房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力

1、。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力B、 5000全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試題C、 60000一、單選題：D、 01、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載錯(cuò)誤，可以向不動(dòng)產(chǎn)10、張某因購買房屋一次性提取住房公積金8 萬元，應(yīng)登記機(jī)構(gòu)申請（繳納個(gè)人所得稅（ B）元BA1600.）B、 0A、異議登記 B、更正登記 C、變更登記 D、注銷登記C、 8002、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三D、 16000者進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)11、張某購買了一套住宅，經(jīng)實(shí)際測量。該住宅套內(nèi)使紀(jì)行為屬于（ A）用面積為 110 ，套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8 ，A、房地產(chǎn)代理 B、房地產(chǎn)居間C、房地產(chǎn)策

2、劃 D、房地應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為6 ，封閉陽臺(tái)的水平投影面產(chǎn)行紀(jì)積為 6 ，封閉陽臺(tái)的水平投影面積為4 ，則該套住3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要表現(xiàn)在（C宅的建筑面積為（ B）A、 132A、增加財(cái)政稅收 B、促使房地產(chǎn)交易更復(fù)雜C、提高交B、 134易效率 D、促使房地產(chǎn)價(jià)格下降C、 1284、張某申請期限為 10 年的住房公積金貸款，若貸款期D、 120間遇法定利率調(diào)整，新利率自（B）執(zhí)行。12、 2012 年 5 月，余某出租住宅，月租金2000 元，租A、本年下月 1 日起 B、下年 1 月 1 日起 C、公布之日起期一年，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（A）元D、本年下季度第 1 日起A、 9605、公共

3、租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行（C）B、 720A、政府指導(dǎo)價(jià) B、市場價(jià)格 C、政府定價(jià)D、按成本定C、 1680價(jià)D、 28806、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和（13、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租賃為B3 年。租期屆滿前 1 年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)）組成租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（CA、套內(nèi)使用面積 B、分?jǐn)偟墓苍O(shè)施面積C、幢內(nèi)的公）年。共設(shè)施面積 D、套內(nèi)陽臺(tái)面積A、 47、某住宅建筑面積為 111 ，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eB、 3為 21 ，套內(nèi)房屋使用面積為83，該住宅的C、 1套內(nèi)建筑面積為（ DD、 2）14、房屋所有權(quán)人張某和承租人王某簽訂了房屋租賃A、 62

4、合同，合同約定房屋的租賃期為25 年。該房屋租賃合B、 83同約定的租賃期的效力為（C、 104D、 90C）8、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為有限責(zé)任公司，其應(yīng)按照（A、效力待定D）的稅率繳納企業(yè)所得稅。B、無效A、 5%C、 20 年內(nèi)有效，超過20 年的部分，無效； D、有效B、 25%15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報(bào)酬形式是（BC、 7%）D、 20%A、回扣9、2014 年 1 月，某縣城的劉某以50 萬元的價(jià)格購買一B、傭金套非普通商品住房， 2016 年 2月以 60 萬元出售，劉某C、差價(jià)款應(yīng)繳納營業(yè)稅（D、信息費(fèi)B）元16、李某于 2010 年 2 月將自有的一套住房出租，月租A、 50000金

5、為 1200 元，該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（。1。D）元23、決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場的房地產(chǎn)特性是（A、 1728CB、 1584）C、 576A、壽命長久D、 528B、獨(dú)一無二17、根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范，下列建筑部位不計(jì)算房屋C、不可移動(dòng)建筑面積的是（D、供給有限B24、房地產(chǎn)價(jià)格千差萬別，容易受交易者個(gè)別因素的影）響，說明房地產(chǎn)具有（A、有頂蓋的封閉陽臺(tái)AB、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)的建筑）C、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊A、獨(dú)一無二D、無頂蓋的室外樓梯B、相互影響18、根據(jù)物權(quán)法 ，確定無權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（BC、價(jià)值較大）D、用途多樣A、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書25、房地產(chǎn)難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大

6、量供給，是因?yàn)榉緽、他項(xiàng)權(quán)證書地產(chǎn)的（C、不動(dòng)產(chǎn)登記薄AD、不動(dòng)產(chǎn)登記證明）19、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理下列業(yè)務(wù)，其中，不屬于A、獨(dú)一無二房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（B）B、壽命長久A、房地產(chǎn)入股C、供給有限B、所有權(quán)人名稱變更D、價(jià)值較大C、26、房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)性，其利用通常會(huì)對周邊房地房地產(chǎn)繼承產(chǎn)產(chǎn)生影響，周圍房地產(chǎn)的利用狀況也會(huì)對該房地產(chǎn)產(chǎn)D、房地產(chǎn)互換生影響，從而房地產(chǎn)具有（20、土地按用途劃分，除了農(nóng)用地、未利用地外，還包D括（ D）的特性。）A、不可移動(dòng)A、生地B、用途多樣B、毛地C、易受限制C、熟地D、相互影響D、建設(shè)用地27、某業(yè)主因企業(yè)破產(chǎn)急需資金周轉(zhuǎn)，不得不出售自家21、不屬于其他

