防滲漏監(jiān)理細則

1、深圳市華西建設(shè)監(jiān)理有限公司 防滲漏監(jiān)理細則 廣州萬科城北項目防滲漏監(jiān)理實施則編制人： 審核人： 審批人： 深圳市華西建設(shè)監(jiān)理有限公司廣州萬科KXC-H3地塊項目監(jiān)理部 2007年8月15日 目 錄一、 工程概況二、 防滲漏重點部位分析三、 防滲漏工作流程四、 設(shè)計及方案階段的防滲漏節(jié)點措施五、 結(jié)構(gòu)施工階段的防滲漏措施六、 外墻磚砌體控制措施七、 裝修階段控制措施八、 外鋁合金窗防滲漏措施九、 廚房防滲漏措施十、 衛(wèi)生間防滲漏措施十一、 屋面防滲漏措施十二、 地下室防滲漏措施十三、 材料控制十四、 使用階段防滲漏措施十五、 管理措施十六、 外墻局部問題處理措施一、工程概況本工程項目名稱是廣州萬

2、科KXC-H3地塊，位于廣州市經(jīng)濟開始發(fā)區(qū)科學(xué)城附近開創(chuàng)大道以北，廣汕公路以西，建筑面積為19萬平方米。包括A#、B# 、C#、三個區(qū)，整個工程分一、二期，一期為A#區(qū)有A1-A5共計5棟18層-25層剪力墻結(jié)構(gòu)體系，地下二層，B#組團有B1-B9共計9棟25層剪力墻結(jié)構(gòu)體系，地下一層。二期C#區(qū)為聯(lián)體別墅區(qū)。該工程開工時間為2007年6月，竣工時間為2009年12月。二、防滲漏重點部位分析 本工程的防滲漏為本工程的重點，需采取專門的技術(shù)措施，結(jié)合類似工程的施工經(jīng)驗，可能出現(xiàn)滲漏的為主要部位為墻面、屋面、窗邊、穿樓板管根處、衛(wèi)生間樓板及墻根、地下室外墻等。三、防滲漏工作流程防滲漏的工程流程如下

3、圖示： 設(shè)計（方案）階段的防滲漏節(jié)點措施 結(jié)構(gòu)施工階段的防滲漏措施 砌筑施工階段的防滲漏措施 裝飾施工階段的防滲漏措施 使用階段的防滲漏措施 四、設(shè)計及方案階段的防滲漏節(jié)點措施。 此階段的防滲漏節(jié)點措施非常關(guān)鍵，主要針對有明水房間、場所、地下室、外墻體、預(yù)留管道等處的節(jié)點設(shè)計，結(jié)合設(shè)計圖紙及業(yè)主下發(fā)的廣州萬科建筑防水體系，主要的節(jié)點設(shè)計及方案要點如下：1、地下室的外墻體應(yīng)設(shè)計為自防水的抗?jié)B混凝土，外側(cè)則設(shè)計有防水層。2、地下室頂板防水建筑做法 地下室頂板應(yīng)設(shè)計為自防水的抗?jié)B混凝土，上面的防水卷材，并要求上返高度高出種植土面不小于400，并注意找坡方向坡向地漏。3、廚房房間做法廚房的房間地面完成

4、面比客廳完成面低10，煙道與樓板交接處刷1.5厚JS-型防水涂料，上反100，四周延伸不少與250。砌體施工時四周的墻體應(yīng)設(shè)計200高的混凝土返坎。4、衛(wèi)生間房間做法4.1、 非沉箱衛(wèi)生間做法： 1.5厚JS-型防水涂料，四周卷起至少比衛(wèi)生間樓面結(jié)構(gòu)面高300，浴盆及淋浴間里面1.0厚加高至建筑完成面2000處。結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)降板，四周的墻體應(yīng)設(shè)計200高的混凝土返坎。4.2、 沉箱衛(wèi)生間做法： 1.5厚JS-型防水涂料，四周卷起至少比衛(wèi)生間樓面結(jié)構(gòu)面高600；浴盆及淋浴間里面1.0厚加高至建筑完成面2000處。40厚細石混凝土，內(nèi)配筋4200單層雙向，下鋪無紡布（0.5%坡向地漏），與墻四周用

