第二工程造價計價基本理論

1、第二章第二章 工程造價計價的基本原理及方法工程造價計價的基本原理及方法 按一定的計價程序和計價方法進行。按一定的計價程序和計價方法進行。即將項目進行即將項目進行結(jié)構(gòu)分解，結(jié)構(gòu)分解，劃分為可以按照劃分為可以按照定額的技術參數(shù)或計價規(guī)范所要求的參數(shù)定額的技術參數(shù)或計價規(guī)范所要求的參數(shù)來測算價格的基本單元。來測算價格的基本單元。 即分部分項子單元工程，并可以用適即分部分項子單元工程，并可以用適當?shù)挠嬃繂挝贿M行測定或計算的工程基本當?shù)挠嬃繂挝贿M行測定或計算的工程基本構(gòu)造要素。構(gòu)造要素。2.1工程造價計價的基本原理工程造價計價的基本原理2.1工程造價計價的基本原理工程造價計價的基本原理v從宏觀角度講，世

2、界范圍內(nèi)主要有兩大計從宏觀角度講，世界范圍內(nèi)主要有兩大計價體系，即價體系，即概預算計價體系概預算計價體系和和工程估價體系工程估價體系。概預算計價體系概預算計價體系，是由國家或地區(qū)主管部門，是由國家或地區(qū)主管部門制定和頒發(fā)估算指標、概算指標及定額、預制定和頒發(fā)估算指標、概算指標及定額、預算定額、取費定額及有關造價信息資料等，算定額、取費定額及有關造價信息資料等，再由工程技術經(jīng)濟人員根據(jù)圖紙及相關資料再由工程技術經(jīng)濟人員根據(jù)圖紙及相關資料并結(jié)合工程實情，套用指標或定額，再按一并結(jié)合工程實情，套用指標或定額，再按一定取費程序，最后計算出擬建工程所需全部定取費程序，最后計算出擬建工程所需全部費用，即工

3、程造價。費用，即工程造價。2.1工程造價計價的基本原理工程造價計價的基本原理 目前我國工程界主要有兩種單價確定目前我國工程界主要有兩種單價確定方式，即直接費單價和綜合單價。因此，方式，即直接費單價和綜合單價。因此，工程造價的計價方法有兩種，即工程造價的計價方法有兩種，即定額計定額計價法價法和和工程量清單計價法工程量清單計價法。 v雖然計價方法有多種，但工程造價計價雖然計價方法有多種，但工程造價計價的基本過程和原理是相同的，影響造價的基本過程和原理是相同的，影響造價最主要的因素是兩個，即最主要的因素是兩個，即基本構(gòu)造要素基本構(gòu)造要素的工程數(shù)量的工程數(shù)量及其及其單位價格單位價格，工程造價，工程造價

4、=（工程量單位價格）（工程量單位價格）2.1工程造價計價的基本原理工程造價計價的基本原理2.2定額計價方法定額計價法定額計價法（直接費單價）：（直接費單價）： 直接費單價僅包括了直接費單價僅包括了人工費、人工費、材料費、機械臺班使用材料費、機械臺班使用費三部分費三部分直接性費用，嚴格講，它是分部直接性費用，嚴格講，它是分部分項工程的不完全價格。分項工程的不完全價格。2.2定額計價方法v定額計價步驟定額計價步驟 1. 1.分部分項工程量的計算分部分項工程量的計算 根據(jù)定額的計算規(guī)則及說明，按照工程設計文件根據(jù)定額的計算規(guī)則及說明，按照工程設計文件或圖紙，通過結(jié)構(gòu)分解對各項分部分項工程計算其或圖紙

5、，通過結(jié)構(gòu)分解對各項分部分項工程計算其工程量的過程。工程量的過程。 2. 2.計價定額的使用計價定額的使用 根據(jù)計算出來的分部分項工程量，對應定額項目，根據(jù)計算出來的分部分項工程量，對應定額項目，套用定額基價，形成定額直接費得過程。套用定額基價，形成定額直接費得過程。 3.3.定額計價費用的計算定額計價費用的計算 根據(jù)定額直接費，按照定額的取費費率，綜合計根據(jù)定額直接費，按照定額的取費費率，綜合計算出工程造價的過程。算出工程造價的過程。2.3工程量清單計價方法統(tǒng)一的工程量清單項目設置規(guī)則統(tǒng)一的工程量清單標準格式統(tǒng)一的工程量清單計算規(guī)則招標要求和施工設計圖紙工程量清單工程造價各種信息、資料和指數(shù)