7、地上定著物的有（房產(chǎn)，但正常市場情況下卻遲遲不能成交，這體現(xiàn)了房D地產(chǎn)（）CA、埋藏在地下的管線）的特性。B、建造在地上的假山A、相互影響C、種植在地上的花草B、易受限制D、地上臨時(shí)搭建的戲臺(tái)C、難以變現(xiàn)22、房地產(chǎn)市場是一個(gè)（D、壽命長久B28、按房地產(chǎn)用途分，集體宿舍屬于（）市場DA、項(xiàng)目性）B、地區(qū)性A、特殊用途房地產(chǎn)C、全國性B、辦公房地產(chǎn)D、全球性C、旅館房地產(chǎn)。2。D居住房地產(chǎn)A、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)29、以下不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地是（B、鋼結(jié)構(gòu)BC、磚混結(jié)構(gòu)）D、磚木結(jié)構(gòu)A、毛地36、生活中，我們常見的普通建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計(jì)B、生地使用年限一般為（C、熟地CD、三通一平土地）30

8、、按照使用性質(zhì)，公共建筑屬于（A、 25AB、 40）C、 50A、民用建筑D、 100B、工業(yè)建筑37、以下房屋組成部分中，不承重的部分是（C、農(nóng)業(yè)建筑CD、特殊建筑）31、多層住宅的層數(shù)一般為（A、基礎(chǔ)BB、墻體和柱）C、門和窗A、13 層D、樓板B、46 層38、刮風(fēng)下雨時(shí)也可以開啟的窗戶類型是（C、79 層DD、 10 12 層）32、高層住宅建筑是指高度超過（A、推拉窗AB、內(nèi)平開窗）米的建筑。C、外平開窗A、 10D、平開上懸窗B、 12類似： 1、不占用室內(nèi)外空間的窗戶類型是（A）C、 182、清洗時(shí)較為困難的窗戶類型有（AC）D、 243、密閉性較差的窗戶類型是（A）33、建筑

9、高度是指建筑物從（4、可以達(dá)到密閉、適量通風(fēng)、防盜目的的窗戶類型是C（ D）到其檐口或屋面面層的高度。39、用來說明建筑場地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體A、一層地下室地面布臵的平面圖是（B、地基最底層AC、室外地面）D、室內(nèi)地面A、建筑總平面圖34、計(jì)算自然層數(shù)的建筑，其層高應(yīng)在（B、施工圖BC、房地產(chǎn)圖）D、地形圖A、 2.019、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理下列業(yè)務(wù)，其中，不屬于B、 2.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（ B）C、 2.4A、房地產(chǎn)入股D、 2.6B、所有權(quán)人名稱變更35、目前我國建筑工程采用最多的一種建筑結(jié)構(gòu)類型是C、（房地產(chǎn)繼承AD、房地產(chǎn)互換）20、土地按用途劃分，除了農(nóng)用地、未利用地外

10、，還包。3。括（ D）的特性。）A、不可移動(dòng)A、生地B、用途多樣B、毛地C、易受限制C、熟地D、相互影響D、建設(shè)用地27、某業(yè)主因企業(yè)破產(chǎn)急需資金周轉(zhuǎn)，不得不出售自家21、不屬于其他地上定著物的有（房產(chǎn)，但正常市場情況下卻遲遲不能成交，這體現(xiàn)了房D地產(chǎn)（）CA、埋藏在地下的管線）的特性。B、建造在地上的假山A、相互影響C、種植在地上的花草B、易受限制D、地上臨時(shí)搭建的戲臺(tái)C、難以變現(xiàn)22、房地產(chǎn)市場是一個(gè)（D、壽命長久B28、按房地產(chǎn)用途分，集體宿舍屬于（）市場DA、項(xiàng)目性）B、地區(qū)性A、特殊用途房地產(chǎn)C、全國性B、辦公房地產(chǎn)D、全球性C、旅館房地產(chǎn)23、決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場的房地產(chǎn)特

11、性是（D 居住房地產(chǎn)C29、以下不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地是（）BA、壽命長久）B、獨(dú)一無二A、毛地C、不可移動(dòng)B、生地D、供給有限C、熟地24、房地產(chǎn)價(jià)格千差萬別，容易受交易者個(gè)別因素的影D、三通一平土地響，說明房地產(chǎn)具有（30、按照使用性質(zhì)，公共建筑屬于（AA）A、獨(dú)一無二A、民用建筑B、相互影響B(tài)、工業(yè)建筑C、價(jià)值較大C、農(nóng)業(yè)建筑D、用途多樣D、特殊建筑25、房地產(chǎn)難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給，是因?yàn)榉?1、多層住宅的層數(shù)一般為（地產(chǎn)的（BA）A、13 層A、獨(dú)一無二B、 4 6 層B、壽命長久C、 7 9 層C、供給有限D(zhuǎn)、 10 12 層D、價(jià)值較大32、高層住宅建筑是指高度超過（26

