房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資合作框架協(xié)議

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資合作框架協(xié)議甲方：身份證號(hào)碼：住所地:乙方：身份證號(hào)碼：住所地:丙方：身份證號(hào)碼：住所地:基于：1、*項(xiàng)目依法取得位于婁底市* 土地使用權(quán)，擬用于開(kāi)發(fā)房地 產(chǎn)項(xiàng)目（以下稱(chēng)本項(xiàng)目）；2、*項(xiàng)目擬引進(jìn)合作單位，與其共同開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目。3、甲、乙、丙三方自愿合作，同意以一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作 為合作主體，與*項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目。甲乙丙三方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就三方共同與 *項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)本項(xiàng) 目的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：一、項(xiàng)目簡(jiǎn)況本項(xiàng)目位于婁底市*區(qū)*街，土地使用權(quán)證號(hào)為：、土地使用權(quán) 面積為：、用地性質(zhì)為：，項(xiàng)目定位為：商業(yè)、住宅、辦公項(xiàng)目，項(xiàng)目?jī)?nèi)部暫定名稱(chēng)為*項(xiàng)目，具體開(kāi)發(fā)面積以

2、取得該地塊實(shí)際面積為 準(zhǔn)。二、基本合作方式1、由甲乙雙方共同出資，以*地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)邦 公司）的名義與*項(xiàng)目簽訂并履行合作開(kāi)發(fā)合同。2、合作合同簽訂后，由甲、乙、丙三方共同設(shè)立邦公司婁底項(xiàng) 目部（或公司婁底分公司），合作各方共同投資、共同管理，共同經(jīng) 營(yíng)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，三方的具體權(quán)利義務(wù)以三方根據(jù)本框架協(xié)議簽訂的正 式合作合同為準(zhǔn)。三、投資比例及收益分配1、本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資約為人民幣*千萬(wàn)元。2、各方投資比例為：甲方55%乙方45%甲乙雙方均已貨幣投 資，丙方不實(shí)際投入資金。該項(xiàng)目啟動(dòng)資金及后續(xù)資金，甲乙雙方均 需按此比例投入。3、收益分配：該合作項(xiàng)目在扣除全部成本、返還投資款項(xiàng)及其

3、利息后的凈利潤(rùn)，按甲方51%乙方39%丙方10%勺比例分配。四、投資支付期限和方式本協(xié)議簽訂之日起十五個(gè)工作日內(nèi)甲乙方按照約定的投資比例 支付首期投資款500萬(wàn)元至邦公司在婁底市*項(xiàng)目部開(kāi)立的銀行賬號(hào)內(nèi)，其中甲方支付275萬(wàn)元，乙方支付225萬(wàn)元。該資金由甲乙雙 方共同監(jiān)管。在邦公司與*項(xiàng)目合同前不得動(dòng)用該資金。甲乙方任一方不按本條約定期限及數(shù)額支付首期款項(xiàng)的，視為自動(dòng)無(wú)條件退出本合作項(xiàng)目。后續(xù)出資金額、時(shí)間根據(jù)邦與婁底*項(xiàng)目的合作開(kāi)發(fā)合同，由三 方另行簽訂正式合作合同予以確定。五、各方權(quán)利義務(wù)1、甲方的權(quán)利義務(wù)（1）按照約定比例及期限支付投資款項(xiàng)。（2）主管本項(xiàng)目的建設(shè)成本審核、控制，委派項(xiàng)

4、目部（或分公 司）財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人及出納，并指派其他人員共同共同負(fù)責(zé)工程管理工作。（3主管本項(xiàng)目施工單位的選定及并對(duì)工程施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)控；（4）對(duì)本項(xiàng)目的其他工作進(jìn)行協(xié)調(diào)，并提供必要的協(xié)助。2、乙方的權(quán)利義務(wù)（1）按照約定比例及期限支付投資款項(xiàng)。（2）協(xié)助本項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理，委派項(xiàng)目部（或分公司）會(huì)計(jì)人員，并指派其他人員共同負(fù)責(zé)工程管理工作（3）對(duì)項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中與當(dāng)?shù)卣爸苓厗挝?、居民的關(guān)系。（4）協(xié)助落實(shí)項(xiàng)目的規(guī)劃報(bào)建、開(kāi)工手續(xù)等行政審批手續(xù)；對(duì) 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的其他工作提供協(xié)助。3、丙方權(quán)利義務(wù)（1）積極整合各項(xiàng)資源、協(xié)調(diào)各項(xiàng)關(guān)系，保證六個(gè)月內(nèi)婁底日 報(bào)社就本項(xiàng)目與

