LT裝修手冊(cè)XXXX0220

1、 前言1 第一章 項(xiàng)目介紹 2 第二章 設(shè)備設(shè)施 3 第三章 裝修管理流程 5 第四章 裝修工作項(xiàng)目與內(nèi)容規(guī)定 11 第五章 裝修管理相關(guān)規(guī)定 14 第六章 投訴及建議 16 附件1 裝修管理相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 17 附件2 室內(nèi)裝修工程承諾書(shū) 18 附件3 裝修消防安全責(zé)任書(shū) 19 附件4 裝修工作操作流程簡(jiǎn)述 21 致 尊敬的租戶， <萊錦TOWN裝修手冊(cè)>（下稱“本手冊(cè)”）所載列的資料，僅供貴司及貴司所雇用的設(shè)計(jì)師及承造商作為參考之用。本手冊(cè)內(nèi)所有規(guī)定及要求亦旨在幫助貴司更有效迅速地規(guī)劃裝修，以開(kāi)展業(yè)務(wù)。 詳閱此手冊(cè)后，請(qǐng)貴司在本手冊(cè)的承諾書(shū)上簽署蓋章，并連同已填寫(xiě)清楚的資料問(wèn)卷交

2、回物業(yè)管理中心，以此證明貴司承諾遵守本手冊(cè)內(nèi)所列一切規(guī)定及條款；貴司亦有義務(wù)要求受雇于貴司的設(shè)計(jì)師及承造商同樣遵守這些規(guī)則及條款。貴司亦須在所有設(shè)計(jì)方案和圖紙獲得物業(yè)管理中心的審批通過(guò)后方可進(jìn)行裝修工程。 此外，物業(yè)管理中心亦將按照情況變化的需要，保留做出適當(dāng)修改相關(guān)條款的權(quán)利。 第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)（北京）有限公司 萊錦TOWN物業(yè)管理中心 房屋用途 本物業(yè)各單元只允許按照租約約定，用作辦公和商業(yè)店鋪用途，不可用作貨倉(cāng)、作坊或工廠，同時(shí)也不能用作教堂、賓館。嚴(yán)禁在單元內(nèi)留宿。 租戶不得在其單元內(nèi)進(jìn)行非法的、不道德的及可能會(huì)給您的鄰里造成傷害或引起厭惡的活動(dòng)。 辦公時(shí)間 ：本物業(yè)正常辦公時(shí)間

3、：周一至周五09:00 18:00 郵政地址 ：地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)東八里莊1號(hào) 郵政編碼：100025 物業(yè)管理 第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)（北京）有限公司 萊錦TOWN物業(yè)管理中心 辦公地點(diǎn)：Cn區(qū)地下一層停車場(chǎng) 辦公時(shí)間：周一至周五09:00 18:00（星期六、日及公共假日休息） 服務(wù)電話傳真號(hào)碼服務(wù)郵箱地址：infolegendtown- 網(wǎng)址：www.legendtown- 建筑與結(jié)構(gòu) . 本物業(yè)建筑采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu) . 單元間隔墻為非承重墻（Cn區(qū)樓板承重量：2KN/m2） . 外墻采用涂料+隱框玻璃幕墻。 通訊系統(tǒng) . 本

4、物業(yè)可為租戶提供充足寬帶聯(lián)接； . 本物業(yè)配備電話機(jī)房，為租戶提供充足線路； . 本物業(yè)為租戶提供語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、專線及其它各種電信業(yè)務(wù)的通訊服務(wù)； . 本物業(yè)現(xiàn)已開(kāi)通本地有線電視，租戶可辦理開(kāi)通手續(xù) 空調(diào)系統(tǒng) 本物業(yè)采用VRV空調(diào)系統(tǒng)； 各樓風(fēng)機(jī)盤(pán)管安裝到位 采暖系統(tǒng) 市政供熱，經(jīng)換熱后利用VRV自帶的熱水盤(pán)管采暖 消防系統(tǒng) . 本物業(yè)消防系統(tǒng)包括自動(dòng)煙/溫感報(bào)警系統(tǒng)、手動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋及消防栓系統(tǒng)、區(qū)域排煙系統(tǒng)、消防樓梯及前室的正壓送風(fēng)系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)； . 本物業(yè)消防控制中心安裝了消防報(bào)警主機(jī)設(shè)備和消防廣播主機(jī)設(shè)備； . 本物業(yè)公共區(qū)域配備消火栓箱，消火栓箱中配有水龍帶、水槍、報(bào)警按鈕

5、； . 本物業(yè)配備防火分區(qū)卷簾門(mén)、防火門(mén)、安全疏散道及應(yīng)急電源照明。 保安監(jiān)控系統(tǒng) . 本物業(yè)中控室配備硬盤(pán)錄像機(jī)和視頻矩陣，對(duì)本物業(yè)實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控； . 本物業(yè)于各道路、停車場(chǎng)、重要場(chǎng)所、各出入口裝有保安監(jiān)控?cái)z像頭； . 本物業(yè)配備24小時(shí)巡更系統(tǒng)。 電氣系統(tǒng) 預(yù)留接口在合理位置，采用IC卡單獨(dú)計(jì)量。 停車場(chǎng) . 停車場(chǎng)設(shè)有停車管理計(jì)費(fèi)系統(tǒng)，對(duì)進(jìn)入的車輛進(jìn)行計(jì)費(fèi)及管理。地下車庫(kù)設(shè)有車庫(kù)管理室。出入口通道分別設(shè)有車輛入口和出口的車輛管理系統(tǒng)設(shè)備：入口設(shè)車輛感應(yīng)器、讀卡機(jī)、自動(dòng)閘門(mén)機(jī)，出口設(shè)收費(fèi)電腦、自動(dòng)閘門(mén)機(jī)、車輛感應(yīng)器； . 根據(jù)車輛的特點(diǎn)，停車場(chǎng)對(duì)長(zhǎng)期租戶進(jìn)行控制、停放與滿車位顯示，對(duì)臨

6、時(shí)租戶進(jìn)行發(fā)卡計(jì)時(shí)、計(jì)費(fèi)管理。通過(guò)將入口攝像機(jī)抓拍圖像與出口攝像機(jī)抓拍圖像進(jìn)行對(duì)比，來(lái)進(jìn)行收費(fèi)監(jiān)控。同時(shí)為方便車輛進(jìn)出，相應(yīng)增設(shè)輔助收費(fèi)站； . 本物業(yè)地下及地上停車場(chǎng)提供【602】余個(gè)車位供租戶使用。 供水系統(tǒng) . 本物業(yè)引入市政自來(lái)水管線； . 每戶預(yù)留接口，采用IC卡獨(dú)立計(jì)量； . 本物業(yè)污水經(jīng)過(guò)化糞池被排至市政污水管線； . 雨水經(jīng)過(guò)專用管線排至市政雨水管線。 電梯 本物業(yè)Cn區(qū)建筑配置電梯系統(tǒng)。 燃?xì)庀到y(tǒng) 本物業(yè)部分建筑配置燃?xì)庀到y(tǒng)，單獨(dú)計(jì)量。衛(wèi)生間 . 本物業(yè)B區(qū)配備公共男女衛(wèi)生間。安裝高檔節(jié)水座便器、小便器、洗手盆和水龍頭、皂液器、烘手器等設(shè)備。A/Cn/Cf區(qū)預(yù)留上下水位置接口

