房地產(chǎn)建安成本匯總分析

1、房地產(chǎn)建安成本匯總分析建安成本是房屋建筑成本和房屋設(shè)施設(shè)備安裝成本的 簡(jiǎn)稱。房屋建筑成本是建設(shè)房屋的投入，安裝成本是安裝房 屋設(shè)施設(shè)備的投入，兩者都包括材料成本投入和人工成本， 主要是建筑部分的基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、墻體、門窗，水電 工程的強(qiáng)電、弱電（安防、有線電視、電信寬帶） ，以及給 水（含純凈水、中水） 、排水（雨水、污水、空調(diào)排水）等 材料和人工成本投入。建安成本是房?jī)r(jià)中相對(duì)穩(wěn)定的部分，按照國外一般情 況，建安成本一般占房地產(chǎn)總開發(fā)成本的70%，其它的地價(jià)及稅、費(fèi)三項(xiàng)僅占房?jī)r(jià)的 30%左右。而在國內(nèi)， 這個(gè)數(shù)字是顛倒的。 以北京為例， 根據(jù)有關(guān)報(bào)道， 建安成本費(fèi)用占普通住宅期房預(yù)售成交均

2、價(jià)的10.6628.77，建安工程費(fèi)平均僅為普通住宅期房預(yù)售成交均價(jià)的 15.71，而土地使用權(quán)出讓金一項(xiàng)， 就占了普通住宅期房預(yù) 售成交均價(jià)的 31.48，也就是說， 老百姓購房款的 30多， 系政府土地使用權(quán)出讓金，這也從另一側(cè)面反映出房地產(chǎn)價(jià) 格畸高問題。今年來，隨著物價(jià)水平的整體上漲，建安成本也大幅提 升。根據(jù)有關(guān)調(diào)查報(bào)告的數(shù)據(jù)， 2005 年，普通高層住宅的 建安成本每平方米 1407.5 元，2006 年小幅上漲至 1429.5 元， 2007 年上漲至每平方米升至 1524.1 元。今年春節(jié)過后，在 鋼材、水泥等建材的帶動(dòng)下，建安成本升至 1734.1 元，三年 多來，上漲幅度達(dá)

3、 35。普通小高層住宅的漲幅同樣顯著，三年的漲幅達(dá)44。2005年普通小高層住宅的建安成本每平方米為1045 元，2006年上升至 1170 元，2007 年漲到 1213 元， 目前則為每平方米 1460.2 元。僅以水電安裝成本為例， 2005 年為每平方米 150 元，而目前則上升至每平方米 200 元。另外，由于今年以來，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍低迷，而建 安成本卻持續(xù)上漲，因此不少開發(fā)商在建安成本的控制上做 足了工夫。一般建安成本控制， 大部分開發(fā)商主要從以下幾 個(gè)方面去控制：一、加強(qiáng)對(duì)工程施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量的審核；二、優(yōu)先工程施工隊(duì)伍；三、加強(qiáng)施工圖預(yù)算的編制和審核；四、認(rèn)真作好圖紙會(huì)審工作

4、；五、施工技術(shù)措施的研究和論證；六、重視材料的確認(rèn)與價(jià)格管理；七、設(shè)備采購宜采用甲供形式；八、現(xiàn)場(chǎng)簽證制度必須嚴(yán)格；九、按合同約定控制資金支出以下為各地的建安成本。北京多層： 1100-1300 左右；小高層： 1400-1600 左右；高層：1800-2100 元。青島市多層： 950 元/平方米；小高層： 1380 元/平方米；高層： 1850 元/平方米；商業(yè)的價(jià)格一般在 1500-2000 元/平方米左右。 武漢多層： 750 元/平方米；小高層： 1250 元/平方米；高層： 1650 元/平方米；商業(yè)最低成本在 1900 元 /平方米。長沙多層 700-900；小高層 1400-1

5、600 ；高層 1800 左右。 湘潭多層：550-630；小高層： 地下車庫約 1800，主體 1100-1300； 高層：地下車庫約 2000，主體 1500 左右。衡陽多層： 600-650 元/平方；小高層：大約 900 元/平方；高層：1100 元 /平方。 常德 多層：600-650（含水電）；高層：900-1100；商業(yè)：1200-1500。 江蘇南部多層： 900；小高層：不含地下室 （8-12 層 ）1300 左右， 13-18 層 1450 左右；高層： （ 不含地下室 ） 1300 左右；高層商業(yè)不 含地下室 ）2000 左右，地下室 :2600-3000（車庫 ） 南京