5、瀝青油膏嵌縫；30-50粒徑石子疏水層（厚度按沉箱高度 計算）；20厚1：2.5水泥砂漿保護層（保持2%坡向地漏）；2厚911防水涂料，四周卷起至少比衛(wèi)生間樓面結(jié)構(gòu)面高600；最薄處20厚1：2.5水泥沙漿向側(cè)排口找2%坡；5、陽臺的防水做法 陽臺樓板的管根處四周250寬范圍內(nèi)均刷JS-型1.5厚防水涂料上反1006、外墻防滲漏做法 外墻涂料（一底兩面）（涂料甲供） 刮外墻膩子，打磨平整 8厚1：3水泥砂漿壓光 12厚1：3水泥砂漿（嚴格按要求，打正底，分兩層抹灰） 滿掛鍍鋅鋼絲（直徑1.0，網(wǎng)格20*20）7、鋁合金窗的防水節(jié)點做法對外窗的防水節(jié)點要求窗臺做現(xiàn)澆100高的混凝土壓頂，每邊伸入

6、墻內(nèi)不少于150，窗框塞縫采用1：2的干硬性水泥砂漿。8、混凝土雨棚、挑板防水建筑做法最薄處15厚1：3水泥砂漿找坡層，坡度2%（根部批R=50的圓角）鋼筋砼結(jié)構(gòu)板（根部素砼做反坎200高，與主體一次澆注完成）9、預(yù)留孔洞處理 對外墻外架懸挑構(gòu)件在砌筑時需預(yù)留洞口，預(yù)留洞口懸挑構(gòu)件拆除后，應(yīng)用微膨脹混凝土堵塞密實，分兩次成型。10、屋面防水做法 屋面防水結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)找坡，應(yīng)有條件情況下一次結(jié)構(gòu)壓光，再做防水層，最后做保溫及面層。如下圖示 屋面防水大樣示意圖11、室外樓梯做法：室外樓梯臨邊、與房間墻體的交接處設(shè)置200高混凝土反梁或反坎，樓梯板嵌入墻體內(nèi)。12、其它的防滲漏做法其他的防水節(jié)點做

7、法設(shè)計應(yīng)遵從結(jié)構(gòu)自防水及防水材料防水相結(jié)合的原則。五、結(jié)構(gòu)施工階段的防滲漏措施5.1分析 廣州處南亞熱帶地區(qū)，緊靠海岸。廣州地區(qū)的高層建筑，每當(dāng)雨水季節(jié)及熱帶風(fēng)暴來臨時，都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有滲水的影響，破壞建筑物的完整性及管道設(shè)備的完好性，給物業(yè)管理、專業(yè)維修帶來了極大的麻煩，更給業(yè)主和住戶帶來物質(zhì)和精神的巨大損失，也給施工單位的企業(yè)形象造成了一定的影響，為此，在施工過程中必須予以高度重視，分類明確易產(chǎn)生滲水的部位和施工薄弱環(huán)節(jié)，采取因地制宜的措施，檢測落實，給住戶有“居者有其屋，住者無漏憂”的完美答卷。5.2外墻面抗?jié)B防水技術(shù)措施：本地區(qū)風(fēng)壓為70kg/M2，當(dāng)降雨量超過

8、10cm/h，墻面構(gòu)成整批水幕，水對墻面的凈水壓同樣為70kg/M2，這是外墻滲漏最主要的外部原因。外墻防滲漏部位主要集中于混凝土墻體與磚墻交接部位、對拉螺栓孔洞、穿墻鋼管孔洞、腳手架預(yù)留孔洞，以及外墻配電箱薄弱部位。外墻防滲漏是一個系統(tǒng)工程，從主體施工階段就必須采取措施，形成多點設(shè)防。5.3主體施工階段的重點控制措施5.3.1保證混凝土結(jié)構(gòu)的設(shè)計標號，鋼筋的保護層厚度，混凝土配合比及塌落度滿足設(shè)計及規(guī)范要求。施工中保證混凝土本身結(jié)構(gòu)振搗密實，避免出現(xiàn)冷縫。對主體結(jié)構(gòu)外墻的養(yǎng)護，確?；炷帘砻鏌o裂縫。5.3.2不在外圍豎向結(jié)構(gòu)（如欄板）上留施工縫。豎向結(jié)構(gòu)施工前，必須將底部殘渣清掃干凈。5.3

