和寬度比例適當。 （2）合理確定戶型和住戶面積。 （3）合理選擇層數(shù)和層高。 （4）合理選擇結(jié)構(gòu)方案老師：墻體面積系數(shù)=墻體面積/建筑面積第46頁/共144頁2、民用建筑設(shè)計的評價指標(1)、公共建筑。有效面積=使用面積+輔助面積建筑基底面積建筑密度占地面積建筑面積使用面積平面系數(shù)K第47頁/共144頁（2）居住住宅 1）平面系數(shù)123K=K =K =K =使用面積平面系數(shù)建筑面積居住面積平面系數(shù)有效面積輔助面積平面系數(shù)有效面積結(jié)構(gòu)面積平面系數(shù)建筑面積可跳出一小人，問：何謂使用面積？建筑面積？

28、等定義建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。使用面積是每套住宅戶內(nèi)除墻體厚度外全部的凈面積的總和。 住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。 使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。 輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。 第48頁/共144頁2）建筑周長指標 22m/mm/m單元周長單元周長指標（）單元建筑面積建筑周長建筑周長指標（）建筑占地面積3）建筑體積指標32m /m建筑體積建筑體積指標（）建筑面積第49頁/共144頁4）平均每戶建筑面積建筑體積平均每戶建筑面積總戶數(shù)5）戶型比 各種戶型（一居室戶、

29、兩居室戶、三居室戶、多居室戶）所占的比例。第50頁/共144頁（三）居住小區(qū)設(shè)計評價100居住和公共建筑基底面積建筑毛密度；居住小區(qū)占地總面積100居住建筑基底面積居住建筑凈密度；居住建筑占地面積2mha居住面積居住面積密度（/）；居住建筑占地面積ha居住人數(shù)人口毛密度（人/）；居住小區(qū)占地總面積第51頁/共144頁三、 設(shè)計方案評價方法實例1實例2實例3第52頁/共144頁例4.1 以內(nèi)澆外砌建筑體系為對比標準，用多指標對比法評價內(nèi)外墻全現(xiàn)澆建筑體系。計算結(jié)果見表4.2。第53頁/共144頁三、 設(shè)計方案評價方法實例1實例2實例3第54頁/共144頁例4.2 某建筑工程有三個計算方案，選定評

30、價指標為：實用性、平面布置、經(jīng)濟性、美觀性四項，各指標的權(quán)重及各方案的得分（10分制）見表，試選擇最優(yōu)設(shè)計方案。計算結(jié)果見表。由上表可知：方案A的加權(quán)得分最高，因此方案A最優(yōu)。這種方法的優(yōu)點在于避免了多指標對比法指標間可能發(fā)生相互矛盾的現(xiàn)象，評價結(jié)果是唯一的。但是在確定權(quán)重及評分過程中存在主觀臆斷成分。同時，由于分值是相對的，因而不能直接判斷各方案的各項功能實際水平。第55頁/共144頁三、 設(shè)計方案評價方法實例1實例2實例3第56頁/共144頁例4.3 某住宅工程項目設(shè)計為六層單元式住宅，現(xiàn)有如下兩個備選方案供選擇。方案一：磚混結(jié)構(gòu)，一梯三戶，由三個單元組成，共54戶。建筑面積3949.62

31、m2（含1/2陽臺面積）。淺埋磚砌條形基礎(chǔ)。按該地區(qū)建筑節(jié)能有關(guān)規(guī)定要求，外墻為240厚磚墻，內(nèi)做保溫層。內(nèi)墻為240厚磚墻。結(jié)構(gòu)按八度抗震設(shè)防設(shè)計，沿外墻和內(nèi)墻、縱墻的樓板處及基礎(chǔ)處均設(shè)圈梁，沿外墻拐角及內(nèi)外墻的交接處均設(shè)構(gòu)造柱?，F(xiàn)澆混凝土樓板。方案二：將磚混結(jié)構(gòu)改為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)體系。經(jīng)設(shè)計人員核定，內(nèi)橫墻厚度為140mm，內(nèi)縱墻160mm，選C20混凝土。其他部位的做法、選材及建筑標準均按原方案不變。第57頁/共144頁【解】（1）根據(jù)兩個方案建立對比條件，進行技術(shù)經(jīng)濟分析與比較1）平面技術(shù)經(jīng)濟指標。（因方案一與方案二的外墻做法相同，建筑面積不變。但方案二的厚度減薄，所以增加了使用面積。其

