購(gòu)房基本名詞解釋

1、第一章 購(gòu)房基本名詞解釋第一節(jié) 購(gòu)房綜合知識(shí)名詞問(wèn)：什么是房屋？ 答：房屋一般指上有屋頂，周?chē)袎?，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們?cè)谄渲泄ぷ?、生活、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)和儲(chǔ)藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的長(zhǎng)期性建筑物。 問(wèn)：什么是住宅？ 答：住宅是指供家庭居住使用的建筑，包括別墅、公寓、職工宿舍等。住宅不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括商場(chǎng)、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專(zhuān)門(mén)用途的房屋。 問(wèn)：什么是成套住宅？ 答：成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶(hù)使用的房屋。 問(wèn)：什么是非成套住宅？ 答：非成套住宅是指供人們生活居住的但不成套的房屋，比如

2、沒(méi)有獨(dú)立衛(wèi)生間、廚房的職工宿舍或?qū)W生公寓即屬于非成套住宅。 問(wèn)：什么是商品房？ 答：商品房是指開(kāi)發(fā)商通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等有償轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)后開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，按市場(chǎng)價(jià)出售。 問(wèn)：什么是商業(yè)用房？ 答：商業(yè)用房是指各類(lèi)商場(chǎng)、臨街房、門(mén)面房、餐館、賓館等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。 問(wèn)：什么是房屋的所有權(quán)？ 答：房屋的所有權(quán)是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利，房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和。按民法通則規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。房屋產(chǎn)權(quán)的概念與房屋所有權(quán)的概念一致。 問(wèn)：什么是房屋權(quán)利人？ 答：房屋權(quán)利人是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用

3、范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。 問(wèn)：什么是房屋權(quán)利申請(qǐng)人？ 答：房屋權(quán)利申請(qǐng)人是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請(qǐng)，但尚未取得房屋所有權(quán)證書(shū)的法人、其他組織和自然人。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)商品房的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，比如他們?cè)谙蚍课莸怯浿鞴懿块T(mén)申請(qǐng)辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)證時(shí)即稱(chēng)為房屋權(quán)利申請(qǐng)人。 問(wèn)：什么是房屋權(quán)屬證書(shū)？ 答：房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書(shū)受到國(guó)家法律保護(hù)。房屋權(quán)屬證書(shū)包括房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。比如房屋所有權(quán)證是由縣級(jí)以上房屋行政主管部門(mén)向房屋

4、所有人核發(fā)的對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)利的證書(shū)。房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載的內(nèi)容包括：發(fā)證機(jī)關(guān)、證號(hào)、產(chǎn)權(quán)類(lèi)別、產(chǎn)權(quán)所有權(quán)、房產(chǎn)坐落地址、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、層數(shù)、建筑面積、使用面積、設(shè)計(jì)用途、他項(xiàng)權(quán)利摘要和附記，并配有房地產(chǎn)測(cè)量部門(mén)的分戶(hù)房地平面圖及房屋登記表。 問(wèn)：什么是共有房產(chǎn)？ 答：共有房產(chǎn)指兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有權(quán)人對(duì)同一項(xiàng)房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。 問(wèn)：什么是共同共有房產(chǎn)？ 答：共同共有房產(chǎn)指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。 問(wèn)：什么是房屋共有權(quán)證？ 答：共有權(quán)證指由縣級(jí)以上房屋行政管理部門(mén)對(duì)共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個(gè)共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書(shū)。共有權(quán)證是房屋所有權(quán)證的附件，

5、用以證明共有房屋的權(quán)屬。一套共有房屋可以有多個(gè)房屋共有權(quán)證，比如三個(gè)人共同購(gòu)買(mǎi)一套商品房或夫妻雙方均在購(gòu)買(mǎi)合同上簽字，都會(huì)向共有人發(fā)放房屋共有權(quán)證。 問(wèn)：什么是他項(xiàng)權(quán)證？ 答：他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房屋行政主管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。 問(wèn)：什么是宅基地使用權(quán)證？ 答：農(nóng)村村民在集體土地上建房時(shí)，需向集體組織申請(qǐng)宅基地，經(jīng)集體報(bào)送縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，由縣（市）土地行政主管部門(mén)登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)集體土地使用證。宅基地證是目前農(nóng)村村民合法擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的憑證。 問(wèn)：什么是預(yù)售登記備案？ 答：預(yù)售合同登記備案是指開(kāi)發(fā)商和預(yù)購(gòu)人簽訂書(shū)面合同后，在一定期限內(nèi)，

6、將預(yù)售合同等相關(guān)文件送到當(dāng)?shù)胤课菪姓芾聿块T(mén)進(jìn)行審查登記并備案的一種制度。 問(wèn)：什么是房屋權(quán)屬登記？ 答：房屋權(quán)屬登記是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由所有權(quán)產(chǎn)生的抵押權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。 問(wèn)：什么是房屋的初始產(chǎn)權(quán)登記？ 答：房屋的初始產(chǎn)權(quán)登記指新建房屋竣工后或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。新建房屋辦理完畢初始產(chǎn)權(quán)登記后方可辦理轉(zhuǎn)移登記。對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商辦理完畢初始產(chǎn)權(quán)登記就可以辦理每一戶(hù)購(gòu)房人的房屋所有權(quán)證。 問(wèn)：什么是房屋轉(zhuǎn)移登記？ 答：房屋轉(zhuǎn)移登記是指因房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承、交換、劃撥、分割、合并、

7、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。 問(wèn)：什么是房屋變更登記？ 答：房屋變更登記是指權(quán)利人名稱(chēng)變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。1、房屋坐落的行政區(qū)域劃分變更的，導(dǎo)致街道、門(mén)牌號(hào)發(fā)生變更的；2、房屋名稱(chēng)發(fā)生變更的；3、夫妻更名的；4、已購(gòu)公房改為商品房的；5、房屋面積增加或者減少的；6、房屋翻建的。 問(wèn)：什么是他項(xiàng)權(quán)利登記？ 答：他項(xiàng)權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。一般通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)的商品房貸款銀行作為抵押權(quán)人，在購(gòu)房人的房屋所有權(quán)證辦理完畢后，都要求購(gòu)房人到房屋行政主管部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，辦理他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，以保證銀行債權(quán)的實(shí)

