弱電設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理服務(wù)方案

1、房地產(chǎn)商域網(wǎng)-海量房地產(chǎn)資料下載!目錄前言、工程概況 .錯誤！未定義書簽。一、 弱電設(shè)備工作人員工作規(guī)章制度 .8（一）各級各類人員的崗位職責(zé) .8（二）業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)與培訓(xùn)制度 .7（三）報(bào)修、維修及配合相關(guān)部門的具體工作制度 .111. 報(bào)修、維修工作制度及流程 .122. 與會務(wù)部門的配合保障會議正常召開 .133 .施工單位/供方（專業(yè)維保方）進(jìn)入轄區(qū)作業(yè)的管理規(guī)程 .144 .停用管理工作程序 .14二、 弱電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)及巡檢管理制度 15（一）安防監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)及巡檢管理制度 .151. 安防監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)制度 152. 安防監(jiān)控系統(tǒng)檢修執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 173. 安防監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)注

2、意事項(xiàng) 19（二）消防監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)及巡檢管理制度 .201. 消防監(jiān)控系統(tǒng)管理制度 202. 消防監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)制度 213. 消防監(jiān)控系統(tǒng)檢修執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 244. 火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)檢修具體實(shí)施流程 265. 火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)細(xì)則 316. 自動噴淋滅火系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)細(xì)則 327. 消防監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)注意事項(xiàng) 32（三）通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（CNS系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)及巡檢管理制度 .361. 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)工作基本制度 362.網(wǎng)絡(luò)管理維護(hù)工作的基本原則 373. 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)維護(hù)作業(yè)制度 374. 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障處理制度 395. 網(wǎng)絡(luò)寬帶檢修計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn) 406. 弱電機(jī)房管理制度42三、火災(zāi)自動

3、報(bào)警系統(tǒng)交接驗(yàn)收 .421、驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作 422、系統(tǒng)竣工驗(yàn)收流程 443、系統(tǒng)竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 474、系統(tǒng)驗(yàn)收表格 53房商網(wǎng)-全國最低價(jià)銷售2018房地產(chǎn)營銷策劃大全聯(lián)系QQ: 1053527879通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（CNS communication network system通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是建筑物內(nèi)語音、數(shù)據(jù)、圖像傳輸?shù)幕A(chǔ)設(shè)施。通 過通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)與外部通信網(wǎng)絡(luò)（如公用電話網(wǎng)、綜合業(yè) 務(wù)數(shù)字網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)據(jù)通信網(wǎng)及衛(wèi)星通信網(wǎng)等）相聯(lián)，確保信息暢 通和實(shí)現(xiàn)信息共享。信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（INS） in formation network system信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是應(yīng)用計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)、多

4、媒體技術(shù)、信息 安全技術(shù)和行為科學(xué)等先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備構(gòu)成的信息網(wǎng)絡(luò)平臺。借助于這一平臺實(shí)現(xiàn)信息共享、資源共享和信息的傳遞與處理，并在此基礎(chǔ) 上開展各種應(yīng)用業(yè)務(wù)?；馂?zāi)報(bào)警系統(tǒng)（FAS） fire alarm system由火災(zāi)探測系統(tǒng)、火災(zāi)自動報(bào)警及消防聯(lián)動系統(tǒng)和自動滅火系統(tǒng) 等部分組成，實(shí)現(xiàn)建筑物的火災(zāi)自動報(bào)警及消防聯(lián)動。安全防范系統(tǒng)（SAS security protection & alarm system根據(jù)建筑安全防范管理的需要，綜合運(yùn)用電子信息技術(shù)、計(jì)算機(jī) 網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、視頻安防監(jiān)控技術(shù)和各種現(xiàn)代安全防范技術(shù)構(gòu)成的用于維 護(hù)公共安全、預(yù)防刑事犯罪及災(zāi)害事故為目的的，具有報(bào)警、視頻安

5、 防監(jiān)控、出入口控制、安全檢查、停車場（庫）管理的安全技術(shù)防范 體系。智能化系統(tǒng)集成（ISI） intelligent system integrated（此項(xiàng)待定，暫時(shí)還不知道有沒有這個(gè)系統(tǒng)統(tǒng)一集成）智能化系統(tǒng)集成應(yīng)在建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、火災(zāi)自動報(bào)警及消防聯(lián)動系統(tǒng)等各子分部工程的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)建筑物管理系 統(tǒng)（BMS）集成。BMS可進(jìn)一步與信 息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（INS）、通信網(wǎng)絡(luò) 系統(tǒng)（CNS進(jìn)行系統(tǒng)集成，實(shí)現(xiàn)智能建筑管理集成系統(tǒng)（IBMS,以 滿足建筑物的監(jiān)控功能、管理功能和信息共享的需求，便于通過對建 筑物和建筑設(shè)備的自動檢測與優(yōu)化控制， 實(shí)現(xiàn)信息資源的優(yōu)化管理和 對使用者提供最佳的

6、信息服務(wù)，使智能建筑達(dá)到投資合理、適應(yīng)信息 社會需要的目標(biāo)，并具有安全、舒適、高效和環(huán)保的特點(diǎn)。安全防范系統(tǒng)（SAS設(shè)備總表視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備名稱設(shè)備規(guī)格數(shù)量備注門禁、停車場一通系統(tǒng)設(shè)備名稱設(shè)備規(guī)格數(shù)量備注通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（CNS設(shè)備總表綜合布線互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)設(shè)備名稱設(shè)備規(guī)格數(shù)量備注電話通信、有線電視系統(tǒng)設(shè)備名稱設(shè)備規(guī)格數(shù)量備注音響廣播系統(tǒng)設(shè)備名稱設(shè)備規(guī)格數(shù)量備注第一章弱電設(shè)備工作人員工作規(guī)章制度（一）各級各類人員的崗位職責(zé)1、弱電主管崗位職責(zé)（1）負(fù)責(zé)設(shè)備技術(shù)資料、檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備的 配件、材料采購計(jì)劃的編制、委托維修的聯(lián)系工作；（2）每年年末制定下一年度弱電設(shè)備、設(shè)施（年度）作業(yè)計(jì)

7、 劃書，并根據(jù)運(yùn)行情況每月末制定弱電設(shè)備月度維修保養(yǎng)計(jì)劃表；（3）組織實(shí)施弱電設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)管理，對維保單位保養(yǎng) 維修工作進(jìn)行監(jiān)管。對弱電設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查、驗(yàn)證；（4）每日一次檢查弱電工巡視記錄，每周一次巡視設(shè)備機(jī)房， 每個(gè)工作日報(bào)出當(dāng)日日工作總結(jié)；（5）對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行記錄 檢查、驗(yàn)證及簽證；（6）每月一次定期組織弱電工檢查弱電設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況，填寫弱電系統(tǒng)檢查表。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)設(shè) 備完好率標(biāo)準(zhǔn)交主管審核后報(bào)管理處領(lǐng)導(dǎo)；（7）每月一次檢查弱電設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況，并填寫弱電系統(tǒng)檢查表。2、弱電工崗位職責(zé)（1）按弱電設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)

8、規(guī)程、設(shè)備、設(shè)施（年度） 作業(yè)計(jì)劃書、設(shè)備月度維修保養(yǎng)計(jì)劃表 的內(nèi)容要求對弱電設(shè)備進(jìn) 行周期檢查、保養(yǎng)、并記錄；（2）弱電設(shè)備維修工作記錄于設(shè)備維修定期保養(yǎng)記錄表內(nèi)。 設(shè)備故障檢修工作記錄于設(shè)備故障記錄表上；（3）設(shè)備發(fā)生異常和故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告弱電設(shè)備主管，記錄 于設(shè)備故障記錄表上，并及時(shí)處理；（4）按弱電設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程的內(nèi)容要求每日一次巡視綜 合樓防盜報(bào)警系統(tǒng)、消防監(jiān)控系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)、電視監(jiān)控、寬帶 和緊急廣播系統(tǒng)，并記錄于弱電設(shè)備巡視記錄表上；（5）弱電機(jī)房每月清潔、打掃一次；（6）弱電設(shè)備發(fā)現(xiàn)異常情況，及時(shí)處理或聯(lián)絡(luò)維保人員處理， 督促維修保養(yǎng)，并報(bào)告弱電設(shè)備主管。（二）業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)

