民法典下物業(yè)侵權(quán)責(zé)任歸屬

1、民法典視角下的物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵權(quán)責(zé)任備受矚目的民法典 2020年5月28日通過，2021年1月1 日正式實(shí)施。民法典中有相當(dāng)多的內(nèi)容與物業(yè)管理有關(guān)。學(xué)習(xí)并 梳理這些內(nèi)容，很顯然對(duì)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展和企業(yè)的規(guī)范化管理服務(wù)是 非常必要和有益的。作為系列學(xué)習(xí)文章之一，本文將對(duì)民法典侵 權(quán)責(zé)任編中常見的與物業(yè)管理的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行梳理和探討。一、侵權(quán)行為的歸責(zé)原則侵權(quán)行為的歸責(zé)原則，是指在行為人的行為致人損害時(shí)，根據(jù)何種標(biāo) 準(zhǔn)和原則確定行為人的侵權(quán)責(zé)任。我國(guó)侵權(quán)行為的歸責(zé)原則主要包括 過錯(cuò)責(zé)任原則、無(wú)過錯(cuò)責(zé)任原則與公平責(zé)任原則。（一）過錯(cuò)責(zé)任原則民法典侵權(quán)責(zé)任編第一千一百六十五條規(guī)定了過錯(cuò)責(zé)任原則。其中第一款“

2、行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任”規(guī)定的是一般過錯(cuò)責(zé)任原則，第二款“依照法律規(guī)定推定行為人 有過錯(cuò)，其不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任”即過錯(cuò)推定責(zé)任。過錯(cuò)責(zé)任原則要求行為人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要求之一是對(duì)損害后果的發(fā)生具有過錯(cuò)，否則不承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。例如第一千一百九十一條， 勞務(wù)派遣期間，被派遣的工作人員因執(zhí)行工作任務(wù)造成他人損害的， 勞務(wù)派遣單位有過錯(cuò)的，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。過錯(cuò)推定責(zé)任是指一旦行 為人的行為致人損害就推定其主觀上有過錯(cuò)，除非其能證明自己沒有 過錯(cuò)，否則應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。例如第一千二百五十三條建筑物、構(gòu)筑 物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落

3、造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。（二）無(wú)過錯(cuò)責(zé)任原則民法典侵權(quán)責(zé)任編第一千一百六十六條規(guī)定了無(wú)過錯(cuò)責(zé)任原則，即行為人造成他人民事權(quán)益損害，不論行為人有無(wú)過錯(cuò) ，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的，依照其規(guī)定。無(wú)過錯(cuò)責(zé)任原則，是指當(dāng)事人實(shí)施了加害行為，雖然其主觀上無(wú)過錯(cuò)，但根據(jù)法律規(guī)定仍應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的歸責(zé)原則。例如第一千二百五十四條，從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權(quán)人依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。（三）公平責(zé)任原則民法典侵權(quán)責(zé)任編第一千一百八十六條規(guī)定了公平責(zé)任原則即“受 害人和行為人對(duì)損害的發(fā)生都沒有過錯(cuò)的，依照法律的規(guī)定由雙方分擔(dān)損失

4、”。公平責(zé)任原則，是指損害雙方的當(dāng)事人對(duì)損害結(jié)果的發(fā)生都沒有過錯(cuò)，但如果受害人的損失得不到補(bǔ)償又顯失公平的情況下，由人民法院根 據(jù)具體情況和公平的觀念，要求當(dāng)事人分擔(dān)損害后果。例如第一千二 百五十四條，從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他 人損害經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償。二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為自甘風(fēng)險(xiǎn)活動(dòng)組織者的責(zé)任民法典侵權(quán)責(zé)任編第一千一百七十六條規(guī)定了自甘風(fēng)險(xiǎn)和自甘風(fēng)險(xiǎn)活動(dòng)組織者的法律后果，即自愿參加具有一定風(fēng)險(xiǎn)的文體活動(dòng)，因其他參加者的行為受到損害的，受害人不得請(qǐng)求其他參加者承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任;但是,其他參加者對(duì)損害的

5、發(fā)生有故意或者重大過失的除外?；顒?dòng)組織者的責(zé)任適用本法第一千一百九十八條至第一千二百零一條的規(guī)定。也就是說一般情形下參與自甘風(fēng)險(xiǎn)活動(dòng)的受害人不需要承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任， 但是作為自甘風(fēng)險(xiǎn)活動(dòng)的組織者卻需要承擔(dān)相應(yīng)的安全保障義務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主參與文體活動(dòng)，在體育活動(dòng)中業(yè)主或者物業(yè)使用人受到損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未盡到安全保障義務(wù)的（存在過錯(cuò)，由受害人舉證證明），要承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為用人單位、用工單位的責(zé)任民法典侵權(quán)責(zé)任編第一千一百九一條規(guī)定，用人單位的工作人員因執(zhí)行工作任務(wù)造成他人損害的，由用人單位承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。用人單位承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任后，可以向有故意或者重大過失的工作

