南京市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法(試行)

1、南京市建筑工程局文件寧建工字2008106號(hào)關(guān)于印發(fā)南京市全裝修住宅工程質(zhì)量 分戶驗(yàn)收管理辦法（試行）的通知各有關(guān)單位：現(xiàn)將南京市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法（試行）印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。二00八年八月十八日抄報(bào)：省建設(shè)廳、省建管局抄送：市建委南京市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法（試行）第一章總 則第一條 為了加強(qiáng)全裝修住宅工程質(zhì)量管理， 保障竣工房屋觀感 質(zhì)量和使用功能，根據(jù)國(guó)務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦 法及國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱全裝修住宅工程是指交付前所有功能

2、空間的 固定面全部裝修完成，廚房、衛(wèi)生間等戶內(nèi)設(shè)備安裝結(jié)束，已具備基 本使用功能的住宅工程。本辦法所稱全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是指，在施工單位提交 竣工報(bào)告后，單位工程竣工驗(yàn)收前，按照本辦法規(guī)定對(duì)全裝修住宅工 程的每一戶及公共部位所進(jìn)行的專門驗(yàn)收。本辦法所稱交接驗(yàn)收是指全裝修住宅工程裝修施工前，為明確各 方責(zé)任，保證工程施工及質(zhì)量的延續(xù)性，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理 等單位對(duì)已完成的工程量進(jìn)行的質(zhì)量驗(yàn)收和交接工作。第三條 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國(guó)家和省工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件等進(jìn)行。第四條鼓勵(lì)推行住宅全裝修，倡導(dǎo)一次性全裝修模式下的住宅交付。第五條 本

3、辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理工作。其他具備居住功能的工程可參照?qǐng)?zhí)行。第二章 一般規(guī)定第六條 全裝修住宅工程的裝修設(shè)計(jì)、施工單位應(yīng)具有相應(yīng)的資 質(zhì)。全裝修住宅土建與裝修工程的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)有效銜接。第七條 全裝修住宅工程的裝修施工圖設(shè)計(jì)文件宜在結(jié)構(gòu)± 0.00 前完成，經(jīng)工程原設(shè)計(jì)單位確認(rèn)及施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格后方可實(shí) 施。當(dāng)設(shè)計(jì)內(nèi)容涉及結(jié)構(gòu)和主要使用功能變更時(shí)應(yīng)辦理施工圖變更審 查手續(xù)。第八條 全裝修住宅工程的建設(shè)、監(jiān)理、施工單位應(yīng)建立健全質(zhì)量 保證體系。全裝修住宅工程裝修施工應(yīng)由工程原監(jiān)理單位實(shí)施監(jiān)理；施工總 承包單位應(yīng)負(fù)責(zé)全裝修施工的管理、協(xié)調(diào)工

4、作。第九條 全裝修住宅工程裝修施工前應(yīng)先做樣板套， 并展示地板、 吊頂?shù)戎饕ば虻氖┕嗝妗影逄淄瓿珊?，建設(shè)單位應(yīng)組織各責(zé)任 主體進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格并形成裝修工程操作工藝及質(zhì)量控制措施后 方可展開施工。全裝修施工單位宜與樣板套的裝修施工單位一致。第十條 全裝修住宅工程應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前制定交接驗(yàn)收方 案。在裝修工程施工前，應(yīng)對(duì)屋面、地面、外窗及管道滲漏情況以及 室內(nèi)裝修基層、空間尺寸等按全裝修住宅工程交接驗(yàn)收要求 （附錄 七）的規(guī)定進(jìn)行交接驗(yàn)收，并形成書面驗(yàn)收意見。未進(jìn)行交接驗(yàn)收不 得進(jìn)行全裝修施工。第十一條 全裝修住宅工程所用的主要裝修材料、設(shè)備等應(yīng)符合 設(shè)計(jì)或相關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求，應(yīng)有

5、相應(yīng)的質(zhì)量證明文件，并與樣 板套相一致。第十二條 全裝修住宅工程施工過程中所用的人造木板、涂料、天然石材等影響室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的主要材料應(yīng)進(jìn)行甲醛含量、放射性等相關(guān)指標(biāo)的見證檢測(cè)。工程分戶驗(yàn)收前應(yīng)逐戶進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，每 戶不少于一點(diǎn)。第十三條 全裝修住宅工程在裝修施工過程中和交付前，應(yīng)采用 包裹、覆蓋、貼膜等可靠措施對(duì)地面、門窗等容易污染或損壞的成品、 半成品進(jìn)行保護(hù)。第三章 分戶驗(yàn)收第十四條 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容：（一）裱糊、涂飾、飾面磚、木飾面等墻面面層質(zhì)量；（二）涂飾面層、拼裝式吊頂?shù)忍炫锩鎸淤|(zhì)量；（三）地磚（含石材） 、木地板等樓地面面層質(zhì)量；（四）門窗工程安裝質(zhì)量；（五）櫥