7、并提供高檔潔具。 . 本物業(yè)在出租區(qū)域指定位置均預(yù)留了上下水接口，以備有需要的客戶使用。 公共廣播系統(tǒng) . 本物業(yè)配備公共廣播音響及播音系統(tǒng)，可為公共區(qū)域提供背景音樂(lè)； . 本物業(yè)配備緊急廣播切換系統(tǒng)，可供火災(zāi)發(fā)生時(shí)引導(dǎo)人員疏散之用。 門(mén)禁系統(tǒng) 本物業(yè)主要出入口設(shè)置門(mén)禁系統(tǒng)。 第一步 前期裝修工程技術(shù)交底會(huì) 會(huì)議上將由物業(yè)管理中心正式向租戶提交裝修手冊(cè)，并向租戶及其設(shè)計(jì)公司與裝修公司解說(shuō)<裝修手冊(cè)>中的裝修原則及設(shè)計(jì)規(guī)范，同時(shí)移交其租賃單元的建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)圖則供設(shè)計(jì)參考用途。 第二步 繳納費(fèi)用及 申報(bào) 特別提示： 租戶/裝修公司須向物業(yè)管理中心提交以下資料： 1) 由出租方出具

8、的<收樓通知書(shū)>； 2) 租戶與裝修單位的<裝修工程合同書(shū)> 3) 裝修公司資質(zhì)證明，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，建筑工程資質(zhì)證明等。 4) 交納相關(guān)費(fèi)用，包括裝修管理費(fèi)、裝修保證金； 5) 填寫(xiě)<租戶工開(kāi)申請(qǐng)表> 6) 如各項(xiàng)手續(xù)由租戶委托裝修公司代辦，應(yīng)提交租戶公章確認(rèn)的<裝修工程委托書(shū)> 上述資料經(jīng)審核無(wú)誤后即為申報(bào)成功。申報(bào)成功后，裝修公司必須為所申報(bào)的裝修工程購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍應(yīng)涵蓋承租區(qū)的財(cái)產(chǎn)損失、勞工補(bǔ)償和第三者責(zé)任險(xiǎn)。（保額要求參考附件1） . 裝修方案一經(jīng)付諸實(shí)施，無(wú)論其為全部或部分，皆視作同意接受本裝修手冊(cè)所訂立的全部條款；

9、. 物業(yè)管理中心幫助辦理各種裝修手續(xù)并協(xié)助解決施工中可能遇到的困難； . 對(duì)于出租的房屋，在出租方與租戶的租賃合同中應(yīng)有明確的關(guān)于所屬區(qū)域內(nèi)設(shè)施處置權(quán)限以及退租后是否恢復(fù)原狀等項(xiàng)條款。 第三步 審圖 物業(yè)管理中心對(duì)裝修方案的審核僅針對(duì)有可能影響到整個(gè)系統(tǒng)或其他租戶的消防安全、電氣控制、信息通訊、結(jié)構(gòu)滲漏等方面的問(wèn)題，并會(huì)因此而提出強(qiáng)制性意見(jiàn)。設(shè)計(jì)單位及裝修公司應(yīng)依據(jù)此意見(jiàn)并依照原有設(shè)施配備及現(xiàn)場(chǎng)狀況，合理改進(jìn)裝修方案，以達(dá)到滿意的工程效果。 對(duì)單元內(nèi)部的裝修，物業(yè)管理中心所提供的意見(jiàn)僅供參考。 因設(shè)計(jì)失誤和裝修方案不當(dāng)所造成的一切后果應(yīng)由設(shè)計(jì)單位及裝修公司負(fù)責(zé)。即使按審批方案完工后，如空調(diào)通風(fēng)

10、或其他系統(tǒng)的功能及效果低于原設(shè)計(jì)或不滿足使用要求，裝修公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，物業(yè)管理中心將協(xié)助租戶協(xié)調(diào)并監(jiān)督修復(fù)工程的進(jìn)行。 審圖時(shí)間： 一般情況下，七個(gè)工作日 1) 如因裝修規(guī)模較大、設(shè)計(jì)較復(fù)雜等特殊情況而延長(zhǎng)審圖時(shí)間時(shí)，物業(yè)管理中心將提前書(shū)面通知租戶。 2) 如因工程設(shè)計(jì)重大改動(dòng)而需本物業(yè)原設(shè)計(jì)院或其他專業(yè)機(jī)構(gòu)人員審核時(shí)，物業(yè)管理中心將要求裝修上提供相關(guān)書(shū)面材料，并相應(yīng)延長(zhǎng)審圖時(shí)間。 租戶/裝修公司須提交4套1:100比例的正式藍(lán)圖，并須由具設(shè)計(jì)資格的單位出具并加蓋報(bào)審專用章和裝修公司的公章。各種圖紙均應(yīng)有圖例和詳細(xì)說(shuō)明。所有圖紙必須符合國(guó)家及北京市政府相關(guān)規(guī)定及規(guī)范，所有工作內(nèi)容均應(yīng)符合租

11、賃及規(guī)約之相關(guān)規(guī)定。每套圖紙須包括： <裝修平面圖> 應(yīng)能清晰顯示： . 總體布置包括儲(chǔ)物地方（相應(yīng)位置應(yīng)用文字標(biāo)出用途）； . 所有隔墻的位置、高度和材料； . 各門(mén)的尺寸、用料及轉(zhuǎn)動(dòng)方向； . 擺放重型設(shè)備的位置、底部面積和重量； . 擬擺放較高、較大設(shè)備的位置。 . 新增封閉房必須配備煙感探頭和噴淋頭。 <裝修立面圖> 應(yīng)能清晰顯示： . 用料詳情（包括所應(yīng)出具的防火材料查驗(yàn)合格證明）； . 大門(mén)設(shè)計(jì)及安裝方法，以及大門(mén)的主視圖、側(cè)視圖，并標(biāo)明顏色、尺寸及材質(zhì)； . 各立面裝修詳情； . 各間隔立面詳情； . 立面標(biāo)識(shí)效果圖。 <裝修天花平面布置圖>

