鄭州市房屋登記業(yè)務工作手冊2doc-鄭州市房屋轉讓房屋登

1、第四部分申請表、登記簿、房屋權屬證書（證明）式樣及填寫說明一、申請書樣表二、登記簿樣表三、房屋權屬證書及登記證明樣表四、登記簿填寫說明（一）房屋登記申請書樣表鄭州市房屋所有權初始、變更登記申請書（請用碳素墨水填寫）申請人姓名（名稱）證件名稱證件號碼聯(lián)系電話共有人姓名（名稱）證件名稱證件號碼共有性質共有份額代理人姓名（名稱）證件名稱證件號碼聯(lián)系電話房屋狀況產別房屋性質原房屋所有權證號房屋所有權取得方式房屋座落區(qū) 號幢號總層數(shù)所在層次房屋結構建成年份間數(shù)套數(shù)規(guī)劃用途建筑面積（）套內建筑面積（）土地狀況地號證號土地權屬性質國有土地使用權取得方式集體土地使用權類型使用年限 年 月 日至 年 月 日申請

2、人對該申請登記內容、材料的真實性、合法性、有效性負責。如有不實，愿承擔相應法律責任。申請人簽章： 代理人簽章： 申請日期： 年 月 日附記鄭州市房屋所有權初始、變更登記審核表房屋編號：受理人： 年 月 日審核人： 年 月 日附 記鄭州市房屋所有權初始、注銷登記實地查看表（請用碳素墨水填寫）申請人姓名（名稱）房屋座落區(qū) 號申請登記類別房屋編號查 看 意 見實地查看人： 年 月 日備注鄭州市房屋所有權登記詢問筆錄（請用碳素墨水填寫）申請登記人姓名（名稱）房屋坐落區(qū) 號詢 問 事 項被詢問人確認上述詢問事項真實無誤。如有不實，愿承擔相應法律責任。被詢問人簽章： 年 月 日詢問人簽章： 年 月 日鄭州

3、市房屋所有權更正登記申請書（請用碳素墨水填寫）申請人姓名（名稱）證件名稱證件號碼聯(lián)系電話共有人姓名（名稱）證件名稱證件號碼共有性質共有份額代 理 人姓名（名稱）證件名稱證件號碼聯(lián)系電話房屋狀況產別房屋性質原房屋所有權證號更正原因房屋座落區(qū) 號總層數(shù)所在層次房屋結構建成年份間數(shù)套數(shù)規(guī)劃用途建筑面積（）套內建筑面積（）土地狀況地號證號土地權屬性質國有土地使用權取得方式集體土地使用權類型使用年限 年 月 日至 年 月 日申請人對該申請登記內容、材料的真實性、合法性、有效性負責。如有不實，愿承擔相應法律責任。申請人簽章： 代理人簽章：申請日期： 年 月 日附記鄭州市房屋所有權更正登記審核表房屋編號：受

4、理人： 年 月 日審核人： 年 月 日附 記鄭州市房屋所有權異議登記申請書（請用碳素墨水填寫）申請人姓名（名稱）證件名稱證件號碼聯(lián)系電話代理人身份證號碼聯(lián)系電話原房屋所有權人房屋所有權證號房屋座落區(qū) 號有效期有效期限15日，自 年 月 日至 年 月 日 申請異議原因異議申請人對該異議申請登記內容、材料的真實性、合法性、有效性負責。如有不實，愿承擔相應法律責任。申請人簽章： 代理人簽章：申請日期： 年 月 日受理人： 年 月 日審核人： 年 月 日鄭州市房屋所有權證遺失補證申請書（請用碳素墨水填寫）申請人姓名（名稱）證件名稱證件號碼聯(lián)系電話共 有 人姓名（名稱）證件名稱證件號碼聯(lián)系電話代 理 人