12、、房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)性，其利用通常會(huì)對周邊房地A產(chǎn)產(chǎn)生影響，周圍房地產(chǎn)的利用狀況也會(huì)對該房地產(chǎn)產(chǎn)）米的建筑。生影響，從而房地產(chǎn)具有（A、 10DB、 12。4。C、 182、清洗時(shí)較為困難的窗戶類型有（AC）D、 243、密閉性較差的窗戶類型是（A）33、建筑高度是指建筑物從（4、可以達(dá)到密閉、適量通風(fēng)、防盜目的的窗戶類型是C（ D）到其檐口或屋面面層的高度。39、用來說明建筑場地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體A、一層地下室地面布臵的平面圖是（B、地基最底層AC、室外地面）D、室內(nèi)地面A、建筑總平面圖34、計(jì)算自然層數(shù)的建筑，其層高應(yīng)在（B、施工圖BC、房地產(chǎn)圖）D、地形圖A、 2.040、建筑

13、平面圖是假想用一水平的剖切面沿門窗洞位臵B、 2.2將建筑物剖切后，對剖切面以下部分所作的（C、 2.4DD、 2.6）投影圖。35、目前我國建筑工程采用最多的一種建筑結(jié)構(gòu)類型是A、垂直（B、立面AC、剖面）D、水平A、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)41、包含了臺(tái)階、陽臺(tái)、雨蓬、散水的位臵及尺寸的圖B、鋼結(jié)構(gòu)形是（C、磚混結(jié)構(gòu)AD、磚木結(jié)構(gòu)）36、生活中，我們常見的普通建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計(jì)A、建筑平面圖使用年限一般為（B、建筑立面圖CC、建筑剖面圖）D、建筑詳圖A、 2542、表示中間相同的各層平面布臵的圖形是（B、 40BC、 50）D、 100A、首層平面圖37、以下房屋組成部分中，不承重的部分是（B、

14、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖CC、頂層平面圖）D、屋頂平面圖A、基礎(chǔ)43、能表示室內(nèi)地面標(biāo)高的建筑施工圖是（B、墻體和柱BC、門和窗）D、樓板A、建筑立面圖38、刮風(fēng)下雨時(shí)也可以開啟的窗戶類型是（B、建筑平面圖DC、建筑剖面圖）D、建筑詳圖A、推拉窗同理： 1、能表示建筑物各主要部分標(biāo)高的建筑施工圖B、內(nèi)平開窗是（ A）C、外平開窗2、能表示建筑物垂直方向的尺寸及標(biāo)高的建筑施工圖D、平開上懸窗是（ C）類似： 1、不占用室內(nèi)外空間的窗戶類型是（A）44、宗地是指土地權(quán)屬界址線所封閉的地塊，是地籍調(diào)。5。查和（A、地籍圖BB、宗地圖）的基礎(chǔ)單元。C、房產(chǎn)分丘圖A、地籍測量D、房屋戶型圖B、土地登記51、建筑面積

15、是指房屋外墻（柱有）勒腳以上層高在（C、產(chǎn)權(quán)登記BD、土地統(tǒng)計(jì)）以上的各層外圍水平投影面積。45、地籍圖與地形圖的最大區(qū)別是精確表示了（A、 2.0AB、 2.2）C、 2.4A、土地權(quán)屬界線D、 2.5B、地籍測量圖件52、由房產(chǎn)測繪單位測算并標(biāo)注在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋權(quán)C、宗地面積屬證書）上的房屋建筑面積是（D、土地分布的位臵C46、土地登記，統(tǒng)計(jì)和確認(rèn)權(quán)屬的法律依據(jù)是（）AA、預(yù)測面積）B、合同約定面積A、地籍圖C、產(chǎn)權(quán)登記面積B、地形圖D、套內(nèi)建筑面積C、地貌圖53、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和（D、地質(zhì)圖D47、在房產(chǎn)平面控制測量和房產(chǎn)調(diào)查完成后，對房屋及）組成。其用地狀況進(jìn)行細(xì)部測量

16、的圖是（A、套內(nèi)使用面積AB、套內(nèi)陽臺(tái)面積）C、套內(nèi)墻體面積A、房產(chǎn)圖D、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eB、地籍圖54、通常所說的得房率計(jì)算公式為（C、宗地圖BD、地形圖）48、房產(chǎn)分戶圖是以（A、套內(nèi)建筑面積A建筑面積）為單位繪制的。B、套內(nèi)使用面積A、產(chǎn)權(quán)登記戶建筑面積B、土地登記戶C、共有建筑面積C、樓盤單元套內(nèi)建筑面積D、整棟樓D、套內(nèi)使用面積49、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋權(quán)屬證書）的附圖是（套內(nèi)建筑面積C55、2016 年 5 月，北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理高某為收集房）源，掩蓋自己經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份，虛構(gòu)了一則承租需求A、房產(chǎn)分丘圖廣告，在某小區(qū)門口進(jìn)行宣傳，上述做法違背了（B、房產(chǎn)分幅圖AC、房產(chǎn)分戶圖）D

