一戶一驗手冊教材

1、世茂集團(tuán)項目交付前一戶一驗制度集團(tuán)工程管理中心二零一四年八月檢查制度一）項目實測實量1、實測抽查：要求項目組織查驗小組完成100%僉查；區(qū)域抽查比例不低于 30%集團(tuán)根據(jù)情況進(jìn) 行抽查。二）風(fēng)險質(zhì)量排查1、 檢查原則：逐樓棟、逐戶進(jìn)行風(fēng)險質(zhì)量排查。（包含外門窗、外墻淋水試驗、屋面、陽臺露臺蓄水試驗等功能性檢測）2、檢查范圍：項目所有交付室內(nèi)3、問題分類原則：三級風(fēng)險問題分類一般項目主控項目A類問題B類問題C類問題一般觀感類（可表面修復(fù)類）明顯觀感及使用功能類（業(yè)主敏感類）滲漏、嚴(yán)重結(jié)構(gòu)尺寸偏差、 違反強標(biāo)規(guī)定類（重點質(zhì)量缺陷類）女口：明顯乳膠漆缺陷、漆面 起砂等女口：裂縫空鼓/門窗劃傷變 形門

2、窗開啟靈活度等女口：外窗滲漏、管道滲漏、 欄桿安裝標(biāo)咼不滿足規(guī)范要 求、開間進(jìn)深尺寸偏差等4、分項工程關(guān)注點（毛坯交付）分項工程主控項目防水工程設(shè)備安裝工程抹灰工程一般項目門窗工程欄桿安裝工程外墻裝飾工程入戶門安裝工程5、分項工程關(guān)注點（精裝交付）分項工程主控項目防水工程設(shè)備安裝工程一般項目門窗工程墻面飾面磚（石材）工程n地面飾面磚（石材）工程欄桿安裝工程外墻裝飾工程入戶門安裝工程地板鋪裝工程室內(nèi)門工程乳膠漆涂飾工程裱糊工程6、分項工程關(guān)注點（毛坯交付別墅）分項工程主控項目防水工程設(shè)備安裝工程外墻裝飾工程抹灰工程一般項目門窗工程欄桿安裝工程入戶門安裝工程別墅庭院工程6、分項工程關(guān)注點（精裝交付

3、別墅）分項工程主控項目防水工程設(shè)備安裝工程外墻裝飾工程一般項目門窗工程墻面飾面磚（石材）工程地面飾面磚（石材）工程欄桿安裝工程入戶門安裝工程地板鋪裝工程室內(nèi)門工程乳膠漆涂飾工程裱糊工程別墅庭院工程一戶一驗一檔一）檢查標(biāo)準(zhǔn)：（涉及實測操作指標(biāo)，具體實測參照世茂集團(tuán)實測實量標(biāo)準(zhǔn)）1）防水工程：防水工程應(yīng)作為交付品質(zhì)保障工作重點檢查事項風(fēng)險驗收結(jié)論計算原則： 每戶所有涉及滲漏部位應(yīng)無滲漏現(xiàn)象，若存在滲漏現(xiàn)象則該戶防水工程風(fēng)險驗收不合 格。序號關(guān)注項合格標(biāo)準(zhǔn)檢杳方式交付風(fēng)險等級1外墻滲漏無滲漏淋水檢杳C類2外窗滲漏無滲漏淋水檢杳C類3屋面滲漏無滲漏蓄水檢杳C類4衛(wèi)生間滲漏無滲漏蓄水檢杳C類5廚房間滲漏

4、無滲漏蓄水檢杳C類6陽臺滲漏無滲漏蓄水檢杳C類7露臺滲漏無滲漏蓄水檢杳C類8管道滲漏無滲漏通水檢杳C類9雨后滲漏無滲漏雨后檢查C類1）防水工程：外墻、外門窗淋水、蓄水試驗檢測標(biāo)準(zhǔn)。外墻淋水：第一次淋水不低于24h，整改后第二次淋水不低于12h不多于24h，淋水水壓要求末端 壓力不小于1.5kg ；外窗淋水：全數(shù)進(jìn)行淋水檢測，逐樘淋水、每樘窗淋水時間不低于30分鐘，淋水水壓要求末端壓力不小于1.5kg ；蓄水試驗：蓄水時間不低于24h,蓄水深度應(yīng)滿足要求，高出樓地面最高點3-5cm，針對于裝飾交付項目須開展完成面蓄水檢查，確保無滲漏。外墻、外門窗淋水要求：住宅工程在外窗安裝（含密圭寸膠）結(jié)束、外

