頤龍灣世聯(lián)代理合同

1、*項(xiàng)目委托全程策劃、銷售代理合同書合同編號(hào)： 11 項(xiàng)目委托全程策劃、銷售代理合同書甲方（委托方）： 地 址： 法 定 代 表 人: _電 話： ( 傳 真： ( 乙方（受托方）：世聯(lián)地產(chǎn)顧問有限公司 地 址： 法 定 代 表 人： 陳勁松 電 話： 傳 真： 甲方為具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),乙方為具有東莞市房地產(chǎn)咨詢顧問資質(zhì)的房地產(chǎn)策劃代理公司,雙方本著互惠、互利、真誠合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方開發(fā)建設(shè)的 *項(xiàng)目委托給乙方作營銷策劃及代理銷售事宜達(dá)成本協(xié)議，并承諾遵守本合同所有條款，恪守信用，共同執(zhí)行。一、 委托營銷策劃及獨(dú)家代理銷售之物業(yè)1.1 受托物業(yè)名稱：* 項(xiàng)目（共五期開發(fā)）

2、（以下簡稱本項(xiàng)目），項(xiàng)目地塊編號(hào)： ；1.2 受托物業(yè)位置：位于 鎮(zhèn) 項(xiàng)目；受托物業(yè)面積：本項(xiàng)目總建筑面積共約 1，110，000平方米，具體詳細(xì)之委托代理房號(hào)明細(xì)表作為本合同附件，甲方于每期開盤日15天之前提供給乙方，以保證銷售計(jì)劃的順利實(shí)施。 1.3 每期開盤日：本項(xiàng)目在東莞地區(qū)的公共媒體上第一次發(fā)布廣告告知的開盤日期。本項(xiàng)目的每期開盤日由甲、乙雙方共同商定予以確認(rèn)。 1.4 雙方同意，本合同的代理費(fèi)用為一期工程的代理費(fèi)（獨(dú)立商業(yè)及酒店除外），其它二期、三期、四期、五期的代理費(fèi)用，不得超過代理費(fèi)一期，并同意按此費(fèi)用遞減。雙方同意，在“一、二期、三期、四期、五期” 運(yùn)作初始階段30天前，必須

3、簽定(確認(rèn)具體的委托量、銷售時(shí)間等附件)即“代理費(fèi)率計(jì)算補(bǔ)充協(xié)議及事項(xiàng)補(bǔ)充事項(xiàng)協(xié)議”的附件，按1.5條執(zhí)行，（終止本合同）乙方無條件清盤退場。1.5 本項(xiàng)目分五期開發(fā)，每期運(yùn)作初始階段雙方需確認(rèn)具體的委托量、銷售時(shí)間等附件，附件與本合同具有同等的法律效力,但附件的解釋權(quán)優(yōu)于本合同權(quán)。每期的附件合同生效時(shí),則本合同生效;當(dāng)期的附件合同不生效時(shí),則本合同在上期附件完成后,本合同即時(shí)終止; 只有經(jīng)雙方簽定二三四五期補(bǔ)充合同以及具體委托量時(shí)時(shí)主合同方可有效，如末簽定繼續(xù)委托補(bǔ)充合同，本合同既時(shí)終止。1.6 本合同為總?cè)滩邉澊缶V合同及代理一期工程的策劃大綱合同，簽字后。按乙方策劃小組在本項(xiàng)目銷售籌備階

4、段，按約定的工作計(jì)劃完成并提交項(xiàng)目物業(yè)定位報(bào)告、物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告、營銷策略總綱，制訂售樓方案和宣傳推廣計(jì)劃，經(jīng)甲方認(rèn)可決策后組織實(shí)施。1.7 本合同為委托合同，在銷售價(jià)格的限制、配套設(shè)施及物業(yè)管理的承諾以及其他用于吸引購房者的其他優(yōu)惠措施等，這些內(nèi)容均需在“事項(xiàng)補(bǔ)充事項(xiàng)協(xié)議”明確表述，為了慎重起見，開發(fā)商甚至可以對(duì)代理商做有關(guān)方面的說明也應(yīng)明確不得超越授權(quán)的范圍。其中包括物業(yè)代理公司是否只代表委托方的利益，要有良好的職業(yè)道德,能否為委托方保密,工作過程中是否具有客觀、真實(shí)、真誠的作風(fēng)，在物業(yè)交易過程中除傭金外是否沒有其它利益。嚴(yán)格按照甲方要求代理。現(xiàn)場巡視人員發(fā)現(xiàn)違規(guī)操作不整改,或任何有損于開

