職工宿舍建設(shè)及分配方案

1、恩市院文200746號(hào)恩施市中心醫(yī)院關(guān)于印發(fā)職工宿舍建設(shè)及分配方案的通知各科室、東門分院：職工宿舍建設(shè)及分配方案已經(jīng)醫(yī)院第三屆職工代表大會(huì)第三次會(huì)議審議通過，并報(bào)院長(zhǎng)辦公會(huì)批準(zhǔn)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織學(xué)習(xí)。 二七年七月十一日職工宿舍建設(shè)及分配方案為切實(shí)解決醫(yī)院職工住房緊張的實(shí)際困難，改善知識(shí)分子和科技人才的居住條件，經(jīng)請(qǐng)示市人民政府同意，醫(yī)院決定在院內(nèi)空閑土地上修建職工住房。經(jīng)廣泛征求職工意見，院長(zhǎng)辦公會(huì)研究，制定本方案。一、建設(shè)概況（一）建設(shè)地點(diǎn)：市中心醫(yī)院宿舍區(qū)（民族西路二巷以北）。（二）建筑規(guī)模：2棟14層框架結(jié)構(gòu)建筑，第1層為單位用房，2-14層為職工住房，總建筑面積約16000m2

2、，占地面積1200 m2，戶型及住房面積：三室兩廳125m2/戶（共26戶）、130m2/戶（共26戶）、三室兩廳148 m2/戶（共26戶）、四室兩廳182m2/戶（共26戶）。（三）建設(shè)工期：2007年5月28日開工，預(yù)計(jì)工期15個(gè)月。二、建設(shè)形式以定向開發(fā)形式進(jìn)行建設(shè)，即醫(yī)院將用于建房的土地通過公開招標(biāo)，拍賣給有房屋開發(fā)資質(zhì)、有真誠合作意愿且能夠滿足醫(yī)院提出條件的開發(fā)商，由開發(fā)商按規(guī)定的程序進(jìn)行建設(shè)后，公用房由醫(yī)院回購，住房由醫(yī)院職工購買。開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理“兩證”，即土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證。三、建設(shè)程序（一）醫(yī)院確定建設(shè)方案，并向政府提出申請(qǐng)。（二）建設(shè)用地交土地管理部門招拍掛，通過公開拍

3、賣，確定開發(fā)商。（三）由開發(fā)商委托專門機(jī)構(gòu)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)并報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)。（四）進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)并報(bào)醫(yī)院審批。（五）建設(shè)工程招標(biāo)，確定施工單位。（六）選定醫(yī)院認(rèn)可的監(jiān)理單位。（七）辦理開工手續(xù)，實(shí)施工程建設(shè)。（八）房屋出售并交付使用。（九）落實(shí)物業(yè)管理。四、建設(shè)管理（一）宿舍建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組組 長(zhǎng)：王澤恩副組長(zhǎng)：鄭 俊成 員：夏燕妮 覃德榮 尹應(yīng)雄 馬勝昌 任晉巧 伍先進(jìn) 許秀福職 責(zé)：確定建設(shè)方案，委托有關(guān)部門進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)并報(bào)批，進(jìn)行招投標(biāo)，確定施工單位和監(jiān)理單位，對(duì)職工宿舍建設(shè)進(jìn)行全程監(jiān)督指導(dǎo)，（二）職工代表監(jiān)督小組組 長(zhǎng)：馬勝昌成 員：尹應(yīng)雄 薛前海 李嗣龍 白 潔 吳承軍 朱祥惠

