某物業(yè)設(shè)施設(shè)備工作手冊

1、 設(shè)備設(shè)施工作手冊（試行）設(shè)備設(shè)施工作手冊目錄編 號 標(biāo) 題WI-S-01 閉路監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程WI-S-02 變壓器保養(yǎng)規(guī)程WI-S-03 道閘系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程WI-S-04 電瓶車保養(yǎng)規(guī)程WI-S-05 閥門保養(yǎng)規(guī)程WI-S-06 防盜監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程WI-S-07 防火卷簾門保養(yǎng)規(guī)程WI-S-08 風(fēng)機(jī)系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程WI-S-09 用水、供水系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程WI-S-10 管道煤氣系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程WI-S-11 中央空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程WI-S-12 室外照明系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程WI-S-13 蔬散出口指示燈保養(yǎng)規(guī)程WI-S-14 水泵保養(yǎng)規(guī)程WI-S-15 消防拴保養(yǎng)規(guī)程WI-S-16 有線電視線路保養(yǎng)規(guī)程WI

2、-S-17 防避雷系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程WI-S-18 控制柜保養(yǎng)規(guī)程WI-S-19 低變配電柜（箱）、開關(guān)保養(yǎng)規(guī)程WI-S-31 設(shè)備分類代碼WI-S-32 設(shè)購置流程WI-S-33 設(shè)備改造流程WI-S-34 設(shè)備重大故障維修流程WI-S-35 設(shè)備（機(jī)具）外委維修規(guī)定WI-S-36 變壓器室管理規(guī)定WI-S-37 配電房（室）管理規(guī)定WI-S-38 空調(diào)機(jī)房管理規(guī)定WI-S-39 公共設(shè)施巡查制度WI-S-40 設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)供方監(jiān)督管理規(guī)定WI-S-51 閉路監(jiān)控系統(tǒng)操作規(guī)程WI-S-52 低壓配電柜配電操作規(guī)程WI-S-53 電梯安全操作規(guī)程WI-S-54 控制柜作業(yè)指導(dǎo)書WI-S-55 瓶組站

3、操作規(guī)程WI-S-56 氣化爐操作規(guī)程WI-S-57 氣化站作業(yè)指導(dǎo)書WI-S-58 中央空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程WI-S-59 電梯困人救援規(guī)程WI-S-60 電梯層門鑰匙使用安全守則WI-S-61 電梯機(jī)房管理規(guī)定東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號：WI-S-01設(shè)備工作文件 版次/改次：A/0標(biāo)題：閉路監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程 頁碼：1/11.目的：保證防盜閉路監(jiān)控系統(tǒng)正常工作。2.適用范圍：本公司所屬小區(qū)防盜閉路監(jiān)控系統(tǒng)。3.職責(zé)：由維修部技工按計劃實(shí)施保養(yǎng)工作并記錄，確保系統(tǒng)工作正常。4.工作內(nèi)容：4.1室外攝像系統(tǒng):4.1.1每月檢查室外防雨、防風(fēng)、防塵罩的密封性，鏡頭擦洗一次，降溫扇清理一次，鏡頭焦

4、距校調(diào)一次。4.1.2每月檢查支撐桿地腳螺絲是否松動（螺絲加黃油保護(hù)）；檢查避雷針接地是否良好；檢查轉(zhuǎn)動部分的連線是否有破裂、拉斷現(xiàn)象；檢查轉(zhuǎn)動部分的潤滑情況，并加潤滑油。4.1.3室外攝像系統(tǒng)長期風(fēng)吹、雨淋、日曬，易生銹、腐蝕，每月檢查一次，做好防腐防銹工作，對鐵件部分要定期刷防銹漆。4.2室內(nèi)攝像系統(tǒng):4.2.1每月檢查防塵罩進(jìn)行除塵清理；鏡頭擦洗一次；降溫風(fēng)扇清理一次；鏡頭焦距校調(diào)一次。4.2.2檢查支撐桿的固定與防腐情況，螺絲加黃油保護(hù)。4.3監(jiān)視與控制系統(tǒng)4.3.1監(jiān)視室通風(fēng)、照明檢查；室內(nèi)所有設(shè)備每月檢查一次。4.3.2檢查各控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸是否良好；檢查各畫面是否正常，

