租房合同管轄法院

1、.篇一：確定合同糾紛案件管轄法院的技巧確定合同糾紛案件管轄法院的技巧孟銀芳一、當事人在準備約定管轄法院時，在不違反法院級別管轄和專屬管轄的情況下可以從以下范圍中選擇即被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院。二、當事人已經(jīng)約定管轄的，以約定的為準。三、凡當事人沒有約定管轄的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。以下是由法律明確規(guī)定的幾種合同履行地：1 、買賣合同履行地在合同中僅約定了交貨地點的，交貨地點為合同履行地。如果實際履行地點與合同中約定的交貨地點不一致的，以實際履行地點為合同履行地。對履行地點、交貨地點未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實際交付

2、貨物，且當事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購銷合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄，也就是說只能由被告住所地法院管轄。2 、承攬合同履行地為承攬方所在地；3 、租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地；4 、補償貿(mào)易合同，以接受投資一方主要義務(wù)履行地為合同履行地；5 、證券回購糾紛合同履行地（ 1 ）凡在交易場所內(nèi)進行的證券回購業(yè)務(wù)，交易場所所在地應為合同履行地；（ 2 ）在交易場所之外進行的證券回購業(yè)務(wù)，最初付款一方（返售方）所在地應為合同履行地；四、其他由法律規(guī)定的管轄法院1 、因保險合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者保險標的物所在地人民法院管轄。如果保險標的物是

3、運輸工具或者運輸中的貨物，由被告住所地或者運輸工具登記注冊地、運輸目的地、保險事故發(fā)生地的人民法院管轄。2 、因票據(jù)糾紛提起的訴訟，由票據(jù)支付地或者被告住所地人民法院管轄。票據(jù)支付地，是指票據(jù)上載明的付款地。票據(jù)未載明付款地的，票據(jù)付款人（包括代理付款人）的住所地或主營業(yè)所所在地為票據(jù)付款地。3 、因鐵路、公路、水上、航空運輸和聯(lián)合運輸合同糾紛提起的訴訟，由運輸始發(fā)地、目的地或者被告住所地人民法院管轄。4 、因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。五、因合同糾紛提起的訴訟，如果合同沒有實際履行，當事人雙方住所地又都不在合同約定的履行地的，應由被告住所地人民法院管轄。篇二：最高人民法

4、院關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復最高人民法院關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復北京市高級人民法院：你院（ 1985 ）京高法字第 82 號關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄的請示收悉。經(jīng)研究，我院同意你院的意見，即：凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合" 兩便 "原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。這樣并不有悖法律規(guī)定，重要的是便于受理的法院查明案情和執(zhí)行判決，從而正確、及時地審結(jié)案件?？删庉?此復附：北京市高級人民法院關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄的請示 1985 京高法字第82 號出現(xiàn)

5、以上管轄上的推諉，除系個別干部的工作作風上的問題以外，主要是對類似以上房屋租賃糾紛，應適用民事訴訟法（試行）（以下簡稱" 民訴法 " ）所規(guī)定的一般地域管轄還是特殊地域管轄，認識不盡一致。大體有兩種意見：一種意見認為，按照" 民訴法 " 第二十九條的規(guī)定，只有執(zhí)行特殊地域管轄有困難的，才適用一般地域管轄。涉及房屋租賃關(guān)系的訴訟，從兩便原則考慮，應當適用特殊地域管轄。否則，如適用一般地域管轄，對于房屋座落地與被告所在地不一致的糾紛，不便于受訴法院查明案情和判決后的執(zhí)行。但持這種意見的同志，對適用具體條款又有兩種不同的看法，有的認為應適用民訴法第二十三條的規(guī)

6、定，由房屋所在地即履行地法院管轄。理由是，凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，均屬于合同糾紛，因為這類糾紛產(chǎn)生的根據(jù)是雙方實際存在的租賃合同；民訴法第二十三條所稱"合同糾紛 "并未指明只限于經(jīng)濟合同，自然，這類民事合同也應適用第二十三條的規(guī)定。有的則認為應適用民訴法第三十條第（一）項的規(guī)定，由房屋所在地法院管轄。理由是這類糾紛雖不涉及不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確認或變更，但它涉及到了產(chǎn)權(quán)人對不動產(chǎn)使用方式的變更和承租人有無使用權(quán)的問題，也屬于 "因不動產(chǎn)提起的訴訟"；審判實踐中，不少是由房屋所在地法院管轄的。第二種意見認為，根據(jù)審判實踐中的一貫做法，

