水果店項目可行性研究報告詳細(xì)編制方案

1、水果店項目可行性研究報告（詳細(xì)編制方案）顒於中請琨4B«#1申易牌適工«夠詢韋限公司北京中易恒遠(yuǎn)工程咨詢有限公司二零一五年六月目錄第一部分水果店項目可研報告思路 31. 項目必要性及可行性研究主要內(nèi)容 32. 水果店項目研究的用途及意義 3第二部分關(guān)于水果店項目可行性研究報告用途說明 41. 水果店項目可研報告按用途分類構(gòu)成 42. 用于國家發(fā)展和改革委立項的可行性研究報告 43. 用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報告 54. 用于銀行貸款的可行性研究報告 55. 用于申請政府資金（發(fā)改委資金、科技部資金、農(nóng)業(yè)部資金）的可行性研 究報告 56. 用于企業(yè)上市的募投項目

2、可行性研究報告 5第三部分 水果店項目可研報告編制大綱 5第四部分 中易恒遠(yuǎn)編撰可研報告的優(yōu)勢 10第五部分 水果店項目可行性研究報告設(shè)計方案 121. 申報單位及項目概況編寫要點說明 122. 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析編寫要點說明 123. 節(jié)能方案分析編寫要點說明 124. 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析編寫要點說明 135. 環(huán)境和生態(tài)影響分析編寫要點說明 136. 經(jīng)濟(jì)影響分析編寫要點說明 137. 社會影響分析編寫要點說明 14第六部分 水果店項目可行性研究報告精華節(jié)選 151. 項目市場前景分析（基于大量數(shù)據(jù)） 152. 項目建設(shè)投資估算方案 153. 項目投資構(gòu)成方案設(shè)

3、計 174. 項目總平面布置圖設(shè)計方案（根據(jù)要求可做效果圖） 185. 項目生產(chǎn)工藝流程方案設(shè)計 196. 項目綜合能耗方案設(shè)計 197. 項目盈虧平衡分析 21第七部分中易恒遠(yuǎn)編制服務(wù)事項 211. 核心業(yè)務(wù)詳細(xì) 212. 項目服務(wù)整體流程 22第一部分水果店項目可研報告思路1. 項目必要性及可行性研究主要內(nèi)容 . 投資必要性。 主要根據(jù)市場調(diào)查及預(yù)測的結(jié)果， 以及有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策等因素， 論證項目投資建設(shè)的必要性。 . 技術(shù)的可行性。 主要從事項目實施的技術(shù)角度， 合理設(shè)計技術(shù)方案， 并進(jìn)行 比選和評價。 . 財務(wù)可行性。主要從項目及投資者的角度，設(shè)計合理財務(wù)方案，從企業(yè)理財 的角度進(jìn)行資本

4、預(yù)算， 評價項目的財務(wù)盈利能力， 進(jìn)行投資決策， 并從融資主體 （ 企業(yè)） 的角度評價股東投資收益、現(xiàn)金流量計劃及債務(wù)清償能力。 . 組織可行性。制定合理的項目實施進(jìn)度計劃、設(shè)計合理組織機(jī)構(gòu)、選擇經(jīng)驗 豐富的管理人員、 建立良好的協(xié)作關(guān)系、 制定合適的培訓(xùn)計劃等， 保證項目順利 執(zhí)行。 . 經(jīng)濟(jì)可行性。主要是從資源配置的角度衡量項目的價值，評價項目在實現(xiàn)區(qū) 域經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、有效配置經(jīng)濟(jì)資源、增加供應(yīng)、創(chuàng)造就業(yè)、改善環(huán)境、提高人 民生活等方面的效益。 社會可行性。主要分析項目對社會的影響，包括政治體制、方針政策、經(jīng)濟(jì) 結(jié)構(gòu)、法律道德、宗教民族、婦女兒童及社會穩(wěn)定性等。 .風(fēng)險因素及對策。主要是對

