浩沙租賃合同

1、BZ001商鋪租賃合同出租方（甲方）： 住所地： 法定代表人: 承租方（乙方）： 住所地： 法定代表人： 甲、乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國合同法和城市房屋租賃管理辦法的有關(guān)規(guī)定，同意就下列房屋租賃事宜，簽訂本合同：第一章 合作雙方資格1.1甲、乙雙方均必須是在中國境內(nèi)依法登記注冊的公司或單位，業(yè)務往來所有的發(fā)票及其他票據(jù)憑證均為依法取得。1.2本合同簽定同時，甲、乙雙方均必須提交政府規(guī)定的下列證件，包括：營業(yè)執(zhí)照副本、稅務登記證、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證（復印件須加蓋提供方公章并經(jīng)另一方與原件核對，如有關(guān)文件于本合同期內(nèi)過期、失效，則須重新提供），及相關(guān)附件。刪除1.3甲

2、、乙雙方均應保證所提供的所有證照均為依法取得，如違反，則視同違約，守約方有權(quán)解除本合同，違約方負完全違約責任及對第三人的損害賠償責任。第二章 租賃物業(yè)2.1 甲方同意按下述條款和條件將位于 的建筑物（以下簡稱商鋪）出租給乙方使用。2.2 甲方租賃的商鋪共 層，建筑面積約 平方米，上述租賃面積為暫估值，最終應以政府有關(guān)部門實際測量所得的建筑面積為準，如實測面積大于或小于上述暫估面積，超過部分或減少部分則應按照超過或減少部分面積乘以每平方米單價進行增加或減少相應的租金。乙方應當按照合同約定用途對該商鋪進行合理使用，且其使用不得影響甲方對該商鋪之外物業(yè)的使用和收益。2.1. 2.3 在租賃期內(nèi)，甲方

3、另外免費提供 場地給乙方作為安裝水箱、空調(diào)主機、鍋爐使用，該場地要占用房屋面積，免費不合適該場地乙方應當合理使用并遵守物業(yè)的規(guī)定，在乙方違反物業(yè)管理合同，雙方協(xié)商無效的情況下，若乙方在接到甲方書面通知30天后仍未整改的，甲方有權(quán)按物業(yè)合同限制乙方不正當使用，或者收回乙方對場地享有的免費使用權(quán)，由此造成的損失由乙方自行承擔。2.4 甲方同意乙方將租賃物業(yè)用于以下用途：（1）健身服務：器械（有氧，無氧），器械課程，操課，瑜伽，纖體，水中有氧，動感單車，專項特色課程，球類，私教，體測、培訓、會議、活動等。（2）健身產(chǎn)品：健身產(chǎn)品、體育用品專賣店等。（3）健身休閑：SPA，水吧，營養(yǎng)吧等。2.5 在本

4、合同有效期內(nèi)，乙方將租賃物業(yè)全部轉(zhuǎn)租或?qū)⒆赓U物業(yè)用于非合同約定用途的，應當經(jīng)過甲方同意。2.6甲方免費提供戶外店招位和廣告位，含 。使用期和租賃期相同，具體位置詳見附件（二）。該位置從本合同簽訂后即可使用。該位置自房屋交付后次日起使用。2.7 甲方在乙方裝修進場日起，在所租賃物業(yè)一層處免費為乙方提供 100平方米場地做促銷和展示。招商部 把關(guān)2.8甲方自本合同簽訂生效之日起，在甲方物業(yè)范圍內(nèi)免費為乙方提供 場地做臨時銷售使用，該場地使用期至乙方租賃物業(yè)正式開業(yè)后30天。具體招商部把關(guān)2.9 甲方保證在乙方租賃期內(nèi)提供給乙方不少于 30 個的免費停車位,根據(jù)乙方經(jīng)營需求，甲方需靈活增加部分免費停