8、現(xiàn)。 問(wèn)：什么是注銷(xiāo)登記？ 答：注銷(xiāo)登記是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿(mǎn)、他項(xiàng)權(quán)利終止等進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。 問(wèn)：什么是期房？ 答：期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得開(kāi)發(fā)商名下的房地產(chǎn)所有權(quán)證（俗稱(chēng)大產(chǎn)證）止或開(kāi)發(fā)商辦理完畢初始產(chǎn)權(quán)登記止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，購(gòu)房人在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)售合同。出售期房是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷(xiāo)售方式，以便于資金的回籠。購(gòu)買(mǎi)期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)尚處于建造之中或開(kāi)發(fā)商未取得產(chǎn)權(quán)的房屋。 問(wèn)：什么是樓花？ 答：樓花一詞最早源自香港，是指未完工的建筑物。一般“樓花”指期房，即正在預(yù)售的房屋，期房階段的轉(zhuǎn)讓被稱(chēng)作炒“樓

9、花”。 問(wèn)：什么是現(xiàn)房？ 答：所謂現(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已辦理完畢自己名下的房地產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證（俗稱(chēng)大產(chǎn)權(quán)證）或已做完初始產(chǎn)權(quán)登記的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房可以不簽預(yù)售合同。 問(wèn)：什么是準(zhǔn)現(xiàn)房？ 答：準(zhǔn)現(xiàn)房是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常用的一個(gè)名詞，指房屋主體已封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋，或者房屋已基本具備入住條件，但還沒(méi)有取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表，未做初始產(chǎn)權(quán)登記或未取得開(kāi)發(fā)商名下的房屋所有權(quán)證。 問(wèn)：什么是經(jīng)濟(jì)適用住房？ 答：經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅，是國(guó)家為解決城市中低收

10、入家庭住房問(wèn)題而實(shí)行的一項(xiàng)住房政策。經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定，一般利潤(rùn)率控制在3%左右。這類(lèi)房屋的成本低于同等檔次的商品房，故又稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房具有社會(huì)保障性、經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)管理與商品房不同。 問(wèn)：什么是涉外房產(chǎn)？ 答：涉外房產(chǎn)是指中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)、外國(guó)政府、社

11、會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。 問(wèn)：什么是外銷(xiāo)商品房？ 答：外銷(xiāo)商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷(xiāo)商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證的房屋，外銷(xiāo)商品房可以出售給國(guó)內(nèi)外（含港、澳、臺(tái)）的企業(yè)、其他組織和個(gè)人。 問(wèn)：什么是內(nèi)銷(xiāo)房？ 答：內(nèi)銷(xiāo)商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證的房屋，內(nèi)銷(xiāo)商品房可以出售給國(guó)內(nèi)企事業(yè)單位和居民。目前北京市內(nèi)、外銷(xiāo)房的規(guī)定已于2002年9月1日起取消，不再有內(nèi)銷(xiāo)房和外銷(xiāo)房這兩個(gè)概念，對(duì)購(gòu)買(mǎi)人主體統(tǒng)一采取國(guó)民待遇原則。 問(wèn)：什么是商品房銷(xiāo)售的均價(jià)？ 答：均價(jià)是指將所售樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的總數(shù)除以單位建筑面積所得數(shù)額，即得出每平方米的均價(jià)。

12、均價(jià)一般不是銷(xiāo)售價(jià)，但也有例外，比如有的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目政府統(tǒng)一定價(jià)，不計(jì)樓層、朝向，都以2600元平方米統(tǒng)一價(jià)銷(xiāo)售。但實(shí)踐當(dāng)中購(gòu)房人很少買(mǎi)到均價(jià)或均價(jià)以下的房屋， 原因在于開(kāi)發(fā)商所稱(chēng)的均價(jià)是否是真正的均價(jià)購(gòu)房人無(wú)法核實(shí)其準(zhǔn)確性，政府行政主管部門(mén)對(duì)此也沒(méi)有成文的要求或考核標(biāo)準(zhǔn)。 問(wèn)：什么是房屋銷(xiāo)售的基價(jià)？ 答：基價(jià)也叫基本價(jià)格，是指經(jīng)過(guò)核算而確定的商品房每平方米基本價(jià)格。商品房的銷(xiāo)售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)，根據(jù)樓層、朝向、戶(hù)型等在參照基價(jià)的基礎(chǔ)上定出每一套房屋的銷(xiāo)售價(jià)格。 問(wèn)：什么是房屋銷(xiāo)售的起價(jià)？ 答：起價(jià)也叫起步價(jià)、最低價(jià)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各樓層銷(xiāo)售價(jià)格中的最低價(jià)格。一般情況下，多層住宅，不帶

13、花園的，一般以一樓或頂樓的銷(xiāo)售價(jià)為起價(jià)；帶花園的住宅，一般以二樓或頂樓作為銷(xiāo)售的起價(jià)。高層住宅，一般以最低層的銷(xiāo)售價(jià)為起步價(jià)，隨著樓層的增高房?jī)r(jià)也隨之增加。但總的規(guī)律是，起價(jià)是所售項(xiàng)目中從樓層、朝向、戶(hù)型、采光、景觀(guān)、環(huán)境等綜合考慮最差的一部分或一套房屋，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在房產(chǎn)廣告中做這樣的宣傳;“3600元平方米起售”，此舉是想以較低的起價(jià)來(lái)引起消費(fèi)者的注意，但真正去售樓處咨詢(xún)或準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)最低價(jià)的房屋時(shí)往往都會(huì)被告知已經(jīng)沒(méi)有這個(gè)戶(hù)型了。 問(wèn)：什么是尾房？ 答：尾房是空置房中的一種，通俗地說(shuō)就是開(kāi)發(fā)商賣(mài)剩下的房屋。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷(xiāo)售量達(dá)到80以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段，此時(shí)所銷(xiāo)

14、售的房產(chǎn)，一般稱(chēng)為尾房。開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)正常的銷(xiāo)售后剩下了少量不好賣(mài)的房子，這些房子可能朝向不好、采光不足，或是樓層不好、或是噪音、或有質(zhì)量瑕疵等原因。 問(wèn)：什么是爛尾房？ 答：爛尾房是指那些由于開(kāi)發(fā)商資金不足、或者樓盤(pán)定位錯(cuò)誤等原因，導(dǎo)致無(wú)法出售、大面積空置、無(wú)法回收前期投資，更無(wú)力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至整個(gè)項(xiàng)目停止建設(shè)。 問(wèn)：什么是會(huì)所？ 答：會(huì)所就是以所在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性公共配套服務(wù)設(shè)施。會(huì)所應(yīng)具備的軟硬件條件一般包括：游泳池、網(wǎng)球或羽毛球場(chǎng)、健身房、酒吧、咖啡廳等服務(wù)設(shè)施。上述設(shè)施一般都是對(duì)業(yè)主免費(fèi)或優(yōu)惠開(kāi)放。 問(wèn)：什么是業(yè)主大會(huì)？ 答：業(yè)主大會(huì)是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成