5、有無變色、模糊、跳動、扭曲、丟失畫面等現(xiàn)象，并及時處理，若故障嚴(yán)重處理不了，應(yīng)及時向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報。4.3.3每月對電視屏幕、外殼、主機(jī)、錄像機(jī)進(jìn)行除塵。4.3.4每月對錄象機(jī)磁鼓用棉簽沾75%的酒精擦抹，以確保圖像清晰。 4.4每月保養(yǎng)按規(guī)定填寫閉路監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)表編寫： 審核： 批準(zhǔn)： 日期： 東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號：WI-S-02 設(shè)備工作文件 版次/改次：A/0 標(biāo)題：變壓器保養(yǎng)規(guī)程 頁碼：1/21目的:確保變壓器處于最佳運(yùn)行或備用狀態(tài)。2職責(zé):工程維修部負(fù)責(zé)干式變壓器保養(yǎng)，在未移交之前，由安裝單位保養(yǎng)一次。3操作人員必須具有高壓進(jìn)網(wǎng)作業(yè)許可證。4工作程序：4.1投入備用變壓器，

6、再把待保養(yǎng)變壓器退出運(yùn)行。4.2用高壓操作手柄斷開備用變壓器高壓側(cè)接地開關(guān)，合上高壓側(cè)真空斷路器，觀察備用變壓器空載運(yùn)行是否正常。4.3逐個把負(fù)荷移到備用變壓器。4.4斷開待保養(yǎng)變壓器高壓側(cè)斷路器，合上接地開關(guān)并上鎖掛標(biāo)示牌。4.5斷開待檢修變壓器低壓側(cè)總空氣開關(guān)，防止反送電。4.6檢查變壓器外罩有無破損，銘牌是否完好清晰，緊固外罩螺絲，以減小變壓器運(yùn)行時外罩受振動而產(chǎn)生噪音。4.7檢查變壓器高低壓側(cè)與電纜或母線聯(lián)接處是否接觸良好，緊固聯(lián)接螺絲，螺絲生銹應(yīng)予更換。4.8緊固電壓調(diào)節(jié)聯(lián)接片的固定螺絲。4.9檢查冷卻風(fēng)機(jī)是否正常，緊固風(fēng)機(jī)電控箱內(nèi)電線接頭，并檢查里面的電路是否良好。4.10用吸塵器

7、清潔變壓器內(nèi)部的灰塵。4.11查變壓器中性點(diǎn)接地狀況和變壓器接地線是否牢固。4.12斷開高壓側(cè)接地開關(guān)，用2500V搖表搖測變壓器一次側(cè)，二次側(cè)的線圈相與相之間、相與地之間的絕緣電阻，一次側(cè)絕緣電阻不低于300兆歐，二次側(cè)絕緣電阻不低于10兆歐。4.13檢查變壓器內(nèi)有無遺留工具，鎖上變壓器外罩門。4.14上高壓側(cè)真空斷路器，變壓器空載運(yùn)行無誤后，用手柄把低壓側(cè)總開關(guān)搖入，并轉(zhuǎn)移負(fù)荷到保養(yǎng)后的變壓器，觀察其帶負(fù)荷運(yùn)行情況。4.15做好保養(yǎng)記錄。編寫： 審核： 批準(zhǔn)； 日期：東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號：WI-S-02 設(shè)備工作文件 版次/改次：A/0 標(biāo)題：變壓器保養(yǎng)規(guī)程 頁碼：2/25.安

8、全注意事項(xiàng)：5.1操作高壓開關(guān)應(yīng)穿好絕緣鞋、戴好絕緣手套。5.2搖測絕緣電阻必須由兩人進(jìn)行。6.相關(guān)文件記錄： 干式變壓器保養(yǎng)記錄編寫： 審核： 批準(zhǔn)； 日期：東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號：WI-S-03 設(shè) 備 工 作 文 件 版次/改次：A/0 標(biāo)題：道閘系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程 頁碼：1/11. 目的：保證道閘外觀良好，開閉操作靈活可靠。2. 職責(zé)：維修部完成。3. 保養(yǎng)周期：每月檢查保養(yǎng)一次。4 .內(nèi)容：41修整擋車桿，對反光膜脫落的進(jìn)行修復(fù)。42打開箱門，對各轉(zhuǎn)動軸加潤滑。43補(bǔ)充齒輪箱內(nèi)機(jī)油。44全面緊固電線接頭，限位開關(guān)關(guān)閉到位。45檢查箱門、箱蓋密封，防止雨水進(jìn)入。46每年查驗(yàn)齒輪磨損

9、及限位開關(guān)緊固。4，7全面抹擦箱內(nèi)各部件灰塵。編寫： 審核： 批準(zhǔn)： 日期：東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號：WI-S-04設(shè)備工作文件 版次/改次：A/0標(biāo)題：電瓶車保養(yǎng)規(guī)程 頁碼：1/11目的： 確保電瓶車的正常、安全使用。2職責(zé)： 由維修部實(shí)施每周的定期保養(yǎng)，并做好記錄。3保養(yǎng)內(nèi)容：31檢查電壓是否為48V以上，如不夠48V，應(yīng)及時進(jìn)行充電；32檢查外觀是否良好，電液有無滲漏，接線有無松動，制動是否良好，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)；33檢查方向機(jī)是否靈活，各部位潤滑是否良好，有無異常聲音，如潤滑不良，應(yīng)及時加注黃油或潤滑油；34檢查各種燈光使用是否正常。4支持性記錄：電瓶車檢查、保養(yǎng)記錄表。編寫： 審核：

