房地產(chǎn)項目報建報批流程標(biāo)準(zhǔn)精版

1、房地產(chǎn)項目報建報批流程一、土地手續(xù)辦理1、土地出讓合同；通過出讓的方式取得土地使用權(quán)并簽訂土地出讓合同；2、土地用地勘測圖。3、建設(shè)用地批準(zhǔn)書4、土地契稅、地稅完稅證明（財政局、地稅局）5、土地登記申請，審核發(fā)土地使用權(quán)證。二、規(guī)劃手續(xù)1、項目總平面規(guī)劃，規(guī)劃設(shè)計方案申報經(jīng)規(guī)委會通過后，發(fā)規(guī)劃批文，按規(guī)劃批文辦理建設(shè) 用地規(guī)劃許可證。2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，根據(jù)總平面圖規(guī)劃，進行項目建設(shè)工程單體初步設(shè)計，申報單體工 程規(guī)劃許可證。3、交納規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費、配套費等，辦理城建檔案館移交合約。三、項目發(fā)改立項1、項目申請報告2、項目規(guī)劃批文、總平面規(guī)劃圖3、環(huán)境影響評價4、抗震設(shè)防5、辦理完以上資料

2、后報發(fā)改委審批后發(fā)立項批文。四、工程施工手續(xù)1、場地三通一平，達到場地平整，水、電、路通具備施工條件。2、工程勘察，設(shè)計。根據(jù)單體工程規(guī)劃具體要求進行勘察，勘察單位出詳細勘察報告后，設(shè) 計單位進行設(shè)計出施工圖。3、圖紙設(shè)計審查；工程施工圖審查（建委審圖中心） 、消防設(shè)計審圖（消防局） 、防雷設(shè)計審 核（氣象局）、人防手續(xù)（人防辦） 。4、工程報建，勘察現(xiàn)場。5、辦理工程施工、監(jiān)理招標(biāo)，確定施工、監(jiān)理單位，發(fā)中標(biāo)通知書，簽訂施工。監(jiān)理合同。6、前期綠化設(shè)計，辦理綠化審批手續(xù)。7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)及建設(shè)工程安全監(jiān)督手續(xù)。8、建筑垃圾處置、商混供應(yīng)合同。9、交納相關(guān)費用，社會勞動保障費、開發(fā)管理

3、費等。10、申辦建筑工程施工許可證。五、工程建設(shè)階段1、臨時設(shè)施規(guī)劃辦理，規(guī)劃放線驗收工作。2、開工建設(shè)，進行工程質(zhì)量控制、成本控制、進度控制。3、配套工程施工建設(shè)。4、房屋面積測繪，辦理房屋預(yù)售手續(xù)（房管局） 。5、簽訂銷售合同。六、工程項目竣工驗收交付使用1、建設(shè)項目單體工程驗收。2、建設(shè)項目竣工綜合驗收。3、辦理建設(shè)項目竣工驗收備案手續(xù)。4、物業(yè)服務(wù)公司進駐管理、服務(wù)。5、業(yè)主交接裝修入住。6、辦理建設(shè)項目產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)，業(yè)主辦理房產(chǎn)權(quán)證。1.0 目的 明確開發(fā)項目報建報批、取證范圍、條件、法律法規(guī)依據(jù)，屹立項目開發(fā)的順利進行。2.0 、適用范圍適用于開發(fā)項目全過程的報建報批、取證工作

4、的管理。3.0 、職責(zé) 公司相關(guān)部門及各開發(fā)公司按職責(zé)、業(yè)務(wù)的劃分，分別負責(zé)組織辦理相關(guān)的報建報批、取證工作。3.1 管理中心負責(zé) 公司祖冊登記、營業(yè)執(zhí)照、法人執(zhí)照、自制評定申報；公司備案申報；3.2 綜合部負責(zé)1、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊的辦理2、土地使用許可證辦理3、建設(shè)用地批準(zhǔn)書 申辦4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理6、施工許可證的申辦7、商品房預(yù)售許可證的申辦8、房屋所有權(quán)證得辦理3.3 工程部負責(zé)辦理：開發(fā)項目竣工綜合驗收的申報。4.5 、土地使用權(quán)證的辦理A、開發(fā)項目的土地位置由經(jīng)批準(zhǔn)的初步可行性研究報告選定。初步可行性研究報告選定的位置， 應(yīng)符合位置土地使用條件

5、。 而使用條件由國家行政主管部門以 “公告”或“文件”的形式予以明確。B、國家行政主管部門限制的土地使用條件，一般以房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書的文件形 式提交負責(zé)土地出讓或劃撥的管理部門，作為使用權(quán)出讓合同的必備條件。C、房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書主要包括以下內(nèi)容：1 、項目性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限2 、規(guī)劃控制指標(biāo)及規(guī)劃設(shè)計要求。3 、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套建筑的建設(shè)要求。4 、基礎(chǔ)設(shè)施和工藝設(shè)計建成后的產(chǎn)權(quán)界定。5 、項目拆遷、補償、安置要求。6 、項目經(jīng)營方式等。D初步可行性研究報告經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后，公司經(jīng)辦部門持批準(zhǔn)的文件向縣級以上人民 政府土地行政主管部門提交開發(fā)項目用地申請

