以房抵債合同范本二最新版

1、以房抵債合同范本二（最新版）甲方：乙方：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地 產(chǎn)管理法、中華人民共和國物權(quán)法及其他有關(guān)法律、法 規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙 方以房屋折抵欠款事宜，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條 甲方房屋用地于合同簽訂時，為由讓性質(zhì)。1 .甲方以銀行按揭購買方式取得位于xxxxxxx編號為 xxxxxxxxx_ 的房屋所有權(quán)。2 .（土地使用權(quán)由讓批準(zhǔn)文件號 加_xxxxxx第xxxx_ , 土地使 用權(quán)合同批準(zhǔn)文件號為 _xxxxxxxxx。3 .土地使用權(quán)證號為_xxxxxxx_ , 土地使用權(quán)面積為 _xxxx平 方米_。地塊規(guī)劃用途為_ x

2、xx , 土地使用權(quán)年限自_xxx年 _xx 月 _xx 日至 xxx 年xx 月 _xx 日止。4 .甲方在上述地塊上購買的按揭房屋 （現(xiàn)定名）_西堤紅山苑， 主體建筑物的性質(zhì)為辦公用房 ，屬 框架結(jié)構(gòu) 結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為 x 層。5 .工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為 _xxx規(guī)xxx字xx號_。6 .房屋預(yù)售許可證號為：xxxxx號。第二條房屋面積。1 .甲方向乙方用于折抵借款的房屋（以下簡稱該房屋）建筑面積共xxx 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 xx_平方米，公 共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e _xx 平方米，有關(guān)公共部 位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見xxx號合同附件二。2 .該房屋為本合同第一條規(guī)

3、定中的：第xxx （幢）（座）_x層xxx_號房，上述面積為甲方購買時暫測，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)同意為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時，以實際測定面積為 準(zhǔn)。3 .該房屋為甲方銀行按揭購買，因拖欠乙方借款不能如期歸 還，甲方同意以該房屋折抵欠乙方借款。甲方購買該房屋總價款（大寫）：x佰x拾x萬x仟x佰x拾x元整，（小寫）: xxxxxxxxxxxx 元。4 .甲方用該房屋折抵向乙方借款（大寫）：x佰x拾x萬元整，小寫：xxxxxx元。其中：包括維修基金、契稅等費用（大 寫）：x拾x萬元整，（小寫）：xxxxx元，室內(nèi)家用電器價 款（大寫）：x萬x仟x佰x拾x元整，（小寫）：xxxxx元。5 .甲方購買該房屋

4、首付款為： x佰x拾x萬x仟x佰x 拾x元整，（小寫）：xxxxxx元。向銀行按揭貸款（大寫）：x 佰 x 拾 x 萬 乂仟乂佰乂 拾 x 元整，（小寫）： xxxxxxx 元。按揭貸款期限： xx年，按揭貸款還款時間：xxx年x 月 x日起。6 .甲方于本合同簽訂之日起房屋所有權(quán)移交乙方，銀行按揭 貸款由甲方按照借款合同約定時間按時歸還，逾期歸還銀行 按揭貸款的責(zé)任全部由甲方承擔(dān)。甲方如果因逾期歸還按揭 貸款，造成乙方不能正常使用該房屋時可以繼續(xù)向甲方索要 全部借款，或者由乙方代甲方歸還銀行按揭貸款后，向甲方 追要墊付款項及利息。第三條價格與費用1 .該房屋（屬于）銀行按揭貸款購買的房屋。

5、按現(xiàn)行建筑面積計 算，該房屋售價為每平方米 _xxxxxx_元，購買總金額為（人民 幣）x佰x拾乂_萬_乂_仟_x_佰_乂拾_乂元整。頂?shù)纸杩?金額為：（人民幣）：x佰x拾x萬元整，小寫：xxxx元。 其中：包括維修基金、契稅等費用（大寫）：x拾x萬元整，（小寫）：xxxxx元，室內(nèi)家用電器價款（大寫）：x萬x仟x 佰 x 拾 x 元整，（小寫）：xxxxxx 元在內(nèi)。2 .該房屋銀行按揭貸款還清以后，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方無條件 辦理房屋變更登記手續(xù)，并承諾不得以任何理由向甲方索要 任何費用。第四條 價格與費用的特殊約定。該房屋由現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代繳的稅費可作相應(yīng) 調(diào)整：1 .由于該房屋

6、屬于甲方銀行按揭購買的房屋，現(xiàn)在不能辦理 房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，待甲方還清銀行貸款以后辦理房屋產(chǎn)權(quán) 登記時，在辦理登記過程中所需要交付的費用全部由乙方交 付。2 .甲方待乙方全部交付應(yīng)當(dāng)由政府及其相關(guān)部門收取的全 部費用后，需要甲方提供辦理房屋登記變更所需要的全部手 續(xù)時，甲方無條件的，在不收取任何費用、報酬的前提下積 極予以配合，并不得以任何理由進行拖延。3 .甲方在銀行按揭貸款歸還過程中，如果有特殊情況不能按 時歸還時，必須書面通知乙方不能歸還的理由，便于乙方?jīng)Q 定代繳貸款或另行向甲方索要欠款及其利息，如果認(rèn)為損失 過大或無法彌補損失時，乙方可根據(jù)情況發(fā)生時的房屋市場 價決定。4 .甲方歸還銀