5、墻施工結(jié)束（可剩余最后一遍面涂）后，由 建設(shè)單位組織對過程的整個外墻及全部外窗進(jìn)行淋水試驗，以檢驗外墻及外窗的滲漏情況。掌握發(fā)生滲漏的情況，并進(jìn)行原因分析和判斷，區(qū)分滲漏的嚴(yán)重程度，確定整改方 案。淋水要求：1、 外門窗淋水試驗可分段進(jìn)行，淋水量應(yīng)控制在3L/（m2.min）以上，末端水壓不小于1.5Kg（0.15MPa，加壓力表），外門窗逐一淋水，淋水須足壓、足量且時間不得小于30分鐘/樘；2、 外墻淋水時間應(yīng)第一次全面淋水持續(xù)時間不得少于24小時，整改后第二次全面淋水 持續(xù)時間不得小于12小時，不超過24小時，滲漏整改完成后淋水檢查的主要目的是檢 查返修的效果。淋水試驗方法：1、 淋水試驗

6、水源可就近采用自來水、綠化澆灌水、消防水，送至附設(shè)于外墻（窗）外側(cè)的PPR噴淋管從而對外墻（窗）進(jìn)行加壓噴淋以檢驗外墻（窗）的滲漏情況。（加壓水泵型號可根據(jù)工程的高度確定，確保揚程及遠(yuǎn)端壓力達(dá)到要求，并配備相應(yīng)的電機(jī)）。2、供水管及淋水管：材料采用PPR管，直徑25mm林水管應(yīng)根據(jù)工程的窗的現(xiàn)狀、大小確定尺寸。每根淋水管各設(shè)兩排噴淋孔，方向成 90度（分別斜向下45度及斜向上45度），鉆孔直徑為1.5m m左右，孔間距100mm如同一根供水管連接多根淋水管，為確保幾根淋水管供水壓力接近，頂層的開孔可略大， 第二層次之，最底層可略小，最頂層可為 2mm左右。PPRt連接采用熱熔連接法，防止水壓力

7、過大造成滲漏?？刹捎娩摻z繩通過屋面進(jìn)行整體固定，并通過麻線與窗扇進(jìn)行連接固定加強。在固定淋水設(shè)備時，淋水管離窗玻璃面或墻面距離一般控制在100-150mm可通過塑料卡具進(jìn)行控制。淋水試驗一般自上而下進(jìn)行。淋水之前應(yīng)注意檢查外窗是否關(guān)閉。對于高層和小高層住宅，一般從上向下按不超過 5層為一淋水段掛設(shè)噴淋管。為確保噴 淋水源的壓力及水流量，不宜掛設(shè)多道。3、低層或多層外墻淋水可沿最頂層屋檐周邊分段布管固定在墻面，每根淋水管各設(shè)一 排噴淋孔，方向成斜向上45度，鉆孔直徑為1.5mm左右，孔間距150mm序號關(guān)注項合格標(biāo)準(zhǔn)檢杳方式交付風(fēng)險等級1管道壓力測試管道壓力測試無滲漏壓力表測試C類2排水管道通水

8、通球測試結(jié)束無滲漏堵塞通水通球檢杳C類3排水管道安裝測試結(jié)束無滲漏堵塞觀察C類4安裝數(shù)量齊全，安裝牢固觀察C類5表面質(zhì)量無劃傷、破損、污染等觀察C類6標(biāo)識齊全清晰觀察C類2）.設(shè)備安裝工程：管道壓力測試及排水管道通水通求檢查方法及合格標(biāo)準(zhǔn)檢杳項目測量標(biāo)準(zhǔn)測量方法冷熱水管道壓力測試工作壓力1.5倍但不低于0.6MPa壓力進(jìn)行測試，穩(wěn)壓后測試壓力 下降不大于0.05MPa且不滲不漏觀察 壓力表測試地暖管道壓力測試工作壓力1.5倍但不低于0.6MPa壓力進(jìn)行測試，穩(wěn)壓1h壓力下降 不大于0.05MPa且不滲不漏觀察 壓力表測試空調(diào)管道壓力測試采用有壓氮氣進(jìn)行保壓測試，測 試壓力不低于工作壓力的1.5