6、柜、隔斷、臺(tái)面等細(xì)部工程質(zhì)量；（六）欄桿安裝質(zhì)量；（七）防水工程質(zhì)量；（八）給排水工程安裝質(zhì)量；（九）電氣工程安裝質(zhì)量；（十）通風(fēng)與空調(diào)工程安裝質(zhì)量；（十一）建筑智能工程安裝質(zhì)量；（十二）外墻、樓（電）梯通道及地下室等公共部位質(zhì)量； （十三）國(guó)家和省市有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。 第十五條 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下要求進(jìn)行（一）建設(shè)單位組織總承包及專業(yè)施工單位質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng) 理、施工員、質(zhì)檢員和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等 進(jìn)行驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)參加分戶驗(yàn)收工作；（二）應(yīng)配備各種常規(guī)檢測(cè)工具和激光測(cè)距儀等檢測(cè)儀器，檢測(cè) 儀器應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定合格；（

7、三）應(yīng)逐戶、逐間檢查，并做好記錄。對(duì)外窗等容易產(chǎn)生滲漏 水的部位應(yīng)按外窗淋水試驗(yàn)要求 （附錄六）進(jìn)行淋水檢查；（四）分戶驗(yàn)收合格的，應(yīng)及時(shí)完成全裝修住宅工程質(zhì)量分戶 驗(yàn)收記錄（室內(nèi)） （附錄一）及住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共 部位）（附錄二）的簽字手續(xù)，并將有驗(yàn)收人員簽名的住宅工程質(zhì) 量分戶驗(yàn)收合格標(biāo)識(shí) （附錄五 ）置于戶內(nèi)醒目位置。暗埋水、電管線 的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量結(jié)果應(yīng)附圖標(biāo)注；（五）分戶驗(yàn)收不合格的，經(jīng)整改符合要求后，重新組織驗(yàn)收。 第十六條 全裝修住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)形成下列資料 :（一）全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)） （附錄一）；（二）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位

8、） （附錄二）；（三）全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表 （附錄三）；（四）全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收整改匯總表 （附錄四）。 分戶驗(yàn)收資料應(yīng)整理、組卷，并按檔案管理要求由建設(shè)、施工單 位分別存檔。第四章 監(jiān)督管理第十七條 建設(shè)單位辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)時(shí)，應(yīng)明確住宅工程竣工驗(yàn)收備案時(shí)是否為全裝修。質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)符合全裝修住宅工程申報(bào)條件的實(shí)施全裝修質(zhì)量監(jiān)督。備案機(jī)關(guān)對(duì)實(shí)施質(zhì)量監(jiān)督的全裝修住宅 工程，在竣工驗(yàn)收備案文件中予以注明。第十八條 全裝修住宅工程竣工驗(yàn)收除符合 南京市房屋建筑工 程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定 （寧政發(fā) 200388 號(hào)）的規(guī)定外，尚應(yīng)符合以 下要求：（一）分戶驗(yàn)收全部合格后，竣工驗(yàn)收七個(gè)

9、工作日前，建設(shè)單位 應(yīng)將單位工程竣工驗(yàn)收通知書和全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 匯總表報(bào)送相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)；（二）建設(shè)單位應(yīng)在每棟住宅工程的明顯部位鑲刻包含工程名稱、 開竣工時(shí)間以及工程建設(shè)有關(guān)單位名稱的銘牌（附錄五） 。第十九條 全裝修住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組應(yīng)抽查一定的戶 數(shù)對(duì)分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行檢查和復(fù)核 （拼裝式吊頂應(yīng)拆開檢查） ，質(zhì)量監(jiān) 督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收過程進(jìn)行監(jiān)督。第二十條 竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)終 止驗(yàn)收，責(zé)令改正，符合要求后方可重新組織驗(yàn)收。第二十一條 住宅工程驗(yàn)收中弄虛作假，降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工 程按合