5、項目的市場風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、組織風(fēng) 險、法律風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)及社會風(fēng)險等因素進(jìn)行評價，制定規(guī)避風(fēng)險的對策，為項目 全過程的風(fēng)險管理提供依據(jù)。2. 水果店項目研究的用途及意義 項目研究的用途A. 可行性研究是建設(shè)項目投資決策和編制設(shè)計任務(wù)書的依據(jù)；B. 可行性研究是項目建設(shè)單位籌集資金的重要依據(jù)；C. 可行性研究是建設(shè)單位與各有關(guān)部門簽訂各種協(xié)議和合同的依據(jù)；D. 可行性研究是建設(shè)項目進(jìn)行工程設(shè)計、施工、設(shè)備購置的重要依據(jù)；E. 可行性研究是向當(dāng)?shù)卣?、?guī)劃部門和環(huán)境保護(hù)部門申請有關(guān)建設(shè)許可文件 的依據(jù)；F. 可行性研究是國家各級計劃綜合部門對固定資產(chǎn)投資實行調(diào)控管理、 編制發(fā) 展計劃、固定資

6、產(chǎn)投資、技術(shù)改造投資的重要依據(jù)；G. 可行性研究是項目考核和后評估的重要依據(jù)。 項目可行性研究的意義可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的科學(xué)論證， 在投資管理中，可行性研究是指對擬 建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的 社會經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì) 上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)?？尚行匝芯繄蟾娣譃檎畬徟藴?zhǔn)用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟(jì)效

7、益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。 具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持， 銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、 組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。第二部分關(guān)于水果店項目可行性研究報告 用途說明1水果店項目可研報告按用途分類構(gòu)成可行性研究報告用途銀存申請貸款規(guī)改委立項庚攻艇權(quán)撫可研根告 講fi権維.齡峯誡抵申請政府資金用尸申請發(fā)改逵資 科技酬詵含、農(nóng)申請用地企業(yè)融資招商企業(yè)上帀國務(wù)院對確需保留的行政審 發(fā) 備案或批復(fù)，決定某個項目是否實施。另外醫(yī)藥企 需要編寫可行性研究報告。2用于國家發(fā)展和改革委立項的可行性研究報告該文件是根

8、據(jù)中華人民共和國行政許可法 和批項目設(shè)定行政許可的決定而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項目立項的基礎(chǔ)文件, 改委根據(jù)可研報告進(jìn)行核準(zhǔn)、 業(yè)在申請相關(guān)證書時也至誦3用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報告這類研究報告通常要求市場分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計 劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實際運(yùn)作方案。4用于銀行貸款的可行性研究報告商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險評估時， 需要項目方出具詳細(xì)的可行性研究報告， 對 于國家開發(fā)銀行等國內(nèi)銀行，若該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織 專家評審，部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理， 分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關(guān)政策支

9、持資金、 工商注冊時往往也 需要編寫可研報告，該文件類似用于銀行貸款的可研，但工商注冊的可行性報告 不需要編寫單位有資格。5用于申請政府資金（發(fā)改委資金、科技部資金、農(nóng)業(yè)部資金）的可行性研究報告這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。6.用于企業(yè)上市的募投項目可行性研究報告這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。中研普華為多家創(chuàng)業(yè)板和中小板企業(yè)提供募投項目可行性研究報告編寫服務(wù)（包括已經(jīng)上市和正準(zhǔn)備上市的），積累的豐富的編寫經(jīng)驗。中研普華擁有行業(yè)內(nèi)最為豐富的數(shù)據(jù)庫、 一流的市場調(diào)查和行業(yè)分析能力、高素質(zhì)的復(fù)合型人才以及豐富的上市公司可行 性研究報告編寫經(jīng)驗。第三

10、部分水果店項目可研報告編制大綱報告目錄第一章 水果店項目總論一、水果店項目名稱及承辦單位二、水果店項目擬建地址三、水果店項目可行性研究的目的四、可行性研究報告編制依據(jù)和范圍（一）項目可行性報告編制依據(jù)（二）可行性研究報告編制范圍五、研究的主要過程六、水果店項目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案七、項目總投資估算八、工藝技術(shù)裝備方案的選擇九、項目建設(shè)期限十、投資項目備案數(shù)據(jù)、項目備案數(shù)據(jù)一覽表十一、研究結(jié)論十二、項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表第二章水果店項目法人基本情況一、水果店項目項目法人概況二、水果店項目項目承辦單位概況第三章學(xué)校市場需求預(yù)測第四章 學(xué)校建設(shè)規(guī)模與韓品方案一、水果店項目建設(shè)