9、倍 且不低于2.5MPa,保壓檢測不小 于12h，壓力下降不大于 0.1MPa觀察 壓力表測試排水管道通水灌水檢查管道排水通暢情況觀察通球米用網(wǎng)球并灌水檢查管道是否存 在堵塞現(xiàn)象觀察灌水（密封性）漫水15分鐘水面下降后，再灌滿 觀察5分鐘，液面不下降，管道 接接口處無滲漏為合格觀察序號關(guān)注項合格標(biāo)準(zhǔn)檢杳方式交付風(fēng)險等級1型材劃傷變形無觀察B類2玻璃劃傷破損無破損劃傷符合規(guī)范要求觀察 尺量檢杳B類3型材拼縫高低差（0,0.3） mm塞片及鋼板尺 檢杳B類4型材拼縫寬度（0,0.2） mm塞片檢查B類5型材拼縫寬度打膠均勻，無斷頭等觀察B類6門窗開啟靈活度正常開關(guān)檢查A類7推拉扇開關(guān)應(yīng)力不大于10

10、0N彈簧秤檢杳A類8配件安裝齊全無缺損，螺栓無生 銹，密封條無破損變形觀察A類4）.抹灰工程：風(fēng)險驗收結(jié)論計算原則：每戶所有墻地面抹灰質(zhì)量須進(jìn)行全數(shù)檢查，若存在1處C類風(fēng)險或3處以上（含3處）B類風(fēng)險或5處以上（含5處）A類風(fēng)險則該戶抹灰工程驗收 不合格。序號關(guān)注項合格標(biāo)準(zhǔn)檢杳方式交付風(fēng)險等級1開間進(jìn)深± 10mm（與設(shè)計值對比）測距儀實測C類2凈高± 10mm（與設(shè)計值對比）測距儀實測C類3空鼓、裂縫無空鼓裂縫空鼓錘輕擊和 觀察B類4方正性（0,10 ） mm（極差）掃平儀實測B類5地面露臺、陽臺的排水點的設(shè) 置、坡向正確、排水通暢掃平儀實測B類6觀感質(zhì)量（起砂、脫落等）

11、無起砂、脫落、收口平齊觀察A類序號關(guān)注項合格標(biāo)準(zhǔn)檢杳方式交付風(fēng)險等級1空鼓/裂縫無空鼓裂縫觀祭空鼓錘輕擊 檢杳B類2表面質(zhì)量色澤一致、無爆邊破損無大 小頭等觀察B類3垂直度（0,2） mm靠尺實測A類4平整度瓷磚（0,3）mm靠尺實測A類石材（0,2）mm5陰陽角方正瓷磚（0,3）mm陰陽角尺實測A類石材（0,2）mm6接縫高低差（0,0.5）mm塞片及鋼板尺實 測A類7拼縫寬度（根據(jù)設(shè)計值對比）賽片實測A類8拼縫直線度偏差2mm通線檢杳A類6）.地面飾面磚（石材）工程：風(fēng)險驗收結(jié)論計算原則：每戶所有地面飾面磚質(zhì)量須進(jìn)行全數(shù)檢查， 若存在3處以上（含 3處）B類風(fēng)險或5處以上（含5處）A類風(fēng)險

12、則該戶地面飾面磚工程驗收不合格.序號關(guān)注項合格標(biāo)準(zhǔn)檢杳方式交付風(fēng)險等級1空鼓/裂縫無空鼓裂縫觀察、空鼓錘輕擊檢查B類2表面質(zhì)量色澤一致、無爆邊破損， 無大小頭等觀察B類3平整度瓷磚（0,2 ） mm靠尺實測A類石材（0,1 ） mm4接縫高低差（0,0.5 ） mm塞片及鋼板尺實測A類5拼縫寬度瓷磚（根據(jù)設(shè)計值對比）塞片實測A類石材（根據(jù)設(shè)計值對比）6拼縫直線度偏差2mm通線檢杳A類序號關(guān)注項合格標(biāo)準(zhǔn)檢杳方式交付風(fēng)險等級1高度符合規(guī)范要求觀察及尺量檢查C類2欄桿立桿間距符合規(guī)范要求觀察及尺量檢查C類3欄桿玻璃符合規(guī)范要求觀察及尺量檢查C類4牢固度牢固無明顯松動晃動檢杳C類5表面質(zhì)量無劃傷變形掉