9、.3在外墻混凝土結(jié)構(gòu)上預(yù)留孔洞，要求按施工組織設(shè)計留置，且要求外低內(nèi)高，高差盡量大于10cm。5.3.4對經(jīng)常有水的房間應(yīng)按圖紙要求降板及設(shè)反坎。5.3.5結(jié)構(gòu)施工階段外架體的連墻件采用預(yù)埋鋼筋于結(jié)構(gòu)中代替常規(guī)的預(yù)埋鋼管做法，避免在砌筑時留腳手眼。對外墻外架懸挑構(gòu)件在砌筑時需預(yù)留洞口，預(yù)留洞口在懸挑構(gòu)件拆除后，應(yīng)用微膨脹混凝土堵塞密實，分兩次成型。六、外墻磚砌體控制措施1、外墻加氣塊分二次完成，砌筑至梁或底板時，砌體充分沉降后用斜磚砌緊，斜磚上下兩端砂漿應(yīng)飽滿、密實。如下圖示： （上圖中2處所示的三角形應(yīng)采取現(xiàn)場預(yù)制砼，以保證施工質(zhì)量）2、磚砌體要求雙面勾縫，水平及豎上縫控制在15mm,不形成

10、盲縫，隔斷滲水通道。3、各層構(gòu)造柱位置的砌體留馬牙搓，保證磚砌體與混凝土的咬合力，在澆注構(gòu)造柱混凝土?xí)r，混凝土必須振搗密實。4、外墻體砌筑空調(diào)等穿墻套管應(yīng)用預(yù)制的成品空調(diào)穿管塊，并保證內(nèi)高外低。如下圖示：5、外墻砌筑時應(yīng)按規(guī)范及圖紙要求設(shè)拉結(jié)筋，拉結(jié)筋采用植筋的做法與混凝土柱連接保證位置的準確。6、采用干法施工砌體時應(yīng)嚴格按相應(yīng)的施工方案進行施工。七、裝修階段控制措施1、外墻面裝修做法應(yīng)按圖紙要求分層施工。2、在外墻外側(cè)滿掛20*20mm，直徑1.0的鍍鋅鋼絲網(wǎng)一層，用150mm射釘射緊。3、混凝土體墻面清洗干凈后，用1：1：1水泥砂漿的抹平、壓實來實現(xiàn)切斷抹灰層的毛細管，并通過砂漿中摻加適量

11、的外加劑來提高砂漿的拒水、防滲、防漏性能。4、找平層及底層應(yīng)做到結(jié)合平整，色澤一致，無明顯結(jié)合縫隙。檢查中如有空鼓、干縮裂縫、明顯砂眼、干漿脫離等必須立即鑿除，沖淋干凈后用同標號砂漿補抹。5、完工后應(yīng)做淋水實驗。采用在外墻面上部用直徑25PVC管，每隔100mm打孔，水壓力為2kg，流量為0.5L/s.m（水管管長），向墻面連續(xù)淋水12小時。6、外磚墻內(nèi)側(cè)的配電箱、線盒安裝時必須檢查到位，凡墻體傷裂形成盲縫的，必須將傷裂的磚體拆除清洗干凈，另外砌筑密實。對已安裝的線盒、箱體、單向管路的空隙孔洞，必須用1：2水泥砂漿填塞搗實。嚴禁用碎磚、余渣填塞，大于200×200mm的孔洞要求用細石

