消防維保合同書(shū)

1、消防維護(hù)保養(yǎng)合同書(shū)委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） ：荊州大本營(yíng)商業(yè)管理有限公司承接方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） ：江西建安消防工程有限公司湖北分公司 按到中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法（修正） 、中 華人民共和國(guó)消防法和湖北省實(shí) 施消防法 辦法，并結(jié)合 IS09002 標(biāo)準(zhǔn)，為了明確合同條款加強(qiáng)規(guī)范管理要求， 雙方共同設(shè) 定以下消防設(shè)備、設(shè)施維修、保養(yǎng)具體合同條款。、維修保養(yǎng)項(xiàng)目1、建筑名稱(chēng)：荊州市南國(guó)大家裝2、建筑面積： 4.7 萬(wàn)平方米3、設(shè)備設(shè)施的項(xiàng)目?jī)?nèi)容：口火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)口自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)口室內(nèi)消火栓系統(tǒng)口室外消火栓系統(tǒng)口噴淋冷卻系統(tǒng)口泡沫滅火系統(tǒng)口氣體滅火系統(tǒng)口防火分隔系統(tǒng)口防排煙系統(tǒng)口消防供電配電系統(tǒng)口

2、火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)口滅火器口控制及聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備功能口應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)口消防通訊設(shè)備口移動(dòng)滅火系統(tǒng)口其它消防設(shè)施注：在選定對(duì)象的方框中打“V 沒(méi)有的打“X4、工作內(nèi)容 :設(shè)備實(shí)施檢測(cè)、維修、保養(yǎng)。年（自年_月_日5、維修保養(yǎng)期：本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效，有效期為至 年 月_日）。、甲方代表和甲方責(zé)任1、甲方應(yīng)對(duì)乙方在維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中提出的問(wèn)題進(jìn)行協(xié)調(diào)處理，應(yīng)對(duì)維修保養(yǎng)記錄和報(bào)告進(jìn)行審查和簽字確認(rèn)，并負(fù)責(zé)對(duì)乙方維修保養(yǎng)工作實(shí)施監(jiān)督、考核。2、甲方責(zé)任（ 1） 負(fù)責(zé)提供維修保養(yǎng)所需的水、電供應(yīng)。（ 2） 負(fù)責(zé)協(xié)助乙方進(jìn)行大修工作。（ 3） 負(fù)責(zé)加強(qiáng)設(shè)備停機(jī)維修保養(yǎng)期間的保安巡查。三、乙方維

3、修保養(yǎng)人員和乙方責(zé)任1、 在簽訂合約以后負(fù)責(zé)對(duì)各大廈各個(gè)消防系統(tǒng)進(jìn)行全面檢測(cè)及維修、保養(yǎng)，確保系統(tǒng) 運(yùn)行正常。對(duì)需要進(jìn)行整改、更改的項(xiàng)目定出方案及報(bào)價(jià)， 由甲方同意批準(zhǔn)后進(jìn)行。 整改對(duì)象不屬維保范圍 的，具體方案由甲方?jīng)Q定。2、 成立由具備消防設(shè)施調(diào)試維修保養(yǎng)資格和經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)工程師和相關(guān)技術(shù)人員組成 維保小組，對(duì)各項(xiàng)目進(jìn)行維修保養(yǎng)工作，維保小組應(yīng)確定一位對(duì)該主機(jī)編程及軟件 熟悉的專(zhuān)業(yè)人員，乙方維修人員名單應(yīng)以書(shū)面形式送交甲方備案。3、乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方的相關(guān)技術(shù)人員進(jìn)行消防技術(shù)培訓(xùn)。4、特殊情況或必要時(shí)維保小組可由乙方公司組織力量參與工作。5、乙方確定一位相對(duì)穩(wěn)定的維保人員對(duì)設(shè)備維修保養(yǎng)負(fù)責(zé)，同時(shí)