7、行按揭貸款過程中，逾特殊情況發(fā)生導(dǎo)致不能 按時歸還時，應(yīng)當(dāng)將歸還銀行按揭貸款的借記卡交乙方，便 于乙方?jīng)Q定代甲方繼續(xù)歸還或決定另行轉(zhuǎn)讓或決定繼續(xù)向 甲方追繳欠款及利息。第五條付款方式乙方在_xxxx_年_X_月_x_日決定并同意甲方交付房屋后, 向甲方折抵拖欠借款，甲方必須將全部購買房屋的商品房買 賣合同、交款的發(fā)票、以及購買該房屋時所交付的契稅、公 共維修基金、產(chǎn)權(quán)代辦費、分戶費、房產(chǎn)登記費的憑證、票 據(jù)原件等全部交付乙方，房屋配套的各種證照、票據(jù)、憑證 等亦同時交付，雙方可辦理書面交接登記手續(xù)確認(rèn)。第六條違約責(zé)任。1 .甲方如未按本合同第五條約定將房屋商品房買賣合同、交款的發(fā)票、以及購買該

8、房屋時所交付的契稅、公共維修基金、產(chǎn)權(quán)代辦費、分戶費、房產(chǎn)登記費的憑證、票據(jù)原件等全部 交付乙方，以及與房屋有關(guān)的稅費憑證原件交付給乙方，乙 方可以拒絕用該房屋折抵所欠借款。2 .甲方按照本合同第五條約定將全部手續(xù)交付給乙方后，乙方應(yīng)按照約定接收房屋。如果乙方逾期接收，甲方有權(quán)另行 處理該房屋，并追究乙方的違約責(zé)任。違約責(zé)任自本合同規(guī) 定的交付限期之第二天起至實際接收之日止，按房屋購買總 借款的10%計算。3 .甲方于房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記時，應(yīng)當(dāng)無償幫助乙方完成房屋變更登記事項，所交付的房屋登記費用全部由乙方 承擔(dān)。甲方將房屋合同原件、票據(jù)原件及其他房屋證照原件 交付給乙方后，不得以任何理

9、由向乙方主張支付房屋價款完畢后的任何費用，所交付房屋甲方必須由具書面的交接憑 證。甲方逾期交付房屋，應(yīng)當(dāng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé) 任自本合同規(guī)定的交付限期之第二天起至實際接收之日止， 按房屋購買總借款的 10%計算。4 .甲方將房屋交付乙方后， 必須保證本人、家庭成員以及以 外的任何人主張該房屋的權(quán)利。如果發(fā)生甲方所不能控制的 情況導(dǎo)致房屋被家庭成員、以及以外的第三人主張房屋權(quán) 利，造成乙方不能使用，或者無法居住使用時，除給付拖欠 乙方全部借款外，還應(yīng)當(dāng)按照請求乙方退還房屋時的市場評 估價進行全部賠償。5 .甲方將房屋交付后，即視為所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。 房屋合同、 票據(jù)等原件因銀行按揭貸款原因

10、不能變更的現(xiàn)實情況，甲方 有義務(wù)幫助乙方協(xié)調(diào)與房屋有關(guān)的相關(guān)居住事宜，待可以辦 理房屋權(quán)屬變更登記時，甲方應(yīng)當(dāng)積極配合乙方完成房屋變 更登記手續(xù)的辦理。6 .甲方在乙方接收該房屋時，實際支付房屋價款為：首付 + 支付銀行貸款的月供，銀行按揭貸款未清償部分仍視為拖欠 乙方借款，直至甲方還清銀行按揭貸款后，視為甲方全部歸 還拖欠乙方借款。甲方逾期或故意拖欠銀行按揭貸款，導(dǎo)致乙方不能使用該房屋時，乙方有權(quán)決定另行轉(zhuǎn)讓或繼續(xù)代甲 方歸還貸款或向甲方追要借款及利息和實際造成的損失。第七條交付期限甲方須于_xxxx年XX_月_x_日前，將該房屋交付乙方；乙 方須于xxxx年x月x日前，接收該房屋。交付之日起本 合同開始履行，至房屋辦理所有權(quán)變更登記完畢時。所有權(quán) 登記后該合同效力仍及于該房屋。第八條本合同一式兩份，甲乙雙方簽字（包括財產(chǎn)共有人共同簽字）, 或者按印后生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）: 授權(quán)代表（簽字）: 年 月 日 年 月日乙方不能使用該房屋時，乙方有權(quán)決定另行轉(zhuǎn)讓或繼續(xù)代甲 方歸還貸款或向甲方追要借款及利息和實際造成的損失。第七條交付期限甲方須于_xxxx年_xx月_x