6、。E、經(jīng)批準(zhǔn)的用地由市、縣人民政府頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書 。F、通過拍賣、招標(biāo)或協(xié)議方式方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)依法與土地使用權(quán)出讓方簽訂合同。G公司對持有使用權(quán)的土地，依法支付出讓金、地價、有關(guān)費用和履行拆遷、安置、補償?shù)蓉?zé)任。 本程序應(yīng)按照下列法律、 法規(guī)的規(guī)定實施 中華人民共和國土地管理法 、中華人民共和國土地管 理法實施條例、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 、中華人 民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 、城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦 法、城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法 。I 、土地使用證書的辦理1 、建設(shè)用地批準(zhǔn)書辦理后，依法辦理土地登記。2、辦

7、理授權(quán)委托書3、申請土地登記應(yīng)提供的資料：土地登記申請表、單位法人代表證明、個人身份證、土地權(quán)屬 來源證明、土地附著物權(quán)屬證明。4、土地管理部門審定后核發(fā)土地使用證 。5、土地使用權(quán)、土地他項權(quán)利的設(shè)定登記及變更登記按相關(guān)法規(guī)規(guī)定辦理。6、 公司經(jīng)辦、管理部門應(yīng)按當(dāng)?shù)赝恋毓芾硇姓块T的規(guī)定，辦理土地使用證，定期檢查手 續(xù)。J、房地產(chǎn)項目開發(fā)手冊的辦理1 、房地產(chǎn)公司瑩在土地使用合同簽訂后或建設(shè)用地批準(zhǔn)書下達后的十五個工作日內(nèi)， 到項目所在地建設(shè)行政主管部門備案，并領(lǐng)取房地產(chǎn)項目開發(fā)手冊2、房地產(chǎn)公司應(yīng)將房地產(chǎn)開發(fā)項目實施階段的主要事項和政府有關(guān)部門對公司開發(fā)經(jīng)營活動的 審查、批準(zhǔn)、處理意見，記

8、錄在房地產(chǎn)項目開發(fā)手冊中。K、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的的辦理1 、開發(fā)項目用地使用權(quán)合同簽訂后或建設(shè)用地批準(zhǔn)書下達后，項目策劃部應(yīng)向項目所 在地城市規(guī)劃行政主管部門申請定點，經(jīng)審核批準(zhǔn)后核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 。2 、申報時提交文件：土地使用證書、紅線圖（用地控制圖） 、規(guī)劃設(shè)計方案、營業(yè)執(zhí)照和 房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書及其他規(guī)定應(yīng)提報的文件。3 、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，開始對項目進行勘察、規(guī)劃、設(shè)計工作，并按規(guī)劃 進行設(shè)計。L、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理1 、房地產(chǎn)公司在初步設(shè)計完成后，應(yīng)向項目所在地城市規(guī)劃部門申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可 證，獲取此證后才允許進行施工圖設(shè)計。2 、申辦提交文件：建設(shè)用地規(guī)

9、劃許可證、初步設(shè)計文件（含圖紙、資料說明，必要時提供 勘察設(shè)計報告）、設(shè)計單位資質(zhì)證明、設(shè)計合同、紅線圖（用地控制圖）及其他規(guī)定應(yīng)提交的文件。M施工許可證的的辦理1 、房地產(chǎn)公司負責(zé)向項目所在地及以上建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證申請。2 、應(yīng)提交的文件：建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、需拆遷的，拆遷進度符合施工 要求的證明文件、 施工合同、 滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料、 建設(shè)資金證明及法律法規(guī)規(guī)定 的其他文件。3 、經(jīng)核準(zhǔn)并領(lǐng)取施工許可證后，開發(fā)項目工程方允許施工。N、商品房預(yù)售許可證的辦理1 、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，辦理完建設(shè)工程規(guī)劃許可證 和施工許可證

10、，開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已確定施工進度和竣工交付 日期。2 、提供文件：營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級證書、施工合同、預(yù)售商品房分層平面圖、商品房預(yù)售 方案、須向境外銷售的，應(yīng)同時提交允許銷售的批準(zhǔn)文件。O開發(fā)項目綜合驗收報告披肩的辦理1 、開發(fā)項目全部竣工， 經(jīng)預(yù)驗收合格后， 由開發(fā)公司工程部想房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門申報 竣工綜合驗收。2 、竣工綜合驗收必須符合下列條件：2.1 所有建設(shè)項目按批準(zhǔn)的規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計要求全部建設(shè)，并滿足使用要求。2.2 住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單位工程全部驗收合格，驗收資料齊全；2.3 施工機具、暫設(shè)工程、建筑殘土、剩余構(gòu)建全部清運完畢，達到場清地平。2.4 拆遷居民已合理安置。3 、申請竣工綜合驗收應(yīng)提供下列文件：申請書、商品受制人身份證明、土地使用權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗收證明、 交付使用證明、 總平面圖和分層平面圖、 具有相應(yīng)資質(zhì)的測量機構(gòu)做的勘測報告及規(guī)定其他應(yīng)提交 的文件。4