惠濟(jì)路物業(yè)租賃合同

1、提示：請(qǐng)您在簽署本合同前仔細(xì)閱讀合同全文，一旦簽字視為簽字人對(duì)本合同文義已充分理解。 出租方(甲方)：武漢長(zhǎng)貿(mào)置業(yè)有限公司 承租方(乙方)： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條：租賃物業(yè)乙方整體承租甲方位于江岸區(qū)惠濟(jì)路11號(hào)110號(hào)，13-15棟的物業(yè)。該物業(yè)房屋建筑面積2600.71平米（不含廠房面積640平米）。乙方承諾租賃該物業(yè)僅作為開辦養(yǎng)生保健品場(chǎng)所使用。第二條：租賃期限租賃期限10年。自2016年3月1日至2026年2月28日止。第三條：租金、押金及支付方式 1、 租金采用逐年遞增方式確定。首年為68萬(wàn)元（即人民幣陸拾捌萬(wàn)

2、元整）。第2、第3年租金按年遞增3%。從第4年起，租金按年遞增5%，直至租賃期滿。2、 租金每半年支付一次。按先付租金后使用原則執(zhí)行，乙方應(yīng)每期提前七個(gè)工作日向甲方支付當(dāng)期租金，以甲方收到為準(zhǔn)。首期租金自合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付。3、簽約時(shí)，乙方須支付房屋押金，即人民幣拾伍萬(wàn)元整。該押金不得沖抵租金。4、免租期4個(gè)月整，自簽訂本合同之日起算。 第四條：甲方權(quán)利義務(wù)1、依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電用水、營(yíng)業(yè)時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并監(jiān)督實(shí)施。2、協(xié)助各級(jí)行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違反有關(guān)環(huán)境衛(wèi)生、經(jīng)營(yíng)服務(wù)、安全生產(chǎn)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓，直至本合同解除。3、按約定交付物業(yè)，物業(yè)管理部執(zhí)行

3、該項(xiàng)目的協(xié)調(diào)、監(jiān)督管理職能，并派員與乙方合署辦公。4、協(xié)助乙方辦理有關(guān)證照，除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5、收取租金及服務(wù)費(fèi)。第五條：乙方權(quán)利義務(wù)1、有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。2、按照約定的用途使用和開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，向甲方提供合法有效的資質(zhì)證照文件，自覺(jué)遵守甲方依法制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從甲方的監(jiān)督管理。3、按期支付租金并承擔(dān)因使用物業(yè)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括水、電、通訊網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、存車、物業(yè)管理等費(fèi)用。4、愛(ài)護(hù)并合理使用物業(yè)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，如需改動(dòng)應(yīng)先征得甲方同意，造成損壞的應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。5、按照各級(jí)行政管理部門的規(guī)定，本著公平合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則合法經(jīng)營(yíng)，不得損害

4、國(guó)家利益及其他經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者的合法權(quán)益，并承擔(dān)因違法經(jīng)營(yíng)造成的一切后果。第六條：物業(yè)修繕與使用1、在租賃期內(nèi)，該物業(yè)內(nèi)房屋的結(jié)構(gòu)性維修責(zé)任除雙方約定外，由乙方負(fù)責(zé)。乙方提出進(jìn)行維修須提前十日書面通知甲方，甲乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。2、乙方應(yīng)合理使用其所承租物業(yè)的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償；由于乙方改造導(dǎo)致建筑物及房屋主體結(jié)構(gòu)變化產(chǎn)生的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可施工，費(fèi)用

5、自行承擔(dān)。乙方對(duì)承租物業(yè)內(nèi)的建筑物進(jìn)行維修裝修改造后，實(shí)際使用面積不得少于現(xiàn)有房屋使用面積（包括擬拆除的廠房面積）。所產(chǎn)生的維修裝修改造費(fèi)用，由乙方承擔(dān)且在第五年內(nèi)折舊完畢。租賃期滿或因乙方原因?qū)е潞贤K止時(shí)，所有建筑物歸甲方所有，乙方不得要求任何形式的補(bǔ)償。4、乙方在租賃經(jīng)營(yíng)期間，如需電量增容、給排水?dāng)U容所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。5、承租物業(yè)建筑物外立面的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式進(jìn)行廣告宣傳。第七條：物業(yè)的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的物業(yè)，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的物業(yè)所有人和乙方繼續(xù)有效。2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租

6、、轉(zhuǎn)讓所承租物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)。3、甲方出售物業(yè)，須在六個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第八條：合同的變更、解除與終止1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：(1)不能提供物業(yè)或所提供物業(yè)不符合約定條件。(2)未提供協(xié)助義務(wù)，造成該物業(yè)無(wú)法使用的。3、物業(yè)租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同并收回物業(yè)：(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓所承租物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)。(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改、變動(dòng)物業(yè)內(nèi)房屋結(jié)構(gòu)。(3)損壞承租物業(yè)內(nèi)建筑物，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)。(4)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的物業(yè)租賃用途。(5)利

7、用承租物業(yè)存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。(6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害。(7)拖欠租金達(dá)一個(gè)月或所欠租金及其他費(fèi)用合計(jì)相當(dāng)于一個(gè)月租金。4、租賃期滿乙方要繼續(xù)承租的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿六個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。5、租賃期滿合同自然終止。6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。第九條：物業(yè)交付1、甲方在簽訂本合同的同日將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備一并清點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)交付給乙方。租賃期滿或合同解除與終止后，乙方將承租物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方并在20日內(nèi)完成撤場(chǎng)。2、交付物業(yè)時(shí)，雙方辦理交接驗(yàn)收手續(xù)，

8、列據(jù)交接清單及物業(yè)原貌攝像，雙方簽字即確認(rèn)符合約定條件。交接清單及物業(yè)原貌攝像作為本合同附件。第十條：違約責(zé)任 1、甲方因不能提供本合同約定的物業(yè)而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額3%的違約金。如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交付一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金3倍的罰金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。2、甲方違反本合同約定提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的3%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。3、租賃期間，乙方有本合同第八條第3款所列行為的，甲方有權(quán)解除合同并收回該物業(yè)，乙方所付押金不予退還，且還應(yīng)按照合同總租金的3%向甲方支付違

9、約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。4、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，除相關(guān)費(fèi)用外，還應(yīng)按上述費(fèi)用總額的5%支付給甲方滯納金。5、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，所付押金不予退還，乙方還應(yīng)該按合同總租金3%的向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，除租金外，乙方還須按日租金的3倍向甲方支付滯納金。7、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該物業(yè)。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金3倍的罰金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

10、第十一條：免責(zé)條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。4、不可抗力系指 “ 不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況 ”。 第十二條：爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，雙方同意由合同履行地法院裁定。 第十三條：其他 1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式八份，其中甲方四份，乙方四份。2、雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。3、本合同和附件及補(bǔ)充協(xié)議中未約定的事項(xiàng)，均遵照