產(chǎn)城融合百文庫實用教案

1、目錄(ml)三、案例分析 1. 保定北部低碳新城新能源城、汽車城 2. 新密銀基軒轅圣境黃帝宮文化產(chǎn)業(yè)新城 3. 無錫東方田園綜合體一、產(chǎn)城融合(rngh)的發(fā)展背景 1. 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的概念 2. 產(chǎn)城融合發(fā)展(fzhn)的社會背景 3. 產(chǎn)城融合發(fā)展(fzhn)的政策背景 4. 產(chǎn)城融合的開發(fā)主體 5. 產(chǎn)業(yè)新城的分類二、產(chǎn)業(yè)新城的規(guī)劃研究 1. 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與城市規(guī)劃 2. 產(chǎn)業(yè)定位 3. 功能組成與規(guī)模研究 4. 規(guī)劃布局的基本原則第1頁/共43頁第一頁，共44頁。產(chǎn)城融合的發(fā)展產(chǎn)城融合的發(fā)展(fzhn)背景背景Development Background of Combination of

2、Industry and City第2頁/共43頁第二頁，共44頁。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)(dchn)(dchn)的崛起的崛起國家宏觀調(diào)控(hn un dio kn)從嚴(yán)從緊，未來幾年活躍程度將持續(xù)降溫市場開發(fā)較為(jio wi)成熟；同時，尤其一線城市用地供應(yīng)有限受宏觀調(diào)控影響較小，是目前比較活躍的地產(chǎn)板塊之一下一個焦點產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)政府的大力支持市場的旺盛需求廣闊的發(fā)展空間Rise of Industry Real Estate第3頁/共43頁第三頁，共44頁。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)(dchn)(dchn)的概念的概念 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是圍繞著微笑曲線，構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)價值鏈一體化平臺，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，實現(xiàn)土地

3、的整體開發(fā)(kif)與運營。試制品開發(fā)等零部件生產(chǎn)模塊零部件生產(chǎn)銷售售后服務(wù)下游上游高業(yè)務(wù)工序組裝利潤空間小附加價值利潤空間大利潤空間大低產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)依托載體Concept of Industry Real Estate第4頁/共43頁第四頁，共44頁。 要素成型期成長期成熟期與城市的關(guān)系主導(dǎo)功能純工業(yè)工業(yè)與部分配套綜合功能主導(dǎo)空間生產(chǎn)空間生產(chǎn)與配套服務(wù)空間消費空間與城市聯(lián)系城市外圍，聯(lián)系弱與城市聯(lián)系日益密切形成新城區(qū)與人口組成的關(guān)系對人才要求普通工人，收入低高技術(shù)產(chǎn)業(yè)人群，出現(xiàn)收入差異結(jié)構(gòu)復(fù)雜化對功能配套要求工人宿舍，配套少工業(yè)鄰里，教育，生產(chǎn)和生活服務(wù)較完善配套產(chǎn)業(yè)與城市、人口組成產(chǎn)業(yè)與城市、

4、人口組成(z (z chn)chn)的關(guān)系的關(guān)系產(chǎn)業(yè)發(fā)展資本積累城市主導(dǎo)功能轉(zhuǎn)變產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)濟發(fā)展人的社會需求提高Relationship Between Industry and City, Population第5頁/共43頁第五頁，共44頁。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)(dchn)(dchn)的發(fā)展方的發(fā)展方向向Direction of Industry Real Estate Development 1)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)-高新技術(shù)(o xn j sh)產(chǎn)業(yè)以蛇口工業(yè)區(qū)變身高(shn o)科技產(chǎn)業(yè)區(qū)為例 功能定位高端科技研發(fā)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，從產(chǎn)業(yè)鏈低端向中高端轉(zhuǎn)移形成以地產(chǎn)、物流為核心產(chǎn)業(yè)，