6、多層：950元/m,磚混；小高層：1300元/m；高層：1700元/ m2蘇州多層：850 至 1000 元，用材普通的就是 850，好些的 1000；小高層（7- 11F）: 1300至1600元；高層：1600至2200 ;超 高層（ 100M 以上）：不一定，普遍在 3000 以上；地下車庫 一般分全地下和半地下的，全地下的一般要 2500 元/平米左 右，半地下一般在 15002000元/平米。大連多層： 1200 元/平（含空調(diào)、門、窗） ；小高層： 1350 元/平 （含門、窗） ；高層： 1600 元/平（含門、窗） ；商業(yè)： 1500 元/平；地下： 2000 元/平（人防、車

7、位） 。安徽多層： 1100 元/平（含、門、窗） ；小高層： 1400 元/平（含 門、窗）；高層： 1550元/平（含門、窗） ；商業(yè)： 1600元/平；地下：2200 元/平（人防、車位 ）。鄭州多層：900元/ m （磚混）；小高層：1200元/ m （框架）；高層：16001900元/川（框剪，含主體、內(nèi)外墻、水電管網(wǎng)、 消防設(shè)施、電梯） 。石家莊多層： 900 元/平方米；小高層： 1200 元/平方米；高層： 1500 元/平方米。成都多層：1000-1200 ;小高層：1400-1600;高層：1800 - 2000杭州多層： 1100 元/平方米; 小高層： 1300 元/平

8、方米; 高層： 1850 元/平方米，一類高層（ 100 米高） 2100 元/平方米;商 業(yè)的價(jià)格一般在 1800-2400 元/平方米左右 （含電梯集中空調(diào) 及消防）。河南多層： 650- 800;小高層： 850- 1300;高層： 1500-1800。廣州多層： 1275 元;高層： 1750 元;江西吉安多層：800元/川（含窗，內(nèi)外墻、水電管網(wǎng)）；小高層：1100 元/川（框架，含窗，內(nèi)外墻、水電管網(wǎng)）；高層：14001700 元/m2 （框剪，含主體、內(nèi)外墻、水電管網(wǎng)、消防設(shè)施、電梯）。 上海多層： 1100-1300；小高層： 1500-1700；高層： 2000-2400；超

9、高層五星級(jí)酒店的建安成本標(biāo)準(zhǔn)如下（元/平方米）：1 樁基工程（受力樁）總建筑面積 180-2002 地 下 室 工 程 、 基 坑 圍 護(hù) 及 支 撐 地 下 室 建 筑 面 積 4000-44003 黑乎乎建筑工程（除外墻玻璃幕墻）地上建筑面積 900-9904 外墻玻璃幕墻外立面建筑面積 1300-16005 結(jié)構(gòu)工程地上建筑面積 1000-12006 給排水（含潔具，鍋爐房管線）總建筑面積 370-4007 噴淋、氣體消防總建筑面積 110-1208 污水處理（含管線）總建筑面積 40-459 空調(diào)工程地上建筑面積 600-66010 地下室通風(fēng)工程地下室建筑面積 190-21011 照

10、明、防雷、動(dòng)力、變配電總建筑面積 900-99012 電話總機(jī)及配線、閉路電視、監(jiān)視、廣播音響、管理 電腦、火災(zāi)報(bào)警、共用天線、電報(bào)電傳總建筑面積 530-58013 煤氣工程總建筑面積 50-5514 電梯、自動(dòng)扶梯總建筑面積 360-40015 室外總體總建筑面積 120-13516 室內(nèi)精裝修連家具地上建筑面積 3500-3900雜項(xiàng)工程總建筑面積 300-35018洗衣房設(shè)備地上建筑面積170-190商品房每平米的建設(shè)成本，求搞建 筑預(yù)算專業(yè)人員，開發(fā)商的利潤有多少， 房?jī)r(jià)降價(jià)的底線是多少建筑成本是不同的，單純的房屋建筑成 本如果是框架結(jié)構(gòu)的話每平方米可達(dá) 1100-1300 之間。如果是框架剪力墻結(jié)構(gòu)的房子每平方 米可達(dá)1300-1500之間。這個(gè)價(jià)格區(qū)間是根據(jù)現(xiàn)在的商品房使 用的建筑材料定的，但是建筑房子還需要一 些配套費(fèi)用，每個(gè)地方的配套