坡地建筑物吊腳架空層

1、2021/2/111第一節(jié)第一節(jié) 房屋調(diào)查房屋調(diào)查第二節(jié)第二節(jié) 共有面積的分?jǐn)偣灿忻娣e的分?jǐn)?第三節(jié)第三節(jié) 建筑面積計(jì)算建筑面積計(jì)算* *第四節(jié)第四節(jié) 房屋調(diào)查的技術(shù)要求房屋調(diào)查的技術(shù)要求第五章第五章 房屋調(diào)查房屋調(diào)查2021/2/112第一節(jié)第一節(jié) 房屋調(diào)查房屋調(diào)查房產(chǎn)調(diào)查的對象房產(chǎn)調(diào)查的對象: :獲取建筑物、構(gòu)筑物的權(quán)屬、數(shù)量、位置、獲取建筑物、構(gòu)筑物的權(quán)屬、數(shù)量、位置、類型和質(zhì)量等信息。類型和質(zhì)量等信息。構(gòu)筑物構(gòu)筑物: :主要指道路、橋梁、堤壩、水閘等主要指道路、橋梁、堤壩、水閘等; ; 建筑物建筑物: :主要指房屋。主要指房屋。2021/2/113樓房結(jié)構(gòu)圖樓房結(jié)構(gòu)圖2021/2/11

2、4一、與房屋有關(guān)的名詞解析一、與房屋有關(guān)的名詞解析1. 1. 假層假層。是指房屋的。是指房屋的最上一層最上一層, ,四周外墻的四周外墻的高度一般低于正式層高度一般低于正式層外墻的高度外墻的高度, ,內(nèi)部房間內(nèi)部房間利用部分屋架空間構(gòu)利用部分屋架空間構(gòu)成的非正式層成的非正式層, ,其高度其高度大于大于2.2m2.2m的部分的部分, ,面積面積不足底層不足底層1/21/2的的, ,叫做叫做假層。假層。假層假層2021/2/1152. 氣屋氣屋。利用房屋的人字屋架下面的空間。利用房屋的人字屋架下面的空間建成建成,并設(shè)有老虎窗的叫做氣屋。并設(shè)有老虎窗的叫做氣屋。老虎窗老虎窗(Roof)氣屋氣屋2021

3、/2/1163. 夾層夾層和和暗樓暗樓。建筑設(shè)計(jì)時(shí)。建筑設(shè)計(jì)時(shí),安插在上下兩層安插在上下兩層之間的房屋叫做之間的房屋叫做夾層夾層。房屋建成后。房屋建成后,利用室內(nèi)利用室內(nèi)上部空間添加建成的房間叫做上部空間添加建成的房間叫做暗樓暗樓。夾層夾層暗樓暗樓2021/2/1174. 4. 過街樓過街樓和和吊樓吊樓。橫跨里巷兩邊房屋建。橫跨里巷兩邊房屋建造的懸空房屋叫做過街樓造的懸空房屋叫做過街樓; ;一邊依附于相一邊依附于相鄰房屋鄰房屋, ,另一邊有支柱建筑的另一邊有支柱建筑的懸空懸空房屋叫房屋叫做吊樓。做吊樓。過街樓過街樓吊樓吊樓2021/2/1185. 陽臺陽臺（也稱（也稱“挑外廊挑外廊”）。房屋建

4、筑的上）。房屋建筑的上層層,伸出屋外的部分伸出屋外的部分,作為吸收陽光和納涼使作為吸收陽光和納涼使用的叫做陽臺或眺臺。陽臺分為用的叫做陽臺或眺臺。陽臺分為:外外(凸凸)陽臺陽臺、內(nèi)、內(nèi)(凹凹)陽臺、凸凹陽臺陽臺、凸凹陽臺,繪圖時(shí)把突出墻面繪圖時(shí)把突出墻面的部位繪成虛線的部位繪成虛線。凸陽臺凸陽臺凹陽臺凹陽臺2021/2/1196. 天井和天棚。房屋內(nèi)部的小塊空間天井和天棚。房屋內(nèi)部的小塊空間,無蓋見無蓋見天的叫做天井。天井上有透明頂棚覆蓋的叫天天的叫做天井。天井上有透明頂棚覆蓋的叫天棚。棚。天井天井天棚天棚2021/2/1110二、房屋調(diào)查的內(nèi)容二、房屋調(diào)查的內(nèi)容按地籍的定義按地籍的定義, ,

