溫州商品房買賣合同范本

1、溫州商品房買賣合同范本【標準版】出賣人： _( 以下簡稱甲方)法定代表人：_通訊地址： _委托代理人：_聯系電話： _買受人： _( 以下簡稱乙方)身份證號： _通訊地址： _聯系電話： _風險告識： 購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預期所有人，在簽訂商品房買賣合同之前務必要核實賣方身份， 否則可能導致房屋購買行為無效， 產生不必要的糾紛， 甚至遭遇詐騙，損失大筆購房款。甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的_ 商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過土地使用權_( 出讓 / 轉讓 / 劃撥 )方式取得_ 區(qū) / 市(縣 )_地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記

2、取得房地產權證，證書號為:_ ，土地面積為 :_，土地用途為 :_ 。甲方經批準，在該地塊上投資建造_商品房，主體建筑物的建筑結構為_結構 ;建筑物地上層數為_層，地下層數為_ 層。乙方購買的商品房為_(現房 / 預售商品房 )。預售商品房批準機關為_，商品房預售許可證號為_?，F房產權登記備案號為_。風險告識： 在簽訂商品房買賣合同時，除正?？紤]房屋戶型、結構等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外，買方還需謹慎核實房屋權利情況，如:土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍，等等。否則，可能因房屋存在權利瑕疵而給買方

3、帶來巨大風險，出現即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產權等情況。第二條乙方向甲方購買_路 _幢 (號 )_層 _室 (以下簡稱該房屋 )，政府批準的規(guī)劃用途為_。該商品房陽臺是_( 封閉式 / 非封閉式 )。據甲方暫測該房屋建筑面積為_平方米，其中套內建筑面積為_平方米、公用分攤建筑面積為_平方米。該房屋建筑層高為_米。該房屋建筑設計及平面圖 ; 該房屋建筑結構、 裝修及設備標準 ; 該房屋相關情況說明 (抵押關系、資料關系、 相鄰關系及小區(qū)平面布局 );該房屋前期物業(yè)管理服務合同 、使用公約或有關承諾書見本合同附件。第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_ 元。 ( 大寫)

4、:_ 。根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_元。(大寫 ):_。第四條 乙方購買該房屋的總房價款 (含裝修、設備價格 )是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時， 除法律、 法規(guī)、 規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理 :1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過 +_%(包括 _%)，不向乙方收取超過部分的房價款 ; 甲方同意當

5、暫測面積與實測面積的誤差超過 +-_%(包括+-_%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署 房屋交接書之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。第六條簽訂本合同時，該房屋建設工程(形象進度)已建設到_。乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預售款監(jiān)管帳戶管機構 :_、帳戶名稱 _、帳號 :_) 。(預收款監(jiān)預收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件中約定明確。風險告識 :雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間，確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。盡量通過銀行轉賬或

6、存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款。現金支付方式存在較大風險，請謹慎選擇。如需選擇現金支付，請務必保留有效的付款憑證。第七條 乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之 _計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_天后，甲方有權選擇下列第_種方案追究乙方責任:1、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。 甲方如行使上述解除合同權的，應當自合同約定之乙方應交

7、付房款期限屆滿止的30 日內書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權利。2、 _ 。第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件 )，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起_天內與乙方簽訂本合同變更協議。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應當向乙方支付總房價款的_%違約金。第九條甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件 )，確需變更的應當征得乙方書面同意。甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的， 甲方應當向乙方支付總房價款的_%違約金。第

8、十條甲方應當在 _年_月 _日前，依照國家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期:1、遭遇不可抗力， 且甲方在不可抗力發(fā)生時采取了適當救護措施，并在 _日內書面告知乙方的 ;2、 _;3、 _ 。第十一條甲方如未在本合同第十條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_計算，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過 _天，乙方有權選擇下列第_種方案追究甲方責任:1、乙方有權單方面解除本合同。2

9、、 _ 。第十二條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起進行驗收交接。房屋交付的標志為 _。甲方應在交付之日前_天通_天內，會同甲方對該房屋在驗收交接時， 甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件， 甲方應向乙方提供商品房質量保證書和商品房使用說明書 。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由甲方承擔。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_種方式處理:1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物

10、業(yè)管理費，并承擔該房屋毀損滅失的全部風險;如果由此導致甲方承擔其他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方合同總價款_%的違約金。2、 _風險告識 :建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。這是因為：對買方而言，實際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房兩賣的風險;對賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續(xù)，所以交房并不會帶來實質風險。第十三條甲方應當在商品房交付使用后_日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_項處理 :1、乙方退房，甲方在乙方提

11、出退房要求之日起_日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_%賠償乙方損失。2、乙方不退房，甲方按已付房價款的_%向乙方支付違約金。3、 _ 。甲方在產權登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發(fā)出辦理產權登記的書面通知，自乙方接受通知之日起 _日內，若乙方不履行其在辦理產權登記中所應履行的義務，導致產權登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔任何責任。第十四條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的， 則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房