5、發(fā)商利益的解除合同.1.8 甲方保留物業(yè)：甲方保留物業(yè)不超過本項(xiàng)目每期可銷售建筑面積的 8 % ，保留物業(yè)用于關(guān)系客戶或自用（屬甲方特殊關(guān)系戶），經(jīng)甲方指定人員書面通知乙方，面積計(jì)入乙方銷售業(yè)績，則乙方只收取該單位勞務(wù)費(fèi)（別墅類物業(yè)人民幣8000元，洋房物業(yè)人民幣1500元，小高層物業(yè)人民幣1000元）；。則乙方按銷售物業(yè)的規(guī)定辦理完相關(guān)手續(xù)。二、 本合同委托代理期限2.1 起始日期：自本合同雙方簽字蓋章生效之日；2.2 終止日期：本項(xiàng)目分五期開發(fā)，原則上本項(xiàng)目全程委托乙方策劃、銷售代理，但如遇本合同中規(guī)定的任何終止條件則本合同自然終止。2.3 銷售期：本合同生效后就甲方所代理銷售之物業(yè)取得第

6、一份預(yù)售許可證后，并自開盤日起至本項(xiàng)目全部結(jié)束止。三、 雙方權(quán)責(zé)3.1 甲方權(quán)責(zé)：3.1.1 甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：1） 甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2） 甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：土地使用權(quán)出讓合同書和補(bǔ)充協(xié)議書、國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證和施工許可證。)3） 銷售項(xiàng)目所需的有關(guān)資料包括：規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙、相關(guān)資料、方案及甲方要求等。4） 在本項(xiàng)目發(fā)售前向乙方提供本項(xiàng)目公開銷售所需的預(yù)售許可證及各項(xiàng)文件資料，包含項(xiàng)目建筑配置設(shè)施的說明、項(xiàng)目情況介紹等內(nèi)容的樓盤銷售百問，提供對(duì)外委托銷售證明，以確保本項(xiàng)目策

7、劃工作和銷售工作的順利展開。3.1.2 甲方承諾提供給乙方的上述資料真實(shí)、完整、及時(shí)，并承擔(dān)因上述資料的承諾所產(chǎn)生的對(duì)本項(xiàng)目客戶的一切責(zé)任。否則，因甲方提供上述資料不真實(shí)、不完整，或提供不及時(shí)導(dǎo)致代理工作遲延，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。3.1.3 甲方有權(quán)對(duì)乙方派出的項(xiàng)目小組提出項(xiàng)目策劃、銷售的相關(guān)工作要求，并對(duì)乙方工作表現(xiàn)提出意見。3.1.4 乙方提出的整體營銷策略、房號(hào)銷控方案建議、價(jià)格方案建議、各類促銷方案等經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后方可實(shí)施。甲方根據(jù)乙方提供的價(jià)格方案建議確定本項(xiàng)目最終價(jià)目表和付款方式。3.1.5 乙方需委派經(jīng)驗(yàn)豐富、并具有相應(yīng)資歷的項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷售執(zhí)行工作。甲方可建議乙方對(duì)銷

8、售人員的不當(dāng)行為做出相應(yīng)處罰并對(duì)不符合甲方要求的銷售及策劃人員進(jìn)行更換。若因工作需要更換項(xiàng)目經(jīng)理，乙方須提前10天書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。若乙方委派的項(xiàng)目經(jīng)理不能勝任項(xiàng)目的銷售工作或產(chǎn)生重大工作失誤，甲方有權(quán)要求更換項(xiàng)目經(jīng)理，乙方應(yīng)予以滿足。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方無條件退場。3.1.6 甲方可隨時(shí)向乙方工作人員了解項(xiàng)目進(jìn)展情況，如遇突發(fā)事件，乙方應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)告知甲方。3.1.7 在項(xiàng)目營銷各階段與廣告公司、制作公司、裝修公司及媒體等簽訂合約，承擔(dān)有關(guān)策劃、宣傳推廣、廣告、售樓資料及售樓處的電話初裝費(fèi)、水電費(fèi)、等屬于甲方開支范圍內(nèi)日常的費(fèi)用。根據(jù)甲乙雙方共同確定的方案建議委托上述相關(guān)單位制