6、企業(yè)定額國家、地區(qū)或行業(yè)的定額及相關規(guī)定建設項目的招標控制價建設項目的投標報價1首先，建設工程工程量清單計價規(guī)范以國家標準頒布,可見國家對它的重視程度。一、計價規(guī)范的內(nèi)容可簡單概括如下：一、計價規(guī)范的內(nèi)容可簡單概括如下：計價規(guī)范分兩大部分,即正文部分和附錄部分。使用最多的是附錄部分,一共有六個附錄。即 附錄A建筑工程工程量清單項目及計算規(guī)則 附錄B裝飾裝修工程工程量清單項目及計算規(guī)則 附錄C安裝工程工程量清單項目及計算規(guī)則 附錄D市政工程工程量清單項目及計算規(guī)則 附錄E園林綠化工程工程量清單項目及計算規(guī)則 附錄F礦山工程工程量清單項目及計算規(guī)則22.3工程量清單計價方法3五大清單構(gòu)成：五大清單

7、構(gòu)成：依據(jù)2013版工程量清單計價規(guī)范工程量清單包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費項目清單和稅金項目清單五部分。4五個統(tǒng)一：五個統(tǒng)一：分部分項工程量清單的五個要件項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量，這五個要件在分部分項工程量清單的組成中缺一不可。2.3工程量清單計價方法計價規(guī)范的特點：計價規(guī)范的特點：1.1.市場競爭形成價格。市場競爭形成價格。由于計價規(guī)范不規(guī)定人工、材料、機械消耗量由于計價規(guī)范不規(guī)定人工、材料、機械消耗量, ,為企業(yè)報價提供了自主空間為企業(yè)報價提供了自主空間, , 根據(jù)計價規(guī)范編制的工程量清單由根據(jù)計價規(guī)范編制的工程量清單由分部分項工分部分項

8、工程清單程清單、措施項目清單措施項目清單、其他項目清單其他項目清單、規(guī)費項目清單規(guī)費項目清單和和稅金項目清單稅金項目清單五部五部分組成。就建設方提供的清單而言，只有代表工程實體的分部分項工程量清分組成。就建設方提供的清單而言，只有代表工程實體的分部分項工程量清單中的數(shù)量是唯一確定的，不會因施工方案、施工單位不同而不同。綜合單單中的數(shù)量是唯一確定的，不會因施工方案、施工單位不同而不同。綜合單價的組價是計價規(guī)范體系下的工作重點和難點，報價人需結(jié)合企業(yè)自身定額價的組價是計價規(guī)范體系下的工作重點和難點，報價人需結(jié)合企業(yè)自身定額及擬采用的施工方案自主確定人工消耗、材料損耗、機械攤銷；根據(jù)自身對及擬采用的

9、施工方案自主確定人工消耗、材料損耗、機械攤銷；根據(jù)自身對材料設備等資源的采購優(yōu)勢和儲備能力確定材料、設備價格；根據(jù)企業(yè)自身材料設備等資源的采購優(yōu)勢和儲備能力確定材料、設備價格；根據(jù)企業(yè)自身的經(jīng)營狀況和管理水平確定間接費和利潤等。競爭滲透在每一綜合單價的構(gòu)的經(jīng)營狀況和管理水平確定間接費和利潤等。競爭滲透在每一綜合單價的構(gòu)成中。而反映非成中。而反映非工程實體的措施項目清單，其報價更與施工企業(yè)采取的施工方案息息相關。工程實體的措施項目清單，其報價更與施工企業(yè)采取的施工方案息息相關。2.實現(xiàn)承發(fā)包雙方風險的合理分擔。實現(xiàn)承發(fā)包雙方風險的合理分擔。根據(jù)計價規(guī)范，投標人只對自己所根據(jù)計價規(guī)范，投標人只對自

