商品房團(tuán)購實(shí)施方案

1、* 住宅產(chǎn)品團(tuán)購建議方案* 項(xiàng)目是 * 集團(tuán)實(shí)施探索轉(zhuǎn)型跨越，實(shí)現(xiàn)“ * ”戰(zhàn)略目標(biāo)，樹立 * 地產(chǎn)品牌的重要舉措。為快速推進(jìn) 項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，快速實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目入市及銷售，快速實(shí)現(xiàn)資金回籠，快速提升項(xiàng)目的社會(huì)影響力，并快速樹立 * 項(xiàng)目高端產(chǎn)品的形象，擬面向部分優(yōu)質(zhì)客戶群體開展住宅產(chǎn)品團(tuán)購活動(dòng)，現(xiàn)制訂如下方案。一、團(tuán)購對(duì)象1、省市黨政單位； 2、省屬國有企業(yè)； 3、* 集團(tuán)職工（含離退休人員） ；4、其他 * 。二、團(tuán)購房源范圍、數(shù)量及時(shí)間1、團(tuán)購房源范圍、數(shù)量：本次團(tuán)購住宅數(shù)量按照總數(shù) 2000 套初步安排，范圍包括 18#、21#-2、4#三個(gè)地塊，其中 18#地塊商品住宅 548 套； 21

2、#-2 地塊商品住宅 278套， 4#地塊商品住宅擬投放團(tuán)購房源約 1200套，戶型面積約 90平米 140平 米左右，具體另定。2、團(tuán)購時(shí)間： 自方案批準(zhǔn)起至 2015年 11月30日止，逾期未參與團(tuán)購客戶不再享受本次團(tuán)購相關(guān)政策。三、團(tuán)購政策一）團(tuán)購價(jià)格：1、團(tuán)購客戶實(shí)施統(tǒng)一價(jià)格： 6850元/平方米起，均價(jià)約 7200元/ 平方米左右（樓層、朝向、景觀、朝向等作為調(diào)節(jié)系數(shù)）。按整棟樓以上購買方可享受團(tuán)購價(jià)格；2、凡在* 市老區(qū)未購買或享受過 * 集團(tuán)福利性住房的 * 集團(tuán)在冊(cè)在崗職工，購房價(jià)格在團(tuán)購價(jià)格基礎(chǔ)之上再 行優(yōu)惠 1300元/平方米，購買房屋面積執(zhí)行如下限制標(biāo)準(zhǔn)：一般員工 90平

3、方米以內(nèi)（含 90 平方米）；第一學(xué)歷為 研究生或具有中級(jí)技術(shù)職務(wù)的員工 110 平米以內(nèi)（含 110 平米）；副處（副高級(jí)技術(shù)職務(wù)、博士學(xué)歷）及以上 120 平方米以內(nèi)（含 120 平方米）；副地（正高）及以上 140 平方米以內(nèi)（含 140平方米）。超出限定面積的部分按照統(tǒng)一團(tuán)購價(jià)格執(zhí)行二）付款方式1、定金。凡團(tuán)購客戶， 2015 年 10月 15日前需繳納 10萬元定金。2、房款1）一次性付款： 2015年 10月 15日前一次性付款的客戶，可享受 1%優(yōu)惠；2）分期付款： 2015年 11月 15 日前首期付款不少于總房款的 50%（所交定金轉(zhuǎn)為首筆款） ， 2015 年 12月 25

4、 日前交清全款。3）按揭付款：首期款不少于總房款的 50%（其余款項(xiàng)自 2015年 12月 25日至剩余款項(xiàng)全部支付前按月 息千分之五收取利息） ，其余款項(xiàng)在具備貸款條件時(shí)由房地產(chǎn)公司協(xié)助辦理貸款手續(xù)?？蛻羧绮荒茉谕ㄖ?時(shí)間內(nèi)按時(shí)提交貸款資料，每逾期一天房地產(chǎn)公司將按照月息千分之五收取利息。4）選擇分期付款和按揭付款方式的客戶，如未按節(jié)點(diǎn)支付相應(yīng)購房款，房地產(chǎn)公司將按照所欠房款的 月息千分之五收取利息，并有權(quán)取消團(tuán)購資格，并對(duì)其所購房屋收回。四、實(shí)施主要程序（一）外部團(tuán)購客戶：1、多渠道獲取團(tuán)購商品房信息，房地產(chǎn)公司與團(tuán)購單位初步溝通，組織項(xiàng)目專場(chǎng)推介會(huì)或現(xiàn)場(chǎng)觀摩；2、與團(tuán)購客戶溝通具體數(shù)量

5、、套型，進(jìn)一步洽談每戶團(tuán)購價(jià)格；3、再次與客戶溝通，并向團(tuán)購客戶提交團(tuán)購實(shí)施方案；4、最終確定團(tuán)購意向，簽訂 * 團(tuán)購協(xié)議書；5、團(tuán)購實(shí)施單位組織本單位職工進(jìn)行內(nèi)部選房；6、團(tuán)購客戶交納定金、首期款，房地產(chǎn)公司開具收款收據(jù)，簽訂購房協(xié)議。（二）集團(tuán)內(nèi)部客戶：1、自本方案批準(zhǔn)下發(fā)之日起， 有意購房的職工至房地產(chǎn)公司交納不少于十萬元的定金 （具體交納時(shí)間、 方式另見通知），并填寫職工所屬單位及是否享受福利房購置等相關(guān)信息表；2、由房地產(chǎn)公司根據(jù)團(tuán)購職工所填信息表按單位進(jìn)行匯總并反饋各單位，由所在單位和物業(yè)公司確認(rèn) 職工身份及是否購買 / 享受福利房等信息；3、房地產(chǎn)公司按照首筆款交付時(shí)間順序組織職

6、工選房；4、職工根據(jù)選擇的付款方式交納房款，房地產(chǎn)公司開具收款收據(jù)，與購房職工簽訂購房協(xié)議。五、其他1、團(tuán)購客戶認(rèn)購的商品住宅為預(yù)估面積， 正式銷售面積以簽訂正式網(wǎng)簽合同及產(chǎn)權(quán)登記時(shí)的面積為準(zhǔn)， 實(shí)行多退少補(bǔ)。2、夫妻雙方均在同一單位的，只能購買一套商品房；父母、子女均在一個(gè)單位的，可分開認(rèn)購。3、團(tuán)購客戶名單確定后，除直系親屬外 （且在同一單位），原則上一律不受理更名等業(yè)務(wù)。4、交納購房款，簽訂*購房協(xié)議后不得退房。5、交房標(biāo)準(zhǔn)：按照*市區(qū)中等略高檔次商品房執(zhí)行，具體標(biāo)準(zhǔn)另定。6、 公共維修基金、契稅等相關(guān)費(fèi)用按照*市相關(guān)政策執(zhí)行。7、本方案自下發(fā)之日起執(zhí)行。5771001803090012

7、095 5790368228596330825771001803090012386 5761373997357606965771001803090013594 5780775799025155125771001803090012387 5771649826018180515771001803090012138 5721311921589183265771001803090012359 5790368223610760535771001803090012356 5761352861437917425771001803090012355 575087869704693279170881003433

8、55274 10122994432583337917088100343355275 10186673293883200817088100343356107 10158115250150052217088100343356108 10100018005987173217088100343354295 10107419414268701717088100343356184 10187866086962880217088100343356185 10177583117408667417088100343356109 10108601437357284617088100343356110 10115220721601491617088100343355237