5、姓名（名稱）證件名稱證件號碼聯(lián)系電話原房屋所有權證號登報名稱登報日期房屋狀況房屋座落區(qū) 號總層數(shù)所在層次建筑結構建成年份間數(shù)套數(shù)規(guī)劃用途建筑面積（）套內建筑面積（）土地狀況地號證號土地權屬性質國有土地使用權取得方式集體土地使用權類型使用年限年 月 日至 年 月 日現(xiàn)據(jù)實申請補發(fā)房屋所有權證，如有不實，申請人愿負法律責任。 申請人簽章： 代理人簽章：申請日期： 年 月 日 受理人： 年 月 日鄭州市房屋所有權注銷登記申請書（請用碳素墨水填寫）申請人姓名（名稱）代 理 人姓名（名稱）證件名稱證件號碼聯(lián)系電話注 銷 房 屋 狀 況房屋座落 區(qū) 號房屋所有權證號產 別注銷原因總層數(shù)所在層次房屋結構建成

6、年份規(guī)劃用途建筑面積（）套內建筑面積（）現(xiàn)據(jù)實申請上述房屋，如有不實，申請人愿負法律責任。 申請人簽章： 代理人簽章：申請日期： 年 月 日附記鄭州市房屋所有權注銷登記審核表房屋編號：受理人： 年 月 日審核人： 年 月 日附 記鄭州市房屋所有權轉移登記申請書（請用碳素墨水填寫）申請人姓名（名稱）戶籍所在地證件名稱證件號碼聯(lián)系電話共有人姓名（名稱）證件名稱證件號碼共有性質共有份額代理人姓名（名稱）證件名稱證件號碼聯(lián)系電話產別原房屋所有權證號商品房登記證明號房屋性質房屋狀況房屋所有權取得方式房屋座落區(qū) 號總層數(shù)所在層次房屋結構建成年份間數(shù)套數(shù)規(guī)劃用途建筑面積（）套內建筑面積（）土地狀況地號證號土

7、地權屬性質國有土地使用權取得方式集體土地使用權類型使用年限 年 月 日至 年 月 日申請人對該申請登記內容、材料的真實性、合法性、有效性負責。如有不實，愿承擔相應法律責任。轉讓人簽章： 申請人簽章：代理人簽章： 代理人簽章：申請日期： 年 月 日附記鄭州市房屋所有權轉移登記審核表房屋編號：受理人： 年 月 日審核人： 年 月 日附 記鄭州市預購商品房預告登記申請書備案合同號： 申請日期 年 月 日申請人權利人(購房人)姓名(名稱)身份證件名稱號碼代理人身份證件名稱號碼義務人(開發(fā)企業(yè))名 稱企業(yè)編號組織機構代碼法人代表代理人身份證件名稱號碼所購房屋坐落區(qū) 路 幢號 單元 層 戶買受人共有情況共

8、有人姓名身份證號碼 義務人（開發(fā)企業(yè)）簽章： 權利人（購房人）簽名： 法人代表簽章： 代理人簽名： 代理人簽名： 備 注1、 該表經雙方同意簽章后，視為當事人預告登記的約定，同意辦理該房屋的預告登記。2、 本表填報內容應正確無誤，提交證件材料真實有效，如有不實，申請人須承擔由此產生的一切法律責任。3、 該房屋自具備轉移登記條件之日起3個月內，不辦理轉移登記的，預告登記自動失效。受理意見受理人： 年 月 日 審核意見 核準人： 年 月 日 備注權利人身份證明 義務人身份證明復印件粘貼處 復印件粘貼處鄭州市預購商品房變更、注銷登記申請書 變更登記 注銷登記預告登記證明編號： 備案合同號： 申請人權

9、利人(購房人)姓名(名稱)身份證件名稱號碼代理人身份證件名稱號碼義務人(開發(fā)企業(yè))名 稱代理人身份證件名稱號碼所購房屋坐落區(qū) 路 幢號 單元 層 戶買受人共有情況共有人姓名身份證號碼預告登記證明變更、注銷內容 義務人（開發(fā)企業(yè)）簽章： 權利人（購房人）簽名： 法人代表簽章： 代理人簽名： 代理人簽名： 備 注4、 該表經雙方同意簽章后，視為當事人同意變更注銷預告登記的約定。5、 本表填報內容應正確無誤，提交證件材料真實有效，如有不實，申請人該承擔由此產生的一切法律責任。受理意見受理人： 年 月 日 審核意見 核準人： 年 月 日 附記權利人身份證明 義務人身份證明復印件粘貼處 復印件粘貼處鄭州