12、應(yīng)能清晰顯示： . 擬裝天花吊頂類型、布置； . 照明位置及燈具類型； . 煙感、噴淋、煙霧探測(cè)器、溫度探測(cè)器等設(shè)備的原位置及更改后的位置； . 所有檢查口位置及大?。?. 出口指示燈和疏散指示燈位置。 <空調(diào)專業(yè)圖紙> 應(yīng)能清晰顯示： . 空調(diào)出風(fēng)、回風(fēng)口的原位置及更改后位置； . 空調(diào)控制器的原位置及更改后位置； . 新風(fēng)排氣口的原位置及更改后位置； . 新改造的空調(diào)供回見(jiàn)管道尺寸、材質(zhì)、保溫方式、走向及風(fēng)道安裝方式； . 各風(fēng)管、水管的改動(dòng)； . 各房間冷量的估算。 <電氣專業(yè)圖紙> 應(yīng)能清晰顯示： . 燈位布線圖； . 配電系統(tǒng)圖； . 最高用電電流、功率以及分

13、項(xiàng)功率計(jì)算； . 室內(nèi)電器電源插座線路走向； . 室內(nèi)照明（包括單元）的線路走向； . 租區(qū)內(nèi)疏散指示及出口指示燈位置。 <消防系統(tǒng)圖紙> 應(yīng)能清晰顯示： . 煙霧感應(yīng)探測(cè)器改變前、后的位置和數(shù)量； . 噴淋滅火器改變前、后的位置和數(shù)量； . 消防系統(tǒng)管線改變前、后的位置及規(guī)格。 <弱電各系統(tǒng)圖紙> 應(yīng)能清晰顯示： . 電話、數(shù)據(jù)通信系統(tǒng)終端的位置、數(shù)量和管線的走向； . 電視系統(tǒng)終端的位置、數(shù)量和管線的走向； . 門(mén)禁系統(tǒng)的資料。 <給排水設(shè)計(jì)圖> 應(yīng)能清晰顯示： . 給排水的管道走向； . 給排水管道的材料、規(guī)格； . 給排水管道裝修的方法 特別提示：

14、. 如遇增加改動(dòng)原有消防設(shè)施、改變使用性質(zhì)、影響安全疏散的裝修工程，須到消防局辦理報(bào)批手續(xù)； . 租戶如對(duì)隔音有特殊要求，須在設(shè)計(jì)時(shí)給予考慮； . 租戶如安裝獨(dú)立門(mén)禁系統(tǒng)，須加裝后備電池； . 租戶使用的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，如需要不間斷電源，須自備UPS； . 裝修公司須按照審圖意見(jiàn)修改圖紙直至物業(yè)管理中心審批通過(guò)。 第四步 消防報(bào)批 特別提示： 審圖通過(guò)后，將交由出租方進(jìn)行消防審核，裝修公司提交以下資料： 1) 加蓋設(shè)計(jì)院年度圖紙報(bào)審專用章（北京市注冊(cè)單位資質(zhì)甲、乙、丙級(jí)均可；外地注冊(cè)單位資質(zhì)必須為甲級(jí)）的A3全套正式藍(lán)圖，并裝訂成冊(cè)，裝入城市建設(shè)檔案盒，側(cè)面貼工程名稱（字體為電腦打印的二號(hào)宋體字）

15、； 2) <施工組織計(jì)劃>、<安全保衛(wèi)措施>、<用火用電制度>及<消防安全協(xié)議>（物業(yè)管理中心、租戶、裝修單位三方蓋章）； 3) <消防設(shè)計(jì)專篇>（本工程設(shè)計(jì)說(shuō)明及項(xiàng)目簡(jiǎn)介）； 4) <樓層平面圖>須用彩筆標(biāo)注出所裝修區(qū)域的輪廓。 5) 本建筑的<消防驗(yàn)收合格證>（復(fù)印件）； 6) 報(bào)審人員的<身份證>和出租方蓋章的<出租方委托書(shū)>； 7) 填寫(xiě)<消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表>（一式兩份）。 以上資料經(jīng)物業(yè)管理中心接收后由甲方指定的專業(yè)承建商進(jìn)行遞送消防局審批。消防局消防報(bào)批手

16、續(xù)一般為30個(gè)工作日。 在裝修現(xiàn)場(chǎng)管理時(shí)，需將報(bào)審資料的2-6 項(xiàng)再準(zhǔn)備1套和<現(xiàn)場(chǎng)滅火器位置擺放圖>、<北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防審核申報(bào)表>（一式兩份）報(bào)消防局。最后消防驗(yàn)收時(shí)，裝修公司須持驗(yàn)收申請(qǐng)（加蓋公章）及<建筑工程消防驗(yàn)收申請(qǐng)表>（一式兩份）、消防部門(mén)的建筑消防設(shè)計(jì)審核文件（復(fù)印件）、消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)報(bào)告（消檢、電檢原件），其中申報(bào)表上填寫(xiě)的裝修材料（地毯、壁紙、織物）需提供其燃燒性能等級(jí)檢測(cè)報(bào)告（復(fù)印件）。 第五步 簽發(fā)<裝修開(kāi)工許可證> 特別提示： 消防報(bào)批手續(xù)完成后，開(kāi)始進(jìn)行以下工作： . 裝修公司與物業(yè)管理中心簽訂<室

17、內(nèi)裝修工程承諾書(shū)>； . 完成費(fèi)用交納并辦理出入證后，甲方向裝修公司簽發(fā)<開(kāi)工許可證>。 . 物業(yè)管理中心配合甲方辦理出入證。需提交裝修人員的照片、有效證件（外地民工需有暫住證、身份證、務(wù)工證）； . 物業(yè)管理中心經(jīng)與裝修公司確定進(jìn)場(chǎng)日期，并將裝修進(jìn)度表進(jìn)行備存； . 涉及本物業(yè)公共區(qū)域裝修項(xiàng)目，需事先向物業(yè)管理中心報(bào)裝修方案。（包括不限于裝修組織設(shè)計(jì)、成品保護(hù)、清潔方法及退租還原承諾）； . 裝修公司填寫(xiě)完相關(guān)文件并全額繳納裝修費(fèi)等其它費(fèi)用后方可裝修； . 裝修公司需本物業(yè)提供臨時(shí)用電、水服務(wù)時(shí)，須提前一天向物業(yè)部申請(qǐng)?zhí)顚?xiě)<裝修期間用電申請(qǐng)表>； . 在正式開(kāi)工

18、前，裝修公司須提前做好公共區(qū)域的成品保護(hù)工作、并在規(guī)定退場(chǎng)時(shí)間前，撤掉保護(hù)，并保持公共區(qū)域的清潔。對(duì)于裝修公司因未能及時(shí)做好上述情況而對(duì)公共區(qū)域所造成損壞，物業(yè)管理中心將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)的處罰。如果裝修公司需要幫助，物業(yè)管理中心將有償提供成品保護(hù)用品， 第六步 裝修施工管理 . 在批準(zhǔn)裝修區(qū)域的入口門(mén)粘貼好<開(kāi)工許可證>； . 做好公共區(qū)域的成品保護(hù)工作后即可開(kāi)始裝修； . 各用電單位應(yīng)事先向物業(yè)服務(wù)中心以書(shū)面形式申請(qǐng)用電，并注明用電單位全稱、用電地點(diǎn)、負(fù)荷量、電壓等級(jí)、相數(shù)及時(shí)間。臨時(shí)用電申請(qǐng)須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心工程部經(jīng)理審批。裝修公司有義務(wù)要求其下屬遵守物業(yè)管理中心的<裝