10、格工程驗(yàn)收的，對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄，情節(jié) 嚴(yán)重的按照有關(guān)法律法規(guī)對(duì)責(zé)任單位進(jìn)行行政處罰。第五章 附 則第二十二條 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄應(yīng)作為住宅工程質(zhì)量:保證書的附件，在房屋交付時(shí)一并交給住戶C第二十三條 本辦法自二o0八年十月一日起施行。第二十四條 本辦法由南京市建筑工程局負(fù)責(zé)解釋。附錄一 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）附錄二 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）附錄三全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表附錄四 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及整改情況匯總表附錄五住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收、分戶門標(biāo)識(shí)牌及工程銘牌附錄六外窗淋水試驗(yàn)要求附錄七全裝修住宅工程交接驗(yàn)收要求號(hào) 、(

11、F 房室 元 單 幢日 月 年O2 日 月 年O2位 單 理 監(jiān)序 號(hào)目 項(xiàng) 收 驗(yàn)容 內(nèi) 收 驗(yàn)注 備1墻面-哉污 、膠3，你 澤損 色、振 2劃、 ； 安g 圖乳 皺 給褶 拼!> 仆氣劃、4 ?皮 起、3 ?色 顏、染 !;你 怒損 仆瘙磚 面 飾 </澤色、3接2>裂臥損空破 、 、1 4面 飾 木拼、3 </ 澤 色2> </ 皮 起 給傷 裂損、 、1 42天棚面層大22 </ 跡 水 起理 色耐>>、 仁葉頂 吊 式 裝 拼整 平 面 大22拼跡 仁水3樓地面If給接、3 </損 破感 裂表、4 菱邑 空O 仁副板 地

12、木傷 損 4 ? 色 顏、3 聲 向 肝22 拼、14門窗安裝窗y1戶 外皿4' </ 啟 開、3 </漏W傷 、損2 、痕 更劃 嘀5> 臺(tái) 窗譏 仆麗窗 nJ傷 損、3 平 22 ? 啟 開、15細(xì) 部 工 程木 細(xì)傷 損22接、1傷 損 22 </ 啟 開、1傷 損、3 </ 識(shí) 標(biāo) 22 </ 啟 開、1裝 安 m 臺(tái)傷 損 劃6裝 安 桿 欄牌定 莎固 3>桿欄 肥55 間桿 豎翊 厶欄 <>44甲高煒B;部 措細(xì) 仁爬及7程 工 水 防司3> 衛(wèi)、； 滲曲 屋加1驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及記錄備注號(hào)（過程驗(yàn)收 人員

13、及時(shí)間）8吊頂內(nèi)管道專項(xiàng)驗(yàn)收1、給水管道及接口滲漏； 2、排 水管道坡向、滲漏；3、吊頂內(nèi)管 線敷設(shè)；4、空調(diào)管道保溫9給排水工程1、地漏水封高度；2、衛(wèi)生器具 劃痕、滲漏10電氣工程1、配電箱回路標(biāo)識(shí)、相色及漏電 保護(hù)；2、插座相序、接線、接地、 插座類型；3、照明通斷11通風(fēng)與空調(diào)工程制冷、制熱、送風(fēng)12建筑智能工程1、多媒體箱；2、門禁、對(duì)講；3、 防盜、報(bào)警、聯(lián)動(dòng)；4、電話、網(wǎng) 絡(luò)線路通斷13其它煙道設(shè)置及附件驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司總包裝修及其他專業(yè)施工驗(yàn)收人員：20年 月曰驗(yàn)收人員：20 年 月 日驗(yàn)收人員：20 年 月曰驗(yàn)收人員：20 年 月曰單位名稱：驗(yàn)收人員：

14、20 年 月曰附錄二住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）頁第注：1室內(nèi)每戶為一個(gè)檢查單元，每個(gè)檢查單元填寫本表（一式四份），檢查完畢及時(shí)簽字；建設(shè)（監(jiān)理）、總包、裝修施工及住戶（住宅工程質(zhì)量保證書的附件）各一份；2、工程中增加或不包含的裝修項(xiàng)目應(yīng)在驗(yàn)收記錄中增加或刪除；3、對(duì)分戶驗(yàn)收前可能提前專項(xiàng)驗(yàn)收的項(xiàng)目如吊頂內(nèi)管道、通風(fēng)與空調(diào)工程、建筑智能工程等，應(yīng)在分戶驗(yàn)收記錄的 備注欄中記錄過程驗(yàn)收時(shí)間以及建設(shè)、施工、監(jiān)理單位參加驗(yàn)收人員；4、全裝修分戶驗(yàn)收中所指的空調(diào)系統(tǒng)不包括掛機(jī)和柜機(jī)。工程名稱檢查項(xiàng)目及部位建設(shè)單位開竣工日期20 年 月 日一20 年 月 日施工單位監(jiān)理單位序 號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容