13、漆污染等觀察B類8）.外墻裝飾工程：風(fēng)險驗收結(jié)論計算原則： 每戶外墻裝飾質(zhì)量須進(jìn)行全數(shù)檢查，若存在 1處C類風(fēng)險或3 處以上（含3處）B類風(fēng)險或5處（含5處）A類風(fēng)險則該戶外墻裝飾工程驗收不合格。序號關(guān)注項合格標(biāo)準(zhǔn)檢杳方式交付風(fēng)險等級1裂縫/破損無裂縫、破損觀察C類2施工收口收口到位無漏項現(xiàn)象（包括EPS'GRC觀察C類3污染無污染、表面潔凈觀察B類4觀感質(zhì)量平整無明顯起伏，分割線條、 陰陽角順直、無明顯色差觀察A類9）.入戶門工程：風(fēng)險驗收結(jié)論計算原則：每戶入戶門安裝質(zhì)量須進(jìn)行全數(shù)檢查，若存在 1處C類風(fēng)險或 3處以上（含3處）B類風(fēng)險或5處（含5處）A類風(fēng)險則該戶入戶門工程驗收不合

14、格。序號關(guān)注項合格標(biāo)準(zhǔn)檢杳方式交付風(fēng)險等級1安裝安裝牢固觀察、手扳檢查C類2表面質(zhì)量無劃傷、破損污染變形等觀察C類3尺寸偏差安裝無明顯偏差觀察、手扳檢查B類4鎖具安裝齊全無變形破損等觀察B類5配件齊全、無生銹缺失觀察B類6開啟靈活度開關(guān)正常開關(guān)檢查A類序號關(guān)注項合格標(biāo)準(zhǔn)檢杳方式交付風(fēng)險等級1鋪裝質(zhì)量無松動、空鼓無起拱、變形觀察行走檢查C類2地板表面質(zhì)量色澤一致、無劃傷破損無 大小頭、短邊觀察B類3平整度(0,2)mm靠尺實測B類4接縫高低差(0,0.5) mm塞片及鋼板尺實測B類5拼縫寬度(0,0.5) mm塞片實測B類6地板水平度（0,10）mn極差掃平儀及尺檢查B類7踢腳線表面質(zhì)量表面光滑

15、，接縫嚴(yán)密、安裝牢固、高度一致觀察及尺量檢查A類8收口處理與門檻石、門窗框、踢腳線間收口處理合理美觀觀察A類11）.室內(nèi)門工程：風(fēng)險驗收結(jié)論計算原則：每戶所有室內(nèi)門安裝質(zhì)量須進(jìn)行全數(shù)檢查，若存在 1處C類風(fēng)險或3處以上（含3處）B類風(fēng)險或5處以上（含5處）A類風(fēng)險則該戶室內(nèi)門工程驗 收不合格序號關(guān)注項合格標(biāo)準(zhǔn)檢杳方式交付風(fēng)險等級1安裝質(zhì)量牢固無松動觀察C類2門窗開啟質(zhì)量開啟靈活觀察B類3表面質(zhì)量色澤一致、無 劃傷破損爆邊、變形現(xiàn)象觀察B類4門框正、側(cè)面垂直度(0, 4) mm靠尺實測A類5門扇與地面留縫寬度（內(nèi)門）(5,8) mm塞尺實測A類6廚衛(wèi)門扇與地面留縫寬度(8,12) mm塞尺實測A

16、類7門扇與側(cè)邊框留縫寬度(1,2.5 ) mm塞尺實測A類8與墻面、地面收口質(zhì)量收口到位美觀觀察A類序號關(guān)注項合格標(biāo)準(zhǔn)檢杳方式交付風(fēng)險等級1裂縫（以寬度大于0.3mm計算）無裂縫觀察（1m以外）B類2裂縫（以寬度小于0.3mm計算）無裂縫觀察（1m以外）A類3表面質(zhì)量顏色均勻一 致、無砂眼刷 紋、流墜、泛 堿咬色疙瘩現(xiàn) 象觀察A類13）壁紙裱糊工程：風(fēng)險驗收結(jié)論計算原則：每戶所有壁紙裱糊質(zhì)量須進(jìn)行全數(shù)檢查，若存 1處C類風(fēng)險或3處以上（含3處）B類風(fēng)險則該戶壁紙裱糊工程驗收不合格。序號關(guān)注項合格標(biāo)準(zhǔn)檢杳方式交付風(fēng)險等級1裱糊質(zhì)量粘貼牢固無起鼓起翹、脫膠、陽 角拼縫現(xiàn)象觀察C類2表面質(zhì)量無劃傷、