5、昊銘邦公司簽訂合作合同并實(shí)際取得本項(xiàng)目土地使 用權(quán)。（2）在本項(xiàng)目辦理完成用地許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證 和商品房預(yù)售許可證后，丙方可分期從合作項(xiàng)目中取得共計(jì) 500萬(wàn)元 的工作報(bào)酬，該款項(xiàng)應(yīng)計(jì)入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本。（3）參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各項(xiàng)工作，負(fù)責(zé)日常工程管理、項(xiàng)目宣傳推 廣策劃、銷(xiāo)售管理等各項(xiàng)工作。協(xié)助合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)、規(guī) 劃報(bào)建、開(kāi)工手續(xù)的辦理。（4）協(xié)助協(xié)調(diào)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中與當(dāng)?shù)卣爸苓厗挝?、居民?關(guān)系。六、收益分配期限及方式在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收且銷(xiāo)售完畢、房屋交付后之后，具體方案由三方 另行協(xié)商確定。七、違約責(zé)任如*項(xiàng)目未能與邦公司簽訂合作開(kāi)發(fā)合同，則所有前期費(fèi)用均由 丙方自行承擔(dān)。

6、本協(xié)議簽訂后，如任何一方不按本合同約定履行義務(wù)， 應(yīng)賠償守 約方的全部損失，守約方并有權(quán)解除本框架合同。八、邦公司與*項(xiàng)目簽訂合作開(kāi)發(fā)合同后十個(gè)工作日內(nèi)， 甲、乙、 丙三方根據(jù)本框架協(xié)議，就三方具體權(quán)利義務(wù)另行簽訂正式合作合同。九、因本協(xié)議產(chǎn)生爭(zhēng)議各方應(yīng)協(xié)商解決， 協(xié)商不成的由甲方住所 地人民法院管轄。十、本協(xié)議一式叁份，各方各持壹份。由各方簽字后即行生效。甲方（簽字、指模）：乙方（簽字、指模）：丙方（簽字、指模）：2011年03月 日美文欣賞1、走過(guò)春的田野，趟過(guò)夏的激流，來(lái)到秋天就是安靜祥和的世界。秋天，雖沒(méi) 有玫瑰的芳香，卻有秋菊的淡雅，沒(méi)有繁花似錦，卻有碩果累累。秋天，沒(méi)有夏 日的激情

7、，卻有浪漫的溫情，沒(méi)有春的奔放，卻有收獲的喜悅。清風(fēng)落葉舞秋韻， 枝頭碩果醉秋容。秋天是甘美的酒，秋天是壯麗的詩(shī)，秋天是動(dòng)人的歌。2、人的一生就是一個(gè)儲(chǔ)蓄的過(guò)程，在奮斗的時(shí)候儲(chǔ)存了希望；在耕耘的時(shí)候儲(chǔ) 存了一粒種子；在旅行的時(shí)候儲(chǔ)存了風(fēng)景； 在微笑的時(shí)候儲(chǔ)存了快樂(lè)。聰明的人 善于儲(chǔ)蓄，在漫長(zhǎng)而短暫的人生旅途中， 學(xué)會(huì)儲(chǔ)蓄每一個(gè)閃光的瞬間，然后用它 們釀成一杯美好的回憶，在四季的變幻與交替之間，散發(fā)濃香，珍藏一生！3、春天來(lái)了，我要把心靈放回縈繞柔腸的遠(yuǎn)方。讓心靈長(zhǎng)出北歸大雁的翅膀， 乘著吹動(dòng)彩云的熏風(fēng)，捧著濕潤(rùn)江南的霡霂， 唱著蕩漾晨舟的漁歌，沾著充盈夜 窗的芬芳，回到久別的家鄉(xiāng)。我翻開(kāi)解凍的

8、泥土，挖出埋藏在這里的夢(mèng)，讓她沐 浴燦爛的陽(yáng)光，期待她慢慢長(zhǎng)出枝蔓，結(jié)下向往已久的真愛(ài)的果實(shí)。4、好好享受生活吧，每個(gè)人都是幸福的。人生山一程，水一程，輕握一份懂得， 將牽掛折疊，將幸福盡收，帶著明媚，溫暖前行，只要心是溫潤(rùn)的，再遙遠(yuǎn)的路 也會(huì)走的安然，回眸處，愿陽(yáng)光時(shí)時(shí)明媚，愿生活處處晴好。5、漂然月色，時(shí)光隨風(fēng)遠(yuǎn)逝，悄然又到雨季，花，依舊美；心，依舊靜。月的 柔情，夜懂；心的清澈，雨懂；你的深情，我懂。人生沒(méi)有絕美，曾經(jīng)習(xí)慣漂浮 的你我，曾幾何時(shí)，向往一種平實(shí)的安定，風(fēng)雨共度，淡然在心，凡塵遠(yuǎn)路，彼 此守護(hù)著心的旅程。滄桑不是自然，而是經(jīng)歷；幸福不是狀態(tài)，而是感受。6、疏疏籬落，酒意消，惆