15、，決定物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。 問(wèn)：什么是業(yè)主委員會(huì)？ 答：業(yè)主委員會(huì)是由住宅小區(qū)全體業(yè)主選舉的代表組成、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生，經(jīng)政府批準(zhǔn)成立的代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，在某些情況下可以代表全體業(yè)主參與訴訟等事務(wù)，其合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù)。 問(wèn)：什么是定金？ 答：目前開(kāi)發(fā)商在與買(mǎi)受人簽正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買(mǎi)受人收受定金。定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法

16、律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金；如果開(kāi)發(fā)商將房屋賣(mài)給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。 問(wèn)：什么是違約金？ 答：違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，在一方違約的前提下，應(yīng)該付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣。違約金是對(duì)違約方的一種經(jīng)濟(jì)制裁，具有懲罰性和補(bǔ)償性。只要當(dāng)事人有違約行為，無(wú)論是否給對(duì)方造成損失，都要支付違約金。 第二節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)名詞問(wèn)：什么是三通一平？ 答：三通一平也稱(chēng)凈地，是指土地具備上水、雨污水和道路通以及場(chǎng)地平整的條件。 問(wèn)：什么是“七通一平”？ 答：七通一平也叫熟地，是

17、指生地在經(jīng)過(guò)一級(jí)開(kāi)發(fā)后，使其達(dá)到具備上水、雨水、污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場(chǎng)地平整的條件，使二級(jí)開(kāi)發(fā)商可以進(jìn)場(chǎng)施工建設(shè)。目前七通一平工作由政府的土地整理儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)或委托專(zhuān)業(yè)的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。 問(wèn)：什么是“五證”？ 答：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由規(guī)劃部門(mén)核發(fā)，開(kāi)工證由建設(shè)部門(mén)核發(fā)，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證由國(guó)土資源部門(mén)和房屋管理局核發(fā)。 第三節(jié)房屋設(shè)計(jì)知識(shí)名詞問(wèn)：什么是建筑立面圖？ 答：建筑立面圖是將建筑的不同側(cè)表面，投影到鉛直投影面上而得到的正投影圖。它

18、主要表現(xiàn)建筑的外貌形狀，反映屋面、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、臺(tái)階等的形式和位置，建筑垂直方向各部分高度，建筑的藝術(shù)造型效果和外部裝飾做法等。根據(jù)建筑型體的復(fù)雜程度，建筑立面圖一般分為正立面、背立面和側(cè)立面，也可按建筑的朝向分為南立面、北立面、東立面、西立面。在施工中，建筑立面圖主要是作建筑外部裝修的依據(jù)。 問(wèn)：什么是建筑平面圖？ 答：建筑平面圖表示建筑的平面形式、大小尺寸、房間布置、建筑入口、門(mén)廳及樓梯布置的情況，表明墻、柱的位置、厚度和所用材料以及門(mén)窗的類(lèi)型、位置等情況。主要圖紙有首層平面圖、二層或標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、頂層平面圖、屋頂平面圖等。 問(wèn)：什么是建筑總平面圖？ 答：建筑總平面圖是表明一項(xiàng)建設(shè)工程

19、總體布置情況的圖紙。它是在建設(shè)基地的地形圖上，把已有的、新建的和擬建的建筑物、構(gòu)筑物以及道路、綠化等按與地形圖同樣比例繪制出來(lái)的平面圖。主要表明新建平面形狀、層數(shù)、室內(nèi)外地面標(biāo)高，新建道路、綠化、場(chǎng)地排水和管線(xiàn)的布置情況，并表明原有建筑、道路、綠化等和新建筑的相互關(guān)系以及環(huán)境保護(hù)方面的要求等。由于建設(shè)工程的性質(zhì)、規(guī)模及所在基地的地形、地貌的不同，建筑總平面圖所包括的內(nèi)容有的較為簡(jiǎn)單，有的則比較復(fù)雜，必要時(shí)還可分項(xiàng)繪出豎向布置圖、管線(xiàn)綜合布置圖、綠化布置圖等。 問(wèn)：什么是建筑工程施工圖？（查一下建施與施工圖的三圖區(qū)別） 答：建筑工程施工圖簡(jiǎn)稱(chēng)“施工圖”，是表示工程項(xiàng)目總體布局、建筑物的外部形狀、

20、內(nèi)部布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)造、內(nèi)外裝修、材料做法以及設(shè)備、施工等要求的圖樣。具有圖紙齊全、表達(dá)準(zhǔn)確、要求具體的特點(diǎn)。它是設(shè)計(jì)工作的最后成果，是進(jìn)行工程施工、編制施工圖預(yù)算和施工組織設(shè)計(jì)的依據(jù)，也是進(jìn)行施工技術(shù)管理的重要技術(shù)文件。一套完整的建筑工程施工圖，一般包括建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、給排水、采暖通風(fēng)施工圖及電氣施工圖等專(zhuān)業(yè)圖紙，也可將給排水、采暖通風(fēng)和電氣施工圖合在一起統(tǒng)稱(chēng)設(shè)備施工圖。 問(wèn)：什么是建筑施工圖？ 答：建筑施工圖簡(jiǎn)稱(chēng)“建施”，它一般由設(shè)計(jì)部門(mén)的建筑專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行設(shè)計(jì)繪圖。建筑施工圖主要反映一個(gè)工程的總體布局，表明建筑物的外部形狀、內(nèi)部布置情況以及建筑構(gòu)造、裝修、材料、施工要求等，用來(lái)作為施工

