2021年買賣合同模板集合10篇【模板】

1、the monotonous and dull air suffocated my young heart and wrapped my flying wings.（頁眉可刪）2021年買賣合同模板集合10篇 買賣合同 篇1供方：(以下簡稱甲方)需方：(以下簡稱乙方)一、產(chǎn)品名稱、規(guī)格型號、單位、數(shù)量、單價(jià)、金額： 單位：人民幣(元)二、品質(zhì)保證：原廠包裝、原廠標(biāo)準(zhǔn)。三、交貨地點(diǎn)及方式：供方負(fù)責(zé)送貨至需方公司所在地，供需雙方共同驗(yàn)收并簽字確認(rèn)。四、交貨期：合同簽訂之日起一周內(nèi)。五、產(chǎn)品保修責(zé)任：自交貨驗(yàn)收合格之日起，主機(jī)保修24個月，人為及不可抗力原因造成損壞除外，保修期滿后供方負(fù)責(zé)使用原廠配

2、件進(jìn)行有償維修。六、付款方式：貨到當(dāng)日內(nèi)支付總額的80%,十日內(nèi)付清其余20%。七、違約責(zé)任：供方不能按時交貨每延遲一天需支付合同總額1的違約金，需方于付款之日不能按時付款每延遲一天按合同總額的1支付違約金。八、其他約定事項(xiàng)：合同執(zhí)行過程中如出現(xiàn)爭議，雙方友好協(xié)商解決。九、本合同一式貳份，供需雙方各執(zhí)壹份。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日買賣合同 篇2供方：需方：按照中華人民共和國合同法有關(guān)規(guī)定，本著平等互利，協(xié)商一 致的原則。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽定本合同，以便共同遵照執(zhí)行。一、 標(biāo)的、數(shù)量、

3、價(jià)款：消防器材供應(yīng)該合同單價(jià)為貨到需方施工工地后結(jié)算價(jià)格，含材料、運(yùn)輸、上、下車費(fèi)、包裝、稅等全部費(fèi)用。該合同數(shù)量為計(jì)劃數(shù)量，雙方按實(shí)際收貨數(shù)量結(jié)算為準(zhǔn)。二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：1、嚴(yán)格按需方要求規(guī)格、型號生產(chǎn)供應(yīng)，質(zhì)量符合國家現(xiàn)行g(shù)b14561-20_、gb3445-93等質(zhì)量要求及國家有關(guān)消防規(guī)范，并負(fù)責(zé)其產(chǎn)品通過當(dāng)?shù)叵啦块T驗(yàn)收。產(chǎn)品質(zhì)量等級為優(yōu)等品。2、供方送貨時應(yīng)按上述要求提供產(chǎn)品檢驗(yàn)報(bào)告及合格證、生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品準(zhǔn)用證等全套軟件資料，作為質(zhì)量檢測依據(jù)之一。供方負(fù)責(zé)其產(chǎn)品通過當(dāng)?shù)叵啦块T驗(yàn)收合格。三、損耗損耗由供方承擔(dān)。四、交貨地點(diǎn)、運(yùn)輸方式及到達(dá)費(fèi)用負(fù)擔(dān)：1、 交貨地點(diǎn)：。需方委托收貨人：2

4、、運(yùn)輸方式及到達(dá)費(fèi)用負(fù)擔(dān)：由供方負(fù)責(zé)運(yùn)到需方指定的施工場地，運(yùn)費(fèi)、上下車費(fèi)由供方承擔(dān)。五、 產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)和包裝物的供應(yīng)與回收供方負(fù)責(zé)按國家有關(guān)規(guī)定包裝運(yùn)輸。六、產(chǎn)品的交貨期限：供方必須保證產(chǎn)品供貨日期及質(zhì)量，從_年_月_日起開始供貨，供方嚴(yán)格按需方通知分批送貨。七、貨款結(jié)算方式：不付預(yù)付款，全部貨到需方工地初驗(yàn)合格七個工作日付給實(shí)際總貨款的70%，整體工程竣工公安消防支隊(duì)驗(yàn)收合格經(jīng)需方審核后7個工作日內(nèi)再付25%，留5%質(zhì)保金，質(zhì)保期滿經(jīng)需方確認(rèn)無質(zhì)量問題，結(jié)清質(zhì)保金。八、驗(yàn)收方法：1、供方送貨時必須提供產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品檢驗(yàn)報(bào)告、產(chǎn)品準(zhǔn)用證等全套軟件資料。2、貨到工地，供需雙方按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

5、和要求共同初驗(yàn)，若使用后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，由供方賠償一切損失并承擔(dān)相關(guān)經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。3、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按本合同第二條產(chǎn)品質(zhì)量要求驗(yàn)收。4、需方工地驗(yàn)收代表：趙乾明、任勇5、驗(yàn)收或使用后發(fā)生質(zhì)量糾紛，由質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督管理局鑒定，按鑒定結(jié)果處理。九、質(zhì)保1、質(zhì)保期：自整體工程竣工消防驗(yàn)收合格后需方在最終驗(yàn)收合格的文件上簽字次日起貳年時間。在質(zhì)保期內(nèi)，若因供方產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)由供方自費(fèi)拆除并安裝優(yōu)級產(chǎn)品，并承擔(dān)給需方造成的一切損失。2、質(zhì)保金額和支付辦法：按合同總價(jià)的5%作質(zhì)保金，質(zhì)保期滿經(jīng)需方確認(rèn)無質(zhì)量問題后10日內(nèi)付清質(zhì)保金。3、質(zhì)保金不計(jì)利息，供方賠償義務(wù)不受質(zhì)保金額的限制。十、違約責(zé)任1、