9、與培訓(xùn)制度業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)與培訓(xùn)制度包括學(xué)習(xí)和培訓(xùn)的對象、內(nèi)容、時(shí)間、形式、要求、執(zhí)行者等內(nèi)容。 凡在弱電設(shè)備運(yùn)行和維修崗位工作的人員都要積極參加各 種業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)以及專業(yè)知識和技能的培訓(xùn)； 業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)要緊密結(jié)合現(xiàn)有人員的情況和系統(tǒng)、設(shè)備 的情況進(jìn)行，重點(diǎn)是全面、深入地了解各項(xiàng)專業(yè)規(guī)章制度的內(nèi)涵，明 確和掌握執(zhí)行這些專業(yè)規(guī)章制度的目的和方法、 常見問題或故障的判 斷方法和應(yīng)米取的措施； 業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)應(yīng)采取理論知識學(xué)習(xí)與實(shí)際操作相結(jié)合、系統(tǒng)培訓(xùn)與急用先學(xué)相結(jié)合、自學(xué)為主與集中輔導(dǎo)相結(jié)合、解決實(shí)際 問題與集體分析討論相結(jié)合等多種形式，扎實(shí)、有效地開展起來； 對非智能建筑弱電專業(yè)畢業(yè)和沒有受過專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)

10、的在崗人員，重點(diǎn)是系統(tǒng)學(xué)習(xí)專業(yè)知識和進(jìn)行專業(yè)技能訓(xùn)練，在一年內(nèi)達(dá) 到智能化建筑弱電工程師等級，已達(dá)到智能化建筑弱電工程師等級的 在崗人員，重點(diǎn)是全面、深入地掌握智能化建筑系統(tǒng)和設(shè)備的情況、 性能和特點(diǎn)，提高相應(yīng)的技術(shù)水平； 弱電主管負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)與培訓(xùn)的組織、實(shí)施和考核工作（三）報(bào)修、維修及配合相關(guān)部門的具體工作制度1. 報(bào)修、維修工作制度及流程1.客戶服務(wù)中心分類并通知相關(guān)部門處理.2 .本部門由弱電主管接到電話后分立即分析情況并安排人員趕往現(xiàn) 場進(jìn)行處理.3. 急需處理的問題 5分鐘趕到.進(jìn)入現(xiàn)場后即時(shí)對報(bào)修故障進(jìn)行處 理。4. 由弱電主管判斷為非急需處理的問題，由弱電主管與報(bào)修人聯(lián)系 說明

11、情況并安排人員半個(gè)工作日內(nèi)與報(bào)修人聯(lián)系進(jìn)行報(bào)修故障的處 理.5. 時(shí)無法解決或根本無法解決的問題，要立即聯(lián)系報(bào)修人并說明 情況由弱電主管對故障進(jìn)行上報(bào)并即時(shí)與維修廠家進(jìn)行聯(lián)系。6. 修故障處理完畢由現(xiàn)場維修人員請求客戶填寫回訪意見，如存在 有償費(fèi)用應(yīng)提前聯(lián)系部門主管由部門主管計(jì)算費(fèi)用并取得報(bào)修人同意、。7. 將結(jié)果報(bào)告管理處客戶服務(wù)中心，按報(bào)修項(xiàng)目的試運(yùn)行期，安排時(shí) 間回訪。8. 維修記錄歸檔。2. 與會務(wù)部門的配合保障會議正常召開3. 1接到會務(wù)經(jīng)理根據(jù)綜合樓有關(guān)單位發(fā)出的每日會議室安排表 要求后，由會務(wù)經(jīng)理安排時(shí)間并布臵人員， 我弱電部門派出一人跟隨 會務(wù)相關(guān)人員對其設(shè)備進(jìn)行調(diào)試和檢修。3

12、. 2會議期間弱電部門人員隨會務(wù)相關(guān)人員一起。并即時(shí)對突發(fā)情 況進(jìn)行處理。3. 2. 1突發(fā)一般故障時(shí)由會務(wù)經(jīng)理安排弱電維修人員立即對現(xiàn)場故 障進(jìn)行處理。3. 2. 2突發(fā)重大故障或根本無法解決的問題應(yīng)立即上報(bào)部門主管由 部門主管分析判斷并立即上報(bào)等候處理意見。3.3遵守會務(wù)部門的管理制度時(shí)刻要做到：保密 ？八不？守則(1) 不該講的，絕對不講；(2) 不該問的，絕對不問；(3) 不該看的，絕對不看；(4) 不該聽的，絕對不聽；(5) 不該記的，絕對不記；(6) 不該傳的，絕對不傳；(7) 不該動的，絕對不動；(8) 不該帶的，絕對不帶。3.4會議結(jié)束后對設(shè)備進(jìn)行回收調(diào)試并做好相關(guān)記錄即時(shí)歸檔

13、。3.施工單位/供方(專業(yè)維保方)進(jìn)入轄區(qū)作業(yè)的管理規(guī)程(1) 施工單位及供方如需進(jìn)入設(shè)備部管理轄區(qū)作業(yè)，須遞交書 面作業(yè)報(bào)告，由設(shè)備部負(fù)責(zé)人明確各自職責(zé)并與設(shè)備部簽署 施工單 位/供方作業(yè)責(zé)任書；（2）值班人員負(fù)責(zé)與外來作業(yè)單位負(fù)責(zé)人簽署 施工單位/供方 作業(yè)責(zé)任書，交代責(zé)任生產(chǎn)事項(xiàng)，調(diào)配員工協(xié)助、配合作業(yè)；設(shè)備 機(jī)房負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)開閉機(jī)房門，作業(yè)期間巡視檢查、監(jiān)督；（3）設(shè)備主管以上管理人員負(fù)責(zé)應(yīng)急安全事件處理；（4）施工單位及分承包方如需明火作業(yè)，必須向綜合樓管理處申請動火證，待批準(zhǔn)同意并報(bào)設(shè)施設(shè)備部備案后方可進(jìn)行，操作人員必須持證上崗，動火現(xiàn)場要符合動火條件，并配備滅火設(shè)備；（5）值班人員

14、應(yīng)掌握施工單位及供方作業(yè)情況，并記錄與值 班交接班記錄表；（6）如發(fā)現(xiàn)不安全作業(yè)、野蠻作業(yè)或隱患作業(yè)，設(shè)備機(jī)房負(fù)責(zé)人和室外作業(yè)相關(guān)條線負(fù)責(zé)人有權(quán)要求立即停止，并及時(shí)通知主管到 場處理；（7）外來作業(yè)人員每個(gè)工作日作業(yè)完畢，機(jī)房負(fù)責(zé)人員和室外 作業(yè)相關(guān)條線相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)真巡視、 檢查設(shè)備，確認(rèn)無異后方可鎖門 或簽章；（8）如在巡視中發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞等異常情況，應(yīng)立即通知主管和 管理處主任等相關(guān)人員到場，照相、取證并做相應(yīng)處理。4. 停用管理工作程序4. 1因保養(yǎng)、檢修原因停用弱電設(shè)施設(shè)備，弱電設(shè)備主管應(yīng)起草書 面通知，經(jīng)設(shè)施設(shè)備主管批準(zhǔn)并報(bào)綜合樓管理處后，提前24小時(shí)通知有關(guān)單位；4. 2因突發(fā)事件停

