《物權(quán)法》期末考試重點(diǎn)

1、物權(quán)法期末重點(diǎn)物權(quán)：,是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直 接支配和排他的權(quán)利,包括所有權(quán)、 用益 物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。特征1、直接支配性。（ 絕對(duì)性）“直接”：物權(quán)人無(wú)須他人意思或行為介入即可實(shí) 現(xiàn)支配。2、享受利益性。 包括享受物的用益價(jià)值 或交換價(jià)值。3、排他性。（對(duì)世性） 一物一權(quán)原則即物權(quán)標(biāo)的物特定原則.物權(quán)法的一項(xiàng)基本原則。含義：一個(gè)物 權(quán)的標(biāo)的物應(yīng)以一物為原則，一物之上 只能成立一個(gè)所有權(quán)，一物之上不能設(shè) 立兩個(gè)以上內(nèi)容相沖突的物權(quán)。 一物一權(quán)原則的內(nèi)容1、物權(quán)的客體為 獨(dú)立的、特定的物。物的一部分或物的 構(gòu)成部分，不成為物權(quán)的客體。2、一個(gè) 所有權(quán)的客體僅為一個(gè)獨(dú)立物一物之上 只能設(shè)定一個(gè)

2、所有權(quán)。3、同一物之上可 以并存數(shù)個(gè)不得相互矛盾的物權(quán)所有權(quán) 與其他物權(quán)可以同時(shí)并存； 同一物之上 可以設(shè)定數(shù)個(gè)擔(dān)保物權(quán)；用益物權(quán)可與 擔(dān)保物權(quán)同時(shí)并存 物權(quán)的客體物 物權(quán)法：物權(quán)法是民法的重要組成部分。 是調(diào)整人對(duì)物的支配關(guān)系的法律規(guī)范的 總和。 物權(quán)法的調(diào)整對(duì)象：物權(quán)關(guān)系。是人對(duì) 于物的支配關(guān)系。是人基于對(duì)于物的支 配而形成的人與人之間的關(guān)系。是人對(duì) 于物的歸屬和利用關(guān)系。 特點(diǎn)：私法、財(cái)產(chǎn)法、強(qiáng)行法、固有法。 作用：確定物的歸屬，定分止?fàn)?；促進(jìn) 對(duì)物有效利用。保障交易的安全。物權(quán)的效力：優(yōu)先效力：同一個(gè)物上 有多數(shù)物權(quán)存在或該物亦為債權(quán)給付標(biāo) 的物時(shí)，先成立物權(quán)有優(yōu)先后成立物權(quán) 的效力，

3、物權(quán)有優(yōu)先債權(quán)的效力，基于物權(quán)的直接支配性而發(fā)生物權(quán)之間的效力：一般原則：先成立 的物權(quán)的效力要優(yōu)先于后成立的物權(quán)。 例外情況：限制物權(quán)的效力優(yōu)先于所有 權(quán)。物權(quán)對(duì)于債權(quán)的優(yōu)先效力 物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)， 物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。 例外情況：買賣不破租賃 物上請(qǐng)求權(quán)：物權(quán)人在其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)上 遇到某種妨害時(shí)有權(quán)請(qǐng)求造成妨害事由 發(fā)生的人排除此等妨害，稱物上請(qǐng)求權(quán)， 亦稱物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。是基于物權(quán)產(chǎn)生的請(qǐng) 求權(quán)。物權(quán)法為保護(hù)物權(quán)而特別設(shè)定。種類1、理論上：返還請(qǐng)求權(quán)：對(duì)于無(wú) 權(quán)占有或侵奪其物權(quán)客體者，可請(qǐng)求返 還。妨害除去請(qǐng)求權(quán)：對(duì)于占有侵奪或占有 扣留之外的其他妨害物權(quán)情形，物權(quán)人 得請(qǐng)求妨害人排除。妨害的形態(tài)