10、 批準(zhǔn)： 日期：東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號：WI-S-05設(shè)備工作文件 版次/改次：A/0標(biāo)題：閥門保養(yǎng)規(guī)程 頁碼：1/11目的：保證閥門能靈活開閉，無滲漏、無銹蝕。2適用范圍：本物業(yè)所屬小區(qū)管路閥門。3職責(zé)：由工程維修部實(shí)施保養(yǎng)工作并作記錄。4內(nèi)容：41對閥門閥體外表的脫漆或銹蝕部分進(jìn)行除銹，并及進(jìn)補(bǔ)刷防銹油漆。42對閥門連接銅閥芯的傳動桿加注黃油，做好防腐，以確保閥門開閉自如。43門上的螺母進(jìn)行防腐除銹，加黃油。44對閥門漏水部分加盤根，堵漏。45檢查閥門與管頭連接部分膠墊有無老化、漏水現(xiàn)象，如有則需提前停水，更換膠墊，緊固螺絲。46保養(yǎng)時填寫保養(yǎng)記錄。47支持性文件：閥門保養(yǎng)紀(jì)錄

11、編寫： 審核： 批準(zhǔn)： 日期：東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號：WI-S-06設(shè)備工作文件 版次/改次：A/0標(biāo)題：防盜監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程 頁碼：1/2 1目的：保證防盜監(jiān)控系統(tǒng)的正常工作。2適用范圍：本公司管理的防盜監(jiān)控系統(tǒng)。3職責(zé)：由工程維修部、保安部負(fù)責(zé)。4工作程序：41維修4.1.1監(jiān)視器圖象不清晰的檢修步驟：4.1.1.1調(diào)節(jié)監(jiān)視器的旋鈕；4.1.1.2檢查視頻線有無松動；4.1.1.3校正鏡頭焦距；4.1.1.4清理鏡片和防塵罩上的灰塵；4.1.1.5檢查攝像頭或鏡頭是否損壞。4.1.2監(jiān)視器圖像的檢查步驟：4.1.2.1檢查攝像頭是否通電；4.1.2.2檢查視頻連線有無斷裂；4.1

12、.2.3檢查攝像頭是否損壞；4.1.3控制器不控制的檢修步驟：4.1.3.1檢查控制器控制電壓有無輸出；4.1.3.2檢查控制電壓有無輸入；4.1.3.3檢查輸入插件是否損壞；4.1.3.4檢查輸出插件是否損壞。42保養(yǎng)：4.2.1規(guī)定每月對系統(tǒng)進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)；4.2.2檢查防塵罩，并清潔干凈，擦洗鏡頭、清理降溫風(fēng)扇，調(diào)校鏡頭焦距；4.2.3檢查攝像設(shè)備支撐桿的固定及防腐是否良好；4.2.4檢查監(jiān)視室的通風(fēng)、照明，檢查各控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸是否良好；東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號：WI-S-06設(shè)備工作文件 版次/改次：A/0標(biāo)題：防盜監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程 頁碼：2/2 4.2.5對于室

13、外攝像系統(tǒng)，檢查其防風(fēng)、防雨、防塵罩的密封，檢查避雷針接地是否良好。5相關(guān)文件：設(shè)備維修記錄防盜監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)記錄編寫： 審核： 批準(zhǔn)： 日期東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號：WI-S-07設(shè)備工作文件 版次/改次：A/0 標(biāo)題：防火卷簾門保養(yǎng)規(guī)程 頁碼：1/1 1、目的：保證防火卷簾門時刻處于良好的備用狀態(tài)。2、職責(zé)：由工程維修部負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。3、內(nèi)容：31月保養(yǎng)：31手控檢查：311外觀檢查門軌、門扇有無變形、卡阻現(xiàn)象手動按鈕箱是否良好；312卷簾門的電箱指示信號是否正常、箱體是否完好；313開啟按鈕箱門，按動向上（或向下）按鈕，卷簾門應(yīng)上升（或下降）；314按鈕操作上升（或下降）過程中，操