19、修管理規(guī)定>； . 裝修公司必須按照審核后的圖紙進(jìn)行裝修； . 物業(yè)管理中心管理人員有權(quán)入裝修現(xiàn)場(chǎng)檢查，裝修公司應(yīng)配合檢查工作； . 對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)的違章行為，物業(yè)管理中心管理人員有權(quán)視情況作出處罰； . 裝修期間，秩序維護(hù)部及工程部負(fù)責(zé)檢查裝修現(xiàn)場(chǎng)消防安全工作，并有權(quán)對(duì)未按要求配置消防設(shè)備的裝修公司進(jìn)行提醒直至其改正； . 檢查中，裝修公司如違反消防局規(guī)定秩序維護(hù)部有權(quán)進(jìn)行處罰、停工處理； . 裝修期間大門(mén)亦須保持關(guān)閉。 第七步 隱檢與竣工驗(yàn)收 . 在裝修中，所有吊頂、墻面及隔離工程必須在最終封閉前24小時(shí)內(nèi)向物業(yè)管理中心申請(qǐng)隱蔽工程的檢查驗(yàn)收，合格后方被允許進(jìn)行下一步工序；否則，由此而引

20、發(fā)的所有問(wèn)題均由裝修公司/租戶負(fù)責(zé)； . 裝修公司需持消檢、電檢合格后，檢測(cè)合格報(bào)告原件及其它相關(guān)表格通過(guò)出租方進(jìn)行消防報(bào)驗(yàn)； . 裝修公司應(yīng)在驗(yàn)收前提供A3紙裝修工程竣工圖3套及光盤(pán)1張。并且提前一天向物業(yè)管理中心提出驗(yàn)收申請(qǐng)； . 裝修驗(yàn)收時(shí)，裝修公司中、租戶和物業(yè)管理中心的工作人員須同時(shí)到場(chǎng)； . 物業(yè)管理中心在核實(shí)工程完成情況后（即各分項(xiàng)工程驗(yàn)收單齊全），在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)工程整體進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容主要是檢查該工程是否影響公共區(qū)域、消防安全、以及是否影響公共系統(tǒng)或其他租戶，驗(yàn)收側(cè)重于保護(hù)本物業(yè)的設(shè)備設(shè)施而不對(duì)工程質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)，同時(shí)也并不代表該工程已符合政府的法律法規(guī)及有關(guān)條例。而對(duì)單元內(nèi)

21、部裝修，物業(yè)管理中心所提供的意見(jiàn)僅供參考，因設(shè)計(jì)失誤和裝修方案不當(dāng)而造成的一切后果，由設(shè)計(jì)、裝修公司負(fù)責(zé)。即使按審批方案完工后，空調(diào)通風(fēng)或其他系統(tǒng)的功能及效果低于原設(shè)計(jì)或不滿足使用要求，其責(zé)任由裝修單位承擔(dān)，物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)修復(fù)工作的協(xié)調(diào)及監(jiān)督； . 驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目，由裝修公司及單元租戶在驗(yàn)收記錄單上簽字確認(rèn)，并在限期內(nèi)整改，整改后復(fù)驗(yàn)直至合格； . 對(duì)于驗(yàn)收不合格的裝修單元，本物業(yè)管理中心可進(jìn)行三次的免費(fèi)驗(yàn)收，第四次驗(yàn)收將按照每平方米人民幣￥2.50的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)； . 裝修驗(yàn)收通過(guò)，裝修公司及租戶簽字，驗(yàn)收單由物業(yè)管理中心收存。 . 全部工程完成并經(jīng)裝修單位自檢和分項(xiàng)驗(yàn)收合格后，整體

22、工程還須通過(guò)專業(yè)檢測(cè)公司的消檢、電檢； 第八步 退還裝修押金 特別提示： . 裝修驗(yàn)收通過(guò)后，裝修公司退場(chǎng)； . 消防竣工驗(yàn)收合格的3個(gè)月后，裝修公司憑押金收據(jù)原件辦理押金退還手續(xù)。裝修人員出入證押金退還方式，只對(duì)裝修公司總包不對(duì)分包，裝修結(jié)束后與裝修押金一并退還。物業(yè)管理中心將在扣除應(yīng)繳納的部分款項(xiàng)之后，將余款無(wú)息退還原交款單位； . 裝修工程全部結(jié)束。 . 根據(jù)國(guó)家消防法規(guī)，未經(jīng)消防部門(mén)驗(yàn)收的裝修公司禁止遷入家具、用品，禁止辦公。因此，對(duì)未能取得政府驗(yàn)收合格的工程，物業(yè)管理中心將不配合提供正式入住所需服務(wù)，如送正式電、家具運(yùn)輸服務(wù)等； . 裝修公司應(yīng)在驗(yàn)收前三天，向物業(yè)管理中心提出驗(yàn)收申請(qǐng)

23、； . 裝修驗(yàn)收時(shí)，裝修公司、租戶和物業(yè)管理中心須同時(shí)到場(chǎng)，對(duì)裝修單元進(jìn)行驗(yàn)收； . 物業(yè)管理中心的審批，并不代表對(duì)方案技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時(shí)物業(yè)管理中心也不保證方案中所選設(shè)備、材料的規(guī)格、性能及效果。倘若因設(shè)備與材料發(fā)生問(wèn)題而引致任何后果，全部責(zé)任由租戶與裝修公司各自承擔(dān)。 建筑結(jié)構(gòu) 特別提示： . 本物業(yè)建筑原始承重結(jié)構(gòu)（梁、板、墻、柱）以及地板、地面嚴(yán)禁破壞、拆改、開(kāi)鑿 . 本物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)承重為2KN/m2，在安置任何超重的設(shè)備前，必須向物業(yè)管理中心遞交注有重量及尺寸的詳細(xì)資料，待批準(zhǔn)后才允許遷入； . 吊頂龍骨必須使用吊桿、卡子固定，嚴(yán)禁在各路線管、水管、風(fēng)管上捆綁； . 所有隔斷墻嚴(yán)禁

24、直接接觸玻璃幕墻，必須與玻璃幕墻間隔5毫米以上空間距離。玻璃幕墻、鋁架框嚴(yán)禁打孔、鉆眼，只可用硅膠材料做固定材料； . 各消火栓箱嚴(yán)禁封堵、圍擋、破壞； . 在裝修之前，裝修公司應(yīng)認(rèn)真檢查本物業(yè)提供之配套設(shè)備設(shè)施,并填寫(xiě)<房屋移交確認(rèn)記錄單>。如發(fā)現(xiàn)有損壞的設(shè)備設(shè)施，裝修公司應(yīng)最遲于進(jìn)場(chǎng)裝修前3日以<房屋移交確認(rèn)記錄單>報(bào)物業(yè)管理中心備案。無(wú)損壞備案的項(xiàng)目，將被視為裝修單位認(rèn)可原配套設(shè)施完好。裝修工程驗(yàn)收時(shí)，如發(fā)現(xiàn)不在備案損壞項(xiàng)目之內(nèi)的本物業(yè)配套設(shè)施發(fā)生損壞，責(zé)任將由裝修公司承擔(dān)； . 由本甲方指定的專業(yè)承造商承接的設(shè)備或工程，質(zhì)保期按國(guó)家相關(guān)專業(yè)規(guī)范執(zhí)行； . 租戶退