5、房屋調(diào)查的內(nèi)容包括五個(gè)房屋調(diào)查的內(nèi)容包括五個(gè)方面方面: :房屋的房屋的權(quán)屬權(quán)屬、位置位置、數(shù)量數(shù)量、質(zhì)量質(zhì)量和和用途用途 。1. 1. 房屋的權(quán)屬房屋的權(quán)屬包括包括權(quán)利人權(quán)利人、權(quán)屬來源權(quán)屬來源、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)別產(chǎn)別、墻體歸屬墻體歸屬、房屋權(quán)屬界線草圖房屋權(quán)屬界線草圖。2021/2/1111(1)權(quán)利人權(quán)利人。房屋權(quán)利人是指房屋所有權(quán)人的姓。房屋權(quán)利人是指房屋所有權(quán)人的姓名。調(diào)查時(shí)應(yīng)調(diào)查清楚以下幾點(diǎn)名。調(diào)查時(shí)應(yīng)調(diào)查清楚以下幾點(diǎn):l 私人所有的房屋私人所有的房屋:一般按照產(chǎn)權(quán)證件上的姓名登記。一般按照產(chǎn)權(quán)證件上的姓名登記。l 若產(chǎn)權(quán)人已死亡若產(chǎn)權(quán)人已死亡:注明代理人的姓名注明代理人的姓名;

6、l 產(chǎn)權(quán)共有的產(chǎn)權(quán)共有的:應(yīng)注明全體共有人姓名應(yīng)注明全體共有人姓名;l 房屋是典當(dāng)或抵押的房屋是典當(dāng)或抵押的:應(yīng)注明典當(dāng)或抵押人姓名及典應(yīng)注明典當(dāng)或抵押人姓名及典當(dāng)或抵押情況當(dāng)或抵押情況;l 產(chǎn)權(quán)不清或無主的產(chǎn)權(quán)不清或無主的:可直接注明產(chǎn)權(quán)不清或無主可直接注明產(chǎn)權(quán)不清或無主,并并作簡要說明作簡要說明;l 單位所有的房屋單位所有的房屋:應(yīng)注明單位全稱應(yīng)注明單位全稱;l 兩個(gè)以上單位共有的兩個(gè)以上單位共有的:應(yīng)注明全體共有單位全稱。應(yīng)注明全體共有單位全稱。2021/2/1112(2) 權(quán)屬來源權(quán)屬來源。房屋的權(quán)源是指產(chǎn)權(quán)人取得房。房屋的權(quán)源是指產(chǎn)權(quán)人取得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間和方式屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間和方式,如繼

7、承、購買、受贈、如繼承、購買、受贈、交換、自建、翻建、征用、收購、調(diào)撥、價(jià)撥、交換、自建、翻建、征用、收購、調(diào)撥、價(jià)撥、撥用等。撥用等。(3) 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是按照我國社會。房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是按照我國社會主義經(jīng)濟(jì)主義經(jīng)濟(jì)三種基本所有制三種基本所有制的形式的形式,對房屋產(chǎn)權(quán)人對房屋產(chǎn)權(quán)人占有的房屋進(jìn)行所有制分類。占有的房屋進(jìn)行所有制分類。l全民所有制全民所有制;l集體所有制集體所有制;l個(gè)體所有制個(gè)體所有制;l外產(chǎn)、中外合資產(chǎn)不進(jìn)行分類外產(chǎn)、中外合資產(chǎn)不進(jìn)行分類,但應(yīng)按實(shí)際注但應(yīng)按實(shí)際注明。明。 2021/2/1113(4) 產(chǎn)別產(chǎn)別。房屋產(chǎn)別是根據(jù)產(chǎn)權(quán)占有和管理不。房屋產(chǎn)別是根據(jù)產(chǎn)

