正規(guī)版服務合同模板

1、正規(guī)版服務合同模板甲方：乙方：甲方系人企業(yè)，為工作提供綜合性的勞作服務;乙方系以為主的獨立勞作者合伙組織，為社會提供勞作服務。 甲方為了更好的為提供優(yōu)質(zhì)的服務，促進事業(yè)的發(fā)展，甲方將物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。 為了保護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務，現(xiàn)就乙方承包物業(yè)管理的相關事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條 承包的內(nèi)容、面積、地點甲方將位于 共計 平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負責該物業(yè)的管理、日常維護等全部工作。(詳見工作內(nèi)容清單)第二條 承包期限承包期限為_年，從_年_月_日起至_年_月_日止。承包期滿，雙方無異議可以順延，但

2、必需在承包期滿前一個月另行訂立書面協(xié)議。第三條 承包費的金額與支付方式1、甲方每年必需向乙方支付承包費人民幣 元;2、承包費采納分期付款的方式，即：200_年_月_日支付人民幣 元;200_年_月_日支付人民幣 元;第四條 雙方的權利義務1、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導，派管理人員對乙方進行監(jiān)督與管理，乙方應當服從甲方的監(jiān)督與指導。2、甲方應當按時向乙方支付物業(yè)管理承包費，乙方應當按時完成承包的物業(yè)管理任務。3、在本合同簽訂之日起_日內(nèi)，乙方應當選派不得少于人對該區(qū)物業(yè)進行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應當報甲方同意與備案。4、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對

3、此經(jīng)審核認為符合甲方的要求。5、在未征得甲方書面同意的狀況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權解除本合同;甲方認為乙方安排的人員不合適從事物業(yè)管理工作的，有權要求乙方改換人員，乙方應當按照甲方的要求改換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本合同。6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險;乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償。7、乙方必需服從甲方技術人員的管理指導，按甲方的要求進行管理和日常維護工作。8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺強化安全生產(chǎn)意識，在工作中注意安全，并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。假設乙方嚴重違反甲方工作手則與規(guī)程，經(jīng)

4、警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包合同。9、乙方應依據(jù)甲方的要求，做到：第五條 獎勵與處罰1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。2、甲方有權依據(jù)乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞，對乙方進行適當?shù)莫剟钆c必要的處罰。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。3、假設乙方不服從甲方的、指導、管理與監(jiān)督，甲方有權單方宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付。4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護工具、設施等，違者除給予沒收非法所得外，并應按實物折價金額3倍賠償，情節(jié)特別嚴重者，移交公安機關處理。第六條 不可抗力如因不可抗力的自然災害，造成

5、乙方承包的物業(yè)損失，經(jīng)調(diào)查證實后，甲方應據(jù)實減免乙方的義務。第七條 其他事項1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關系，而不認為與甲方存在勞作關系，或者是甲方的員工，并由此主張相關的權利與義務。2、假設乙方的成員必需要委托甲方代買社會勞作保險或者醫(yī)療保險的，甲方可以提供協(xié)助，但所有的保險費用由乙方自行承當(或者授權甲方從承包費中直接劃扣)。3、乙方授權委托甲方每月向乙方成員 支付勞務費人民幣 元; 支付勞務費人民幣 元;向 支付勞務人民幣 元，共計人民幣 元;乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。4、本合同從承包之日起生

6、效，合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意持續(xù)合作，必需重新訂立承包合同。5、 在合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應由雙方共同協(xié)商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。6、 如因本合同發(fā)生爭議，雙方應當協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。物業(yè)服務合同 篇10商鋪編號：委托方甲方 ：受委托方乙方：合同編號：第一章 總 則第一條 本合同當事人1.1委托方 以下簡稱甲方：名稱：商鋪編號：1.2受委托方以下簡稱乙方：名稱：物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：1.3依據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方同意乙方為國美

7、第一城XX 號樓 層 號鋪位提供物業(yè)管理服務，訂立本合同。第二條 物業(yè)管_區(qū)域基本狀況2.1物業(yè)名稱：國美第一城XX；2.2物業(yè)類型：商業(yè)住宅配套；2.3座落位臵：_市_區(qū)青年路西里2號院；國美第一商街 號樓 層 號鋪位2.4甲方商鋪建筑面積：平方米其中：甲方商鋪內(nèi)建筑面積 平方米;甲方商鋪公攤建筑面積：平方米第二章 乙方提供的物業(yè)服務內(nèi)容第三條 制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關的工程圖紙、業(yè)主及使用人檔案與完工驗收材料等；第四條 房屋建筑共用部位的日常修理、養(yǎng)護和管理。第五條 共用設施設備的日常修理、養(yǎng)護和管理。第六條 共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常修理養(yǎng)護和管理。第