5、高科技、園區(qū)服務(wù)為主營業(yè)務(wù)的新產(chǎn)業(yè)格局打造成高端服務(wù)業(yè)基地，主導(dǎo)發(fā)展網(wǎng)絡(luò)信息、科技服務(wù)、文化創(chuàng)意三大產(chǎn)業(yè)1995年2002年2008年產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向汽車電子產(chǎn)業(yè)先進裝備制造生物醫(yī)藥新能源新材料第6頁/共43頁第六頁，共44頁。海爾集團： 海爾集團成立于1984年，在青島以電冰箱生產(chǎn)起家。在20年的時間里，從一個小廠發(fā)展成為擁有完整家電產(chǎn)業(yè)鏈的跨國集團，包括(boku)制造生產(chǎn)基地和物流中心等。在青島擁有五大園區(qū)，在國內(nèi)外享有盛譽。2)單一(dny)產(chǎn)業(yè)-上下游產(chǎn)業(yè)鏈的產(chǎn)業(yè)集群生產(chǎn)要素聚集階段產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)特征階段創(chuàng)新突破階段現(xiàn)代科技都市階段單個產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)業(yè)網(wǎng)縱向(zn xin)延伸橫向共生整合發(fā)

6、展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展方向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展方向Direction of Industry Real Estate Development 第7頁/共43頁第七頁，共44頁。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的復(fù)雜化，導(dǎo)致人口結(jié)構(gòu)復(fù)雜化，規(guī)模增大，相應(yīng)的，要求(yoqi)服務(wù)配套設(shè)施的規(guī)模增大，種類增多，體系復(fù)雜。以蘇州工業(yè)園區(qū)為例：2)單一(dny)產(chǎn)業(yè)-上下游產(chǎn)業(yè)鏈的產(chǎn)業(yè)集群2008年，蘇州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)類型(lixng)分類：2008年，蘇州工業(yè)園區(qū)人口職業(yè)組成：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展方向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展方向Direction of Industry Real Estate Development 第8頁/共43頁第八頁，共44頁。居

7、住用地根據(jù)住宅密度(md)分為五種類型，可全面滿足不同居住人群需求。產(chǎn)品類型容積率密度（人ha） 用地比例（%）人口比例（%）高密度（公共住宅）2.3 750 4862高密度（公館式公寓）2.3 510129.4中密度（公館式公寓） 2.03603218.9低密度 0.7-1.26070.7工人宿舍2.323019居住(jzh)體系配套設(shè)施體系商業(yè)配套設(shè)施按城市級、分區(qū)級、鄰里級三級配套居住區(qū)以鄰里中心的方式集中設(shè)置社區(qū)主要配套設(shè)施工業(yè)區(qū)以綜合性便利中心的形式設(shè)置集中的宿舍區(qū)和商業(yè)便利服務(wù)設(shè)施根據(jù)人口(rnku)結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性，蘇州工業(yè)園區(qū)的居住和配套設(shè)施體系分等級設(shè)置2)單一產(chǎn)業(yè)-上下游產(chǎn)業(yè)鏈

8、的產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展方向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展方向Direction of Industry Real Estate Development 第9頁/共43頁第九頁，共44頁。以北京科技園建設(shè)(jinsh)有限公司規(guī)劃產(chǎn)品為例：第一代園區(qū)第二代園區(qū)第三代園區(qū)功能以產(chǎn)業(yè)招商和產(chǎn)業(yè)集群為主努力實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)，商務(wù)，居住功能的復(fù)合需求，但是僅僅能夠滿足城市簡約化需求堅持打造產(chǎn)業(yè)新興城市，集居住，商業(yè)，辦公，教育，休閑娛樂等多功能為一體代表案例中關(guān)村軟件園青島藍色生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園嘉興智富城核心理念多元產(chǎn)業(yè)聚集融合城市資源均衡配置社會管理智能高效第三代產(chǎn)品新型城市微縮模型3)功能復(fù)合(fh)的產(chǎn)業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)

9、展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展(fzhn)(fzhn)方方向向Direction of Industry Real Estate Development 第10頁/共43頁第十頁，共44頁。產(chǎn)城融合是把產(chǎn)業(yè)和人口合理(hl)地融合在一起，以人為本，全面發(fā)展。是適應(yīng)時代發(fā)展的必然選擇。第11頁/共43頁第十一頁，共44頁。產(chǎn)城發(fā)展的政策產(chǎn)城發(fā)展的政策(zhngc)(zhngc)背背景景 從2000年2012年，我國城鎮(zhèn)化率由36.2%提高至%。但該數(shù)據(jù)是偽城鎮(zhèn)化率，居住在城市的務(wù)工人員并未享受真正的市民待遇。若按照戶籍人口計算，城鎮(zhèn)化率僅35%。 十八大會議(huy)提出新型城鎮(zhèn)化概念，新型城鎮(zhèn)化與傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化