21、定位放線(xiàn)、內(nèi)外裝飾做法的依據(jù)，同時(shí)也是結(jié)構(gòu)施工圖和設(shè)備施工圖的依據(jù)。建筑施工圖包括設(shè)備說(shuō)明和建筑總平面圖、建筑平面圖、立體圖、剖面圖等基本圖紙以及墻身剖面圖、樓梯、門(mén)窗、臺(tái)階、散水、浴廁等詳圖和材料做法說(shuō)明等等。 問(wèn)：什么是建筑工程圖？ 答：建筑工程圖是以投影原理為基礎(chǔ)，按國(guó)家規(guī)定的制圖標(biāo)準(zhǔn)，把已經(jīng)建成或尚未建成的建筑工程的形狀、大小等準(zhǔn)確地表達(dá)在平面上的圖樣，并同時(shí)表明工程所用的材料以及生產(chǎn)、安裝等的要求。它是工程項(xiàng)目建設(shè)的技術(shù)依據(jù)和重要的技術(shù)資科。建筑工程圖包括方案設(shè)計(jì)圖、各類(lèi)施工圖和工程竣工圖。由于工程建設(shè)各個(gè)階段的任務(wù)要求不同，各類(lèi)圖紙所表達(dá)的內(nèi)容、深度和方式也有差別。方案設(shè)計(jì)圖主要是

22、為征求建設(shè)單位的意見(jiàn)和供有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門(mén)審批服務(wù)；施工圖是施工單位組織施工的依據(jù)；竣工圖是工程完工后按實(shí)際建造情況繪制的圖樣，作為技術(shù)檔案保存起來(lái)，以便于需要的時(shí)候隨時(shí)查閱。 問(wèn)：什么是住宅平面系數(shù)？ 答：住宅平面系數(shù)是指一幢住宅中居室面積總和與建筑面積總和的百分比，是住宅設(shè)計(jì)時(shí)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一，用字母“K”表示。 問(wèn)：什么是使用面積系數(shù)？ 答：使用面積系數(shù)等于各套內(nèi)使用面積之和(平方米)除以總建筑面積(平方米)，用百分率表示。即使用面積系數(shù)各套內(nèi)使用面積之和(平方米)/總建筑面積(平方米)×100% 問(wèn)：什么是戶(hù)型比？ 答：戶(hù)型比是指各種戶(hù)型在總戶(hù)數(shù)中所占百分比，反映到住宅設(shè)計(jì)上，就

23、是體現(xiàn)在一定數(shù)量住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重，如一棟住宅樓中，一居室占20%，二居室占50%，三居或四居占30%。 問(wèn)：什么是開(kāi)間？ 答：開(kāi)間即住宅的寬度。住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱(chēng)開(kāi)間。住宅開(kāi)間一般不超過(guò)3.0米-3.9米，磚混結(jié)構(gòu)住宅開(kāi)間一般不超過(guò)3.3米。在1987年頒布的住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)中，對(duì)住宅的開(kāi)間在設(shè)計(jì)上規(guī)定：磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的開(kāi)間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。規(guī)定較小的開(kāi)間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)

24、整體性、穩(wěn)定性和抗震性。 開(kāi)間5米以上，進(jìn)深7米以上的大開(kāi)間住宅可為住戶(hù)提供一個(gè)40-50平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開(kāi)間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加2%，便于靈活隔斷、裝修改造。 問(wèn)：什么是房屋的進(jìn)深？ 答：在建筑學(xué)上房屋進(jìn)深是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。我國(guó)城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大，在住宅的高度（層高）和寬度（開(kāi)間）確定的前提下，設(shè)計(jì)的住宅進(jìn)深過(guò)大，就使住房成為狹長(zhǎng)形，距離門(mén)窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間自然光線(xiàn)不足且通風(fēng)不良，不過(guò)，進(jìn)深大的住宅可以有效節(jié)約用地。在1987年實(shí)施的住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)中，明確規(guī)定了磚混

25、結(jié)構(gòu)住宅建筑的進(jìn)深常用參數(shù)：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。 問(wèn)：什么是層高？ 答：層高是指住宅高度以"層"為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它包括上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。目前在商品房的銷(xiāo)售中通常情況都以層高作為室內(nèi)高度空間的標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商一般不承諾凈高不低于一定的高度。 問(wèn)：什么是室內(nèi)凈高？ 答：室內(nèi)凈高指樓面或地面至

26、上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：凈高層高樓板厚度。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。 凈高決定購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房屋室內(nèi)的實(shí)際高度。 問(wèn)：房屋層數(shù)如何計(jì)算？ 答：房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪0米以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上（不含2.20m）的，按自然層數(shù)計(jì)算。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。閣樓、裝飾性塔樓以及高出屋面的樓梯間、水箱間及其它層高在2.2米以下的設(shè)備層不計(jì)層數(shù)。 問(wèn)：什么是房屋總層數(shù)？ 答：房屋總層數(shù)為地上層數(shù)加地下層數(shù)之和。房屋所在層數(shù)系指房屋的層次，采光窗在室外地坪以上的層數(shù)用自然數(shù)表

27、示，地下的層數(shù)用負(fù)數(shù)表示。 問(wèn)：什么是房屋地上層數(shù)？ 答：房屋地上層數(shù)一般按室內(nèi)地坪以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20米（含）以上的，計(jì)算地上層數(shù)。 問(wèn)：什么是房屋地下層數(shù)？ 答：房屋地下層數(shù)指采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米（含）以上的地下室的層數(shù)。 問(wèn)：什么是自然層？ 答：自然層一般指樓層高度在2.28米以上的標(biāo)準(zhǔn)層及在2.70米以上的住宅。 問(wèn)：什么是技術(shù)層？ 答：技術(shù)層指建筑物的自然層內(nèi)，用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。 問(wèn)：什么是附屬層(夾層)？ 答：指介于自然層之間的夾層。 問(wèn)：什么是中間層？ 答：中間層指底層和最高住戶(hù)入口層之間

28、的中間樓層。 問(wèn)：什么是標(biāo)準(zhǔn)層？ 答：標(biāo)準(zhǔn)層是指平面布置相同的住宅樓層。 問(wèn)：什么是結(jié)構(gòu)(設(shè)備)轉(zhuǎn)換層？ 答：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)（設(shè)備）類(lèi)型，并通過(guò)該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換，則該樓層稱(chēng)為結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換層。結(jié)構(gòu)(設(shè)備)轉(zhuǎn)換層一般俗稱(chēng)管道層。 問(wèn)：什么是陽(yáng)臺(tái)？ 答：陽(yáng)臺(tái)泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以活動(dòng)和利用的房屋附屬設(shè)施,供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽(yáng)臺(tái)和封閉陽(yáng)臺(tái)；根據(jù)其與主墻體的關(guān)系分為凹陽(yáng)臺(tái)和凸陽(yáng)臺(tái)；根據(jù)其空間位置分為底陽(yáng)臺(tái)和挑陽(yáng)臺(tái)。 問(wèn)：什么是封閉陽(yáng)臺(tái)？ 答：原設(shè)計(jì)及竣工后