17、房屋戶型圖A、業(yè)務(wù)招攬規(guī)范50、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在實(shí)際工作中經(jīng)常接觸到的房地產(chǎn)B、業(yè)務(wù)承接規(guī)范圖形是（C、業(yè)務(wù)辦理規(guī)范DD、其他業(yè)務(wù)規(guī)范）附加題： 1、上述違規(guī)招攬業(yè)務(wù)案中，對高某的處理是。6。應(yīng)交罰款（）AA、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員）元B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)A、1 萬元C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)B、2 萬元D、房地產(chǎn)交易的委托人C、3 萬元62、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的行為主體是（D、4 萬元B56、甲機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人王某假扮買房人實(shí)地查看乙機(jī)構(gòu)提供）的賣方房源，事后直接找到賣方簽了居間服務(wù)合同，這A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)種做法違背了（B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員AC、房地產(chǎn)委托人）D、房地產(chǎn)交易雙方A、業(yè)務(wù)招攬規(guī)范63、對外發(fā)布

18、房源信息前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（B、業(yè)務(wù)承接規(guī)范AC、業(yè)務(wù)辦理規(guī)范）書面同意。D、信息保密規(guī)范A、委托人57、直營和特許經(jīng)營模式的最大區(qū)別是連鎖門店的（B、經(jīng)紀(jì)人AC、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）D、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理A、投資方不同64、將租賃房屋分為住宅租賃與非住宅租賃市場，是按B、服務(wù)內(nèi)容不同（C、投資規(guī)模不同AD、出資形式不同）劃分的；58、由總部直接投資設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的是（A、按房屋用途AB、按租賃目的）C、按住宅性質(zhì)A、直營模式D、按租賃期長短B、特許經(jīng)營模式65、對于出租人而言，押金數(shù)額越高， （C、混合模式AD、參股模式）越強(qiáng)。59、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的核心階段是（A、保障性BB、懲罰性）C、變現(xiàn)行A、業(yè)務(wù)承

19、攬D、履約性B、房屋銷售66、對于房屋承購經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以數(shù)去C、費(fèi)用結(jié)算傭金的標(biāo)志是（D、后續(xù)服務(wù)C60、我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，該制度）要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營場所的醒目位臵公示（A、已帶買方客戶看房AB、買方與經(jīng)紀(jì)人簽訂了經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同）C、買方和賣方簽訂了房屋交易合同A、價(jià)目表D、房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記完畢B、銷控表注：交易包括出售、出租、承購、承租、所以無論哪一C、營業(yè)執(zhí)照種，收取傭金的標(biāo)志都是C；D、交易資金監(jiān)管方式67、甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)每周末向委托人（賣方）電話告知其房61、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同關(guān)系中的“乙方”是（屋銷售的進(jìn)展情況，價(jià)格變化，市場行情信息等，屬于B（。7。C）

20、中的要求；A、 3A、業(yè)務(wù)招攬規(guī)范B、 5B、業(yè)務(wù)承接規(guī)范C、 8C、業(yè)務(wù)辦理規(guī)范D、 10D、服務(wù)費(fèi)用收取規(guī)范74、經(jīng)濟(jì)適用住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要向政府（68、關(guān)于房屋租賃合同中的“押一付三”是指（AB）A、交納一定的土地收益A、押三個(gè)月的租金，租金按一年為一個(gè)周期支付B、交納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)B、押一個(gè)月的租金，租金按三個(gè)月為一個(gè)周期支付C、補(bǔ)交當(dāng)時(shí)優(yōu)惠的價(jià)格差C、押三個(gè)月的租金，租金按一個(gè)月為一個(gè)周期支付D、補(bǔ)交經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的利潤差D、押一個(gè)月租金，租金在一個(gè)月內(nèi)付三次；75、以下新建商品房買賣流程與存量房買賣流程中，不69、對于出租人而言，押金數(shù)額越高， （同的步驟是（AA）越強(qiáng)。）

21、A、保障性A、簽訂房屋認(rèn)購書B、懲罰性B、申請房屋核驗(yàn)C、變現(xiàn)性C、申請不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記D、履約性D、交付物業(yè)70、房地產(chǎn)市場中，常見的重要的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式是（76、房地產(chǎn)市場運(yùn)行和價(jià)格變動(dòng)的核心理論是（AA）理論A、房屋買賣A、市場供求B、房屋交換B、市場營銷C、房屋贈(zèng)與C、價(jià)格D、房屋租賃D、競爭71、按份共有的房屋，經(jīng)占份額（77、能夠反映房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的價(jià)格類型是（CB）的按份共有人同意才可以處分；）A、 1A、總價(jià)2 以上B、單價(jià)B、 1C、含稅價(jià)3 以上D、凈得價(jià)C、 278、從投資的角度看，房地產(chǎn)投資回報(bào)的主要來源是（3 以上BD、全部）72、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為已出租的房屋業(yè)主