14、作人員應(yīng)密切注意卷簾門上升（或下降）到端部位置時能否自動停車。若不能，應(yīng)迅速手動停車，且必須待限位裝置修復(fù)（或調(diào)整）正常后方可操作。32 自控檢查：321用燃著的香煙等煙源使系統(tǒng)中任一煙感動作時，自動裝置將發(fā)出報警信號，同時自動啟動卷簾門電控系統(tǒng)兩次下滑關(guān)閉卷簾門。卷簾門一次下滑至離地面1.2米左右停車，延時90秒鐘左右，再自啟動卷簾門全部關(guān)閉。322卷簾門關(guān)閉后，只有待煙感（或溫感）信號消除，方可重新開啟卷簾門。323消防中心按鈕操作檢查：消防中心只設(shè)置卷簾門關(guān)閉按鈕，操作關(guān)閉按鈕卷簾門通過二次下滑關(guān)閉到位后，檢查消防中心信號指示是否正常。324針對系統(tǒng)中檢查出來的缺陷及時修復(fù)。325對卷簾

15、進(jìn)行清掃除塵，若有油漆局部變形的地方進(jìn)行修復(fù)，確保卷簾外觀清潔美觀。33、年保養(yǎng)：331完成月保養(yǎng)全部項(xiàng)目。332對卷簾門控制箱自檢按鈕，故障報警消聲鍵，復(fù)位鍵進(jìn)行專門檢查。333緊固各電線接頭，清潔控制箱內(nèi)灰塵檢查箱內(nèi)電氣元件是否齊備。4、相關(guān)文件及記錄：消防設(shè)施月保養(yǎng)記錄消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄 編寫： 審核： 批準(zhǔn)： 日期：東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號：WI-S-08維修工作文件 版次：A/0標(biāo)題：風(fēng)機(jī)系統(tǒng)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書 頁碼：1/11 目的： 確保風(fēng)機(jī)手動、自動能正常啟動和運(yùn)轉(zhuǎn)。2范圍： 每半年對所有風(fēng)機(jī)進(jìn)行一次全面保養(yǎng)同時，應(yīng)對風(fēng)機(jī)控制柜風(fēng)閥電氣控制回路一同保養(yǎng)。3內(nèi)容：31、保養(yǎng)前應(yīng)

16、先掛上標(biāo)示牌。32、手搖轉(zhuǎn)動風(fēng)輪，觀察轉(zhuǎn)動情況，調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度，或聯(lián)軸器間隙和對中度。33、查各接合面的墊片和密封填料，必要時應(yīng)予更換。34、清潔風(fēng)葉，機(jī)殼外部及電機(jī)外表面。35、向各轉(zhuǎn)動部位加潤滑油，調(diào)節(jié)風(fēng)閥傳動機(jī)構(gòu)，動作靈活可靠。36、檢測電機(jī)的繞組絕緣電阻，緊固電源的接線端子，檢查電機(jī)接地是否良好。37、風(fēng)機(jī)控制柜內(nèi)各種電器是否良好，緊固各接線端子。38、檢查風(fēng)閥傳動機(jī)構(gòu)是否靈活可靠電線有無破損，電線接頭緊固是否良好。39、風(fēng)機(jī)主電源檢查電源指示應(yīng)正常。310、開機(jī)試驗(yàn)連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時，觀察各儀表，指示燈指示應(yīng)正常，運(yùn)轉(zhuǎn)時應(yīng)無異聲。311、每日檢查一次。4相關(guān)文件記錄：風(fēng)機(jī)半年保養(yǎng)記錄

17、編制： 審核： 批準(zhǔn)： 日期：東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號：WI-S-09設(shè)備工作文件 版次/改次：A/0標(biāo)題：供水系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程 頁碼：1/11目的： 保證供水系統(tǒng)的正常使用。2范圍： 適用于石竹新花園供水系統(tǒng)的管路、閥門、水表的維護(hù)保養(yǎng)。3職責(zé)： 維修部負(fù)責(zé)實(shí)施每月的定期保養(yǎng)。4保養(yǎng)內(nèi)容：41供水主管、支管、戶外管的保養(yǎng)。411檢查各主管、支管、戶外管的共聯(lián)部件是否有滲漏，如有，應(yīng)及時進(jìn)行補(bǔ)漏；412檢查各主管、支管、戶外管外表是否有銹濁和脫漆，如有應(yīng)及時除銹、補(bǔ)漆；42水表的保養(yǎng)：421檢查水表時，看指針是否正常，讀數(shù)是否與上月有比較；422每次檢查后要將水表蓋蓋好環(huán)境復(fù)雜地區(qū)要加防護(hù)