4、：對(duì)物的實(shí)體的侵害；可量 物的侵入；不可量物的侵害；無(wú)權(quán)使用 他人之物；妨礙所有權(quán)的行使；土地登 記的錯(cuò)誤、遺漏或不實(shí)。等等 妨害防止請(qǐng)求權(quán)：對(duì)于物權(quán)有妨害之虞 者，得請(qǐng)求消除該危險(xiǎn) 與債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的不同:1、不同的功能和 目的。物：排除物權(quán)受侵害的事實(shí)或可能，恢 復(fù)或者保障物權(quán)的圓滿狀態(tài)。債：彌補(bǔ) 受害人已經(jīng)遭受的損害。2、 過錯(cuò)要件上的不同物： 采取的是嚴(yán)格 責(zé)任，不以過錯(cuò)為要件。債：原則上要 求加害人具有過錯(cuò)。3、 后果舉證上的不同。物：并不要求證 明實(shí)際損害的存在。 債： 必須證明已經(jīng) 遭受了損害。4、 時(shí)效適用上的不同。物權(quán)的類型： 物權(quán)法定原則的含義:是物權(quán)法的一項(xiàng) 基本原則。物權(quán)法

5、定原則又稱物權(quán)法定主義，是指物權(quán)只能依法律規(guī)定設(shè)立， 不允許依當(dāng)事人的意思自由創(chuàng)設(shè)。 物權(quán)法定原則的內(nèi)容：1、物權(quán)以民法或 其他法律所規(guī)定者為限。2、物權(quán)非依法 律規(guī)定不得創(chuàng)設(shè)。不得創(chuàng)設(shè)民法或其他 法律所不承認(rèn)的新的物權(quán)類型，即“類 型強(qiáng)制”。不得創(chuàng)設(shè)與物權(quán)法定內(nèi)容相悖的內(nèi)容，即“類型固定” 物權(quán)的學(xué)理分類：自物權(quán)與他物權(quán)、所 有權(quán)與定限物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、動(dòng)產(chǎn)物 權(quán)與權(quán)利物權(quán)、意定物權(quán)與法定物權(quán)、 登記物權(quán)與不登記物權(quán) 我國(guó)物權(quán)法的分類 所有權(quán)：國(guó)家、集體和私人所有權(quán)、業(yè) 主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地 使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)擔(dān)保物權(quán)：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán) 物權(quán)

6、變動(dòng)：是指物權(quán)的發(fā)生、變更和消 滅。物權(quán)變動(dòng)的原因：因法律行為的物權(quán) 變動(dòng)。主要是基于合同產(chǎn)生的物權(quán)變動(dòng)。 在物權(quán)變動(dòng)中占重要地位。非因法律 行為的物權(quán)變動(dòng)。依法律行為以外的事 實(shí)：如先占、埋藏物的發(fā)現(xiàn)、混同等。 依法律規(guī)定：如公用征收、沒收等 物權(quán)變動(dòng)原則：物權(quán)公示原則：物權(quán) 的各種變動(dòng)必須采取法律許可的方法向 社會(huì)予以展示、以獲得社會(huì)的承認(rèn)和法 律保護(hù)理由：物權(quán)的對(duì)世性。維護(hù)交易 安全。物權(quán)公示方法：不動(dòng)產(chǎn)：登記。動(dòng)產(chǎn)： 占有或交付物權(quán)公信原則：物權(quán)公示 后，對(duì)物權(quán)變動(dòng)和第三人都會(huì)產(chǎn)生法律 效力。物權(quán)公示對(duì)第三人的效力，稱為 物權(quán)公示的公信力。理由：犧牲真正權(quán) 利人的利益來(lái)?yè)Q取交易的安全

7、物權(quán)的變動(dòng)模式：1、債權(quán)意思主義僅以 當(dāng)事人的意思表示，就直接發(fā)生物權(quán)變 動(dòng)。代表：法國(guó)民法典具有使交易敏捷 的優(yōu)點(diǎn)，但不能從外部認(rèn)識(shí)其變動(dòng)，不 能保障動(dòng)的交易安全，且法律關(guān)系不能 明確化。2、登記對(duì)抗主義以當(dāng)事人的意思表示發(fā) 生物權(quán)變動(dòng)。不登記（不交付） ，不得對(duì) 抗第三人。代表：日本民法典3、 債權(quán)形式主義（公示要件主義）物權(quán) 因法律行為而變動(dòng)時(shí)，除債權(quán)合意外， 僅須踐行登記、 交付之法定形式。 代表： 奧地利、瑞士、韓國(guó)民法典4、 物權(quán)形式主義物權(quán)因法律行為而變動(dòng) 時(shí)，須另有物權(quán)變動(dòng)之意思表示，并履 行登記、交付等法定形式。代表：德國(guó)、 臺(tái)灣地區(qū) 我國(guó)物權(quán)：在物權(quán)變動(dòng)上采取了混合模 式，

