房屋買賣合同,未過戶

1、房屋買賣合同 , 未過戶篇一：買賣房屋未過戶合同是否有效 買賣房屋未過戶合同是否有效【案情】：XX年8月8日，李某與林某簽訂了一份房 屋買賣協(xié)議，協(xié)議約定李某將其所有的一套農(nóng)村住房賣給林 某，價格為 2 萬元，林某一次性付清全部購房款，李某將所 售房屋產(chǎn)權(quán)證交給林某，但雙方未到有關(guān)部門辦理房屋過戶 手續(xù)。XX年2月，當(dāng)林某去收拾房屋準備搬家時，遭到李某 鄰居楊某的阻攔。后林某反悔，以房屋沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶手 續(xù)為由訴至法院，要求返還購房款?！痉制纭浚簩τ诒景干婕暗姆课葙I賣合同是否有效，能 否支持原告的訴訟請求，有兩種不同意見。一種觀點認為， 原告林某購買房屋后未到有關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，違反

2、了法律的規(guī)定，該房屋買賣合同無效，原告訴請符合法律規(guī) 定，應(yīng)予支持。另一種觀點認為，原告林某已支付購房款， 被告李某亦將其所有的房屋產(chǎn)權(quán)證明交給了原告，雙方簽訂 的合同已發(fā)生法律效力，且該房屋買賣協(xié)議并未違反法律、 法規(guī)強制性的規(guī)定，因此，合同合法有效。原告林某訴請于 法無據(jù)，應(yīng)予以駁回?！驹u析】：筆者同意第二種意見，理由如下： 房屋買賣后，雙方當(dāng)事人不到有關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)變更 登記引發(fā)的糾紛比較常見，正確認定房屋買賣合同的效力，成為解決問題的關(guān)鍵。我國物權(quán)法第十五條規(guī)定： “當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、 變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者 合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理

3、物權(quán)登記的， 不影響合同效力。 ”另外，最高人民法院關(guān)于適用若干問題 的解釋 （一） 第九條規(guī)定 : “依照合同法第四十四條第二款 的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準手續(xù)，或者 辦理批準、登記等手續(xù)才能生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng) 事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記等手續(xù) 的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定該合同未生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定 合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未 辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權(quán)及其他 物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。 ”由上述規(guī)定可知，房屋買賣合同只是進行 房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的證明文件，法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng) 辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效，

4、所以雙方當(dāng)事人簽訂 的房屋買賣合同不以登記為有效要件。換言之，未辦理房屋 變更登記只是不能轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并不能說明房屋買賣合 同無效。本案中，原、被告簽訂的房屋買賣協(xié)議已發(fā)生法律效 力，且并無違反法律、行政法規(guī)強制性的規(guī)定的情形，合同 有效。原告林某享有要求被告李某履行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記、 交付標的物的請求權(quán)，被告李某則有協(xié)助原告林某進行變更登記的義務(wù)。原告林某請求法院確認房屋合同無效，要求被告李某返還購房款，沒有法律依據(jù)，因此，法院判決駁回其 訴訟請求是正確的。篇二：不過戶的二手房買賣合同 第二部分：本房產(chǎn)剩余銀行按揭款項共計 萬 ，自本 合同簽訂當(dāng)月起，工商銀行按月返還的房產(chǎn)按揭款項每月元

5、， 由乙方代替甲方及時、足額繳納并承擔(dān)不能繳納的相應(yīng)責(zé)任。上述第三、第四條付款中，每次付款，甲方收到后出具 相應(yīng)書面材料。第五條1、甲乙雙方定于年 月日正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正 式交付房屋前保證房屋及其屋內(nèi)已有設(shè)施的、水、電等基本 條件的完好。如因上述基本條件存在問題引起的糾紛，由甲 方出面協(xié)助處理。2、雙方定于年 月日，暨房產(chǎn)證辦理完成滿 5 年之日起，3 個月內(nèi)甲方有義務(wù)積極協(xié)助乙方向有關(guān)部門申請辦理相關(guān) 附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。正式辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后， 乙方支付甲方房產(chǎn)過戶保證金元。3、甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。第六條 關(guān)于房產(chǎn)證過戶的補充說明 雙方約定，暫不辦

6、理房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體過戶期限和權(quán) 利義務(wù)根據(jù)本合同第 5 條第 2 款規(guī)定辦理。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求 的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予 協(xié)助。如因甲方的延誤， 致影響過戶登記， 因而遭受的損失， 由甲方負賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方 有權(quán)解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本 合同第七條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證 后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán) 變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理： 該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)