6、 供需雙方未履行以上條款，均視為違約。2、供方不能交貨，按總貨款的5%償付需方違約金，并退還已收需方貨款本息。3、供方逾期交貨的，按貨款總額每日千分之二向需方償付違約金，并承擔(dān)需方因此所受損失費(fèi)用。4、若供方所交產(chǎn)品規(guī)格、型號、質(zhì)量不符合同規(guī)定，由供方自費(fèi)調(diào)換符合合同約定的產(chǎn)品，因此造成的逾期按逾期交貨處理，供方不更換的按不能交貨處理。5、需方無故中途退貨應(yīng)向供方償付退貨總貨款5%的違約金，但供方收取的貨款本息應(yīng)在10日內(nèi)返還需方。十一、合同爭議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均同意向甲方所在地人民法院提起訴訟。十二、合同的生效與終止本合同一式六份，供方二份

7、，需方四份，經(jīng)雙方法人及法定代表人簽字蓋章后生效，保修期滿結(jié)清合同價(jià)款后自然終止。十三、本合同未盡事宜，雙方另簽補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，均具有同等法律效力。供 方單位法定代表人：經(jīng)辦人：電話：開戶銀行：帳號：簽約地點(diǎn)：簽約時間：需 方 單位負(fù)責(zé)人： 經(jīng)辦人： 電話： 開戶銀行：帳號： 二 年 月日 _買賣合同 篇3需方：江蘇科力普汽車部件有限公司供方：合肥市金慶鋼木家俱廠需方因公司食堂之需，特向供方定制快餐桌椅一批，根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法，經(jīng)供需雙方協(xié)商，本著互惠互利的原則簽定合同，條款如下：八人餐桌主要參數(shù)：主架采用馬鋼國標(biāo)1。2mm厚50_50mm直徑方管，經(jīng)焊接，打磨、拋光、酸洗、磷化、噴塑

8、處理。主架外表光滑、無結(jié)疤。毛刺、假焊、虛焊。結(jié)實(shí)耐用。餐桌面板：規(guī)格220_60，采用上海優(yōu)質(zhì)富美家25mm厚防火板。經(jīng)過加工后具有防火、防水等功能。比原來老產(chǎn)品要耐用兩倍以上。顏色灰白。坐凳：采用廣東優(yōu)質(zhì)玻璃鋼看臺座椅。結(jié)實(shí)耐用。美觀大方二、交貨期限及地點(diǎn)：1、在需方履行合同的前提下，供方定于_20_年9月_23日交貨（本合同生產(chǎn)周期為7天）。2、交貨地點(diǎn)：江蘇科力普汽車部件有限公司。3、需方所訂快餐桌椅由供方負(fù)責(zé)運(yùn)送、安裝，運(yùn)費(fèi)由供方承擔(dān)，送到需方指定地點(diǎn)（江蘇科力普汽車部件有限公司）。四、結(jié)算方式及期限1、本合同簽定后需方立即支付定金人民幣 1056 元整給供方，本合同以預(yù)付定金到帳后

9、的次日生效。如預(yù)付定金延期到帳，本合同所訂交貨日期順延。2、供方所供快餐桌椅發(fā)貨到需方指定地點(diǎn)驗(yàn)收合格后，并支付剩余貨款人民幣壹萬元整給供方；貨到后，剩余貨款一次付清。五、售后服務(wù)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，供方對所供產(chǎn)品執(zhí)行一年保修的原則，即在一年保修期內(nèi)，屬家具質(zhì)量因素而導(dǎo)致的故障（除人為因素）負(fù)責(zé)免費(fèi)維修；保修期滿后，供方繼續(xù)提供維修服務(wù)，但要收取相應(yīng)的維修成本費(fèi)用。六、供方如因不可抗拒的原因而導(dǎo)致交貨延期，必須告知需方，并在事故發(fā)生后七天內(nèi)，將災(zāi)害發(fā)生地有關(guān)部門出具的證明文件郵寄給需方審閱確認(rèn)；需方如要求延期交貨，必須在原訂交貨日期前七天通知供方。七、解決合同糾紛方式1、未盡事宜雙方協(xié)商解決。2

10、、本合同項(xiàng)下的爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向供方所在地的有管轄權(quán)的法院提起訴訟。八、備注：1、運(yùn)輸搬運(yùn)過程中如有損壞，供方需調(diào)換。2、所購產(chǎn)品到達(dá)需方所在地后，需方負(fù)責(zé)搬運(yùn)安裝。九、本合同一式兩份，供需雙方各執(zhí)一份，未經(jīng)雙方同意不得涂改。需方（蓋章）： 供方（蓋章）：經(jīng) 辦 人： 經(jīng) 辦 人：聯(lián) 系 電話： 聯(lián)系電話：20_年 9 月 日 20_年 9月 日買賣合同 篇4公司（以下稱買受方）公司（以下稱為出賣方）經(jīng)友好協(xié)商，特此訂立以下條款：第條定義“驗(yàn)收手冊”是指由出賣方提供并由雙方確認(rèn)，供雙方檢驗(yàn)設(shè)備是否符合技術(shù)規(guī)格和規(guī)定資料標(biāo)準(zhǔn)所用的一種文件?！耙?guī)定資料”是指與本系統(tǒng)相關(guān)的、執(zhí)行本

11、協(xié)議所必需的圖紙、數(shù)據(jù)和其他資料?！叭毕莼蜩Υ谩笔侵冈O(shè)備（結(jié)構(gòu)或性能）不符合驗(yàn)收手冊有關(guān)規(guī)定之處?！艾F(xiàn)場驗(yàn)收”是指買受方按照驗(yàn)收手冊對出賣方安裝的設(shè)備所作的最后驗(yàn)收?！凹夹g(shù)規(guī)格”是指本協(xié)議附表。第條銷售主體事項(xiàng)出賣方愿意出售，買受方愿意購買下列設(shè)備：設(shè)備技術(shù)要求設(shè)備性能必須符合所規(guī)定的性能，達(dá)到技術(shù)規(guī)格和規(guī)定數(shù)據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)，并提交全部適用的，必要的圖紙、數(shù)據(jù)和其他技術(shù)資料。出賣方應(yīng)于20_年9月日之前準(zhǔn)備且提交給買受方驗(yàn)收手冊草案副本2份。由買受方在日內(nèi)審議和批準(zhǔn)驗(yàn)收手冊。本協(xié)議正文規(guī)定如與附件規(guī)定相抵觸，以本協(xié)議正文規(guī)定為準(zhǔn)。驗(yàn)收手冊若與技術(shù)規(guī)格或規(guī)定資料相悖，則以技術(shù)規(guī)格和規(guī)定資料為準(zhǔn)。第條價(jià)