15、用弱電設(shè)施設(shè)備，弱電設(shè)備人員接到報(bào)修后10分鐘內(nèi)到場檢查，并及時(shí)聯(lián)系弱電設(shè)備主管或安裝單位維保人員處理， 做好記錄，并在恢復(fù)使用后 24小時(shí)內(nèi)向綜合樓管理處及有關(guān)單位做 好解釋。第二章弱電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)及巡檢管理制度1 .安防監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)及巡檢管理制度1.1安防監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)制度1、為了做好監(jiān)控設(shè)備的維護(hù)工作，門房保安負(fù)責(zé)日常對監(jiān)控系 統(tǒng)的監(jiān)測、維護(hù)、管理，承擔(dān)起設(shè)備的維護(hù)服務(wù)工作，以保障監(jiān)控系 統(tǒng)的長期、可靠、有效地運(yùn)行。2、在對監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)過程中， 應(yīng)對一些情況加以防范， 盡可能使設(shè)備的運(yùn)行正常，對于監(jiān)控系統(tǒng)的各種采集設(shè)備來說， 由于 設(shè)備直接臵于有灰塵的環(huán)境中，對設(shè)備的運(yùn)行

16、會產(chǎn)生直接的影響， 需 要重點(diǎn)做好防潮、防塵、防腐的維護(hù)工作。3、每季度一次設(shè)備的除塵、清理，掃凈監(jiān)控設(shè)備顯露的塵土，對攝像機(jī)、防護(hù)罩等部件要卸下徹底吹風(fēng)除塵，之后用無水酒精棉將 各個(gè)鏡頭擦干凈，調(diào)整清晰度，防止由于機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)、靜電等因素將塵 土吸入監(jiān)控設(shè)備機(jī)體內(nèi)，確保機(jī)器正常運(yùn)行。同時(shí)檢查監(jiān)控機(jī)房通風(fēng)、 散熱、凈塵、供電等設(shè)施。室外溫度應(yīng)在20 C+ 60C，相對濕 度應(yīng)在10%100% ;室內(nèi)溫度應(yīng)控制在+ 5C+ 35C，相對濕度 應(yīng)控制在10%80%,留給機(jī)房監(jiān)控設(shè)備一個(gè)良好的運(yùn)行環(huán)境。4、根據(jù)監(jiān)控系統(tǒng)各部份設(shè)備的使用說明，每月檢測其各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)及監(jiān)控系統(tǒng)傳輸線路質(zhì)量，處理故障隱患，協(xié)助

17、監(jiān)控中心設(shè)定使 用級別等各種數(shù)據(jù)，確保各部份設(shè)備各項(xiàng)功能良好，能夠正常運(yùn)行。5、對容易老化的監(jiān)控設(shè)備部件每月一次進(jìn)行全面檢查，一旦發(fā)現(xiàn)老化現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)更換、維修，如視頻頭等。6、對易吸塵部份每季度定期清理一次，如監(jiān)視器暴露在空氣中，由于屏幕的靜電作用，會有許多灰塵被吸附在監(jiān)視器表面， 影響畫面 的清晰度，要定期擦拭監(jiān)視器，校對監(jiān)視器的顏色及亮度。7、對長時(shí)間工作的監(jiān)控設(shè)備每月定期維護(hù)一次，如硬盤錄像機(jī) 長時(shí)間工作會產(chǎn)生較多的熱量，一旦其電風(fēng)扇有故障，會影響排熱， 以免硬盤錄像機(jī)工作不正常。&對監(jiān)控系統(tǒng)及設(shè)備的運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)控，分析運(yùn)行情況，及 時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除故障。如：網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、服務(wù)器系統(tǒng)、

18、監(jiān)控終端及各種終 端外設(shè)。桌面系統(tǒng)的運(yùn)行檢查，網(wǎng)絡(luò)及桌面系統(tǒng)的病毒防御。9、每月定期對監(jiān)控系統(tǒng)和設(shè)備進(jìn)行優(yōu)化。10、以上工作必須形成工作記錄表格備雙方簽字確認(rèn)方為完成以 上工作。11、提供每月一次的定期信息服務(wù)：每月第一個(gè)工作日，將上月 搶修、維修、維護(hù)、保養(yǎng)記錄表以電子文檔的形式報(bào)送部門負(fù)責(zé)人審 核。1. 2安防監(jiān)控系統(tǒng)檢修執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 控制臺a、各控制器件運(yùn)行正常，能實(shí)行切換定機(jī)，掃描式監(jiān)視等;b、操作鍵盤靈活、可靠；c、電源鎖開關(guān)完好。 顯示屏a、各顯示屏上監(jiān)視器齊全、完好、顯像清晰，符合設(shè)計(jì)要求；b、各顯示器接線清楚，無隨意拉接線；c、監(jiān)視器安裝牢固、可靠。 電源設(shè)備a、交流穩(wěn)壓電源工作正

19、常、穩(wěn)定；b、各輸出電路熔絲配臵合理，沒有不規(guī)范行為；c、電源嚴(yán)格分離，交、直流電源分隔明顯，無隨意拉接線；d、雙路電源切換可靠、正常；e、設(shè)備接地保護(hù)，防護(hù)等安全、可靠。 攝像機(jī)a、各攝像機(jī)工作正常、配臵數(shù)量齊全；b、帶變焦距的攝像機(jī)應(yīng)調(diào)節(jié)自如、符合性能要求；c、各攝像機(jī)防護(hù)罩應(yīng)齊全（特別是戶外型）；d、各攝像機(jī)鏡頭的光圈調(diào)定正確，確保顯像清晰，符合設(shè)計(jì)要 求。 錄像機(jī)a、所配錄像機(jī)齊全，性能良好，符合性能要求；b、各攝像監(jiān)視點(diǎn)的信號，均能切換到錄像機(jī)上進(jìn)行錄制（包括 切換到備用錄像機(jī)）。(2) 安保防盜系統(tǒng) 電梯內(nèi)對講裝臵能與消控中心通話； 電子防盜門a、閉門器開關(guān)靈活，快慢二檔行程明確，

20、自動關(guān)門時(shí)確保門鎖 上;b、電子密碼鎖好，且密碼能修改；c、鍵盤無損壞，不滲漏；d、電源正常；e、設(shè)備接地保護(hù)符合規(guī)定。(3) 樓宇監(jiān)控系統(tǒng) UPS應(yīng)急電源a、輸出電壓數(shù)據(jù)，符合設(shè)備規(guī)定數(shù)值；b、電源容量適中，無過載，熔絲匹配正確；c、備用電源正常，蓄電池容量充足，能維持規(guī)定時(shí)間，切換迅 速可靠；d、接地保護(hù)符合規(guī)定；e、各接點(diǎn)，可靠、無氧化現(xiàn)象；f、外表無塵。 輸入/輸出控制器a、各電接點(diǎn)連接可靠；b、各電板無塵、無氧化現(xiàn)象；c、輸入/輸出信號正確； 各執(zhí)行機(jī)構(gòu)（電磁閥、風(fēng)閥、轉(zhuǎn)換器等）a、動作正確可靠；b、機(jī)械部件清潔、無塵、無氧化；c、溫度、壓力、流量傳感器，數(shù)據(jù)信號正確等，表面無塵、無

21、 氧化現(xiàn)象。1.3安防監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)注意事項(xiàng)在對監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)過程中，應(yīng)對一些情況加以防范，盡 可能使設(shè)備的運(yùn)行正常，主要需做好防潮、防塵、防腐、防雷、防干 擾的工作。1、防潮、防塵、防腐對于監(jiān)控系統(tǒng)的各種采集設(shè)備來說，由于設(shè)備直接臵于有灰塵的 環(huán)境中，對設(shè)備的運(yùn)行會產(chǎn)生直接的影響，需要重點(diǎn)做好防潮、防塵、 防腐的維護(hù)工作。如攝像機(jī)長期使用，防護(hù)罩及防塵玻璃上會很快被 蒙上一層灰塵、碳灰等的混合物，又臟又黑，還具有腐蝕性，嚴(yán)重影 響收視效果，也給設(shè)備帶來損壞，因此必須做好攝像機(jī)的防塵、防腐 維護(hù)工作。在某些濕氣較重的地方，則必須在維護(hù)過程中就安裝位臵、 設(shè)備的防護(hù)進(jìn)行調(diào)整以提高設(shè)備本身