22、提供房屋買A、銷售價(jià)格賣居間服務(wù)時(shí)，有義務(wù)提醒房主應(yīng)提前（B、租金收入CC、避稅收入）個(gè)月通知該房屋的承租人；D、未來的轉(zhuǎn)售收入A、 179、對于買方來說， 購房是應(yīng)繳納契稅， 國家規(guī)定， 2016B、 2年 2 月開始，個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90 及C、 3以下的，按（D、 4A73、經(jīng)濟(jì)適用住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，購買年限需要滿（）BA、 1%。8。B、 1.5%94、為確定房地產(chǎn)稅費(fèi)繳納額發(fā)生的評估費(fèi)用由（C、 2%CD、 4%）80、對于買方來說， 購房是應(yīng)繳納契稅， 國家規(guī)定， 2016A、買方年 2 月開始，個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90及B、賣方以上的，按（C、稅費(fèi)征收部門BD、評

23、估公司）95、按照房屋登記收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為（A、 1%CB、 1.5%）元C、 2%件；D、 4%A、 6081、對于買方來說， 購房是應(yīng)繳納契稅， 國家規(guī)定， 2016B、 70年 2 月開始，個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為C、 8090 及以下的，按（D、 90A96、在實(shí)施“限購”措施的城市，購買首套自住房用建）征收契稅；筑面積在 90 以上的家庭，貸款首付款比例，不得低A、 1%于 (B、 1.5%CC、 2%)D、 4%A、 20%91、對于買方來說， 購房是應(yīng)繳納契稅， 國家規(guī)定， 2016B、 25%年 2 月開始，個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90及C、 30

24、%以上的，按（D、 40%C注：貸款購買第2 套住房的家庭，貸款首付款比例不得）低于（A、 1%DB、 1.5%）C、 2%97、王某為購買100 普通住房申請了商業(yè)性個(gè)人住房D、 4%貸款，每月還款1500 元，物業(yè)管理費(fèi)支出200 元，月92、按照營改增的過渡政策，在北、上、廣、深以外的均收入為 5000 元，則房產(chǎn)支出與收入比為（城市，個(gè)人對外銷售住房免征增值稅的，持有該住房的D年限應(yīng)在（）BA、 4%）年B、 13.33%A、 1C、 30%B、 2D、 34%C、 398、個(gè)人住房的貸款期限最長為（D、 5C93、新建商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，屬）年于（A、 10DB、

25、20）所有C、 30A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、 40B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)99、貸款銀行在審查借款人的資料時(shí)，至關(guān)重要的是審C、房地產(chǎn)主管部門核（D、業(yè)主B。9。）BA、個(gè)人信用）真?zhèn)伪嫖鲋R；B、抵押物價(jià)值A(chǔ)、土地使用權(quán)證C、借款人的婚姻狀況B、房屋所有權(quán)證D、借款人的財(cái)產(chǎn)證明C、房屋他項(xiàng)權(quán)證100、辦理組合貸款時(shí)，住房公積金貸款與商業(yè)性個(gè)人D、預(yù)告登記證明住房貸款在（二、多選題B1、房屋租賃期間，承租人可單方解除合同的情形有（）上必須一致；ADA、貸款利率）B、貸款期限A、租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭議；B、承租人移居國外； C、C、還款方式承租人找到更舒適的住房；D、首付款比例D、租賃住房被司法機(jī)關(guān)依法查

26、封導(dǎo)致房屋無法使用；101、貸款金額最高一般不超過房地產(chǎn)價(jià)值的（E、承租人找到了租金更低的住房；C2、 2013 年 9 月，王某轉(zhuǎn)讓自用5 年以上的家庭唯一普）通住房，免征的稅有（ ACDEA、 50%）B、 60%A、個(gè)人所得稅C、 75%B、契稅D、 80%C、城市維護(hù)建設(shè)稅102、D、印花稅一般情況下，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)當(dāng)自受理登記申請之日起E、營業(yè)稅（3、下列內(nèi)容為某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房屋出售廣告，C內(nèi)容不符合廣告管理有關(guān)規(guī)定的有（ABD）A、 15A、該房屋為名校學(xué)區(qū)房升值空間巨大；B、預(yù)計(jì)該房屋B、 20每年可升值 10%； C、所售房屋套內(nèi)建筑為100 ；C、 30D、該房屋距離