12、格第條支付買受方在收到出賣方的發(fā)票后，必須按下列期限付給出賣方款項(xiàng)：4.1簽約后支付總價(jià)30%的定金；4.2買受方處交付設(shè)備并安裝調(diào)試后，支付總價(jià)的60%的貨款；4.3驗(yàn)收保留款為總價(jià)10%的貨款，在設(shè)備調(diào)試合格后第12月內(nèi)支付第5條交貨與驗(yàn)收出賣方應(yīng)在20_年11月25日前完成設(shè)備的安裝和調(diào)試工作；并完成驗(yàn)收手冊所規(guī)定的各項(xiàng)檢測；同時，出賣方須在設(shè)備驗(yàn)收單證上簽字，證明業(yè)已完成檢測。驗(yàn)收單證上應(yīng)注明雙方認(rèn)可的，且應(yīng)由出賣方在雙方議定的期間內(nèi)校正的仍可能存在的缺陷。現(xiàn)場驗(yàn)收應(yīng)在20_年11月26日起進(jìn)行。第6條更改自本合同生效之日起，對本合同正文或附表作任何更改，必須作成書面形式，詳細(xì)說明更改

13、對技術(shù)規(guī)格、價(jià)格、性能、設(shè)計(jì)、驗(yàn)收日期、已交付或即將交付備件的更換性能以及本合同的其他重大事項(xiàng)的影響，而且應(yīng)由雙方公司簽字。為修補(bǔ)瑕疵或改善設(shè)備，出賣方可適當(dāng)對技術(shù)規(guī)格作微小的更改或校正，只要這種更改不會嚴(yán)重影響總買價(jià)、功能特性、性能、備件的更換性能。第7條保修出賣方保證不會因設(shè)備材料和工藝方面的缺陷，以及設(shè)計(jì)不完善而導(dǎo)致設(shè)備達(dá)不到技術(shù)規(guī)格要求。該設(shè)備及部件，從簽署現(xiàn)場驗(yàn)收合格之日起，如在1年之內(nèi)出現(xiàn)故障，出賣方負(fù)責(zé)在收到臺新公司通知7日內(nèi)進(jìn)行調(diào)換或修理，由此發(fā)生的費(fèi)用均由出賣方承擔(dān)。如出賣方不履行上述保修義務(wù)，則應(yīng)承擔(dān)買受方由此而引起的一切損失。第8條其它本合同為雙方的完整協(xié)議，以前協(xié)議雙方

14、或其代理人就本協(xié)議適用或涉及的任何事項(xiàng)或事物所作的一切陳述、談判、信函、承諾、協(xié)議、協(xié)商和合同，無論是書面的還是口頭的，均作廢。賣方買方買賣合同 篇5出售人： （以下簡稱甲方）買受人： （以下簡稱乙方） 甲方將位于_設(shè)備生產(chǎn)用機(jī)械設(shè)備（見清單）整體出售給乙方經(jīng)營。為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)及職責(zé)，現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法的規(guī)定要求，簽定本合同。雙方共同遵守執(zhí)行。一、當(dāng)事人的名稱、姓名、住所1、甲方：_，經(jīng)營場所：_，負(fù)責(zé)人：_，經(jīng)營范圍：_。2、乙方：_，經(jīng)營場所：_，負(fù)責(zé)人：_，經(jīng)營范圍：_。身份證號：二、標(biāo)的物1、甲方將_，租期月日止，租金已由甲方全部交清。自 年月日起的后期租金由乙方自

15、行繳納。2、甲方原生產(chǎn)線設(shè)備一套（見清單）全部賣給乙方使用。三、標(biāo)的物質(zhì)量1、甲方出賣_x儲量大，滿足開采。2、生產(chǎn)線設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常（交驗(yàn)時試機(jī)）。四、出賣價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商同意，_生產(chǎn)用機(jī)械設(shè)備，現(xiàn)場臨時住房，整體出賣價(jià)_x萬元整。合同簽定后一次付清。現(xiàn)場交驗(yàn)。五、雙方其他約定1、協(xié)議簽定后，交款時，甲方將_x營業(yè)執(zhí)照正副本交由乙方使用。乙方將營業(yè)執(zhí)照變更為乙方自己的名稱。變更名稱所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如乙方不變更，甲方不予辦理簽章手續(xù)，如因此導(dǎo)致營業(yè)執(zhí)照脫檢，責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。乙方必須守法經(jīng)營、安全生產(chǎn)，如因此而發(fā)生的違規(guī)及安全事故，所造成的一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，均由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。2、開采

16、許可證及環(huán)評由乙方自行辦理，承擔(dān)辦理發(fā)生的一切費(fèi)用。甲方配合協(xié)助乙方的辦理工作。六、未盡事宜1、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。2、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字之日生效。甲 方：_x代 表（簽字）；_x日 期： 年月 日乙 方：_x代 表（簽字）：日 期：_x 年月 日買賣合同 篇6出賣人:買受人:車輛車輛品牌型號顏色價(jià)格備注車輛金額:交車方式交車地點(diǎn):交車時間:付款方式:付款時間:質(zhì)量保證:4. 1 出賣人向買受人出售的車輛,其質(zhì)量必須符合中國頒布的車輛質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及機(jī)動車運(yùn)行安全技術(shù)條件. 國家將來有車輛包修,包換等規(guī)定的,則立即按這一規(guī)定

