大工21秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)1答案

1、大工21秋房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營在線作業(yè)1試卷總分:100 得分:100一、單選題 (共 5 道試題,共 20 分)1.房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為()四個階段。A.投資機會選擇、決策分析、建設(shè)、物業(yè)管理B.投資機會選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理C.投資機會選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)、租售D.決策分析、前期工作、施工與竣工、租售答案:C2.按照置業(yè)投資者的意愿及時調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資中的（ ）。A.相互影響性B.適應(yīng)性C.不一樣性D.保值性與增值性答案:B3.（ ）屬于房地產(chǎn)的范疇并是其中最重要的組成部分。A.土地B.在建工程C.居住物業(yè)D.商業(yè)物業(yè)答案:A4.( )是對轉(zhuǎn)讓國有

2、土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。A.契稅B.房產(chǎn)稅C.增值稅D.土地增值稅答案:D5.房地產(chǎn)投資中危害最大的一種風(fēng)險是（ ）。A.通貨膨脹風(fēng)險B.政策風(fēng)險C.政治風(fēng)險D.周期風(fēng)險答案:C二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)6.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場自然周期循環(huán)的表述中，正確的有( )。A.自然周期的第一個階段始于市場周期的谷底B.在自然周期的第二個階段，需求繼續(xù)上漲，空置率繼續(xù)下降C.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點，空置率最高D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點，空置率最高E.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點，供給增長率等于需求增長率答案:ABD

3、E7.土地的社會特性包括( )。A.區(qū)位性B.不可移動性C.多種用途性D.經(jīng)濟效益性E.商品性答案:ACDE8.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場需求特點的描述，錯誤的是( )。A.需求具有廣泛性B.需求具有多樣化C.需要借助金融機構(gòu)來進行融資D.需求缺乏彈性E.需求具有非同質(zhì)性答案:DE9.利率是單位本金經(jīng)過一個計息周期后的增值額。利率分為（ ）。A.基礎(chǔ)利率B.存款利率C.債券利率D.貸款利率答案:ABCD10.土地的區(qū)位特征通常指( )等。A.土地離市中心的遠近程度B.交通便捷程度C.配套設(shè)施D.鄰里環(huán)境答案:ABCD三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)11.第二手資料是通過直接到市場進行調(diào)查

4、而得到的原始資料，如問卷調(diào)查資料、訪談記錄等。答案:錯誤12.金融機構(gòu)過度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的助燃劑。答案:正確13.短期內(nèi)房地產(chǎn)價格主要由房地產(chǎn)需求決定。答案:正確14.調(diào)查問卷一般由開頭、正文和結(jié)尾這三個部分組成。答案:正確15.資金等值是指在考慮時間因素的情況下，不同時點發(fā)生的絕對值不等的資金可能具有相同的價值。答案:正確16.獲取土地使用權(quán)是投資機會選擇與決策分析階段的內(nèi)容。答案:錯誤17.商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。答案:正確18.消費者預(yù)期未來住宅價格上漲，則會增加對當前住宅的需求。答案:正確19.收入增加提高了購買者的支付能力，會導(dǎo)致對商品住宅購買需求的增