5、車位供乙方使用。第三章 租期、交付物業(yè)的日期、其他3.1 本合同所約定的租賃期限為 （10年以上）年,不含免租期，租賃期自_年_月_日起至_年_月_日。3.2 該商鋪的裝修免租期為甲方場地交付并經(jīng)乙方驗收合格后 月（六個月以上）。免租期內(nèi)乙方施工發(fā)生的實耗水、電等費用由乙方自行承擔水電費如何合算，是否裝水電表，需考慮。 免租期內(nèi)無物業(yè)費免租期的物業(yè)費需和物業(yè)公司溝通.。在乙方進場施工期間乙方不承擔除正常發(fā)生的水電費以外的任何費用。3.3 甲方應于 年 月 日前具備房屋交付條件。3.4 若此商鋪為甲方未銷售商鋪。租賃期內(nèi)，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。若甲方在租賃期內(nèi)將該房屋出售給第三人，甲方

6、應在銷售后三十天內(nèi)書面告知乙方， 3.5 合同期滿后，甲方尚未出售該房屋，如乙方欲續(xù)租該商鋪，須在合同期滿前三個月向甲方提出書面續(xù)租要約，同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，經(jīng)雙方協(xié)商另行簽訂租賃合同；合同期滿后，若此商鋪已銷售，如乙方需繼續(xù)承租，由乙方與該商鋪的所有權(quán)人（即購房業(yè)主）協(xié)商簽訂租賃合同。 第四章 租金、其他費用及其支付方式4.1 自免租期結(jié)束日起經(jīng)營每滿一年（12個月）稱為一個付租年度。乙方按以下方式繳付租金：4.2 租金和物業(yè)費的計付標準為：（1） ；（2） 。4.3 租金的支付方式：4.3.1 租金每 支付一次，乙方應于上 最后 天支付下一期租金，支付方式 明確后 在修改在乙方

7、支付租金的同時甲方應開具符合財稅政策規(guī)定的發(fā)票。逾期繳納的，每逾期一天須向甲方支付未交費用的1作為滯納金違約金。逾期一個月，甲方有權(quán)單方面解除本合同，由此造成的損失由乙方自行承擔。4.3.2. 乙方應以支票或銀行轉(zhuǎn)賬的形式支付，租金應直接付至甲方指定的銀行賬戶或經(jīng)甲方事先書面通知的其他合法帳戶。4.4 因本租賃合同而產(chǎn)生的一切稅費，如印花稅、登記費等按政府部門有關(guān)規(guī)定由各自承擔。4.5 承租期間，乙方實際經(jīng)營發(fā)生的電、水、電話、燃氣等公共事業(yè)費用，由乙方承擔。物業(yè)公司代收費時，需向乙方出示有關(guān)憑證并開具符合財稅政策的發(fā)票，以確定水、電費總額。第五章 租賃物業(yè)交付5.1 甲方在按照本合同約定的時

8、間交付商鋪時，應保證該商鋪的建筑及所有設(shè)施、設(shè)備（包括但不限于：室內(nèi)地面、墻面、柱面、頂棚、樓梯、消防系統(tǒng)、上下水設(shè)施、供電供暖設(shè)備、中央空調(diào)、電梯等）等處于良好正常狀態(tài)。同時，經(jīng)雙方約定，甲方交付的房屋應滿足如下物業(yè)要求：交付條件請會同工程部把關(guān)5.1.1供電： 獨立加空調(diào)300千瓦 5.1.2供水： 有獨立的特殊行業(yè)用水水表 5.1.3天然氣/煤氣： 有天然氣管道接入口 5.1.4電話： 5.1.5空調(diào)： 物業(yè)提供中央空調(diào) 5.1.6消防設(shè)施： 提供主體經(jīng)國家消防部門驗收合格的相關(guān)證明5.1.7有線電視、寬帶： 5.1.8樓層承重： 300公斤/平米350公斤/平米之間 5.1.9 排水、