10、的最大不同，在于新型城鎮(zhèn)化是以人為核心的城鎮(zhèn)化。城鎮(zhèn)化城人城鎮(zhèn)化十八大十八屆三中全會2014-3-16有質(zhì)量的城鎮(zhèn)化人的城鎮(zhèn)化正式公布國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃Policy Background of Industry and City Development第12頁/共43頁第十二頁，共44頁。政府地產(chǎn)商企業(yè)土地利用率城市形象持續(xù)稅收經(jīng)濟發(fā)展居民就業(yè)經(jīng)濟效益投資風(fēng)險政府政策成長環(huán)境發(fā)展空間經(jīng)濟效益產(chǎn)城融合是政府(zhngf)，地產(chǎn)商，企業(yè)的共同訴求。產(chǎn)城融合的開發(fā)產(chǎn)城融合的開發(fā)(kif)(kif)主體主體Development Subject of Combination of Industry a

11、nd City第13頁/共43頁第十三頁，共44頁。產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)(chny)(chny)新城的分類新城的分類Classification of Industrial-New Town分類標(biāo)準(zhǔn)類別舉例說明根據(jù)產(chǎn)業(yè)類型工業(yè)地產(chǎn)新城蘇州工業(yè)園區(qū)旅游地產(chǎn)新城深圳東部華僑城農(nóng)業(yè)地產(chǎn)新城成都三圣花鄉(xiāng)鄉(xiāng)村旅游區(qū)根據(jù)新城建立模式新建產(chǎn)業(yè)新城河北固安工業(yè)園產(chǎn)業(yè)新城更新無錫新區(qū)第14頁/共43頁第十四頁，共44頁。產(chǎn)業(yè)新城的規(guī)劃產(chǎn)業(yè)新城的規(guī)劃(guhu)研究研究Research of Industrial-New Town Planning第15頁/共43頁第十五頁，共44頁。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)規(guī)劃(guhu)(guhu)

12、與城市規(guī)與城市規(guī)劃劃(guhu)(guhu)Industry Planning and Urban Planning 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃側(cè)重從產(chǎn)業(yè)鏈或產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)的角度考慮產(chǎn)業(yè)的縱向關(guān)系(gun x)，而城市規(guī)劃則更多地從城市的支持配套和空間布局等方面研究產(chǎn)業(yè)的橫向協(xié)作。產(chǎn)業(yè)定位產(chǎn)業(yè)規(guī)模空間結(jié)構(gòu)城 市 規(guī) 劃土地利用建設(shè)強度其他因素產(chǎn)業(yè)布局產(chǎn)業(yè)規(guī)劃綜合考慮產(chǎn)業(yè)政策用地結(jié)構(gòu)資源分配綜合配套人口規(guī)模第16頁/共43頁第十六頁，共44頁。外部環(huán)境分析內(nèi)部環(huán)境分析發(fā)展環(huán)境發(fā)展前景政策導(dǎo)向優(yōu)劣勢現(xiàn)狀和資源能力與周邊競爭產(chǎn)業(yè)定位確定主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)確定產(chǎn)業(yè)組合方案確定輔助產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)(chny)(chny)定位定位Indust

13、ry Orientation第17頁/共43頁第十七頁，共44頁。概況 概況：位于上海楊浦區(qū)，臨近(ln jn)同濟大學(xué)，是上海傳統(tǒng)高教區(qū)、老工業(yè)基地、傳統(tǒng)居住聚集區(qū)，寫字樓供應(yīng)量少。 片區(qū)現(xiàn)狀分布著高等院校、科研機構(gòu)以及創(chuàng)意公司等?！皠?chuàng)智天地”旨在營造一個適合知識經(jīng)濟(zh sh jn j)運轉(zhuǎn)的，適合知識工作者生活和工作的環(huán)境。 定位：“知識楊浦”，依托高教資源，發(fā)展成一個宜居宜業(yè)的教育產(chǎn)業(yè)園區(qū)。五角場商圈（復(fù)旦科技園）曲陽商務(wù)中心同濟大學(xué)及科技產(chǎn)業(yè)區(qū)臨平北路商務(wù)圈鞍山商圈和平公園北外灘航運中心陸家嘴高?？萍紖^(qū)創(chuàng)智天地案例案例(n l)(n l)：教育產(chǎn)業(yè)園：教育產(chǎn)業(yè)園上海創(chuàng)智上海創(chuàng)智天地