32、對比參見表所示。 從對比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功能不變的原則上，方案二由于內(nèi)墻厚度減薄，增加使用面積84.78m2，每戶平均增加1.57m2，增加率3.03。第58頁/共144頁2）造價 結(jié)構(gòu)類型概算總值單方造價建筑面積使用面積每平方米折合差額差率每平方米折合差額差率（）磚混41084941040.231468.79內(nèi)澆外砌42726951081.8041.5741482.5613.770.94方案造價表按單方建筑面積計算，方案二比方案一高41.57元，約高4。如按使用面積計算，每平方米高13.77元，約高0.94，大大縮小了兩者的差距。綜合比較。從平面技術(shù)經(jīng)濟指標和造價兩個因

33、素的比較看，方案二增加使用面積較多，增加造價較少。第59頁/共144頁（2）將其他有關(guān)費用記入后進行比較。按該地區(qū)有關(guān)規(guī)定磚混結(jié)構(gòu)住宅每平米建筑面積需交14元粘土磚限制使用費，內(nèi)澆外砌需交7元。方案一計交55295元，方案二計交27647元，計入該項費用后的造價比較參見表所示。將實心粘土磚限制使用費計入后，兩者的差距又進一步縮小。按建筑面積計算，方案二未計入該項費用前的4降至3.28。按使用面積計算，由原來的0.94降至0.24。綜合比較后的結(jié)果是：每戶增加使用面積1.57m2，多投入252.45元，綜合經(jīng)濟效果較好。第60頁/共144頁（3）經(jīng)濟效益1） 當每平方米建筑面積的售價為4000元

34、時，折算后使用面積售價的經(jīng)濟效益參見表。結(jié)構(gòu)類型建筑面積（m2）使用面積（m2）建筑面積售價（元/m2）售價總值（元）折合使用面積售價（元/m2）磚混3949.622797.20 4000157984805647.96內(nèi)澆外砌3949.622881.984000157984805481.81售價經(jīng)濟效益表在總售價不變的情況下，方案二還可降低單方售價。按使用面積計價方法計算，方案二的每平方米使用面積售價比方案一低166.15元，即低2.94。第61頁/共144頁2）單方售價不變的情況下，按使用面積計價的總售價的對比參見表所示。結(jié)構(gòu)類型使用面積單方售價總售價比較差額（元）差率（）磚混2797.25

35、647.9615789474內(nèi)澆外砌2881.985647.96162773084788343.03%總售價比較表單方使用面積售價不變，方案二底全樓總售價比方案一多478834元，約多收入3.03，經(jīng)濟效益可觀。第62頁/共144頁 （4）綜合評價 綜合上述分析，在同等級、同標準的情況下，將磚混結(jié)構(gòu)方案改為內(nèi)澆外砌，平均每戶可增加使用面積1.57m2，多投入252.45元。如作為商品房，在原單方使用面積售價不變的情況下，全樓可多3.03收益，能收到較好的經(jīng)濟效益。第63頁/共144頁【例4.3】某新建企業(yè)由兩個設(shè)計方案，方案甲總投資1500萬元，年經(jīng)營成本400萬元，年產(chǎn)量為1000件；方案乙

36、總投資1000萬元，年經(jīng)營成本360萬元，年產(chǎn)量為800件?；鶞释顿Y回收期Pc6年，試選出最優(yōu)設(shè)計方案。解：首先計算各方案單位年產(chǎn)量費用：Pt=（1.5-1.25）/（0.45-0.4）=5年6年，所以甲方案較優(yōu)。2. 計算費用法（K2K1,C2C1）當RRc （基準投資收益率）時，投資大的方案可行；反之，投資小的方案為優(yōu)選方案。 K /Q1500/10001.5/K/Q1000/8001.25/C /Q00/1000/C /Q0/800/甲甲乙乙甲甲乙乙萬元件萬元 件萬元件萬元 件4萬元件0.4萬元 件36 萬元件0.45萬元 件1221CCRKK第64頁/共144頁四、工程設(shè)計優(yōu)化途徑（一