11、規(guī)模二、水果店項目產(chǎn)品方案第五章水果店項目建設(shè)選址及土建工程一、水果店項目建設(shè)地選擇原則二、項目建設(shè)地概況三、項目建設(shè)選址方案四、選址用地權(quán)屬性質(zhì)類別及占地面積五、項目用地利用指標(biāo)、項目占地及建筑工程投資一覽表六、項目建筑工程方案（一）建筑工程概況（二）建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計（三）標(biāo)準(zhǔn)化廠房設(shè)計七、項目選址綜合評價、項目總圖布置主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表第六章學(xué)校原材料及能源需求情況 水果店項目原輔材料及能源供應(yīng)情況一覽表第七章技術(shù)生產(chǎn)方案一、水果店項目工藝技術(shù)方案的選用原則二、工藝流程、生產(chǎn)工藝流程示意簡圖三、設(shè)備的選擇（一）設(shè)備配置原則（二）設(shè)備配置方案、主要設(shè)備投資明細(xì)表第八章學(xué)校環(huán)境保護(hù)一、環(huán)境保護(hù)

12、設(shè)計依據(jù)二、學(xué)校污染物的來源（一）項目建設(shè)期污染源（二）項目運(yùn)營期污染源三、污染物的治理（一）水果店項目施工期環(huán)境影響簡要分析及治理措施、施工機(jī)械在不同距離處的貢獻(xiàn)值一覽表（二）項目營運(yùn)期環(huán)境影響分析及治理措施、 辦公及生活廢水處理流 程圖、生活及辦公廢水治理效果一覽表四、環(huán)境保護(hù)分析五、廠區(qū)綠化工程六、環(huán)境保護(hù)結(jié)論第九章水果店項目勞動保護(hù)安全衛(wèi)生及消防一、勞動保護(hù)和安全衛(wèi)生（一）設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定（二）主要不安全因素及職業(yè)危害因素（三）采取的主要防范措施二、安全生產(chǎn)措施三、項目消防（一）設(shè)計原則（二）主要防范措施第十章 水果店項目節(jié)能分析一、水果店項目建設(shè)的節(jié)能方向二、設(shè)計依據(jù)及用能標(biāo)準(zhǔn)（一）節(jié)

13、能政策依據(jù)（二）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)規(guī)定和技術(shù)指導(dǎo)三、節(jié)能背景及目標(biāo)四、水果店項目能源消耗種類和數(shù)量分析（一）生產(chǎn)項目主要耗能裝置及能耗種類和數(shù)量、 項目主要能源和含耗能工質(zhì)年需量測算表（二）單位產(chǎn)品能耗指標(biāo)測算、單位能耗估算一覽表五、水果店項目用能品種選擇的可靠性分析六、工藝設(shè)備節(jié)能措施七、電力節(jié)能措施八、節(jié)水措施九、運(yùn)營期節(jié)能原則十、運(yùn)營期主要節(jié)能措施_十一、能源管理（一）管理組織和制度（二）能源計量管理十二、節(jié)能建議及效果分析（一）節(jié)能建議（二）節(jié)能效果分析、項目主要能耗指標(biāo)一覽表第十一章水果店項目實施管理和勞動定員一、水果店項目建設(shè)期管理組織二、項目建設(shè)期管理三、工作制度四、勞動定員、

14、勞動定員一覽表第十二章水果店項目實施進(jìn)度計劃一、水果店項目實施的各階段二、水果店項目實施進(jìn)度表 第十三章學(xué)校投資估算與資金籌措 一、投資估算依據(jù)和說明（一）總投資估算編制依據(jù)（二）學(xué)校投資費用分析（三）固定資產(chǎn)投資（固定資產(chǎn)）（四）固定資產(chǎn)投資估算、固定資產(chǎn)投資估算表（五）流動資金估算、流動資金估算一覽表（六）項目總投資估算、總投資構(gòu)成分析一覽表二、資金籌措方案（一）資金籌措方案、資金籌措與投資計劃表三、投資使用方案（一）建設(shè)投資使用計劃（二）流動資金使用計劃、資金使用計劃與運(yùn)用表第十四章學(xué)校經(jīng)濟(jì)評價一、經(jīng)濟(jì)評價的依據(jù)和范圍二、費用估算與財務(wù)效益（一）銷售收入估算、產(chǎn)品銷售收入及稅金估算一覽表

