廣東美泉宮溫泉度假村有限公司貸款融資申請(qǐng)書

1、貸款融資申請(qǐng)書一、借款主體： 廣東美泉宮溫泉度假村有限公司二、借款總額： 人民幣 3 億。三、融資抵押： 廣東美泉宮溫泉度假村有限公司股權(quán)及項(xiàng)目質(zhì)押。四、借款用途： 美泉宮溫泉度假村項(xiàng)目開發(fā)營運(yùn)資金（一）貸款項(xiàng)目概況（1）項(xiàng)目區(qū)位條件廣東美泉宮溫泉度假村有限公司（以下簡(jiǎn)稱“度假村”）于 2014 年 4 月經(jīng)英德市工商行政管理局注冊(cè)登記成立， 注冊(cè)號(hào)為，注冊(cè)資本 2300 萬元，公司類型為有限責(zé)任公司， 股東潘基建占股65%，鄭小靜占股 35%。法定代表人鄭紅燕。度假村位于廣東省英德市沙口鎮(zhèn)紅峰村，經(jīng)營范圍為公共設(shè)施管理業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)。日前已通過政府立項(xiàng)開發(fā)和經(jīng)營美泉宮溫泉度假村

2、。度假村項(xiàng)目所在地沙口鎮(zhèn)交通便利，S253（即英坑公路）貫穿沙口鎮(zhèn)南北，往南距廣州約 155 公里、距清遠(yuǎn)市區(qū) 110 公里、距英德市中心區(qū)25 公里，距順德清遠(yuǎn)（英德）經(jīng)濟(jì)合作區(qū)、英紅工業(yè)園約15 公里，往北距韶關(guān)60 公里。沙口鎮(zhèn)是英德市對(duì)北聯(lián)系的重要通道，在建的廣樂高速從沙口西部經(jīng)過并設(shè)置有出入口，距項(xiàng)目所在地 1.5 公里。英德特色：英德歷史悠久，是廣東省歷史文化名城。英德古稱英州，素有嶺南古邑之稱，擁有兩千多年的建制史。英德歷史文人薈萃，米芾、蘇東坡、張九齡、楊萬里、文天祥等歷代文人騷客在英德留下大量珍貴的詩詞石刻，眾樂亭、舍利塔、何公橋等遺址遺跡，見證了古人在英德的游蹤。英德歷史文

3、物眾多，有7 個(gè)省級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。英德還有豐富的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，其中徐其修涼茶、英石假山盆景傳統(tǒng)工藝被列入國家一級(jí)保護(hù)名錄，鬧花燈被列入廣東省一級(jí)保護(hù)名錄，另外還有舞火麒麟、客家山歌等40 個(gè)縣（市）級(jí)保護(hù)項(xiàng)目。精選文庫英德山川秀麗，自然資源豐富。境內(nèi)北江、滃江、連江三江匯聚，孕育了得天獨(dú)厚的自然景觀，集山、水、石、洞、泉于一身，融奇、特、險(xiǎn)、幽、秀于一體，擁有面積 10.7 萬公頃的長(zhǎng)湖國家級(jí)森林公園和8.2 萬公頃的石門臺(tái)自然保護(hù)區(qū)等原生態(tài)山水畫廊，山川秀麗，瑰麗多姿。同時(shí)，英德還是“中國紅茶之鄉(xiāng)”、“中國英石之鄉(xiāng)”、“中國女足之鄉(xiāng)”、“中國桑蠶之鄉(xiāng)”、“中國麻竹筍之鄉(xiāng)” 、“中國砂糖

4、桔之鄉(xiāng)”。旅游資源：英德市 2008 年成功創(chuàng)建為廣東省旅游強(qiáng)市， 旅游業(yè)發(fā)展取得了顯著成績(jī)。 目前英德市正式對(duì)外接待游客景區(qū)有寶晶宮、英西峰林、仙橋地下河、飛來峽漂流、英西暗河漂流、奇洞溫泉、九州驛站·英德天門溝、十二峰漂流、大樟沙灘度假村、通天巖、石景河、茶葉世界等 12 個(gè)景區(qū)（其中國家 AAAA級(jí)景區(qū) 2 家，AAA級(jí)景區(qū) 2 家），旅游接待酒店 30 多家，星級(jí)酒店 8 家，旅行社 15 家。英德市已形成了“北江風(fēng)景、英西峰林、自然生態(tài)”三條特色旅游熱線和“溶洞、峰林、溫泉、山水、風(fēng)情”五大旅游品牌的發(fā)展格局，旅游資源得到有效開發(fā)和利用，旅游資源優(yōu)勢(shì)正逐步轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)