12、屋的風險責任轉移至乙方承擔。第十五條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。 如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況， 由甲方承擔全部責任，并按照中華人民共和國消費者權益保護法第四十九條的規(guī)定賠償乙方。第十六條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件約定的標準，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照 中華人民共和國消費者權益保護法第四十九條的規(guī)定賠償乙方。雙方商定對標準的認定產生爭議時，應當共同委托

13、本市 (或者國內 )有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。 一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后 _日內，另一方不作答復的，視為同意對方可以單獨委托建設工程質量檢測機構檢測，并同意該機構做出的書面鑒定意見。第十七條該房屋交付后，房屋權屬證明辦妥前，乙方認為主體結構質量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質的建筑工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的， 乙方有權單方面解除本合同， 同時甲方應當按照 中華人民共和國消費者權益保護法第四十九條的規(guī)定賠償乙方。第十八條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，

14、甲方應當在收到乙方的書面通知起 _天內將乙方已支付的房價款 (包括利息， 利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算 )全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_%，在退還房價款時一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。第十九條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的建筑工程質量管理條例之規(guī)定，在本合同附件5 中約定。第二十條甲方已選聘 _物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了前期物業(yè)管理服務合同(見附件五 )。因該房屋規(guī)劃用途為_用房，甲乙雙方已簽訂了 _使用公約 (

15、見附件 )。第二十一條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與_訂的編號為 _的 _地塊的土地使用權出讓/ 轉讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。第二十二條本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。第二十三條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯系，必須采用用書面形式，且首先采用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送

16、達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準)第_日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。第二十四條 該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。第二十五條 本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議為準。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式 (如圖章條款 )不相一致的，以手寫體為準。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜， 雙方應通過訂立變更協

17、議進行約定。第二十六條 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。風險告識：因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。第二十七條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30 日內由甲方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續(xù)。若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的，應當承擔賠償責任。第二十八條本合同登記備案后，如發(fā)生協議解除本合同的事

18、實時，在事實發(fā)生之日起30 天內雙方持解除合同的書面文件到_房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。第二十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議， 應協商解決。 協商不能解決的，選定下列第 _種方式解決：1、向 _裁委員會申請仲裁;2、依法向人民法院起訴。第三十條本合同壹式 _份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_份。出賣人 (蓋章 )： _ 買受人 (簽字 )： _委托代理人 (簽章 )： _ _年 _月 _日_年 _月 _日簽訂商品房買賣合同的注意事項：一、注意審核土地使用權是否存在抵押購房者購買前可向當地土資源管理機構查核該開發(fā)土地使用權是否辦理抵押登記手續(xù)。因為現實中， 很多

19、開發(fā)商為了融資往往將土地使用權抵押給銀行貸款進行項目開發(fā)。 售房時如果開發(fā)商隱瞞此抵押情況，這將對購房人構成法律障礙，影響購房人的順利購房。二、仔細審核開發(fā)商應當辦理的法定手續(xù)和相關證件1、開發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響所購房屋產權是否有保障，所以至關重要。商品房開發(fā)的法定手續(xù)(許可程序 )包括 :立項批準、規(guī)劃許可、土地使用權證書、施工許可、商品房預售許可等。對于開發(fā)手續(xù)，應特別注意各許可證件中的開發(fā)主體名稱、開發(fā)土地用途、開發(fā)土地范圍等必須相互一致;土地使用權的年限也應特別關注，有土地使用年限的是出讓土地使用權，沒有使用年限的是劃撥土地使用權，而劃撥土地是不能用于商品房開發(fā)的。2、注意查看賣

20、方的“一照”、“兩書”、“五證”“一照” :即企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。“兩書” :即商品房質量保證書和商品房使用說明書?！拔遄C :即國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內 (外 )銷商品房預售許可證。其中最重要的是土地使用權證和商品房預售許可證。尤其要注意有些開發(fā)商的預售許可證冒名頂替。三、要先咨詢清楚交易房屋的稅費、貸款的審批程序大多購房者購房需要貸款。 因此，向銀行申請貸款時， 最好能夠熟悉申請銀行貸款的政策，從而使貸款的申請能夠順利被批準。1、一般來說，向銀行提供收入證明、稅單、其他擁有的不動產證明，或者是擔任法人代表的公司營業(yè)執(zhí)照及財務報表等材料，可以幫助買方貸到希望的數額。2、如果通過中介公司辦理貸款，同樣需要把好貸款關，不能輕信中介公司的貸款承諾。四、注意訂立合同時部分條款是可以修改或補充約定的1、合同是雙方真實意思表示的體現，一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準則，發(fā)生糾紛時，便成為雙方解決爭議的依據。2、現實交易中，開發(fā)商往往以