15、（二）綜合總成本估算、綜合總成本費用估算表（三）利潤總額估算（四）所得稅及稅后利潤（五）項目投資收益率測算、項目綜合損益表三、財務(wù)分析（一）全部投資財務(wù)分析、財務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資）（二）固定資產(chǎn)投資財務(wù)分析、財務(wù)現(xiàn)金流量表（固定投資）四、盈虧平衡分析、生產(chǎn)項目盈虧平衡分析表五、敏感性分析、單因素敏感性分析表第十五章水果店項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控一、政策風(fēng)險分析及風(fēng)險防控二、用地及工程建設(shè)配套風(fēng)險分析三、市場風(fēng)險分析及風(fēng)險防控四、資金風(fēng)險分析及風(fēng)險防控五、原材料采購風(fēng)險分析及風(fēng)險防控六、環(huán)保因素風(fēng)險分析及風(fēng)險防控七、項目風(fēng)險評價結(jié)論、項目風(fēng)險因素和風(fēng)險程度分析表第十六章學(xué)校綜合評價及投資建議一

16、、綜合評價二、投資建議第十七章附表及附圖1、項目總投資估算表2、土建工程投資明細(xì)表3、設(shè)備投資明細(xì)表4、流動資金估算表5、項目總投資計劃與資金籌措表6、營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加增值稅估算表7、項目投產(chǎn)后原材料費用估算表8項目投產(chǎn)后總成本費用估算表9、項目投產(chǎn)后利潤估算表10、項目固定資產(chǎn)折舊表11、項目無形及遞延資產(chǎn)攤銷表15、工資及福利費估算表16、項目利潤與利潤分配表17、項目現(xiàn)金流量表（全部投資）18、項目資本金流量表19、財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表20、借款還本付息計劃表第四部分 中易恒遠(yuǎn)編撰可研報告的優(yōu)勢捉供國家發(fā)改委頒發(fā)的工程咨ifiPf級資庾 中國傾先的項冃可行性硏完機(jī)構(gòu)累計撰寫的可行性

17、研究報告超過5000份具冇國內(nèi)領(lǐng)先的投資咨詢產(chǎn)業(yè)數(shù)撫庫立項融資謖金申請通過率業(yè)內(nèi)領(lǐng)先專業(yè)隊保ue品m和隔效的編制周期杵價比超高笹前售厲廈務(wù)完善研究團(tuán)隊公司可提供資質(zhì)行業(yè):農(nóng)業(yè)（甲級）機(jī)械（甲級）電子（甲級）林業(yè)（審級）建筑（甲級）輕工（甲級）建筑材料（曰級:生態(tài)建設(shè)（甲級）水利工程（甲級）化工.醫(yī)藥（甲級）紡織、化纖（甲級市政工程（甲級）通信信患（甲級;石油天然氣（甲級綜合經(jīng)濟(jì)（甲級）合作客戶:第五部分 水果店項目可行性研究報告設(shè)計 方案1. 申報單位及項目概況編寫要點說明 通過對項目申報單位的主營業(yè)務(wù)、經(jīng)營年限、資產(chǎn)負(fù)債、股東構(gòu)成、主要投 資項目情況和現(xiàn)有生產(chǎn)能力等內(nèi)容的闡述， 為項目核準(zhǔn)機(jī)

18、關(guān)分析判斷項目申報單 位是否具備承擔(dān)擬建項目的資格、是否符合有關(guān)的市場準(zhǔn)入條件等提供依據(jù)。通過對項目的建設(shè)背景、 建設(shè)地點、 主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模、 產(chǎn)品和工程技術(shù) 方案、主要設(shè)備選型和配套工程、 投資規(guī)模和資金籌措方案等內(nèi)容的闡述， 為項 目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)對擬建項目的相關(guān)核準(zhǔn)事項進(jìn)行分析、評價奠定基礎(chǔ)和前提。2. 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析編寫要點說明在發(fā)展規(guī)劃方面， 應(yīng)闡述國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展總體規(guī)劃、 區(qū)域規(guī)劃、 城市總 體規(guī)劃、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃等各類規(guī)劃中與擬建項目密切相關(guān)的內(nèi)容， 對擬建項目是否符合相關(guān)規(guī)劃的要求、 項目建設(shè)目標(biāo)與規(guī)劃內(nèi)容是否銜接和協(xié)調(diào) 等進(jìn)行分析論證。在產(chǎn)業(yè)政