4、配有對(duì)講機(jī)可接受大 廈設(shè)備故障的通知，及時(shí)解決緊急故障。6、按合同規(guī)定，對(duì)委托維修保養(yǎng)的建筑消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。7、對(duì)消防設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)修復(fù)，接到報(bào)警電話(huà)后技術(shù)人員應(yīng)以最快速度趕到現(xiàn)場(chǎng)，緊急呼叫須在四小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)。技術(shù)人員到場(chǎng)后應(yīng)立即積極搶修，盡快解決 問(wèn)題，除重要零備件等料等原因外，應(yīng)當(dāng)天解決。法處理時(shí)，及時(shí)通知乙方8、消防值班室由甲方組織安排，在發(fā)生誤報(bào)時(shí)由值班人員復(fù)位處理。一旦值班人員無(wú)并及時(shí)派人處理。技術(shù)人員，乙方技術(shù)人員必須隨時(shí)受理消防設(shè)施故障報(bào)告9、接到火險(xiǎn)通報(bào)，應(yīng)立即趕到現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助甲方工作。10、當(dāng)消防設(shè)施出現(xiàn)嚴(yán)重故障必須停用時(shí)，應(yīng)會(huì)同甲方立

5、即向當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)報(bào)告，并采取有效安全措施。11、維保人員交通、工作用車(chē)、維修工具、保養(yǎng)所需輔料如潤(rùn)滑油等均由乙方自備。四、維保項(xiàng)目、細(xì)則及要求 為使用戶(hù)的消防報(bào)警及火災(zāi)滅火系統(tǒng)正常運(yùn)行， 使系統(tǒng)處于準(zhǔn)工作狀態(tài)， 能夠隨時(shí) 發(fā)現(xiàn)災(zāi) 情， 及時(shí)控制聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)動(dòng)作， 并迅速將滅火系統(tǒng)投入運(yùn)行并控制災(zāi)情， 特制定本 維護(hù)維修細(xì)則，以使整套消防系統(tǒng)正 常發(fā)揮作用。條文如下：（1）巡檢制度建立嚴(yán)格的周、 月、 季、年巡檢制度， 使維護(hù)維修工作有據(jù)可依， 有序執(zhí)行：1）周巡檢規(guī)定：每周派維保人員到消防監(jiān)控室檢查消防系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)，會(huì)同值班人員了解系統(tǒng)運(yùn)行情況，視各設(shè)備情況進(jìn)行必要的養(yǎng)護(hù)。2）月巡檢規(guī)定：每月

6、對(duì)每個(gè)維護(hù)點(diǎn)進(jìn)行一次巡檢。其細(xì)則見(jiàn)表一；3）季巡檢規(guī)定：每月對(duì)每個(gè)維護(hù)點(diǎn)進(jìn)行一次巡檢。其細(xì)則見(jiàn)表二；4）年巡檢規(guī)定：每月對(duì)每個(gè)維護(hù)點(diǎn)進(jìn)行一次巡檢。其細(xì)則見(jiàn)表三；（2）周、月、季、年巡檢其他規(guī)定：每周巡檢參加人數(shù)： 1 人每月巡檢參加人數(shù)： 2 人每季巡檢參加人數(shù)： 3 人每年巡檢參加人數(shù)： 4 人（3）系統(tǒng)日常運(yùn)行工作系統(tǒng)日常運(yùn)行期間， 值班人應(yīng)細(xì)心觀(guān)察， 做好巡檢登記表， 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知維護(hù)方。 具體內(nèi)容見(jiàn)表四、五。（4）維修規(guī)定我公司維修人員除加強(qiáng)對(duì)維護(hù)點(diǎn)的巡檢外， 對(duì)各維護(hù)點(diǎn)出現(xiàn)的隱患、 故障將加強(qiáng)維修工 作，對(duì)消防各系統(tǒng)隱患 故障的檢查和及時(shí)排除，是技術(shù)性很強(qiáng)、責(zé)任心要求很高的工作

7、，因 此，維修人員必須加強(qiáng)本專(zhuān)業(yè)的學(xué)習(xí)、鉆研，加強(qiáng) 工作責(zé)任心，搞好本職工作，為了保障各 維護(hù)點(diǎn)的各系統(tǒng)高效可靠，特作以下規(guī)定：1）與用戶(hù)保持密切聯(lián)系，經(jīng)常了解系統(tǒng)的運(yùn)行情況；2）每天確定專(zhuān)人值班，用戶(hù)隨叫隨到及時(shí)排除各種故障；3）若因用戶(hù)呼叫而不去現(xiàn)場(chǎng)處理故障者，維修部將按有關(guān)條例懲處；4）每次故障排除后，必須填寫(xiě)維修單（表六）及排故報(bào)告單（表七） 。1 ?月巡檢細(xì)則（表一）序號(hào)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)檢查方法11?消防控制室設(shè)備無(wú)異常各類(lèi)顯示等正常觀(guān)察顯示燈2自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)1?探測(cè)器正常工作無(wú)故障模擬、儀器檢查2?水流指示器、壓力幵關(guān)等正常工作末端試水，幵試鈴閥3?電源使系統(tǒng)正常運(yùn)行對(duì)配電進(jìn)行1-2次充 放