17、執(zhí)行.4. 2 賣人向買受人出售的車輛,必須是在全國車輛,民用改裝車和摩托車生產(chǎn)企業(yè)及產(chǎn)品目錄上備案的車輛.4. 3 賣人向買受人出售車輛時要真實(shí),準(zhǔn)確介紹所銷售車輛的基本情況.4. 4賣人在買受人購買車輛時必須向買受人提供:(1) 銷售發(fā)票;(2) (國產(chǎn)車)車輛合格證,(進(jìn)口車)海關(guān)進(jìn)口證明和商品檢驗(yàn)單;(3) 保修卡或保修手冊;(4) 說明書;(5) 隨車工具及備胎;交接買受人在購車時應(yīng)認(rèn)真檢查出賣人所提供的車輛證件,手續(xù)是否齊全. 買受人在購車時應(yīng)對所購車輛的功能及外觀進(jìn)行認(rèn)真檢查,確認(rèn).車輛在購買后,由出賣人負(fù)責(zé)與生產(chǎn)廠家的維修站聯(lián)系,解決. 如屬于在車輛售出前流通過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問

18、題,出賣人未向買受人時示的,依法承擔(dān)責(zé)任.如買受人使用,保管或保養(yǎng)不當(dāng)造成的問題,由買受人自行負(fù)責(zé).違約責(zé)任按中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法,消費(fèi)者權(quán)益保_.爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可提交蘇州仲裁委員會仲裁.合同文本本合同一式二份,雙方各執(zhí)一份.本合同經(jīng)買賣雙方簽章后生效.買受人(簽章): 出賣人(簽章):買賣合同 篇7合同編號：_買方：_簽訂地點(diǎn)：_賣方：_簽訂時間：_年_月_日依據(jù)中華人民共和國合同法的規(guī)定，合同雙方就下列條款，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條買方向賣方訂購煙花爆竹產(chǎn)品_箱，合計(jì)總金額_萬元(_萬_千_百_拾_元_角_分整)。產(chǎn)品名稱

19、、牌號商標(biāo)、產(chǎn)品類別、規(guī)格型號、單位(箱、個)、單價(jià)、數(shù)量及金額等具體項(xiàng)目詳見浙江省煙花爆竹訂貨清單，訂貨清單作為合同附件，合同附件與合同正本具有同等法律效力。第二條質(zhì)量要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、賣方對質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件和期限：安全生產(chǎn)許可證編號：_產(chǎn)品檢測報(bào)告編號：_第三條提(交)貨地點(diǎn)、時間、方式：_第四條運(yùn)輸方式及到達(dá)站(港)和費(fèi)用負(fù)擔(dān)：_第五條包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物供應(yīng)與回收：_第六條驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、方法及提出異議期限：_第七條結(jié)算方式及期限：_第八條如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書，作為本合同附件。第九條違約責(zé)任：_第十條解決合同糾紛的方式：若雙方協(xié)商不成，依法向人民法院起訴;或由_(仲裁委員會)仲裁。第十一條其

20、他約定：_第十二條本合同有效期限_年_月_日至_年_月_日。買方(章)_賣方(章)_單位_單位地:_郵編:_郵編:_法定代表人:_法定代表人:_聯(lián)系電話:_聯(lián)系電話：_電掛:_電掛:_開戶銀行:_開戶銀行:_帳號:_帳號:_稅號:_稅號:_浙江省煙花爆竹訂貨清單(合同附件)合同編號:_買方：_賣方：_序號產(chǎn)品名稱牌號商標(biāo)產(chǎn)品類別規(guī)格型號單位單價(jià)(元)數(shù)量金額(萬元)買賣合同 篇8賣 方：買 方：經(jīng)買賣雙方平等協(xié)商，在真實(shí)意愿的基礎(chǔ)上，就車庫買賣事宜達(dá)成一致，特簽訂本合同，雙方共同遵守，并作為所有權(quán)歸屬的憑證。一、雙方買賣的車庫位于 ，面積 平方米，賣方獲得時間 ，所有權(quán)證明資料名稱 ，資料編碼

21、 。二、車庫的買賣價(jià)格為人民幣 元整，于本合同簽訂之日由買方交付賣方；車庫及車庫鑰匙由賣方交付買方。三、賣方應(yīng)保證對出賣的車庫擁有所有權(quán)，有權(quán)處置該車庫，賣方及第三人沒有在該車庫上設(shè)定抵押，法院等機(jī)關(guān)沒有對該車庫采取查封扣押等措施。若存在上述情形并給買方造成損失，賣方對買方的損失應(yīng)當(dāng)予以賠償。四、合同生效后，車庫所有權(quán)歸買方所有，買方擁有完全使用權(quán)、租賃權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)，使用、租賃、轉(zhuǎn)讓的時間、價(jià)格與賣方無關(guān)，但在同等條件下，賣方可以享有優(yōu)先權(quán)。五、目前，濰坊市房管部門不對車庫確權(quán)登記；若濰坊市房管部門能夠?qū)噹熨I賣進(jìn)行登記時，賣方應(yīng)當(dāng)配合買方（或者第三方）辦理車庫過戶登記手續(xù)。六、為使服務(wù)于本小區(qū)

22、的 物業(yè)管理公司知曉并對本買賣合同予以證明，物業(yè)管理公司應(yīng)在本合同上蓋章并填寫相應(yīng)的物權(quán)轉(zhuǎn)讓登記備案資料。七、本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字后生效。賣方（手?。?買方（手印）：身份證號： 身份證號：賣方（手?。荷矸葑C號： 年 月 日物業(yè)公司（蓋章）： 年 月 日買賣合同 篇9買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。有償轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)是買賣合同最基本的法律特征。買賣合同是雙務(wù)有償?shù)挠忻贤?，一般為諾成合同、非要式合同。買賣合同中的當(dāng)事人是出賣人和買受人。出賣人、買受人的權(quán)利義務(wù)是相對應(yīng)的，所以說買賣合同是雙務(wù)合同。買賣合同訂立雙方的義務(wù)與責(zé)任有：（一

