中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)急管理方案計劃預(yù)案

1、中央空調(diào)系統(tǒng)故障應(yīng)急處理預(yù)案1、目的管轄區(qū)域內(nèi)對因空調(diào)故障而造成的水浸以及冷暖問題進行應(yīng)急處理，保障設(shè)備安全運行及業(yè)戶正常生活。2、適用范圍商場內(nèi)所有空調(diào)設(shè)備及其相關(guān)管道3、權(quán)責物管部承擔給排水故障應(yīng)急處置的主要權(quán)責。4、內(nèi)容接報問清事發(fā)地點，立即通知物管帶人、帶好搶修工具、排水設(shè)備前往現(xiàn)場處理。 維修人員首先應(yīng)查明原因，切斷水源，對可能危及電梯及其他強弱電氣設(shè)備的隱患， 采取必要的防范措施。負責人或領(lǐng)班應(yīng)到現(xiàn)場，對事故原因予以確認，該取證的應(yīng)及時拍照取證。中央空調(diào)運行管理嚴格執(zhí)行公共場所集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法 在日常運行中要嚴格執(zhí)行中央空調(diào)的各項操作規(guī)程。為了保證中央空調(diào)安全運行，正

2、確處置中央空調(diào)運行中各種突發(fā)事件，根據(jù)相關(guān)中央空調(diào)主機廠家的操作規(guī)程，制定 本應(yīng)急預(yù)案：（1）冷水空調(diào)機組（1）巡查發(fā)現(xiàn)運行中的空調(diào)機組故障，應(yīng)馬上停止該機，并開啟備用空調(diào)機組；啟 用備用空調(diào)機組時，注意開啟或關(guān)閉相應(yīng)系統(tǒng)切換閥門。（2）發(fā)現(xiàn)故障的巡查或維修操作人員將情況報告相關(guān)維修主管人員，能及時處理的 及時處理，處理不了的第一時間報告物管部并聯(lián)系設(shè)備保養(yǎng)人員維修。（3）設(shè)備保養(yǎng)人員接到電話通知后，應(yīng)迅速組織技術(shù)人員趕到現(xiàn)場維修，并在事后 組織現(xiàn)場分析會作出維修報告，由維修操作人員和相關(guān)維修主管人員確認存檔，并報 公司備案。（2）循環(huán)水泵（冷溫水泵、冷卻水泵）（1）巡查發(fā)現(xiàn)運行中的水泵異常，

3、應(yīng)先停該泵對應(yīng)的主機，后停異常水泵，開啟備 用水泵，并啟動主機繼續(xù)供冷。（2）發(fā)現(xiàn)故障的維修操作人員檢查維修，可當場解決的問題即時修復(fù)并做好記錄。（3）水泵故障較嚴重，應(yīng)報告縣官維修主管人員，由其安排組織維修，并在事后作 維修報告。（3）冷卻水塔值班人員1、 冷卻水塔風機故障（1）巡查發(fā)現(xiàn)運行中的冷卻水塔風機故障，應(yīng)立即停止該機，轉(zhuǎn)開備用冷卻塔和風 機。（2）發(fā)現(xiàn)故障的維修操作巡查人員，可當場解決的問題即時修復(fù)并做好記錄。（3）需要停機搶修屬較嚴重的故障應(yīng)報告相關(guān)維修主管人員，由其組織搶修。并在 事后作維修報告。2、 冷卻水塔底盤漏水（1）維修操作巡查人員發(fā)現(xiàn)水塔底盤漏水，應(yīng)即刻開啟備用水塔，

4、 將漏水水塔平衡 管閥關(guān)閉。（2）立刻將情況報告工程維修主管人員，由其組織搶修冷卻水塔，并在事后作維修 報告。3、冷卻水塔溢、漏水（1） 巡查發(fā)現(xiàn)水塔溢漏應(yīng)馬上檢查相應(yīng)的浮球開關(guān)，可當場解決的即時修復(fù)。（2） 浮球開關(guān)損壞則即刻停止該塔，關(guān)閉對應(yīng)的進水閥，并開啟備用水塔。（3） 將情況報告相關(guān)維修主管人員，由其組織人員維修，并在事后作出維修報告（4） 管網(wǎng)系統(tǒng)（冷卻水、冷溫水）4.1、主管道跑、漏水*4.1.1發(fā)現(xiàn)或接報主管道跑水、漏水應(yīng)迅速關(guān)閉空調(diào)機組和冷溫水、冷卻水水泵并迅 速關(guān)閉跑水位置的前端閥門。4.1.2現(xiàn)場用沙包攔住電梯口、走廊口，以防水浸入電梯井和用戶單元，并將水引入 地漏。4.