37、）通過設(shè)計招標和設(shè)計方案競選優(yōu)化設(shè)計方案（二）運用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案通過功能和價值分析，可將技術(shù)問題與經(jīng)濟問題緊緊地結(jié)合起來，一般來說，有以下5個途徑（如右圖所示）： 第65頁/共144頁（三）優(yōu)化設(shè)計的步驟 設(shè)計咨詢業(yè)主監(jiān)理施工提出優(yōu)化設(shè)計建議進行優(yōu)化設(shè)計分析工期、質(zhì)量變化情況提出造價變化情況質(zhì)量工期因素造價咨詢單位業(yè)主審核實施優(yōu)化方案無不同意同意同意合格不合格不同意第66頁/共144頁4. 3 價值工程原理第67頁/共144頁一、價值工程的基本概念（一）、價值工程的定義 價值工程是以提高產(chǎn)品（或作業(yè)）價值和有效利用資源為目的，通過有組織的創(chuàng)造性工作，尋求用最低的壽命周期成本，可靠地實現(xiàn)使

38、用者所需功能，以獲得最佳的綜合效益的一種管理技術(shù)。 在價值工程方法中，價值是一個核心的概念。價值是指研究對象所具有的功能與獲得這些功能的全部費用之比，用公式可表示為：V=F/C 式中 V-價值 F-功能 C-壽命周期成本（小問答：一個小人出來說：“通俗簡單的說，就是性價比高，物美價廉?！保┑?8頁/共144頁F0C圖1 壽命周期成本圖C=C1+C2C0C1C2CAO第69頁/共144頁（二）價值工程的特點價值工程要求功能定量化價值工程的特點價值工程強調(diào)不斷改革和創(chuàng)新價值工程的核心，是對產(chǎn)品進行功能分析價值工程將產(chǎn)品價值、功能和成本作為一個整體同時來考慮價值工程的目標，是以最低的壽命周期成本，使

39、產(chǎn)品具備它所必須具備的功能。價值工程是以集體的智慧開展的有計劃、有組織的管理活動第70頁/共144頁 （三）價值工程的產(chǎn)生和發(fā)展價值工程（Value Engineering，VE）又稱為價值分析（Value Analysis，VA）是一門新興的管理技術(shù)，是降低成本提高經(jīng)濟效益的有效方法。 它40年代起源于美國，麥爾斯（L D Miles）是價值工程的創(chuàng)始人。 價值工程雖然起源于材料和代用品的研究，但這一原理很快就擴散到各個領(lǐng)域，有廣泛的應(yīng)用范圍，大體可應(yīng)用在兩大方面： 一是在工程建設(shè)和生產(chǎn)發(fā)展方面。 二是在組織經(jīng)營管理方面。第71頁/共144頁二、 價值工程的應(yīng)用（一）價值工程的一般工作程序工

40、作階段工作階段工作步驟工作步驟對應(yīng)問題對應(yīng)問題基本步驟基本步驟詳細步驟詳細步驟準備階段準備階段確定目標確定目標1.工作對象選擇工作對象選擇1.價值工程的研究對象是什么價值工程的研究對象是什么2.信息資料搜集信息資料搜集分析階段分析階段功能分析功能分析3.功能定義及分類功能定義及分類2.這是干什么用的這是干什么用的4.功能整理功能整理功能評價功能評價5.功能成本分析功能成本分析3.成本是多少成本是多少6.功能評價功能評價4.價值是多少價值是多少7.確定改進范圍確定改進范圍創(chuàng)新階段創(chuàng)新階段初步設(shè)計初步設(shè)計8.方案創(chuàng)造方案創(chuàng)造5.有無其他方法實現(xiàn)同樣功能有無其他方法實現(xiàn)同樣功能評價各設(shè)計方案，改進、

41、優(yōu)化方案評價各設(shè)計方案，改進、優(yōu)化方案9.概略評價概略評價6.新方案的成本是多少新方案的成本是多少10.調(diào)整完善調(diào)整完善11.詳細評價詳細評價方案的驗證和確定方案的驗證和確定12.提出方案提出方案7.新方案能滿足功能的要求嗎新方案能滿足功能的要求嗎實施階段實施階段檢查實施情況并評價活動成果檢查實施情況并評價活動成果13.方案審批方案審批8.偏離目標了嗎偏離目標了嗎14.方案實施與檢查方案實施與檢查15.成果評價成果評價第72頁/共144頁其中，功能分析和功能評價是其中的關(guān)鍵步驟。功能分析 功能分析亦稱功能研究，對新產(chǎn)品來講，也叫功能設(shè)計，是價值工程的核心。功能分析包括功能定義、功能分類和功能整