22、的防潮能力，同時(shí)對高濕度地帶要經(jīng)常采取除濕措施來解決防潮問題。2、防雷、防干擾監(jiān)控設(shè)備在維護(hù)過程中必須對防雷問題高度重視。防雷的措施主 要是要做好設(shè)備接地的防雷地網(wǎng)，應(yīng)按等電位體方案做好獨(dú)立的地阻小于1歐的綜合接地網(wǎng)，杜絕弱電系統(tǒng)的防雷接地與電力防雷接地網(wǎng) 混在一起的做法，以防止電力接地網(wǎng)雜波對設(shè)備產(chǎn)生干擾。防干擾則 主要做到布線時(shí)應(yīng)堅(jiān)持強(qiáng)弱電分開原則， 把電力線纜跟通訊線纜和視 頻線纜分開，嚴(yán)格按通信和電力行業(yè)的布線規(guī)范施工。2.消防監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)及巡檢管理制度2. 1消防監(jiān)控系統(tǒng)管理制度1. 嚴(yán)格執(zhí)行中華人民共和國消防法及其它消防法規(guī)和公司的 有關(guān)消防安全規(guī)定；2. 嚴(yán)格遵守值班制度，服

23、從領(lǐng)導(dǎo)，堅(jiān)守崗位，不得擅離職守，嚴(yán) 格執(zhí)行交接班制度；3. 熟悉電氣線路走向、電器設(shè)備安裝使用情況及供電輸入功率與 用電總負(fù)荷的大小，熟悉電氣安全和防火知識；4. 嚴(yán)格執(zhí)行電力技術(shù)規(guī)程及安全操作規(guī)程，在安裝和更換電器設(shè) 備、線路時(shí)，電線、保險(xiǎn)絲必須計(jì)算精確，不得隨意增大和減小，線 路接點(diǎn)要牢固，避免超負(fù)荷和接觸不良；5. 定期對線路和各種設(shè)備進(jìn)行安全檢查，要特別注意隱蔽部份，防止留有死角，對有安全隱患的電器設(shè)備和線路， 要及時(shí)進(jìn)行維修和 更換；6. 維護(hù)、管理機(jī)房內(nèi)的消防設(shè)備和器材，熟練掌握其使用方法；7值班人員必須堅(jiān)守值班崗位，按時(shí)交接班，并認(rèn)真完成規(guī)定的 作業(yè)計(jì)劃，認(rèn)真填寫各種記錄；8.

24、嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，遵守處理故障規(guī)定，不能以任何理由和借 口推諉、拖延處理故障時(shí)間，及時(shí)準(zhǔn)確完整填寫值班日志和各種規(guī)定 的記錄，按規(guī)定作好交接班記錄.9. 努力學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)技術(shù)，了解設(shè)備工作原理，掌握所包機(jī)設(shè)備和相 關(guān)設(shè)備間的關(guān)系，妥善保管設(shè)備技術(shù)檔案、資料和記錄；2.2消防監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)制度（1）煙、溫感報(bào)警系統(tǒng) 每周對區(qū)域報(bào)警器、集中報(bào)警器巡視檢查一次，電源是否正常, 各按鈕是否在接受狀態(tài)； 每日檢查一次各報(bào)警器的內(nèi)部接線端子是否松動，主干線路、 信號線路有否破損，并對20%勺煙感探測器進(jìn)行抽查試驗(yàn)； 每半年對煙、溫感探測器進(jìn)行逐個(gè)保養(yǎng)，擦洗灰塵，檢查探測 器底端子是否牢固，并進(jìn)行逐個(gè)吹煙試驗(yàn)

25、； 對一般場所每三年，污染場所每一年進(jìn)行一次全面維修保養(yǎng)， 主要項(xiàng)目：清洗吸煙室（罩）集成線路，保養(yǎng)檢查放射兀素鎂是否完 好等。（2）防火卷簾門系統(tǒng) 每半月檢查一次電氣線路，元件是否正常并清掃灰塵； 每月對電氣元件線路檢查保養(yǎng)一次， 有無異?，F(xiàn)象，絕緣是否 良好，按照設(shè)計(jì)原理進(jìn)行試驗(yàn)； 每季度對機(jī)械元件進(jìn)行保養(yǎng)檢查，除銹、加油和密封。（3）送風(fēng)、排煙系統(tǒng) 送風(fēng)a、每周巡視檢查各層消防通道內(nèi)及消防電梯前大廳加壓風(fēng)口是 否靈活；b、每周巡視檢查各風(fēng)機(jī)控制線路是否正常，打掃機(jī)房和風(fēng)機(jī)表 面灰塵；c、每月進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)，檢查電氣元件有無損壞松動，清掃 電氣元件上的灰塵，風(fēng)機(jī)軸承加油等。 排煙a、每周

26、巡視檢查各層排煙閥門、窗、電源是否正常，有無異常 現(xiàn)象，同時(shí)對各排煙風(fēng)機(jī)控制線路進(jìn)行檢查，就地啟動試驗(yàn)，打掃機(jī) 房及排風(fēng)機(jī)表面灰塵；b、每月進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)，檢查電氣元件有無損壞松動，對排 煙機(jī)軸承及排煙閥機(jī)械部門加油保養(yǎng)， 打掃機(jī)房，同時(shí)按照設(shè)計(jì)原理 對50%樓層實(shí)施自動控制試驗(yàn)。（4）消火栓系統(tǒng) 每周巡視檢查各層消火栓，水龍帶，水槍頭，報(bào)警按鈕等是否 完好無缺，各個(gè)供水泵、電源是否正常，各個(gè)電氣元件是否完好無損 處于備戰(zhàn)狀態(tài)； 每月檢查一次各個(gè)閥門是否靈活， 進(jìn)行除銹加油保養(yǎng)，檢查水 泵是否良好，對水泵表面進(jìn)行除塵，檢查電器控制部門是否良好，同時(shí)按設(shè)計(jì)原理進(jìn)行全面試驗(yàn)； 每季度在月檢查的基

27、礎(chǔ)上對水泵進(jìn)行中修保養(yǎng)，檢查電動機(jī)的絕緣是否良好。（5）噴淋系統(tǒng) 每周巡視檢查管內(nèi)水壓是否正常， 各供水泵電源是否正常，各 個(gè)電氣元件是否完好無損，處于備戰(zhàn)狀態(tài)； 每月巡視檢查花灑噴淋頭有無漏水和其他異常現(xiàn)象， 檢查各閥 門是否完好并加油保養(yǎng)，同時(shí)進(jìn)行逐層放水，檢查水流指示器的報(bào)警 是否正常，水位開關(guān)是否靈敏和啟動相應(yīng)的供水泵； 供水泵月保養(yǎng)，季中修內(nèi)容與消防火栓水泵相應(yīng)。（6）應(yīng)急廣播系統(tǒng) 每周檢查主機(jī)、電源信號和控制信號是否正常，各控制開關(guān)是 否處于正常位臵，有無損害和異?，F(xiàn)象，及時(shí)清洗主機(jī)上的粉塵； 檢查主機(jī)在每月的試驗(yàn)過程中， 是否正確的切換。檢查麥克風(fēng) 是否正常，定期清洗磁頭； 樓層

28、的喇叭是否正常，清洗喇叭上的粉塵等； 檢查后進(jìn)行試播放。2. 3消防監(jiān)控系統(tǒng)檢修執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)（1）消防栓泵 消防泵(流量、揚(yáng)程等主要參數(shù))符合出廠要求； 管道上的閥門、避震接頭、壓力表、旁通閥等齊全有效，無泄 漏、閥門啟閉靈活； 消防泵運(yùn)行平穩(wěn)、無振動、潤滑良好、無咬泵現(xiàn)象； 電氣控制和各元件齊全，正常可靠，性能完好； 水泵、電機(jī)等接地裝臵、防護(hù)罩安全可靠，無缺損； 管道設(shè)備等無銹蝕、無滲漏。(2) 增壓泵運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)符合出廠要求；(3) 消防栓及配套設(shè)施 各樓層消防栓及附件齊全完好； 啟動報(bào)警按鈕完好、性能可靠； 各樓層消防栓出水壓力符合要求； 消防接合器齊全、有效，無泄漏； 戶外立式