5、1.3用薄鐵皮將裂口圍住并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂噴。4.1.4將空調(diào)機房內(nèi)管道集水器和分水器的底部排水閥打開排水，留意水泵房污水泵 抽水情況，一旦發(fā)現(xiàn)集水坑水位過高，則需關(guān)閉排水口并及時組織人員進行搶修。4.2、冷溫水平管網(wǎng)跑、漏水421發(fā)現(xiàn)或接報空調(diào)水平管網(wǎng)漏水，應(yīng)迅速將事故樓層空調(diào)管道井旁的空調(diào)水平管 閥門關(guān)閉。4.2.2現(xiàn)場用沙包攔住樓梯間門口和電梯口以防水漫入電梯房內(nèi)的空調(diào)水平管閥門關(guān) 閉。423用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射并及時組織人員進行現(xiàn) 場搶修。4.3、空調(diào)機房內(nèi)的伸縮節(jié)破裂4.3.1發(fā)現(xiàn)或接報機房內(nèi)伸縮節(jié)破裂，應(yīng)按“急停”停止空調(diào)機組運行，并按“急停

6、” 停止循環(huán)水泵。注意排放運行機組內(nèi)排水閥放水以防凍管等事故發(fā)生！4.3.2.將破裂伸縮節(jié)上的閘閥關(guān)閉，漏水停止后開啟備用泵和冷水機組。如閘閥關(guān)閉 不嚴，則立即將破裂的伸縮節(jié)拆除，將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口，停止漏水后再 開啟空調(diào)機組和備用循環(huán)泵并及時組織人員進行現(xiàn)場搶修。4.4、空調(diào)機房內(nèi)的管道跑、漏水4.4.1發(fā)現(xiàn)或接報空調(diào)機房內(nèi)管道漏水，應(yīng)停止循環(huán)水泵并將電房內(nèi)的空調(diào)機組系統(tǒng) 供電總開關(guān)拉斷，以防電氣短路。442制作鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊，以防水到處亂噴。443用沙包攔住附近樓梯間門口以防水浸。4.4.4開啟機房內(nèi)對應(yīng)管道底的排水口排水。4.4.5注意水泵房污水井的水位，如水

7、位過高則增加一臺潛水泵輔助抽水至另一污水 井并及時組織人員進行現(xiàn)場搶修。*給排水故障應(yīng)急預(yù)案1、目的管轄區(qū)域內(nèi)對因給排水故障而造成的水浸進行應(yīng)急處理，保障設(shè)備安全運行及業(yè)戶正常生活。2、適用范圍供水管發(fā)生爆裂、排水發(fā)生阻塞、以及相關(guān)設(shè)施損壞造成的大面積浸水現(xiàn)象。3、權(quán)責物管部承擔給排水故障應(yīng)急處置的主要權(quán)責。4、內(nèi)容接報問清事發(fā)地點，立即通知物管帶人、帶好搶修工具、排水設(shè)備前往現(xiàn)場處理。 維修人員首先應(yīng)查明原因，切斷水源，對可能危及電梯及其他強弱電氣設(shè)備的隱患，采取必要的防范措施。負責人或領(lǐng)班應(yīng)到現(xiàn)場，對事故原因予以確認，該取證的應(yīng)及時拍照取證。4.1主供水管（水平方向）爆裂的處置。*4.1.

8、1立即關(guān)閉相關(guān)聯(lián)的主供水管上的閘閥4.1.2如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相 應(yīng)的水泵房。4.1.3物管部聯(lián)絡(luò)供水公司進行搶修，并告知相關(guān)的用水單位和業(yè)戶關(guān)于停水的情 況。4.1.4供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由物管部維修人員開水試壓（用正常供水壓力試壓），看有無漏水或松動現(xiàn)象，直至恢復(fù)正常供水。4.2樓層供水管（垂直方向）爆裂的處置。4.2.1立即關(guān)閉水泵及水泵、水箱的出口閥門。4.2.2查明故障原因。4.2.3立即組織搶修。4.2.4修復(fù)后應(yīng)開水試壓，正常后立即恢復(fù)運行.4.3配電房發(fā)生水浸的處置。4.3.1視進水情況，拉下總電源開關(guān)，并掛上警示標識。*4

