第二章 二手車評(píng)估基本方法

1、第一節(jié)第一節(jié) 現(xiàn)行市價(jià)法現(xiàn)行市價(jià)法現(xiàn)行市價(jià)法：又稱市場(chǎng)法、市場(chǎng)價(jià)格比較法。現(xiàn)行市價(jià)法：又稱市場(chǎng)法、市場(chǎng)價(jià)格比較法。 是指通過(guò)比較被評(píng)估車輛與最近售是指通過(guò)比較被評(píng)估車輛與最近售出的同類型車輛的異同，對(duì)同類型車輛的價(jià)格出的同類型車輛的異同，對(duì)同類型車輛的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，確定被評(píng)估車輛價(jià)值的一種方法。進(jìn)行調(diào)整，確定被評(píng)估車輛價(jià)值的一種方法。特點(diǎn)：最簡(jiǎn)單、最直接特點(diǎn)：最簡(jiǎn)單、最直接基本思路：市場(chǎng)調(diào)查基本思路：市場(chǎng)調(diào)查選擇車輛（作為參照車輛）選擇車輛（作為參照車輛）分析區(qū)別分析區(qū)別計(jì)算價(jià)格計(jì)算價(jià)格區(qū)別：構(gòu)造、性能、功能、新舊程度、區(qū)別：構(gòu)造、性能、功能、新舊程度、 地區(qū)差別、交易條件、成交價(jià)格地區(qū)差別、

2、交易條件、成交價(jià)格一、現(xiàn)行市價(jià)法應(yīng)用前提一、現(xiàn)行市價(jià)法應(yīng)用前提1、充分發(fā)育、活躍的舊機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)、充分發(fā)育、活躍的舊機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)2、可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料能收集到且價(jià)、可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料能收集到且價(jià)值影響因素明確、可量化值影響因素明確、可量化3、參照車輛要近期的，可比的、參照車輛要近期的，可比的近期：參照車輛交易時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日相差在三近期：參照車輛交易時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日相差在三個(gè)月內(nèi)。個(gè)月內(nèi)?？杀龋很囕v在規(guī)格、型號(hào)、功能、性能、內(nèi)部結(jié)可比：車輛在規(guī)格、型號(hào)、功能、性能、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、新舊程度、交易條件等方面不相上下。構(gòu)、新舊程度、交易條件等方面不相上下。二、現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估的步驟

3、二、現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估的步驟1、收集資料：、收集資料：車輛的類別名稱車輛的類別名稱車輛型號(hào)車輛型號(hào)性能性能生產(chǎn)廠家生產(chǎn)廠家出廠年月出廠年月使用情況使用情況技術(shù)狀況技術(shù)狀況剩余使用年限剩余使用年限2、選定類比項(xiàng)目、選定類比項(xiàng)目車輛型號(hào)車輛型號(hào)制造廠家制造廠家車輛來(lái)源車輛來(lái)源使用年限、行駛里程使用年限、行駛里程技術(shù)狀況技術(shù)狀況市場(chǎng)狀況市場(chǎng)狀況交易目的交易目的車輛所處地理位置車輛所處地理位置成交數(shù)量成交數(shù)量成交時(shí)間成交時(shí)間3、分析類比、分析類比4、計(jì)算評(píng)估值、計(jì)算評(píng)估值三、現(xiàn)行市價(jià)法的具體計(jì)算方法三、現(xiàn)行市價(jià)法的具體計(jì)算方法1、直接法：、直接法： 在市場(chǎng)上找到與被評(píng)估車輛完全相同的在市場(chǎng)上找到與被評(píng)估車

4、輛完全相同的車輛的現(xiàn)行市價(jià)，以其價(jià)格直接作為被評(píng)估車車輛的現(xiàn)行市價(jià)，以其價(jià)格直接作為被評(píng)估車輛評(píng)估價(jià)格。輛評(píng)估價(jià)格。完全相同的含義：車輛類別、主參數(shù)、結(jié)構(gòu)性能完全相同的含義：車輛類別、主參數(shù)、結(jié)構(gòu)性能相同，僅生產(chǎn)序號(hào)不同或作局部改動(dòng)的車輛。相同，僅生產(chǎn)序號(hào)不同或作局部改動(dòng)的車輛。2、類比法、類比法關(guān)鍵：了解市場(chǎng)行情！關(guān)鍵：了解市場(chǎng)行情！優(yōu)點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)： 車輛的有形損耗、功能陳舊造成的貶值及車輛的有形損耗、功能陳舊造成的貶值及經(jīng)濟(jì)性貶值已包含在市場(chǎng)價(jià)格中；經(jīng)濟(jì)性貶值已包含在市場(chǎng)價(jià)格中； 經(jīng)濟(jì)性貶值反映了社會(huì)上對(duì)各類產(chǎn)品綜合經(jīng)濟(jì)性貶值反映了社會(huì)上對(duì)各類產(chǎn)品綜合的經(jīng)濟(jì)性貶值的大小，主要表現(xiàn)為供求關(guān)系對(duì)的