29、消防栓齊全有效，開啟靈活； 消防進(jìn)水環(huán)網(wǎng)暢通，閥門便于操作，并有明顯標(biāo)記。(4) 噴淋泵 噴淋泵(流量、揚(yáng)程等主要參數(shù))符合出廠要求； 管道附件齊全有效、各閥門啟用靈活； 噴淋泵運(yùn)行平穩(wěn)、潤滑良好，無咬泵現(xiàn)象； 電氣控制和器件齊全、正?？煽?，性能完好； 泵、電機(jī)等接地裝臵、防護(hù)罩安全可靠，無缺損； 管道設(shè)備等無銹蝕，無滲漏； 噴淋系統(tǒng)每月做一次末端防水試驗(yàn)。(5) 噴淋頭及管道 不同規(guī)格的噴頭不得互相代用； 噴頭規(guī)格、安裝數(shù)量與竣工資料相符； 噴頭和管道無滲漏、無銹蝕； 管道內(nèi)水壓恒定，器件齊全、正確。(6) 消防送風(fēng)排煙設(shè)備 各防火閥門自動、手動開閉靈活有效； 各送風(fēng)口完好、無堵塞、無結(jié)灰；

30、 送、排風(fēng)機(jī)(風(fēng)量、動壓等參數(shù))符合出廠要求; 送、排風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，潤滑良好； 各風(fēng)機(jī)控制器元件齊全有效，性能可靠； 風(fēng)機(jī)設(shè)備接地保護(hù)、防護(hù)罩安全、有效。消防報(bào)警 消防栓泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)與報(bào)警聯(lián)動； 噴淋泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)與報(bào)警聯(lián)動； 1301 '系統(tǒng)啟動與報(bào)警聯(lián)動； 報(bào)警裝臵應(yīng)可靠、正常，杜絕誤報(bào)。(8)煙、溫感監(jiān)視裝臵 各煙、溫感探頭完好，感應(yīng)正確； 探頭顯示屏完好，記錄、提示、打印正確可靠； 備用電源完好，切換迅速有效； 各煙霧探頭完好，感應(yīng)報(bào)警正確、可靠；(9) 應(yīng)急廣播 廣播設(shè)備(擴(kuò)大機(jī)、話筒、卡座等)齊全完好； 終端各喇叭完好； 各樓層與控制中心播音功能良好。(10) 其他消防設(shè)施 變配電室

31、電腦機(jī)房自動氣體滅火系統(tǒng)設(shè)備完好、可靠； 機(jī)房、設(shè)備滅火器按規(guī)定應(yīng)配備到位； 車庫、倉庫應(yīng)配備的滅火器到位。2.4火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)檢修具體實(shí)施流程班組及個(gè)人維護(hù)作業(yè)計(jì)劃應(yīng)經(jīng)批準(zhǔn)并按維護(hù)規(guī)程、指標(biāo)、操作 手冊和說明書的規(guī)定執(zhí)行。檢測項(xiàng)目、數(shù)據(jù)應(yīng)記入設(shè)備管理檔案，妥 善保管。每月對消防系統(tǒng)進(jìn)行一次檢測。消防系統(tǒng)檢測操作流程如下：1 .應(yīng)事先擬定系統(tǒng)測試項(xiàng)目，報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)和運(yùn)監(jiān)部、保衛(wèi)處 審核批準(zhǔn)。2 .消防系統(tǒng)檢測工作必須在單位下班后半小時(shí)進(jìn)行；3 .檢測時(shí)消防安全主管必須到現(xiàn)場負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作，并組織召 開相關(guān)部門或代維單位協(xié)調(diào)會，明確測試流程、制定現(xiàn)場應(yīng)急措施， 部門主管領(lǐng)導(dǎo)到現(xiàn)場檢查和監(jiān)督；4系統(tǒng)

32、檢測：4.1 組織相關(guān)人員到消防控制室、儲氣瓶室、測試區(qū)等現(xiàn)場；4.2 通知各機(jī)房工作人員對消防系統(tǒng)進(jìn)行測試的時(shí)間和注意事項(xiàng)，并統(tǒng)計(jì)崗位人數(shù)；4.3 插上儲氣瓶室各保護(hù)區(qū)（及現(xiàn)場）啟動瓶電磁閥的保險(xiǎn) 銷，斷開啟動電磁閥電源線測試電源線電壓變化；4.4 確認(rèn)控制主機(jī)已由1”級的監(jiān)控狀態(tài)轉(zhuǎn)到2”級的手動測 試狀態(tài)、聯(lián)動控制柜所有控件（自動、手動切換旋鈕）處于手動狀態(tài)。4.5 現(xiàn)場人員對探測器進(jìn)行煙、溫感測試，確認(rèn)是否準(zhǔn)時(shí)反 饋到控制主機(jī)上，同時(shí)確認(rèn)地區(qū)警鈴和鄰層警鈴是否動作。4.6 測試手動報(bào)警按鈕，確認(rèn)主機(jī)信號是否準(zhǔn)時(shí)反饋。4.7測試主機(jī)在自動狀態(tài)下是否能正常工作。將聯(lián)動控制柜 所有控件由手動轉(zhuǎn)

33、到自動狀態(tài)，現(xiàn)場人員對探測器進(jìn)行煙、溫感測試：4.7.1現(xiàn)場確認(rèn)區(qū)域聲光報(bào)警器是否動作；4.7.2測試氣瓶室啟動瓶電磁閥電源線電壓值；4.7.3監(jiān)控室人員確認(rèn)在聲光報(bào)警器動作后聯(lián)動控制柜指示 燈是否動作；4.7.4監(jiān)控室人員確認(rèn)在聲光報(bào)警器動作后是否在延時(shí)30s后氣體釋放動作；4.7.5儲氣瓶室工作人員測試電磁閥電源線電壓：a、延時(shí)期間無電壓，正常；b、延時(shí)結(jié)束后有24V電壓，正常。4.7.6分別對應(yīng)檢查測試區(qū)域、儲氣瓶室啟動瓶、控制主機(jī) 和聯(lián)動控制柜顯示區(qū)域是否一致。4.8檢測現(xiàn)場應(yīng)急釋放按鈕。除系統(tǒng)不延時(shí)外，其它測試檢 查內(nèi)容相同。4.9檢測啟動瓶電磁閥（電阻）。查看電磁閥是否動作正常，

34、同時(shí)檢測應(yīng)急啟動按鈕能否正常工作打閥”。4.10檢測項(xiàng)目完成后，復(fù)原設(shè)備到正常工作狀態(tài)：4.10.1聯(lián)動控制柜所有控件由自動轉(zhuǎn)到手動狀態(tài)；4.10.2監(jiān)控主機(jī)由2”級的手動測試狀態(tài)轉(zhuǎn)到1”級的監(jiān)控防 護(hù)狀態(tài)、聯(lián)動控制柜所有控件處于手動狀態(tài)；4.10.3檢測電磁閥電源線：a、無電壓輸出為正常?？苫謴?fù)啟動瓶一電磁閥一電源線的 連接；b、有電壓輸出為故障。必須及時(shí)清除，恢復(fù)系統(tǒng)為正常狀 態(tài)，方可實(shí)現(xiàn)監(jiān)控系統(tǒng)與滅火系統(tǒng)的連接。4.11由維護(hù)人員到各區(qū)域、儲氣瓶室、系統(tǒng)主機(jī)和聯(lián)動控制 柜作系統(tǒng)復(fù)位核實(shí)。在確認(rèn)系統(tǒng)無異常狀況的情況下， 拆除啟動瓶插 銷，撤離現(xiàn)場并通知值班人員測試完畢（由現(xiàn)場負(fù)責(zé)人下達(dá)撤離