27、大型超市10 分鐘里程； E、購買該房屋D、 40需一次性付款；103、下列不動(dòng)產(chǎn)登記中，既不領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)力證書，4、根據(jù)物權(quán)法 ，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)有（ ABDE也不領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證明的登記類型是（）DA、必要時(shí)可以實(shí)地查看；B、如實(shí)，及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；）C、對申請登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評估；A、轉(zhuǎn)移登記D、查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明；E、就有關(guān)登記事項(xiàng)詢B、變更登記問申請人；C、首次登記5、下列房屋中不得出租的有（BCDD、注銷登記）104、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供不動(dòng)產(chǎn)登記代辦服務(wù)的節(jié)點(diǎn)A、已被抵押的房屋是在（B、已被鑒定為危房的房屋BC、小產(chǎn)權(quán)房）后；D、農(nóng)村宅基地上自建房A、居間服務(wù)合同簽訂E、

28、已購公有住房B、交易合同簽訂6、下列房地產(chǎn)中，屬于不得設(shè)定抵押的有（ABCDC物業(yè)查驗(yàn)）D、房屋交接A、被查封的商業(yè)樓105、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員尤其應(yīng)掌握與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)最B、所有權(quán)有爭議的住房為密切的（C、公立學(xué)校的教學(xué)樓。10。D、醫(yī)院的住院樓）E、正在建造的建筑物A、地基7、下列房屋中，屬于不得買賣的有（ACB、一座商場）C、家用電器A、權(quán)屬有爭議的房屋D、房屋（大樓）中的電梯B、已出租的房屋E、汽車C、被司法機(jī)關(guān)查封的房屋12、房地產(chǎn)是（D、共有權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房屋ABCE、未成年人擁有的房屋）的結(jié)合體8、下列單位或個(gè)人取得房屋的情形中，可以由當(dāng)事人A、實(shí)物單方申請登記的有（ ABDEB

29、、權(quán)益）C、區(qū)位A、李某繼承取得房屋D、室內(nèi)電器B、陳某受遺贈(zèng)取得房屋E、家具C、王某購買取得房屋13、以下屬于不動(dòng)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)有（D、張某以生效法律文件取得房屋ABDE、甲公司新建房屋）9、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括（A、地基BDEB、一座商場）C、家用電器A、房地產(chǎn)投資開發(fā)D、房屋（大樓）中的電梯B、房地產(chǎn)估價(jià)E、汽車C、物業(yè)管理14、下列財(cái)產(chǎn)中，屬于不動(dòng)產(chǎn)的有（D、房地產(chǎn)咨詢BCEE、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)）10、2008 年 8 月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱A、房屋中的家具甲機(jī)構(gòu)）的居間服務(wù)購買了一套80 的二手住宅， 2008B、房屋中的給排水設(shè)備年 9 月委托甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2008

30、年 10C、房屋中的暖氣設(shè)備月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對外租賃。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人D、房屋墻上的電視陳某找到承租人褚某并按照市場價(jià)格簽訂了房屋租賃E、一塊空地合同，租期為 3 年。 2011 年 3 月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理15、房地產(chǎn)的權(quán)益包括（出售該住房，同年 4 月該套住宅按照市場價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，ABC并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要）求褚某提前搬走，褚某不同意。關(guān)于房屋租賃的說法，A、房屋的所有權(quán)正確的為（ CDB、宅基地使用權(quán)）C、國有土地使用權(quán)A、衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由，陳某與褚某簽D、家具出售權(quán)（出租的寫字樓）訂的原租賃合同自動(dòng)終止；E、電器買賣權(quán)（營業(yè)中的商場）B

31、、馮某的房屋因已設(shè)定了抵押權(quán)，不得出租給褚某；16、房地產(chǎn)區(qū)位的內(nèi)容包括（C、租賃期限未到期，褚某有權(quán)主張?jiān)赓U合同繼續(xù)履ABC行）D、馮某轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條A、位臵件下游優(yōu)先購買權(quán)B、交通E、褚某雖無意購買該房屋，但2011 年 11 月如主張優(yōu)C、周圍環(huán)境先購買權(quán)時(shí)，衛(wèi)某不得拒絕；D、建筑物圍觀（景觀） E、房屋內(nèi)部設(shè)施11、以下屬于房地產(chǎn)實(shí)物的有（外部配套設(shè)施）ABD。11。17、土地按用途劃分為（D、房地產(chǎn)的壽命長久性CDEE、房地產(chǎn)的相互影響性）23、房地產(chǎn)的難以變現(xiàn)，除了因?yàn)楠?dú)一無二價(jià)值較大等A、毛地特性外，還因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有（B、生地ABCC、農(nóng)用地）的特性。

32、D、建設(shè)用地A、交易手續(xù)復(fù)雜E、未利用地B、交易稅費(fèi)較多18、房地產(chǎn)開發(fā)所需建設(shè)用地使用權(quán)的獲得方式主要有C、不可移動(dòng)（D、用途多樣ABE、供給有限）24、房地產(chǎn)難以變現(xiàn)的原因有（A、國有土地使用權(quán)出讓ABCDB、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓）C、國有土地使用權(quán)繼承A、價(jià)值較大D、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移B、交易稅費(fèi)多E、農(nóng)村集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；C、不可移動(dòng)19、以下屬于房屋的建筑物有（D、交易手續(xù)復(fù)雜ABDE、供給有限） CE屬于構(gòu)筑物25、收益性房地產(chǎn)包括（A、學(xué)校BCDEB、寫字樓）C、道路A、普通商品住宅D、超市B、寫字樓E、煙囪C、商場20、房地產(chǎn)的特性包括（D、停車場ABCE、餐館）26、按照房地產(chǎn)