23、）出賣人的義務(wù)和責(zé)任1、交付標(biāo)的物。出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限交付標(biāo)的物。標(biāo)的物在合同訂立之前已為買受人占有的，合同生效時間為交付時間。出 賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物。如依有關(guān)規(guī)定不能確定交付地點(diǎn)的，應(yīng)分別適用下列規(guī)定：（1）標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人將標(biāo)的物交付第一承運(yùn)人以 運(yùn)交買受人；（2）標(biāo)的物不需要運(yùn)輸?shù)?，如訂立合同時雙方知道標(biāo)的物所在地點(diǎn)的，該地點(diǎn)為交付地；如不知道的，則出賣人訂立合同時的營業(yè)地為交付地。標(biāo) 的物的所有權(quán)自交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定的除外。標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)。但因買受人違約未能交 付標(biāo)的物的除外。出賣人

24、出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時起由買受人承擔(dān)。2、交付的標(biāo)的物要符合質(zhì)量要求。如標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或解除合同。3、保證第三人不得向買受人主張權(quán)利。出賣人就交付的標(biāo)的物負(fù)有權(quán)利保證義務(wù)，如保證標(biāo)的物非他人所有或與他人共有，未設(shè)有抵押權(quán)、租賃權(quán)，未侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)等。（二）買受人的義務(wù)和責(zé)任1、支付價(jià)款。買受人應(yīng)按約定的數(shù)額、時間、地點(diǎn)支付價(jià)款。2、檢驗(yàn)和接受標(biāo)的物。買受人收到標(biāo)的物時應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期內(nèi)檢驗(yàn)，并在檢驗(yàn)期內(nèi)將標(biāo)的物不符情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為符合約定。沒有約定

25、檢驗(yàn)期的，應(yīng)當(dāng)及時檢 驗(yàn)，并將不符合約定的情況在合理期間內(nèi)通知出賣人。如在合理期間或自標(biāo)的物收到后兩年內(nèi)未通知出賣人的，視為符合約定。但標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的、出賣人知 道或應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物不符合約定的除外。總之，買賣合同訂立雙方的義務(wù)與責(zé)任是一個復(fù)雜的過程，實(shí)踐證明，由具備一定法律知識和工作經(jīng)驗(yàn)的律師來處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經(jīng)濟(jì)損失，有效地保障您的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決買賣合同訂立雙方的義務(wù)與責(zé)任問題，防止陷入法律誤區(qū)，您可以通過委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn)的律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù)，使您的合法權(quán)益得到最大限度的保護(hù)。土建合同糾紛一、合同爭議點(diǎn)1)招標(biāo)

26、圖紙中設(shè)計(jì)了此內(nèi)容，承包單位投標(biāo)預(yù)算書中有相應(yīng)子項(xiàng)，實(shí)際施工圖紙減少此內(nèi)容或取消此內(nèi)容。業(yè)主在結(jié)算時希望根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算，將減少或取消的內(nèi)容在結(jié)算中全部扣減掉。而承包單位很可能不同意，尤其是減少或取消內(nèi)容較多，價(jià)格數(shù)目較大，承包單位利潤空間多的子項(xiàng)。承包單位認(rèn)為業(yè)主雖然有權(quán)利提出設(shè)計(jì)變更，修改設(shè)計(jì)圖紙，但是不能夠在招標(biāo)投標(biāo)后有意將招標(biāo)圖紙內(nèi)容分解取消，從而有意降低工程造價(jià)。另外，在投標(biāo)預(yù)算書中由于承包單位作為當(dāng)時的投標(biāo)單位，使用不平衡報(bào)價(jià)等投標(biāo)技巧，可能會出現(xiàn)工程量上偏差，即與招標(biāo)圖紙工程量不相符。那么對于減少或取消的內(nèi)容是按招標(biāo)圖紙實(shí)際工程量扣減還是按承包單位投標(biāo)預(yù)算書中工程量扣減，也成為雙

27、方關(guān)注的焦點(diǎn)。2)招標(biāo)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)了此內(nèi)容，承包單位投標(biāo)預(yù)算書中無相應(yīng)子項(xiàng)，實(shí)際施工圖紙減少此內(nèi)容或取消此內(nèi)容。由于承包單位在投標(biāo)預(yù)算時采用不平衡報(bào)價(jià)等投標(biāo)技巧，在有些子項(xiàng)上有意漏報(bào)，而這部分內(nèi)容業(yè)主恰巧在后來施工階段作了修改，在工程量上減少或取消該子項(xiàng)。那么在結(jié)算時業(yè)主會按實(shí)際情況進(jìn)行工程量上扣減。而承包單位可能會認(rèn)為這些內(nèi)容當(dāng)初是作為投標(biāo)時一種優(yōu)惠條件，而在工程量上少報(bào)，或沒有計(jì)取，在結(jié)算時不能夠?qū)⑼稑?biāo)預(yù)算書中少計(jì)取或未計(jì)取的內(nèi)容再扣減。同時，在扣減時如何取用單價(jià)也使雙方不可避免的產(chǎn)生爭議。3)招標(biāo)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中沒有的內(nèi)容，實(shí)際施工圖紙?jiān)黾觾?nèi)容。此情況對業(yè)主與承包單位來說爭議較少，一般業(yè)主也能夠同