9、排煙: 下水量不小于108立方/天（12小時） 5.1.10停車位: 30 5.2 在甲方符合合同約定房屋交付條件并且乙方全部付清合同約定房屋交付前應付款項后，甲方應以書面形式向乙方發(fā)出商鋪交接通知書，乙方應在收到書面通知之日起五個工作日內(nèi)與甲方共同委派代表前往商鋪現(xiàn)場進行驗收并簽署商鋪交付確認書。確認書簽署之日，為商鋪正式交付之日。乙方在約定期間內(nèi)未派代表進行驗收的，約定終止日期的營業(yè)時間終止視為交付完畢。第六章 維修養(yǎng)護責任該章請工程部把關(guān)6.1 甲方的維修與保養(yǎng)義務6.1.1 租賃期間，甲方對該物業(yè)及其附著設(shè)施定期檢查、修繕，乙方應予積極協(xié)助，不得阻撓施工。6.1.2 甲方承擔交付乙方使

10、用的商鋪房屋本體結(jié)構(gòu)、屋面的維修責任和甲方安裝設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)責任。乙方承擔其使用的該商鋪內(nèi)各種自行安裝設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)責任。甲方向乙方提供設(shè)施、設(shè)備的有關(guān)資料信息。本合同所稱設(shè)施設(shè)備包括但不限于：變電設(shè)備、供水排水設(shè)施、電氣設(shè)備、供暖設(shè)施、排風設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、消防設(shè)施、直梯、扶梯等。6.1.3 如果乙方單獨使用水、電計量器的，雙方的維修保養(yǎng)責任具體如下：水：甲方負責甲方安裝的管線定期檢查、保養(yǎng)、維修責任，費用自負。 乙方負責自行安裝的的全部管線的檢查、保養(yǎng)、維修責任，費用自負。電：甲方負責甲方安裝部分的線路的定期檢查、保養(yǎng)、維修責任，費用自負。 乙方負責自行安裝的全部線路的檢查、保養(yǎng)

11、、維修責任，費用自負。消防系統(tǒng)：甲方負責經(jīng)過消防部門驗收合格的消防控制系統(tǒng)并負責甲方安裝的煙感、報警器、噴淋系統(tǒng)的檢查、保養(yǎng)、維修責任，費用自負。 乙方負責其承租商鋪內(nèi)自行安裝的煙感、報警器、噴淋系統(tǒng)的檢查、保養(yǎng)、維修責任，費用自負。安保系統(tǒng)：甲方負責甲方安裝的安保系統(tǒng)的安裝、使用、管理、維修，費用自負。乙方負責商鋪內(nèi)自行安裝的安保系統(tǒng)的安裝、使用、管理、維修，費用自負。6.1.4 由于不可抗力給乙方承租的商鋪或者商鋪內(nèi)財產(chǎn)造成重大損失因由乙方自行承擔。由于甲方過錯的可以免收相應的租金。這是商業(yè)慣例，致使乙方全面停止或部分停止營業(yè)加以修復的，自損害事實發(fā)生之日至該修復工程竣工時止，甲方應免收乙

12、方租金；致使乙方部分停止營業(yè)的，甲方按停業(yè)面積占總租賃物業(yè)面積的比例免收租金。如該損失是由于甲方過錯造成的，甲方應同時賠償因此給乙方造成的損失，并承擔修繕和其他費用。如該損失是由于乙方過錯造成的，則乙方須繼續(xù)支付租金并應及時將事故或故障排除，修繕和其他費用由乙方承擔。由于乙方過錯造成其承租內(nèi)商鋪的事故或者故障，給其他商鋪造成損失或者影響甲方對其他商鋪的收益的，該損失由乙方承擔。6.2 乙方的維修與保養(yǎng)義務6.2.1 乙方在租賃期間，應對其承租商鋪及其各種設(shè)備、設(shè)施合理進行使用，并使其符和國家有關(guān)部門要求的標準。6.2.2 該商鋪內(nèi)的屬于乙方安裝的供水排水設(shè)施、電氣設(shè)備、供暖設(shè)施、排風設(shè)施、排污