4、 吳 杰 周道斌 向一冰職 責(zé)：監(jiān)督開發(fā)商施工管理及購房方案的執(zhí)行和落實(shí)，參與物業(yè)管理方案的制定和落實(shí)。五、房屋售價(jià)（一）房屋售價(jià)根據(jù)建設(shè)成本和市場(chǎng)價(jià)格確定，不同的層次按不同的價(jià)格出售（毛坯房的預(yù)計(jì)均價(jià)在1200元/m2左右），醫(yī)院在選房前確定每層的基價(jià)，最終造價(jià)審定后據(jù)實(shí)調(diào)整。（二）住房成本應(yīng)包括下列內(nèi)容：土地及土地出讓金、拍賣費(fèi)用、過戶費(fèi)用，勘查費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)費(fèi)用、辦理開工所需的各種費(fèi)用，建設(shè)成本、管理人員工資、審計(jì)費(fèi)、配套工程成本、辦理“兩證”所需的費(fèi)用等。六、住房分配管理（一）購房資格審查小組組 長(zhǎng)：鄭 俊成 員：覃德榮 馬勝昌 羅少英 伍先進(jìn) 許秀福 任晉巧 賴 敏 蔡秀華

5、 王衛(wèi)平職 責(zé)：對(duì)照職工宿舍建設(shè)及分配方案中的相關(guān)規(guī)定，對(duì)報(bào)名參加購房者資格進(jìn)行審查。（二）嚴(yán)格按照職工宿舍建設(shè)和分配方案進(jìn)行分配，分房過程公開，全程接受監(jiān)督。七、購房者的基本條件 符合下列條件之一的本院正式職工可以參與購房：（一）從未在本市(本院及其它單位)購買福利性住房(以下簡(jiǎn)稱“購房”)或所購醫(yī)院住房已列入拆遷范圍內(nèi)者。（二）曾在醫(yī)院購房，原住房面積在90m2以下，購買新房后愿意按房管部門評(píng)估價(jià)將原住房退給醫(yī)院者。（三）曾在其它單位購房，原住房面積在90m2以下，購買新房前已將原住房按房改政策退給原售房單位者(必須有原單位及房管局證明)。（四）曾在醫(yī)院購房，原住房面積在90m2以上，12

6、0 m2以下，本人是醫(yī)院學(xué)科帶頭人，購買新房后愿意按房管部門評(píng)估價(jià)將原住房退給醫(yī)院者。（五）曾在其它單位購房，原住房面積在90m2以上，120 m2以下，本人是醫(yī)院學(xué)科帶頭人，購買新房前已將原住房按房改政策退給原售房單位者(必須有原單位及房管局證明)。八、購房程序（一）公布購房政策，通知購房人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)報(bào)名。（二）為報(bào)名者評(píng)分，確定選房次序并進(jìn)行公示。（三）選定在可供房源的限額內(nèi)、選房次序靠前的報(bào)名者參加第一輪選房。（四）參加第一輪選房者在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提供本人符合購房條件的書面材料交醫(yī)院進(jìn)行資格審查，將符合條件的購房對(duì)象進(jìn)行公示。（五）公示結(jié)束后，通知符合條件者在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交齊購房預(yù)付款或

7、存入醫(yī)院指定的銀行賬戶。（六）醫(yī)院提供設(shè)計(jì)平面圖，已交款者按次序選房后公示選房情況。（七）若在第一輪選房后仍有空房，則由已報(bào)名者按本人評(píng)分依次遞補(bǔ)，進(jìn)行第二輪選房。已參加第一輪選房的不再參加第二輪選房。以此類推。（八）通知開發(fā)商與選定住房的購房者簽訂購房合同。醫(yī)院按房屋施工進(jìn)度向開發(fā)商支付款項(xiàng)。（九）工程竣工驗(yàn)收后，購房者交付余款或辦理住房貸款手續(xù)，醫(yī)院通知開發(fā)商交付住房、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。九、選房辦法（一）報(bào)名購房者按評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定個(gè)人得分，按得分從高到低，依次選房。評(píng)分相同的，抽簽確定選房次序。評(píng)分在報(bào)名截止后進(jìn)行，此后，分?jǐn)?shù)不因購房人的情況變化而更改。 （二）評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：1、工作年限：工齡每年