29、均為封閉的陽(yáng)臺(tái)為封閉式陽(yáng)臺(tái)。商品房的封閉式陽(yáng)臺(tái)計(jì)入套內(nèi)建筑面積，全部作為銷(xiāo)售面積。 問(wèn)：什么是非封閉陽(yáng)臺(tái)？ 答：原設(shè)計(jì)或竣工后不封閉的陽(yáng)臺(tái)為非封閉陽(yáng)臺(tái)。商品房的非封閉式陽(yáng)臺(tái)按套內(nèi)建筑面積的一半計(jì)算銷(xiāo)售面積。 問(wèn)：什么是凹陽(yáng)臺(tái)？ 答：凹陽(yáng)臺(tái)指凹進(jìn)樓層外墻（柱）體的陽(yáng)臺(tái)。 問(wèn)：什么是凸陽(yáng)臺(tái)？ 答：凸陽(yáng)臺(tái)指挑出樓層外墻（柱）體的陽(yáng)臺(tái)。 問(wèn)：什么是底陽(yáng)臺(tái)？ 答：房屋一層的陽(yáng)臺(tái)叫底陽(yáng)臺(tái)。 問(wèn)：什么是挑陽(yáng)臺(tái)？ 答：房屋二層（含二層）以上的陽(yáng)臺(tái)叫挑陽(yáng)臺(tái)。 問(wèn)：什么是平臺(tái)？ 答：平臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。 問(wèn)：什么是走廊？ 答：走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。

30、問(wèn)：什么是玄關(guān)？ 答：玄關(guān)專(zhuān)指住宅室內(nèi)與室外之間的一個(gè)過(guò)渡空間，它是一個(gè)緩沖過(guò)渡的地段，也有人把它叫做過(guò)廳、門(mén)廳。在住宅中玄關(guān)雖然面積不大，但使用頻率較高，是進(jìn)出住宅的必經(jīng)之處，此處一般用于換鞋等場(chǎng)所。 問(wèn)：什么是隔斷？ 答：隔斷是指專(zhuān)門(mén)作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妗?問(wèn)：什么是過(guò)道？ 答：過(guò)道是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。 問(wèn)：什么是外飄窗？ 答：外飄窗指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺(tái)較低甚至為落地窗。 問(wèn)：什么是臥室？ 答：臥室是供居住者睡眠、休息的空間。 問(wèn)：什么是起居室（廳）？ 答：起居室（

31、廳）是供居住者會(huì)客、娛樂(lè)、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間。 問(wèn)：什么是露臺(tái)？ 答：露臺(tái)一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽(yáng)臺(tái)，由于它面積一般均較大，上邊又沒(méi)有屋頂，所以稱(chēng)作露臺(tái)。 問(wèn)：什么是壁櫥？ 答：壁櫥是住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。 問(wèn)：什么是單元式房屋？ 答：?jiǎn)卧椒课葜刚麡窃O(shè)計(jì)分割為由多個(gè)可獨(dú)立出售的部位及各種特定功能的共用部位組成的房屋。如商品房、拆遷安置房、綜合樓等類(lèi)型。 問(wèn)：什么是幢？ 答：幢是指一座獨(dú)立的、同一結(jié)構(gòu)的、包括不同層次的房屋。 問(wèn)：什么是廊？ 答：廊泛指聯(lián)接房屋墻體以外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和臺(tái)面，作為通道的建筑物。一般不具備構(gòu)成“房屋”的相應(yīng)條件。

32、問(wèn)：什么是柱廊？ 答：柱廊指有頂蓋，有廊臺(tái)、有支柱或兼有一側(cè)圍護(hù)墻體的供人通行的建筑物，如長(zhǎng)廊、回廊等，有柱的廊按投影面積的一半計(jì)算銷(xiāo)售面積。 問(wèn)：什么是挑廊？ 答：挑廊指挑出房屋墻體外，有頂蓋、有圍護(hù)物（如欄桿）、無(wú)支柱的通道。 問(wèn)：什么是通廊？ 答：通廊指聯(lián)接建筑物間，有頂蓋、有廊臺(tái)，具備一定形式的通道。在地面上的稱(chēng)底層通廊或長(zhǎng)廊、迥廊；高出地面的，二層以上的則稱(chēng)架空通廊。 問(wèn)：什么是套型？ 答：套型是按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類(lèi)型。 問(wèn)：什么是公用設(shè)施用房？ 答：公用設(shè)施用房是指自來(lái)水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)狻⒐?、電信、有線(xiàn)電視、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、消防等市政公用設(shè)施

33、的房屋。 問(wèn)：什么是地下室？ 答：地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m以下的半地下室），房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者。 問(wèn)：什么是半地下室？ 答：半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者。 問(wèn)：什么是閣樓？ 答：閣樓指位于自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建的使用面積不足該層面積的暗樓，不計(jì)層次。 問(wèn)：什么是復(fù)式住宅？ 答：復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。這類(lèi)住宅在建造上仍每戶(hù)占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層，從而形成上下兩層的樓房，兩層合

34、計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶(hù)內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料又實(shí)用的特點(diǎn)，特別適合子孫三代、四代同堂的大家庭居住，既滿(mǎn)足了隔代人的相對(duì)獨(dú)立，又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的。 問(wèn)：什么是躍層式住宅？ 答：躍層式住宅是近年來(lái)推廣的一種新穎住宅建筑形式。這類(lèi)住宅的特點(diǎn)是，內(nèi)部空間借鑒了歐美小二樓獨(dú)院住宅的設(shè)計(jì)手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶(hù)內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)

35、接。躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶(hù)都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過(guò)增大采光面積彌補(bǔ)，通風(fēng)較好，戶(hù)內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。 問(wèn)：什么是花園式住宅？ 答：花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓，也稱(chēng)花園別墅。帶有花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購(gòu)買(mǎi)。 問(wèn)：什么是公寓式住宅？ 答：公寓式住宅是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶(hù)的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶(hù)獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷中短期租

