海南省城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(示范協(xié)議)

1、海南省城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安STANDARD AGREEMENT SAMPLE( 協(xié)議范本 )甲方： _乙方： _簽訂 日 期： _編號(hào)： YB-HT-008638協(xié)議書(shū) | YB-HT-008638拆遷安置補(bǔ)償合同海南省城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議( 示范協(xié)議 )說(shuō)明：以下協(xié)議書(shū)內(nèi)容主要作用是：經(jīng)過(guò)平等協(xié)商達(dá)成一致意思后訂立的協(xié)議, 規(guī)定了相互之間的必須履行的義務(wù)和應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利， 可用于電子存檔或打印使用（使用時(shí)請(qǐng)看清是否適合您使用） 。拆遷人（以下簡(jiǎn)稱甲方） ：_單位名稱： _電話： _法定代表人： _職務(wù)： _營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： _注冊(cè)地： _地址及郵編： _委托代理人： _姓名： _電話： _

2、地址及郵編： _被拆遷人（以下簡(jiǎn)稱乙方） ： _姓名（單位名稱）：_電話： _第2頁(yè)共15頁(yè)協(xié)議書(shū) | YB-HT-008638拆遷安置補(bǔ)償合同法定代表人： _職務(wù)： _【身份證號(hào)】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：_地址及郵編： _委托代理人： _姓名： _電話： _地址及郵編： _房屋承租人（使用人）（以下簡(jiǎn)稱丙方）：_姓名（單位名稱）：_電話： _法定代表人： _職務(wù)： _【身份證號(hào)】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：_地址及郵編： _委托代理人： _姓名： _電話： _地址及郵編： _根據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 及海南省有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷的法規(guī)、 規(guī)章等規(guī)定，甲方 _拆遷項(xiàng)目已經(jīng)海南省建設(shè)廳和海南省發(fā)展與改革廳批準(zhǔn)（

3、瓊建住房函 20_ 號(hào)文附件第 _項(xiàng)），已列入海南省 _年度拆遷計(jì)劃，并取得海南省城鎮(zhèn)房屋拆遷許可證（_拆許字第第3頁(yè)共15頁(yè)協(xié)議書(shū) | YB-HT-008638拆遷安置補(bǔ)償合同_號(hào)），對(duì)乙方的房屋進(jìn)行拆遷，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙_方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議：第一條被拆除房屋基本情況（一）房屋所在地點(diǎn)，建筑面積_平方米（其中有產(chǎn)權(quán)證的建筑面積_平方米，房屋使用面積 _，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào) _），房屋的用途 _，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì) _，房屋的結(jié)構(gòu) _，房屋的總樓層數(shù) _，房屋所在的樓層數(shù) _。（二）房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢情況：_（三）

4、房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：_（四）機(jī)械設(shè)備情況：_（五）其他情況：_第二條乙方或丙方基本情況（一）被拆除房屋為住宅：1乙方有正式戶口 _人（其中常住人口 _人），分別是：序號(hào)姓名性別第4頁(yè)共15頁(yè)協(xié)議書(shū) | YB-HT-008638拆遷安置補(bǔ)償合同年齡與戶主關(guān)系身份證號(hào)碼12345672丙方有正式戶口 _人，分別：序號(hào)姓名性別年齡與戶主關(guān)系身份證號(hào)碼12345第5頁(yè)共15頁(yè)協(xié)議書(shū) | YB-HT-008638拆遷安置補(bǔ)償合同67（二）被拆除房屋是非住宅：1乙方情況：_2丙方情況：_第三條房屋拆遷補(bǔ)償選擇第 _種方式1貨幣補(bǔ)償；2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；3貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。第四條貨幣補(bǔ)償（一）

5、貨幣補(bǔ)償金額的確定選擇第_種方式：1根據(jù)當(dāng)事人共同推薦的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)結(jié)果確定；2當(dāng)事人約定的其他作價(jià)方式。（二）被拆遷房屋補(bǔ)償金額（大寫(xiě)） ：人民幣 _元整。1房屋貨幣補(bǔ)償金額。 被拆遷房屋建筑面積 _平方米，按建筑面積每平方米 _元計(jì)價(jià)，小計(jì) _元。2土地使用權(quán)貨幣補(bǔ)償金額。被拆遷房屋占地面積 _平方米，按占地面積每平方米 _元計(jì)價(jià)，小計(jì) _元（若房屋貨幣補(bǔ)償金額含土地使用權(quán)貨幣補(bǔ)償，此項(xiàng)可不另行計(jì)算） 。3房屋裝潢作價(jià)方式： _，補(bǔ)償金額 _元（若房屋貨幣補(bǔ)償金第6頁(yè)共15頁(yè)協(xié)議書(shū) | YB-HT-008638拆遷安置補(bǔ)償合同額含房屋裝潢補(bǔ)償，此項(xiàng)可不另行計(jì)算）。4房屋內(nèi)的電話、有