8、o.5分、院齡每年o.5分；2、技術(shù)職稱：初級(jí)工1分、中級(jí)工2分、高級(jí)工3分、初級(jí)5分、中級(jí)10分、副高15分、正高20分；3、最高學(xué)歷（第二學(xué)歷降1分）：中專3分、大專6分、本科9分、碩士研究生12分；4、行政職務(wù)：班組長(zhǎng)2分、副主任（護(hù)士長(zhǎng)、主任助理）4分、科主任5分、副院長(zhǎng)10分、院長(zhǎng)15分；5、雙職工：8分，配偶是正式招聘人員的：3分；6、從未購買福利性住房或折遷戶：6分；7、學(xué)科帶頭人：一級(jí)8分、二級(jí)5分、三級(jí)3分。（三）退休人員在新建住房總套數(shù)的1 0以內(nèi)統(tǒng)一安排樓層，并參照評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)單獨(dú)評(píng)分以確定選房次序。十、補(bǔ)充規(guī)定和說明（一）報(bào)名購房人提供本人符合條件的材料必須詳盡真實(shí)，且必須

9、在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提供，否則取消其購房資格。提供虛假材料的，不僅取消其購房資格，還要給予批評(píng)、處分。 （二）曾在醫(yī)院購買福利性住房者在簽訂合同前必須先提供本人的退房承諾書，承諾在規(guī)定的期限內(nèi)按規(guī)定的價(jià)格退房。曾在院外購買福利性住房者必須先提供原單位及房管局的退房證明。（三）符合購房條件者在預(yù)交部分（不少于50%）購房款后取得選房資格，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交齊預(yù)付款者視為自動(dòng)放棄。交納購房預(yù)付款必須使用現(xiàn)金，并保證及時(shí)、足額，不得用集資款、欠款等充抵。（四）嚴(yán)禁用他人的資格為本人購(選)房或用本人的資格為他人購（選）房，違者取消購房資格并予以通報(bào)批評(píng)。（五）已將其在醫(yī)院所購置的房屋高價(jià)轉(zhuǎn)賣者或已在本市內(nèi)購

10、買福利性住房(含換購)兩次及以上者，均不得再參與本次購房。（六）本次所購房屋5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)賣(轉(zhuǎn)租)；5年后轉(zhuǎn)賣(轉(zhuǎn)租)，必須經(jīng)醫(yī)院同意，且只能轉(zhuǎn)賣(轉(zhuǎn)租)給院內(nèi)職工或由醫(yī)院回購。 （七）預(yù)購選定的房屋不得轉(zhuǎn)讓，但可以退還醫(yī)院。 （八）需申請(qǐng)住房貸款的購房戶，應(yīng)積極配合開發(fā)商，按要求提供辦理貸款時(shí)所屬的個(gè)人資料。（九）曾在醫(yī)院購房的職工購買新房后，其原有住房按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)由醫(yī)院回購。不得將原住房私下自行轉(zhuǎn)賣，否則取消其購買新房資格。（十）醫(yī)院出售回購的舊房時(shí)，購房人必須符合購買公有住房的有關(guān)條件，并參照前述選房辦法進(jìn)行選房。（十一）原在醫(yī)院有住房的人員必須在新房交付后6個(gè)月內(nèi)將原居住的房屋交付醫(yī)院，否則按每天1元/ m2支付違約金。（十二）本院正式招聘人員可以交相當(dāng)于購房金額的租房保證金而不收取租金的形式租住醫(yī)院本次回購的舊房。（十三）本方案中的拆遷戶是指原居住在舊24套（1棟）、改建房20套、舊42套（5棟）、紅房子、老平房的住戶。（十四）經(jīng)醫(yī)院同意將在醫(yī)院購買的住房轉(zhuǎn)賣給其他醫(yī)院職工的算作購房一次。（十五）舊房評(píng)估由醫(yī)院統(tǒng)一委托專門評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估費(fèi)由原住戶承擔(dān)，評(píng)估在選定新房后進(jìn)