9、悵多。闌珊燈火，映照舊閣。紅粉朱唇，腔板欲與誰(shuí) 歌？畫(huà)臉?lè)凵?，凝眸著世間因果；未央歌舞，輪回著緣起緣落。舞袖舒廣青衣薄， 何似院落寂寞。風(fēng)起，誰(shuí)人輕叩我柴扉小門(mén)，執(zhí)我之手，聽(tīng)我戲說(shuō)？7、經(jīng)年，未染流殤漠漠清殤。流年為祭。琴瑟曲中倦紅妝，霓裳舞中殘嬌靨。冗長(zhǎng)紅塵中，一曲淺吟輕誦描繪半世薄涼寂寞，清殤如水。寂寞琉璃，荒城繁心。 流逝的痕跡深深印骨。如煙流年中，一抹曼妙嬌羞舞盡半世清冷傲然，花祭唯美。 邂逅的情劫，淡淡刻心。那些碎時(shí)光,用來(lái)祭奠流年,可好.？8、緣分不是擦肩而過(guò)，而是彼此擁抱。你踮起腳尖，彼此的心就會(huì)貼得更近。 生活總不完美，總有辛酸的淚，總有失足的悔，總有幽深的怨，總有抱憾的恨。

10、生活亦很完美，總讓我們淚中帶笑，悔中頓悟怨中藏喜，恨中生愛(ài)。9、海浪在沙灘上一層一層地漫涌上來(lái)，又一層一層地徐徐退去。我與你一起在 海水中盡情的戲嬉，海浪翻滾，碧海藍(lán)天，一同感受海的胸懷，一同去領(lǐng)略海的 溫情。這無(wú)邊的海，就如同我們倆無(wú)盡的愛(ài)，重重的將我們包裹。10、寂寞的嚴(yán)冬里，到處是單調(diào)的枯黃色。四處一片蕭瑟，連往日明凈的小河也失去了光彩，黯然無(wú)神地躲在冰面下懨懨欲睡。有母女倆，在散發(fā)著絲絲暖意的陽(yáng)光下，母親在為女兒梳頭。她溫和的把頭發(fā)理順。又輕柔的一縷縷編織著麻 花辮。她臉上寫(xiě)滿(mǎn)笑意，似乎滿(mǎn)心的慈愛(ài)永遠(yuǎn)裝不下，溢到嘴邊。流到眼角，紡 織進(jìn)長(zhǎng)長(zhǎng)的。麻花辮。陽(yáng)光親吻著長(zhǎng)發(fā)，像散上了金粉，閃著

11、飄忽的光輝。女兒乖巧地依偎在母親懷里，不停地說(shuō)著什么， 不時(shí)把母親逗出會(huì)心的微笑，甜美的 親情融化了冬的寒冷，使蕭索的冬景旋轉(zhuǎn)出春天的美麗。11、太陽(yáng)終于伸出纖纖玉指，將青山的柔紗輕輕褪去。青山那堅(jiān)實(shí)的肌胸，挺 拔的脊梁坦露在人們的面前，沉靜而堅(jiān)毅。不時(shí)有云霧從它的懷中涌起，散開(kāi)， 成為最美麗的語(yǔ)言。那陽(yáng)光下顯得凝重的松柏， 那蒼茫中顯現(xiàn)出的點(diǎn)點(diǎn)殷紅，那 散落在群山峰頂神秘的吻痕，卻又增添了青山另外的神秘。12、原野里那郁郁蔥蔥的植物，叫我們絲毫感受不到秋天的蕭索，勃勃生機(jī)與 活力仍在田間高山涌動(dòng)。谷子的葉是墨綠的，長(zhǎng)而大的谷穗沉甸甸地壓彎了昨日 挺拔的脊梁；高粱仍舊那么苗條，滿(mǎn)頭漂亮的紅纓揮

12、灑出秋的風(fēng)韻； 那縱橫原野 的林帶，編織著深綠淺黃的錦繡，抒寫(xiě)出比之春夏更加豐富的生命色彩。13、終于，心痛，心碎，心成灰。終于選擇，在月光下，被遺忘。百轉(zhuǎn)千回， 早已物是人非；欲說(shuō)還休，終于咫尺天涯；此去經(jīng)年，你我終成陌路。愛(ài)你，終 是一朵花開(kāi)至荼糜的悲傷，一只娥飛奔撲火的悲哀。14、世界這么大，能遇見(jiàn)，不容易。心若向陽(yáng)，何懼憂(yōu)傷。人只要生活在這個(gè) 世界上，就有很多煩惱，痛苦或是快樂(lè)，取決于你的內(nèi)心。人不是戰(zhàn)勝痛苦的強(qiáng) 者，便是屈服于痛苦的弱者。再重的擔(dān)子，笑著也是挑，哭著也是挑。再不順的 生活，微笑著撐過(guò)去了，就是勝利。15、孤獨(dú)與喧囂無(wú)關(guān)，摩肩接踵的人群，演繹著身外的花開(kāi)花謝，沒(méi)誰(shuí)陪你揮 別走遠(yuǎn)的流年。孤獨(dú)與忙碌迥異，滾滾紅塵湮沒(méi)了心