13、設(shè)備等的檢查、保養(yǎng)、維修責任由乙方承擔，費用自負。乙方商鋪使用范圍內(nèi)的上述各項設(shè)施由于使用不當或者其他原因給其他商鋪或者甲方造成損失的，乙方應當承擔賠償責任。該商鋪內(nèi)的屬甲方安裝的供水排水設(shè)施、電氣設(shè)備、供暖設(shè)施、排風設(shè)施、排污設(shè)備等的檢查、保養(yǎng)、維修責任由甲方承擔，費用甲方自負。6.2.3 該商鋪內(nèi)及其附屬設(shè)施中屬乙方安裝部分的所有易耗物品（包括但不限于燈泡等）的更換及其費用由乙方承擔，屬甲方安裝和提供部分則由甲方承擔。6.3 租賃期間，關(guān)于防火安全，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應在其經(jīng)營的商鋪執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定，并承擔由于乙方過錯造成的全部責任及承擔費用，同時服從甲方監(jiān)督檢查。甲方應

14、承擔因甲方過錯造成的全部責任及承擔費用。6.4 乙方保證合理使用租賃物業(yè)的一切設(shè)施（包括但不限于水、電、消防、空調(diào)、電梯等），并按使用說明負責維護保養(yǎng)。在乙方使用過程中因經(jīng)營管理發(fā)生的事故責任由乙方承擔，因設(shè)備質(zhì)量發(fā)生的事故責任由甲方承擔。6.5 雙方財產(chǎn)受到損失時，而雙方均無過錯的，損失則各自承擔。如一方對該財產(chǎn)損失負有過錯責任，則另一方可以就其損失部分向過錯方進行追索。第七章 雙方的責任7.1 甲方的責任7.1.1 甲方應按本合同約定的維修范圍，對其提供的租賃物及其附著設(shè)施（除乙方自行裝修的部分及移交的設(shè)備除外）進行定期的維護，以保證租賃物業(yè)及設(shè)施的安全和正常使用，并達到國家規(guī)定的要求。如

15、租賃期內(nèi)房屋或設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時（乙方原因造成除外），甲方應在接到乙方維修通知后及時進行維修，甲方不予維修的，乙方可視實際需要在發(fā)出通知的24小時后自行維修，維修費用由甲方承擔。甲方對租賃物業(yè)及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應事先通知乙方，并盡可能在乙方認為合適的時間安排進行，保證乙方正常經(jīng)營不受影響或干擾。7.1.2甲方協(xié)助乙方辦理經(jīng)營、設(shè)計、裝修所需的或可能發(fā)生的申請報批手續(xù)如需甲方提供乙方辦理報批所需的相關(guān)文件、圖紙、資料等證明材料或需加蓋有關(guān)證明印鑒等，甲方應積極配合。甲方對于此等業(yè)務不收費（文印資料費除外），因報批產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔。7.1.3 甲方應確保租賃物

16、業(yè)具備持續(xù)的、不間斷的、能滿足乙方經(jīng)營滿負載正常運轉(zhuǎn)要求的水、電、電話、天然氣、寬帶、有線電視等刪除各項技術(shù)條件的供應，以上的技術(shù)條件因甲方原因（除市政部門原因或不可抗力外）而中斷的，甲方應在接到中斷通知的24小時內(nèi)將其恢復（除重大事故外）。在甲方?jīng)]有過錯而因第三人過錯造成水、電中斷、終止或減少公用事業(yè)的供應時，甲方負責向第三方追償，如有賠償用以償還乙方損失，如沒有賠償則按甲乙雙方保險公司有關(guān)規(guī)定辦理理賠手續(xù)，同時乙方有權(quán)自行維修并向有關(guān)責任者索賠，甲方應協(xié)助修復工作。因乙方過錯造成水、電、中斷、終止或減少公用事業(yè)的供應時，乙方自行處理解決并承擔所有費用。7.1.4. 甲方同意乙方在不改變租賃