42、理。 功能定義是指用來確定分析對象的功能。 功能分類是指確定功能的類型和重要程度，功能整理是指制作功能系統(tǒng)圖，用來表示功能間的“目的”和“手段”關(guān)系，確定和去除不必要功能。 （1）功能定義。功能可解釋為功用、作用、效能、用途、目的等。第73頁/共144頁（2）功能分類 1）按重要程度標志可分為基本功能和輔助功能兩類。 2）按滿足要求性質(zhì)的標志可分為使用功能和美觀功能兩類。 3）按用戶用途標志可分為必要功能和不必要功能兩類。（3）功能整理。功能整理目的是確切地定義功能，正確地劃分功能類別，科學(xué)地確定功能系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)和提出不必要的功能和不正確的或可以簡化的功能。第74頁/共144頁4.功能評價 評價

43、功能所回答的是“成本是多少？”和“價值是多少？”的提問。其目的是尋求功能最低的成本。 進行功能評價的步驟一般是：確定零件或功能的現(xiàn)實成本；采用一定的方式使功能量化；計算零件或功能的價值；確定改善幅度；按價值從小到大順序排隊，確定價值工程活動的首選對象。第75頁/共144頁（二）價值工程的工作原則（1）分析問題要避免一般化，概念化，要作具體分析。（2）收集一切可用的成本資料。（3）使用最好、最可靠的情報。（4）打破現(xiàn)有框框，進行創(chuàng)新和提高。（5）發(fā)揮真正的獨創(chuàng)性。（6）找出障礙，克服障礙。（7）充分利用有關(guān)專家，擴大專業(yè)知識面。（8）對于重要的公差，要換算成加工費用來認真考慮。（9）盡量采用專業(yè)

44、化工廠的現(xiàn)成產(chǎn)品。（l0）利用和購買專業(yè)化工廠的生產(chǎn)技術(shù)。（11）采用專門生產(chǎn)工藝。（l2）盡量采用標準。（13）以“我是否這樣花自己的錢”作為判斷標準。第76頁/共144頁（三）、選擇價值工程對象的原則 進行一項價值分析，首先需要選定價值工程的對象。一般說來，價值工程的對象是要考慮社會生產(chǎn)經(jīng)營的需要以及對象價值本身被提高的潛力。 例如生產(chǎn)經(jīng)營中的產(chǎn)品功能、原材料成本都需要改進時，研究者一般采取經(jīng)驗分析法、ABC分析法以及百分比分析法。 作為一項技術(shù)經(jīng)濟的分析方法，價值工程做到了將技術(shù)與經(jīng)濟的緊密結(jié)合，此外，價值工程的獨到之處還在于它注重與提高產(chǎn)品的價值、注重研制階段開展工作，并且將功能分析作

45、為自己獨特的分析方法。第77頁/共144頁（四）選擇價值工程對象的定量方法1.ABC分析法 ABC分析法亦稱成本比重分析法或巴雷特（Pareto）分析法，它是價值工程對象選擇的常用方法之一。第78頁/共144頁2.百分比法 這是一種按某項費用或某種資源，在不同產(chǎn)品和作業(yè)中或某一產(chǎn)品或作業(yè)的不同組成部分中，所占的比重大小來選擇對象的方法。例如，某廠生產(chǎn)用的動力消耗大大超過同類企業(yè)的一般水平，為了進行價值工程活動，首先分析各產(chǎn)品動力消耗之比重。見表4.9所示。 其次，與各產(chǎn)品的產(chǎn)值比重進行比較，如發(fā)現(xiàn)A、C兩產(chǎn)品動力消耗比重超過產(chǎn)值比重，就確定A、C兩產(chǎn)品為價值工程活動對象，設(shè)法降低其動力消耗和成

46、本。產(chǎn)品ABCDEFG合計動力消耗比重（）34291710532100第79頁/共144頁3.產(chǎn)品壽命周期法 產(chǎn)品從試制到被淘汰的整個過程稱為產(chǎn)品的壽命周期。一般經(jīng)過四個階段：投產(chǎn)期，發(fā)展期，成熟期和衰退期。 第80頁/共144頁4.價值系數(shù)法 價值系數(shù)法通過比較功能的價值系數(shù)確定研究對象，其核心步驟是計算功能成本。功能成本是以功能的必要（最低）費用來計量功能，其步驟如下： （1）確定一個產(chǎn)品（或部件）的全部零件的現(xiàn)實成本。 （2）把零件成本核算成功能成本。 （3）確定功能的必要成本（最低成本，也稱目標成本）。 （4）計算各功能的價值。計算公式仍采用V=F/C，但這里的V以價值系數(shù)表示之，F(xiàn)是