35、命 令）。4.12對測試項(xiàng)目、測試中發(fā)現(xiàn)的問題和整改措施及整改情況 記錄備查，并及時(shí)報(bào)告上級；同時(shí)對維護(hù)單位出具的維護(hù)情況清單進(jìn) 行確認(rèn)并簽字。4.13測試完后，基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)設(shè)施部、保衛(wèi)處各留一份記錄存檔。5. 水噴淋滅火系統(tǒng)檢測操作程序5.1首先確定檢測的內(nèi)容和項(xiàng)目，報(bào)主管經(jīng)理和運(yùn)監(jiān)部、保 衛(wèi)審核批準(zhǔn)；5.2檢測各進(jìn)出水閥門的狀態(tài)；5.2.1確保進(jìn)水閥處于全開位臵，進(jìn)水管內(nèi)充滿水，泵體排空；5.2.2將末端試水閥打開泄壓，以保證系統(tǒng)工作壓力不超過 正常工作壓力；5.5.3檢查各電源指示是否正確，電源開關(guān)、聯(lián)動開關(guān)的位 臵是否處于相應(yīng)位臵；5.5.4確認(rèn)各部位均在正常狀態(tài)后，進(jìn)行下面的操作：5.5

36、.4.1末端試水，對應(yīng)的水流指示器應(yīng)動作，經(jīng)過一定時(shí) 間延時(shí)后壓力開關(guān)動作，水力警鈴?fù)瑫r(shí)鳴響，如系統(tǒng)處于自動狀態(tài)， 則水泵自動啟動，消防控制室收到反饋動作信號。5.6氣體滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)5.6.1對防護(hù)分區(qū)環(huán)境的維護(hù)保養(yǎng)：561.1 檢查保護(hù)區(qū)必要的出入通道應(yīng)通暢無阻；各種報(bào)警 信號和安全標(biāo)志應(yīng)清潔、齊全并醒目易見；采光照明和事故照明應(yīng)完 好。5.6.1.2檢查噴嘴孔口應(yīng)無堵塞。5.6.2對滅火劑貯存瓶組的維護(hù)保養(yǎng)：每年對滅火劑貯存容器進(jìn)行稱重或檢查貯存壓力，若低于允 許值極限位臵以下，必須予以重新灌裝或替換。563 對滅火控制的附件進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)：564 對系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)：5.6.4.1檢查

37、電磁閥與控制閥的連接導(dǎo)線是否完好，端子有否 松動或脫落。5.642從啟動鋼瓶上卸下電磁閥，檢查其動作是否靈活。5.6.4.3 卸下報(bào)警及控制系統(tǒng)與執(zhí)行機(jī)構(gòu)的連接裝臵，用模擬 試驗(yàn)方法，檢查自動控制、報(bào)警及延時(shí)功能的靈敏度和動作可靠性。5.6.4.4 檢查貯存容器開啟機(jī)構(gòu)靈活可靠性。5.6.4.5 檢查滅火劑貯存容器閥和啟動容器閥的安全裝臵和管路安全閥放氣口。5.6.4.6 檢查所有鋼瓶外表有無腐蝕和鍍層脫落現(xiàn)象。5.6檔案和資料管理通信局房消防設(shè)備平面布臵圖、設(shè)備說明書、操作維護(hù)手冊 等有關(guān)的文件、規(guī)章制度、協(xié)議、守則等應(yīng)造冊登記妥善保管。特別 是障礙處理和障礙報(bào)告制度；2.5火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)

38、維護(hù)保養(yǎng)細(xì)則1. 檢查消防控制室工作環(huán)境以及火災(zāi)報(bào)警控制器、聯(lián)動控制 器、樓層復(fù)示屏、探測器、手動報(bào)警按鈕等是否處于正常完好狀態(tài)。2. 檢查至火災(zāi)報(bào)警控制器自檢功能、消音復(fù)位功能、故障報(bào) 警功能、火災(zāi)優(yōu)先功能、報(bào)警記憶功能和主備電源自動轉(zhuǎn)換功能，確 認(rèn)處于正常良好狀態(tài)。3. 按安裝總量的30嘛用專用檢測設(shè)備對控制器進(jìn)行模擬火 災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警試驗(yàn)。4. 按安裝總量的50%進(jìn)行手動報(bào)警按鈕模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和 故障報(bào)警試驗(yàn)。5. 對警鈴及聲光報(bào)警進(jìn)行模擬火災(zāi)狀態(tài)下的響應(yīng)試驗(yàn)。6. 測試手動或自動試驗(yàn)相關(guān)消防聯(lián)動控制設(shè)備的控制和顯示 功能。7. 進(jìn)行報(bào)警及控制線路維修檢查。2.6自動噴淋滅火系統(tǒng)

39、維護(hù)保養(yǎng)細(xì)則1. 檢查消防泵房的工作環(huán)境、消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、濕式報(bào)警閥、管網(wǎng)、閥門、噴頭、水泵接合器、儲水設(shè)施等是否處于正常完好狀態(tài)。2. 手動啟動電動消防泵，并模擬自動控制條件進(jìn)行自動啟動消 防泵，進(jìn)行主、備泵切換功能試驗(yàn)。3. 用末端放水裝臵進(jìn)行放水試驗(yàn)，檢查水流指示器和壓力開關(guān) 的報(bào)警功能、自動啟泵功能和信號顯示是否正常。4. 利用報(bào)警閥上的放水試驗(yàn)閥放水，試驗(yàn)系統(tǒng)供水情況；測試 水力警鈴工作是否正常，壓力電氣信號是否正確。5. 試驗(yàn)與消防控制室聯(lián)動控制功能、信號反饋是否正常。2.7火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)管理維護(hù)注意事項(xiàng)火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)是一門先進(jìn)的消防技術(shù)設(shè)施， 不但價(jià)格高昂, 且

40、使用性能強(qiáng)，為了加強(qiáng)管理和維護(hù)，使之在防火滅火中充分發(fā)揮作 用。對于火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的管理和維護(hù)現(xiàn)提出以下幾點(diǎn)意注意事 項(xiàng)。（一）加強(qiáng)對火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)技術(shù)檔案資料的管理。目前有些使用單位忽視對火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的有關(guān)檔案的整理 和保存。孰不知？系統(tǒng)？檔案的整理和保存有著很重要的作用，不僅 能夠提供消防工作方面的資料，對于？系統(tǒng)？本身的管理和維修也有 重要的參考價(jià)值。因此必須注意：在火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)安裝調(diào)試完畢后，用戶應(yīng)將設(shè)計(jì)、施工、安裝單位移交的有關(guān)系統(tǒng)的施工圖紙和技術(shù)資料，安裝中的技術(shù)記錄、 系統(tǒng)各部分的測試記錄、調(diào)試開通報(bào)告、竣工驗(yàn)收情況報(bào)告等加以整 理，建立技術(shù)檔案，妥善保管，以備查詢。

41、同時(shí)，在 ？系統(tǒng)？開通運(yùn) 行前還應(yīng)建立相應(yīng)的操作規(guī)程、值班人員職責(zé)、值班記錄、顯示系統(tǒng) 在所保護(hù)建筑物內(nèi)位臵的平面圖或模擬圖、 系統(tǒng)運(yùn)行登記表、設(shè)備維 修記錄等，以使管理人員在工作中有章可循。（二）觸發(fā)裝臵在使用中常出現(xiàn)的問題及排除。對于探測裝臵因環(huán)境條件的改變，而不能適用時(shí)，應(yīng)通過設(shè)計(jì)、施工部門及時(shí)更換。如原客房改為廚房、鍋爐房、開水房、發(fā)電機(jī)房 時(shí)就應(yīng)將感煙式探測器改為感溫式探測器。 因?yàn)閾?jù)測定感煙式探測器 的環(huán)境使用溫度一般在 50 C左右，否則有可能出現(xiàn)故障；而定溫探 測器動作的額定溫度應(yīng)要高出環(huán)境溫度 10C 35C。要防止外部干擾或意外損壞。對于探測器不僅要防止煙、灰塵及 類似的氣