10、市房屋抵押權登記申請 書登記編號登記類別基本信息抵押權人證件名稱電 話證件號碼被委托人及電話證件名稱證件號碼債 務 人主合同編 號擔保主債權額 最高主債權額人民幣： 萬元抵押物總建筑面積 抵押物總價人民幣 ： 萬元履債期限 債權確定期間年 月 日至 年 月 日房地信息土地面積（占用或分攤）土地證號房屋所有權證書號丘地號房 屋 坐 落抵押人（房屋所有權人）證件名稱電 話證件號碼共有權人及身份證件號 抵押物價值人民幣： 萬元他項權證書號被委托人及電話證件名稱證件號碼房屋狀況幢號單元所在層次戶號總層數(shù)套數(shù)建筑結構建成年份用 途建筑面積占地面積權利(抵押物)范圍幢號單元所在層次戶號總層數(shù)套數(shù)建筑結構建

11、成年份用 途建筑面積占地面積詢 問 情 況請在下列詢問項目中選擇： （是選擇 否選擇）1申請登記事項是否是真實意思表示。 2申請登記的房屋是否是共有房屋。 3房屋登記薄記載的權利人是否同意更正。 詢問人：_ 年 月 日申請人（抵押人）（簽章）： 申請人（抵押權人）（簽章）： 申請日期： 年 月 日 ZFDD-4鄭州市在建工程抵押權登記申請 書 登記編號登記類別基本信息登記權利人：（抵押權人）證件名稱電 話證件號碼被委托人及電話證件名稱證件號碼債 務 人主合同編號擔保主債權額 最高主債權額人民幣： 萬元抵押物總建筑面積 抵押物總價人民幣： 萬元履債期限 債權確定期間年 月 日至 年 月 日房地信

12、息建筑工程規(guī)劃許可證號商品房預售許可證號建設用地規(guī)劃許可證號國有土地使用證號土地面積（占用或分攤） 土地使用期限房 屋 坐 落登記義務人：（抵 押 人）證件名稱電 話證件號碼登記證明號 抵押物價值人民幣： 萬元被委托人及電話證件名稱證件號碼權 利 ( 抵 押 物 ) 范 圍幢號單元所在層次戶號總層數(shù)套數(shù)建筑結構建成年份用 途建筑面積占地面積詢 問 情 況請在下列詢問項目中選擇： （是選擇 否選擇）1申請登記事項是否是真實意思表示。 2申請登記的房屋是否是共有房屋。 3房屋登記薄記載的權利人是否同意更正。 詢問人：_ 年 月 日申請人（抵押人）（簽章）： 申請人（抵押權人）（簽章）： 申請日期：

13、 年 月 日鄭州市房屋抵押權轉移登記申請書 （請用黑色墨水填寫） ZFDD-9登記編號登記類別房屋抵押權轉移登記主 債 權 轉 讓 人轉讓人名稱證件名稱電 話證件號碼被委托人及電話證件名稱證件號碼債務人債權額房屋他項權證書號履債期限年 月 日至 年 月 日主 債 權 受 讓 人受讓人名稱電 話證件名稱證件號碼被委托人證件名稱證件號碼 申請登記事項均為真實意思表示。申請人（主債權轉讓人）簽章： 申請人（主債權受讓人）簽章： 申請日期： 年 月 日鄭州市房屋地役權登記申請書 ZFDD-5登記編號登記類別供 役 方供役人證件名稱證件號碼電 話共有權人及身份證件號被委托人證件名稱電 話證件號碼房屋所有