17、污染破損、與面板門套、 踢腳線等部位收口平齊順直觀察B類14）別墅庭院工程：風(fēng)險驗收結(jié)論計算原則：別墅庭院施工質(zhì)量須進(jìn)行全數(shù)檢查，若存 3處以上（含3處） B級風(fēng)險則該戶別墅庭院工程驗收不合格。序號關(guān)注項合格標(biāo)準(zhǔn)檢杳方式交付風(fēng)險等級1灌木種植密度滿足設(shè)計要求無明顯露土、無 枯死現(xiàn)象觀察尺量檢查B類2喬木種植種植深度滿足要求，無明顯露土球、 無枯死現(xiàn)象觀察B類3鋪裝質(zhì)量平整度水平度滿足要求無明顯積 水，表面無明顯污漬、石材無色差 破損等觀察B類4標(biāo)識標(biāo)牌標(biāo)識清楚無誤符合設(shè)計要求觀察B類5其它（如 信報箱、 可視對講等）安裝牢固到位、有效防雨措施、使 用功能滿足、無明顯破損現(xiàn)象觀察B類6圍墻立面無

18、明顯色差、損壞、裂紋、缺棱掉 角等缺陷觀察B類15）設(shè)計缺陷：風(fēng)險驗收結(jié)論計算原則：設(shè)計缺陷問題不作項目風(fēng)險驗收匯總計算，僅在檢查報告中提 出，建議項目優(yōu)化在后期設(shè)計中控制規(guī)避。序號關(guān)注項合格標(biāo)準(zhǔn)檢杳方式交付風(fēng)險等級1煙道安裝錯位或未安裝觀察B類2設(shè)備安裝管道安裝錯位觀察B類16）室外機(jī)電工程：風(fēng)險驗收結(jié)論計算原則：室外機(jī)電問題不作項目風(fēng)險驗收匯總計算，僅在檢查報告中提 出要求整改。序號關(guān)注項合格標(biāo)準(zhǔn)檢杳方式交付風(fēng)險等級1雨污井、管網(wǎng)排水通暢、無堵塞及淤泥觀察C類2井蓋井蓋選用正確，標(biāo)咼應(yīng)符合 設(shè)計要求觀察B類3室外燈具及開關(guān)外殼完整，固定、安裝到位觀察A類17）其它問題：風(fēng)險驗收結(jié)論計算原則

19、：其它問題不作項目風(fēng)險驗收匯總計算，僅在檢查報告中提出。18）車庫及地下室工程：風(fēng)險驗收結(jié)論計算原則：車庫及地下室工程不作為項目分戶風(fēng)險驗收計算，只對問題在 檢查報告中提出要求整改。序號關(guān)注項合格標(biāo)準(zhǔn)檢杳方式交付風(fēng)險等級1墻頂面無滲漏無明顯裂縫觀察C類2凈高通道凈咼滿足規(guī)范要求觀察、尺量檢查C類3防水變形縫、施工縫、后澆帶、穿墻 管道、埋設(shè)件防水施工質(zhì)量良好觀察C類4地面無明顯裂縫、起砂觀察B類1、風(fēng)險驗收驗收原則：1）、分項工程驗收：存在1處C類風(fēng)險或3處以上（含3處）B類風(fēng)險或5處以上（含 5處）A類風(fēng)險則該戶該分項工程驗收不合格；2）、分戶風(fēng)險合格計算：須根據(jù)該戶分項風(fēng)險問題驗收結(jié)論進(jìn)行