7、應適用一般地域管轄。理由是，民訴法第二十三條所稱"因合同糾紛提起的訴訟" ，指的是經(jīng)濟合同，不包括民事合同，因為民事合同范圍較廣，顯然房屋租賃糾紛不能按合同糾紛確定管轄；民訴法第三十條第（一）項所稱"因不動產(chǎn)提起的訴訟" ，指的是不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，房屋租賃糾紛，實質(zhì)上是合同履行中的爭議，不涉及不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問題，所以，也不能適用對不動產(chǎn)的專屬管轄規(guī)定。我們的意見，凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般可由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合 "兩便 " 原則的，可由被告戶籍地或居所地法院管轄。當否，請批示。1

8、985年 7 月 24 日篇三：民事訴訟中合同糾紛案件的管轄法院民事訴訟中合同糾紛案件的管轄法院北京市一法律師事務(wù)所韓洪律師提記：筆者在2012寫了一篇合同糾紛訴訟的管轄法院的博文，時過境遷，原文所依據(jù)2007 年修改的中華人民共和國民事訴訟法、最高人民法院關(guān)于適用< 中華人民共和國民事訴訟法 > 若干問題的意見（簡稱92 年意見）、最高人民法院關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復法（研）復1986 2 號、 1996年 9月 12 日發(fā)布的最高人民法院關(guān)于在確定經(jīng)濟糾紛案件管轄中如何確定購銷合同履行地問題的規(guī)定等法律和司法解釋均被修改或廢止，民事訴訟中有關(guān)合同糾

9、紛的法院管轄規(guī)定，也隨著上述法律及司法解釋的修改或廢止發(fā)生了變化。為此，筆者對原博文重整理并修改，標題改為民事訴訟中合同糾紛案件的管轄法院。民事訴訟中合同糾紛案件管轄法院的確定對合同當事人的訴訟利益的影響不可或缺，合同糾紛訴訟中除了法定的級別管轄和專屬管轄外，法律允許合同當事人在訂立合同時從被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地中間選擇管轄的法院。明確法律對合同糾紛管轄的規(guī)定，在合同糾紛訴訟中有著非常重要的現(xiàn)實意義?？删庉?關(guān)鍵詞：合同管轄法院級別管轄專屬管轄被告住所地合同履行地合同簽訂地原告住所地標的物所在地一、民事訴訟中合同糾紛案件的法定管轄規(guī)定1.一般規(guī)定：年月日修

10、改、2013年 1 月 1 日實施的中華人民共和國民事訴訟法（以下簡稱民事訟法）第二十三條規(guī)定： "因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。 "最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法的解釋（法釋2015 5 號，以下簡稱民訴法解釋）第十八條第二款規(guī)定：" 合同沒有實際履行，當事人雙方住所地都不在合同約定的履行地的，由被告住所地人民法院管轄。"2.保險、票據(jù)、運輸合同糾紛的管轄：民事訴訟法第二十四條規(guī)定："因保險合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者保險標的物所在地人民法院管轄。 "民訴法解釋第21 條規(guī)定：

11、"因財產(chǎn)保險合同糾紛提起的訴訟，如果保險標的物是運輸工具或者運輸中的貨物，可以由運輸工具登記注冊地、運輸目的地、保險事故發(fā)生地人民法院管轄。因人身保險合同糾紛提起的訴訟，可以由被保險人住所地人民法院管轄。 "民事訴訟法第二十五條規(guī)定："因票據(jù)糾紛提起的訴訟，由票據(jù)支付地或者被告住所地人民法院管轄。 "民事訴訟法第二十七條規(guī)定：" 因鐵路、公路、水上、航空運輸和聯(lián)合運輸合同糾紛提起的訴訟，由運輸始發(fā)地、目的地或者被告住所地人民法院管轄。" 鐵路運輸合同糾紛及與鐵路運輸有關(guān)的侵權(quán)糾紛，都是由鐵路運輸法院管轄。3. 農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同、房

12、屋租賃合同、建設(shè)工程合同、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄法院：民事訴訟法第三十三條規(guī)定，因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。該條中的 "不動產(chǎn)糾紛 "是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。民訴法解釋第 28 條第二項規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄，即由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。4. 請求法院確認解除合同效力案件的管轄法院：最高人民法院司法觀點認為，當事人依據(jù)中華人民共和國合同法（年月日起施行，以下簡稱合同法）第 96 條第 1 款的規(guī)定，

13、請求人民法院確認解除合同效力的案件，屬于民事訴訟法規(guī)定的 " 因合同糾紛提起的訴訟 " ，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。二、合同糾紛的協(xié)議管轄 1. 法律對協(xié)議選擇管轄法院的規(guī)定：民事訴訟法第三十四條： " 合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。" 本條是對協(xié)議選擇管轄法院的規(guī)定，其中 "書面協(xié)議 "包括書面合同中的協(xié)議管轄條款或者訴訟前以書面形式達成的選擇管轄的協(xié)議。需要注