18、罩，保證水表的安全和正確性；423檢查水表與連接件是否漏水，如有，應(yīng)及時報告，并提前通知停水，維修或更換。5支持性記錄：供水系統(tǒng)保養(yǎng)記錄編寫： 審核： 批準(zhǔn)： 日期：東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號：WI-S-10設(shè)備工作文件 版次/改次：A/0標(biāo)題：管道煤氣系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程 頁碼：1/11. 目的：保證小區(qū)內(nèi)煤氣供氣設(shè)備和設(shè)施的安全運(yùn)行。2. 范圍：小區(qū)內(nèi)各煤氣設(shè)備設(shè)施。3. 職責(zé)：煤氣站值班人員負(fù)責(zé)小區(qū)戶內(nèi)、戶外管道煤氣設(shè)備設(shè)施、燃器具和氣化設(shè)備的監(jiān)控、操作、記錄、巡查、維修和保養(yǎng)及異常情況的處理和報告。4. 內(nèi)容。41每星期應(yīng)對氣化設(shè)備和設(shè)施、煤氣站內(nèi)管道得除塵、室內(nèi)環(huán)境的清潔；42氣化爐每

19、三個月須輪換使用一次，輪換后必須對原氣化爐進(jìn)行換水、排殘；43每半年對油氣分離器進(jìn)行排殘一次；44每一個月對戶外管道進(jìn)行外觀檢查，是否有生銹、滲漏，中壓壓力是否正常，管道支架是否穩(wěn)定；45發(fā)生特殊情況（如：惡劣天氣等）時，應(yīng)加強(qiáng)檢查；46每半年對煤氣管道進(jìn)行涂漆防銹處理；47年底對本年煤氣管道保養(yǎng)做出總結(jié)，同時做出第二年保養(yǎng)計劃；48加強(qiáng)對業(yè)主進(jìn)行安全用氣的宣傳。5支持性記錄。51煤氣系統(tǒng)保養(yǎng)記錄。編寫： 審核： 批準(zhǔn)： 日期：東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號：WI-S-11設(shè)備工作文件 版次/改次：A/0標(biāo)題：中央空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程 頁碼：1/21目的：確保系統(tǒng)安全正常工作，保障空調(diào)設(shè)備具有良

20、好性能。2范圍：公司管理的空調(diào)設(shè)備。3職責(zé)：由工程維修部負(fù)責(zé)。3內(nèi)容：31月保養(yǎng)：311水系統(tǒng)的保養(yǎng)：312檢查冷卻水塔冷卻水是否清潔，若不清潔應(yīng)全部更換；313洗冷卻水塔，塔盤；314洗冷卻水管上的過濾器；315在冷卻水中加入緩蝕劑；316檢查冷卻塔和膨脹水箱補(bǔ)水浮球閥是否正常；317檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏，清潔系統(tǒng)設(shè)備表面。32盤管風(fēng)機(jī)的保養(yǎng)：清潔過濾網(wǎng)、風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動部位注油，檢查電磁閥和溫控開關(guān)。33水泵保養(yǎng)：見水泵定期保養(yǎng)。40半年保養(yǎng)：41主機(jī)保養(yǎng)：主機(jī)由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次，維修部檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。42副機(jī)保養(yǎng)：43冷卻水泵保養(yǎng)見水泵的定期保養(yǎng)；44制柜保養(yǎng)見低壓

21、配電柜，控制柜保養(yǎng)；45電動閥開啟與關(guān)閉性能、電器元件檢查。50冷卻塔：51葉螺栓緊固，檢查轉(zhuǎn)動時是否振動.刮塔壁；52齒輪箱油位檢查，補(bǔ)油。軸承溫升檢查補(bǔ)加潤滑油 東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號：WI-S-11設(shè)備工作文件 版次/改次：A/0標(biāo)題：中央空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程 頁碼：2/253布水器轉(zhuǎn)動情況檢查；54塔盤.塔體傾斜校正。60管道系統(tǒng)：61閥門漏水檢修，保溫層修補(bǔ)；62冷卻水管道加藥除垢，除水藻；63冷凍水管道加藥除水垢。70相關(guān)文件及記錄：空調(diào)月保養(yǎng)記錄空調(diào)半年保養(yǎng)記錄編寫： 審核： 批準(zhǔn)： 日期： 東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號：WI-S-12設(shè)備工作文件 版次/改次：A/0標(biāo)

22、題：室外照明系統(tǒng)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書 頁碼：1/11目的： 保證小區(qū)內(nèi)夜間的正常照明。2范圍： 適用于各路燈、草地?zé)簟V場燈、射燈、指示燈的維護(hù)、保養(yǎng)。3職責(zé)： 工程由維修部負(fù)責(zé)。4內(nèi)容：41各路燈、草地?zé)?、廣場燈、射燈、指示燈的日檢；411檢查各燈的燈泡是否完好。如有燒壞，應(yīng)及時更換；412檢查各線路運(yùn)行時是否過流，絕緣是否老化；413檢查各控制開關(guān)的使用情況，如有過熱、碳化、誤動作等應(yīng)及時更換；414帶整流器的鈉燈在雷擊或大雨后，應(yīng)詳細(xì)檢查其絕緣情況；42月檢。421檢查各支路的工作電流，是否與其額定電流相符合；422檢查各鎮(zhèn)流器、燈座、線路有無漏電；423檢查各接線盒的防水膠墊是否老化、破損，