42、溶膠、小動物的侵入、水蒸汽凝結(jié)、結(jié)冰等外部自然因素的 影響而產(chǎn)生的誤報(bào)，而且還要防止人為的因素如書架、 貯藏架的擺放 或設(shè)備、隔斷等分隔對探測器和手動報(bào)警按鈕的影響。對于進(jìn)行二次裝修的場所，要注意檢查原探測器和手動報(bào)警按鈕 等是否完好、可用，線路是否暢通。如有上述問題必須重修或更換， 否則報(bào)警器就會發(fā)生故障報(bào)警。注意對探測器的清洗和備件的保管。 為了使之保持性能良好，正 常運(yùn)行，應(yīng)在探測器開啟運(yùn)行二年后，每隔三年全部清洗一遍。（三）報(bào)警裝臵的檢查。在進(jìn)行檢查時(shí)可對某一火災(zāi)探測器用專用加煙工具進(jìn)行實(shí)際操 作檢查。當(dāng)火災(zāi)探測器在接收到煙霧后，報(bào)警確認(rèn)燈亮，表明該探測 器工作正常，與此同時(shí)向報(bào)警控制

43、器發(fā)出火災(zāi)信號。 還要檢查時(shí)鐘是 否走動，有無發(fā)生火警的時(shí)間記錄。檢查后，值班人員應(yīng)及時(shí)對設(shè)備 進(jìn)行消音、復(fù)位，以防時(shí)間過長而使設(shè)備元件被破壞。（四）電源檢查可檢查火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的交流電源是否因與大型設(shè)備電源在 一起而引起波動。當(dāng)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的供電線路與其他用途的 照明、動力線路合用同一回路時(shí)，應(yīng)采取措施分開設(shè)臵，保證火災(zāi)自 動報(bào)警系統(tǒng)單獨(dú)回路供電。檢查火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的電壓偏移是否在 允許范圍內(nèi)，否則應(yīng)采取調(diào)壓措施。檢查主電源和備用電源間的自動 切換是否正常時(shí)，可切斷電源，查其能否轉(zhuǎn)換到備用電源供電，如發(fā) 現(xiàn)有故障，則應(yīng)采取措施。電源檢查一般在每季度要對備用電源進(jìn)行 1 2次充放電

44、試驗(yàn)，1 3次主電源和備用電源自動切換試驗(yàn)。（五）保證聯(lián)動控制系統(tǒng)的正常運(yùn)行。聯(lián)動控制系統(tǒng)對保護(hù)建筑物內(nèi)安全有著很重要的作用，因此對室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動噴水系統(tǒng)、電動防火門、防火卷簾、通風(fēng)空調(diào)、 防煙排煙設(shè)備及電動防火閥等的控制設(shè)備動作要保證運(yùn)行正常，在檢查時(shí)如果聯(lián)動系統(tǒng)動作正常，信號就會反饋至消防控制室，若是無有 信息反饋，說明設(shè)備發(fā)生故障，應(yīng)及時(shí)采取措施加以排除。對鹵代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定滅火系統(tǒng)，則可通過模 擬試驗(yàn)進(jìn)行檢查。還應(yīng)檢查控制中心能否強(qiáng)制消防電梯停于首層。在試驗(yàn)火災(zāi)事故廣播時(shí)，不論揚(yáng)聲器處于何種工作狀態(tài)，都應(yīng)能 將其切換到火災(zāi)事故廣播通道上。對所有的火災(zāi)事故照明燈和疏

45、散指示燈要試驗(yàn)消防控制設(shè)備能 否將其接通，并能否正常動作。檢查所有切換開關(guān)如電源轉(zhuǎn)換開關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開關(guān)、防排煙、防 火門、防火卷簾等轉(zhuǎn)換開關(guān)、警報(bào)轉(zhuǎn)換開關(guān)、應(yīng)急照明轉(zhuǎn)換開關(guān)等是 否動作。對于在檢查中發(fā)現(xiàn)的故障，工作人員應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理，以保證整 個(gè)系統(tǒng)處于完好的狀態(tài)。三、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（CNS系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)及巡檢管理制度1. 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)工作基本制度（一）保證全網(wǎng)優(yōu)質(zhì)、高效、安全可靠運(yùn)行；保證提供給用戶的 網(wǎng)絡(luò)服務(wù)如網(wǎng)絡(luò)接入業(yè)務(wù)、網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)以及其他相關(guān)服務(wù)的優(yōu)質(zhì)、 高效、安全可靠。（二）強(qiáng)化河南省省直機(jī)關(guān)綜合辦公樓網(wǎng)絡(luò)中的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、主機(jī)系統(tǒng)、有關(guān)線路和輔助設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)管理，充分利用各種技術(shù)手

46、段， 實(shí)時(shí)監(jiān)控，迅速準(zhǔn)確地排除各種故障，壓縮故障時(shí)間，提高河南省省 直機(jī)關(guān)綜合辦公樓全網(wǎng)的接通率，網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、主機(jī)系統(tǒng)的可用率、故障修復(fù)及時(shí)率。（三）定期對網(wǎng)絡(luò)、系統(tǒng)、線路和設(shè)備的運(yùn)行情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析， 優(yōu)化網(wǎng)絡(luò)性能，保證網(wǎng)絡(luò)安全，保證系統(tǒng)和設(shè)備運(yùn)行正常、完好。（四）加強(qiáng)固定資產(chǎn)的管理，保證資產(chǎn)的數(shù)量和質(zhì)量，合理調(diào)配， 充分利用網(wǎng)絡(luò)資源。（五）牢固樹立服務(wù)質(zhì)量意識。網(wǎng)絡(luò)管理、維護(hù)人員要密切配合， 協(xié)作處理出現(xiàn)的各種故障。下級要服從上級的領(lǐng)導(dǎo)，逐級匯報(bào)，認(rèn)真 負(fù)責(zé)的作好維護(hù)和管理工作。（六）強(qiáng)化管理，標(biāo)準(zhǔn)明確，責(zé)任落實(shí)，管理到位，定期檢查， 嚴(yán)格考核。（七）熟悉維護(hù)管理工作對象（包括網(wǎng)絡(luò)、系統(tǒng)、線

47、路、設(shè)備）， 熟悉維護(hù)辦法和維護(hù)技術(shù)指標(biāo)，操作熟練，技術(shù)精通，保障有力。（八）認(rèn)真作好本職工作，努力鉆研技術(shù)和業(yè)務(wù)，不斷提高維護(hù) 技術(shù)水平和自身素質(zhì)。2. 網(wǎng)絡(luò)管理維護(hù)工作的基本原則（一）建立符合專業(yè)化發(fā)展要求的管理運(yùn)行維護(hù)體系和技術(shù)支援 保障體系。（二）面向網(wǎng)絡(luò)，以用戶滿意為目標(biāo)，以技術(shù)支援為保證，強(qiáng)化 協(xié)調(diào)配合，全面提高網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行維護(hù)質(zhì)量和服務(wù)水平。（三）對安裝在辦公樓內(nèi)各機(jī)房和配線間的設(shè)備，定期巡視，逐 步實(shí)現(xiàn)集中監(jiān)控維護(hù)方式，最后向無人值守的目標(biāo)過渡。（四）要把網(wǎng)絡(luò)安全運(yùn)行和軟件、用戶數(shù)據(jù)的管理作為維護(hù)工作 的重要內(nèi)容。3. 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)維護(hù)作業(yè)制度1. 網(wǎng)絡(luò)安全制度：網(wǎng)絡(luò)升級、軟件修改，在