8、權(quán)占有和管理不同而劃分的類別。按兩級分類同而劃分的類別。按兩級分類,一級分一級分8類類,二級二級分分4類類,如如表表5-1。(5) 墻體歸屬墻體歸屬。房屋墻體歸屬是指四面墻體所。房屋墻體歸屬是指四面墻體所有權(quán)的歸屬有權(quán)的歸屬,一般分三類一般分三類:l自有墻自有墻l共有墻共有墻l借墻借墻2021/2/1114(6) 房屋權(quán)屬界線示意圖房屋權(quán)屬界線示意圖。房屋權(quán)屬界線示意。房屋權(quán)屬界線示意圖是以房屋權(quán)屬單元為單位繪制的略圖圖是以房屋權(quán)屬單元為單位繪制的略圖,表示房表示房屋的相關(guān)位置。屋的相關(guān)位置。其內(nèi)容有其內(nèi)容有:l房屋權(quán)屬界線房屋權(quán)屬界線l共有共用房屋權(quán)屬界線以及與鄰戶相連墻共有共用房屋權(quán)屬界線

9、以及與鄰戶相連墻體的歸屬體的歸屬l房屋的邊長房屋的邊長(7) 房屋權(quán)屬登記情況房屋權(quán)屬登記情況。若房屋原已辦理過房。若房屋原已辦理過房屋所有權(quán)登記的屋所有權(quán)登記的,在調(diào)查表中注明在調(diào)查表中注明房屋所有房屋所有權(quán)證權(quán)證證號。證號。2021/2/11152. 房屋的位置房屋的位置房屋的位置包括房屋的房屋的位置包括房屋的座落座落、所在、所在層次層次。房屋座落房屋座落:是描述房屋在建筑地段的位置是描述房屋在建筑地段的位置,是指房是指房屋所在屋所在街道的名稱街道的名稱和和門牌號門牌號。調(diào)查時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)調(diào)查時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn):l房屋座落在小的里弄、胡同或小巷時(shí)房屋座落在小的里弄、胡同或小巷時(shí),應(yīng)加注附近

10、主應(yīng)加注附近主要街道名稱要街道名稱;l缺門牌號時(shí)缺門牌號時(shí),應(yīng)借用毗連房屋門牌號并加注東、南、應(yīng)借用毗連房屋門牌號并加注東、南、西、北方位西、北方位;l當(dāng)一幢房屋座落在兩個(gè)或兩個(gè)以上街道或有兩個(gè)以當(dāng)一幢房屋座落在兩個(gè)或兩個(gè)以上街道或有兩個(gè)以上門牌號時(shí)上門牌號時(shí),應(yīng)全部注明應(yīng)全部注明;l單元式的成套住宅單元式的成套住宅,應(yīng)加注單元號、室號或產(chǎn)號。應(yīng)加注單元號、室號或產(chǎn)號。2021/2/11163. 房屋的質(zhì)量房屋的質(zhì)量房屋的質(zhì)量包括房屋的質(zhì)量包括層數(shù)層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)、建成年份。建成年份。房屋的層數(shù)房屋的層數(shù):是指房屋的自然層數(shù)是指房屋的自然層數(shù),一般按一般按室內(nèi)室內(nèi)地坪以上起計(jì)算層數(shù)地坪以

11、上起計(jì)算層數(shù)。l當(dāng)采光窗在室外地坪線以上的當(dāng)采光窗在室外地坪線以上的半地下室半地下室,室內(nèi)室內(nèi)層高在層高在2.2m以上的以上的,則計(jì)算層數(shù)。則計(jì)算層數(shù)。l地下層、假層、夾層、暗樓、裝飾性塔樓以地下層、假層、夾層、暗樓、裝飾性塔樓以及突出層面的樓梯間、水箱間均及突出層面的樓梯間、水箱間均不計(jì)算層數(shù)不計(jì)算層數(shù)。l屋面上添建的不同結(jié)構(gòu)的房屋不計(jì)算層數(shù)。屋面上添建的不同結(jié)構(gòu)的房屋不計(jì)算層數(shù)。2021/2/1117建筑結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu):根據(jù)房屋的梁、柱、墻及各種構(gòu)架等根據(jù)房屋的梁、柱、墻及各種構(gòu)架等主要承重結(jié)構(gòu)的建筑材料確定房屋的結(jié)構(gòu)主要承重結(jié)構(gòu)的建筑材料確定房屋的結(jié)構(gòu),房屋房屋結(jié)構(gòu)的分類標(biāo)準(zhǔn)見結(jié)構(gòu)的分類標(biāo)