23、如有應(yīng)及時更換或做好防水處理；424檢查電源線的各個接頭，是否發(fā)熱。5支持性記錄：室外照明系統(tǒng)保養(yǎng)記錄編寫： 審核： 批準(zhǔn)： 日期：東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號：WI-S-13設(shè)備工作文件 版次/改次：A/0 標(biāo)題：疏散指示燈保養(yǎng) 頁碼：1/11目的： 使疏散指示燈運(yùn)行良好，當(dāng)交流電斷電之后能保證每個疏散指示燈點(diǎn)亮以引導(dǎo)人員疏散。2職責(zé)： 由維修部負(fù)責(zé)。3內(nèi)容：31檢查指示燈玻璃面板有無劃痕或破裂現(xiàn)象；32檢查電源指示燈應(yīng)常亮，當(dāng)斷開交流電而采用備用電池供電時，也應(yīng)能亮，否則應(yīng)檢查修復(fù)；33指示燈在交流電供電時應(yīng)能發(fā)亮，若不亮則檢查修復(fù)；34檢查燈具安裝是否牢固可靠；35清潔燈箱外殼及顯示

24、屏表面；36每月每盞燈用備用電池亮燈半小時，使電池放電后再充電，延長電池使用壽命；37發(fā)現(xiàn)故障及時修理，每月檢查一次。編寫： 審核： 批準(zhǔn)： 日期：東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號：WI-S-14設(shè)備工作文件 版次/改次：A/0標(biāo)題：水泵保養(yǎng)規(guī)程 頁碼：1/21. 目的：確保水泵始終處于良好的運(yùn)行或備用狀態(tài)。2. 適用范圍：所有石竹新花園內(nèi)安裝的生活水泵、消防泵、穩(wěn)壓泵、雨淋泵、排污泵、潛水泵、空調(diào)水泵。3. 職責(zé)：由工程維修部負(fù)責(zé)保養(yǎng)、記錄.4. 工作程序：4.1生活水泵和空調(diào)系統(tǒng)用泵每周進(jìn)行一次一般性保養(yǎng)，每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。4.2消防水泵和雨淋每兩月，補(bǔ)壓泵每三月進(jìn)行一次試運(yùn)行，運(yùn)行

25、時間1015分鐘，消防泵啟動時在管網(wǎng)頂部試消防栓出口噴水射程達(dá)6M以上每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。4.3排污泵、潛水泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。4.4水泵保養(yǎng)時應(yīng)把與泵體相連的5 米范圍內(nèi)的閥門、壓力表、管道等隨泵同時保養(yǎng)。4.5泵體的保養(yǎng)：4.5.1檢查泵體應(yīng)無破損，銘牌完好，水流方向指示明確清晰，外觀整潔，油漆完好。4.5.2補(bǔ)充潤滑油，若油質(zhì)變質(zhì)，有雜質(zhì)，應(yīng)予更換。4.5.3檢查盤根密封情況，若有漏水應(yīng)增加或更換盤根填料。4.5.4聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠墊圈若有損壞應(yīng)予更換。4.5.5緊固機(jī)座螺絲并做防銹處理。4.5.6生活水泵和空調(diào)水泵因運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁，每年應(yīng)拆開聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行清洗或更換。5.

26、 電機(jī)的保養(yǎng)：5.1外觀檢查應(yīng)整潔，銘牌完好，接地線連接良好。5.2拆開電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用500VM搖表搖測電機(jī)繞組相與相.相對地間的絕緣電阻值不低于0.5M。5.3電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密。6.相關(guān)閥門，管道及附件的保養(yǎng)：6.1各個閥門的開關(guān)應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無滲漏。6.2單向閥動作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無漏水。東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號：WI-S-14設(shè)備工作文件 版次/改次：A/0標(biāo)題：水泵保養(yǎng)規(guī)程 頁碼：2/26.3壓力表指示準(zhǔn)確，表盤清晰。6.4管道及各附件外表整潔美觀、無裂紋、油漆應(yīng)完整無脫落。6.5點(diǎn)動判斷水泵轉(zhuǎn)向是否正確，若有誤應(yīng)予更正。7. 控制柜的保養(yǎng)

27、：7.1斷開控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動、停止按鈕動作應(yīng)靈活可靠。7.2檢查柜內(nèi)開關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。7.3清潔控制柜內(nèi)外灰塵。7.4合上總電源，檢查電源指示應(yīng)正常。8. 保養(yǎng)完畢啟動水泵，觀察電流表，指示燈指示是否正常。9. 觀察水泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，無明顯振動和異聲，壓力表指示正常，啟動柜各電器無不良噪音。10. 相關(guān)文件及記錄：水泵月保養(yǎng)記錄水泵、電機(jī)半年保養(yǎng)記錄編寫： 審核： 批準(zhǔn)： 日期：東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號：WI-S-15設(shè)備工作文件 版次/改次：A/0標(biāo)題：消防栓保養(yǎng)規(guī)程 頁碼：1/11.目的：保證消防栓箱內(nèi)部配件