9、32堵住漏水源。433如果漏水較大，應(yīng)立即通知設(shè)備部主管，同時盡力阻滯進水。4.3.4漏水源堵住后應(yīng)立即排水。4.3.5排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理（如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風，更換相關(guān)管線等）4.3.6確認濕水已消除（如各絕緣電阻達到規(guī)定要求），開機試運行，如無異常情況出現(xiàn)，則可以投入正常運行。4.4水泵房發(fā)生水侵時的處置。4.4.1視進水情況關(guān)掉機房內(nèi)運行的沒備設(shè)施并拉下電源開關(guān)，并掛上警示標識。4.4.2堵住漏水源。4.4.3如果漏水較大，應(yīng)立即通知工程部主管，同時盡力阻滯進水。4.4.4漏水源堵住后，應(yīng)立即排水。*4.4.5排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行

10、除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關(guān)管線等。*4.4.7如無異常情況出現(xiàn)，則可以投入正常運行。4.5電梯進水時的處置。4.5.1底坑進水，應(yīng)將電梯停于兩層以上，中止運行并切斷電源，并在底層電梯進 口安放警示標識。4.5.2當樓層水淹而使井邊或底坑進水，應(yīng)將電梯停于進水樓層以上并及時關(guān)閉電 梯及電梯電源。4.5.3電梯濕水后，由電梯公司做濕水處理并提交相應(yīng)報告。4.5.4確認濕水已消除，電梯公司開機試運行。4.5.5如無異常情況出現(xiàn)，則可以投入正常運行。4.6排水管堵塞的處理4.6.1接報后問清事發(fā)地點，立即通知物管部及相關(guān)部門帶好排水設(shè)備、工具前往現(xiàn)場處理。446確認濕

11、水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行*4.6.2一旦確認堵塞部位，立即進行疏通。4.8噴淋頭破碎及噴淋管意外噴水的應(yīng)急措施4.6.3如因技術(shù)、設(shè)備原因或?qū)Χ氯课浑y以判定，可請求專業(yè)公司處置?？头?應(yīng)配合工程部向業(yè)主進行解釋并對受傷的業(yè)戶進行安撫。4.6.4如有必要，保安應(yīng)在疏通現(xiàn)場維持秩序。4. 6.5主管負責人對事發(fā)原因和處理經(jīng)過做好詳細地記錄、事故的善后處理，對造成損失進行性質(zhì)認定，并根據(jù)其性質(zhì)進行不同的善后處置。4.7污水坑漫水后的應(yīng)急措施4.7.1用臨時應(yīng)急泵向附近集水坑排水。4.7.2清除周圍漫溢的積水。4.7.3檢查水泵及電器系統(tǒng)。4.7.4用備用水泵換掉損壞的水泵（或緊

12、急搶修）。流程圖：污水坑漫水一用應(yīng)急泵排水-清除周圍積水一檢查水泵及電器系統(tǒng)一換 泵或緊急搶修4.8噴淋頭破碎及噴淋管意外噴水的應(yīng)急措施4.8.1立刻取扶梯上本層中筒西面吊頂，關(guān)閉噴淋供水閥*4.8.2立即打開相應(yīng)區(qū)域內(nèi)的泄水閥泄水4.8.3搶修損壞的噴水點或噴淋頭。流程圖：噴淋頭破碎 關(guān)閉本層噴淋供水閥打開泄水閥搶修 恢復(fù)正常4.9衛(wèi)生間漫水的應(yīng)急措施4.9.1關(guān)閉衛(wèi)生間檢修管井中的供水閥。4.9.2迅速清除積水，不讓其漫溢到賣場。4.9.3疏通馬桶或地漏。4.9.4清潔恢復(fù)正常。流程圖：衛(wèi)生間漫水 關(guān)閉本層衛(wèi)生間管井中供水閥通馬桶地漏清潔恢復(fù)正常4.10水箱自控系統(tǒng)失靈后的緊急措施4.10.1若是自控失靈，造成水箱缺水清除積水清除積水疏*4.10.2立即改用手動操作。（打手動的開關(guān)在B2F泵站低區(qū)水泵配電箱上）4.10.3搶修失控系統(tǒng)4.10.4恢復(fù)正常流程圖：水箱斷水f改手動補水f搶修f恢復(fù)4.11若是自控失靈，造成水箱打滿漫水4.11.1手動自動選擇鍵放到停止位置，立即停掉水泵4.11.2打開水箱的排污閥閥門泄掉一部分水。