25、租后應(yīng)自行將現(xiàn)場(chǎng)恢復(fù)原狀。如委托物業(yè)管理中心實(shí)施恢復(fù)原狀，物業(yè)管理中心將從租戶入住保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。如租戶退租后逾期15日仍未恢復(fù)原狀，物業(yè)管理中心將代其恢復(fù)，費(fèi)用將從租戶入住保證金中扣除。 供電照明系統(tǒng) . 出租單元的照明、插座等用電設(shè)備需由租戶自行敷設(shè)線纜并接駁至預(yù)留照明配電箱； . 原有照明燈具、開(kāi)關(guān)可以進(jìn)行移位或追加，但每支開(kāi)關(guān)控制的燈具總負(fù)荷不應(yīng)超過(guò)開(kāi)關(guān)額定容量； . 移位或追加照明燈具時(shí)，必須使用吊桿或吊鏈固定于結(jié)構(gòu)頂板上，且燈具四點(diǎn)固定。嚴(yán)禁在吊頂龍骨上固定，必須有可靠的接地保護(hù)； . 照明燈具必須使用吊桿固定，嚴(yán)禁在各種線管、水管、風(fēng)管上捆綁； . 電線敷設(shè)必須使用鍍鋅電線

26、管，接線盒或電線管的連接應(yīng)用絲扣方式，焊接跨接地線應(yīng)刷防銹漆； . 所有電線必須保護(hù)在鍍鋅管內(nèi)。未經(jīng)物業(yè)管理中心同意，絕對(duì)不得將電線嵌入本物業(yè)任何部分； . 照明、電源插座等電氣線路必須與電話、TV天線弱電線路分管敷設(shè)； . 所有強(qiáng)電設(shè)備的改造，必須使用2.5mm2以上截面的銅制導(dǎo)線，導(dǎo)線的顏色應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)； . 不得使用公共區(qū)域的各種電源，無(wú)特殊情況，臨時(shí)用電的電纜不得明敷在公共區(qū)域內(nèi)； . 所有電器的安裝必須符合國(guó)家有關(guān)電氣安裝規(guī)范的要求。 空調(diào)系統(tǒng) . 空調(diào)通風(fēng)專業(yè)的改造工程，必須在裝修公司出具圖紙并經(jīng)物業(yè)管理中心審核批準(zhǔn)后，由本甲方指定承建商完成； . 空調(diào)的供回水、冷凝水主管路禁止

27、拆卸、改動(dòng)； . 空調(diào)系統(tǒng)的主風(fēng)道禁止拆改； . 如需改動(dòng)單元內(nèi)風(fēng)機(jī)盤(pán)管位置或做造型頂（死頂）時(shí)，須在該風(fēng)機(jī)盤(pán)管過(guò)濾網(wǎng)位置預(yù)留檢修口，該檢修口尺寸不小于600毫米×600毫米； . 嚴(yán)禁在新風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤(pán)管供回水管路上安裝任何強(qiáng)制循環(huán)設(shè)備； . 風(fēng)機(jī)盤(pán)管的增加、移位或拆除，必須經(jīng)物業(yè)管理中心批準(zhǔn)； . 房間內(nèi)原有的空調(diào)送、回風(fēng)口如需移動(dòng)，則須保持移動(dòng)后的送、回風(fēng)口及風(fēng)道截面不小于原有截面和合理的氣流組織； . 移動(dòng)后的風(fēng)道必須恢復(fù)保溫層，其厚度標(biāo)準(zhǔn)不低于原有風(fēng)道的保溫層，且保溫材料應(yīng)與原材料相同； . 嚴(yán)禁移動(dòng)吊頂內(nèi)部的VRV控制箱； . 嚴(yán)禁拆改、移位VRV系統(tǒng)風(fēng)道及供回風(fēng)口。 保

28、安監(jiān)控系統(tǒng) . 任何裝修工作不得破壞、影響保安監(jiān)控機(jī)線設(shè)備和系統(tǒng)的正常運(yùn)作； . 任何裝修工作均不得遮擋保安監(jiān)控系統(tǒng)攝像頭的拍攝。 公共廣播系統(tǒng) . 裝修工作不得破壞、影響、遮擋公共廣播系統(tǒng)機(jī)線設(shè)備、正常運(yùn)作； . 所有租戶單元不得安裝面向公共區(qū)域、對(duì)其它租戶造成騷擾的設(shè)備。 給排水系統(tǒng)及衛(wèi)生間 . 本物業(yè)公共男女衛(wèi)生間，其設(shè)備設(shè)施未經(jīng)批準(zhǔn)不得改動(dòng)； . 本物業(yè)出租區(qū)域均預(yù)留有上下水的接口，單獨(dú)計(jì)量。 消防系統(tǒng) . 在裝修工程中，所有涉及消防系統(tǒng)的改造必須出具圖紙并經(jīng)物業(yè)管理中心接收后由甲方指定的專業(yè)承建商進(jìn)行，費(fèi)用由單元租戶和承建商協(xié)調(diào)解決； . 本物業(yè)內(nèi)原則上不得使用木制吊頂，局部使用時(shí)必

29、須采取防火措施。所有材料必須使用阻燃材料或加涂防火涂料； . 裝修公司須提供有關(guān)裝修使用的木材、壁紙、地毯、燈具材料的品種及使用部位的說(shuō)明，并提交以上材料的防火性能的檢測(cè)證明；特別提示： . 原有室內(nèi)消防噴淋頭禁止更改。如因單元分隔需要增加或調(diào)整位置的，應(yīng)遵守消防規(guī)范的規(guī)定，并經(jīng)過(guò)物業(yè)管理中心的批準(zhǔn)。噴淋覆蓋面為半徑1.8米的圓面積，且噴淋覆蓋不能有死角； . 原有室內(nèi)消防煙感探測(cè)器禁止更改。如因單元分隔需要增加或調(diào)整位置的，應(yīng)遵守消防規(guī)范的規(guī)定，并經(jīng)過(guò)物業(yè)管理中心的批準(zhǔn)； . 獨(dú)立房間必須設(shè)置煙感探測(cè)器； . 任何裝修均不得影響任何部位消防設(shè)施的正常運(yùn)作。 . 吊頂翻新改造工程請(qǐng)妥善保管噴淋