28、齊全、完好，滅火時能迅速正常地供應(yīng)消防水。2.職責(zé)：由保安部負(fù)責(zé)。3.內(nèi)容：3.1月保養(yǎng)：3.1.1栓外檢查：3.1.2檢查栓門把手是否完好，栓門開關(guān)有無卡阻，鎖、玻璃有無損壞；3.1.3指示燈、報警按鈕、警鈴是否齊全，有無脫落；3.1.4栓門是否完好。3.2測試：隨機(jī)抽取消防栓總數(shù)的5%，按消防栓報警按鈕，消防中心應(yīng)有正確的報警顯示。4.年保養(yǎng)：4.1完成月保養(yǎng)是的所有內(nèi)容。4.2開栓門取出水帶，仔細(xì)檢查有無破損、發(fā)黑、發(fā)霉現(xiàn)象，如有應(yīng)立即進(jìn)行復(fù)補(bǔ)，清洗或更換。4.3將水帶交換展開交換皺邊后重新卷起。4.4檢查水槍頭與水帶，水帶與龍頭之間的聯(lián)接是否方便可靠，如有缺損應(yīng)及時修復(fù)。4.5將栓內(nèi)閥

29、門開閉一次，檢查是否靈活，并清除閥口附近銹渣，將閥桿上油防銹。4.6將栓內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，關(guān)上栓門，4.7逐個測試報警按鈕的靈敏性和檢查指示燈顯示的正確性。5.相關(guān)文件及記錄:5.1消防設(shè)施月保養(yǎng)記錄。5.2消防設(shè)施年保養(yǎng)記錄。編寫： 審核： 批準(zhǔn)： 日期：東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號：WI-S-16設(shè)備工作文件 版次/改次：A/0標(biāo)題：有線電視線路保養(yǎng)規(guī)程 頁碼：1/11.目的：能正常收看有線電視節(jié)目。2.范圍：整個小區(qū)。3.職責(zé)：由維修部負(fù)責(zé)。4.內(nèi)容：4.1放大器部份的保養(yǎng)。4.1.1檢查放大器經(jīng)長時間工作溫度有無過高現(xiàn)象（以手觸摸不燙手為宜）；4.1.2檢查放大器電源插頭

30、與電源插座線溫度有無偏高，插頭ACPIN有無氧化，插頭與插座配合是否緊靠；4.1.3放大器與分支器線路接口有無生銹，如生銹應(yīng)除銹后涂上凡士林。4.2分支器部份的保養(yǎng)。4.2.1檢查分支器與線路接口有無生銹，如生銹，應(yīng)除銹后涂上凡士林；4.2.2清潔分支器。4.3.箱體部分的保養(yǎng)。4.3.1檢查箱體內(nèi)、外有無生銹及油漆脫落；4.3.2檢查下雨時箱內(nèi)有無進(jìn)水；4.3.3檢查箱內(nèi)密封膠有無老化、脫落；4.3.4箱體四周有無物體蔽住散熱孔。5.支持性記錄：有線電視系統(tǒng)保養(yǎng)記錄編寫： 審核： 批準(zhǔn)： 日期： 東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號：WI-S-17 設(shè)備工作文件 版號/改次：A/0 標(biāo)題：防避雷

31、系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程 頁碼：1/1 1.目的：保證避雷系統(tǒng)在雷雨氣候能正常起作用。 2.職責(zé)：由維修部技工實(shí)施每月的定期保養(yǎng)，并作好記錄，維修部進(jìn)行監(jiān)督和技術(shù)指導(dǎo)。 3.保養(yǎng)內(nèi)容： 3.1檢查避雷針、避雷線，避雷帶及引下線有否銹蝕，如有要及時除銹并刷銀粉漆。對于銹蝕程度嚴(yán)重，截面銹蝕達(dá)以上的必須更換。 3.2用小錘輕敲引下線的導(dǎo)電接觸部件，檢查接觸是否良好，焊點(diǎn)連接有否脫焊，有問題要及時解決。 3.3檢查接地引線和接地裝置是否正常，接地螺母是否牢固可靠，如發(fā)現(xiàn)問題要及時改正及緊固。 3.4每年雨季來臨前，用接地電阻測試儀測試避雷系統(tǒng)的接地電阻（R10）。 內(nèi) 容每 周每 月半 年每 年1、檢查避雷系統(tǒng)