19、策方面， 闡述與擬建項目相關(guān)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、 產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向、 產(chǎn) 業(yè)空間布局、 產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策等內(nèi)容， 分析擬建項目的工程技術(shù)方案、 產(chǎn)品方案等 是否符合有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策、 法律法規(guī)的要求， 如貫徹國家技術(shù)裝備政策提高自主創(chuàng) 新能力的情況等。在行業(yè)準(zhǔn)入方面，闡述與擬建項目相關(guān)的行業(yè)準(zhǔn)入政策、準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容， 分析評價項目建設(shè)單位和擬建項目是否符合相關(guān)規(guī)定。3. 節(jié)能方案分析編寫要點說明 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范，應(yīng)闡述項目所屬行業(yè)及地區(qū)對節(jié)能降耗的相關(guān)規(guī)定， 項目方案應(yīng)遵循的國家和地方有關(guān)合理用能標(biāo)準(zhǔn)， 以及節(jié)能設(shè)計規(guī)范。 評價所采 用的標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范是否充分考慮到行業(yè)及項目所在地區(qū)的特殊要求， 是否全面和適

20、 宜。能耗狀況和能耗指標(biāo)分析。 應(yīng)闡述項目所在地的能源供應(yīng)狀況， 項目方案所 采用的工藝技術(shù)、 設(shè)備方案和工程方案對各類能源的消耗種類和數(shù)量， 是否按照 規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計。 應(yīng)根據(jù)項目特點， 選擇計算單位產(chǎn)品產(chǎn)量能耗、 萬元產(chǎn)值能 耗、單位建筑面積能耗、 主要工序能耗等指標(biāo)， 并與國際國內(nèi)先進(jìn)水平進(jìn)行對比 分析，就是否符合國家規(guī)定的能耗準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行闡述。節(jié)能措施和節(jié)能效果分析。 應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)節(jié)能工程實施方案及其他相關(guān)政 策法規(guī)要求，分析項目方案在節(jié)能降耗方面存在的主要障礙，在優(yōu)化用能結(jié)構(gòu)、 滿足相關(guān)技術(shù)政策、 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及產(chǎn)業(yè)政策等方面所采取的節(jié)能降耗具體措施， 并 對節(jié)能效果進(jìn)行分析論證。4

21、. 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析編寫要點說明項目選址和用地方案， 應(yīng)闡述項目建設(shè)地點、 場址土地權(quán)屬類別、 占地面積、 土地利用狀況、 占用耕地情況、 取得土地方式等內(nèi)容， 為項目用地的合理性分析 和制定征地拆遷及移民安置規(guī)劃方案提供背景依據(jù)。 在選擇項目場址時， 還應(yīng)考 慮項目建設(shè)是否會對相關(guān)方面造成不利影響，對擬建項目是否壓覆礦床和文物、 是否影響防洪和排澇、是否影響通航、是否影響軍事設(shè)施安全等進(jìn)行分析論證， 并提出解決方案。土地利用合理性分析，應(yīng)分析評價項目建設(shè)用地是否符合土地利用規(guī)劃要 求，占地規(guī)模是否合理， 是否符合保護(hù)耕地的要求， 耕地占用補(bǔ)充方案是否可行， 是否符合因地制宜、