14、意的是，合同糾紛的管轄協(xié)議，必須是書面形式的協(xié)議，口頭協(xié)議無效。并且，書面合同中的管轄協(xié)議，還必須符合合同法規(guī)定的書面形式要求。合同法第十一條規(guī)定，"書面可編輯.形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 " 因此，書面合同中的管轄協(xié)議，既可以采取合同書的形式，也可以在合同書中訂有協(xié)議管轄條款；既可以采取信件、電報、電傳、傳真等形式，也可以通過電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件等形式。2. 協(xié)議管轄無效的情形：第一，協(xié)議管轄違返法定管轄。協(xié)議管轄不能違反包括級別管轄和專屬管轄在內(nèi)的法定管轄規(guī)定。例如，協(xié)議管轄不能違反民

15、訴法解釋對保險、票據(jù)、運輸合同糾紛管轄的規(guī)定；農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄，當事人不能協(xié)議選擇管轄。第二，未采取合理方式提請消費者注意的格式條款管轄協(xié)議。民訴法解釋第31 條規(guī)定， "經(jīng)營者使用格式條款與消費者訂立管轄協(xié)議，未采取合理方式提請消費者注意，消費者主張管轄協(xié)議無效的，人民法院應予支持。"格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。對格式條款 " 引起注意 "的要求，在消費者權(quán)益保護法、合同法、保險法、中均有規(guī)定。中華人民共和國

16、消費者權(quán)益保護法 (2013 修正，以下簡稱消費者權(quán)益保護法 )第二十六條第一款規(guī)定： " 經(jīng)營者在經(jīng)營活動中使用格式條款的，應當以顯著方式提請消費者注意商品或者服務(wù)的數(shù)量和質(zhì)量、價款或者費用、履行期限和方式、安全注意事項和風險警示、售后服務(wù)、民事責任等與消費者有重大利害關(guān)系的內(nèi)容，并按照消費者的要求予以說明。"合同法第三十九條規(guī)定： " 采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。" 最高人民法院關(guān)于適用< 中

17、華人民共和國合同法 > 若干問題的解釋(二 ) (法釋 20095號 ,以下簡稱合同法解釋二)第六條規(guī)定，"提供格式條款的一方對格式條款中免除或者限制其責任的內(nèi)容，在合同訂立時采用足以引起對方注意的文字、符號、字體等特別標識，并按照對方的要求對該格式條款予以說明的，人民法院應當認定符合合同法第三十九條所稱采取合理的方式。提供格式條款一方對已盡合理提示及說明義務(wù)承擔舉證責任。"中華人民共和國保險法(2014修正 )第十七條規(guī)定，" 訂立保險合同，采用保險人提供的格式條款的，保險人向投保人提供的投保單應當附格式條款，保險人應當向投保人說明合同的內(nèi)容。對保

18、險合同中免除保險人責任的條款，保險人在訂立合同時應當在投保單、保險單或者其他保險憑證上作出足以引起投保人注意的提示，并對該條款的內(nèi)容以書面或者口頭形式向投保人作出明確說明；未作提示或者明確說明的，該條款不產(chǎn)生效力。"最高人民法院關(guān)于適用 < 中華人民共和國保險法 > 若干問題的解釋（二）第十一條規(guī)定， " 保險合同訂立時，保險人在投保單或者保險單等其他保險憑證上，對保險合同中免除保險人責任的條款，以足以引起投保人注意的文字、字體、符號或者其他明顯標志作出提示的，人民法院應當認定其履行了保險法第十七條第二款規(guī)定的提示義務(wù)。保險人對保險合同中有關(guān)免除

19、保險人責任條款的概念、內(nèi)容及其法律后果以書面或者口頭形式向投保人作出常人能夠理解的解釋說明的，人民法院應當認定保險人履行了保險法第十七條第二款規(guī)定的明確說明義務(wù)。 "第三，經(jīng)營者使用格式條款與消費者訂立管轄協(xié)議的內(nèi)容違反了法律的強制性規(guī)定。消費者權(quán)益保護法第二十六條第二、三款規(guī)定： "經(jīng)營者不得以格式條款、通知、聲明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消費者權(quán)利、減輕或者免除經(jīng)營者責任、加重消費者責任可編輯.等對消費者不公平、不合理的規(guī)定，不得利用格式條款并借助技術(shù)手段強制交易。格式條款、通知、聲明、店堂告示等含有前款所列內(nèi)容的，其內(nèi)容無效。"合同法第四十條規(guī)定：" 格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。第五十二條規(guī)定： " 有