36、用。 問(wèn)：什么是單元式住宅？ 答：?jiǎn)卧阶≌侵冈诙鄬?、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常每層樓面只有一個(gè)樓梯，住戶(hù)由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶(hù)門(mén)，一般高層住宅每個(gè)樓梯可以安排24到28戶(hù)。所以每個(gè)樓梯的控制面積又稱(chēng)為一個(gè)居住單元。 問(wèn)：什么是商住兩用住宅？ 答：商住兩用住宅屬于住宅，但同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施，如交通便利，通訊發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式，尤其適合中小企業(yè)購(gòu)買(mǎi)使用。 問(wèn)：什么是酒店式公寓？ 答：酒店式公寓概念最早源于歐洲，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，由專(zhuān)門(mén)的管理公司進(jìn)行統(tǒng)一管理，既有酒店的性質(zhì)，又相當(dāng)于個(gè)人的"臨時(shí)住家"，這

37、些物業(yè)就成了酒店式公寓的雛形。酒店式公寓管理者稱(chēng)提供酒店式管理服務(wù)的公寓，市場(chǎng)定位很高。它是集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體的，實(shí)際上是一種酒店的延伸業(yè)態(tài)，具有“自用”和“投資”兩大功效。國(guó)內(nèi)的酒店式公寓最早出現(xiàn)在深圳，然后在上海、北京等地均有開(kāi)發(fā)，但由于市場(chǎng)及開(kāi)發(fā)商的原因，近幾年并未形成熱點(diǎn)。 問(wèn)：什么是產(chǎn)權(quán)度假酒店？ 答：所謂的“產(chǎn)權(quán)式酒店”，是由消費(fèi)者個(gè)人投資購(gòu)買(mǎi)酒店的產(chǎn)權(quán)，然后統(tǒng)一委托給專(zhuān)業(yè)的經(jīng)營(yíng)公司管理該酒店，投資人享受投資回報(bào)，并在一定時(shí)段內(nèi)投資者個(gè)人也可自用的一種房地產(chǎn)銷(xiāo)售及經(jīng)營(yíng)模式。 問(wèn)：什么是聯(lián)排別墅？ 聯(lián)排別墅是從英語(yǔ)TOWNHOUSE一詞翻譯過(guò)來(lái)的，但TOWNHOUSE一詞

38、的本意與我們所稱(chēng)的聯(lián)排別墅的本意差距較大，TOWNHOUSE一詞的正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，其本意上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋，而我們現(xiàn)在所稱(chēng)的聯(lián)排別墅都建在近郊或遠(yuǎn)郊，一般在交通主干道附近，但并不臨街，以避免交通噪音。 問(wèn)：什么是標(biāo)準(zhǔn)綠色住宅？ 答：綠色住宅是環(huán)保概念的具體實(shí)施，是全方位的、立體環(huán)保工程，它將隨著社會(huì)的進(jìn)步、技術(shù)的發(fā)展而日臻完美，主要包括：使用高科技環(huán)保型建材、推廣污水處理再利用技術(shù)、充分利用自然光資源、對(duì)小區(qū)垃圾實(shí)行無(wú)公害處理。 問(wèn)：什么是低層住宅？ 答：低層住宅指一層至三層的住宅。 問(wèn)：什么是多層住宅？ 答：多層住宅指四層至六層的住宅。在大城市多層住宅一般分布在

39、郊區(qū)。 問(wèn)：什么是小高層住宅？ 答：小高層住宅指七層至十二層的住宅，一般一梯兩戶(hù)，南北通透。 問(wèn)：什么是高層住宅？ 答：高層住宅指十層及十二層以上的住宅。 問(wèn)：什么是塔式高層住宅？ 答：塔式高層住宅一般俗稱(chēng)塔樓，以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅，一般每層分布八至十六套不等的住宅。 問(wèn)：什么是單元式高層住宅？ 答：?jiǎn)卧礁邔幼≌怯啥鄠€(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。 問(wèn)：什么是通廊式高層住宅？ 答：通廊式高層住宅是由共用樓梯、電梯通過(guò)內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住宅的高層住宅。 問(wèn)：何謂板式小高層？ 答："板式小高層"是一種不規(guī)范的叫法。我們目前常說(shuō)的&

40、quot;板式小高層"是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的小高層住宅，目前大多在至層左右。板樓由許多單元組成，每個(gè)單元用自己?jiǎn)为?dú)的樓梯、電梯。從其外觀(guān)上看，有的呈"一"字型，有的呈L型，有的呈扇形。 問(wèn)：什么是智能化大廈？ 答：智能化大廈又稱(chēng)"智能型大廈"是指利用系統(tǒng)集成方法，將智能型計(jì)算機(jī)、通信、信息技術(shù)與建筑藝術(shù)有機(jī)結(jié)合，通過(guò)對(duì)設(shè)備的自動(dòng)監(jiān)控、對(duì)信息資源的管理和使用者的服務(wù)及其與建筑的優(yōu)化組合，所獲得的高效率、高功能、高度安全與高度舒適的建筑。智能化大廈又簡(jiǎn)稱(chēng)為3A建筑，即：建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS），辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OA

41、S）通信自動(dòng)化系統(tǒng)（CAS），其中BAS中應(yīng)包含F(xiàn)AS和SAS兩大系統(tǒng)，故也有稱(chēng)智能化大廈為5A建筑的，即消防自動(dòng)化系統(tǒng)（FAS）,保安自動(dòng)化系統(tǒng)（SAS） 問(wèn)：什么是中水處理？ 答：中水就是指循環(huán)再利用的水。中水處理就是將小區(qū)內(nèi)已用過(guò)的水收集起來(lái)，經(jīng)過(guò)物理和化學(xué)處理再次利用。新建商品房的中水一般用于沖廁所。 第四節(jié) 房屋規(guī)劃知識(shí)名詞問(wèn)：什么是居住區(qū)用地？ 答：居住區(qū)用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱(chēng)。 問(wèn)：什么是住宅用地？ 答：住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路）等的總稱(chēng)。 問(wèn)：什么是其他用地？ 答：其他用地是指規(guī)劃范圍內(nèi)除