8、即區(qū)分不同情況而分別采取相應(yīng)的 物權(quán)變動(dòng)模式。一般原則：公示為生效要件：2、例外： 登記為對(duì)抗要件（1）船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的變 動(dòng)（2）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的變動(dòng) （3） 地 役權(quán)的變動(dòng) （4）特殊抵押權(quán)的設(shè)立 （5）因生效法律文書、 繼承或者受遺贈(zèng)、 事實(shí)行為導(dǎo)致的物權(quán)變動(dòng) 不動(dòng)產(chǎn)登記：是指登記申請(qǐng)人對(duì)不動(dòng)產(chǎn) 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅在專門 的登記機(jī)關(guān)依據(jù)法定的程序進(jìn)行登記。 不動(dòng)產(chǎn)登記的意義確定物權(quán)歸屬，解決 物權(quán)沖突、保護(hù)交易和維護(hù)交易秩序、 減少交易費(fèi)用和提高效率、實(shí)現(xiàn)國(guó)家對(duì) 不動(dòng)產(chǎn)交易的宏觀監(jiān)控 所有權(quán);所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者 動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處 分的權(quán)利。

9、所有權(quán)的法律特征 全面性：最完全、最充分的物權(quán)。 恒久性：永久存續(xù)性。 彈力性：他物權(quán)的限制一旦除去即回復(fù) 其圓滿狀態(tài)。社會(huì)性：受法律的限制以維護(hù)公共利益。 原始性：非派生性。所有權(quán)的權(quán)能（內(nèi)容0積極權(quán)能1、 占有：權(quán)利人對(duì)標(biāo)的物為管領(lǐng)之事實(shí)。2、 使用：依物的自然屬性和社會(huì)屬性， 對(duì)物加以利用，以滿足生活或生產(chǎn)需要 的事實(shí)。3、收益：指收取天然孳息或法定孳息。4、處分：為改變標(biāo)的物法律命運(yùn)之行為， 分為事實(shí)上的處分和法律上的處分。 權(quán)能可以與所有人分離，歸非所有人。 消極權(quán)能:在法令限制內(nèi)排除他人干涉。 所有權(quán)取得:原始，繼受、特殊取得 方式1、依據(jù)取得原因劃分 依法律行為的取得 非依法律行

10、為的取得2、依據(jù)所有權(quán)的取得是否以前所有權(quán)或 前所有人的意志為轉(zhuǎn)移： 原始取得；繼 受取得一、所有權(quán)的原始取得 勞動(dòng)生產(chǎn)：由生產(chǎn)者所有。收取孳息；國(guó)家強(qiáng)制；先占取得；拾得 遺失物；漂流物、埋藏物和隱藏物：參 照遺失物的規(guī)定。無(wú)人繼承又無(wú)人受遺 贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)：歸國(guó)家或集體。二、所有權(quán)的繼受取得買賣；互易；贈(zèng) 與；繼承與遺贈(zèng) 孳息：是相對(duì)于原物而言。 先占取得：先占是指基于所有的意思， 占有無(wú)主的動(dòng)產(chǎn)而取得該動(dòng)產(chǎn)的所有 權(quán)。 構(gòu)成要件：須為無(wú)主物； 須為動(dòng)產(chǎn)； 須 以所有的意思占有動(dòng)產(chǎn)；先占行為不得 違反法律規(guī)定。 法律效果：先占人取得無(wú)主物的所有權(quán)。 我國(guó)物權(quán)法未明確規(guī)定。拾得遺失物：構(gòu)成要件：1、