14、天地教育資源優(yōu)勢人力資源優(yōu)勢技術(shù)資源優(yōu)勢Case: Education Industrial Park - Shanghai KIC第18頁/共43頁第十八頁，共44頁。核心產(chǎn)業(yè)商業(yè)居住其他配套業(yè)態(tài)舉例其他配套文化設(shè)施體育設(shè)施景觀設(shè)施居住員工宿舍員工居家專家樓商業(yè)酒店辦公商業(yè)會所會議培訓(xùn)核心產(chǎn)業(yè)寫字樓研發(fā)樓標(biāo)準(zhǔn)廠房 隨著產(chǎn)業(yè)園區(qū)的迅速發(fā)展，不僅產(chǎn)業(yè)本身在不斷升級，而且(r qi)功能組成越來越完善，復(fù)合性越來越強，逐步形成產(chǎn)業(yè)新城。功能組成功能組成(z chn)(z chn)及規(guī)模研及規(guī)模研究究Function Composing and Scale Research第19頁/共43頁第十九頁

15、，共44頁。深圳天安數(shù)碼城深圳天安數(shù)碼城各功能建筑(jinzh)量配比:1999年：2006年：2009年：上海浦江智谷上海浦江智谷 浦江智谷位于上海閔行區(qū)浦星公路(gngl)東側(cè)?？傮w規(guī)劃面積1100畝，總建筑面積約88萬。各功能(gngnng)建筑量配比: 產(chǎn)業(yè)園區(qū)由主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和配套服務(wù)業(yè)構(gòu)成； 不同主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)類型的產(chǎn)業(yè)新城，配套設(shè)施的產(chǎn)品類型和比例不同； 應(yīng)根據(jù)其所處的背景、周邊的人口結(jié)構(gòu)、擁有的各類資源等進行綜合分析，確定產(chǎn)業(yè)園區(qū)的功能的組成及規(guī)模。Tianan Digital Mall, ShenzhenPIV, Shanghai第20頁/共43頁第二十頁，共44頁。土地利用土地利用La

16、nd Use土地利用功能復(fù)合生態(tài)宜居城市界面空間尺度交通組織節(jié)約高效第21頁/共43頁第二十一頁，共44頁。土地利用土地利用 地塊是最主要的構(gòu)成單元，分隔(fng)尺度為250-300m。 多樣化的街道寬度(kund) 多樣化的街坊尺度 多樣化街道(jido)空間組合模式 建筑群形態(tài)組合，協(xié)調(diào)街道(jido)界面 城市邊界的界定：道路、綠化 各類道路應(yīng)遵循相應(yīng)的城市入口節(jié)點設(shè)計準(zhǔn)則 根據(jù)基本功能劃分，有居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)Land Use第22頁/共43頁第二十二頁，共44頁。新材料產(chǎn)業(yè)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)汽車制造業(yè)IT產(chǎn)業(yè)園核心工業(yè)(gngy)單元產(chǎn)業(yè)(chny)集群區(qū)塊產(chǎn)業(yè)(chny)集群組合片區(qū)

17、模塊化的產(chǎn)業(yè)用地模式集群化的產(chǎn)業(yè)用地組合土地利用土地利用Land Use第23頁/共43頁第二十三頁，共44頁。 企業(yè)用地：汽車產(chǎn)業(yè)用地較為完整，占地較大(jio d)，平方公里，單個企業(yè)占據(jù)一個完整地塊，甚至幾個地塊。 辦公用地：獨立企業(yè)辦公模式10-15公頃；園區(qū)型組合模式20-25公頃；單個集合(jh)式群落模式4-6公頃。土地利用土地利用案例(n l)1：德國沃爾夫斯堡汽車產(chǎn)業(yè)區(qū)案例2：美國 硅谷IT產(chǎn)業(yè)園 不同類型的產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地規(guī)模不同；不同的產(chǎn)品組合模式用地規(guī)模不同。Land Use第24頁/共43頁第二十四頁，共44頁。合理的區(qū)位合理的區(qū)位(q wi)(q wi)、便捷、便捷的交