42、居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。 問(wèn)：什么是公共服務(wù)設(shè)施用地？ 答：公共服務(wù)設(shè)施用地一般稱(chēng)公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類(lèi)設(shè)施的用地，包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車(chē)場(chǎng)等。 如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地。 問(wèn)：什么是市政公用設(shè)施用地？ 答：市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地。 問(wèn)：什么是建設(shè)用地面積？ 答：建設(shè)用地面積指城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確定的建設(shè)用地界線(xiàn)所圍合的用

43、地水平投影面積，不包括代征地的面積。 問(wèn)：什么是城市居住區(qū)？ 答：城市居住區(qū)一般稱(chēng)居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線(xiàn)所圍合，并與居住人口規(guī)模3000050000人相對(duì)應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿(mǎn)足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 問(wèn)：什么是居住小區(qū)？ 答：居住小區(qū)一般稱(chēng)小區(qū)，是被居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線(xiàn)所圍合，并與居住人口規(guī)模700015000人相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿(mǎn)足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 問(wèn)：什么是居住組團(tuán)？ 答：居住組團(tuán)一般稱(chēng)組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模100030

44、00人相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 問(wèn)：什么是配建設(shè)施？ 答：配建設(shè)施是指與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱(chēng)。 問(wèn)：什么是公共活動(dòng)中心？ 答：公共活動(dòng)中心是配套公建相對(duì)集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。 問(wèn)：什么是公共綠地？ 答：公共綠地是指滿(mǎn)足規(guī)定的日照要求，適合于安排游樂(lè)休息活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游樂(lè)休息綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀、帶狀綠地等。 問(wèn)：什么是道路紅線(xiàn)？ 答：道路紅線(xiàn)是指城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線(xiàn)。 問(wèn)：什么是道路用地？ 答：道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路

45、及非公建配建的居民小汽車(chē)、單位通勤車(chē)等停放場(chǎng)地。 問(wèn)：什么是居住區(qū)(級(jí))道路？ 答：居住區(qū)(級(jí))道路一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級(jí)。 問(wèn)：什么是小區(qū)(級(jí))路？ 答：小區(qū)(級(jí))路一般用以劃分組團(tuán)的道路。 問(wèn)：什么是組團(tuán)(級(jí))路？ 答：組團(tuán)(級(jí))路上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。 問(wèn)：什么是宅間小路？ 答：宅間小路是住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。 問(wèn)：什么是建筑密度？ 答：建筑密度也叫建筑覆蓋率，指居住區(qū)用地內(nèi)，各類(lèi)建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%)，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。 問(wèn)：什么是人口凈密度？ 答：人口凈密度是每公頃住宅用地上容納的規(guī)

46、劃人口數(shù)量（人/ha）。 問(wèn)：什么是人口毛密度？ 答：人口毛密度是每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/ha）。 問(wèn)：什么是住宅建筑凈密度？ 答：住宅建筑凈密度是住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率（%）。 問(wèn)：什么是住宅面積毛密度？ 答：住宅面積毛密度是每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（m2/ha）。 問(wèn)：什么是綠化率？ 答：綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線(xiàn)范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路

47、紅線(xiàn)內(nèi)的綠地)，不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。對(duì)購(gòu)房者而言，綠化率高為好。 問(wèn)：什么是建筑間距？ 答：建筑間距指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的最小垂直距離。 問(wèn)：什么是建筑間距系數(shù)？ 建筑間距系數(shù)指遮擋陽(yáng)光建筑與被遮擋陽(yáng)光建筑的間距為遮擋陽(yáng)光的建筑高度的倍數(shù)；建筑的長(zhǎng)高比指遮擋陽(yáng)光的建筑的正面長(zhǎng)度為該建筑高度的倍數(shù)。 問(wèn)：什么是容積率？ 答：容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。容積率越高，則意味著建筑面積越大，單位土地成本越低，房屋成本越低。同時(shí)也意味著人均占有綠地面積減小，居住環(huán)境質(zhì)量下降。例如，在10萬(wàn)平方米的土地上，有35000平方米的建筑總面積，其容積率為0.35。容積率實(shí)際上是適應(yīng)城

48、市規(guī)劃管理秩序需要、為改善城市居住環(huán)境條件、為控制人口密度和產(chǎn)業(yè)密度，即控制土地使用強(qiáng)度等而提出的一個(gè)限制指標(biāo)。對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，容積率越低綠地越多，人口密度越低，但購(gòu)房或居住成本可能會(huì)增加。 問(wèn)：什么是建筑高度？ 答：建筑高度指建筑物室外地平面至外墻頂部的總高度。建筑高度應(yīng)符合下列規(guī)定：煙囪、避雷針、旗桿、風(fēng)向器、天線(xiàn)等在屋頂上的突出構(gòu)筑物不計(jì)入建設(shè)高度。樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱等建筑物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計(jì)小于屋頂面積的20，且高度不超過(guò)四米的，不計(jì)入建筑高度。建筑為坡度大于30度的坡屋頂建筑時(shí)，按坡頂高度一半處到室外地平面計(jì)算建筑高度。文物保護(hù)建設(shè)控制地帶內(nèi)

49、的建筑高度，按建筑物和構(gòu)筑物的最高點(diǎn)（包括電梯間、樓梯間、水箱間、煙囪等構(gòu)筑物）、中國(guó)傳統(tǒng)大屋頂形式按檐口至地面高度計(jì)算建筑高度。 問(wèn)：什么是建筑小品？ 答：建筑小品是指既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小建筑、游憩觀(guān)賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱(chēng)。 第五節(jié)房屋建筑知識(shí)名詞問(wèn)：什么是鋼結(jié)構(gòu)房屋？ 答：鋼結(jié)構(gòu)房屋是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。目前純粹采用鋼結(jié)構(gòu)的房屋不多，但有些城市的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)建造或正在建鋼結(jié)構(gòu)的房屋，這類(lèi)房屋的優(yōu)點(diǎn)是可工業(yè)化生產(chǎn)、建筑物堅(jiān)固、開(kāi)間大，缺點(diǎn)是造價(jià)較高。 問(wèn)：什么是鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋？ 答：鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房

50、屋是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的，有些承重部位的構(gòu)件是由鋼，有些承重部位構(gòu)件是用鋼筋混凝土，這種房屋鋼結(jié)構(gòu)與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)具體所占比例多少，應(yīng)從設(shè)計(jì)圖紙上確定，不能聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的口頭介紹。 問(wèn)：什么是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋？ 答：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、倒模等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。目前市場(chǎng)上銷(xiāo)售的六層以上的房屋（不含六層）大多是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋。 問(wèn)：什么是混合結(jié)構(gòu)房屋？ 答：混合結(jié)構(gòu)房屋是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。比如房屋的梁、柱是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土