14、權證書號房屋所有權人房 屋 坐 落需役方需 役 人證件名稱證件號碼電 話被委托人證件名稱電 話證件號碼共 有 人房屋所有權證書號房屋所有權人房 屋 坐 落地 役 權 設 立 情 況設 定 期 限年 月 日至 年 月 日房屋他項權證號 申請登記事項均為真實意思表示。 申請人(需役人)(簽章)： 申請人(供役人)(簽章)： 申請日期： 年 月 日鄭州市房屋抵押權注銷登記申請書 （請用黑色墨水填寫） ZFDD-5登記編號登記類別房屋抵押權注銷登記抵押權人證件名稱電 話證件號碼被委托人及電話證件名稱證件號碼房屋他項權證書號丘 地 號抵 押 人證件名稱電 話證件號碼被委托人證件名稱證件號碼房屋所有權證書

15、號丘地號房屋坐落 申請登記事項均為真實意思表示。申請人（抵押人）簽章： 申請人（抵押權人）簽章： 申請日期： 年 月 日鄭州市房屋地役權注銷登記申請書 ZFDD-5登記編號登記類別房屋地役權注銷登記供 役 方供役人證件名稱證件號碼電 話共有權人及身份證件號被委托人證件名稱電 話證件號碼房屋所有權證書號房屋所有權人房 屋 坐 落需役方需 役 人證件名稱證件號碼電 話被委托人證件名稱電 話證件號碼共 有 人房屋所有權證書號房屋所有權人房 屋 坐 落地 役 權 設 立 情 況設 定 期 限年 月 日至 年 月 日房屋他項權證書號 申請登記事項均為真實意思表示。 申請人(需役人)(簽章)： 申請人(供

16、役人)(簽章)： 申請日期： 年 月 日鄭州市預購商品房抵押權注銷登記申請書 （請用黑色墨水填寫） ZFDD-6登記編號登記類別預購商品房抵押權注銷登記預告登記權利人(抵押權人)被委托人及電話證件名稱證件號碼商品房抵押權預告登記證明號預告登記義務人(抵押人)證件名稱電 話證件號碼被委托人證件名稱證件號碼商品房抵押權預告登記證明號商品房買賣合同號房屋坐落 申請登記事項均為真實意思表示。申請人（抵押人）簽章： 申請人（抵押權人）簽章： 申請日期： 年 月 日鄭州市在建工程抵押權注銷登記申請書 （請用黑色墨水填寫） ZFDD-7登記編號登記類別在建工程抵押權注銷登記登記權利人(抵押權人)證件名稱電

17、話證件號碼被委托人及電話證件名稱證件號碼在建工程抵押權登記證明號登記義務人(抵押人)證件名稱電 話證件號碼被委托人證件名稱證件號碼預售許可證號房屋坐落 申請登記事項均為真實意思表示。申請人（抵押人）簽章： 申請人（抵押權人）簽章： 申請日期： 年 月 日 （二）房屋登記薄樣表42鄭州市房屋登記簿登記薄編號： 制表時間： 年 月 日 時 分房屋基本狀況房屋坐落房屋編號土地證號房屋結構建成年份規(guī)劃用途總層數(shù)所在層數(shù)建筑面積套內建筑面積分攤共有面積土地權屬性質國有土地取得方式集體土地類型地號土地使用年限登薄時間登薄人房屋所有權狀況所有權人姓名（名稱）身份證件號戶籍所在地取得方式權屬證書號登記證明號房

18、屋性質登記日期登簿人共有人姓名身份證件證件號共有性質共有份額登記時間登簿人處分約定所有權應注明情況補換證情況：記載時間記載人其他情況：記載時間記載人他項權利概況現(xiàn)房抵押 期房抵押 在建工程抵押 最高額抵押 地役權登記 需役地房屋權屬證號供役地房屋權屬證號其他權利概況預告登記 法院查封 行政限制 異議登記 房屋所有權注銷注銷原因申請人登記時間登簿人鄭州市房屋登記簿附件二 預售商品房（買賣）預告登記登記薄編號權利人姓名身份證件證件號義務人姓名預告登記證明號經備案的預售合同號登記時間登簿人鄭州市房屋登記簿附件六 現(xiàn)房買賣預告登記登記薄編號預告登記人姓名身份證件證 件 號登記證明號登記時間登簿人注銷時