6、線電視、煤氣、互聯(lián)網(wǎng)等配套設(shè)施、設(shè)備的遷移費(fèi)或者初裝費(fèi)，補(bǔ)償金額 _元。5附屬物及構(gòu)筑物補(bǔ)償金額_元。（三）補(bǔ)償款由甲方于 _年_月_日前支付給乙方，支付方式：_。（四）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模追綄?duì)丙方不再承擔(dān)安置責(zé)任， 由乙方對(duì)丙方進(jìn)行安置。第五條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償（一）甲方提供位于，結(jié)構(gòu)為 _，用途為_(kāi)，房屋號(hào) _，建筑面積 _平方米的【現(xiàn)房】【期房】【土地】。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號(hào)、土地的確定方法：_。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：1甲方提供給乙方的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；2房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：（ 1）；（ 2）；（ 3）；（ 4）；（ 5）。3房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附

7、件4。4新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督部門(mén)登記備案。5甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證書(shū)。第7頁(yè)共15頁(yè)協(xié)議書(shū) | YB-HT-008638拆遷安置補(bǔ)償合同（三）被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價(jià)格均按本協(xié)議第四條第（一）、（二）、（三）款統(tǒng)一方式進(jìn)行確定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。（四）按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價(jià)格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。差價(jià)金額_。（五）差價(jià)由 _方于 _年_月 _日前向 _方支付；支付方式： _。第六條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過(guò)渡安置（一）過(guò)渡方式按以下第_方式確定。1【乙方】【丙方】選擇自行過(guò)渡安置；2由甲方提供周轉(zhuǎn)房過(guò)渡安置。（二）【乙方】【丙方】過(guò)渡期限自 _年_月

8、 _日至 _年_月_日。（三）【乙方】【丙方】選擇自行過(guò)渡安置的，甲方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)； 【乙方】【丙方】選擇由甲方提供周轉(zhuǎn)房過(guò)渡安置的，其周轉(zhuǎn)房的地址為_(kāi)，戶型為 _，建筑面積_平方米。（四）甲方保證【乙方】 【丙方】在過(guò)渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進(jìn)行安置?！疽曳健俊颈健渴褂眉追教峁┑呐R時(shí)過(guò)渡周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到安置房后_日內(nèi)騰出周轉(zhuǎn)房。（五）【乙方】【丙方】在臨時(shí)過(guò)渡期內(nèi)，收到甲方安置通知（通知方式為 _）之日起 3 個(gè)月內(nèi)，應(yīng)到甲方辦理安置手續(xù)； 甲方應(yīng)從發(fā)出安置通知后再支付【乙方】【丙方】三個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期不到甲方辦理安置手續(xù)的，不

9、再享受第8頁(yè)共15頁(yè)協(xié)議書(shū) | YB-HT-008638拆遷安置補(bǔ)償合同各種補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。第七條房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)（一）甲方按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙方】 【丙方】搬遷補(bǔ)助費(fèi) _元，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) _元，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi) _元；其他補(bǔ)助費(fèi) _元，共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：_元整。（二）拆遷非住宅房屋，甲方按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙方】【丙方】設(shè)備搬遷和安裝補(bǔ)助費(fèi) _元，因拆遷造成停產(chǎn)、 停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi) _元，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì) _元；其他補(bǔ)助費(fèi) _元，共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：_元整。（三）甲方應(yīng)于 _年_月 _日前，將房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)支付給 【乙方】【丙方】，支付方式： _。第八條【乙方】【丙方】在_年 _月_日前應(yīng)將被拆遷房

10、屋騰空，并交甲方拆除。第九條【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)在_年_月 _日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方將依法實(shí)施拆除第十條逾期安置的違約責(zé)任甲方應(yīng)在本協(xié)議第六條第（二）項(xiàng)約定的臨時(shí)過(guò)渡期期滿前，保證【乙方】【丙方】按期回遷，逾期不能回遷的， 甲方應(yīng)在臨時(shí)過(guò)渡期滿_天前通知【乙方】【丙方】，按下列約定處理：1甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的2 倍向【乙方】【丙方】支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。2逾期 _個(gè)月內(nèi)，甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)第9頁(yè)共15頁(yè)協(xié)議書(shū) | YB-HT-008638拆遷安置補(bǔ)償合同的 _%，向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；逾期超過(guò)_個(gè)