8、電試驗(yàn)，1-3次主 電源和備用電源切換 試驗(yàn)3自動(dòng)噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)1?水源控制閥、報(bào)警控制裝置狀況完好幵閉位置正常目測(cè)巡檢2?設(shè)置儲(chǔ)水設(shè)備的房間正常水位正常水溫測(cè)量3?水泵房溫度、壓力、響聲處于正常狀態(tài)觀(guān)察儀表讀數(shù)臨場(chǎng)判斷4?官網(wǎng)系統(tǒng)無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無(wú)使 用故障觀(guān)察系統(tǒng)壓力是否恒定目測(cè)官網(wǎng)外觀(guān)4聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)1?消防廣播功能正常播放、強(qiáng)制轉(zhuǎn)換2?消防通訊功能正常通話(huà)實(shí)驗(yàn)3?排煙系統(tǒng)排煙風(fēng)機(jī)手、自動(dòng)啟動(dòng)正常；防火閥、排煙閥動(dòng)作靈敏，無(wú) 滯礙手、自動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)試驗(yàn)排煙閥、防火閥是否正常工作4.防火分隔系統(tǒng)處于待用狀態(tài)無(wú)障礙2.季巡檢細(xì)則（表二）丿予號(hào)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)檢查方法11?消防控制室設(shè)備無(wú)異常各類(lèi)

9、顯示等正常觀(guān)察顯示燈2自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)1?探測(cè)器正常工作無(wú)故障模擬、儀器檢查2?水流指示器、壓力幵關(guān)等正常工作末端試水，幵試鈴閥3?電源使系統(tǒng)正常運(yùn)行對(duì)配電進(jìn)行1-2次充 放電試驗(yàn)，1-3次主 電源和備用電源切換 試驗(yàn)3自動(dòng)噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)1?水源控制閥狀況完好目測(cè)巡檢2?報(bào)警閥保持正常工作狀態(tài)放水試驗(yàn)3?設(shè)置儲(chǔ)水設(shè)備的房間正常水位正常水溫測(cè)量4?水泵房溫度、壓力、響聲處于正常狀態(tài)觀(guān)察儀表讀數(shù)臨場(chǎng)判斷5?官網(wǎng)系統(tǒng)無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無(wú)使 用故障觀(guān)察系統(tǒng)壓力是否恒定目測(cè)官網(wǎng)外觀(guān)6?室外閥門(mén)井啟閉位置正常，無(wú)滲漏目測(cè)7?水泵結(jié)合器無(wú)滲漏目測(cè)8?噴頭完好無(wú)損清除異物4聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)1?消防廣播功能正常播

10、放、強(qiáng)制轉(zhuǎn)換2?消防通訊功能正常通話(huà)試驗(yàn)3?排煙系統(tǒng)排煙風(fēng)機(jī)手、自動(dòng)啟動(dòng)正常；防火閥、排煙閥動(dòng)作靈敏，無(wú) 滯礙手、自動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)試 驗(yàn)排煙閥、防火閥是 否正常工作4.防火分隔系統(tǒng)處于待用狀態(tài)無(wú)障礙5.啟泵試驗(yàn)手、自動(dòng)均能正常啟動(dòng)試驗(yàn)3?年巡檢細(xì)則（表三）丿予號(hào)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)檢查方法11?消防控制室設(shè)備無(wú)異常各類(lèi)顯示等正常觀(guān)察顯示燈2自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)1?探測(cè)器正常工作無(wú)故障模擬、儀器檢查2?水流指示器、壓力幵關(guān)等正常工作末端試水，幵試鈴閥3?電源使系統(tǒng)正常運(yùn)行對(duì)配電進(jìn)行1-2次充 放電試驗(yàn)，1-3次主 電源和備用電源切換 試驗(yàn)13自動(dòng)噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)1?水源控制閥狀況完好目測(cè)巡檢2?報(bào)警閥保持正常工作狀