9、作物業(yè)模型、透視圖、售樓書、售樓處、樣板房等供乙方在售樓時(shí)使用。為客戶提供看樓的交通工具。3.1.8 甲方按與乙方共同審定的銷售執(zhí)行方案確保工程進(jìn)度。負(fù)責(zé)售樓現(xiàn)場清理、售樓處裝修、包裝布置、辦公設(shè)備到位等工作，在距開盤日15天前完成，以具備開盤條件。3.1.9 甲方委派專人收取客戶定金（含誠意金、臨時(shí)訂金、VIP卡費(fèi)用、正式定金）。如甲方逾 期30日未支付乙方當(dāng)階段代理費(fèi)，則乙方自第31日起，可以代收取客戶購房定金，直至甲方支付應(yīng)結(jié)代理費(fèi)。乙方收取的定金，在與甲方結(jié)算代理費(fèi)時(shí)核算，抵沖甲方當(dāng)階段應(yīng)付的代理費(fèi)后多還少補(bǔ)。若乙方所收定金款不足抵沖當(dāng)階段代理費(fèi)的，差額部分甲方于結(jié)算日后30個(gè)工作日內(nèi)

10、付清。3.1.10 按時(shí)接收乙方的策劃及銷售代理報(bào)告，并決定是否將該等報(bào)告付諸實(shí)施。在乙方提交新方案時(shí)，必須經(jīng)過甲方確認(rèn)后簽字才有效，并嚴(yán)格按確定方案中的確定日?qǐng)?zhí)行新方案；3.1.11 甲方指定專門人員參與乙方策劃專案小組工作，參與乙方策劃工作全過程，與乙方共同制訂整體營銷策略。3.1.12 在本合同期內(nèi)，本項(xiàng)目所有營銷宣傳資料，包括售樓資料、媒體廣告、有關(guān)本項(xiàng)目網(wǎng)頁、展銷會(huì)宣傳品、各種載體廣告牌等，均注明：“策劃銷售代理：東莞世聯(lián)地產(chǎn)顧問有限公司”字樣。3.1.13 在本合同生效后，如果因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)支付乙方已代理售出部分（以交定金并簽字合同或其它本合同注明的條款為準(zhǔn)）

11、的代理費(fèi)及給乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并且結(jié)算的代理費(fèi)中不抵扣乙方已收取的策劃費(fèi)。如甲方促成第三方繼續(xù)與乙方簽訂獨(dú)家委托代理協(xié)議，則甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。3.1.14 甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方策劃費(fèi)及按時(shí)與乙方結(jié)算代理費(fèi)（含沒收的客戶違約定金的50%）。如有拖欠，乙方在提前30日書面通知甲方后，可以中止履行本合同。乙方有權(quán)要求甲方每日按所欠策劃費(fèi)或代理費(fèi)總金額的千分之一計(jì)付滯納金。3.1.15 雙方保證對(duì)向?qū)Ψ教峁┑母黜?xiàng)資料文件及其所含有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)等具有合法的所有權(quán)或處分權(quán)。如因此導(dǎo)致他方涉入侵權(quán)糾紛，視為該方嚴(yán)重違約，方或解除合同。情報(bào)和資料保密義務(wù)的內(nèi)容、期限和泄漏技術(shù)秘密應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。乙方須嚴(yán)格遵守商業(yè)道德

12、，做好保密工作，一切未經(jīng)公開發(fā)表的甲方資料均不得外傳，未征得甲方同意，乙方不得將該項(xiàng)目的運(yùn)作模式作為案例對(duì)外公布和講解；甲方有權(quán)立即解除本合同。3.1.16 為了防止區(qū)域壟斷，乙方不得在高埗鎮(zhèn)和石碣鎮(zhèn)近本樓盤5公里內(nèi)代理同類別的樓盤，否則按乙方違規(guī)處理，（解除合同）乙方無條件清盤退場。3.1.17 乙方如出現(xiàn)重大工作失誤或名譽(yù)問題，甲方有權(quán)解除本合同。Error! Reference source not found.Error! Reference source not found.3.2 乙方權(quán)責(zé)：Error! Reference source not found.3.2.1 乙方具備東莞