18、通的交通對內(nèi)交通和對外交通 對外：最大限度地利用各種資源和生產(chǎn)要素；與城市其他功能區(qū)聯(lián)系便捷。 對內(nèi)：產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)部，生活、工作、休閑等功能分區(qū)之間交通便捷。動態(tài)交通和靜態(tài)交通 公共交通車輛停車 貨運車輛停車 小汽車和自行車等交通工具停車 各種停車場客運交通和貨運交通 產(chǎn)業(yè)區(qū)主要的客運交通方式為汽車、非機動車 產(chǎn)業(yè)區(qū)主要的貨運交通方式為汽車、卡車運輸Location and Traffic第25頁/共43頁第二十五頁，共44頁。 案例(n l)1：張江高科技園 園內(nèi)與內(nèi)環(huán)線相連，經(jīng)市區(qū)主干線可直達機場、港口、火車站、商業(yè)中心。 交通上：優(yōu)越(yuyu)的地理位置，便捷的對外交通，先天條件得天獨厚，

19、有利于廠商的駐扎和與外部世界的溝通。合理的區(qū)位、便捷合理的區(qū)位、便捷(binji)(binji)的交通的交通25km21km13km9km3.6kmLocation and Traffic第26頁/共43頁第二十六頁，共44頁。合理的區(qū)位、便捷合理的區(qū)位、便捷(binji)(binji)的交通的交通 案例2：閔行區(qū)七寶(q bo)鎮(zhèn)MHC10102單元35號二期地塊 規(guī)劃目標(biāo)：創(chuàng)造一個無法復(fù)制的獨特園區(qū)。 靜態(tài)交通組織：地面停車和地下(dxi)停車相結(jié)合，滿足不同類型的交通工具的停車需求。地下車庫地下自行車庫地面一般停車位大巴/貨車車位出租車泊車位Location and Traffic第27

20、頁/共43頁第二十七頁，共44頁。園區(qū)系統(tǒng)：高效園區(qū)混合規(guī)劃滋潤園區(qū)水資源系統(tǒng)節(jié)能園區(qū)能源系統(tǒng)清涼園區(qū)物理環(huán)境循環(huán)園區(qū)垃圾管理室內(nèi)環(huán)境：舒適環(huán)境溫濕控制寧靜環(huán)境噪聲控制健康環(huán)境污染控制多彩環(huán)境采光控制便捷環(huán)境智能系統(tǒng)建筑本體：生態(tài)表皮呼吸空間低耗結(jié)構(gòu)高效設(shè)備建造運營：工業(yè)化建造五維施工管理綠色化運營體驗式展示環(huán)境環(huán)境(hunjng)(hunjng)、生態(tài)、生態(tài)辦公更多的與城市生活元素進行結(jié)合，形成文化特性，是未來產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)追求的價值核心產(chǎn)業(yè)嚴(yán)格把關(guān)生產(chǎn)各環(huán)節(jié)，保證環(huán)境品質(zhì)居住更加注重生活環(huán)境品質(zhì)交通提倡低碳出行，優(yōu)化公交系統(tǒng)，減少私家車的使用率，降低污染氣體排放 產(chǎn)業(yè)在空間上的發(fā)展要充分考慮到生

21、態(tài)與環(huán)境(hunjng)約束和人居環(huán)境(hunjng)發(fā)展的要求。Environment and Ecology第28頁/共43頁第二十八頁，共44頁。1)市、區(qū)、鄰里三級公園的構(gòu)成2)園區(qū)規(guī)劃以道路和水網(wǎng)(shuwng)為依托，形成以道路為骨架的“道路綠線”和以河流為依托的“水網(wǎng)(shuwng)綠線”。案例(n l)：蘇州工業(yè)園區(qū)蘇州工業(yè)園區(qū)綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖環(huán)境環(huán)境(hunjng)(hunjng)、生態(tài)、生態(tài)Environment and Ecology第29頁/共43頁第二十九頁，共44頁。案例案例(n l)分析分析Case Study第30頁/共43頁第三十頁，共44頁。區(qū)位區(qū)位(q wi