28、意在結(jié)算中將招標(biāo)圖紙中沒有而施工圖紙中增加的內(nèi)容給予增加。可能會存在爭議性問題就是在單價(jià)的計(jì)取上。4)招標(biāo)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)了此內(nèi)容，承包單位投標(biāo)預(yù)算書有相應(yīng)子項(xiàng)，實(shí)際施工圖紙?jiān)黾哟瞬糠謨?nèi)容。此種情況一般業(yè)主都能夠根據(jù)實(shí)際情況將新增加的內(nèi)容在結(jié)算中予以認(rèn)可。但是承包單位在投標(biāo)時使用不平衡報(bào)價(jià)等投標(biāo)技巧，使得投標(biāo)預(yù)算書中這部分內(nèi)容工程量不準(zhǔn)確。若投標(biāo)預(yù)算書中工程量比招標(biāo)圖紙實(shí)際工程量過多，則業(yè)主可能不同意在結(jié)算中再給予增加，若投標(biāo)預(yù)算書中工程量招標(biāo)圖紙實(shí)際工程量相比過少，則承包單位可能利用設(shè)計(jì)變更，要求按施工圖紙工程量與投標(biāo)預(yù)算書差值增加。另外，在取用單價(jià)時候，是否延續(xù)承包單位投標(biāo)預(yù)算書報(bào)價(jià)，還是重新取用

29、新單價(jià)也成為不可避免的爭議，雙方都會力爭采用此內(nèi)容。5)招標(biāo)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)了此內(nèi)容，承包單位投標(biāo)預(yù)算書無相應(yīng)子項(xiàng)，實(shí)際施工圖紙?jiān)黾哟藘?nèi)容。承包單位認(rèn)為投標(biāo)預(yù)算書中未計(jì)取的這些內(nèi)容是投標(biāo)階段作為一種優(yōu)惠條件，現(xiàn)在業(yè)主在實(shí)際施工中增加了這些內(nèi)容的工程量，承包單位不能夠再承受，要求在結(jié)算中增加這些內(nèi)容的工程量。而業(yè)主可能認(rèn)為既然承包單位投標(biāo)預(yù)算中未計(jì)取這些內(nèi)容，屬于承包單位為了中標(biāo)作為優(yōu)惠主動放棄這些項(xiàng)內(nèi)容，因此不能在結(jié)算中增加計(jì)取。其次對于單價(jià)取用上也會存在爭議。二、解決方法：遵照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并根據(jù)工程實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)站在比較客觀公平的角度，采取積極解決問題的態(tài)度提出建設(shè)性意見。結(jié)算方式應(yīng)采取下

30、面的公式：投標(biāo)預(yù)算書造價(jià)+招標(biāo)圖紙與施工圖紙的差異，其優(yōu)點(diǎn)是充分遵照合同約定，與國家相關(guān)法律法規(guī)的倡導(dǎo)思想相吻合，結(jié)算內(nèi)容相對明確。采用這種方式結(jié)算，要建立在投標(biāo)預(yù)算書、招標(biāo)圖紙與施工圖紙之間的圖差上，應(yīng)該本著“交易習(xí)慣，雙方協(xié)商”的思想由業(yè)主與承包單位來解決問題。對上述五種爭議應(yīng)采取以下相對應(yīng)的五種具體解決措施：1)對于第1種減少或取消的內(nèi)容，首先確定施工圖紙與招標(biāo)圖紙工程量量差。量差找到后采用承包單位投標(biāo)預(yù)算中單價(jià)進(jìn)行扣減量差。對于投標(biāo)預(yù)算書中比招標(biāo)圖紙實(shí)際工程量多或少均不予考慮，因?yàn)闉榱耸雇稑?biāo)在總體上有競爭力，并且贏得合同，投標(biāo)人對某些分項(xiàng)的工程量計(jì)取高于正常水平，必然對其他的分項(xiàng)中工程

31、量的計(jì)取偏低。投標(biāo)預(yù)算書中的單價(jià)問題也是同樣道理。2)對于第2種漏項(xiàng)錯誤，承包單位無法證明其漏項(xiàng)錯誤究竟是工作疏忽、讓利行為還是故意留有余地。此處的漏項(xiàng)錯誤損失有可能被別處的重項(xiàng)錯誤所彌補(bǔ);漏項(xiàng)錯誤使承包商在投標(biāo)競爭中處于有利地位，乃至獲得了成功。因此仍然用招標(biāo)圖紙工程量與施工圖紙工程量量差進(jìn)行扣減。單價(jià)的取用可以參照類似價(jià)格取，既可參考標(biāo)底，也可參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)定額及市場造價(jià)信息，雙方協(xié)商確定。這種解決方式符合我國最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋第十六條規(guī)定 “因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，當(dāng)事人對該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)

32、工程施工合同時當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款?！睂τ诘?種和第2種情況所涉及內(nèi)容均為取消或減少的內(nèi)容，在這里要做特殊說明。如果減小或取消的子項(xiàng)較多，價(jià)格數(shù)目較大，直接對工程價(jià)款產(chǎn)生巨大影響，筆者建議不能完全采用以上兩點(diǎn)方式。我們可參考國家水利部水利水電土建工程施工合同條件工程價(jià)款結(jié)算的約定中第39條中相關(guān)規(guī)定。對于減少或取消內(nèi)容所涉及工程價(jià)款與所增加內(nèi)容相比超過合同價(jià)格的15%時，筆者建議只扣減主材費(fèi)用，或雙方協(xié)商解決。3)第3種情況，屬于新增的工程變更范疇，可以根據(jù)施工圖紙?jiān)黾拥墓こ塘?，采用現(xiàn)行定額和當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理部門造價(jià)信息調(diào)整單價(jià)，雙方協(xié)商確定。4)第4種情況與