33、的經(jīng)營使用方式劃分，房地產(chǎn)可以分為A、位臵固定性（或不可移動(dòng)性）B、獨(dú)一無二（或異質(zhì)（性、獨(dú)特性、非同質(zhì)性、個(gè)別性）C、價(jià)值較大ABCD、易于變現(xiàn)）E、不受限制A、銷售房地產(chǎn)21、房地產(chǎn)供給有限的特性是由（B、出租房地產(chǎn)ABCC、自用房地產(chǎn)）決定的D、收益性房地產(chǎn)A、土地的有限性E、非收益性房地產(chǎn)B、土地的不可再生性27、房屋建筑的分類方式有（C、房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性ABCDD、房地產(chǎn)的保值增值性）E、房地產(chǎn)的相互影響性A、按使用性質(zhì)22、房地產(chǎn)供給有限的特性是由（B、按層數(shù)或高度ABC、建筑結(jié)構(gòu)）決定的D、按施工方法A、土地的有限性E、按建筑面積和不可再生性28、按照使用性質(zhì)，建筑物的大類劃分

34、主要有（B、房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性ABCC、房地產(chǎn)的保值增值性）。12。A、民用建筑ABCDB、工業(yè)建筑）C、農(nóng)業(yè)建筑A、擋風(fēng)D、林業(yè)建筑B、遮雨E、海島建筑C、保溫29、居住建筑包括（D、隔熱ABCE、分隔內(nèi)部空間）35、墻體應(yīng)滿足的基礎(chǔ)要求有（A、別墅ABCDB、公寓）C、經(jīng)濟(jì)適用房A、足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性D、旅館B、必要的保溫和隔熱性能E、商鋪C、一定的隔音性能30、住宅包括（D、一定的防火性能ABCDE、一定的剛度）36、門的主要作用有（A、毛坯房ABDB、舊房）C、期房A、交通出入D、經(jīng)濟(jì)適用房B、分隔E、旅館C、通風(fēng)31、公共建筑包括（D、聯(lián)系建筑空間BCDEE、承重）37、窗的主要作用

35、有（A、公共租賃住房ABCB、購物中心）C、賓館A、采光D、會(huì)展中心B、通風(fēng)E、批發(fā)市場C、觀望D、分隔32、建筑結(jié)構(gòu)中的承重構(gòu)件主要有（E、交通出入ABCD38、樓板的特點(diǎn)主要有（）ABCEA、基礎(chǔ)）B、柱、梁A、足夠的強(qiáng)度C、樓板B、一定的剛度D、墻體C、一定的隔音性能E、門窗D、一定的保溫隔熱性能33、墻體的主要作用包括（E、一定的防潮，防水和防火能力ACDE39、樓梯一般由（）ABCDA、承重）組成。B、交通A、樓梯段C、圍護(hù)B、休息平臺(tái)D、分隔C、欄桿E、裝飾D、扶手34、外墻作為建筑物的圍護(hù)構(gòu)件，主要起著（E、地面。13。40、屋頂由（E、地質(zhì)圖ABCD46、房產(chǎn)圖包括（）組成AB

36、CA、屋面）B、承重結(jié)構(gòu)層A、房產(chǎn)分幅圖C、保溫隔熱層B、房產(chǎn)分丘圖D、頂棚C、房產(chǎn)分戶圖E、門窗D、宗地圖41、屋頂?shù)闹饕饔糜校ˋBCE、地籍圖）47、套內(nèi)建筑面積包括（A、承重ABCB、保溫隔熱A、房屋使用面積C、防水排水B、套內(nèi)墻體面積D、通風(fēng)C、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積E、觀望D、電梯占用的面積42、承租的客戶在對住宅進(jìn)行裝修時(shí)，可以拆改的部位E、走廊占用的面積有（48、計(jì)算在全部建筑面積之內(nèi)的情形有（AEABC）A、隔墻A、永久性結(jié)構(gòu)的房屋B、梁B、全封閉的陽臺(tái)C、柱C、有蓋有柱的走廊D、外墻D、層高在2.2 米以下的夾層E、門窗E、突出墻面的臺(tái)階43、建筑施工圖包括（49、建筑物內(nèi)的給水