13、市的房地產(chǎn)交易代理資格，并向甲方提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，保證其代理經(jīng)營的合法性。乙方采取的銷售手段必須符合相關(guān)的法律規(guī)定。3.2.2 乙方在本合同簽訂后，組織專業(yè)人員建立專案小組，專案組與甲方確定工作內(nèi)容和工作計(jì)劃，并在雙方約定的時(shí)間內(nèi)與甲方匯報(bào)討論。3.2.3 根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度及甲方工作計(jì)劃，形成例會(huì)制度，世聯(lián)專案工作組參加本項(xiàng)目例會(huì)及工作討論，提供專業(yè)意見及市場反饋，也可按甲方需要參加本項(xiàng)目相關(guān)的不定期的討論。3.2.4 項(xiàng)目前期籌備階段，乙方全面跟進(jìn)項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)工作，參與項(xiàng)目方案討論及設(shè)計(jì)評(píng)標(biāo)等工作，從策劃和銷售角度為甲方提供專業(yè)意見和建議，保障甲方經(jīng)濟(jì)利益和品牌價(jià)值的最大化。3.2.5 負(fù)責(zé)

14、在設(shè)計(jì)、制作項(xiàng)目銷售推廣材料和工具時(shí)提供專業(yè)策劃意見，協(xié)助甲方監(jiān)督有關(guān)設(shè)計(jì)、制作工作。上述材料、工具包括：模型、樓書、其它與項(xiàng)目形象有關(guān)的書面文件、影音制品、媒體廣告方案、展銷會(huì)展臺(tái)布置等。3.2.6 乙方須按照與甲方所確認(rèn)的售樓方案進(jìn)行銷售，不得擅自改變計(jì)劃，任意放盤或加減價(jià)銷售，不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用，在操作中除傭金外沒有其他任何利益，不得有任何有損害于甲方的行為。3.2.7 乙方策劃小組在本項(xiàng)目銷售籌備階段，按約定的工作計(jì)劃完成并提交項(xiàng)目物業(yè)定位報(bào)告、物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告、營銷策略總綱，制訂售樓方案和宣傳推廣計(jì)劃，經(jīng)甲方認(rèn)可決策后組織實(shí)施。3.2.8 營銷顧問內(nèi)容：A 價(jià)格報(bào)告

15、。B 根據(jù)需求不定期的向甲方提供階段營銷診斷及策略建議。C 與甲方在委托范圍內(nèi)合作，提供有關(guān)推廣及宣傳策略建議。D 營銷活動(dòng)方案。E 甲方要求的其他針對(duì)本項(xiàng)目營銷顧問建議。F 參加甲方的營銷會(huì)議， 并給予相關(guān)顧問建議。G 跟進(jìn)銷售過程，評(píng)估效果， 并給予相關(guān)建議。H 參加項(xiàng)目的相關(guān)專題討論，并按甲方要求提出相關(guān)口頭建議或書面報(bào)告。3.2.9 乙方負(fù)責(zé)管理房號(hào)銷控表，在自有銷售渠道范圍內(nèi)組織好樓盤的銷售工作，根據(jù)銷售各階段的實(shí)際調(diào)配資源，在樓盤售出（每期）80%以前，保證每日有（4至8名）的銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作。3.2.10 乙方工作人員應(yīng)詳細(xì)記錄廣告效果及銷售情況，并每周向甲方提交銷