12、準(zhǔn)見表表5-2。房屋的建成年份房屋的建成年份:是指實(shí)際是指實(shí)際竣工竣工年份。年份。l拆除翻建的拆除翻建的,應(yīng)以翻建竣工年份為準(zhǔn)。應(yīng)以翻建竣工年份為準(zhǔn)。l一幢房屋有兩種以上建筑年份一幢房屋有兩種以上建筑年份,應(yīng)分別調(diào)查注應(yīng)分別調(diào)查注明。明。2021/2/11184. 房屋的用途房屋的用途房屋的用途是指房屋目前的實(shí)際用途房屋的用途是指房屋目前的實(shí)際用途,也也就是指房屋現(xiàn)在的使用狀況。就是指房屋現(xiàn)在的使用狀況。房屋的用途按兩級分類房屋的用途按兩級分類,一級分一級分8類類,二級分二級分28類類,見見表表5-3。 2021/2/1119 5. 5. 房屋的數(shù)量房屋的數(shù)量 房屋的數(shù)量包括房屋的數(shù)量包括建筑

13、占地面積建筑占地面積、建筑面積建筑面積、使用面積使用面積、共有面積共有面積、產(chǎn)權(quán)面積產(chǎn)權(quán)面積、宗地內(nèi)的宗地內(nèi)的總建筑面積總建筑面積( (簡稱總建筑面積簡稱總建筑面積) )、套內(nèi)建筑面套內(nèi)建筑面積積等等 。(1) (1) 建筑占地面積建筑占地面積( (基底面積基底面積) )。房屋的建筑。房屋的建筑占地面積是指房屋底層外墻占地面積是指房屋底層外墻( (柱柱) )外圍水平面外圍水平面積積, ,一般與底層房屋建筑面積相同。一般與底層房屋建筑面積相同。2021/2/1120(2) 建筑面積建筑面積。建筑面積是指房屋外墻。建筑面積是指房屋外墻(柱柱)勒勒腳腳以上各層的外圍水平投影面積以上各層的外圍水平投影

14、面積,包括包括:陽臺陽臺、挑廊挑廊、地下室地下室、室外樓梯室外樓梯等等,且且具備有具備有上蓋上蓋,結(jié)構(gòu)牢固結(jié)構(gòu)牢固,層高層高2.20m以上以上(含含2.20m)的的永久性建筑。永久性建筑。勒腳勒腳:建筑物的外墻與室外地面或建筑物的外墻與室外地面或散水散水接觸接觸部位墻體的加厚部分部位墻體的加厚部分 。勒腳的作用是防止地面水、屋檐滴下的雨水的勒腳的作用是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蝕侵蝕,從而保護(hù)墻面從而保護(hù)墻面,保證室內(nèi)干燥保證室內(nèi)干燥,提高建筑物提高建筑物的耐久性。的耐久性。 2021/2/1121石砌勒腳石砌勒腳 抹灰勒腳抹灰勒腳散水散水2021/2/1122(3) 使用面積。使用面積。

15、是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積空間面積,按房屋的按房屋的內(nèi)墻面內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。水平投影計(jì)算。2021/2/1123(4) 共有面積共有面積。指各產(chǎn)權(quán)主共同擁有的建筑面。指各產(chǎn)權(quán)主共同擁有的建筑面積。主要包括有積。主要包括有:l層高超過層高超過2.2m的單車庫的單車庫l設(shè)備層或技術(shù)層設(shè)備層或技術(shù)層l室內(nèi)外樓梯室內(nèi)外樓梯l樓梯懸挑平臺樓梯懸挑平臺l內(nèi)外廊內(nèi)外廊l門廳門廳l電梯及機(jī)房電梯及機(jī)房l門斗門斗l有柱雨篷有柱雨篷l突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間l電梯間及機(jī)房電梯間及機(jī)房l水箱等。水箱等。2021/2/1124(5) 房屋的產(chǎn)權(quán)面積房屋的