15、驗(yàn)收記錄及結(jié)論1外墻1、窗角斜裂縫2、墻面裂縫2樓（電）梯、通道1、樓梯踏步、梯段及平臺(tái)凈寬2、電梯候梯廳深度、電梯門凈寬3、高層首層疏散外門及通道寬度4、公用走道凈高5、地面空鼓、接縫、裂縫、破損6、墻面接縫、裂縫、破損3地下室1、墻面及天棚滲漏、裂縫2、地面裂縫、起砂3、通道凈高綜合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司總包裝修驗(yàn)收人員：20 年 月曰驗(yàn)收人員：20 年 月曰驗(yàn)收人員：20 年 月曰驗(yàn)收人員：20 年 月曰單位名稱：驗(yàn)收人員：20 年 月曰注：1公共部位檢查單元?jiǎng)澐郑好總€(gè)單元的外墻為一個(gè)檢查單元；每個(gè)單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺(tái)） 為一個(gè)檢查單元；地下室（地下

16、車庫(kù)等大空間的除外）每個(gè)單元或每個(gè)分隔空間為一個(gè)檢查單元。2 、驗(yàn)收時(shí)應(yīng)對(duì)照工程實(shí)物，將驗(yàn)收項(xiàng)目中未發(fā)生的驗(yàn)收內(nèi)容劃除。3、每個(gè)檢查單元填寫本表格一張，本表一式四份，建設(shè)（監(jiān)理）、裝修施工單位各一份。工程名稱結(jié)構(gòu)及層數(shù)面積2 m建設(shè)單位監(jiān)理單位總戶數(shù)總包 施工單位開竣工日期20 年 月 日一20 年 月 日內(nèi)容驗(yàn)收情況概況根據(jù)南京市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法要求，組織相關(guān)單位于20 年 月曰20年 月 日對(duì)本工程進(jìn)行了分戶驗(yàn)收；對(duì)屋面進(jìn)行了 24小時(shí)蓄水（2小時(shí)淋水）試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏處；外窗（口 有挑檐或外窗內(nèi)凹于外墻10cm以上）分別在層設(shè)置了淋水帶共層（帶），進(jìn)行淋水試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)外

17、窗滲漏處，室內(nèi)有防水要求房間進(jìn)行了24蓄水試驗(yàn)間（其中衛(wèi)生間間，設(shè)地漏的廚房間，設(shè)地漏的陽臺(tái)間），發(fā)現(xiàn)滲漏處。室內(nèi)共驗(yàn)收戶，形成全裝修住宅工程質(zhì)量交接驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）份、全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）份，驗(yàn)收合格戶，驗(yàn)收不合格戶。公共部位共驗(yàn)收公共部位個(gè)檢查單元（其中外墻個(gè)檢查單元，樓（電）梯通道個(gè)檢查單兀，地下室個(gè)檢查單兀），形成住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位） 份，驗(yàn)收合格檢查單元，驗(yàn)收不合格檢查單元。驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（公章）20年 月曰監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：（公章）20年 月曰總包施工單位項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）20年 月曰裝修（幕墻）等專業(yè)施工單位其他施工單位項(xiàng)目經(jīng)理

18、：（公章）20 年 月曰項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）20 年 月曰項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）20 年 月 日項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）20 年 月曰項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）20年 月曰說明:1、本表是在建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收并形成了完整的全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）的基礎(chǔ)上進(jìn)行匯總填寫，相關(guān)單位及 人員簽章，公章為法人章。2、本表一式四份，一份由建設(shè)單位送單位工程竣工驗(yàn)收通知書時(shí) 交質(zhì)監(jiān)站，另建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各一份。3、每幢住宅工程應(yīng)有房（戶）號(hào)立面分布圖和地下室檢查單元示意圖， 作為本表的附件。4、驗(yàn)收結(jié)論包括合格或不合格， 對(duì)分戶驗(yàn)收過程質(zhì)量情況也可做必要 的描述。5、全裝修工程的主要參建單位應(yīng)對(duì)該表進(jìn)行簽章