11、態(tài)放水實(shí)驗(yàn)3?設(shè)置儲(chǔ)水設(shè)備的房間正常水位正常水溫測(cè)量4?水泵房溫度、壓力、響聲處于正常狀態(tài)觀(guān)察儀表讀數(shù)臨場(chǎng)判斷5?管網(wǎng)系統(tǒng)無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無(wú)使 用故障觀(guān)察系統(tǒng)壓力是 否恒定目測(cè)官網(wǎng)外觀(guān)6?室外閥門(mén)井啟閉位置正常，無(wú)滲漏目測(cè)7?水泵結(jié)合器無(wú)滲漏目測(cè)8?噴頭完好無(wú)損清除異物41聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)1?消防廣播功能正常播放、強(qiáng)制轉(zhuǎn)換2?消防通訊功能正常通話(huà)試驗(yàn)3?排煙系統(tǒng)排煙風(fēng)機(jī)手、自動(dòng)啟動(dòng)正常；防火閥、排煙閥動(dòng)作靈敏，無(wú) 滯礙手、自動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)實(shí) 驗(yàn)排煙閥、防火閥是 否正常工作4.防火分隔系統(tǒng)處于待用狀態(tài)無(wú)障礙5.啟泵試驗(yàn)手、自動(dòng)均能正常啟動(dòng)試驗(yàn)5供水設(shè)施1.水源測(cè)試供水能力2.儲(chǔ)水設(shè)備檢杳結(jié)構(gòu)材料3.氣

12、壓穩(wěn)壓設(shè)備正常工作模擬試驗(yàn)4.季（年）檢查登記表（表四）單位名稱(chēng)防火負(fù)責(zé)人日期設(shè)備種類(lèi)檢查試驗(yàn)內(nèi)容及結(jié)果檢查人儀器自檢情況故障及排除情況備注5.控制器日檢查登記表（表五）單位名稱(chēng)控制器型檢杳 頁(yè)目時(shí)間自檢消音復(fù)位故障報(bào)警巡檢電源檢杳人簽名備注主電源備用電源檢查情況故障及排除情況防火負(fù)責(zé)人6?消防工程維修單（表六）報(bào)修部門(mén)時(shí)間保修人報(bào)修內(nèi)容宀兀成情況完成時(shí)間主修人簽字簽收人簽字耗用主要材料名稱(chēng)規(guī)格數(shù)量單價(jià)合價(jià)備注7 ?消防維修工程排故報(bào)告單（表七）單位名稱(chēng)：編號(hào)故障名稱(chēng)故障位置怎樣發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)時(shí)間故障表現(xiàn)形式、現(xiàn)象及特征故障原因分析米取對(duì)策以及解決辦法遺留問(wèn)題經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)完成時(shí)間材料費(fèi)用工主修人參加人報(bào)

13、告人報(bào)告時(shí)間五、配合控制項(xiàng)1）在實(shí)施保養(yǎng)工作中，乙方接受管理單位的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督， 同時(shí)管理處對(duì)維保人員 進(jìn)入各施工場(chǎng)所給予方便。2）消防設(shè)施、設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)較大故障時(shí)，乙方應(yīng)立即組織搶修，保證在最短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)運(yùn)行。當(dāng)搶修條件受到客觀(guān)因素限制時(shí)，應(yīng)先通知工程部門(mén)采取應(yīng)急措施，然后在甲方統(tǒng)一協(xié)調(diào)配合下完成搶修業(yè)務(wù)。3） 建筑內(nèi)因某些原因需改動(dòng)、更換消防設(shè)備時(shí)，應(yīng)經(jīng)工程管理部門(mén)批準(zhǔn)，同時(shí)及時(shí)通知乙方，以便提出合理建議和采取相應(yīng)防范措施。當(dāng)建筑內(nèi)部進(jìn)行整改及裝修工程時(shí)，消防安防設(shè)施部分應(yīng)通知乙方參加投標(biāo)，在同等條件下優(yōu)先考慮由乙方施工，以利于消防安防的運(yùn)行。當(dāng)沒(méi)有乙方參與施工的情況下，由業(yè)主協(xié)調(diào)，乙方