30、頭護(hù)圈； . 本物業(yè)消防、空調(diào)等工程，必須由本物業(yè)指定承建商進(jìn)行。 消防查詢電話：中消長(zhǎng)城：鄭文全空調(diào)查詢電話：王安庭電視/信息通信系統(tǒng) . 出線盒的電視、電話等各類面板至弱電豎井的布線工作由租戶進(jìn)行。 電信服務(wù)查詢電話：銅牛信息科技：張建軍施工材料 . 本物業(yè)所用裝修材料必須符合綠色環(huán)保（無(wú)毒、無(wú)害、無(wú)氣味）； . 所用裝修材料需提交相關(guān)證明。 施工時(shí)間 . 裝修期間，請(qǐng)維護(hù)好鄰里關(guān)系，避免給其他租戶造成困擾； . 本物業(yè)允許裝修公司時(shí)間為每日晚20:00至次日早6:00及法定節(jié)假日； . 裝修現(xiàn)場(chǎng)禁止氣味施工，所

31、有噴刷油漆的工作均需在本物業(yè)外完成。如遇小面積修補(bǔ)的氣味施工應(yīng)做好操作現(xiàn)場(chǎng)的完全封閉（施工時(shí)間為晚周五22:00 至周一凌晨1:00）并配置機(jī)械排風(fēng)排到室外，修補(bǔ)工作時(shí)油漆等異味材料應(yīng)注意及時(shí)封閉。 . 凡在使用電鋸、電錘、電鉆、空氣壓縮機(jī)等電動(dòng)工具及剔鑿、鏟除產(chǎn)生的噪音施工時(shí)，要求必須在物業(yè)管理中心批準(zhǔn)的裝修時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。 施工過(guò)程及現(xiàn)場(chǎng) . 在裝修工程中，嚴(yán)禁占用公用區(qū)域，嚴(yán)禁將物品放置在公共區(qū)域； . 在裝修過(guò)程中，不得動(dòng)用、移動(dòng)或損壞本物業(yè)公共設(shè)施； . 裝修現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁煮飯、做菜、燒開(kāi)水或睡覺(jué)； . 裝修現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入； . 禁止在裝修現(xiàn)場(chǎng)存放油漆、稀料等易燃易爆危險(xiǎn)品，如果違反規(guī)定

32、，由此產(chǎn)生的后果及其損失由裝修方負(fù)責(zé)。 施工人員 . 裝修人員須佩戴“ 臨時(shí)出入證”，且不得使用他人工作卡或過(guò)期工作卡； . 裝修人員應(yīng)文明裝修并使用文明語(yǔ)言，施工過(guò)程中嚴(yán)禁袒胸露背； . 裝修人員僅限在裝修現(xiàn)場(chǎng)工作，不得任意四處游走、逗留，不得在公共區(qū)域停留、坐臥； . 裝修人員嚴(yán)禁攜帶非工程需要之刀具、槍械進(jìn)入本物業(yè)。 . 請(qǐng)自覺(jué)使用指定的衛(wèi)生間； . 在使用衛(wèi)生間時(shí)，應(yīng)保持衛(wèi)生間潔凈； . 若在裝修期間無(wú)法保持衛(wèi)生間的清潔，物業(yè)管理中心將協(xié)助進(jìn)行保潔工作并收取相關(guān)費(fèi)用。 消防安全和動(dòng)火作業(yè) . 涉及動(dòng)用明火（焊接，噴燈）或涉及使用電熱器具的裝修工作，須在物業(yè)管理中心物業(yè)部辦理動(dòng)火手續(xù)后方

33、可進(jìn)行； . 辦理動(dòng)火手續(xù)的時(shí)間為：周一至周五的早9:00至晚17:00； . 電氣焊人員須有合格的上崗證； . 現(xiàn)場(chǎng)須配備專門(mén)的看火人員和滅火器； . 動(dòng)火時(shí)不得進(jìn)行木工作業(yè)和油漆作業(yè)； . 裝修期間必須配備足夠數(shù)量的便攜式通用滅火器,所有裝修人員必須學(xué)會(huì)使用滅火器；建議每50平方米放數(shù)量1個(gè)滅火器或根據(jù)裝修現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況加以調(diào)整。 施工垃圾 . 裝修人員應(yīng)自覺(jué)維護(hù)裝修區(qū)域及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，確保垃圾日產(chǎn)日清，保證本物業(yè)的干凈、整潔； . 嚴(yán)禁將裝修垃圾堆放在公共區(qū)域的任何地方； . 如需委托物業(yè)管理中心清運(yùn)垃圾，清運(yùn)時(shí)間為：每日【待定】； . 請(qǐng)將需清運(yùn)的垃圾裝進(jìn)編織袋，送至指定地點(diǎn)并堆放

34、整齊； . 運(yùn)送垃圾時(shí)，應(yīng)做好相關(guān)區(qū)域的保護(hù)工作，垃圾清運(yùn)完畢后，應(yīng)撤掉保護(hù)，做好相關(guān)清理工作。 物料運(yùn)輸 . 在物料搬運(yùn)過(guò)程中，應(yīng)使用膠輪手推車，不得在地板上拖拽； . 搬運(yùn)中應(yīng)避免造成墻面、地面、電梯的破損或物料遺撒； . 松散的沙石等物料須裝袋運(yùn)輸； . 裝修公司嚴(yán)禁使用客梯； . 使用電梯前，須做好轎廂的保護(hù)。 其他管理規(guī)定 . 物業(yè)管理中心工作人員有權(quán)隨時(shí)進(jìn)入裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，裝修公司須為此提供方便； . 裝修公司應(yīng)嚴(yán)格按照審批的圖紙進(jìn)行裝修，中途裝修變更須事先獲得物業(yè)管理中心許可，否則物業(yè)管理中心有權(quán)進(jìn)行處罰，由此造成的損失由裝修公司承擔(dān)； . 裝修公司及其裝修人員應(yīng)自覺(jué)遵守本手冊(cè)

35、的內(nèi)容要求，如發(fā)生違章行為，物業(yè)管理中心將視情節(jié)輕重進(jìn)行以下形式的處罰：口頭警告、書(shū)面警告、罰款、停工。 租戶及裝修公司可親自或致電，對(duì)有關(guān)物業(yè)管理中心的服務(wù)與管理進(jìn)行投訴，亦可書(shū)面通知物業(yè)管理中心。來(lái)函請(qǐng)注明和有關(guān)聯(lián)絡(luò)地址、電話，以便物業(yè)管理中心采取措施及復(fù)函，匿名函件將有可能產(chǎn)生處理偏差，影響時(shí)效性及公正性。 項(xiàng)目?jī)?nèi)容 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（人民幣元） 說(shuō)明 裝修押金 <200m2 ￥10,000 . 按租賃單元之建筑面積計(jì)算 . 可退還 200 m2 4000 m2 按￥50/m2計(jì)算 > 4000 m2 ￥200,000 裝修服務(wù)費(fèi) ￥20/m2 . 按租賃單元之建筑面積計(jì)算 . 含審