37、系統(tǒng)種類有（ABCDABC）A、建筑平面圖A、生活給水系統(tǒng)B、建筑立面圖B、生產(chǎn)給水系統(tǒng)C、建筑剖面圖C、消防給水系統(tǒng)D、建筑詳圖D、排水管道E、建筑宗地圖E、雨水系統(tǒng)44、建筑平面圖主要包括（50、南京力圖企業(yè)管理有限公司（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）在媒體上BCDE公開宣傳以18 萬元和 30 萬元的價(jià)格包賣有關(guān)樓盤商品）平面圖房，上述做法違背了業(yè)務(wù)招攬規(guī)范。則對該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的A、地下室處罰手段有（B、首層ABCDC、標(biāo)準(zhǔn)層）D、頂層A、限期改正E、屋頂B、記入信用檔案45、房地產(chǎn)圖包括（C、取消網(wǎng)簽資格ABCD、處以 3 萬元罰款）E、口頭批評A、地籍圖51、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)包括（B、宗地圖ABCC、房產(chǎn)圖）

38、機(jī)構(gòu)D、交通圖A、房地產(chǎn)咨詢。14。B、房地產(chǎn)價(jià)格評估E、通報(bào)批評C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)57、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的承接、辦理過程中，規(guī)范的做D、房地產(chǎn)經(jīng)營法有（E、物業(yè)管理ABCD52、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的有店經(jīng)營模式根據(jù)擴(kuò)張方式的不）同，分為（A、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接ABCDB、經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一簽訂C、傭金由經(jīng)紀(jì)機(jī)）模式。構(gòu)統(tǒng)一收取A、直營D、經(jīng)紀(jì)服務(wù)中產(chǎn)生的法律責(zé)任由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承擔(dān)B、特許經(jīng)營E、分支機(jī)構(gòu)以自己的名義C、混合獨(dú)立承接經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D、參股合營58、在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)承接過程中，經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)經(jīng)E、網(wǎng)上經(jīng)營紀(jì)機(jī)構(gòu)可以（53、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，在售樓處明顯ABCD位臵

39、應(yīng)明示（）ABA、按相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)）B、對外發(fā)布房源信息A、商品房銷售委托書C、為有利害關(guān)系的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)B、批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文件（商品房銷售（或D、就代辦登記，抵押貸款等事項(xiàng)另簽服務(wù)收費(fèi)合同預(yù)售）許可證）E、不編制房屋狀況說明書C、住宅使用說明書 D、住宅質(zhì)量保證書59、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用收取規(guī)范的內(nèi)容有（ABCDEE、物業(yè)管理協(xié)議）54、關(guān)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，說法錯(cuò)誤的有（、傭金由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取ADEB、合同約定的費(fèi)用收， 未約定的不收C、傭金由機(jī)構(gòu)統(tǒng)）一開發(fā)票A、可以以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D、兩個(gè)機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)同一宗房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，只收一次費(fèi)用B、不能以個(gè)人名義收取傭金和費(fèi)用

40、E、未完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，不收傭金C、是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的行為主體D、是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)60、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的重要文書有（的責(zé)任主體ABCE、可以兼職從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作）55、在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，說法正確的有（A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同ABCDB、房屋狀況說明書）C、書面告知材料A、包括報(bào)告居間（房屋租賃居多）和媒介居間（房屋） D、日常業(yè)務(wù)中的原始憑證買賣居多） B、無論哪種居間，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都不代E、委托人的個(gè)人信息資料表任何一方 C、報(bào)酬的支付方可以是委托人，也可以是61、我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的內(nèi)容包括（其相對人，也可以是收益雙方D、無論哪種居間、報(bào)酬ABC（傭金）只有在促成房地產(chǎn)交易合同成

41、立時(shí)收取）E、居間關(guān)系不需要由書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同確定；A、行政監(jiān)管 B、行業(yè)自律56、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未未由從事該業(yè)務(wù)的一名經(jīng)紀(jì)C、信用管理人或兩名協(xié)理簽名的，懲罰措施有（D、群眾舉報(bào)ABCE、社會(huì)投訴）62、房屋租賃居間業(yè)務(wù)與代理業(yè)務(wù)的不同點(diǎn)包括（A、限期改正ABCB、記入信用檔案）C、對機(jī)構(gòu)處罰 1-3 萬罰款（不對人員罰款） D、取消網(wǎng)A、服務(wù)對象不同（前者服務(wù)于兩方，后者服務(wù)于委托簽資格一方） B、服務(wù)立場不同。15。（前者站在雙方立場，后者站在一方立場）C、合同簽ABCE名人不同（居間、三方，代理兩方）D、房屋查驗(yàn)內(nèi)容）不同A、房地產(chǎn)供給者E、信息收集方法不同B、房地產(chǎn)需求者63、關(guān)于房屋租賃合同的內(nèi)容，說法錯(cuò)誤的有（C、物業(yè)管理公司BCDED、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）E、房地產(chǎn)市場的管理者A、英寫明標(biāo)的物的具體要素69、新建商品房買賣市場是壟斷競爭性市場，是由于（B、合同中的押金即為定金B(yǎng)CDC、房屋應(yīng)按承租人要求的用途出租）D、租