20、分項整理，原則上無滲 漏風(fēng)險，其它分項工程不合格項不多于3處，則該戶綜合風(fēng)險方為合格，反之為不合格；3）、項目風(fēng)險合格計算須根據(jù)所有檢查房號驗收合格比例進(jìn)行計算，原則上風(fēng)險驗收合 格率須達(dá)到80%（暫定）以上，項目綜合風(fēng)險驗收方為合格，反之為不合格。附件：表一：住宅工程質(zhì)量逐套驗收表 （毛坯交付）表二：住宅工程質(zhì)量逐套驗收表 （精裝交付）表三：住宅工程質(zhì)量逐套驗收表 （毛坯交付別墅）表四：住宅工程質(zhì)量逐套驗收表 （毛坯交付別墅）表五：單位工程逐套驗收匯總表表六：室內(nèi)凈高、開間凈尺寸驗收記錄表表七：鋁合金門窗及玻璃安裝質(zhì)量驗收記錄表表八：抹灰工程施工質(zhì)量驗收記錄表表九：外墻裝飾工程施工質(zhì)量驗收記

21、錄表表十：防水工程施工質(zhì)量驗收記錄表表十一：設(shè)備安裝質(zhì)量驗收記錄表表十二：護(hù)欄和扶手制作與安裝質(zhì)量逐套驗收記錄表表十三：表十四：入戶門工程施工質(zhì)量驗收記錄表涂飾工程施工質(zhì)量驗收記錄表 表十五：墻面飾面磚 （ 石材）工程施工質(zhì)量驗收記錄表 表十六：地面飾面磚（石材）工程施工質(zhì)量驗收記錄表表十七:木地板施工質(zhì)量驗收記錄表 表十八:室內(nèi)門施工質(zhì)量驗收記錄表表十九:壁紙裱糊施工質(zhì)量驗收記錄表表二十：別墅庭院施工質(zhì)量驗收記錄表住宅工程質(zhì)量逐套驗收表（毛坯交付）工程名稱：表房號樓單元號戶型施工單位交付日期驗收日期序號驗收內(nèi)容驗收結(jié)論1主控項目室內(nèi)凈高、開間凈尺寸2防水工程施工質(zhì)里3設(shè)備女裝質(zhì)里4一般項目鋁

22、合金門窗及玻璃安裝質(zhì)量5抹灰丄程施工質(zhì)里6外墻裝飾施工質(zhì)量7欄桿安裝質(zhì)量8入戶門工程施工質(zhì)量綜合 驗收 結(jié)論驗 收 單 位工程名稱：表二房號樓單元號戶型施工單位交付日期驗收日期序號驗收內(nèi)容驗收結(jié)論1主控項目室內(nèi)凈高、開間凈尺寸2防水工程施工質(zhì)里3設(shè)備女裝質(zhì)里4一般項目鋁合金門窗及玻璃安裝質(zhì)量5外墻裝飾施工質(zhì)量6欄桿安裝質(zhì)量7入戶門工程施工質(zhì)量8涂飾工程施工質(zhì)量9墻面飾面磚（石材）工程施工質(zhì)量10地面飾面磚（石材）工程施工質(zhì)量11木地板施工質(zhì)量12室內(nèi)門施工質(zhì)量13壁紙裱糊施工質(zhì)量綜合 驗收 結(jié)論驗 收 單 位工程名稱：表三房號樓單元號戶型施工單位交付日期驗收日期序號驗收內(nèi)容驗收結(jié)論1主控項目室

23、內(nèi)凈高、開間凈尺寸2防水工程施工質(zhì)里3設(shè)備女裝質(zhì)里4一般項目鋁合金門窗及玻璃安裝質(zhì)量5抹灰丄程施工質(zhì)里6外墻裝飾施工質(zhì)量7欄桿安裝質(zhì)量8入戶門工程施工質(zhì)量9別墅庭院施工質(zhì)量綜合 驗收 結(jié)論驗收單位一工程名稱：表四房號樓單元號戶型施工單位交付日期驗收日期序號驗收內(nèi)容驗收結(jié)論1主控項目室內(nèi)凈高、開間凈尺寸2防水工程施工質(zhì)里3設(shè)備女裝質(zhì)里4一般項目鋁合金門窗及玻璃安裝質(zhì)量5外墻裝飾施工質(zhì)量6欄桿安裝質(zhì)量7入戶門工程施工質(zhì)量8涂飾工程施工質(zhì)量9墻面飾面磚（石材）工程施工質(zhì)量10地面飾面磚（石材）工程施工質(zhì)量11木地板施工質(zhì)量12室內(nèi)門施工質(zhì)量13壁紙裱糊施工質(zhì)量14別墅庭院施工質(zhì)量綜合 驗收 結(jié)論驗