10、己所報的成本、單價等負責，而對工程量的變更或計算錯誤等不負責任；相應的，報的成本、單價等負責，而對工程量的變更或計算錯誤等不負責任；相應的，對于這一部分風險應由業(yè)主承擔。計價風險共擔處理的創(chuàng)新，使招投標更加對于這一部分風險應由業(yè)主承擔。計價風險共擔處理的創(chuàng)新，使招投標更加公平。公平。2.3工程量清單計價方法3.工程量清單體現(xiàn)了工程實體與工程措施相分離的原則。工程量清單體現(xiàn)了工程實體與工程措施相分離的原則。只有代只有代表工程實體的分部分項工程量清單中的數(shù)量是唯一確定的，不會表工程實體的分部分項工程量清單中的數(shù)量是唯一確定的，不會因施工方案、施工單位不同而不同。而反映非工程實體的措施項因施工方案、

11、施工單位不同而不同。而反映非工程實體的措施項目清單，其報價更與施工企業(yè)采取的施工方案息息相關。目清單，其報價更與施工企業(yè)采取的施工方案息息相關。 典型的如基坑圍護典型的如基坑圍護，從技術角度而言可以采納的方案是多種，從技術角度而言可以采納的方案是多種多樣的，但如何在確?；影踩那疤嵯伦龅劫M用最省就取決于多樣的，但如何在確?；影踩那疤嵯伦龅劫M用最省就取決于企業(yè)的技術和組織管理水平的高低。安全又經(jīng)濟的方案就意味著企業(yè)的技術和組織管理水平的高低。安全又經(jīng)濟的方案就意味著有競爭力的報價。有競爭力的報價。計價規(guī)范的特點：4.強調(diào)按設計圖實體凈量計量的計算規(guī)則。強調(diào)按設計圖實體凈量計量的計算規(guī)則。計

12、價規(guī)范采用與國際接軌的基本計量單位，其計算規(guī)則著重強調(diào)按工程設計圖的實體凈量計量。 舉例： 以挖土方為例，因放坡或設置工作面造成土方超挖是實際施工中不可避免的，中這部分超挖工作量不計入工程數(shù)量，而是換算在綜合單價內(nèi)。因此合理先進的開挖方案可以減少超挖量，從而降低綜合單價。2.3工程量清單計價方法計價規(guī)范計價規(guī)范的特點：的特點：5.項目設置的綜合性。項目設置的綜合性。項目設置時往往以一個“綜合實體”考慮，與該實體直接有關的主體項目和輔助次要項目都可以綜合在該項目的工程內(nèi)容中，因而某一項目名稱所代表的工程內(nèi)容通常不是單一的、固定不變的。就項目內(nèi)涵而言，計價規(guī)范的項目僅表達某項客觀的工作，而不提供任

13、何人工、材料、機械消耗量。舉例項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程數(shù)量010401005001樁承臺基礎1.墊層：C20素砼，厚度10cm2.混凝土強度等級：C303.混凝土拌合料要求現(xiàn)澆商品混凝土m33002.3工程量清單計價方法計價規(guī)范的特點：計價規(guī)范的特點：6.核心內(nèi)容是綜合單價計價核心內(nèi)容是綜合單價計價計價規(guī)范的核心內(nèi)容是綜合單價，包括了人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤以及一定范圍內(nèi)的風險費用。綜合單價工程數(shù)量綜合單價工程數(shù)量=分部分項工程的造價。分部分項工程的造價。2.3工程量清單計價方法工程量清單計價工程量清單計價模式下建安工程模式下建安工程造價組成示意圖造價組成示