12、混凝土填堵，檢查使用小棒敲擊發(fā)出啞聲，則撬開返工，另補密實。7、外墻面的對拉螺栓孔洞、臨時用腳手架穿墻孔洞，在掛網(wǎng)、抹灰之前，用大于孔洞12mm的沖擊鉆對準孔洞鉆拉，清除孔洞內(nèi)塑料管及雜物，再于孔洞外側(cè)鑿出大于孔洞直徑1倍以上，深度200mm的喇叭口水沖洗干凈后以1：2防水砂漿加入膨脹劑填塞全空洞至漿漿溢出抹平，迎水面做成凸圓形，涂抹大黑豹防水涂膜。8、對于露出墻面的鐵件、預(yù)埋件割平后靠外墻位置用1：1的水泥砂漿摻入防水粉抹平。9、外墻穿墻管道的套管焊100mm高止水環(huán)。主管與套管的填塞使用防水砂漿加膨脹劑，迎水中位置用防水涂料抹密實。10、外墻施工完成后，做淋水實驗（采用在外墻面上部用直徑2

13、5PVC管，每隔100mm打孔，向墻面連續(xù)淋水12層以下12小時，12層屋面淋水時間16小時）。八、外鋁合金窗防滲漏措施1、外墻鋁合金窗，鋁材必須符合國家標準及圖紙要求技術(shù)參數(shù)，制安、搬運中不使半成品扭曲、變形、損壞，杜絕半成品變形后人工修整。配件應(yīng)符合標準，安裝應(yīng)堅固，開啟緊密。安裝完成后，于室內(nèi)密閉狀態(tài)迎面無感覺吹入微風(fēng)。2、窗框安裝后四周進行塞縫處理，采用干硬性1：2聚合物防水砂漿分層填實，然后有外側(cè)涂刷改性防水砂漿兩面道。確保塞縫不空鼓。塞縫必須專人逐一檢查，如發(fā)現(xiàn)不密實或空鼓，則扒掉重做或用壓力灌漿處理。3、外窗臺比內(nèi)窗臺低不少于20mm。并做出向外排水坡度，上窗眉必須做成鷹嘴形。坡

14、度均為20%。在不便做鷹嘴的雨蓬挑板下做20mm的滴水線（用成品滴水線），并把板底的普通乳膠漆改為具有防水性能的外墻涂料代替。如下圖示 九、廚房防滲漏措施1、在結(jié)構(gòu)施工時廚地面高度低于客廳地面50,并按規(guī)定起坡（1），在地漏低于相鄰地平面不少于10。砌墻時底部應(yīng)先做200高砼返坎。2、廚房墻體1.8以下內(nèi)抹灰加入適量防水粉。3、煙道及穿樓板管道封堵均采用細石混凝土加微膨脹劑，周邊先鑿毛并清洗干凈再支撐板，用細石混凝土封堵，管道四周200范圍內(nèi)由管邊向外適當(dāng)找坡。十、衛(wèi)生間防滲漏措施1、在結(jié)構(gòu)施工時廚地面高度低于客廳臥室地面80,并按規(guī)定起坡，地漏口低于相鄰地平面不少于10。2、按設(shè)計要求精心施

15、工防水涂膜。在衛(wèi)生間墻根部上翻300,有浴盆及沐浴間處高度不小于2000處。3、衛(wèi)生間完工后再做閉水試驗。 4、找平層施工時應(yīng)注意排水方向，排水方向應(yīng)指向地漏。（如下圖） 地漏在磚中間的施工方法：磚應(yīng)沿對角切邊（如下圖）。5、沉箱地漏以下的節(jié)點進行施工，應(yīng)注意排水的坡度坡向側(cè)排處。6、穿樓層的管道做法 凡穿樓層的管道，其封堵細石砼應(yīng)分兩次澆筑，兩次均做閉水實驗，在管道上應(yīng)設(shè)止水較圈。如下圖示十一、屋面防滲漏措施1、屋面樓板混凝土結(jié)構(gòu)施工時，要保證混凝土強度，鋼筋間距，保護層厚度，混凝土整體澆注不留施工縫，加強養(yǎng)護。結(jié)構(gòu)找坡應(yīng)注意坡向。2、對完成澆筑后的層面，做閉水試驗，如發(fā)現(xiàn)滲漏、自約束裂縫等