22、集約用地、少占耕地、減少拆遷移民的原則，是否符合有關(guān) 土地管理的政策法規(guī)的要求。5. 環(huán)境和生態(tài)影響分析編寫要點說明擬建項目對生態(tài)環(huán)境的影響。 應(yīng)分析擬建項目在工程建設(shè)和投入運(yùn)營過程中 對環(huán)境可能產(chǎn)生的破壞因素以及對環(huán)境的影響程度， 包括廢氣、 廢水、固體廢棄 物、噪聲、粉塵和其他廢棄物的排放數(shù)量，水土流失情況，對地形、地貌、植被 及整個流域和區(qū)域環(huán)境及生態(tài)系統(tǒng)的綜合影響等。生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施的分析。 應(yīng)從減少污染排放、 防止水土流失、 強(qiáng)化污染治 理、促進(jìn)清潔生產(chǎn)、保持生態(tài)環(huán)境可持續(xù)能力的角度，按照國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、 水土保持的政策法規(guī)要求，對項目實施可能造成的生態(tài)環(huán)境損害提出保護(hù)措施， 對環(huán)

23、境影響治理和水土保持方案的工程可行性和治理效果進(jìn)行分析評價。 治理措 施方案的制定，應(yīng)反映不同污染源和污染排放物及其他環(huán)境影響因素的性質(zhì)特 點，所采用的技術(shù)和設(shè)備應(yīng)滿足先進(jìn)性、適用性、可靠性等要求；環(huán)境治理方案 應(yīng)符合發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的要求，對項目產(chǎn)生的廢氣、廢水、固體廢棄物等，提出回 收處理和再利用方案； 污染治理效果應(yīng)能滿足達(dá)標(biāo)排放的有關(guān)要求。 涉及水土保 持的建設(shè)項目，還應(yīng)包括水土保持方案的內(nèi)容。6. 經(jīng)濟(jì)影響分析編寫要點說明對于在行業(yè)內(nèi)具有重要地位、 影響行業(yè)未來發(fā)展的重大投資項目， 應(yīng)進(jìn)行行 業(yè)影響分析， 評價擬建項目對所在行業(yè)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響， 包括產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào) 整、行業(yè)技術(shù)進(jìn)步、

24、行業(yè)競爭格局等主要內(nèi)容， 特別要對是否可能形成行業(yè)壟斷 進(jìn)行分析評價。對區(qū)域經(jīng)濟(jì)可能產(chǎn)生重大影響的項目， 應(yīng)進(jìn)行區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析， 重點分析 項目對區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)空間布局、當(dāng)?shù)刎斦罩?、社會收入分配、市場競?結(jié)構(gòu)等方面的影響， 為分析投資項目與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)聯(lián)性及融合程度提供依 據(jù)。對于投資規(guī)模巨大、可能對國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大影響的基礎(chǔ)設(shè)施、科技創(chuàng)新、 戰(zhàn)略性資源開發(fā)等項目，應(yīng)從國民經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展角度，進(jìn)行宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析， 如對國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級、 重大產(chǎn)業(yè)布局、 重要產(chǎn)業(yè)的國際競爭力以及區(qū)域 之間協(xié)調(diào)發(fā)展的影響分析等。對于涉及國家經(jīng)濟(jì)安全的重大項目， 應(yīng)從維護(hù)國家利益、 保證國家產(chǎn)業(yè)

25、發(fā)展 及經(jīng)濟(jì)運(yùn)行免受侵害的角度，結(jié)合資源、技術(shù)、資金、市場等方面的分析，進(jìn)行 投資項目的經(jīng)濟(jì)安全分析。內(nèi)容包括：產(chǎn)業(yè)技術(shù)安全， 分析項目采用的關(guān)鍵技術(shù)是否受制于人， 是否擁有自主知 識產(chǎn)權(quán)，在技術(shù)壁壘方面的風(fēng)險等；資源供應(yīng)安全， 闡述項目所需要的重要資源來源， 分析該資源受國際市場 供求格局和價格變化的影響情況， 以及現(xiàn)有壟斷格局、 運(yùn)輸線路安全保障等問題；資本控制安全， 分析項目的股權(quán)控制結(jié)構(gòu)， 中方資本對關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)的資本控 制能力，是否存在外資的不適當(dāng)進(jìn)入可能造成的壟斷、不正當(dāng)競爭等風(fēng)險；產(chǎn)業(yè)成長安全， 結(jié)合我國相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀， 分析擬建項目是否有利于推 動國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)成長、提升國際競爭力