11、須為遺失物、須 為動(dòng)產(chǎn)、須非無(wú)主物、須無(wú)人占有2、 須有拾得行為發(fā)現(xiàn)并占有 拾得人的義務(wù)：通知義務(wù)、報(bào)告義務(wù)、 保管義務(wù) 返還義務(wù)、拾得人的權(quán)利、費(fèi)用償還請(qǐng) 求權(quán)；報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)；留置權(quán)；遺失物取 得權(quán)。添附：是指不同所有人的物結(jié)合在一起 而形成不可分離的物或具有新物性質(zhì)的 物。物與物之間的偶然結(jié)合或物與勞動(dòng) 力之間的偶然結(jié)合。添附制度是各國(guó)物 權(quán)法中的一項(xiàng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的重要規(guī)則，也 是物權(quán)變動(dòng)的一種重要規(guī)則。 添附的三種形態(tài)1、附合兩個(gè)以上的有形物相互結(jié)合， 在 交易上可以認(rèn)為是一物的情況。動(dòng)產(chǎn)與 不動(dòng)產(chǎn)附合動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)附合2、混合：不同所有人的動(dòng)產(chǎn)相互混合， 成為一物，不能識(shí)別或識(shí)別花費(fèi)過巨， 因而

12、發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的法律事實(shí)3、加工：就他人的動(dòng)產(chǎn)加以制作或改造， 使其成為新物添附的歸屬規(guī)則1、有約定的按照約定； 沒有約定或約定不明確的，依照法律規(guī) 定。2、法律沒有規(guī)定的， 按照充分發(fā)揮 物的效用以及保護(hù)無(wú)過錯(cuò)當(dāng)事人的原則 確定。三、所有權(quán)的特殊取得：時(shí)效取得、善 意取得一、 時(shí)效取得 概念:又稱取得時(shí)效或占有時(shí)效。是指無(wú) 權(quán)利人以行使所有權(quán)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的意思公然、和平地繼續(xù)占有他人的財(cái)產(chǎn)， 經(jīng)過法律規(guī)定的期間，即依法取得該財(cái) 產(chǎn)的所有權(quán)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的法律制度。功能:保護(hù)因長(zhǎng)期形成的權(quán)利歸屬的事 實(shí)狀況。確定財(cái)產(chǎn)歸屬；提高財(cái)產(chǎn)的利 用效率； 維護(hù)社會(huì)秩序和交易的安全；有利于證據(jù)的收集和判斷構(gòu)

13、成要件 構(gòu)成要件：須為他人之物；須為自主占 有、和平占有、公然占有（是否以善意 要件？）；須經(jīng)過法定之期間 法律效力：非權(quán)利人取得權(quán)利。 我國(guó)物權(quán)法未規(guī)定取得時(shí)效。 善意取得：是指無(wú)權(quán)處分其占有物的動(dòng) 產(chǎn)占有人將該物轉(zhuǎn)讓給他人，善意受讓 人依法即時(shí)取得該物的所有權(quán)或其他物 權(quán)。意義：犧牲一定程度的所有權(quán)靜態(tài)安全， 保護(hù)所有權(quán)的動(dòng)態(tài)安全。我國(guó)物權(quán)法上的規(guī)定：我國(guó)物權(quán)法確立 了善意取得制度，并且將其統(tǒng)一適用于 動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以及他物權(quán)的取 得。第106條無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn) 轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回； 除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的， 受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有 權(quán)：（一

14、）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí) 是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律 規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記 的已經(jīng)交付給受讓人。 受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng) 產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處 分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。 當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩 款規(guī)定。構(gòu)成要件1、讓與人須無(wú)處分權(quán)。無(wú)權(quán) 處分是善意取得制度適用的前提。權(quán)利 人無(wú)處分權(quán)而從事了法律上的處分行 為。2、受讓人須為善意受讓人善意是善意取 得制度的核心要件。受讓人在受讓財(cái)產(chǎn) 時(shí)不知讓與人為無(wú)處分權(quán)人。3、受讓人須以合理價(jià)格有償受讓善意取 得制度只適用于有償交易行為。4、受讓人須已取得動(dòng)產(chǎn)的占

15、有或已登 記。公示方法的完成是善意取得的要件 之一。法律效果：原權(quán)利人的所有權(quán)消滅。善 意受讓人取得所有權(quán)。 善意取得性質(zhì)上 屬于原始取得。動(dòng)產(chǎn)上的第三人權(quán)利， 自善意受讓人取得該動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)之時(shí)消 滅。第108條善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后， 該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓 人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。5、盜贓或遺失物善意取得的特別規(guī)定 盜贓或遺失物的無(wú)償回復(fù)：占有物為盜 贓或遺失物，其被害人或遺失人，有權(quán) 向占有人請(qǐng)求回復(fù)。（自被盜或遺失之時(shí) 起，2年以內(nèi)保護(hù)被害人及遺失主的 利益盜贓或遺失物的有償回復(fù)：占有人以善 意買得（由拍賣或公共市場(chǎng)等）的，非 償還其支出的價(jià)金，不得回復(fù)保護(hù)善