17、物建筑結(jié)構(gòu)及遵守國家法律、法規(guī)的前提下自行設(shè)計和裝修。乙方進行房屋裝修之前，甲方應向乙方要求，可向其提供大樓供電、供水、排煙及其他公共系統(tǒng)的使用情況和有關(guān)資料。涉及與大樓的水、電、排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移時，乙方應接受甲方專職工程人員到場協(xié)助、監(jiān)督，以便乙方盡快完成施工。7.1.5 在租賃期內(nèi)，乙方擁有該商鋪的使用權(quán)，不受甲方或任何第三方干擾。7.1.6 甲方保證在乙方的承租期內(nèi)，不引進與乙方承租業(yè)務競爭性經(jīng)營業(yè)務。7.1.7 甲方保證所租房屋產(chǎn)權(quán)明晰沒有糾紛，出租必備手續(xù)齊全，如發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或出租手續(xù)不全，由甲方負責處理，造成乙方損失的由甲方賠償，包括但不限于訴訟費、差旅

18、費、律師費。7.1.8 雙方確認乙方的營業(yè)時間為 ，甲方的物業(yè)服務應保障此營業(yè)時間的要求。若乙方需延長營業(yè)時間，需經(jīng)雙方協(xié)商確定，甲方應盡可能滿足乙方的需求。7.1.9甲方在合同簽訂時應向乙方提供經(jīng)國家相關(guān)機構(gòu)審核的房屋平面圖；7.1.10甲方在合同簽訂時應向乙方提供房屋消防審批、煤氣審批刪除等證明；7.1.11甲方應協(xié)助乙方完成報建、消防、煤氣、環(huán)評、衛(wèi)生、廣告發(fā)布審批及分部注冊并協(xié)助乙方爭取政策優(yōu)惠條件。7.2 乙方的責任7.2.1 乙方應按本合同約定的用途使用該租賃物，并保證其在租賃房產(chǎn)內(nèi)的一切商業(yè)活動符合中國法律、法規(guī)的規(guī)定。7.2 .2 乙方在簽訂本合同時提供相應有效的法律證明文件復

19、印件，并加蓋公章供甲方驗證。7.2.3 在合同有效期內(nèi)，乙方有責任按本合同的約定按時交納租金，并履行物管合同規(guī)定的義務，向為其提供物業(yè)管理服務的物業(yè)管理公司繳納相關(guān)的物業(yè)管理及其他費用。如果到合同約定時間，甲方催繳五個工作日后，乙方仍未繳納租金、相關(guān)的物業(yè)管理及其他費用，逾期繳納的，每逾期一天須向甲方支付應交而未交的租金及費用的1作為滯納金違約金。逾期一個月，甲方有權(quán)單方面解除本合同，由此造成的損失由乙方自行承擔。 7.2.4 乙方可按其標準對租賃物內(nèi)部布局進行設(shè)計和裝修。該設(shè)計和裝修費用由乙方承擔。若乙方進行裝修或改擴建需改變租賃物業(yè)基本結(jié)構(gòu)，應當經(jīng)過甲方的書面同意。乙方進場裝修期間，自行負

20、責場地財物及人員安全。7.2.5 乙方使用租賃層面位置的外立面、設(shè)立廣告時，應當取得甲方的書面同意。并不得損害第三人的通風、采光等相鄰權(quán)。乙方設(shè)置戶外廣告應遵守 市戶外廣告設(shè)置管理條例等相關(guān)政策規(guī)定。戶外廣告的設(shè)計、制作、安裝應符合相應的安全、技術(shù)、質(zhì)量標準。乙方應承擔因戶外廣告設(shè)計、制作、安裝不符合安全、技術(shù)、質(zhì)量標準而損害甲方及第三人利益的損害賠償責任。7.2.6 乙方未經(jīng)甲方許可，不得擅自改動各排油、排煙、排水、排污線路和空調(diào)機組等設(shè)施的擺放位置。由此侵害對甲方、第三人的相鄰權(quán)或財產(chǎn)權(quán)造成損失的，乙方承擔停止損害、恢復原狀、賠償損失的責任。甲方應在允許的范圍內(nèi)，盡力滿足乙方因設(shè)計和營業(yè)需