36、圖費(fèi)/垃圾清運(yùn)費(fèi)/檢查驗(yàn)收費(fèi)(3次) 裝修期間水費(fèi) ￥200 裝修期內(nèi)一次性收取 裝修期間電費(fèi) ￥1.20/kwh 按實(shí)際使用量收取 裝修人員出入證 押金 ￥20/個(gè) 可退還 工本費(fèi) ￥5/個(gè) 不予退還 裝修許可證 工本費(fèi) ￥20/個(gè) 不予退還 動(dòng)火許可證 工本費(fèi) ￥10/個(gè) 不予退還 電話/網(wǎng)絡(luò)/有線電視費(fèi) 跳線費(fèi) ￥50/條 不予退還 滅火器租用 押金 ￥300/具 可退還 租金 ￥50/具 不予退還 空調(diào)/消防泄水費(fèi) ￥500/次 不含裝修方收取費(fèi)用 豎井資源占用費(fèi) 待定 一次性收取 裝修驗(yàn)收費(fèi) 2.50/m2/次 超過(guò)3次驗(yàn)收仍不合格者，自第4次開(kāi)始須繳付施工驗(yàn)收費(fèi)，按租賃單元之建筑面

37、積計(jì)算。 違規(guī)裝修/違章作業(yè)處理 嚴(yán)格按照附件裝修違約賠償細(xì)則執(zhí)行 . 現(xiàn)場(chǎng)繳付或從裝修押金中扣除 . 受損設(shè)施須照價(jià)賠償 裝修期間保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)要求 1. 投保單位可為租戶或裝修公司； 2. 承保公司須為經(jīng)中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)的具有保險(xiǎn)從業(yè)資格的保險(xiǎn)公司； 3. 提交裝修申請(qǐng)時(shí)應(yīng)向物業(yè)管理中心出具保單明細(xì)進(jìn)行審核備案； 4. 詳情請(qǐng)參見(jiàn)<裝修手冊(cè)>的具體要求。 5. 保險(xiǎn)受益人：第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)（北京）有限公司萊錦TOWN物業(yè)管理中心 險(xiǎn)種 保額要求 財(cái)產(chǎn)險(xiǎn) 單元建筑面積400m2及以下，保額須達(dá)人民幣叁佰萬(wàn)或以上 單元建筑面積400m2以上，保額須須達(dá)人民幣伍佰萬(wàn)或以上

38、第三者保險(xiǎn) 單元建筑面積400m2及以下，保額須達(dá)人民幣伍佰萬(wàn)或以上 單元建筑面積400m2以上，保額須須達(dá)人民幣壹仟萬(wàn)或以上 致：第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)（北京）有限萊錦·TOWN物業(yè)管理中心 本公司已詳細(xì)閱讀了萊錦·TOWN物業(yè)管理中心裝修手冊(cè)及裝修管理協(xié)議，已完全清楚、了解其中的各項(xiàng)規(guī)定。 本公司明白由于物業(yè)管理中心與裝修設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位之間無(wú)任何合同關(guān)系，因此物業(yè)管理中心對(duì)可能發(fā)生的工程質(zhì)量問(wèn)題不負(fù)有任何責(zé)任，任何保修期內(nèi)、外的工程質(zhì)量問(wèn)題均在租/商戶與設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位之間協(xié)商解決。 本公司明白一旦發(fā)生事故物業(yè)管理中心依靠保險(xiǎn)來(lái)解決，因此為了園區(qū)和我司共同的利

39、益，我司承諾將為整個(gè)裝修過(guò)程投保（包括可能的工程延期）。若因未及時(shí)投保造成任何損失，我司愿意承擔(dān)一切責(zé)任。 本公司明白園區(qū)的租/商戶將對(duì)在裝修過(guò)程中所發(fā)生的任何違反規(guī)定的問(wèn)題負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，工程承包商對(duì)維護(hù)包括指定非租/商戶自用區(qū)域的整個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)的秩序、安全、消防、衛(wèi)生及成品保護(hù)負(fù)有責(zé)任。 本公司亦明白一旦發(fā)生違規(guī)事件，將會(huì)對(duì)園區(qū)及其他租/商戶產(chǎn)生各種不利的影響， 在此我司承諾，并謹(jǐn)此與物業(yè)服務(wù)公司立約： 1. 嚴(yán)格按規(guī)定進(jìn)行各項(xiàng)工作，盡力避免發(fā)生違反規(guī)定的事件。 2. 一旦發(fā)現(xiàn)有違規(guī)事件發(fā)生，立即停止該作業(yè)并采取措施將損害降至最低。 3. 授權(quán)貴司在貴司認(rèn)為必要時(shí)從裝修押金中扣除相應(yīng)款

40、項(xiàng)或按貴公司的具體要求，以對(duì)大廈及其他租/商戶所受到的物質(zhì)上的、精神上的損害進(jìn)行賠償。 租戶公司(簽章): 裝修公司(簽章)： 日期： 日期： 物業(yè)公司（甲方）：第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)（北京）有限公司萊錦·TOWN物業(yè)管理中心 裝修公司（乙方）： 為保障萊錦·TOWN企業(yè)文化園區(qū)（簡(jiǎn)稱：園區(qū)）租戶/商戶的生命財(cái)產(chǎn)安全，保證各項(xiàng)裝修工程的正常裝修，防止各類刑事案件、人為事故和火災(zāi)事故的發(fā)生，根據(jù)北京市建委、市公安消防局對(duì)建筑施工現(xiàn)場(chǎng)安全防火安全工作的有關(guān)規(guī)定，就消防安全事宜甲方與乙方協(xié)商簽訂協(xié)議如下： 1. 裝修現(xiàn)場(chǎng)的防火安全工作，由乙方負(fù)責(zé)，甲方負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督防火安全措施的落

41、實(shí)和執(zhí)行情況，甲、乙雙方共同接受政府公安消防部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。乙方應(yīng)指定專人為現(xiàn)場(chǎng)防火安全工作負(fù)責(zé)人，全面負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的防火安全工作。 2. 乙方進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)裝修前，所屬外地人員必須具備北京市公安局要求的三證手續(xù)，乙方所有裝修人員應(yīng)按規(guī)定填寫(xiě)裝修人員出入證申請(qǐng)表，到甲方物業(yè)部辦理裝修出入證。 3. 乙方應(yīng)在裝修前制定消防應(yīng)急措施和裝修安全操作規(guī)程，確保裝修安全工作萬(wàn)無(wú)一失。 4. 裝修現(xiàn)場(chǎng)有明顯防火宣傳標(biāo)志，乙方在裝修前，依照甲方的要求對(duì)所屬乙方人員進(jìn)行文明裝修、安全操作和遵紀(jì)守法的教育。 5. 乙方進(jìn)行油漆粉刷或從事防水等危險(xiǎn)作業(yè)時(shí)，需按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)做好安全防護(hù)措施。 6. 裝修現(xiàn)場(chǎng)的垃圾要及時(shí)清