33、第1種情況相對應(yīng)，屬于如何扣減即如何增加的問題。5)第5種情況應(yīng)與第2種情況相對應(yīng)，亦是如何扣減即如何增加的問題?？傊?，對于施工圖紙預(yù)算模式下的固定總價(jià)合同發(fā)生變化時，在結(jié)算工作中應(yīng)遵照國家相關(guān)法規(guī)，本著“交易習(xí)慣，協(xié)商解決”的方式去解決問題。三、工程量清單形式的固定總價(jià)合同糾紛解決方式近年來大多數(shù)的固定總價(jià)合同是以工程量清單形式產(chǎn)生。一般情況招標(biāo)人委托社會有資質(zhì)的專業(yè)代理公司編制工程量清單，因此招標(biāo)文件中的工程量應(yīng)該是準(zhǔn)確的，投標(biāo)人在投標(biāo)前也可以復(fù)核，有重大錯誤時可以向招標(biāo)人提出。這種形式的固定總價(jià)合同因上述情況發(fā)生施工圖紙變化時，在量差上一般不存在爭議，可以采用以實(shí)際發(fā)生為基礎(chǔ)進(jìn)行增加或減

34、少。雙方可以根據(jù)上述分析的“交易習(xí)慣，協(xié)商解決”的五種情況對應(yīng)實(shí)施。不得租賃的房屋有哪些？1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋房屋所有權(quán)證是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。租賃沒有房屋所有權(quán)證的房屋，承租人的權(quán)益得不到很好保障。因?yàn)椋瑳]有辦理房屋所有權(quán)證的房屋，若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，承租人隨時都可能會因?yàn)槌鲎馊藳]有擁有合法的房屋權(quán)屬證書，受到糾紛影響而不能得到權(quán)益的保障。2、被法院、公安機(jī)關(guān)等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權(quán)利的房屋依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制權(quán)利的房屋，原所有權(quán)人的房屋其他權(quán)利如占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利在一定程度將受到限制

35、。租賃該類房屋，承租人會因?yàn)榉课輽?quán)利的瑕疵，使得承租權(quán)利得不到合法保護(hù)。3、未取得共有人同意出租的共有房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情況下是不能出租的。即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因?yàn)?，租賃這種房屋，會侵犯對未同意出租的共有人的權(quán)益。4、權(quán)屬有爭議的房屋不能租房屋的產(chǎn)權(quán)處于不明狀態(tài)時即權(quán)屬有爭議的，這時，租賃房屋的合法性將難以得到保障。5、違章建筑未取得規(guī)劃部門的合法建設(shè)手續(xù)建造房屋，之后也沒有補(bǔ)領(lǐng)規(guī)劃許可證。這類房屋，屬于建設(shè)規(guī)劃手續(xù)不齊的建筑，規(guī)劃部門隨時對其實(shí)施規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督。租賃這類房屋的承租人，其合法權(quán)益就得不到保護(hù)。6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋租賃建造質(zhì)量、

36、生活設(shè)施達(dá)不到安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，承租人的生活安全將會受到影響。7、未經(jīng)抵押權(quán)人同意出租的抵押房屋目前，有不少房屋是采取抵押方式取得貸款購買的。這類房屋的抵押權(quán)人對該類房屋具有他項(xiàng)權(quán)利。抵押人若要出租抵押的房屋，須征得抵押權(quán)人的同意。租賃沒有經(jīng)過抵押權(quán)人同意出租的房屋，是對抵押權(quán)人權(quán)益的侵犯。8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等部門有關(guān)規(guī)定的房屋。9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的房屋。市民在租賃房屋，須謹(jǐn)慎對待，不要租賃上述九種情況的房屋。此外，市民在租賃合法房屋之后，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。這樣，有利于從法律角度保護(hù)承租人的權(quán)益，減少不必要的租房糾紛。處理合同糾紛的方式有哪些合

37、同糾紛處理一般有和解、調(diào)解、仲裁、訴訟四種方式，_就為大家介紹一下這四種方式的具體內(nèi)容。下面我們就具體來了解下這些方式是如何解決合同糾紛的吧。合同糾紛處理方式1、 和解。和解是指當(dāng)事人因合同發(fā)生糾紛時可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭議的事項(xiàng)達(dá)成一致，從而解決糾紛的方式。和解是當(dāng)事人自由選擇的在自愿原則下解決臺同糾紛的方式，而不是合同糾紛解決的必經(jīng)程序。當(dāng)事人也可以不經(jīng)協(xié)商和解而直接選擇其他解決糾紛的途徑。2、調(diào)解。凋解是指在第三人的主持下，通過運(yùn)用說服教育等方法來解決當(dāng)事人之間的合同糾紛。調(diào)解有兩種方式一是人民調(diào)解委員會調(diào)解當(dāng)事人發(fā)生合同糾紛，可以向糾紛當(dāng)事人所在地或者糾紛發(fā)生地的人

38、民調(diào)解委員會申請調(diào)解。二是行政調(diào)解。主要特指工商行政管理機(jī)關(guān)居中對合同當(dāng)事人的糾紛進(jìn)行調(diào)解。申請行政調(diào)解的糾紛必須具備以下條件：申請人必須是與本案有直接利害關(guān)系的當(dāng)事人，有明確的被申請人、具體的調(diào)解請求和事實(shí)根據(jù);符合工商行政管理機(jī)關(guān)受理案件范圍的規(guī)定。但已經(jīng)向人民法院起訴的或者已經(jīng)向仲裁機(jī)構(gòu)申請裁的。從及一方要求調(diào)解另一方不同意調(diào)解的，調(diào)解申請不于受理。 雙方當(dāng)事人接受調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解協(xié)議書，當(dāng)事人即應(yīng)當(dāng)按照調(diào)解協(xié)議書履行各自的義務(wù)。由于調(diào)解協(xié)議書不具有法律強(qiáng)制力，一方當(dāng)事人不履行的，對方當(dāng)事人不能就此請求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，但可以采用其他方式來解決爭議。3、仲裁。仲裁是指發(fā)生合同