19、確認(rèn)。6、當(dāng)外窗有挑檐或外窗內(nèi)凹于外墻 10cm以上時(shí)，應(yīng)在表中打“V” 注明，否則打“X”。附錄四全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及整改情況匯總表工程名稱：結(jié)構(gòu)類型及層次：地上地下建筑面積：m2分戶驗(yàn)收時(shí)間：20 年 月 日一20 年 月 日參加單位姓名職務(wù)（職稱）證號(hào)分戶 驗(yàn)收 人員建設(shè)監(jiān)理施工 類 別總包物業(yè)分戶 驗(yàn)收 概況驗(yàn)收單元（戶）數(shù)一次驗(yàn)收 合格單元數(shù)整改后驗(yàn)收 合格單元數(shù)室內(nèi)公 共 部 位樓梯外墻地下室累計(jì)驗(yàn)收 整改 情況項(xiàng)目名稱、內(nèi)容發(fā)現(xiàn)問題需整改 的數(shù)量已整改數(shù)量、比例%墻面（處）墻面空鼓、裂縫裱糊涂飾飾面磚木飾面裝修材料表面劃痕、損傷樓地面（處）空鼓、裂縫起砂地磚木地板裝修材料

20、表面損傷項(xiàng)目名稱、內(nèi)容發(fā)現(xiàn)問題需整改 的數(shù)量已整改數(shù)量、比例%天棚吊頂門窗（處）外窗滲漏開啟劃痕損傷分戶 驗(yàn)收 整改 情況內(nèi)門窗及細(xì)木、隔斷屋面滲漏防水工程（處）外墻面滲漏地面滲漏室內(nèi)空間幾何尺寸（處）層咼開間給排水（處）給水管道及接口滲漏排水相序、接線不正確電氣工程（處）零地線串聯(lián)通風(fēng)與空調(diào)（處）制冷、制熱、送風(fēng)門禁、對(duì)講圖像智能（處）報(bào)警、聯(lián)動(dòng)其它（處）煙道及附件建設(shè)單位（章）監(jiān)理單位（章）總包單位（章）裝修單位（章）裝修單位（章）裝修單位（章）其他單位（章）其他單位（章）其他單位（章）公共部位（處）注：1、驗(yàn)收人員應(yīng)具備應(yīng)有的資格。2、職務(wù)、職稱一欄填寫建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工單位公司質(zhì)

21、量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、質(zhì)檢員、施工員、技術(shù)員，監(jiān)理單位總監(jiān)、總監(jiān)代表、監(jiān)理工程師等（建設(shè)單位其它人員可填寫職稱），并填寫相應(yīng)的證號(hào)。3、表中“”內(nèi)容為全裝修分戶驗(yàn)收的對(duì)應(yīng)選擇項(xiàng)目，填表應(yīng)在“”中打“或X進(jìn)行確認(rèn)填寫。附錄五住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收、分戶門標(biāo)識(shí)牌及工程銘牌住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識(shí)牌工程名稱房（戶）號(hào)驗(yàn)收時(shí)間20 年月日已按分戶驗(yàn)收要求對(duì)該戶的主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)論為合格驗(yàn)收建設(shè)單位監(jiān)理單位人員施工單位維修聯(lián)系電話注：成品不干膠直接粘貼住宅工程分戶門標(biāo)識(shí)牌生產(chǎn)廠家門名稱型號(hào)防火或防盜級(jí)別執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)出廠日期售后服務(wù)電話注：1、可制作成成品不干膠直接粘貼2、建議廠家做成永久性

22、標(biāo)記(宋體凹印形式，永久固定在距地面高度 1600mr± 100mnt勺內(nèi)側(cè)鉸鏈邊上角)。標(biāo)記應(yīng)包含上表內(nèi)容，尺寸 為 30mn¥ 100mm工程銘牌工程名稱XXXXXXX開、竣工日期20年月 -20年月建設(shè)單位XXX開發(fā)公司設(shè)計(jì)單位XX XX X設(shè)計(jì)研究院監(jiān)理單位XXXX監(jiān)理公司施工單位XXX工程公司注：銘牌應(yīng)鑲刻在建筑的顯著部位，采用石材等耐久性材料制作，并在分戶驗(yàn)收前安裝完成。尺寸為(750- 900)X( 500- 600) mm字體應(yīng)采用黑體、宋體、楷體或隸書。附錄六外窗淋水試驗(yàn)要求1、淋水試驗(yàn)一般每三至四層設(shè)置一個(gè)橫向淋水帶，對(duì)有挑檐的或外窗內(nèi)凹于外墻10cm以