11、月，甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的 _%，向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。3逾期 18 個(gè)月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況下】有權(quán)要求重新選擇貨幣補(bǔ)償或另行選擇安置房。4_。5_。第十一條特殊情況下安置逾期的處理如果出現(xiàn)下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：（一）因不可抗力造成安置房屋建設(shè)延期的；（二）因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設(shè)延期；（三）。出現(xiàn)上述情況，甲方應(yīng)當(dāng)在情況發(fā)生的_天內(nèi)通知乙方。因以上情況造成或安置延期時(shí)，逾期安置時(shí)期的臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)按以下方法處理：_。第十二條甲方關(guān)于安置房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任（一）甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第五條第（一）項(xiàng)及附件

12、4 標(biāo)準(zhǔn)的約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并賠償人民幣_(tái)元。第 10頁(yè)共15頁(yè)協(xié)議書(shū) | YB-HT-008638拆遷安置補(bǔ)償合同（二）安置房屋面積確認(rèn)及面積差處置方式：本款規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處置。本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的， 應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)重新確認(rèn)安置房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，甲、乙雙方同意按_種方式進(jìn)行處置：1雙方自行約定：（ 1）；（ 2）；（ 3）。2雙方同意按以下原則處置：（ 1）面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)

13、（含 3%）的，按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià)；（ 2）面積誤差比絕對(duì)值超出 3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議約定面積時(shí)，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià)；超出 3%部分的房屋價(jià)款，不找差價(jià)，由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸屬乙方。（ 3）面積誤差比絕對(duì)值超出 3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議約定面積時(shí)，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià)；超出 3%部分的房屋價(jià)款，由甲方按超出 3%部分的房屋價(jià)款的雙倍返還乙方。面積誤差比 =（產(chǎn)權(quán)登記面積協(xié)議約定面積） / 協(xié)議約定面積× 100%第 11頁(yè)共15頁(yè)協(xié)議書(shū) | YB-

14、HT-008638拆遷安置補(bǔ)償合同（三）安置土地面積誤差參照本條第（二）項(xiàng)處理。第十三條甲方逾期支付拆遷補(bǔ)償資金 （貨幣補(bǔ)償、 搬遷補(bǔ)助費(fèi)、 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備搬遷安裝補(bǔ)助及損失費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)）的違約責(zé)任。甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_種方式處理：（一）按逾期時(shí)間，分別處理（不實(shí)行累加制）1逾期在 _日之內(nèi)，自本協(xié)議約定的應(yīng)付款期之第2 天起，至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應(yīng)付款的千分之_的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；2逾期超過(guò) _日后，自本協(xié)議約定的應(yīng)付款之第2 天起，至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應(yīng)付款的千分之_（

15、該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。本條中的逾期應(yīng)付款指依本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。（二）。第十四條其他違約責(zé)任（一）；（二）。第十五條乙方安置屬于臨時(shí)過(guò)渡的，應(yīng)在收到甲方正式安置通知_日內(nèi)遷入安置住房?jī)?nèi)。逾期不搬遷的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)，并每逾期1 天罰款第 12頁(yè)共15頁(yè)協(xié)議書(shū) | YB-HT-008638拆遷安置補(bǔ)償合同_元。第十六條本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議， 由當(dāng)事人協(xié)商解決， 協(xié)商或調(diào)解不成的，按下述第 _種方式解決（一）向 _仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。（二）依法向人民法院起訴。第十七條

16、本協(xié)議未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件1）。第十八條協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。 本協(xié)議及其附件內(nèi)， 空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第十九條本協(xié)議自合同當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。第二十條本協(xié)議一式 _份，甲、【乙】、【丙】方各持 1 份。甲方（簽章）：_ 乙方（簽章）：_委托代理人： _ 委托代理人： _年 _月_日 _ 年_月_日丙方（簽章）：_委托代理人： _年 _月_日附件1合同補(bǔ)充協(xié)議2被拆遷房屋平面圖3安置房屋平面圖4安置房裝飾、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)（ 1）外墻：_第 13頁(yè)共15頁(yè)協(xié)議書(shū) | YB-HT-008638拆遷安置補(bǔ)償合同（ 2）內(nèi)墻：_（ 3）頂棚：_（

17、 4）地面：_（ 5）門(mén)窗：_（ 6）廚房：_（ 7）衛(wèi)生間：_（ 8）陽(yáng)臺(tái)：_（ 9）電梯：_（ 10）其他：_城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議說(shuō)明一、本協(xié)議文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，城鎮(zhèn)房屋拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議內(nèi)容，對(duì)協(xié)議條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)厥锌h城鎮(zhèn)房屋拆遷管理部門(mén)咨詢。二、為體現(xiàn)房屋拆遷當(dāng)事人的自愿原則，本協(xié)議文本中相關(guān)條款后都有空白行，供城鎮(zhèn)房屋拆遷當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。城鎮(zhèn)房屋拆遷當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)修改、 增補(bǔ)或刪減。 協(xié)議簽訂生效后， 未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。三、對(duì)協(xié)議文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，城鎮(zhèn)房屋