16、售進(jìn)度報(bào)告和下周工作計(jì)劃書，供雙方根據(jù)銷售實(shí)際及時(shí)調(diào)整銷售策略。3.2.11 乙方對(duì)每個(gè)銷售單元的代理工作，在客戶繳付首期購房款并簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，作為結(jié)算代理費(fèi)（結(jié)算日）的依據(jù)。則代理工作在客戶繳付首期購房款并簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，并協(xié)助甲方辦理完銀行按揭等相關(guān)手續(xù)后，即告完成。乙方在本合同的代理期可協(xié)助甲方向購房客戶催交房款、收集按揭所需資料、并向客戶提供相關(guān)咨詢。3.2.12 乙方承接甲方項(xiàng)目銷售代理業(yè)務(wù)，應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，乙方的營銷策劃權(quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。3.2.13 乙方須根據(jù)甲方提供的文件進(jìn)行如實(shí)的宣傳和銷售。售樓過程中如有因乙方對(duì)客戶的誤導(dǎo)、欺騙等行為引起的法律訴訟或索賠

17、要求時(shí)，由乙方承擔(dān)上述行為導(dǎo)致的（所有）賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理有關(guān)的糾紛或訴訟，3.2.14 如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒芴峁┗虿荒馨磿r(shí)提供策劃報(bào)告或銷售代理服務(wù)，乙方不承擔(dān)合同義務(wù)，并有權(quán)中止合同履行及根據(jù)相關(guān)情形決定是否解除本合同，同時(shí)乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。3.2.15 乙方的營銷策劃權(quán)及銷售代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。3.2.16 乙方須本著為甲方節(jié)約成本的原則，制定推廣經(jīng)費(fèi)預(yù)算方案，并控制在甲方提出的支付比例以內(nèi)，任何費(fèi)用的發(fā)生均以甲方批核為準(zhǔn)，否則甲方有權(quán)拒付由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用； 3.2.17 乙方承擔(dān)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)的辦公日常費(fèi)用,如(電話費(fèi)、ADSL網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、紙張、筆)等等消耗品。3.2.18 乙方

18、應(yīng)對(duì)甲方提供的所有資料及雙方確認(rèn)的推廣銷售資料保密。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將甲方提供的項(xiàng)目資料提供給本項(xiàng)目合作單位以外的第三方。四、 策劃費(fèi)、代理費(fèi)、結(jié)算方式及獎(jiǎng)懲制度4.1 策劃費(fèi)4.1.1 甲方同意向乙方支付項(xiàng)目總體策劃費(fèi)共人民幣 40 萬元整（大寫：人民幣 肆拾 萬元整）。該策劃費(fèi)分三期支付，首期 20 萬元整（大寫：人民幣 貳拾 萬元整）在本合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)支付；乙方向甲方提交項(xiàng)目物業(yè)定位報(bào)告物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告營銷策略總綱以及其它前期應(yīng)該做的營銷策劃工作；在第二個(gè)開發(fā)周期合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)支付，第二開發(fā)周期 10 萬元整（大寫：人民幣 壹拾萬元整）；乙方向甲方提交項(xiàng)目物業(yè)定

19、位報(bào)告物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告營銷策略總綱；在第三個(gè)開發(fā)周期合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)支付，第三開發(fā)周期 10 萬元整（大寫：人民幣 壹拾萬元整），乙方向甲方提交項(xiàng)目物業(yè)定位報(bào)告物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告營銷策略總綱；在第四、第五個(gè)開發(fā)周期合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方提交項(xiàng)目物業(yè)定位報(bào)告物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告營銷策略總綱；4.1.2 該項(xiàng)目分五期開發(fā)，乙方在每一期項(xiàng)目公開發(fā)售后3個(gè)月以后，分期返還甲方上述已支付的策劃費(fèi)，共分三期返還策劃費(fèi) 40萬元，第一期20萬元；第二期10萬元、第三期10萬元。甲方上述已支付的策劃費(fèi)轉(zhuǎn)為乙方的銷售代理費(fèi)，在每一期項(xiàng)目開盤后分三個(gè)月從代理費(fèi)結(jié)算款中平均抵扣。補(bǔ)充。4.1.3 在