26、、規(guī)避產(chǎn)業(yè)成長風(fēng)險；市場環(huán)境安全， 分析國外為了保護(hù)本地市場， 采用反傾銷等貿(mào)易救濟(jì)措施 和知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)、 技術(shù)性貿(mào)易壁壘等手段， 對擬建項目相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展設(shè)置障礙的 情況；分析國際市場對相關(guān)產(chǎn)業(yè)生存環(huán)境的影響。7. 社會影響分析編寫要點說明 社會影響效果分析，應(yīng)闡述與項目建設(shè)實施相關(guān)的社會經(jīng)濟(jì)調(diào)查內(nèi)容及主要 結(jié)論，分析項目所產(chǎn)生的社會影響效果的種類、 范圍、涉及的主要社會組織和群 體等。重點闡述：社會影響區(qū)域范圍的界定。 社會評價的區(qū)域范圍應(yīng)能涵蓋所有潛在影響的 社會因素，不應(yīng)受行政區(qū)劃等因素的限制；影響區(qū)域內(nèi)受項目影響的機(jī)構(gòu)和人群的識別， 包括各類直接或間接受益群 體，也包括可能受到潛在負(fù)面

27、影響的群體；分析項目可能導(dǎo)致的各種社會影響效果， 包括直接影響效果和間接影響效 果，如增加就業(yè)、社會保障、勞動力培訓(xùn)、衛(wèi)生保健、社區(qū)服務(wù)等，并分析哪些 是主要影響效果，哪些是次要影響效果。社會適應(yīng)性分析，應(yīng)確定項目的主要利益相關(guān)者，分析利益相關(guān)者的需求， 研究目標(biāo)人群對項目建設(shè)內(nèi)容的認(rèn)可和接受程度， 評價各利益相關(guān)者的重要性和 影響力，闡述各利益相關(guān)者參與項目方案確定、實施管理和監(jiān)測評價的措施方案， 以提高當(dāng)?shù)鼐用竦壤嫦嚓P(guān)者對項目的支持程度， 確保擬建項目能夠為當(dāng)?shù)厣鐣?環(huán)境、人文條件所接納，提高擬建項目與當(dāng)?shù)厣鐣h(huán)境的相互適應(yīng)性。社會風(fēng)險及對策分析，應(yīng)在確認(rèn)項目有負(fù)面社會影響的情況下， 提

28、出協(xié)調(diào)項 目與當(dāng)?shù)氐纳鐣P(guān)系，避免項目投資建設(shè)或運(yùn)營管理過程中可能存在的沖突和各 種潛在社會風(fēng)險，解決相關(guān)社會問題，減輕負(fù)面社會影響的措施方案。第六部分 水果店項目可行性研究報告精華 節(jié)選1.項目市場前景分析（基于大量數(shù)據(jù)） 市場需求預(yù)測分析。包括現(xiàn)在市場需求量估計和預(yù)測未來市場容量及產(chǎn)品 競爭能力。通常采用調(diào)查分析法、統(tǒng)計分析法和相關(guān)分析預(yù)測法； 市場需求層次和各類地區(qū)市場需求量分析。 即根據(jù)各市場特點、人口分布、 經(jīng)濟(jì)收入、消費習(xí)慣、行政區(qū)劃、暢銷牌號、生產(chǎn)性消費等，確定不同地區(qū)、不 同消費者及用戶的需要量以及運(yùn)輸和銷售費用。 一般可采用產(chǎn)銷區(qū)劃、市場區(qū)劃、 市場占有率及調(diào)查分析的方法進(jìn)行

29、； 估計產(chǎn)品生命周期及可銷售時間。 即預(yù)測市場需要的時間，使生產(chǎn)及分配 等活動與市場需要量作最適當(dāng)?shù)呐浜稀Ｍㄟ^市場分析可確定產(chǎn)品的未來需求量、 品種及持續(xù)時間；產(chǎn)品銷路及競爭能力；產(chǎn)品規(guī)格品種變化及更新；產(chǎn)品需求量 的地區(qū)分布等。在工業(yè)發(fā)展與布局研究中，市場分析有助于確定地區(qū)工業(yè)部門或 企業(yè)的發(fā)展水平和發(fā)展規(guī)模，及時調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；有助于調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提高競 爭能力；有助于在運(yùn)輸和生產(chǎn)成本最小的原則下，合理布置工業(yè)企業(yè)。2項目建設(shè)投資估算方案項目建設(shè)投資估算方案表單位：萬元序號工程或費用名稱估算價值占總投資的比例建筑工設(shè)備購安裝其它費合計程置工程用1工程費用1.1主要生產(chǎn)工程1.1.1生產(chǎn)車間1