24、收 單 位單位工程逐套驗收匯總表工程名稱：表五序 號房號戶型逐套驗收 項目數(shù)逐套驗收 完成時間逐套驗收 結(jié)論存在冋題處理結(jié)果12345678910111213驗 收 單 位注：1逐套驗收結(jié)論應(yīng)填寫“合格”或“不合格”2、存在問題處理結(jié)果：處理完后符合設(shè)計、規(guī)范要求的，填寫“符合要求”，否則填寫最終存在問題。表六單位工程名稱單元與戶號驗收部位（房間號）房間 編號基準(zhǔn)值（mm）實測偏差值（mm）極差（mm）室內(nèi)空間尺寸測量平面示意圖H （凈 高）-（進(jìn) 深）B（開 間）H1H2H3 H14 H5L1L2B1B2凈高開間進(jìn)深八inrnr5!jjZL1填表說明1、基準(zhǔn)值指凈高 H、L1和L2方向開間凈

25、尺寸L、 B1和B2方向開間凈尺寸 B。22、 實測值與基準(zhǔn)值之差即為實測偏差值，極差 町偏差值中最大與最小值之差的絕對值。3、 每套抽查房間數(shù)應(yīng)不少于套內(nèi)自然間（含衛(wèi) 儲物間）總數(shù)的 30%且不少于3間。1、實測偏差值或極差值大于 20mm為不合格。復(fù)查記錄為實測3生間、L房間號，需整改的房間號。實測'復(fù)查結(jié)論驗收結(jié)論表七單位工程名稱單元與戶號驗收部位（門窗號）建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001 ）的規(guī)定檢查記錄類別序號檢查內(nèi)容檢查方法主 控 項 目1門窗扇必須安裝牢固。推拉門窗扇必須有防 脫落措施。觀察； 開啟和關(guān)閉檢查； 手扳檢查般 項 目1門窗表面應(yīng)潔凈、無

26、劃傷變形、玻璃無破 損劃傷應(yīng)滿足規(guī)范要求觀察；2玻璃無破損劃傷符合規(guī)范要求觀察；尺量檢查3門窗框打膠應(yīng)順直無斷頭等質(zhì)量缺陷觀察； 開啟和關(guān)閉檢查； 手扳檢查4門窗扇應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹觀察；開啟和關(guān)閉檢查；5門窗配件安裝齊全，無遺漏，安裝位置準(zhǔn)確， 螺栓無生銹，密封條無破損變形觀察。5允 許 偏 差項目允許偏差（mm）實測偏差值（mm）型材拼縫寬度0.2型材拼縫高低0.3復(fù)查記錄驗收結(jié)論抹灰工程施工質(zhì)量驗收記錄表表八單位工程名稱單元與戶號驗收部位（房間、 墻面編號或軸線 號、門號）建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001 ）的規(guī)定檢查記錄類別序號檢查內(nèi)容檢查方法主 控 項

27、 目1抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié) 牢固，抹灰層應(yīng)無空鼓、裂縫。觀察； 用小錘輕擊檢查。般 項 目1抹灰表面應(yīng)潔凈、接槎平整、無起砂、收口 平齊。觀察；2露臺、陽臺的排水點的設(shè)置、 坡向正確、排水 通暢。觀察、尺量及潑水 檢查3允 許 偏 差項目允許偏差（mm）抹灰實測偏差值（極差）（mm）方正度10復(fù)查記錄驗收結(jié)論表九單位工程名稱單元與戶號驗收部位（房間號）檢查記錄檢查內(nèi)容檢查方法主 控 項 目1外墻裝飾面層應(yīng)無裂縫、破損。觀察；2EPS'GRC飾面收口到位無漏項現(xiàn)象觀察般 項 目1外墻面平整無明顯起伏，分割線條、陰陽角 順直、表面潔凈污染觀察復(fù)查記錄驗收結(jié)論表十單位工程名