47、以實現(xiàn)這一功能的必要成本來計量，C表示實現(xiàn)這一功能的現(xiàn)實成本，計算公式為：第81頁/共144頁通過這樣計算，就知道了每一功能的現(xiàn)實價值的大小，計算出的功能價值（即價值系數(shù)）有3種結(jié)果： Vi=1.表示功能評價值等于功能現(xiàn)實成本。 Vi1。說明該部件功能比較重要，但分配的成本較少，即功能現(xiàn)實成本低于功能評價值。（5）按價值系數(shù)從小到大的順序排列，確定價值工程對象、重點、順序和目標。實現(xiàn)功能的必要成本價值系數(shù)實現(xiàn)功能的現(xiàn)實成本第82頁/共144頁【例4.5】某工程項目設(shè)計人員根據(jù)業(yè)主的使用要求，提出了三個設(shè)計方案。有關(guān)專家決定從五個方面(分別以F1F5表示)對不同方案的功能進行評價，并對各功能的重

48、要性分析如下：F3相對于F4很重要，F(xiàn)3相對于F1較重要，F(xiàn)2和F5同樣重要，F(xiàn)4和F5同樣重要。各方案單位面積造價及專家對三個方案滿足程度的評分結(jié)果見表4.10。 方案 得分功能A B C F1 9 8 9 F2 8 7 8 F3 8 10 10 F4 7 6 8 F5 10 9 8 單位面積造價（元/m2） 1680 1720 1590 第83頁/共144頁（1）試用0-4評分法計算各功能的權(quán)重(填入表4.11)。（2）用功能指數(shù)法是選擇最佳設(shè)計方案(要求列出計算式)。（3）在確定某一設(shè)計方案后，設(shè)計人員按限額設(shè)計要求，確定建安工程目標成本額為14000萬元。然后以主要分部工程為對象進一步

49、開展價值工程分析。各分部工程評分值及目前成本見表32。 試分析各功能項目的功能指數(shù)、目標成本(要求分別列出計算式)及應(yīng)降低額，并確定功能改進順序(填入表34)。(注：計算結(jié)果保留小數(shù)點后3位)第84頁/共144頁分部工程功能評分預(yù)算成本（萬元）挖土和基礎(chǔ)工程121650地下解構(gòu)工程141500主體結(jié)構(gòu)工程364880裝飾裝修工程385630合計10013660第85頁/共144頁表4.11 功能權(quán)重計算表F1F2F3F4F5得分權(quán)重F13133100.25F2102250.125F33444150.375F4120250.125F5120250.125合計401解：（1）第86頁/共144頁（

50、2）各方案功能加權(quán)得分： WA=90.250+80.125+80.375+70.125+100.125=8.375WB=80.250+70.125+100.375+60.125+90.125=8.500WC=90.250+80.125+100.375+80.125+80.125=9.000W=WA+WB+WC=8.375+8.500+9.000=25.875FA=8.37525.875=0.324FB=8.50025.875=0.329FC=9.00025.875=0.348CA=1680/(1680+1720+1590)=1680/4990=0.337CB=1720/4990=0.345CC

51、=1590/4990=0.319 VA=0.324/0.337=0.961VB=0.329/0.345=0.954VC=0.348/0.319=1.091C方案價值指數(shù)最大,所以C方案為最佳方案。第87頁/共144頁分部工程功能評分功能系數(shù) 預(yù)算成本（萬元）成本系數(shù)價值系數(shù)目標成本（萬元）成本降低額（萬元）（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）挖土和基礎(chǔ)工程120.1216500.121.001508.1141.9地下結(jié)構(gòu)工程140.1415000.111.271759.4-259.4主體結(jié)構(gòu)工程360.3648800.361.004524.2355.8裝飾裝修工程380.38563