19、間登簿人鄭州市房屋登記簿附件三 異議登記登記薄編號異議登記人姓名身份證件證件號異議內容登記時間登簿人注銷時間登簿人鄭州市房屋登記簿附件一 法院查封、行政查封登記薄編號查封機關查封文號查封范圍查封期限登記時間登簿人解封時間解封文號登簿人鄭州市房屋登記簿附件四 預查封登記薄編號預查封機關預查封文號預查封合同號預查封范圍登記時間登簿人解封時間解封文號登簿人鄭州市房屋登記簿 房屋抵押權登記 登記簿編號：登記編號登記類別房屋所有權書證號房屋他項權證書號抵押權人抵押人共有人債務人主合同編號抵押物價值 人民幣： 萬元 擔保主債權額/最高主債權額人民幣： 萬元履債期限/債券確定期間 年 月 日 至 年 月 日

20、最高主債權額確定金額 人民幣： 萬元最高主債權額確定日期 年 月 日最高主債權額確定原因及事實登記時間年 月 日登簿人注銷時間年 月 日登簿人鄭州市房屋登記簿 地役權權登記 登記簿編號：登記編號登記類別房屋他項權證書號供役人共有人需役人共有人地役權合同號地役權設立情況供役地房屋所有權證書號需役地房屋所有權證書號 供役地房屋所有權人需役地房屋所有權人供役地房屋坐落 需役地房屋坐落供役地土地證號 需役地土地證號地役權主要內容：登記時間年 月 日登簿人注銷時間年 月 日登簿人鄭州市房屋登記簿 預購商品房抵押權預告登記 登記簿編號：登記編號登記類別商品房預告登記證明號預購商品房抵押權預告登記證明號預告

21、登記權利人(抵押權人)預告登記義務人(抵押人)共有人債務人商品房買賣合同號合同價值 人民幣： 萬元 擔保主債權額人民幣： 萬元履債期限 年 月 日 至 年 月 日登記時間年 月 日登簿人注銷時間年 月 日登簿人鄭州市房屋登記簿 房屋在建工程抵押權登記 登記簿編號：登記編號登記類別在建工程抵押權預告登記證明號登記權利人(抵押權人)登記義務人(抵押人)共有人債務人主合同編號合同價值 人民幣： 萬元 建筑工程規(guī)劃許可證 商品房預售許可證建筑用地規(guī)劃許可證 國有土地使用證號擔保主債權額/最高主債權額 人民幣： 萬元履債期限/債券確定期間 年 月 日 至 年 月 日最高主債權額確定金額 人民幣： 萬元最

22、高主債權額確定日期 年 月 日最高主債權額確定原因及事實登記時間年 月 日登簿人注銷時間年 月 日登簿人附 件房屋登記簿記載內容說明 【房屋編號】記載房屋登記機構編制的房屋代號。每一個房屋登記基本單元應當有唯一的房屋編號。房屋合并或分割的，應當重新編號，不得沿用原有編號。 【房屋坐落】記載房屋的具體地理位置，具體指有關部門依法確定的房屋坐落，一般包括街道名稱、門牌號、幢號、樓層號、房（室）號等。 【所在建筑物總層數(shù)】記載房屋所在建筑物的總自然層數(shù)。有地下層或半地下層的，計入總層數(shù)，但應加以注明。 【建筑面積】記載按照房產測量規(guī)范（GB/T 17986.1-2000）測量的房屋建筑面積，分別注明