28、稱單元戶號驗收部位(房間號)建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50209-2002 )的規(guī)定檢查記錄檢查內(nèi)容檢查方法主 控 項 目1屋面有無滲水蓄水、雨后觀察檢查2廚房盛水試驗盛水24H檢查3衛(wèi)生間盛水試驗盛水24H檢查4陽臺盛水試驗盛水24H檢查5外墻有無滲水噴淋檢查6管道有無滲水通水觀察檢查7與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)無滲漏觀察檢查8外門窗無滲水噴淋觀察檢查9其它不應(yīng)滲漏處無滲漏觀察檢查復(fù)查記錄驗收結(jié)論設(shè)備安裝質(zhì)量驗收記錄表表十單位工程名稱單元與戶號撿收部位（房間號）檢查內(nèi)容檢查方法檢查記錄主控 項 目1室內(nèi)管道（地暖、冷熱水管、空調(diào)管道）壓力測試完 成無滲漏觀察、壓力 表測試2排水管通球試驗要

29、求：檢查皮球及管徑的大小，滿足皮球 直徑為管徑的2/3;將皮球從管道的末端放入；持續(xù)灌水至皮球沖岀管口為止觀察般 項 目1室內(nèi)設(shè)備安裝齊全、安裝穩(wěn)定牢固觀察2排水管道安裝不允許無坡、倒坡。觀察3設(shè)備安裝工程標(biāo)識標(biāo)準(zhǔn)到位清晰觀察4管道安裝平直整齊，管道有無破損觀察復(fù)查記錄驗收結(jié)論表十單位工程名稱單元與戶號驗收部位(護(hù)欄編號)建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50210-2001 )的規(guī)定檢查記錄檢查內(nèi)容檢查方法主 控 項 目1護(hù)欄高度、安裝位置必須符合設(shè)計要求。護(hù) 蘭安裝必須牢固。觀察； 尺量檢查； 手扳檢查2蘭桿立桿間距不大于 11cm觀察； 尺量檢查；3護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的

30、鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地 面高度為5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻 離。觀察檢查； 尺量檢查。般 項 目1蘭桿油漆顏色均勻，無起皮、脫落、對墻面無污染，接頭平順、穩(wěn)固、無毛刺等觀察檢查復(fù)查記錄驗收結(jié)論入戶門工程施工質(zhì)量驗收記錄表表十單位工程名稱單元與戶號驗收部位（戶號）建筑裝鉓裝修工程施工質(zhì)量工藝標(biāo)準(zhǔn)ZQ00-SG-001 - 2013檢查記錄類別序號檢查內(nèi)容檢查方法主 控 項 目1入戶門安裝應(yīng)牢固無松動觀察；手板檢查2表面無劃傷、破損、變形等觀察般項目1入戶門安裝應(yīng)尺寸定位準(zhǔn)確無明顯 扁差觀察2門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭 安裝齊全，無遺漏，安裝位置準(zhǔn)確觀察3入戶門開啟靈活

31、開啟檢查復(fù)查記錄驗收結(jié)論涂飾工程施工質(zhì)量驗收記錄表表十四單位工程名稱單元與戶號驗收部位(房間號)建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50210-2001 )的規(guī)定檢查記錄類別序號檢查內(nèi)容檢查方法主 控 項 目1涂飾工程涂料應(yīng)涂飾均勻、 粘結(jié)牢固、無裂縫現(xiàn)象觀察般 項 目1顏色均勻一致、無砂眼刷紋、流墜、泛堿咬色疙瘩現(xiàn)象觀察復(fù)查記錄驗收結(jié)論表十五單位工程名稱單元與戶號臉收部位（房間號）建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001 ）的規(guī)定檢查記錄檢查內(nèi)容檢查方法主 控 項 目1飾面磚（石材）工程應(yīng)無空鼓裂縫觀察用小錘輕擊檢查般 項 目1飾面磚（石材）表面應(yīng)潔凈色澤一致、無爆 邊破損無大小頭等觀察5允 許 偏 差 墻 磚 飾 面項目允許偏差（mm）實測偏差值（mm）立面垂直度2表面平整度瓷磚3石材2陰陽角方正瓷磚3石材2接縫高低差0.5接縫直線度2接縫寬度（根據(jù)設(shè)計值對比）復(fù)查記錄表十六單位工程名稱單元與戶號臉收部位（房間號）建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50209-2010）的規(guī)定檢查記錄檢查內(nèi)容檢查方法主 控 項 目1飾面磚（石材）應(yīng)無空鼓裂縫用小錘輕擊檢查般 項 目1飾面磚（石材）表面應(yīng)潔凈色澤一致、無爆 邊破損，無大小頭等觀察檢查3允 許 偏 差 墻 磚 飾 面項目允許偏差（mm）實測偏差值（m