商業(yè)物業(yè)租賃合同范本

商業(yè)物業(yè)租賃合同范本合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為該商業(yè)物業(yè)的合法所有者或經(jīng)合法授權(quán)的出租方，有權(quán)將該物業(yè)出租給乙方使用。甲方應(yīng)向乙方提供該物業(yè)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或授權(quán)文件。2.承租方（乙方）乙方為具有合法經(jīng)營資格的企業(yè)或個人，愿意租賃該商業(yè)物業(yè)用于經(jīng)營活動。乙方應(yīng)向甲方提供其營業(yè)執(zhí)照或個人身份證明等相關(guān)文件。二、租賃物業(yè)1.物業(yè)基本情況該商業(yè)物業(yè)位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。物業(yè)內(nèi)配備的設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列出主要設(shè)施設(shè)備]。2.物業(yè)用途乙方租賃該物業(yè)用于[具體經(jīng)營用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。乙方應(yīng)在租賃物業(yè)內(nèi)依法經(jīng)營，遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。三、租賃期限1.租賃起止日期本租賃合同的租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[提前通知期限]書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租合同。2.續(xù)租約定續(xù)租時，租金及其他租賃條件由雙方另行協(xié)商確定。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方未在租賃期滿前書面通知甲方續(xù)租，或雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，本租賃合同到期后自動終止。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該商業(yè)物業(yè)的租金為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，除非雙方另有書面約定。2.支付時間及方式乙方應(yīng)在每月的[支付日期]前支付當(dāng)月租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。3.押金乙方應(yīng)在簽訂本租賃合同后[繳納押金期限]內(nèi)向甲方支付押金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租賃期滿，乙方如無違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后[退還押金期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)甲方的損失。五、物業(yè)交付與驗收1.交付時間甲方應(yīng)在[交付日期]將租賃物業(yè)交付給乙方使用。如因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r交付物業(yè)，租賃期限相應(yīng)順延，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照物業(yè)的現(xiàn)狀將物業(yè)交付給乙方，乙方應(yīng)在接收物業(yè)時進(jìn)行驗收。交付時，物業(yè)應(yīng)具備正常的使用功能，包括但不限于水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的正常供應(yīng)。3.驗收程序乙方應(yīng)在接收物業(yè)后的[驗收期限]內(nèi)進(jìn)行驗收，如發(fā)覺物業(yè)存在問題，應(yīng)及時書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[處理問題期限]內(nèi)進(jìn)行處理，如因甲方原因未能及時處理，乙方有權(quán)自行處理，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。驗收合格后，乙方應(yīng)簽署物業(yè)驗收確認(rèn)書，視為甲方已完成物業(yè)交付義務(wù)。六、物業(yè)的使用與維護(hù)1.乙方使用權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照約定的用途使用租賃物業(yè)。乙方應(yīng)合理使用物業(yè)及其附屬設(shè)施，不得損壞或擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)。乙方應(yīng)遵守物業(yè)所在小區(qū)或建筑物的管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主或使用人的正常生活和經(jīng)營。2.物業(yè)維修與保養(yǎng)租賃期間，物業(yè)的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，維修費用由乙方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)或故意造成物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。物業(yè)的大型維修或保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)，費用由甲方承擔(dān)，但因乙方原因?qū)е碌拇笮途S修或保養(yǎng)除外。七、裝修與改建1.裝修規(guī)定乙方如需對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。裝修應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)所在小區(qū)或建筑物的管理規(guī)定，不得影響物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀。裝修期間，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，如發(fā)生安全，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。2.改建程序乙方如需對租賃物業(yè)進(jìn)行改建，應(yīng)提前向甲方提交改建方案，經(jīng)甲方書面同意并辦理相關(guān)審批手續(xù)后方可進(jìn)行改建。改建應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)所在小區(qū)或建筑物的規(guī)劃要求，不得損害甲方及其他業(yè)主的合法權(quán)益。改建完成后，乙方應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行驗收。八、保險與責(zé)任1.保險購買甲方應(yīng)購買物業(yè)的財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)根據(jù)其經(jīng)營活動的需要自行購買相關(guān)的商業(yè)保險，保險費用由乙方承擔(dān)。2.責(zé)任劃分租賃期間，因不可抗力或不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或滅失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物業(yè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)損壞或給甲方及其他第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、合同的解除與終止1.解除條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本租賃合同。因不可抗力或不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤咀赓U合同無法繼續(xù)履行的，雙方均可解除本租賃合同。乙方未按照約定支付租金達(dá)[逾期期限]以上，或者欠繳各項費用達(dá)[欠費金額]以上的，甲方有權(quán)解除本租賃合同。乙方擅自改變物業(yè)用途、損壞物業(yè)或擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本租賃合同。2.終止情形租賃期限屆滿，本租賃合同自然終止。雙方按照本合同約定解除本租賃合同的，本租賃合同終止。乙方在租賃期限內(nèi)提前退租的，本租賃合同終止，但乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照約定時間將物業(yè)交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[違約比例]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定提前解除合同的，應(yīng)按照租金的[違約比例]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金和押金。如甲方未按照約定履行物業(yè)維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[違約比例]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定提前解除合同的，應(yīng)按照租金的[違約比例]向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金。如乙方擅自改變物業(yè)用途、損壞物業(yè)或擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金的[違約比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。十一、爭議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。若雙方未在本合同中約定仲裁條款，或仲裁條款無效的，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)以對方簽收或郵件系統(tǒng)顯示送達(dá)為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：[甲方地址]，聯(lián)系方式：[甲方電話]，電子郵箱：[甲方郵箱]。乙方的送達(dá)地址為：[乙方地址]，聯(lián)系方式：[乙方電話]，電子郵箱：[乙方郵箱]。雙方如需變更送達(dá)地址，應(yīng)提前書面通知對方，否則原送達(dá)地址仍然有效。十三、其他條款1.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后[恢復(fù)期限]內(nèi)恢復(fù)履行本合同。2.保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保