5、。（2）項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容及功能按照功能定位， 將美泉宮溫泉度假村劃分為九大板塊： （1）美泉宮國際大酒店；（ 2）美泉宮雙拼洋房；（3）山頂休閑公園；（4）夏威夷風(fēng)格沙灘游泳場(chǎng)；（5）山泉水游泳場(chǎng)；（6）釣魚區(qū)；（7）滑草場(chǎng)；（8）美泉宮高爾夫培訓(xùn)學(xué)校； （9）沙口土特產(chǎn)一條街。美泉宮國際大酒店和美泉宮雙拼洋房是重點(diǎn)優(yōu)先開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。本項(xiàng)目占地面積約 2566 畝，主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模： 美泉宮國際大酒店占地面積100.9837 畝，建筑面積 15000.00 平方米；美泉宮雙拼洋房占地面積 452.83 畝，建筑面積 107500.00 平方米，共計(jì) 500 套；度假村大道 3 公里、通往紅峰

6、村委村道 42精選文庫公里、其他通道及配套設(shè)施 （游艇碼頭、 國際飛艇比賽觀賞臺(tái)）；滑草場(chǎng)占地面積為100 畝；美泉宮高爾夫培訓(xùn)學(xué)校配套項(xiàng)目占地面積為 1095 畝；沖浪區(qū)占地面積 58.19 畝；釣魚區(qū)占地面積 222.4853 畝；水塘占地面積 49.81 畝，商業(yè)街占地面積 65.1227 畝；山頂休閑公園占地面積 129.36 畝；山泉水游泳場(chǎng)占地面積 108 畝。配套建設(shè)有抽水站、配電房、消防設(shè)施、停車場(chǎng)、集中綠地和垃圾收集點(diǎn)。（3）項(xiàng)目特性及優(yōu)勢(shì)1、美泉宮國際大酒店美泉宮國際大酒店占地面積 100.9837 畝，建筑面積 15000.00 平方米，美泉宮大酒店是一個(gè)具有國際水準(zhǔn)的酒

7、店，酒店的舒適安全吸引客人居住，具有能提供有地方風(fēng)味特色的美味佳肴的各式餐廳，還有商業(yè)會(huì)議廳，貿(mào)易洽談時(shí)所需的現(xiàn)代化會(huì)議設(shè)備和辦公通訊系統(tǒng)，旅游者所需要的康樂中心。游泳池、健身房、商品部、禮品部，以及綜合服務(wù)部，如銀行、郵局、電傳室、書店、花房、美容廳等等。同時(shí)，還具有素質(zhì)良好的服務(wù)員，向客人提供一流水平的服務(wù)。2、美泉宮雙拼洋房美泉宮雙拼洋房占地面積 452.83 畝，建筑面積 107500.00 平方米，共 500 棟。美泉宮雙拼洋房位于郊區(qū)，山野叢林，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新。建筑風(fēng)格以歐洲及北美地區(qū)風(fēng)格為參考，在平面布置、內(nèi)外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統(tǒng)特色，風(fēng)格多樣。美泉宮雙拼洋房注重人

8、的需求和居住行為的規(guī)律出發(fā)，住宅空間功能細(xì)化更加明顯，滿足消費(fèi)者對(duì)住宅安全性、保健性、私密性、靈活性、舒適性和藝術(shù)性等方面的要求。3、滑草場(chǎng)3精選文庫滑草場(chǎng)占地面積 100.00 畝?；葸\(yùn)動(dòng)符合新時(shí)代環(huán)保的理念， 又具備新奇的特點(diǎn)，所以頗受人們的喜愛。對(duì)于遠(yuǎn)離雪山或身處夏季的滑雪愛好者來說，“滑草運(yùn)動(dòng)”同滑雪一樣，使人們?cè)诟惺茱L(fēng)一般速度的同時(shí)，又能領(lǐng)略到大自然的美好。挺立在藍(lán)天下的坡頂，遠(yuǎn)望無盡群山，然后助滑竿一點(diǎn)，身體向前一傾，轉(zhuǎn)眼間已翻飛在綠野從中。大地迎面撲來，心跳加速，此時(shí)，身心是何等的快意。4、美泉宮高爾夫培訓(xùn)學(xué)校配套項(xiàng)目美泉宮高爾夫培訓(xùn)學(xué)校配套項(xiàng)目占地面積1097.79 畝。是集

9、豐富的自然景觀、教學(xué)培訓(xùn)與體育活動(dòng)和生態(tài)健身為一體的體育設(shè)施配套項(xiàng)目。將高爾夫培訓(xùn)與運(yùn)動(dòng)休閑融于獨(dú)特的環(huán)境景觀之中。以自然景觀為主，開闊的草坪，四周密林環(huán)抱，景色宜人，是人們度假休閑的理想去處， 而在綠地上面開設(shè)生態(tài)健身和體育活動(dòng)場(chǎng)所，能更好的為游客提供一個(gè)綜合休閑度假的生態(tài)場(chǎng)所。公園的空間環(huán)境形成了富有勃勃生機(jī)的植物景觀，其設(shè)計(jì)表達(dá)了與自然相融的理念，力求體現(xiàn)生態(tài)化和人性化。它在功能上與體育設(shè)施相呼應(yīng)，將健身活動(dòng)融于自然景色中，從而達(dá)到了生態(tài)休閑健身的效果。5、沖浪區(qū)沖浪區(qū)占地面積58.19 畝。沖浪是一項(xiàng)水上運(yùn)動(dòng)，本項(xiàng)目利用北江河，建立一個(gè)沖浪區(qū)，打造一個(gè)安全、 歡樂的沖浪體驗(yàn)空間， 讓沖