22、)(q wi) 規(guī)劃區(qū)位于(wiy)保定北部新城的核心地段，總規(guī)劃用地面積300平方公里。 保定北部低碳新城位于(wiy)主城區(qū)以北，以滿城和徐水為兩翼的中心地帶。北接保津高速和規(guī)劃天保大鐵路，西毗京昆高速，東臨京港澳高速。Location第31頁/共43頁第三十一頁，共44頁。大循環(huán)發(fā)展大循環(huán)發(fā)展(fzhn)(fzhn)空間落實空間落實 突破原有二產(chǎn)自身循環(huán)，將“一產(chǎn)、二產(chǎn)、三產(chǎn)”統(tǒng)籌(tngchu)納入大循環(huán)，提升產(chǎn)業(yè)循環(huán)的層次和效率。采取一二三產(chǎn)業(yè)統(tǒng)籌(tngchu)發(fā)展的經(jīng)濟模式。第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)循環(huán)圈互為轉(zhuǎn)變升級Implement to Carry Out the Syste

23、mic Circulation SpaceLocation第32頁/共43頁第三十二頁，共44頁。 主要指導(dǎo)思想： 走新型城市化道路。 城鄉(xiāng)共存，以城帶鄉(xiāng)，城鄉(xiāng)互動(h dn)；以產(chǎn)業(yè)帶動城市發(fā)展和居民就業(yè)。指導(dǎo)思想指導(dǎo)思想汽車城組團能源(nngyun)城組團能源(nngyun)城組團生產(chǎn)服務(wù)中心新城中心徐水組團大王店鎮(zhèn)遂成鎮(zhèn)正村鄉(xiāng)漕河鎮(zhèn)韓莊村村鎮(zhèn)組團帶Thought of Guidance第33頁/共43頁第三十三頁，共44頁。規(guī)劃規(guī)劃(guhu)(guhu)總平面圖總平面圖Masterplan第34頁/共43頁第三十四頁，共44頁。 基地新鄭國際機場鄭州城區(qū)新鄭城區(qū)新密城區(qū)35公里28公里

24、15公里20公里 新密地處以鄭州為中心的中原城市群隆起帶和“鄭州半小時經(jīng)濟圈”內(nèi)?；匚挥?wiy)新密東南劉寨鎮(zhèn)境內(nèi)；總規(guī)劃面積為平方公里。高速公路國道省道鐵路圖例區(qū)位區(qū)位(q wi)(q wi)Location第35頁/共43頁第三十五頁，共44頁。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)休閑運動產(chǎn)業(yè)休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)會議產(chǎn)業(yè)健康產(chǎn)業(yè)高端住宅產(chǎn)業(yè)休閑旅游引入六大相關(guān)產(chǎn)業(yè)作為主題文化旅游(lyu)的重要支撐開發(fā)開發(fā)(kif)(kif)策略策略Development Strategy第36頁/共43頁第三十六頁，共44頁。夢幻樂園區(qū)歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)生態(tài)休閑度假區(qū)生態(tài)休閑度假區(qū)世界風(fēng)情會議島濱湖精品養(yǎng)生度假區(qū)環(huán)城帶狀公園休閑農(nóng)業(yè)體驗

25、區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)現(xiàn)狀為平地，農(nóng)田，規(guī)劃打造農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)現(xiàn)狀為山地，規(guī)劃打造山地休閑運動產(chǎn)業(yè)區(qū)軒轅圣境文化旅游區(qū)現(xiàn)狀有皇帝宮，規(guī)劃打造成文化旅游區(qū)結(jié)合天鵝湖水岸，打造濱湖養(yǎng)生度假區(qū)天然島嶼，打造成以商務(wù)會議為功能主題的會議島 結(jié)合現(xiàn)狀地形，自然資源(zyun)，文化資源(zyun)等，打造多產(chǎn)業(yè)，復(fù)合型主題的綜合旅游新城。規(guī)劃規(guī)劃(guhu)(guhu)方法方法Planning Method第37頁/共43頁第三十七頁，共44頁。規(guī)劃規(guī)劃(guhu)(guhu)總平面圖總平面圖Masterplan 占地面積 19.66km,可建設(shè)用地 公頃,建筑面積 867萬平方米,凈地塊容積率 。 類型：影視主題游樂園、文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、運動公園、商業(yè)、溫泉度假(d ji)、旅游居住等。第38頁/共43頁第三十八頁，共44頁。區(qū)位區(qū)位(q wi)(q wi)Location基地位于無錫中心區(qū)南部陽山桃文化旅游區(qū)內(nèi)。周邊旅游項目豐富，但缺乏