7、證證載權(quán) 利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓 需交納土地出讓金或土地收益金 ; 雙方約定，該費用由 甲方 承擔(dān)乙方承擔(dān) 。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅 費，由 甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān) 。第七條 甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3%。計算違約金給與乙 方。逾期超過 3 個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲 方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價款 同額的賠償金給乙方。第八條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給 付房價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3%。

8、計算的違約金給與甲方。逾期超過 3 個月時，甲方有權(quán)解除本合同。第十一條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之 日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條 該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃 氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：1、房內(nèi)有關(guān)水、電、物業(yè)、有線電視，電話等相關(guān)開 戶情況，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)。2、房屋交付使用前發(fā)生的有關(guān)水、電、物業(yè)、有線電 視，電話等費用，由甲方承擔(dān) 因此引發(fā)的糾紛由甲方自行 處理，與乙方無關(guān)。第十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補 充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件 均為本契約不可分割的部分。第十四條 甲、乙雙方在履行本

9、合同中若發(fā)生爭議，應(yīng) 協(xié)商解決。 協(xié)商不成的， 由房屋所在地人民法院起訴管轄 。第十五條 本合同一式 3 份。其中甲方留執(zhí) 1 份，乙方留執(zhí) 1 份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機 關(guān)一份。均具有相同的法律效力。第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自簽訂之日起生 效。甲方（簽章 ） ： 乙方 （簽章）： 見證人（簽章） ：地 址： 地 址：現(xiàn)住址：現(xiàn)住址：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：簽約日期： 簽約日期：篇三：不能辦理過戶房屋的買賣合同考慮很全面的二手房買賣合同甲方（出賣人） ：身份證號： 乙方（買受人） ：身份 證號： 鑒于乙方購買甲方房屋暫不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，依據(jù) 中華人民共和國合同法等

10、法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在 平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達成如下協(xié)議：第一條 甲方自愿將坐落在市鎮(zhèn)村號的房屋，建筑面積 為平方米（含地上附著物） ，房屋產(chǎn)權(quán)證號： ，出售給乙 方。第二條 甲、乙雙方商定該房屋售價為（人民幣）拾萬 仟 佰元整（含附屬設(shè)施費用） ，乙方自合同簽訂之日一次 性將房款全部付給甲方。第三條 甲方應(yīng)于本合同簽定之日將房屋交付乙方，同 時向乙方交付該房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證及相關(guān)手續(xù) , 該房 屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，該房屋的相 關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，出賣人還應(yīng)當(dāng)附屬于該房屋的裝 修及其他設(shè)施，設(shè)備轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格包含在上述房屋價格中，不在另行支

11、付價款。第四條 甲方自本合同簽定之日不得再對該房屋進行任 何物權(quán)處分及附加任何物權(quán)、債權(quán)負擔(dān)，不得再與乙方以外 的任何第三人簽定該房屋的買賣合同、贈與合同、抵押合同 等，甲方保證已如實陳述房屋的權(quán)屬狀況和其他具體情況， 保證該房屋沒有經(jīng)濟糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。如因甲方不如實陳述告之引起的 其他相關(guān)糾紛，由甲方向乙方承擔(dān)違約責(zé)任并對第三方負擔(dān) 處理衣服，與買受人無關(guān)。第五條 該房屋在交付乙方使用前，所發(fā)生的水、暖、 電、訊、有線電視費等一切由均由甲方承擔(dān) 以上相關(guān)的開 戶情況甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理；房屋自交付乙方使用后的 一切費用均由乙方自行承擔(dān)。第六條 在該房屋符合規(guī)定產(chǎn)權(quán)過戶條件

12、時，甲方應(yīng)積 極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，過戶時所需稅、費由甲、乙 雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)，甲方應(yīng)在 天前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。第七條 甲方不得以經(jīng)濟上漲，房價過低等任何理由拒 絕履行合同，拒不配合乙方辦理過戶等相關(guān)事宜。由于甲方 違約致使乙方無法履行，除全部退還乙方支付的購房款和同 期銀行貸款利率 4 倍的利息以外，還應(yīng)向乙方支付萬元人民 幣違約金。第八條乙方有權(quán)將該房屋賣與第三人，若乙方將該房 屋賣與第三人，甲方應(yīng)在乙方提出要求時，積極配合與第三 人辦理產(chǎn)權(quán)過戶等事宜。第九條 該房屋在正式辦理產(chǎn)權(quán)過戶前，若因城市規(guī)劃 建設(shè)需要，被政府征收，政府給予一切補償權(quán)益歸乙方所有 甲方不得以房屋尚未過戶之名要求享受相關(guān)補償權(quán)益。第十條 甲方應(yīng)告之直系親屬該房屋的所屬權(quán)益歸乙方 所有，若與直系親屬發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方屬違約，按第