16、現(xiàn)象，必須認真處理至不滲漏為止。3、 天面防水層翻400,并在該 做滴水線，結(jié)構(gòu)及砌筑女兒墻時應(yīng)預(yù)留槽（如下圖），女兒墻與屋面之間交角按規(guī)范做成圓弧形。4、 屋面排氣管、煙道等根部也做成圓弧角，防水層上翻400,5、 女兒墻壓頂做向內(nèi)排水坡，坡度66、 水落口周圍直徑500范圍內(nèi)坡度不小于5%，水落口與基層接觸處應(yīng)每寬20,深50的凹槽，嵌填密封材料。如下圖示。 屋面地漏應(yīng)設(shè)為側(cè)排地漏，其做法如下圖示。保溫層中的盲管應(yīng)接通至地漏中。7、 出屋面管根部做法出屋面的管應(yīng)為鋼套管，且設(shè)置止水環(huán)，節(jié)點做法如下圖示。十二、地下室防滲漏措施1、主要可能滲漏部位：本工程為兩層地下室，發(fā)生滲漏的部位可能出現(xiàn)在

17、地下室外墻，地下室的頂板以及地下室的底板。2、關(guān)鍵部位均設(shè)計為自防水的抗?jié)B混道凝土。3、后澆帶和施工縫設(shè)置止水鋼板防水。4、混凝土澆注時振搗密實。5、加固模板用的對拉螺桿均使用止水螺桿。6、地下室外墻外側(cè)做防水施工，采用911防水涂膜，其防水材料、配比、厚度均通過驗收和檢查。7、地下室底板的防水采用底板自防水及引導(dǎo)排流的作法，如有水，則從過慮層到盲管，再從盲管到排水溝，最后匯集到集水井由水泵抽出。 節(jié)點大樣如下圖：地下室車庫底板混凝土澆筑時應(yīng)合理組織，連續(xù)澆筑，不留施工縫；混凝土養(yǎng)護時間不小于14天。8、 地下室頂板做法 地下室頂板混凝土澆筑時應(yīng)合理組織，連續(xù)澆注，不留施工縫；混凝土養(yǎng)護時間不

18、小于14天。地下室頂板的防水材料（3厚防水卷材BAC），其施工質(zhì)量均通過驗收和檢查，節(jié)點部位（雨水口，地漏等處）的防水施工質(zhì)量尤其要重點加強，防水層完成后48小時蓄水檢查滲漏；防水材料的上反高度不足400的，在砼墻面收口，并與地下室外墻防水相搭接100。詳見下圖:十三、材料控制用于本工程防水防滲漏的材料均需有合格證及復(fù)檢合格后方可使用。施工過程中確保所用材料的型號、數(shù)量、厚度與設(shè)計圖紙一致。十四使用階段防滲漏措施我公司根據(jù)多年來 防滲堵漏施工的體會認為原因：有的業(yè)主對屋面、墻面保養(yǎng)不當(dāng)，如在屋面、墻面打入大規(guī)格的膨脹螺栓，用以支撐廣告牌、雨落管一類的重物；有的私自修改原防水方案，擅自在屋頂建水池、花池；有的選擇防水施工的季節(jié)不當(dāng)，旱季不考慮防水施工，雨季滲漏時，不看資質(zhì)，信譽，急忙找人處理，所以達不到長期防水效果；有的不明確防水責(zé)任，甚至推卸責(zé)任，要求施工單位承擔(dān)所有滲漏責(zé)任。因此業(yè)主在使用階段也應(yīng)注意出現(xiàn)局部滲漏點時應(yīng)注意施工季節(jié)及分析出現(xiàn)滲漏的真正原因，做到徹底根治。 十五、管理措施現(xiàn)場施工必須按施工組織設(shè)計的要求及本方案內(nèi)所列各項措施，嚴格把關(guān)，堅持落實從班組自檢。工長