21、要的改動要求。7.2.7 乙方應接受甲方對其合理使用租賃物業(yè)的監(jiān)督檢查權(quán)，不得故意阻撓，對甲方的監(jiān)督檢查應積極配合，對甲方提出的合理建議應及時整改或?qū)嵤?，甲方的監(jiān)督檢查以不影響乙方正常營業(yè)為限。7.2.8 本合同終止后，乙方在十五個工作日內(nèi)必須遷出，除搬遷可移動的設(shè)備、物品、經(jīng)營設(shè)施及與乙方企業(yè)形象相關(guān)的裝飾物外，其店鋪內(nèi)外其他裝飾附著物、固定結(jié)構(gòu)件歸甲方所有，乙方不得損壞水、電、氣、門窗等設(shè)備、設(shè)施，并不得向甲方主張經(jīng)濟賠償。逾期滯留物品，視為遺棄物由甲方處理。第八章 合同的變更與終止8.1 雙方因故需提前解除合同時，應提前 個月采用書面的形式通知對方，并由雙方達成協(xié)議，未達成協(xié)議之前，原合

22、同仍有效。8.2 一方接到另一方要求變更合同的要求后，應在十五個工作日之內(nèi)做出答復。否則，即視為默認。8.3 乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)直接解除本合同，收回商鋪使用權(quán)，乙方已繳納的租金和保證金不予退還，由此給造成甲方損失的，乙方應當承擔賠償責任： （1）乙方未經(jīng)甲方同意改變本合同約定的經(jīng)營范圍，甲方提出書面意見后1個月乙方仍未整改到位的；（2）乙方拖欠租金及其它各項費用達1個月；（3）未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準，乙方擅自改變出租房屋用途，甲方提出書面意見后1個月乙方仍未整改到位的；（4）未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準，乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)進行裝修，甲方提出書面意見后1個月乙方仍未整改到位的

23、； （5）乙方擅自將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人用于非合同約定用途使用，甲方提出書面意見后1個月乙方仍未整改到位的； 甲方依據(jù)上述情形單方解除合同的，應當書面通知乙方遷離并收回出租房屋。8.4 甲方有下列情形之一，乙方有權(quán)直接解除本合同，甲方退還乙方已繳納的租金和保證金，刪除 因房屋已實際使用租金不能退由此給造成乙方造成損失的，甲方應當承擔賠償責任，包括但不限于乙方在本商鋪已投入的裝修和設(shè)備投入費用（按5年折舊計算）：（1）甲方未能提供合同約定物業(yè)條件和租賃條件，經(jīng)乙方書面通知后十個工作日甲方仍未能解決；（2）甲方在出租場地所屬大樓引進競爭商戶或引進其他商戶影響乙方正常經(jīng)營，經(jīng)乙方書面通知后十個

24、工作日甲方仍未能解決； 刪除（3）由于甲方相關(guān)審批手續(xù)不全造成乙方無法正常營業(yè)，經(jīng)乙方書面通知后十個工作日甲方仍未能解決；刪除 不屬于根本違約 無需解除合同 （4）因甲方的其他過錯致使乙方無法正常營業(yè)，經(jīng)乙方書面通知后十個工作日甲方仍未能解決。乙方依據(jù)上述情形單方解除合同的，應當書面通知甲方。8.5 如遇政府有關(guān)政策規(guī)定發(fā)生變化，使本合同不能繼續(xù)履行，本合同自行終止，甲方退還乙方已繳納租金未到期的租金和費用和費用剩余部分和租賃押金給乙方租賃保證金，雙方均不承擔其他責任和費用。第九章 違約責任9.1 在租賃期限內(nèi)，如非因甲方違約原因而未經(jīng)甲方同意，乙方擅自撤離或停止營業(yè)或拖欠租賃費用，經(jīng)甲方催告30個工作日后乙方仍未整改到位的，甲方有權(quán)解除本合同?；谝陨显蚣追浇獬贤?，乙方應賠償甲方3個月的租賃費用，乙方已支付費用不予退還。9.2 在租