14、應(yīng)積極 提供協(xié)助，總控部分由乙方配合。4） 乙方人員每次進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)工作及各項(xiàng)維修、保養(yǎng)和檢查記錄均須送甲方有關(guān)人員簽字確認(rèn)。5） 消防設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)安防設(shè)備，設(shè)施系統(tǒng)進(jìn)行某項(xiàng)目整改后，在保修期內(nèi)應(yīng)扣除該項(xiàng)的合同所定保養(yǎng)費(fèi)用。六、更換零備件的供應(yīng)1）維修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)需要更換的零備件，書(shū)面報(bào)告甲方，由甲方批準(zhǔn)后乙方負(fù)責(zé)更換。乙方隨合同提供常用備件報(bào)價(jià)，并適當(dāng)儲(chǔ)存部分以應(yīng)急需。另外，乙方應(yīng)聯(lián)絡(luò)好供應(yīng)商，保證及時(shí)迅速供貨，不影響甲方消防設(shè)備安全運(yùn)行。2）按產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)規(guī)定定期更換設(shè)備零件。3）因乙方維修保養(yǎng)過(guò)錯(cuò)造成的零件損壞，更換的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。七、維修保養(yǎng)費(fèi)用總價(jià)（萬(wàn)圓/年）單價(jià)（1K / （平米x年）

15、總面積（力丨米）計(jì)算公式8.461.84.7總價(jià)=單價(jià)X總面積每年維保金額（大寫(xiě)）捌萬(wàn)肆仟陸佰圓整（稅前價(jià)格）八、付款方式1）每年維修保養(yǎng)費(fèi)用在進(jìn)入該年合同周期一周內(nèi)，負(fù)半年維保費(fèi)，后半年維保費(fèi)在該年合同周期最后一季度頭一周付清；第一年一期維保費(fèi)在合同簽訂后一周內(nèi)付清2）零配件由甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)，甲方也可指定乙方購(gòu)買(mǎi)。由甲方同意乙方購(gòu)買(mǎi)的零備件,憑購(gòu)買(mǎi)票據(jù)，到甲方財(cái)務(wù)部報(bào)銷(xiāo)取款。九、安全工作1）乙方應(yīng)按安全工作有關(guān)規(guī)定，采取嚴(yán)格、科學(xué)的安全防護(hù)措施，確保操作者安全和 自身安全措施不力，造成事故的責(zé)任和發(fā)生的費(fèi)用。第三者的安全，承擔(dān)由于2）若發(fā)生重大傷亡事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即報(bào)告荊州市公安局消防

16、處并通知甲方代表。甲方為搶修提供必要的條件，發(fā)生費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。3)乙方在動(dòng)力設(shè)備、 易燃易爆場(chǎng)所和貴重設(shè)備等易發(fā)生危險(xiǎn)的場(chǎng)合進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)事先向甲方代表報(bào)告， 并采取相應(yīng)的安全措施。 甲方應(yīng)派員在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督和協(xié)助乙方進(jìn)行有 關(guān)工作。不論甲方是否采取上述配合措施，乙方均應(yīng)在 滿(mǎn)足安全的條件下進(jìn)行工作。十、備注底排查，對(duì)需要補(bǔ)充、維1)合同簽訂后一周內(nèi)，甲方會(huì)同乙方根據(jù)施工圖紙對(duì)合同范圍內(nèi)所用消防設(shè)施進(jìn)行摸修、更換的設(shè)備進(jìn)行記錄并協(xié)商處理，此次費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2) 合同范圍內(nèi)消防設(shè)施若因甲方裝修或其他施工項(xiàng)目所造成故障的修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)一、合同的生效與終止甲、乙雙方進(jìn)行商定。合同本合同自甲、乙雙方代表簽字后生效，延續(xù)合同前應(yīng)在本維修保養(yǎng)有效期前一個(gè)月內(nèi)未盡事宜雙方友好協(xié)商解決十二、注意事項(xiàng)：1) 本合同只包工，不包料；2) 甲方承擔(dān)消防設(shè)備檢測(cè)報(bào)告的費(fèi)用；3) 合同簽訂后半年內(nèi)， 乙方安排一名專(zhuān)業(yè)維保人員常