39、爭議的雙方當(dāng)事人，根據(jù)爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將糾紛提交仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行裁決并解決糾紛的方式。仲裁具有“準(zhǔn)司法”性質(zhì)，仲裁機(jī)構(gòu)作出的仲裁裁決具有法律效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行。4、訴訟。訴訟是指合同糾紛發(fā)生后，當(dāng)事人如果沒有仲裁協(xié)議，任何一方均可以向人民法院提起民事訴訟，請求人民法院對合同糾紛依法予以處理。這是解決合同糾紛的最常見方式。合同糾紛經(jīng)人民法院審理并作出判決后，當(dāng)事人對人民法院作出的發(fā)生法律效力的判決書，調(diào)解書必須履行，拒不履行的，另一方當(dāng)事人可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。房屋租賃應(yīng)交哪些稅？房屋租賃也應(yīng)該納稅，房屋租賃要交納下列稅：(1)要向國家交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12%交

40、納房產(chǎn)稅。(2)印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。(3)個人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅。(4)所得稅，如出租方為企業(yè)，應(yīng)交納企業(yè)所得稅;如出租方為個人，應(yīng)交納個人所得稅。合同變更轉(zhuǎn)讓在法律上是怎么規(guī)定的？債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，慶當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外?！踞屃x】本條是關(guān)于當(dāng)事人變更合同的規(guī)定。合同的變更是指合同成立后，當(dāng)事人在原合同的基礎(chǔ)上對合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或者補(bǔ)充。合同是雙方當(dāng)事人通過要約、承諾的方式，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成的。合同成立后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行合同

41、。任何一方未經(jīng)對方同意，都不得改變合同的內(nèi)容。但是，當(dāng)事人在訂立合同時，有時不可能對涉及合同的所有問題都做出明確的規(guī)定;合同簽訂后，當(dāng)事人在合同履行前或者履行過程中也會出現(xiàn)一些新的情況，需要對雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系重新進(jìn)行調(diào)整和規(guī)定。因此，需要當(dāng)事人對合同內(nèi)容重新修改或者補(bǔ)充。由于合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，所以，當(dāng)事人在變更合同內(nèi)容時，也應(yīng)當(dāng)本著協(xié)商的原則進(jìn)行。當(dāng)事人可以依據(jù)要約、承諾等有關(guān)合同成立的規(guī)定，確定是否就變更事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議。如果雙方當(dāng)事人就變更事項(xiàng)達(dá)成了一致意見，變更后的內(nèi)容就取代了原合同的內(nèi)容，當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)按照變更后的內(nèi)容履行合同。一方當(dāng)事人未經(jīng)對方當(dāng)事人同意任意改變合同的內(nèi)容，變更

42、后的內(nèi)容不僅對另一方?jīng)]有約束力，而且這種擅自改變合同的做法也是一種違約行為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同變更既可能是合同標(biāo)的的變更，比如，買康佳牌彩電改為買長虹牌彩電，也可能是合同數(shù)量的增加或者減少，比如，本來計(jì)劃租賃十間辦公用房，后改為租五間。既可能是履行地點(diǎn)由北京改為上海，也可能是履行方式的改變，比如，原訂出賣人送貨后改為買受人自己提貨。既可能是合同履行期的提前或者延期，也可能是違約責(zé)任的重新約定。當(dāng)事人給付價(jià)款或者報(bào)酬的調(diào)整更是合同變更的主要原因。此外，合同擔(dān)保條款以及解決爭議方式的變化也會導(dǎo)致合同的變更。合同變更需要當(dāng)事人協(xié)商一致，但有的情況下，僅有當(dāng)事人協(xié)商一致是不夠的，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)

43、履行法定的程序。比如，中外合作經(jīng)營企業(yè)法第七條規(guī)定，中外合作者在合作期限內(nèi)協(xié)商同意對合作企業(yè)合同作重大變更的，應(yīng)當(dāng)報(bào)審查批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn);變更內(nèi)容涉及法定工商登記項(xiàng)目、稅務(wù)登記項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)。外資企業(yè)法第十條規(guī)定，外資企業(yè)分立、合并或者其他重要事項(xiàng)變更，應(yīng)當(dāng)報(bào)審查批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，并向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理登記變更手續(xù)。根據(jù)本條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，依照其規(guī)定。因此，法律、行政法規(guī)對變更合同事項(xiàng)有具體要求的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定辦理相應(yīng)的手續(xù)。如果沒有履行法定程序，即使當(dāng)事人已協(xié)議變更了合同，變更的內(nèi)容也不發(fā)生法

44、律效力。應(yīng)當(dāng)指出的是，本條規(guī)定的合同的變更的概念，不包括合同當(dāng)事人的改變。雖然從廣義上講，合同主體的'改變也是合同變更的一種原因，但是合同法對合同主體的變化，即債權(quán)人和債務(wù)人的改變，是通過_債權(quán)轉(zhuǎn)讓和債務(wù)轉(zhuǎn)讓的制度調(diào)整的。所以，本條規(guī)定的合同變更僅指合同中權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的變更，不包括合同主體的變更。為了保證當(dāng)事人的合法權(quán)益，防止和減少不必要的糾紛，我國經(jīng)濟(jì)合同法和涉外經(jīng)濟(jì)合同法對合同變更的形式做出過規(guī)定，明確當(dāng)事人變更合同的協(xié)議及債權(quán)人發(fā)出的變更合同的通知應(yīng)當(dāng)采用書面形式。由于合同法的調(diào)整范圍已不局限于原有的經(jīng)濟(jì)合同和涉外經(jīng)濟(jì)合同的范圍，包括了一些基于自然人所發(fā)生的合同關(guān)系，所以，本條未對變更合同的形式作出明確的規(guī)定。但是，對當(dāng)事人來說，變更合同主要內(nèi)容的，還是以書面形式為宜，這樣有利于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保證在發(fā)生糾紛時找到解決爭議的依據(jù)。第七十八條當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。【釋義】本條是關(guān)于合同變更的內(nèi)容約定不明確的規(guī)定。合同變更的過程，就是當(dāng)事