23、上等，應(yīng)增設(shè)或每層設(shè)置淋水帶。引水管從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出，并做有效固 定和保證淋水管不變形。淋水試驗(yàn)時(shí)間不少于 1小時(shí)。2、外窗淋水試驗(yàn)應(yīng)保證淋水管位置、 孔徑、孔距、淋水角度。淋水前應(yīng)清理外窗及玻璃，淋水管管徑15-20 mm淋水管表面應(yīng)均勻打孔，噴水孔成直線均勻分布，孔徑3-4mm孑L間距在80120cm范圍；淋水管應(yīng)距窗面表面w 100mm淋水方向與外窗水平方向角度w 30°。3、淋水試驗(yàn)水量為自來水正常水壓下最大量，淋水時(shí)應(yīng)保證水壓。當(dāng)用臨時(shí)水供水，水 壓不符合試驗(yàn)要求時(shí)，應(yīng)采取加壓泵等方法保證水壓。4、淋水1個(gè)小時(shí)后拆除至下一個(gè)淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗

24、及窗周滲漏情 況。5、淋水試驗(yàn)過程中應(yīng)保證每層外窗玻璃中下部 2/3表面能形成連續(xù)“水幕”并覆蓋窗戶 和墻體連接部位，同時(shí)全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表 “概況”中應(yīng)注明淋水帶設(shè)置 數(shù)量和所在層數(shù)。6竣工驗(yàn)收復(fù)核時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)每幢工程必須保證一個(gè)樓層橫向圭寸閉淋水帶，提前1小時(shí)淋水,淋水帶布置樓層隨機(jī)抽查（提前通知）。引水管.4郭管外窗淋水示意圖全裝修住宅工程交接驗(yàn)收應(yīng)按以下要求實(shí)施：（一）交接驗(yàn)收的基本條件：1、屋面、外墻面（含外門窗等）應(yīng)全面完成；2、內(nèi)墻面和無吊頂?shù)奶炫锬ɑ彝辏?、防水地面基層找平和防水層施工完；其他房間結(jié)構(gòu)層表面平整度達(dá)到找平層要求 時(shí)，可不做找平層；4、給水管進(jìn)戶， 戶內(nèi)

25、配電箱、多媒體箱等安裝就位， 暗埋的給水和排水管道敷設(shè)完畢；5、全裝修樣板套施工已完成。（二）交接驗(yàn)收的主要內(nèi)容是：1、內(nèi)裝修基層（墻面、地面、天棚）質(zhì)量檢驗(yàn)；2、外門窗（含分戶門）質(zhì)量檢驗(yàn)；3、已完陽臺(tái)欄桿的質(zhì)量檢驗(yàn)；4、平屋面、防水地面蓄水試驗(yàn)，坡屋面、外窗淋水試驗(yàn)；5、室內(nèi)空間尺寸檢測(cè)；6、建筑電氣工程已完成工作量復(fù)核；7、排水管道通水、灌水試驗(yàn)和已完給水管道強(qiáng)度、嚴(yán)密性試驗(yàn)；8、煙道設(shè)置及附件質(zhì)量檢驗(yàn)等。（三）交接驗(yàn)收的程序及要求：1、全裝修住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前，應(yīng)制定交接驗(yàn)收方案，并對(duì)驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo) 準(zhǔn)、參加人員及分組、檢驗(yàn)儀器（或工具） 、交接批劃分、問題處理等進(jìn)行明確和規(guī)定。

26、2、全裝修住宅工程交接驗(yàn)收由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工 程師、總包及裝修施工等單位的質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員按本附錄的要求 進(jìn)行逐套檢查驗(yàn)收，并按全裝修住宅工程質(zhì)量交接驗(yàn)收記錄（室內(nèi)） 做好記錄。對(duì)存在 的質(zhì)量問題拿出整改方案進(jìn)行整改，交接驗(yàn)收符合要求后及時(shí)辦理交接驗(yàn)收手續(xù)。3、應(yīng)以每個(gè)單體或不少于 10 層為一個(gè)交接批，酒店式等公寓類不少于 5 層為一個(gè)交 接批。4、每一個(gè)交接批在交接驗(yàn)收前三天通知質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，未進(jìn)行交接驗(yàn)收不得進(jìn)行下道工序的施工。全裝修住宅工程質(zhì)量交接驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）工程名稱房（戶）號(hào)幢單元室建設(shè)單位所屬交接批范圍總包 施工單位裝修施工單位監(jiān)理單位其它單位序 號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容交接工作量要求及完成