5、經(jīng)濟(jì)性貶值的大小，主要表現(xiàn)為供求關(guān)系對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的影響。市場(chǎng)價(jià)格的影響。實(shí)例n品牌品牌:上海大眾途安型號(hào):1.8T手動(dòng)顏色:黑色n登記日期登記日期:2006年1月行駛里程:9996公里n發(fā)動(dòng)機(jī)及變速箱規(guī)格發(fā)動(dòng)機(jī)及變速箱規(guī)格:1.8升渦輪增壓發(fā)動(dòng)機(jī)、單缸5氣門、5擋手動(dòng)變速器n靜態(tài)檢查靜態(tài)檢查:左前輪眉有一處凹坑，全車無(wú)任何外傷。行駛里程很少，外觀和內(nèi)飾很新。n動(dòng)態(tài)檢查動(dòng)態(tài)檢查:涼車啟動(dòng)靈敏正常，怠速穩(wěn)定，路試加速反應(yīng)快捷，密封性很好，風(fēng)噪、胎噪在時(shí)速80公里時(shí)均不高。操控穩(wěn)定，轉(zhuǎn)向靈活，制動(dòng)靈敏有效。底盤無(wú)滲漏、拖底跡象。n綜合評(píng)定綜合評(píng)定:途安自上市以來(lái)銷售穩(wěn)中有升，成為很多消費(fèi)者購(gòu)買MPV車

6、型的首選。目前新車包牌價(jià)為22.5萬(wàn)左右，此車狀況十分優(yōu)異，評(píng)估價(jià)格為17萬(wàn)至18萬(wàn)元。四、現(xiàn)行市價(jià)法的優(yōu)缺點(diǎn)四、現(xiàn)行市價(jià)法的優(yōu)缺點(diǎn)1、優(yōu)點(diǎn)：、優(yōu)點(diǎn)：n評(píng)估值反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格評(píng)估值反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格n評(píng)估結(jié)果易于各方接受評(píng)估結(jié)果易于各方接受2、缺點(diǎn)：、缺點(diǎn)：需要以公開(kāi)、活躍的市場(chǎng)為基礎(chǔ)需要以公開(kāi)、活躍的市場(chǎng)為基礎(chǔ)可比因素多且復(fù)雜可比因素多且復(fù)雜第二節(jié)、收益現(xiàn)值法第二節(jié)、收益現(xiàn)值法一、定義：一、定義： 將被評(píng)估車輛在剩余壽命期內(nèi)預(yù)期收益用適用將被評(píng)估車輛在剩余壽命期內(nèi)預(yù)期收益用適用的折現(xiàn)率折現(xiàn)為評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，以此確定評(píng)的折現(xiàn)率折現(xiàn)為評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，以此確定評(píng)估價(jià)格。估價(jià)格。要點(diǎn)：要點(diǎn)：收益現(xiàn)

7、值（評(píng)估值）收益現(xiàn)值（評(píng)估值）-為獲得機(jī)動(dòng)車以取得預(yù)期為獲得機(jī)動(dòng)車以取得預(yù)期收益所支付的貨幣總額。收益所支付的貨幣總額。進(jìn)行評(píng)估時(shí)，以車輛投入使用后連續(xù)獲利為基礎(chǔ)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，以車輛投入使用后連續(xù)獲利為基礎(chǔ)購(gòu)買目的在車輛的獲利能力，而不在車輛本身購(gòu)買目的在車輛的獲利能力，而不在車輛本身二、收益現(xiàn)值法評(píng)估值的計(jì)算二、收益現(xiàn)值法評(píng)估值的計(jì)算三、收益現(xiàn)值法中各參數(shù)的確定三、收益現(xiàn)值法中各參數(shù)的確定1、剩余使用壽命的確定、剩余使用壽命的確定2、預(yù)期收益額的確定、預(yù)期收益額的確定收益額是車輛使用帶來(lái)的未來(lái)收益期望值收益額是車輛使用帶來(lái)的未來(lái)收益期望值以所得稅后利潤(rùn)作為收益額以所得稅后利潤(rùn)作為收益額3、折現(xiàn)

8、率的確定、折現(xiàn)率的確定折現(xiàn)率折現(xiàn)率=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+通貨膨脹率通貨膨脹率折現(xiàn)率起碼不低于國(guó)家債券或銀行存款利率折現(xiàn)率起碼不低于國(guó)家債券或銀行存款利率四、收益現(xiàn)值法評(píng)估程序四、收益現(xiàn)值法評(píng)估程序1、調(diào)查了解營(yíng)運(yùn)車輛的經(jīng)營(yíng)行情、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、調(diào)查了解營(yíng)運(yùn)車輛的經(jīng)營(yíng)行情、消費(fèi)結(jié)構(gòu)2、調(diào)查了解被評(píng)估車輛的技術(shù)狀況及其它信息、調(diào)查了解被評(píng)估車輛的技術(shù)狀況及其它信息3、確定評(píng)估參數(shù)（預(yù)測(cè)預(yù)期收益、確定折現(xiàn)率）、確定評(píng)估參數(shù)（預(yù)測(cè)預(yù)期收益、確定折現(xiàn)率）4、將預(yù)期收益折現(xiàn)處理，確定舊機(jī)動(dòng)車評(píng)估值、將預(yù)期收益折現(xiàn)處理，確定舊機(jī)動(dòng)車評(píng)估值五、實(shí)例五、實(shí)例六、采用收益現(xiàn)值評(píng)估的優(yōu)缺點(diǎn)1、優(yōu)點(diǎn)：、優(yōu)點(diǎn)：與投資