16、 意買受人 所有權(quán)的主要形式：國(guó)家所有權(quán)；集體 所有權(quán)；私人所有權(quán) 用益物權(quán)： 非所有權(quán)人對(duì)他人所有之物 享有的占有、使用和收益的權(quán)利 建筑物區(qū)分所有權(quán)：指區(qū)分所有建筑物 的業(yè)主對(duì)其專有部分享有專有權(quán)，對(duì)共 同使用部分享有共有權(quán)，以及相互之間 對(duì)建筑物的整體享有管理權(quán)而構(gòu)成的特 別所有權(quán) 特征：權(quán)利主體身份的多重性；內(nèi)容的 復(fù)合多樣性；（權(quán)利本身的統(tǒng)一性、專有 權(quán)主導(dǎo)性）權(quán)利客體的整體性； 權(quán)利變動(dòng) 的登記公示性 共有權(quán)：區(qū)分所有人所擁有的單獨(dú)所有 部分以外的建筑物其他部分 內(nèi)容： 權(quán)利： 有權(quán)按照共有部分的用途 進(jìn)行使用；有權(quán)分享共有部分產(chǎn)生的收 益；經(jīng)多數(shù)同意可進(jìn)行改良。 義務(wù)：不得分離處

17、分共有部分的權(quán)利；不得請(qǐng)求分割共有部分；按本來(lái)用途加 以使用；負(fù)擔(dān)正常費(fèi)用 擔(dān)保物權(quán)是為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，而于 債務(wù)人或者第三人的特定物或權(quán)利上所 設(shè)定的限制物權(quán)。確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)；設(shè)定于債務(wù)人或第三人的物或權(quán)利上；具 有擔(dān)保性：優(yōu)先受償性特征： 從屬性：指擔(dān)保物權(quán)必須從屬于債權(quán)而 存在。以主債權(quán)的發(fā)生為前提；隨著主 債權(quán)的消滅而消滅；隨著主債權(quán)的移轉(zhuǎn) 而移轉(zhuǎn) 不可分性：指擔(dān)保物權(quán)本身不可分，與 擔(dān)保物及被擔(dān)保的債權(quán)是否可分無(wú)關(guān) 物上代位性;權(quán)利標(biāo)的物雖變化其原有 之態(tài)樣或性質(zhì)，但只要還能維持其交換 價(jià)值，則依照抵押權(quán)之本質(zhì)，抵押權(quán)之 效力能追及至該變形物或代表物上 抵押權(quán)：抵押權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債

18、務(wù)人或 第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有而供擔(dān)保的 財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事 人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，可就其 價(jià)值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利 用益物權(quán)的特征是他物權(quán)。 是限制物權(quán)。以物的利用為內(nèi)容。獨(dú)立物權(quán)。標(biāo)的物以不動(dòng)產(chǎn)為限。 主要在他人土地、建筑物上成立。原因：動(dòng)產(chǎn)價(jià)值低，容易取得； 動(dòng)產(chǎn)以占有為公示方法。 用益物權(quán)與所有權(quán)的關(guān)系 是以所有權(quán)為基礎(chǔ)而產(chǎn)生的權(quán)利。 是所有權(quán)行使的一種方式。 是對(duì)所有權(quán)的一種限制。不能隨意取消。行使所有權(quán)時(shí)， 不得妨礙用益物權(quán)人行 使權(quán)利。不得隨意變更用益物權(quán)人對(duì)所有權(quán)的義 務(wù)內(nèi)容。優(yōu)先于所有權(quán)。 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)：即農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng) 權(quán)，是指農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以從事農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)為目的，對(duì)集體所有或國(guó)家所有的由 集體使用的土地進(jìn)行占有、使用和收益 的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，而于 債務(wù)人或者第三人的特定物或權(quán)利上所 設(shè)定的限制物權(quán)。確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn) 設(shè)定于債務(wù)人或第三人的物或權(quán)利上 具有擔(dān)保性：優(yōu)先受償性 第170條擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到 期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保 物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先 受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外 擔(dān)保物權(quán)的特征 從屬性指擔(dān)保物