32、如有銹蝕，刷銀粉漆2、檢查導(dǎo)電接觸部件，焊點(diǎn)3、接地電阻測試 4.支持性記錄：避雷系統(tǒng)保養(yǎng)記錄 編寫： 審核： 批準(zhǔn)： 日期： 東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號：WI-S-18 設(shè) 備 工 作 文 件 版號/改次：A/0 標(biāo)題：控制柜保養(yǎng)規(guī)程 頁碼：1/1 1.0 目的：確?？刂乒竦目刂乒δ芰己谩⒄?。 2.0 職責(zé)：全面認(rèn)真檢修保養(yǎng)控制柜各部件，元件及線路。 3.0 保養(yǎng)內(nèi)容： 3.1 關(guān)掉控制柜電源，檢查柜內(nèi)的各類開關(guān)、接觸器，有損壞的要及時更換，觸點(diǎn)凹凸不平的必須更換。 3.2 緊固各類器件的緊固螺栓，緊固所有接線螺栓，彈簧墊片不行的應(yīng)進(jìn)行更換。3.3 每班檢查各類指示部件如電壓表，電流

33、表，指示燈等工作是否正常。 3.4 對有弱電（即電子元件）控制板的，應(yīng)檢查電路組件是否清潔，元件有否脫焊。 3.5 檢查柜內(nèi)所有的電容器，有否鼓漲或流液現(xiàn)象，如有要及時更換。 3.6 檢查所有指示標(biāo)志及線頭標(biāo)志是否清晰，柜表面油漆有無脫落，有問題要及時修補(bǔ)。 3.7 每季度對柜內(nèi)外進(jìn)行一次全面清潔，用刷子或吹風(fēng)機(jī)清除灰塵，特別是殘留電線及金屬絲線，以防造成電路短路。 3.8 接通控制電源，注意有無異常響聲及異味，檢查各指示部件的工作狀態(tài)應(yīng)正常，對有弱電控制板的要用萬用表檢查板上輸入電壓是否正常，操作上應(yīng)小心。 3.9 控制柜內(nèi)應(yīng)備有控制原理圖。 3.10 每年必須用表測試線路的絕緣電阻（）。

34、3.11 每年必須用對地電阻測試儀測試控制柜的對地電阻（）。 3.12 保養(yǎng)周期： 時 間 項(xiàng) 目每 周每 月每 季每 年1、緊固螺絲，接線2、清理灰塵3、電動機(jī)主線路，二次控制回路絕緣電阻4、接地裝置檢查 4.0支持性記錄： 控制拒保養(yǎng)記錄表 編寫： 審核： 批準(zhǔn)： 日期： 東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號：WI-S-19 設(shè) 備工 作 文 件 版號/改次：A/0 標(biāo)題：低變配電柜（箱）、開關(guān)保養(yǎng)規(guī)程 頁碼：1/4 .目的：確保低壓配電柜的正常、安全運(yùn)行。 范圍：低壓配電柜檢查、保養(yǎng)。 要求： .全面地檢修配電柜內(nèi)全部設(shè)備。 .以最少的停電時間完成檢修。 .每半年保養(yǎng)一次。 內(nèi)容及步驟： .

35、檢修前按排好工作程序，取得管理處經(jīng)理批準(zhǔn)。 .檢修前一天通知業(yè)主停電時間。 .先檢修勿需停變壓器的部分，關(guān)掉空氣開關(guān)。 .饋線柜的檢修： .取出抽屜，檢查抽屜柜中的自動空氣開關(guān)、接觸器，緊固所有接線；觸 點(diǎn)凹凸不平部分用細(xì)銼銼平，彈簧墊片不行的應(yīng)進(jìn)行更換，檢查主回路的銅鼻子是否接觸牢固，清理灰塵部分及指示部分。 .用手柄搖出電動開關(guān),按4.4.3檢修步驟進(jìn)行操作。 .抽屜式萬能限流斷路器： 4.4.3.1用吹風(fēng)機(jī)對斷路器進(jìn)行清掃工作。 4.4.3.2對機(jī)構(gòu)的各個摩擦部分涂以潤滑油。 4.4.3.3觸頭的銀基合金磨損嚴(yán)重，表面不平等，則必須更換。 4.4.3.4用500VM表檢查斷路器的絕緣電阻,R10M。 4.4.3.5斷路器檢查完畢后，在手動和電磁銼合用閘操作情況下應(yīng)可靠閉合，當(dāng)手按“斷 開”按鈕時能立即動作。 .斷開饋線柜前的進(jìn)線開關(guān)，掛上“禁止合閘，有人工作”的標(biāo)志牌，用 吹風(fēng)機(jī)清理柜內(nèi)灰塵，檢查抽屜接插機(jī)構(gòu)有無異常（有問題的更換），抹上導(dǎo)