42、理，嚴(yán)禁阻塞消防通道，并定時(shí)運(yùn)送至物業(yè)部指定地點(diǎn)，由甲方負(fù)責(zé)定期清除，杜絕火災(zāi)隱患。 7. 裝修現(xiàn)場(chǎng)禁止吸煙，對(duì)此違約行為甲方將按乙方違約處理，交付相應(yīng)違約金。情節(jié)嚴(yán)重造成重大損失將追究乙方法律責(zé)任。 8. 裝修現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)格執(zhí)行動(dòng)力制度。裝修現(xiàn)場(chǎng)50平方米配備1具5公斤ABC干粉滅火器，所有配備的滅火器均應(yīng)處于正常有效使用狀態(tài)。在裝修現(xiàn)場(chǎng)使用電、氣焊及動(dòng)用明火時(shí)，必須由甲方物業(yè)部開(kāi)據(jù)動(dòng)火許可證，動(dòng)火前必須嚴(yán)格清理周圍的所有易燃品，并配備滅火器材，要有專人看火；完工后，必須檢查現(xiàn)場(chǎng)確保無(wú)不安全隱患后方離開(kāi)；使用電、氣焊必須由持有效焊工本的工人操作，對(duì)違反上述要求者經(jīng)由甲方人員檢查與糾正；為確保園區(qū)安

43、全，杜絕此類事件的發(fā)生，對(duì)此類違約行為將扣除乙方相應(yīng)費(fèi)用，情節(jié)嚴(yán)重造成重大損失將追究乙方法律責(zé)任。 9. 裝修現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)格執(zhí)行裝修用電管理制度。裝修用的電源、接線等，必須符合裝修用電規(guī)定，做好臨電保護(hù)裝置；裝修時(shí)如需使用園區(qū)電力，必須向甲方工程部提出申請(qǐng)，取得工程部同意后才能接電；現(xiàn)場(chǎng)使用的電器必須安裝保險(xiǎn)，如發(fā)現(xiàn)違反上述規(guī)定者，經(jīng)由甲方人員檢查與糾正，為確保園區(qū)安全，杜絕此類事件的發(fā)生，對(duì)此類違約行為將扣除乙方相應(yīng)費(fèi)用 。 10. 裝修現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)格管理油漆稀料的使用，嚴(yán)禁在裝修現(xiàn)場(chǎng)大量存放油漆稀料，現(xiàn)場(chǎng)使用的稀料。應(yīng)隨用隨配，調(diào)配應(yīng)在室外進(jìn)行，一切存放使用調(diào)配料的場(chǎng)所嚴(yán)禁明火，如大面積使用稀料作業(yè)，

44、事先應(yīng)通知物業(yè)部，采取嚴(yán)格的消防措施后才能裝修。違反上述規(guī)定者，經(jīng)由甲方人員檢查與糾正，為確保園區(qū)良好的辦公環(huán)境，杜絕此類事件的發(fā)生，對(duì)此類違約行為將扣除乙方相應(yīng)費(fèi)用，并要求乙方立即停工整改。 11. 裝修現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁亂放易燃物。裝修期間使用的各種可燃、易燃物，要妥善保管，不得亂扔亂放。對(duì)刨花、鋸末、木屑及用剩下的油漆底子，擦油漆的廢布，廢紙乖可燃、易燃物，每天下班前要清除干凈。不得在公共區(qū)域堆放物品，阻塞通道。違反上述規(guī)定，經(jīng)由甲方人員檢查與糾正不改者，為確保園區(qū)安全，杜絕此類事件的發(fā)生，對(duì)此類違約行為將扣除乙方相應(yīng)費(fèi)用。 12. 裝修現(xiàn)場(chǎng)及庫(kù)區(qū)禁止使用俗稱“小太陽(yáng)”的強(qiáng)熱光源照明。 13. 裝

45、修材料、設(shè)備的存放保管要符合防火安全要求。 14. 裝修現(xiàn)場(chǎng)，未經(jīng)甲方物業(yè)部批準(zhǔn)不得使用電熱器具。 15. 裝修現(xiàn)場(chǎng)未經(jīng)物業(yè)部、工程部批準(zhǔn)，不得動(dòng)用、擅自更改消防和監(jiān)控系統(tǒng)的設(shè)施設(shè)備，違者經(jīng)由甲方人員檢查與糾正，為確保園區(qū)安全，杜絕此事件的發(fā)生，對(duì)此類違約行為將扣除乙方相應(yīng)費(fèi)用，情節(jié)嚴(yán)重者將通過(guò)相關(guān)法律部門(mén)追究其刑事責(zé)任。 16. 乙方人員必須在承建裝修的區(qū)域進(jìn)行裝修，不得到其它區(qū)域閑逛、聊天、參觀等；需到其它區(qū)域裝修必須通知甲方物業(yè)部，經(jīng)由物業(yè)部更換所在區(qū)域的出入證；不準(zhǔn)在裝修現(xiàn)場(chǎng)留宿或就餐，違者經(jīng)甲方人員檢查與糾正，為確保園區(qū)正規(guī)劃管理，杜絕此類事件的發(fā)生，對(duì)此類違約行為將扣除乙方相應(yīng)費(fèi)用

46、，給園區(qū)造成嚴(yán)重?fù)p失者，直接沒(méi)收出入證，取消其在園區(qū)裝修的資格。 17. 乙方人員應(yīng)注意文明裝修，不得在園區(qū)內(nèi)大聲喧嘩、追逐打鬧；不得赤膊露體，穿拖鞋作業(yè)；不得打架斗毆、喝酒、賭博及做有傷風(fēng)化的行為，發(fā)現(xiàn)后經(jīng)甲方人員檢查與糾正，為確保安全，杜絕此類事件的發(fā)生，對(duì)此類違約行為將扣除乙方相應(yīng)費(fèi)用，情節(jié)嚴(yán)重者直接沒(méi)收出入證，取消其在園區(qū)內(nèi)裝修的資格。 18. 乙方物品物料的運(yùn)貨僅限使用該租區(qū)內(nèi)電梯，且做好地庫(kù)電梯的成品保護(hù)工作。 19. 裝修現(xiàn)場(chǎng)乙方必須設(shè)有專職安全員，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)人員管理和檢查設(shè)備的安全，督促此協(xié)議的落實(shí)和執(zhí)行情況。裝修中如對(duì)園區(qū)設(shè)施造成損壞，應(yīng)按價(jià)賠償;如造成重大損失和影響，將依據(jù)有關(guān)規(guī)定通過(guò)相關(guān)部門(mén)追究其刑事責(zé)任。 20. 裝修期間在乙方裝修區(qū)域內(nèi)如發(fā)生火災(zāi)和治安、安全方面的事故，均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)其相應(yīng)責(zé)任。 21. 根據(jù)中華人民共和國(guó)消防條例第五條、第六條和中華人民共和國(guó)消防條例實(shí)施細(xì)則第五十二條之規(guī)定，