6、人員追償。勞務(wù) 派遣期間，被派遣的工作人員因執(zhí)行工作任務(wù)造成他人損害的，由接受勞務(wù)派遣的用工單位承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；勞務(wù)派遣單位有過錯(cuò)的 ，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的保安人員在工作期間與違規(guī)進(jìn)出小區(qū)的人員發(fā)生沖突，導(dǎo)致對(duì)方人身或者財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。如果保安人員在沖突中有故意或者重大過失，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向該保安人員追償。接受勞務(wù)派遣的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)于被派遣的工作人員造成的上述損害，原則上由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)責(zé)任，除勞務(wù)派遣單位有過錯(cuò)的，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為安全保障義務(wù)人的責(zé)任民法典侵權(quán)責(zé)任編第一千一百九十八條規(guī)定，賓館、商場(chǎng)、銀行、車站、機(jī)場(chǎng)、體育場(chǎng)館、娛

7、樂場(chǎng)所等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、公共場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)者、 管理者或者群眾性活動(dòng)的組織者，未盡到安全保障義務(wù) ，造成他人損害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 因第三人的行為造成他人損害的 ，由第三人承擔(dān) 侵權(quán)責(zé)任；經(jīng)營(yíng)者、管理者或者組織者未盡到安全保障義務(wù)的，承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。經(jīng)營(yíng)者、管理者或者組織者承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任后，可以向第三人追償。實(shí)踐中，法院判決物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的案件，大量是基于物 業(yè)服務(wù)企業(yè)未盡到安全保障義務(wù)人責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全保障義 務(wù)來(lái)源于消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第7條規(guī)定和物業(yè)管理?xiàng)l例第三十六條、四十六條第一款和四十七條的規(guī)定以及與業(yè)主簽訂的物業(yè)服 務(wù)合同的約定，且主要來(lái)自于物業(yè)服務(wù)合同的約定。物業(yè)服務(wù)企

8、業(yè)作為安全保障義務(wù)人，承擔(dān)安全保障義務(wù)人責(zé)任分為兩 種情況，一是物業(yè)服務(wù)企業(yè)未盡到防止他人遭受侵害的安全保障義務(wù)， 由于損害后果沒有第三人的介入，需要自己承擔(dān)全部侵權(quán)責(zé)任，例如 樓內(nèi)大堂濕滑，導(dǎo)致業(yè)主摔傷；二是在第三人侵權(quán)介入導(dǎo)致業(yè)主人身、 財(cái)產(chǎn)損害的情況下，只是依據(jù)其過錯(cuò)程度，在其能夠防止或者制止損 害的范圍內(nèi)承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任，且享有向第三人追償?shù)臋?quán)利，例如業(yè)主家 中發(fā)生入室盜竊。而且，需要注意的是，第一千一百九十八條規(guī)定的 安全保障義務(wù)，適用過錯(cuò)責(zé)任原則，需要由受害人承擔(dān)舉證責(zé)任，而 且物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全保障義務(wù)是一種行為義務(wù)而非結(jié)果義務(wù)，如果 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)履行了法定和約定義務(wù)，即使業(yè)主有

9、人身和財(cái)產(chǎn)損 害，物業(yè)公司也不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主銷售產(chǎn)品的責(zé)任民法典侵權(quán)責(zé)任編第一千二零三條規(guī)定，因產(chǎn)品存在缺陷造成他人損害的，被侵權(quán)人可以向產(chǎn)品的生產(chǎn)者請(qǐng)求賠償，也可以向產(chǎn)品的銷售者請(qǐng)求賠償。產(chǎn)品缺陷由生產(chǎn)者造成的 ，銷售者賠償后，有權(quán)向生產(chǎn)者 追償。因銷售者的過錯(cuò)使產(chǎn)品存在缺陷的 ，生產(chǎn)者賠償后，有權(quán)向銷售者 追償。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在幵展多種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，對(duì)向業(yè)主銷售的水果、海鮮等 產(chǎn)品，需要嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)于產(chǎn)品質(zhì)量引發(fā)的業(yè)主受到人身傷害的，作 為銷售者，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。六、小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任民法典侵權(quán)責(zé)任編第一千二百零八條規(guī)定，機(jī)動(dòng)車發(fā)生交通事故 造成損害

10、的，依照道路交通安全法律和本法的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。 小區(qū)內(nèi)的道路是否屬于道理交通安全法中所認(rèn)定的道路，判斷標(biāo) 準(zhǔn)即是否封閉、是否允許社會(huì)車輛通行、是否有交警部門認(rèn)可的交通標(biāo)識(shí)和地面交通指示線等。對(duì)于采取刷卡方式進(jìn)出業(yè)主機(jī)動(dòng)車輛和發(fā) 放臨時(shí)卡給訪客車輛的小區(qū)，應(yīng)當(dāng)按照道路交通安全法第七十七 條和機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)條例第四十四條的規(guī)定，公安 機(jī)關(guān)交通部門接到報(bào)案的，參照道路交通安全法有關(guān)規(guī)定辦理。物業(yè)公司在住宅小區(qū)內(nèi)發(fā)生車輛通行事故時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理?xiàng)l例第三十六條、四十六和四十七條的規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，制止違法行為、及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告、采取應(yīng)急措施和協(xié)助有關(guān)部門 做好救助工作，