16、產(chǎn)權(quán)面積。指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋。指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。所有權(quán)的房屋建筑面積。(6) 總建筑面積總建筑面積。總建筑面積等于。總建筑面積等于計(jì)算容積率計(jì)算容積率的建筑面積和的建筑面積和不計(jì)算容積率不計(jì)算容積率的建筑面積之和。的建筑面積之和。容積率容積率:指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率面積的比率: (容積率容積率=總建筑面積總建筑面積總用地面積總用地面積 )。容積率容積率越低越低,居民的居民的舒適度越高舒適度越高,反之則舒反之則舒適度越低。適度越低。 2021/2/1125計(jì)算容積率的建筑面積包括計(jì)算容積率的建筑面積包括:l使用面積使用面積l共

17、有面積共有面積l未分?jǐn)偟墓灿忻娣e。未分?jǐn)偟墓灿忻娣e。2021/2/1126(7) 成套房屋的建筑面積成套房屋的建筑面積。成套房屋的套內(nèi)。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由建筑面積由:l套內(nèi)房屋的使用面積套內(nèi)房屋的使用面積l套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積l套內(nèi)陽臺面積三部分組成套內(nèi)陽臺面積三部分組成。2021/2/1127(8) 套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)房屋使用面積。套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積積,以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算:套內(nèi)使用面積為套內(nèi)以下部分組成套內(nèi)使用面積為套內(nèi)以下部分組成:l臥室、臥室、l起居室、起居室、l過廳、過廳、l過

18、道、過道、l廚房、廚房、l衛(wèi)生間、衛(wèi)生間、l廁所、廁所、l儲藏室、儲藏室、l壁櫥、壁櫥、l壁柜等空間壁柜等空間面積的總和面積的總和。2021/2/1128(9) 套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積。是套內(nèi)使用空間周圍的圍。是套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)、承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。護(hù)、承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。l其中各套之間的其中各套之間的分割墻分割墻、套與公共建筑、套與公共建筑空間的空間的分割墻分割墻以及外墻以及外墻(包括山墻包括山墻)等等共有墻共有墻,均均按按水平投影面積的一半水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。計(jì)入套內(nèi)墻體面積。l套內(nèi)自有墻體套內(nèi)自有墻體按按水平投影面積全部水平投影面積

19、全部計(jì)入計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)墻體面積。2021/2/1129(10) 套內(nèi)陽臺建筑面積套內(nèi)陽臺建筑面積。套內(nèi)陽臺建筑面積均。套內(nèi)陽臺建筑面積均按按陽臺外圍與房屋墻體之間的水平投影面積計(jì)陽臺外圍與房屋墻體之間的水平投影面積計(jì)算算。其中。其中:l封閉封閉的陽臺按水平投影的陽臺按水平投影全部全部計(jì)算建筑面積計(jì)算建筑面積l未封閉未封閉的陽臺按水平投影的的陽臺按水平投影的一半一半計(jì)算建筑面計(jì)算建筑面積。積。2021/2/1130三、房產(chǎn)要素的編號三、房產(chǎn)要素的編號1. 房產(chǎn)編號房產(chǎn)編號:見表見表5-4 2. 房屋及構(gòu)筑物要素編號房屋及構(gòu)筑物要素編號:見表見表5-5。 2021/2/1131第二節(jié)第二節(jié)

20、 共有面積的分?jǐn)偣灿忻娣e的分?jǐn)?一、共有面積的含義一、共有面積的含義 共有面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同擁有的建共有面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同擁有的建筑面積。共有面積由兩部分構(gòu)成筑面積。共有面積由兩部分構(gòu)成: :l應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣el不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e。2021/2/1132應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e主要有主要有:l室內(nèi)外樓梯、室內(nèi)外樓梯、l樓梯懸挑平臺、樓梯懸挑平臺、l內(nèi)外廊、內(nèi)外廊、l門廳、門廳、l電梯房及機(jī)房電梯房及機(jī)房2021/2/1133不應(yīng)分?jǐn)偛粦?yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e的共有面積:是前款所列之外是前款所列之外,建筑報(bào)建筑報(bào)建時(shí)建時(shí)未計(jì)入容積率未計(jì)入容積率的共有面積和