20、合同內(nèi)容方面：銷售周期、銷售進(jìn)度、銷售底價(jià)、提傭標(biāo)準(zhǔn)各計(jì)提方法，超額完成任務(wù)計(jì)提方法等，應(yīng)在 “事項(xiàng)補(bǔ)充事項(xiàng)協(xié)議”詳細(xì)注明。因一期項(xiàng)目的前期銷售費(fèi)用相對(duì)偏高，且是從項(xiàng)目的整體營銷推廣角度考慮，因此為了保證甲乙雙方的全程策劃銷售代理能夠順利履行，乙方同意在一期銷售結(jié)束結(jié)算傭金時(shí)將本期代理費(fèi)用的10%作為下一期的履約保證金，在下一期銷售開展、結(jié)算第一期傭金時(shí)一并返還，以此類推，直至項(xiàng)目整體開發(fā)結(jié)束。4.2 代理費(fèi)4.2.1 甲方根據(jù)乙方代理期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的銷售情況，以售出單元累計(jì)合同總金額為基數(shù), 以代理費(fèi)率為計(jì)算依據(jù),按月向乙方支付的代理銷售費(fèi)。4.2.2 代理費(fèi)率（遞增補(bǔ)差）：本項(xiàng)目乙方的代理費(fèi)率隨

21、代理期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的面積銷售率遞增而遞增，（因本工程的開發(fā)周期銷售期較長，在結(jié)算時(shí)，雙方同意每季度尾日作為一個(gè)“代理費(fèi)率隨代理期”結(jié)算周期（3個(gè)自然月）并在執(zhí)行較高費(fèi)率進(jìn)行每周期結(jié)算時(shí)，甲方對(duì)之前已支付的較低費(fèi)率階段的代理費(fèi)根據(jù)較高費(fèi)率進(jìn)行補(bǔ)差。即當(dāng)月代理費(fèi)=售出單元累計(jì)合同總金額×相應(yīng)代理費(fèi)率已收取代理費(fèi)。4.2.3 “售出單元”：客戶已交首期房款、簽訂房地產(chǎn)買賣合同及銀行按揭合同的房屋單元，售出面積以簽訂房地產(chǎn)買賣合同的建筑面積為準(zhǔn)，售出時(shí)間以房地產(chǎn)買賣合同簽訂的時(shí)間為準(zhǔn)。4.2.4 “銷售率”是指乙方在代理周期內(nèi)，本項(xiàng)目物業(yè)中，交足正式定金并簽銷售合同單位的累計(jì)總建筑面積除以本項(xiàng)目甲

22、方當(dāng)期委托銷售總建筑面積。甲方當(dāng)期委托銷售總面積以甲方提供的委托代理房號(hào)明細(xì)表之總建筑面積為準(zhǔn)。4.2.5 乙方分代理周期的代理費(fèi)率確定如下：項(xiàng)目一期代理費(fèi)率表銷售率合同協(xié)議均價(jià)代理費(fèi)率備注0-50100%0.6 * K爬坡補(bǔ)差費(fèi)率。在周期內(nèi)執(zhí)行較高費(fèi)率時(shí)對(duì)已支付的較低費(fèi)率進(jìn)行補(bǔ)差結(jié)算。50（不含50）-750.7 * K75（不含75）-900.85 * K90（不含90）以上1.0 * K 100%以上105%-110%1.05 * K每月結(jié)算超額部份111%-120%1.10 * K每月結(jié)算超額部份121%-130%1.15 * K每月結(jié)算超額部份131%-139%1.20 * K每月結(jié)

23、算超額部份注：1、當(dāng)銷售率達(dá)到120%時(shí),乙方必須按預(yù)定方案調(diào)整新的價(jià)格;當(dāng)期的均價(jià)超過合同均價(jià)140%時(shí),雙方按協(xié)調(diào)后的均價(jià)執(zhí)行新的代理費(fèi)率.2、在保證總額的前題上,提高均價(jià)格或提高銷售率的結(jié)果,二選一時(shí),甲方選擇提高均價(jià)的戰(zhàn)略,但會(huì)給予代理商的一定高于 K 值的獎(jiǎng)金作為鼓勵(lì),如上表)K=雙方商談的代理費(fèi)率(百分?jǐn)?shù))由于一期的前期開發(fā),代理費(fèi)率較高(按上表),其它二期、三期、四期、五期的代理費(fèi)率，不得超過代理費(fèi)一期，并同意按此費(fèi)用遞減。詳見補(bǔ)充協(xié)議.備注：1） 每期如果銷售目標(biāo)提前實(shí)現(xiàn)，則最終以完成的銷售率對(duì)應(yīng)的代理費(fèi)率進(jìn)行代理費(fèi)的結(jié)算；2） 具體的階段銷售目標(biāo)若因客觀實(shí)際情況發(fā)生變化，雙方