8、七條 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理。第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生。第九條 公共秩序維護。第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車場車輛行駛、停放秩序。第十一條 消防設備設施維護管理。第十二條 自動扶梯、電梯、供水、供電等設備設施的運行和日常維護管理。第十三條 房屋裝飾裝修管理服務。第十四條 其他委托服務事項由雙方另行協(xié)商。第三章 物業(yè)服務質(zhì)量第十五條 乙方提供的物業(yè)服務質(zhì)量參照原_市國土資源和房屋管理局公布的_市住宅物業(yè)管理服務標準京國土房管物字 20950 號中的一般商品住宅物業(yè)管理服務標準執(zhí)行。第十六條 乙方提供的服務范圍為鋪位以外的公共區(qū)域及共用設備設施的管理。第四章 物業(yè)服務費用第十七條 物業(yè)服務及中央空調(diào)使用

9、等費用的收取17.1甲方支付本合同任何費用以人民幣支付，物業(yè)服務費由甲方按以下標準向乙方按年度繳納。甲方應在每年_月_日前向乙方交納物業(yè)服務費按房屋建筑面積計算，建筑面積包括商鋪內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。 甲方應交費面積為 平方米；水、電、燃氣等費用由使用人直接向收費單位繳納。物業(yè)服務費及垃圾清運費用金額如下： 1 管理服務人員的工資、和按規(guī)定提取的其他費用等； 2 物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 3 物業(yè)管_區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 4 物業(yè)管_區(qū)域綠化維護費用； 5 物業(yè)管_區(qū)域秩序維護費用； 6 辦公費用； 7 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8 物業(yè)共用部位、

10、共用設施設備及公眾責任保險費用； 9 物業(yè)管理企業(yè)的利潤； 10 法定稅費； 11 經(jīng)甲方同意的其它費用。第十八條 共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項修理資金支出。 此專項修理資金即為_市商品房預售合同第二十三條中所指資金第十九條 乙方對甲方房屋自用部位、自用設備修理養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取，乙方制定的對甲方房屋自用部位、自用設備修理養(yǎng)護及其他特約服務的收費價格在物業(yè)管_區(qū)域內(nèi)公示。第五章 雙方權利義務第二十一條 甲方權利義務20.1按時按標準繳付合同與合同補充協(xié)議中所規(guī)定的各項費用。20.2監(jiān)督乙方管理工作的實施狀況。20.3不得在物業(yè)內(nèi)存放易燃易爆、腐蝕等危險品或違

11、禁物品。20.4裝修及改造1甲方可對所使用的物業(yè)進行裝修或改造，但須提前七個工作日向乙方書面申請，并提交書面裝修制定方案和施工方案，在經(jīng)乙方同意，辦理相關手續(xù)并交納相關費用后，方可進行。在施工過程中，甲方必需遵守物業(yè)的有關管理規(guī)定，乙方有權對甲方的裝修、改造等過程進行監(jiān)督和管理。甲方應對裝修、改造過程中可能給乙方或任何第三方造成的任何損害承當全部賠償責任。2在裝修、改造的制定及施工過程中須遵守建設部第110號令住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法的相關規(guī)定；還要具備商業(yè)房屋裝修中政府相關部門必需要審批的各種手續(xù)，乙方在確保商鋪結構安全、消防規(guī)范和各系統(tǒng)正常使用功能的狀況下，盡量滿足甲方的正當使用要求。3裝

12、修或改造時，不得對物業(yè)的結構、設備設施進行改建、增建或改動，不得以任何方式破壞物業(yè)或整個商街的外觀及整體形象。4未通過乙方書面同意，不得在物業(yè)內(nèi)部公共區(qū)域、外立面或頂部展示或樹立任何文字、標記或廣告。20.5甲方及甲方所屬員工在商街內(nèi)的一切經(jīng)營及業(yè)務活動必需遵守中華人民共和國和_市的法律法規(guī)以及乙方物業(yè)管理的有關規(guī)定。不得使用或容許他人使用該商鋪作任何違法、違規(guī)或不道德的用途，包括不得在物業(yè)內(nèi)出售假冒偽劣貨品等行為。20.6由于甲方的原因給房屋結構或設施等造成損害時，須賠償由此對乙方或商街內(nèi)其他客戶造成的損失。由于甲方的原因造成的火災、爆炸、商街內(nèi)各種管道及設施以及其它任何地方的漏水、漏電等事

13、故而造成的全部經(jīng)濟損失，均由甲方承當全部責任。20.7協(xié)助乙方作好物業(yè)管_區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。20.8裝修施工中其他管理事項按照物業(yè)管理公司制定的裝修手冊管理規(guī)定的條款執(zhí)行。第二十二條 乙方權利義務22.1依據(jù)甲方的授權和有關法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務；22.2有權要求甲方及甲方所屬員工配合乙方的管理服務行為；22.3向甲方收取物業(yè)服務費；22.4對甲方及其所屬員工違反業(yè)主臨時公約和物業(yè)管理制度的行為，有權依據(jù)情節(jié)輕重，采用勸阻、制止、報警等措施；22.5乙方的工作人員因修理、檢查、安裝等必需要，進入甲方物業(yè)時，應預先通知甲方。 如發(fā)生火災或迅速蔓延危害第三方的緊急狀況時，乙方來不及