【最新合同協(xié)議】國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同涉外文本范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng)濟(jì) 實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同涉外文本市 發(fā)公司以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公 司經(jīng) 人民政府授權(quán)與國(guó)外交部以下簡(jiǎn)稱(chēng)“FM 就建造國(guó)駐地名領(lǐng)事館館舍的土地臨時(shí)使用權(quán)簽訂本合同。第一條1. 1 公司同意將市 濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)面

4、積為方米的第分塊基地提供應(yīng)FM作為建造國(guó)領(lǐng)事館館舍之用。該基地的使用期限為 年。該基 地正確的位置和界線以及有關(guān)數(shù)據(jù)均在附圖上標(biāo)明，該圖為本合同不 可分割的組成局部見(jiàn)附件1。1. 2 為使用該基地，F(xiàn)M同意向公司支付地皮處置費(fèi)每平方 米為 元，總計(jì) 元。FM應(yīng)在本合同簽字之日后的兩個(gè)月內(nèi)將第一筆付款，即上 述地皮處置費(fèi)總額的50%匯給公司銀行帳號(hào)： ,中國(guó)銀行分行，第二筆付款即另外的 應(yīng)在該基地交付給FM后的兩個(gè)月內(nèi)匯交。1. 3公司收到上述第一條第二款規(guī)定的第一筆付款之后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)按照下述狀況向 FM交付第一條第一款所述的分塊基地：1撤除一切現(xiàn)有的建筑物和構(gòu)造物；2按照自然的地形高度用推

5、土機(jī)推平第二條2. 1 FM對(duì)第一條第一款所述的分塊基地只有使用權(quán)，沒(méi)有 所有權(quán)。該基地只能作為建造 國(guó)領(lǐng)事館館舍之用。2. 2在該基地上建造的 國(guó)領(lǐng)事館館舍將是FM的財(cái)產(chǎn)。2. 3 FM只能在獲得公司的許可下，方可轉(zhuǎn)讓、出租或出售 該領(lǐng)事館館舍。第三條3. 1未經(jīng)公司的同意，F(xiàn)M不得將該基地供作本合同所規(guī)定 以外的任何其他用途，或?qū)⒃摶爻鲎?、轉(zhuǎn)讓給第三方；也不得開(kāi) 采、動(dòng)用或損壞地下資源。3. 2 FM必須按第一條第一款規(guī)定的范圍使用土地，除第五 條第二款所述與市政公用主管線的銜接之外，不得以任何理由占用范 圍以外的土地。第四條4. 1 FM建造的領(lǐng)事館館舍及其附屬設(shè)施，應(yīng)符合 市經(jīng)濟(jì)技術(shù)

6、開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃要求見(jiàn)附件 2。4 2 領(lǐng)事館館舍及其附屬設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工圖應(yīng)符合中華人民共和國(guó)和 市房屋建筑、平安、衛(wèi)生和與建筑有關(guān)的其他通用的現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定。4 . 3 FM應(yīng)取得有關(guān)主管部門(mén)發(fā)給的建筑施工執(zhí)照前方可開(kāi)工。第五條5 . 1領(lǐng)事館館舍的建造費(fèi)用應(yīng)由FM承當(dāng)。5 . 2 FM并應(yīng)承當(dāng)該基地范圍內(nèi)的勘察、所有附屬設(shè)施的建造費(fèi)用，以及其與用地范圍外鄰近的市政公用主管線的銜接費(fèi)用。FM應(yīng)向 有關(guān)市政公用管理部門(mén)按現(xiàn)行規(guī)定申請(qǐng)?jiān)摶貎?nèi)的管線與市政公用主管線的銜接。53 該基地范圍外的附圖所示的公共道路和市政公用主管線應(yīng)由公司建造和承當(dāng)費(fèi)用見(jiàn)附件 3。第六條6. 1 FM應(yīng)尊重中國(guó)的法律和

7、法規(guī)及與 市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)有關(guān)的其他規(guī)定。第七條7. 1 FM應(yīng)在本合同簽字之后的一年半內(nèi)，向 有關(guān)主管部門(mén)提交附有一切必要文件包括由合格的建筑師和工程師按照本合同第四條第一款和第二款設(shè)計(jì)的建筑設(shè)計(jì)圖、施工圖、說(shuō)明書(shū) 等的建筑施工執(zhí)照的申請(qǐng)書(shū)。FM應(yīng)在取得建筑施工執(zhí)照之日起的三 年內(nèi)開(kāi)工建造領(lǐng)事館館舍。第八條8 1在以下情況下，F(xiàn)M可撤銷(xiāo)本合同，但無(wú)權(quán)收回為使用 該基地所付的地皮處置費(fèi)。1放棄該基地的使用權(quán)；2將領(lǐng)事館館舍的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三者。8 2如果FM未能按本合同第七條所述開(kāi)工建造領(lǐng)事館館 舍，公司可以撤銷(xiāo)本合同，并毋須將地皮處置費(fèi)歸還給 FM。83 如果公司未能按本合同第一條第三款所規(guī)

8、定的條款和 期限將該基地交付給FM FM可以撤銷(xiāo)本合同。公司應(yīng)將地皮處置費(fèi)歸 還給FM但不計(jì)利息。第九條91 如果公司未能在第一條第三款規(guī)定的期限內(nèi)將該基地 交付給FM FM有權(quán)向公司要求罰款，每推遲交付一天，按第一條第二 款第二段規(guī)定的地皮處置費(fèi)的2%。計(jì)算罰金。9. 2如果FM未能按本合同第一條第二款規(guī)定的期限向公司 匯付地皮處置費(fèi)，公司有權(quán)向FM要求罰款，每推遲一天，按第一條第 二款第二段規(guī)定的應(yīng)付地皮處置費(fèi)的 2%。計(jì)算罰金。第十條10. 1 合同期滿(mǎn)后，公司或其繼承者、或經(jīng) 市人民政府授權(quán)的單位應(yīng)收回土地使用權(quán)。如 FM需要繼續(xù)使用該基地， 須經(jīng)市人民政府外事辦公室同意，并與公司或其

9、繼承者、或經(jīng) 人民政府授權(quán)的單位另行議定續(xù)簽合同。如 FM不需要繼續(xù)使用該基地，F(xiàn)M應(yīng)負(fù)責(zé)撤除土地上的建筑物及其附屬設(shè)施，或與公 司或繼承者、或經(jīng) 市人民政府授權(quán)的單位協(xié)商適當(dāng)?shù)奶幚磙k法。10. 2 FM使用的土地，在使用期間，如 人民政府因城市規(guī)劃改變或其他特殊需要時(shí)，可以收回，但公司或其繼承者、 或經(jīng)市人民政府授權(quán)的單位，應(yīng)按本合同所指出的條件另行提供應(yīng)FM塊面積大體相等的土地作為FM建造領(lǐng)事館館舍之用。在 此情況下，公司或其繼承者、或經(jīng) 市人民政府授權(quán)的單位提供的土地是代替收回的土地，F(xiàn)M不再承當(dāng)?shù)仄ぬ幹觅M(fèi)。在被收回土地 上屬于FM所有的建筑物和設(shè)施，以及與遷居有關(guān)的其他費(fèi)用，由公司 或其繼承者、或經(jīng)人民政府授