11、正確履行安全保障義務(wù)，做到既不越位，也不缺位。七、物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工從事高空作業(yè)致害責(zé)任民法典侵權(quán)責(zé)任編第一千二百四十條規(guī)定，從事高空、高壓、地下挖掘活動(dòng)或者使用高速軌道運(yùn)輸工具造成他人損害的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；但是,能夠證明損害是因受害人故意或者不可抗力造成 的,不承擔(dān)責(zé)任。被侵權(quán)人對(duì)損害的發(fā)生有重大過失的，可以減輕經(jīng)營(yíng)者的責(zé)任。高空作業(yè)，也稱為高處作業(yè)，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T 3608-2008 高處作業(yè)分級(jí)規(guī)定，即凡距墜落高度基準(zhǔn)面2米及其以上，有可能墜落的高處進(jìn)行的作業(yè)。物業(yè)管理活動(dòng)中涉及的高空作業(yè)主要包括玻璃幕 墻清洗、建筑物外立面修復(fù)、更換照明燈具等。對(duì)于高空作業(yè)致人損 害的侵權(quán)

12、行為，應(yīng)當(dāng)由經(jīng)營(yíng)者即物業(yè)服務(wù)企業(yè)來(lái)承擔(dān)責(zé)任；高空作業(yè) 造成作業(yè)人人身?yè)p害的，對(duì)受害人應(yīng)當(dāng)按照工傷保險(xiǎn)有關(guān)規(guī)定處理。八、業(yè)主或者物業(yè)使用人飼養(yǎng)動(dòng)物的損害責(zé)任民法典侵權(quán)責(zé)任編第一千二百四十五條規(guī)定，飼養(yǎng)的動(dòng)物造成他人損害的，動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；但是,能夠證明損害是因被侵權(quán)人故意或者重大過失造成的，可以不承擔(dān)或者減輕責(zé)任。一般情況下，業(yè)主或者物業(yè)使用人飼養(yǎng)動(dòng)物致人損害的，由動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。司法實(shí)踐中，對(duì)于受害人以物業(yè)服務(wù)企 業(yè)未盡到安全保障義務(wù)為由將物業(yè)服務(wù)企業(yè)列為共同被告的，除非物 業(yè)服務(wù)企業(yè)有明顯過錯(cuò)的，法院一般不予支持。但是有些地方性法規(guī) 對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職

13、責(zé)有明確規(guī)定。例如武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例第四十 九條、第七十條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取措施加強(qiáng)對(duì)文明養(yǎng)犬的 宣傳、引導(dǎo)，及時(shí)制止違法違規(guī)養(yǎng)犬行為。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反第四十 九條第四款規(guī)定的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處一 萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款。九、建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物脫落、墜落致害責(zé)任民法典侵權(quán)責(zé)任編第一千二百五十三條建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后 ，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。根據(jù)建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第四十、四十

14、一條和房屋建筑工程 質(zhì)量保修辦法第十四、十五、十七條的規(guī)定，建筑物墻磚作為外部 裝修工程的組成部分， 在正常使用條件下，適用2年的最低保修期限， 保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。建設(shè)工程在保修范圍和保修期限 內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承 擔(dān)賠償責(zé)任。在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、 使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人，使用人或者第三 方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量 缺陷的責(zé)任方追償。 保修期滿后，根據(jù)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法 第二、第三條和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法第七條第二款、最高人 民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分

15、所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的 解釋第三條的規(guī)定，建筑物的外墻屬于共有部分，其大修、中修和 更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服 務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。保修期滿后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在日常維護(hù)中，如果對(duì)外聘請(qǐng)了專業(yè)公司負(fù)責(zé)建筑物外墻維護(hù)的，雙方在合同中有相 關(guān)約定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任后，還可以向?qū)I(yè)公司主張違 約責(zé)任 十、不明拋擲物、墜落物致害責(zé)任民法典侵權(quán)責(zé)任編第一千二百五十四條規(guī)定，從建筑物中拋擲物 品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權(quán)人依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償

16、?？赡芗雍Φ慕ㄖ锸褂萌搜a(bǔ) 償后,有權(quán)向侵權(quán)人追償。物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應(yīng)當(dāng)采取必要 的安全保障措施防止前款規(guī)定情形的發(fā)生；未采取必要的安全保障措施的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任。不明拋擲物、墜 落物致害的，公安等機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)調(diào)查，查清責(zé)任人。因此，發(fā)生高空拋物、高空墜物需要確定侵權(quán)責(zé)任的，需要把握以下 原則：一是，能夠找到侵權(quán)人的，按照最高人民法院關(guān)于依法妥善 審理高空拋物、墜物案件的意見的規(guī)定，侵權(quán)責(zé)任人故意從高空拋 棄物品，尚未造成嚴(yán)重后果，但足以危害公共安全的，依照以危險(xiǎn)方 法危害公共安全罪定罪處罰。為傷害、殺害特定人員實(shí)施上述行為的，依照故意傷害罪、故意殺人罪定罪處罰。此外