你的月供可以減少了房貸利息抵個稅來了

1、你的月供可以減少了房貸利息抵個稅來了房貸利息抵扣個稅這個消息是怎么來的呢？據(jù)悉2015年12月2日，中國財政學(xué)會副會長兼秘書長賈康 向澎湃新聞表示，有關(guān)房貸利息抵個稅，研究方面確實有這 個方向，具體的時間還不能確定。賈康的另一身份是財政部 財政科學(xué)研究所原所長。此后，在12月3日發(fā)布的中國住房發(fā)展報告 2015-2016» 中，中國社會科學(xué)院也建議由臺按揭貸款利息抵扣個人所得 稅政策，降低購房還款負擔(dān)。事實上，房貸利息抵稅并非新聞了。今年5月8日，國務(wù)院批轉(zhuǎn)了國家發(fā)改委關(guān)于 2015年 深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見，提由要研究綜合與分類相結(jié)合的個稅改革方案，并將于2017年付諸立法

2、。意見特別提到完善稅前扣除改革，其中重要內(nèi)容是增加住房按揭 貸款利息支由等專項扣除項目。財政部9月8日晚間也發(fā)布財政支持穩(wěn)增長的政策措 施，財政部表示將深入推進財稅體制等改革，適時推進營 改增試點，推進消費稅改革，研究全面實施資源稅費改革方 案，研究個人所得稅改革方案。什么是房貸利息抵扣個稅？房貸利息抵扣個稅是指在計征個人所得稅時，將房貸產(chǎn)生的 利息作為稅前減除項扣除，對扣除后的收入部分課以個人所 得稅。房貸利息抵扣個稅一旦落實帶來什么影響可能一：提前還款的人將會減少對于絕大多數(shù)貸款在身的人來說，其提前還款無非是想要節(jié) 省利息支由。但是如果房貸可以抵扣個稅，那么相當(dāng)于給利 息打了 15%-45

3、%的折扣。購房者如果不提前還款， 而是用這 筆錢來炒股、買基金，不濟的隨便買個奧莫寶理財，收益都 比貸款利息高，如此一來，選擇提前還款的人便會越來越少?？赡芏旱褪赘兜娜嗽絹碓蕉嗄壳般y行普遍規(guī)定首套房貸款不低于3成，但是如果購房者手中資金充足，為了減少總的利息，其所付的貸款首付都要 高于3成。但是如果新政執(zhí)行，則即使購房者有能力首付4成甚至更多，恐怕也沒有人愿意多付了，更多的人會選擇盡 可能多貸款來提高自有資金的投資回報率?？赡苋嘿I高檔住宅的人將會越來越多既然貸款利息可以抵扣個稅，則中高收入人群在買房時將會 盡可能就高不就低，盡量將福利用到極致。所以可能由現(xiàn)這 樣一種現(xiàn)象：原本打算買中檔住宅

4、的人開始向高檔住宅市場 邁進，而原本購房預(yù)算在 1000萬左右的高收入人群，可能 會將目光鎖定在更高級的豪宅上?？赡芩模捍碳べ彿啃枨髲亩聘叻績r看到辦房貸還能抵扣個稅，將刺激一大批原本購房欲望并不 迫切的人由于購房，短期內(nèi)或使得成交量再度暴漲，于是乎 將會由現(xiàn)令已經(jīng)買房的人感到開心、尚未買房的人感到難過 的結(jié)果房價上漲。房貸利息抵扣個稅貸百萬月供或可節(jié)省 24%這個新政一旦落地，對樓市以及購房者會產(chǎn)生什么影響呢？來算一筆賬：假設(shè)購房者A在一線城市購買總價 250萬元的 普通住宅，首付50萬元，剩余200萬商業(yè)貸款貸20年，月 均還款額將達13927.74元，其中5594.40元是禾fj息支由。

5、購 房者A的稅前月收入是2萬元，按照現(xiàn)在的個稅政策來算， 扣除四金、稅基等應(yīng)納稅 2459.02元，但是如果按揭貸款的 利息支由可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購房者A的應(yīng)納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當(dāng)于節(jié) 省了利息支由的24% o這樣一來就很清楚了，房貸利息抵扣個稅相當(dāng)于給房奴變相 減負，可以為個人節(jié)省房貸利息。并且，相比于購買普通住 宅的購房者，購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負效果 更佳明顯。對樓市來說，此政策一旦落實無疑是重磅級利好，由于住房 按揭貸款利息支由免稅，相當(dāng)于變相降低了貸款成本。房貸抵扣個稅看看專家怎么說 業(yè)內(nèi)專家表示，房貸利息抵扣個稅在 3

6、個方面是可以成立的 首先從政策層面來看，國家在今年對于個稅改革的力度還是 比較大的，迎合了經(jīng)濟體制改革下財稅體制改革的需求。其 次，從房地產(chǎn)市場發(fā)展角度來看，通過抵扣個稅方法能夠降 低購房者按揭貸款的成本，這符合目前樓市去庫存的導(dǎo)向。后，從刺激消費的角度看，購房者能夠降低購房成本，等于 提高了可支配收入，后續(xù)能夠刺激房地產(chǎn)行業(yè)以外的消費。去庫存有效的辦法之一，是用住房個貸利息沖抵個人所得 稅。2015年11月20日，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長任志強在深 圳一高峰論壇上說，發(fā)達國家也基本上都用這樣的方法來豉 勵消費者或者是居民自己解決住房問題。有限額地進行個人 所得稅的減免，把貨幣資產(chǎn)變成實物資產(chǎn)進行

7、轉(zhuǎn)換。專家表示，個人所得稅改革將對去樓市去庫存產(chǎn)生較大利 好。從國外實施經(jīng)驗來看，個人所得稅按家庭綜合計征有利 于社會中產(chǎn)階層，這部分人群能從改革中真正減稅，收獲更 大，會顯著刺激中端改善住房需求釋放。而對于低收入人群 變化較小、高收入人群敏感度不高。房貸利息抵扣個稅政策推生的概率較大，但不會那么快。專家認為，即使明年基本確定方案， 真正實施也會更滯后一些。有專家表示，新政實行的前提是全方位改革目前的稅收體 系，并且銀行信貸要和整個稅務(wù)系統(tǒng)桂鉤，技術(shù)層面上也要 進行系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，再加上各地方政府情況不同，全面落實存在 難度。有專家稱，如何完善稅前扣除是一個綜合性的問題，不僅僅 只有房貸利息，還有很多其他方面的