24、另行協(xié)商確定，其他條款維持不變；3） 具體銷售節(jié)點(diǎn)在工程確定后雙方協(xié)商確定，并作為合同附件與本合同具有同等法律效應(yīng)；4） 銷售期如遇春節(jié)，則該時(shí)段內(nèi)的銷售時(shí)間自動(dòng)順延一個(gè)月。4.2.6 退房或違約1、如果買家于繳付定金后違約（簽署正式商品房買賣合同后），則乙方只收取該違約金的50%，余款全歸甲方所有(如經(jīng)甲、乙雙方協(xié)議退還訂金的除外)。 2、若買家簽署正式商品房買賣合同后要求退房而甲方亦同意退回房款，則按以下方式處理： 2.1 若屬乙方過失，則乙方退回該單位代理費(fèi)予甲方(若有)；2.2 若屬甲方特殊關(guān)系戶，經(jīng)甲方指定人員書面通知乙方，則乙方只收取該單位勞務(wù)費(fèi)（別墅類物業(yè)人民幣8000元，洋房物

25、業(yè)人民幣1500元，小高層物業(yè)人民幣1000元）；2.3 若不屬上述兩種情況，則乙方按正常情況收取代理費(fèi)。4.3  結(jié)算時(shí)間及程序：4.3.1 乙方每月30日將當(dāng)月（上月1日至本月30日）結(jié)算單提供給甲方審算，甲方在30個(gè)工作日內(nèi)將簽章確認(rèn)的結(jié)算單交回給乙方；4.3.2 乙方在收回結(jié)算單2個(gè)工作日內(nèi)提交代理費(fèi)發(fā)票，甲方收到乙方代理費(fèi)發(fā)票后30個(gè)工作日內(nèi)將代理費(fèi)劃轉(zhuǎn)至乙方賬號(hào)。4.3.3 根據(jù)客觀情況確實(shí)需要返還定金時(shí)，由甲方退還所收取的定金（含誠意金、臨時(shí)定金、VIP卡費(fèi)用、正式定金）。在客戶交清首期房款前，對(duì)于由于客戶違約而使甲方依法或根據(jù)合同約定沒收的定金或收取的客戶的違約金，甲

26、乙雙方各收取50%；若客戶在交清首期房款后違約，乙方收取該單位相應(yīng)的代理費(fèi)。4.3.4 在本代理期內(nèi)已交齊定金、簽署認(rèn)購書，并在本代理期結(jié)束后30日內(nèi)支付首期房款的單位，視為乙方取得的成交客戶，甲方應(yīng)于代理期結(jié)束后35日內(nèi)向乙方支付該單位代理費(fèi)。4.3.5 在乙方代理工作結(jié)束后30日內(nèi)，甲方應(yīng)結(jié)清該項(xiàng)目所有代理費(fèi)，逾期支付甲方按拖欠代理費(fèi)總金額日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。五、 違約責(zé)任、合同生效及終止5.1 本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效；乙方代理期滿且沒有延期或者代理期未滿代理工作已經(jīng)結(jié)束，合同自動(dòng)失效。5.2 本合同履行過程中，所有條款雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，否則違約方要賠償因此給對(duì)方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。5.3 如無法簽定的下期“代理費(fèi)率計(jì)算補(bǔ)充協(xié)議及事項(xiàng)補(bǔ)充事項(xiàng)協(xié)議”的附件，否則本合同即時(shí)終止.5.4 自合同生效以后，乙方完成本合同所約定的策劃及銷售代理工作且甲、乙雙方之間結(jié)清一切費(fèi)用后，本合同終止。5.5 任何一方按本合同規(guī)定提出解除合同時(shí)，需提前15天書面通知對(duì)方，雙方派人于通知日起14日內(nèi)完成辦理結(jié)清款項(xiàng)、解除合同手續(xù)。因解除合同而給對(duì)方造成損失的，解除合同的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此而造成的損失。5.6 在本合同履行過程中，發(fā)生不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，受影響一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。因不可抗力而影響有關(guān)條款履