52、00.410.934775.5854.5合計1001.00136601.0012567.21092.8第88頁/共144頁限額設(shè)計目標成本降低8%，價值136608%=1092.8萬元，即總目標成本為12567.2萬元。按功能系數(shù)分配，見表4.13。表中第（3）列為第（2）列除以100，第（7）列，第（4）列和第（7）列之差填入第（8）列。從第（8）列可見，降低成本潛力大的是裝飾裝修工程，降低成本854.53元，占降低成本總目標的78.2%；其次是主體結(jié)構(gòu)工程、挖土和基礎(chǔ)。地下結(jié)構(gòu)工程的目標比預(yù)算成本高，故不考慮降低成本。第89頁/共144頁4.4 限額設(shè)計第90頁/共144頁一、限額設(shè)計的概

53、念 所謂限額設(shè)計就是按批準的設(shè)計任務(wù)書中的投資限額控制初步設(shè)計，按批準的初步設(shè)計總概算造價限額控制施工圖設(shè)計，按施工圖預(yù)算造價，并考慮確保各個專業(yè)使用功能的前提下，對施工圖設(shè)計的各個專業(yè)設(shè)計分配投資限額以便控制設(shè)計，并嚴格控制技術(shù)和施工圖設(shè)計的不合理變更對項目投資額的影響，以確保項目的總投資額不超過項目的投資限額。第91頁/共144頁二、限額設(shè)計的目標（一）限額設(shè)計目標的確定 限額設(shè)計目標（指標）是在初步設(shè)計開始前，根據(jù)批準的可行性研究報告及其投資估算（原值）確定的。（二）采用優(yōu)化設(shè)計確保限額設(shè)計的實現(xiàn) 優(yōu)化設(shè)計通常是通過數(shù)學(xué)模型進行的。一般工作步驟是：分析設(shè)計對象綜合數(shù)據(jù)建立目標、構(gòu)筑模型選

54、擇合適的最優(yōu)化方法用計算機對問題求解對計算結(jié)果進行分析和比較，并側(cè)重分析實現(xiàn)的可行性。以上四步反復(fù)進行，直到結(jié)果滿意為止。 第92頁/共144頁三、限額設(shè)計的全過程 限額設(shè)計主要應(yīng)用于適用性強、技術(shù)不太復(fù)雜、建筑外觀較為規(guī)則的房地產(chǎn)開發(fā)、廠房等建設(shè)工程中。第93頁/共144頁建設(shè)項目投資限額單項工程、單位工程投資限額初步設(shè)計（技術(shù)設(shè)計）設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟分析選優(yōu)初步設(shè)計概算（修正概算）選價是否在限額以內(nèi)初步設(shè)計（技術(shù)設(shè)計）核準各單位工程、各專業(yè)造價限額各專業(yè)施工圖設(shè)計施工圖設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟分析優(yōu)選施工圖預(yù)算是否在限額以內(nèi)施工圖定案是是否否第94頁/共144頁四、推行限額設(shè)計的配套措施 為推行限額設(shè)計

55、，并取得良好的效果，應(yīng)注意做好以下事項： （1）嚴格按照設(shè)計的程序辦事 （2）重視設(shè)計的多方案選優(yōu) （3）認真控制每一項專業(yè)設(shè)計 （4）加強設(shè)計審核工作 （5）加強設(shè)計變更的管理控制工作 （6）健全設(shè)計經(jīng)濟責任制第95頁/共144頁五、限額設(shè)計的發(fā)展 （一）限額設(shè)計的不足 （1）價值工程中，適當提高造價、功能大提高和造價不變、功能提高這兩條提高價值的途徑在限額設(shè)計中不能得到充分的運用，尤其是前者； （2）可能會出現(xiàn)限額設(shè)計完成了，但對項目的全壽命費用考慮較少，會出現(xiàn)全壽命費用不一定經(jīng)濟的現(xiàn)象； （3）可能出現(xiàn)投資概算和限額設(shè)計的矛盾。第96頁/共144頁（二）限額設(shè)計的完善 限額設(shè)計中要正確處