21、有關(guān)的共有面積和有關(guān)文件規(guī)定文件規(guī)定不進(jìn)行分?jǐn)偟墓灿忻娣e不進(jìn)行分?jǐn)偟墓灿忻娣e,包括包括:l機(jī)動車庫機(jī)動車庫l非機(jī)動車庫非機(jī)動車庫l消防避難層消防避難層l地下室地下室l半地下室半地下室l設(shè)備用房設(shè)備用房l梁底標(biāo)高不高于梁底標(biāo)高不高于2m的架空結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的架空結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層l架空作為社會公眾休息或交通的場所等。架空作為社會公眾休息或交通的場所等。2021/2/1134自然層數(shù)等于或大于自然層數(shù)等于或大于2的建筑物的建筑物,一定有共一定有共有面積有面積。如果在房屋調(diào)查報(bào)告中無共有面。如果在房屋調(diào)查報(bào)告中無共有面積積,則這份報(bào)告是不合格的則這份報(bào)告是不合格的,是不能使用的。是不能使用的。2021/2/11

22、35二、應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e的分?jǐn)傇瓌t二、應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e的分?jǐn)傇瓌t 1. 按文件或協(xié)議分?jǐn)偘次募騾f(xié)議分?jǐn)?有面積分割文件或協(xié)議的有面積分割文件或協(xié)議的, ,應(yīng)按其文件或應(yīng)按其文件或協(xié)議分?jǐn)?。協(xié)議分?jǐn)偂?2. 按比例分?jǐn)偘幢壤謹(jǐn)偀o面積分割文件或協(xié)議的無面積分割文件或協(xié)議的, ,按其使用面積按其使用面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偟谋壤M(jìn)行分?jǐn)? ,即即: :各單元應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e各單元應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)K K各單各單元套內(nèi)建筑面積。其中元套內(nèi)建筑面積。其中, ,K=K=應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e/ /各單元套內(nèi)建筑面積之和各單元套內(nèi)建筑面積之和 2021/2/11363. 按功能分?jǐn)偘垂δ芊?/p>

23、攤 對有多種不同功能的房屋對有多種不同功能的房屋(如綜合樓、商住樓如綜合樓、商住樓等等),共有面積應(yīng)參照其服務(wù)功能進(jìn)行分?jǐn)偣灿忻娣e應(yīng)參照其服務(wù)功能進(jìn)行分?jǐn)?具具體如下體如下:(1) (1) 對對服務(wù)于整個(gè)建筑物服務(wù)于整個(gè)建筑物所有使用功能的共所有使用功能的共有面積應(yīng)有面積應(yīng)共同分?jǐn)偣餐謹(jǐn)? ,否則按其所服務(wù)的建筑功否則按其所服務(wù)的建筑功能分別進(jìn)行分?jǐn)?。能分別進(jìn)行分?jǐn)偂?021/2/1137(2) 住宅平面以外住宅平面以外,僅服務(wù)于住宅僅服務(wù)于住宅的共有面積的共有面積(電電梯房、樓梯間除外梯房、樓梯間除外)應(yīng)計(jì)入住宅部分進(jìn)行分?jǐn)?。?yīng)計(jì)入住宅部分進(jìn)行分?jǐn)偂?3) 建筑物報(bào)建時(shí)計(jì)入容積率的其他共有

24、面積建筑物報(bào)建時(shí)計(jì)入容積率的其他共有面積均應(yīng)分?jǐn)偂＞鶓?yīng)分?jǐn)偂?4) 共有面積的分?jǐn)傄话惆此?wù)的功能進(jìn)行共有面積的分?jǐn)傄话惆此?wù)的功能進(jìn)行分?jǐn)偡謹(jǐn)?l分?jǐn)倳r(shí)凡屬本層的共有面積只在本層分?jǐn)偡謹(jǐn)倳r(shí)凡屬本層的共有面積只在本層分?jǐn)?l服務(wù)于整棟的共有面積整棟分?jǐn)偡?wù)于整棟的共有面積整棟分?jǐn)?l只為某部分建筑物服務(wù)的共有部分只在該只為某部分建筑物服務(wù)的共有部分只在該部分分?jǐn)?。部分分?jǐn)?。建筑物天頂部分的共有面積建筑物天頂部分的共有面積,如無特別如無特別要求要求,無條件整棟建筑物分?jǐn)?。無條件整棟建筑物分?jǐn)偂?021/2/1138三、共有面積分?jǐn)偟念愋腿?、共有面積分?jǐn)偟念愋?1.整棟樓分?jǐn)傉麠潣欠謹(jǐn)?2.功