23、房屋專有部分建筑面積和分攤的共有部分建筑面積。 建筑物為多個所有人區(qū)分所有的，專有部分建筑面積為套內建筑面積；建筑物不屬于多個所有權人區(qū)分所有的，專有部分建筑面積即為建筑面積。 【規(guī)劃用途】記載建設工程規(guī)劃許可及其所附圖件上記載確定的房屋用途。 【房屋結構】分為鋼結構、鋼和鋼筋混凝土結構、鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構、其他結構等六類。 【土地權屬性質】記載房屋占用范圍內土地的所有權性質，分別為“國有”或“集體所有”。 【國有土地使用權取得方式】記載房屋所占用土地的國有土地使用權取得的方式，包括劃撥、出讓、出租、作價入股等。 【集體土地使用權類型】記載房屋所占用土地的集體土地使用權的具體類

24、型，包括集體建設用地使用權、宅基地使用權等。 【地號】記載土地使用權證上注記的宗地地號。 【土地證號】記載依法向土地使用權人頒發(fā)的土地使用權證的證號。 【土地使用年限】記載房屋占用范圍內的土地使用權的起始日期和終止日期。國有土地使用權為出讓的填寫國有土地使用權證記載的土地使用年限；國有土地使用權為劃撥的不填；集體土地使用權填寫集體土地使用證上記載的土地使用年限。 【房地產平面圖】是指按照房產測量規(guī)范（GB/T 17986.1-2000）要求完成的，用于房屋權屬證書附圖的房屋分戶圖等。 【房屋所有權人】房屋所有權人為法人、其他組織的，記載身份證明上的法定名稱；房屋所有權為自然人的，記載身份證明上

25、的姓名。 法人或其他組織的身份證明為組織機構代碼證，沒有組織機構代碼證的，可以為營業(yè)執(zhí)照、事業(yè)單位法人證書、社會團體法人登記證書等。 境內自然人的身份證明為居民身份證，無居民身份證的可以為戶口簿、護照、有效軍人身份證件等（軍官證、文職干部證、士兵證、學員證、離休證、退休證等）；港澳同胞的身份證明為港澳居民來往內地通行證或港澳同胞回鄉(xiāng)證、居民身份證；臺灣同胞的身份證明為臺灣居民來往大陸通行證或其他有效旅行證件，在臺灣地區(qū)居住的有效身份證件或經確認的身份證明；外國人的身份證明為護照和中國政府主管機關簽發(fā)的居留證件。 【身份證明號碼】記載身份證明上記載的號碼。 【戶籍所在地】記載房屋所有權人為自然人

26、時，其戶籍登記管理機關所在地。一般填寫身份證明的填發(fā)機關。 【共有情況】記載按份共有或共同共有。不屬共有情況的，填寫單獨所有；屬于共有情況的，填寫按份共有或共同共有。在附記欄中注明共有人及共有份額。 【房屋所有權取得方式】記載房屋所有權人取得該房屋所有權的方式，包括自建、買賣、互換、贈與、以房屋出資入股、分割或合并共有房屋、法人或者其他組織分立或合并、繼承、遺贈、因生效法律文書取得、征收等。 【房屋所有權證書號】記載登記機構向房屋權利人頒發(fā)的房屋所有權證書的證號。 【補換證情況】房屋權屬證書、登記證明因遺失、滅失、破損等原因補發(fā)或換證的，在房屋權屬證書號后或附記欄中注明。 【房屋性質】分別記載

27、經濟適用住房、廉租住房、集資合作建房等由政府提供相關政策支持建設，對購買、租賃對象以及轉讓有限制的房屋；其他類型房屋不填此項。 【抵押權人】記載抵押合同中的抵押權人。 【抵押人】記載抵押合同中的抵押人。 【債務人】記載主債權合同中的債務人。 【被擔保主債權的數(shù)額】記載被擔保的主債權金額。 【擔保范圍】記載抵押合同中約定的擔保范圍，可以是主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現(xiàn)擔保物權的費用等；抵押合同未約定的，記載未約定的事實。 【債務履行期限】記載主債權合同中約定的債務人履行債務的期限。 【房屋他項權利證書號】記載登記機構向當事人頒發(fā)的房屋他項權利證書的證號。 【最高額抵押權人】記載最高額抵押合同中記載的抵押權人。 【最高債權額】記載最高額抵押合同中雙方當事人約定的最高債權金額。 【債權確