14、意圖2.3工程量清單計價方法分部分項工程量清單計價分部分項工程量清單計價應采用綜合單價計價應采用綜合單價計價綜合單價工程數(shù)量綜合單價工程數(shù)量=分部分分部分項工程造價項工程造價分部分項計價分部分項計價規(guī)則規(guī)則2.3工程量清單計價方法 綜合單價=人工費 + 材料費 + 機械費 + 企業(yè)管理費 + 利潤 + + +綜合單價中應包括招標文件中要求投標人承擔的風險費用招標文件中提供了暫估單價的材料，按暫估的單價計入綜合單價 根據(jù)我國工程建設特點，投標人根據(jù)我國工程建設特點，投標人1、應完全承擔的風險是技術風險和管理風、應完全承擔的風險是技術風險和管理風險，如管理費和利潤。險，如管理費和利潤。2、應有限度

15、承擔的是市場風險，如材料價、應有限度承擔的是市場風險，如材料價格、施工機械使用費等的風險。格、施工機械使用費等的風險。3、應完全不承擔的是法律、法規(guī)、規(guī)章和、應完全不承擔的是法律、法規(guī)、規(guī)章和政策變化的風險。政策變化的風險。 一般方式為材料價格的風險宜控制在一般方式為材料價格的風險宜控制在5%以內(nèi)，施工機械使用費的風險可控制在以內(nèi)，施工機械使用費的風險可控制在 10%以內(nèi)，超過者予以調(diào)整。以內(nèi)，超過者予以調(diào)整。 四川省相關文件（川建造價發(fā)四川省相關文件（川建造價發(fā)200975號）號）為方便合同管理，需要納入分為方便合同管理，需要納入分部分項工程量清單項目綜合單部分項工程量清單項目綜合單價中的暫

16、估價應只是材料費，價中的暫估價應只是材料費，以方便投標人組價。以方便投標人組價。 暫估價中的材料單價應按照工暫估價中的材料單價應按照工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的工程造程造價管理機構(gòu)發(fā)布的工程造價信息或參考市場價格確定價信息或參考市場價格確定 綜合單價構(gòu)成綜合單價構(gòu)成2.3工程量清單計價方法措施項目措施項目可以計算工程量的項目 ：典型的是混凝土澆注的模板工程，可以計算工程量適宜采用分部分項工程量清單方式的措施項目應采用綜合單價計價 。不宜計算工程量的項目：其費用的發(fā)生和金額的大小與使用時間、施工方法或者兩個以上工序相關，與實際完成的實體工程量的多少關系不大，典型的是大中型施工機械、臨時設施等 ，以“項

17、”為單位的方式計價，應包括除規(guī)費、稅金外的全部費用。 安全文明施工費：應按照國家或省級、行業(yè)建設主管部門的規(guī)定計價，不得作為競爭性費用。措施項目計價措施項目計價規(guī)則規(guī)則2.3工程量清單計價方法其他項目其他項目暫列金額暫列金額 ：因一些不能預見、不能確定的因素的價格調(diào)整而設立 。 暫列金額由招標人根據(jù)工程特點，按有關計價規(guī)定進行估算確定，一般可以分部分項工程量清單費的10%15%為參考 。如索賠費用、簽證費用從此項扣支。暫估價暫估價是指招標階段直至簽定是指招標階段直至簽定合同協(xié)議時，招標人在招標文合同協(xié)議時，招標人在招標文件中提供的用于支付必然要發(fā)件中提供的用于支付必然要發(fā)生但暫時不能確定價格的

18、材料生但暫時不能確定價格的材料以及專業(yè)工程的金額。以及專業(yè)工程的金額。 材料暫估單價材料暫估單價應按照工程造應按照工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的工程造價信價管理機構(gòu)發(fā)布的工程造價信息或參考市場價格確定，息或參考市場價格確定，納入納入分部分項工程量清單項目綜合分部分項工程量清單項目綜合單價單價 。專業(yè)工程的暫估價一般應是綜專業(yè)工程的暫估價一般應是綜合暫估價，應分不同專業(yè)，按合暫估價，應分不同專業(yè)，按有關計價規(guī)定估算；應當包括有關計價規(guī)定估算；應當包括除規(guī)費和稅金以外的管理費、除規(guī)費和稅金以外的管理費、利潤等取費。利潤等取費。 計日工計日工是為了解決現(xiàn)場發(fā)生的零星工作的計價而設立的。計日工對完成零星工作所消耗的人工工時、材料數(shù)