25、能區(qū)內(nèi)分?jǐn)偣δ軈^(qū)內(nèi)分?jǐn)?3.功能區(qū)間分?jǐn)偣δ軈^(qū)間分?jǐn)?4.樓層間分?jǐn)倶菍娱g分?jǐn)?5.本樓層內(nèi)分?jǐn)偙緲菍觾?nèi)分?jǐn)?021/2/1139圖圖5-1 樓房概念樓房概念立面圖立面圖l (1) G1只服務(wù)于只服務(wù)于A部分部分,則只在則只在A內(nèi)分?jǐn)們?nèi)分?jǐn)?l (2) G1只服務(wù)于只服務(wù)于B部分部分,但通過但通過A,則由則由A、B兩部分按比例分?jǐn)們刹糠职幢壤謹(jǐn)?l (3) G2只服務(wù)于只服務(wù)于B部分部分,但通過但通過A,則由則由A、B兩部分按比例分?jǐn)們刹糠职幢壤謹(jǐn)?l (4) G2同時(shí)服務(wù)于同時(shí)服務(wù)于A、B兩部分兩部分,則整棟分?jǐn)倓t整棟分?jǐn)?l (5) G3只服務(wù)于只服務(wù)于B部分部分,則只在則只在B部分分

26、攤部分分?jǐn)?l (6) G4為天頂部分為天頂部分,整棟分?jǐn)傉麠澐謹(jǐn)?l (7) G5只服務(wù)于只服務(wù)于B部分部分,但不通過但不通過A,則只在則只在B部分分?jǐn)偂２糠址謹(jǐn)偂?021/2/1140四、應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e的特點(diǎn)四、應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e的特點(diǎn) l(1) (1) 產(chǎn)權(quán)是共有的。產(chǎn)權(quán)是共有的。 l(2) (2) 應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e的相對性。應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e的相對性。 l(3) (3) 各權(quán)利人擁有的應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e在各權(quán)利人擁有的應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e在空間上是無界的。空間上是無界的。 l(4) (4) 從理論上講從理論上講, ,任何任何建筑物都有使用面建筑物都有使用面積和共有面積。積和共有面積。2021/2/1141

27、第三節(jié)第三節(jié) 建筑面積計(jì)算建筑面積計(jì)算* *一、計(jì)算全建筑面積的范圍一、計(jì)算全建筑面積的范圍(1) 單層建筑物單層建筑物l不論其高度如何不論其高度如何,均按一層計(jì)算均按一層計(jì)算;l其建筑面積按建筑物外墻其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上勒腳以上的外的外圍水平面積計(jì)算圍水平面積計(jì)算;l單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層,亦應(yīng)計(jì)算亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。建筑面積。2021/2/1142(2) 高低聯(lián)跨的單層建筑物高低聯(lián)跨的單層建筑物高低聯(lián)跨房高低聯(lián)跨房2021/2/1143(3) 多層建筑物多層建筑物建筑面積按各層建筑面積總和計(jì)算。建筑面積按各層建筑面積總和計(jì)算。(4) 地下室地下室、半地

28、下室半地下室、地下車間地下車間、倉庫倉庫、商商店店、地下指揮部地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。外圍的水平面積計(jì)算。(5) 坡地建筑物坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用利用吊腳做架空層加以利用且層高且層高超過超過2.2m的的,按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。積計(jì)算建筑面積。2021/2/1144(6) 穿過建筑物的通道穿過建筑物的通道l建筑物內(nèi)的門廳、大廳建筑物內(nèi)的門廳、大廳,不論其高度如何不論其高度如何,均按一層計(jì)算建筑面積。均按一層計(jì)算