56、理好投資限額與項目功能之間的對立統(tǒng)一的辯證關(guān)系?？蓪ο揞~設(shè)計做如下改進和完善： 1.正確理解限額設(shè)計的含義2.合理確定和正確理解設(shè)計限額3.合理分析和使用投資限額第97頁/共144頁第五節(jié) 設(shè)計概算與施工圖預(yù)算的編制第98頁/共144頁一、設(shè)計概算的基本概念（一）設(shè)計概算的含義 設(shè)計概算是在初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計階段，根據(jù)設(shè)計要求對工程造價進行的概略計算。它是設(shè)計文件的重要組成部分，是投資估算的延伸和細化。（二）設(shè)計概算的作用 （1）是制定基本建設(shè)計劃和確定項目造價的依據(jù)； （2）是簽訂建設(shè)項目工程合同實行建設(shè)項目投資大包干的依據(jù)； （3）是控制工程造價和施工圖預(yù)算的依據(jù)； （4）是考核設(shè)計方

57、案的經(jīng)濟合理性和優(yōu)選設(shè)計方案的依據(jù)。第99頁/共144頁（三）設(shè)計概算的內(nèi)容第100頁/共144頁1單位工程概算單位工程概算是確定各個單位工程建設(shè)費用的文件，是編制單項工程綜合概算的依據(jù)，是單項工程綜合概算的組成部分。單位工程概算建筑工程概算設(shè)備及安裝工程概算第101頁/共144頁第102頁/共144頁2.單項工程綜合概算單項工程概算是確定一個單項工程所需要建設(shè)費用的文件，它是由單項工程中的各個單位工程概算匯總編制而成的，是建設(shè)項目總概算的組成部分。一般土建工程概算給排水、采暖工程概算通風(fēng)、空調(diào)工程概算電氣、照明工程概算弱電工程概算特殊構(gòu)筑物工程概算機械設(shè)備及安裝工程概算電氣設(shè)備及安裝工程概算

58、熱力設(shè)備及安裝工程概算工具、器具及生產(chǎn)家具購置費用概算建筑單位工程概算設(shè)備及安裝單位工程概算單位工程其他費用概算（不編總概算時列入）單項工程綜合概算第103頁/共144頁3.建設(shè)項目總概算 建設(shè)項目總概算是確定整個建設(shè)項目從籌建到竣工驗收所需全部費用的文件，它是由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用概算、預(yù)備費、建設(shè)期貨款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅概算匯總而編制而成的，如圖4.10所示第104頁/共144頁主要生產(chǎn)工程項目綜合概算輔助工程項目綜合概算公共系統(tǒng)工程項目綜合概算行政福利設(shè)施項目綜合概算住宅與生活設(shè)施綜合概算場外工程項目綜合概算土地使用費工程費用概算建設(shè)單位管理費勘查設(shè)計和研究試驗

59、費聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費和生產(chǎn)準備費辦公和生活家具購置費供電貼費引進技術(shù)和進口設(shè)備項目的其他費用施工機構(gòu)遷移費臨時設(shè)施費工程監(jiān)理費工程保險費工程建設(shè)其他費概算預(yù)備費概算投資方向調(diào)節(jié)稅概算建設(shè)期貸款利息概算經(jīng)營性項目鋪底流動資金概算建設(shè)項目總概算圖4.5. 建設(shè)項目總概算的組成內(nèi)容第105頁/共144頁二、設(shè)計概算的編制原則和依據(jù)（一）設(shè)計概算的編制原則（1）嚴格的執(zhí)行國家的建設(shè)方針經(jīng)濟政策的原則。 （2）要完整、準確的反映設(shè)計內(nèi)容的原則。 （3）要堅持結(jié)合擬建工程的實際，反映工程所在地當時價格水平的原則。第106頁/共144頁（二）設(shè)計概算的編制依據(jù) （1）國家發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等。 （2

60、）批準的可行性研究報告及投資估算、設(shè)計圖紙等有關(guān)資料。 （3）有關(guān)部門頒布的先行概算定額、概算指標、費用定額等和建設(shè)項目設(shè)計概算編制辦法。 （4）有關(guān)部門發(fā)布的人工、設(shè)備材料價格、造價指數(shù)等。 （5）有關(guān)的合同、協(xié)議等。 （6）其他的有關(guān)資料第107頁/共144頁三、設(shè)計概算的編制（一）單位設(shè)計概算的編制方法 單位建筑工程設(shè)計概算，是在初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計階段進行。它是利用國家頒發(fā)的概算定額、概算指標或綜合預(yù)算定額等，按照設(shè)計要求，進行概略地計算建筑物城構(gòu)筑物的造價，以及確定人工、材料和機械等需要且的一種方法。 單位建筑工程(土建)設(shè)計概算，一般有以下四種編制方法：一是根據(jù)概算定額邊行編制；