10、浪運(yùn)動(dòng)更便民， 離我們更近。并定期舉辦活動(dòng)，吸引周邊及全國沖浪愛好者的參與，提高項(xiàng)目區(qū)的知名度。6、釣魚區(qū)釣魚區(qū)占地面積222.4853 畝，項(xiàng)目利用原水塘、北江河水資源設(shè)置多個(gè)釣魚區(qū)，搭配一些當(dāng)?shù)孛褡逄厣木皹?，并設(shè)置彩色的遮陽傘，既可遮陽擋雨，又能美化環(huán)境。在休閑垂釣的品種上要實(shí)現(xiàn)多樣化，不能只局限于魚，如蝦、蟹、蛙、鱉等，讓垂釣的游客領(lǐng)略到各種垂釣的樂趣。7、商業(yè)街4精選文庫商業(yè)街占地面積65.1227 畝，建筑面積 7000.00 平方米。通過兩邊的商鋪和街道圍合成線形空間，融傳統(tǒng)文化景觀和現(xiàn)代商業(yè)氣氛為一體，對(duì)外來游客才會(huì)形成吸引力。它既是體驗(yàn)性購物場(chǎng)所，也是游客感受當(dāng)?shù)匚幕Ⅲw驗(yàn)風(fēng)

11、味小吃和購買地方旅游紀(jì)念品的最佳場(chǎng)所，商業(yè)街所展示的商品與文化主要圍繞當(dāng)?shù)匚幕瘹v史以及英德特產(chǎn)為主，通過商業(yè)街宣傳，擴(kuò)大英德市旅游業(yè)的市場(chǎng)影響。在設(shè)計(jì)時(shí)，可以融陽光、綠樹、彩色路面鋪裝和街燈一體，配以花池、噴泉和雕塑小品，街頭穿插表演、展覽、商貿(mào)和游戲活動(dòng)，使之成為游客休息、閑逛、玩耍等有活力的公共空間。8、山頂休閑公園山頂休閑公園占地面積 129.36 畝。山頂休閑公園位于項(xiàng)目的東南， 東靠北江河流。山頂公園可俯瞰北江河流，視野開闊，景致壯觀。俯視山澗松濤如綠海，溪澗玲玎如環(huán)佩，清風(fēng)拂面，耳邊響起松濤聲，讓游客忘卻城市的喧鬧和煩惱，臵身于大自然的懷抱，身心得到凈化。時(shí)逢登山觀日出日落，遇朝陽

12、霽色，鮮映層發(fā)，落日余輝映成天際彩云一片，火燒云成條帶狀，始而火紅色轉(zhuǎn)變成粉紅色，又變成褐紅色，最后變成暗紅色緩緩消失在西邊的天際中。令人陶醉，別饒逸致。9、山泉水游泳場(chǎng)山泉水游泳場(chǎng)占地面積108 畝。很多人在海邊、在室內(nèi)泳池、在人工的水上游樂場(chǎng)玩過水，而在山溝的泉水里體驗(yàn)一下野性之樂，會(huì)有另一番感受。山泉水可以歷人生最潔凈的洗禮和最自然的美容，這是因?yàn)樯饺顬榧儍?，洗過之后，皮膚干凈而潤(rùn)滑。(4) 投資規(guī)模及資金籌措項(xiàng)目總投資 10 億元，項(xiàng)目所需資金由廣東美泉宮溫泉度假村有限公司自籌或通5精選文庫過融資途徑解決。投資估算表單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目名稱及規(guī)模投資額備注01征地拆遷安置補(bǔ)償及政府工

13、程經(jīng)費(fèi)1550002度假村大道 3公里、通往紅峰村委3500村道 4 公里、其他道路及配套設(shè)施03滑草場(chǎng)470004美泉宮高爾夫培訓(xùn)學(xué)校配套項(xiàng)目1200005美泉宮國際大酒店 15000 1200006美泉宮雙拼洋房500 套4650007沖浪區(qū) 58.19畝75008釣魚區(qū) 222.4853畝35009商業(yè)街200010游艇 15艘100011山頂休閑公園129.36 畝100012山泉水游泳場(chǎng)108 畝50013抽水站20014合計(jì)100000（二）項(xiàng)目用款計(jì)劃1 、支付 600 畝商住用地出讓金 12180 萬元，含征地、拆遷、青苗和地上附著物、安置補(bǔ)償費(fèi)等。前期公司已投入自有資金 1600 萬元交付政府用于征地款。2 、支付建設(shè)度假村大道及其他道路及配套設(shè)施工程款3500 萬元。6精選文庫3、支付商業(yè)街工程款2000 萬元。4、支付首期 100 套雙拼洋房工程款10000 萬元。5、支付給排水、供電、消防、通迅等其它基礎(chǔ)設(shè)施款項(xiàng)2320 萬元。五、借款時(shí)限計(jì)劃用款總時(shí)限： 5 年，按需求可分期投放。六、項(xiàng)目還款來源及方式借款人民幣 3