29、建筑面積。l門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。積計(jì)算建筑面積?；乩然乩?是指在建筑物門廳、是指在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。以上的回形走廊。 2021/2/1145(7) 圖書館的書庫圖書館的書庫按書架層計(jì)算建筑面積。按書架層計(jì)算建筑面積。(8) 電梯井、提物井、垃圾道、管道井、煙道電梯井、提物井、垃圾道、管道井、煙道等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。(9) 舞臺燈光控制室舞臺燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算

30、建筑面積。(10) 建筑物內(nèi)的技術(shù)層或設(shè)備層建筑物內(nèi)的技術(shù)層或設(shè)備層,層高超過層高超過2.2m的的,應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積。應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積。(11) 突出屋面突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。算建筑面積。2021/2/1146(12) 突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。平面積計(jì)算建筑面積。(13) 跨越其他建筑物的高架單層建筑物跨越其他建筑物的高架單層建筑物,按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。2021/2/

31、1147二、計(jì)算一半建筑面積的范圍二、計(jì)算一半建筑面積的范圍(1) 用深基礎(chǔ)做地下室架空加以利用用深基礎(chǔ)做地下室架空加以利用,層高超層高超過過2.2m的的,按架空層外圍的水平面積的按架空層外圍的水平面積的一半一半計(jì)計(jì)算建筑面積。算建筑面積。(2) 有柱雨篷有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積積;獨(dú)立柱的雨蓬按頂蓋的水平投影面積的獨(dú)立柱的雨蓬按頂蓋的水平投影面積的一一半半計(jì)算建筑面積。計(jì)算建筑面積。(3) 有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積平面積計(jì)算建筑面積;單排柱、獨(dú)立柱的車棚單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋

32、的水平投影面積的、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一一半半計(jì)算建筑面積。計(jì)算建筑面積。2021/2/11484) 封閉式陽臺封閉式陽臺、挑廊挑廊,按其水平面積計(jì)算建筑按其水平面積計(jì)算建筑面積。面積。凹陽臺凹陽臺、挑陽臺挑陽臺,有柱陽臺有柱陽臺按其水平投按其水平投影面積的影面積的一半一半計(jì)算建筑面積。計(jì)算建筑面積。(5) 建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按其建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按其投影面積的投影面積的一半一半計(jì)算建筑面積。計(jì)算建筑面積。(6) 兩個(gè)建筑物間有頂蓋和柱的架空通廊兩個(gè)建筑物間有頂蓋和柱的架空通廊,按通按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無頂蓋的架空通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。

33、無頂蓋的架空通廊按其投影面積的廊按其投影面積的一半一半計(jì)算建筑面積。計(jì)算建筑面積。(7) 室外樓梯作為主要通道和用于疏散的均按室外樓梯作為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積每層水平投影面積計(jì)算建筑面積;樓內(nèi)有樓梯樓內(nèi)有樓梯室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。積。2021/2/1149三、不計(jì)算建筑面積的范圍三、不計(jì)算建筑面積的范圍(1) (1) 突出墻面的構(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾突出墻面的構(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾, ,如如柱、垛、勒腳、臺階、挑檐、庭園、無柱柱、垛、勒腳、臺階、挑檐、庭園、無柱雨篷雨篷, ,懸挑窗臺等。懸挑窗臺等。(2) (

34、2) 檢修、消防等用的室外爬梯。檢修、消防等用的室外爬梯。(3) (3) 層高在層高在2.2m2.2m以內(nèi)的技術(shù)層。以內(nèi)的技術(shù)層。(4) (4) 沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱, ,建筑物上建筑物上無頂蓋的平臺無頂蓋的平臺( (露臺露臺) )。舞臺及后臺懸掛幕。舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。布、布景的天橋、挑臺。2021/2/1150(5) 建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺,及利用及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。建筑物的空間安置箱罐的平臺。(6) 構(gòu)筑物構(gòu)筑物,如獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、貯油如獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、貯油(水水)池、貯倉、園庫、地下人防干、支線等。池、貯倉、園庫、地下人防干、支線等。(7) 單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。間等單層房間。(8) 層高小于層高小于2.2m的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳、架空層。建筑物吊腳