30、1.1.2生產(chǎn)車間21.1.3生產(chǎn)車間31.1.4生產(chǎn)車間41.1.5原料庫房1.1.6成品庫房1.2輔助生產(chǎn)工程1.2.1辦公綜合樓1.2.2技術(shù)研發(fā)中心1.2.3倒班宿舍、食堂1.2.4供配電站及門衛(wèi)室1.2.5其他配套建筑工程1.3輔助設(shè)施1.3.1道路1.3.2綠化2設(shè)備及安裝2.1主要生產(chǎn)設(shè)備2.2研發(fā)及辦公等設(shè)備3無形資產(chǎn)3.1土地費4其他費用4.1勘察設(shè)計費4.2施工圖審查費4.3建設(shè)單位管理費4.4工程建設(shè)監(jiān)理費4.5報告編制費小計（1+2+3+4 ）5預(yù)備費用5.1基本預(yù)備費5.2漲價預(yù)備費6建設(shè)投資（1+2+3+4+5）3. 項目投資構(gòu)成方案設(shè)計項目總投資估算表單位：萬元序

31、號項目合計（萬元）-一-建筑工程費1綜合辦公樓2HDPE管生產(chǎn)包裝一體化車間3HDPE管件生產(chǎn)車間4圭寸閉型原料破碎及混料配料車間5檢測工作室6原料庫7成品庫8澡堂9鍋爐房10地下循環(huán)水池（含管道及地面處理）11深水井泵房（含管道）12廠區(qū)配電站（含管線）13廁所14門房15環(huán)島及景觀水池16停車場（1個貨運(yùn)、2個公務(wù)）17硬化地面18道路19綠地20圍墻、門及其他輔助工程-二二設(shè)備購置費三土地購置費四安裝工程費1建筑安裝與裝修費2設(shè)備安裝與調(diào)試費3土地整理費五工程建設(shè)其他費用1建設(shè)單位管理費2勘察設(shè)計費3研究試驗費4建設(shè)單位臨時設(shè)施費5工程建設(shè)監(jiān)理費6工程保險費7施工機(jī)構(gòu)遷移費8合同預(yù)算審查

32、費9招標(biāo)投標(biāo)管理費10標(biāo)底編制費11技術(shù)措施費12項目可研及申報費13聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費14生產(chǎn)職工培訓(xùn)費15市政管理費16環(huán)保評估費17排污管理費18節(jié)能措施管理費19其他費用六基本預(yù)備費七漲價預(yù)備費八建設(shè)期利息九建設(shè)投資合計十鋪底流動資金十一項目總投資4. 項目總平面布置圖設(shè)計方案（根據(jù)要求可做效果圖）r. FA平面布置1h1j=rj-nj-nnrj«3 ；H<CIT H 1 e|fl hF#" “Q VB$t «I . n”口 限品f叵槪卜I金0匕ITFffrErv5. 項目生產(chǎn)工藝流程方案設(shè)計6. 項目綜合能耗方案設(shè)計項目綜合能耗表項目完成后總能耗量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤 /年）或耗電（萬千瓦時/年）實物量標(biāo)準(zhǔn)量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）1、煤炭（噸/年）2、電力（千瓦）年用電量（萬度/年）3、汽柴油（噸/年）4、燃料油（噸/年）5、焦炭（噸/年）6、天然氣（萬立方米/年）7、煤制氣（萬立方米/年）8、液化氣（噸/年）9、其他能源（噸/年）四、單位能源消耗指標(biāo)1、萬兀產(chǎn)值綜合能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤0.038產(chǎn)品（設(shè)備）名稱指標(biāo)（單位）水平2、主要設(shè)備能源利用效率97%3、主要產(chǎn)品單位綜合能耗4、重點工序綜合能耗項目節(jié)能措施綜述:1、設(shè)備節(jié)能（1） 在設(shè)備選型上充分考慮節(jié)能