51、建造。目前市場(chǎng)上銷(xiāo)售的商品房六層以下的大多是混合結(jié)構(gòu)的房屋。 問(wèn)：什么是磚木結(jié)構(gòu)房屋？ 答：磚木結(jié)構(gòu)房屋是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。比如房屋是木制房架、檁、柁，墻用磚，柱子是木制的。目前市場(chǎng)出售的商品房幾乎沒(méi)有磚木結(jié)構(gòu)的房屋。 問(wèn)：什么是剪力墻？ 答：剪力墻是用鋼筋混凝土墻板來(lái)代替框架結(jié)構(gòu)中的梁柱，能承擔(dān)各類(lèi)荷載引起的內(nèi)力，并能有效控制結(jié)構(gòu)的水平力，這種用鋼筋混凝土墻板來(lái)承受豎向和水平力的結(jié)構(gòu)稱(chēng)為剪力墻結(jié)構(gòu)。 問(wèn)：什么是現(xiàn)澆？ 答：現(xiàn)澆是在施工現(xiàn)場(chǎng)，通過(guò)支模，綁住鋼筋，水平測(cè)量后，根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求在現(xiàn)場(chǎng)澆筑混凝土，而不是通過(guò)預(yù)制板現(xiàn)場(chǎng)吊裝。 問(wèn)：什么是中空玻璃？ 答：中空玻璃是對(duì)傳統(tǒng)

52、單玻門(mén)窗的革新，是現(xiàn)代門(mén)窗生產(chǎn)中的一項(xiàng)新的玻璃加工技術(shù)，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（如加入惰性氣體）狀態(tài)，故稱(chēng)“中空玻璃”，這種技術(shù)的運(yùn)用使門(mén)窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大大提高。 問(wèn)：什么是共用設(shè)施設(shè)備？ 答：共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷(xiāo)售價(jià)格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路、照明、鍋爐、暖氣線(xiàn)路、煤氣線(xiàn)路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 問(wèn)：什么是建筑承包商？ 答：通俗地說(shuō)，建筑承包商就是房屋的承建者。房地產(chǎn)

53、公司在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中把自己建設(shè)的各類(lèi)商品房發(fā)包給建筑承包商，建筑承包商在商品房建設(shè)過(guò)程中，是具體的施工者。 問(wèn)：建筑承包商資質(zhì)分幾級(jí)？ 答：建筑承包商的資質(zhì)分五級(jí)。 第六節(jié) 房屋質(zhì)量知識(shí)名詞問(wèn)：什么是房屋耐用年限？ 答：房屋耐用年限通常指房屋能按其設(shè)計(jì)功能正常使用的年限。以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑耐久年限分下列四級(jí)：一級(jí)耐久年限100年以上適用于重要的建筑和高層建筑。二級(jí)耐久年限50100年適用于一般性建筑。三級(jí)耐久年限2550年適用于次要的建筑。四級(jí)耐久年限15年以下適用于臨時(shí)性建筑。 問(wèn)：什么是房屋修繕？ 答：房屋修繕是指對(duì)已建成的房屋進(jìn)行拆改、翻修和維護(hù)，以保障房屋的居住使用安全，保持和提高

54、房屋的完好程度與使用功能。 問(wèn)：什么是保修期？ 答：保修期是指開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在房屋交付使用后，對(duì)業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。 問(wèn)：什么是房屋的小修工程？ 答：房屋的小修工程是指及時(shí)修復(fù)房屋小的損壞，保持房屋原樣的日常養(yǎng)護(hù)工程。小修費(fèi)用從物業(yè)管理費(fèi)中支出。 問(wèn)：什么是房屋的中修工程？ 答：房屋的中修工程是指需牽動(dòng)或拆換少量主體構(gòu)件，但保持原房屋的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程。中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。房屋的中修和大修費(fèi)用從維修基金中支出。 問(wèn)：什么是房屋的大修工程？ 答：房屋的大修工程是指凡需牽動(dòng)或拆換部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除的工程。大修后的房屋必須符合基本完好或完好標(biāo)準(zhǔn)的要求。

55、問(wèn)：什么是房產(chǎn)折舊？ 答：房產(chǎn)折舊是指房產(chǎn)在使用期內(nèi)房屋的價(jià)值逐年降低。 問(wèn)：什么是危險(xiǎn)房屋？ 答：危險(xiǎn)房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。第七節(jié) 房屋面積知識(shí)名詞問(wèn)：什么是房屋的產(chǎn)權(quán)面積？ 答：房屋的產(chǎn)權(quán)面積指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。 問(wèn)：什么是房屋預(yù)測(cè)面積？ 答：預(yù)測(cè)面積也稱(chēng)暫測(cè)面積，是指在商品房期房（有預(yù)售銷(xiāo)售證的合法銷(xiāo)售項(xiàng)目）銷(xiāo)售中，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國(guó)家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚

56、未施工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為，它是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合法銷(xiāo)售的面積依據(jù)。 問(wèn)：什么是房屋實(shí)測(cè)面積？ 答：實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門(mén)審核合格，開(kāi)發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主辦理房屋面積結(jié)算的依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù)。 問(wèn)：什么是公用建筑面積？ 答：公用建筑面積主要由以下部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用房和管理用房建筑面積；套（單元）與公用

57、建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。計(jì)算時(shí)，整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室車(chē)棚及人防工程等建筑面積，即為公用建筑面積。 問(wèn)：什么是公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)？ 答：將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和。 問(wèn)：什么是房屋的建筑面積？ 答：建筑面積也稱(chēng)"建筑展開(kāi)面積"，是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，多層、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 問(wèn)：如何計(jì)算房屋的建筑面積？ 答：建筑面積其計(jì)算公式為：建筑面積套內(nèi)建筑面積應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e。套內(nèi)建筑面積套內(nèi)的使用面積（廳、臥、廚、衛(wèi)、儲(chǔ)的凈面積墻體面積陽(yáng)臺(tái)建筑面積） 套內(nèi)墻體面積12共用墻墻體投影面積或非共用墻墻體、水平投影面積 公共分?jǐn)偯娣e公用建筑面積