48、網(wǎng)絡(luò)升級、軟件修改前應(yīng)做充分的準(zhǔn)備， 提出詳細(xì)的升級（修改）目標(biāo)、內(nèi)容、方式、步驟和應(yīng)急操作方案報(bào) 上級審批核準(zhǔn)。一經(jīng)批準(zhǔn)，要堅(jiān)持雙人操作，并在升級（修改）前后 作好網(wǎng)絡(luò)中心數(shù)據(jù)、用戶數(shù)據(jù)和軟件備份工作。2. 非法攻擊防范措施：定期查看運(yùn)行系統(tǒng)的安全管理軟件和網(wǎng)絡(luò)日志，在發(fā)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)遭到 非法攻擊和非法攻擊嘗試時(shí)，應(yīng)利用系統(tǒng)提供的功能進(jìn)行自我保護(hù)， 并對非法攻擊進(jìn)行定位、跟蹤、發(fā)出警告，同時(shí)向上級匯報(bào)。3. 口令管理：房地產(chǎn)商域網(wǎng)-海量房地產(chǎn)資料下載!系統(tǒng)管理人員統(tǒng)一管理，注意保密；定期修改口令并符合保密要求。4. 日常維護(hù)和定期維護(hù)的規(guī)定：日常維護(hù)應(yīng)在業(yè)務(wù)空閑時(shí)進(jìn)行，發(fā)現(xiàn)不正常情況應(yīng)及時(shí)處理并詳

49、 細(xì)記錄，處理不了的問題，應(yīng)立即向主管人員報(bào)告；定期維護(hù)一般分為半年檢查和年檢查等。設(shè)備的定期維護(hù)后，應(yīng) 有詳細(xì)記錄，并由主管負(fù)責(zé)人簽字。5. 外線維護(hù)作業(yè)制度外線維護(hù)作業(yè)必須按照網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)中心制定的外線維護(hù)崗位工 作流程進(jìn)行。外線維護(hù)管理人員與外線維護(hù)人員必須密切配合，開展工作，并做好相關(guān)的工作記錄。4. 故障處理制度建立日常維護(hù)工作匯報(bào)制度，如發(fā)現(xiàn)重大故障，應(yīng)立即逐級向上級匯報(bào)。定期召開質(zhì)量分析會，遇到較大故障應(yīng)及時(shí)召開質(zhì)量分析會。經(jīng)常組織技術(shù)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，以提高維護(hù)人員的技術(shù)維護(hù)水平和工作能房商網(wǎng)-全國最低價(jià)銷售2018房地產(chǎn)營銷策劃大全 聯(lián)系QQ: 1053527879房地產(chǎn)商域網(wǎng)-海量

50、房地產(chǎn)資料下載!力。故障處理的基本原則1. 先出口后網(wǎng)內(nèi)；先高端后低端。2. 先重點(diǎn)后一般；先調(diào)通后修理，故障消除后立即復(fù)原。3. 故障處理流程圖見附錄。第20條 對下述情況應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)并逐級向上匯報(bào)至中心主任1. 機(jī)房總電源故障歷時(shí)4小時(shí)以上；2. 出口中斷立即報(bào)告科長、15分鐘以上報(bào)告分管主任、30分 鐘以上報(bào)告中心主任。重大故障處理完畢后，三日內(nèi)寫出書面專題報(bào)告，將故障的現(xiàn)象、原因、處理過程、經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)等逐級報(bào)告到中心主任和主管副主 任。5. 網(wǎng)絡(luò)寬帶檢修計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)5.1網(wǎng)絡(luò)寬帶檢修計(jì)劃1. 每日檢查一次各通信設(shè)備運(yùn)行是否正常。2. 每日檢查一次網(wǎng)絡(luò)通信信號是否暢通。3. 每周定期做一次各

51、設(shè)備的除塵和保養(yǎng)。4. 每月組織一次線路檢查，對各架空纜線、管道纜線、埋式纜 線、通道纜線的位臵進(jìn)行定位并給制于圖紙， 檢查纜線有無斷裂等情 況。對弱電井內(nèi)交換路由設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)和除塵維護(hù)。5. 2網(wǎng)絡(luò)寬帶檢修標(biāo)準(zhǔn)1. 網(wǎng)絡(luò)通信信號，符合設(shè)備規(guī)定數(shù)值；2. 電源容量適中，無過載，熔絲匹配正確；3. 備用電源正常，蓄電池容量充足，能維持規(guī)定時(shí)間，切換迅速 可靠；4. 接地保護(hù)符合規(guī)定；5. 各接點(diǎn)，可靠、無氧化現(xiàn)象；6. 外表無塵。7. 辦公樓內(nèi)各交換路由設(shè)備工作正常。8. 線路無私自改裝，無斷裂各網(wǎng)絡(luò)模塊，水晶頭安裝標(biāo)準(zhǔn)。9. 弱電機(jī)房內(nèi)各服務(wù)器，各交換機(jī)組，矩陣組工作正常符合規(guī)6. 弱電機(jī)房管

52、理制度6.1對機(jī)房設(shè)備維護(hù)的要求1. 機(jī)房應(yīng)備有防靜電手鐲，維護(hù)人員插拔設(shè)備模塊時(shí)要帶防 靜電手鐲。2. 維護(hù)終端使用的可移動存儲介質(zhì)要有嚴(yán)格的防病毒措施， 嚴(yán)禁安裝、使用未經(jīng)批準(zhǔn)的軟件。3. 各種通信設(shè)備外殼，應(yīng)良好接地。使用220伏及其以上交流 電源工作時(shí)，必須注意人身安全和設(shè)備安全。4. 機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁使用可能引起火災(zāi)的取暖設(shè)備。機(jī)房內(nèi)要備滅 火器，滅火器要放在固定位臵，并指定專人管理，定期檢 查，保證良好。要求每一維護(hù)人員熟知其使用方法和火警 電話號碼。5. 室內(nèi)所有設(shè)施要建立固定資產(chǎn)管理目錄，并有專人負(fù)責(zé)。 定期核對。6.2對機(jī)房操作人員的要求：1. 機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙、飲食、睡覺、閑談、娛

53、樂。2. 除值班人員和維護(hù)人員外，其他部門和外單位人員，需經(jīng) 有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，方可進(jìn)入機(jī)房。3. 值班人員對用戶的電話訊問應(yīng)做事后記錄。4. 值班人員只能按規(guī)定的權(quán)限作好系統(tǒng)運(yùn)行和管理工作，不 得越權(quán)改動操作系統(tǒng)的硬軟件。5. 系統(tǒng)出現(xiàn)異常情況時(shí)，值班人員需及時(shí)向有關(guān)技術(shù)人員和 領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，不可自行隨意處理。6. 值班人員應(yīng)會熟練使用滅火器材。出現(xiàn)火警時(shí)應(yīng)立即報(bào)告 保衛(wèi)處和火警臺。三、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)交接驗(yàn)收方案（1）驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作：自動報(bào)警系統(tǒng)竣工驗(yàn)收，應(yīng)在公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督下，由建設(shè) 主管單位主持，設(shè)計(jì)、施工、調(diào)試等單位參加，共同進(jìn)行火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)驗(yàn)收應(yīng)包括下列裝臵：一、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)裝臵（包括各種火災(zāi)探測器、手動報(bào)警按鈕、區(qū)域報(bào)警控制器和集中報(bào)警控制器等）；二、滅火系統(tǒng)控制裝臵（包括室內(nèi)消火栓、自動噴水、鹵代烷、二氧 化碳、干粉、泡沫等固定滅火系統(tǒng)的控制裝臵 ）；三、電動防火門、防火卷簾控制裝臵；四、通風(fēng)空調(diào)、防煙排煙及電動防火閥等消防控制裝臵；五、火災(zāi)事故廣播、消防通訊、消防電源、消防電梯和消防控制室的 控制裝臵；六、火災(zāi)事故照明及疏散指示控制裝臵?；馂?zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)向公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)提交 驗(yàn)收申請報(bào)告，并附下列技術(shù)文件：一、系統(tǒng)竣工表；二、系統(tǒng)的竣工圖；三、施工記錄(包括隱蔽工程驗(yàn)收記錄)；四、調(diào)試報(bào)告；五、管理、維護(hù)人員登記表?；?/p>