蘇州市區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

1、蘇州市區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓須知一、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓采取在互聯(lián)網(wǎng)上出讓的方式進(jìn)行，競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真閱讀江蘇省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則 、蘇州市區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告 （蘇地網(wǎng)掛（工） 201812 號(hào)）、蘇州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上出讓系統(tǒng)競(jìng)買人使用手冊(cè)及有關(guān)法律、法規(guī)。競(jìng)買人如對(duì)網(wǎng)上掛牌出讓文件資料有疑問(wèn)，對(duì)網(wǎng)上掛牌出讓流程或出讓地塊現(xiàn)場(chǎng)不熟悉，需作進(jìn)一步了解的，在土地網(wǎng)上掛牌出讓公告發(fā)布后至報(bào)名截止時(shí)間的工作日內(nèi)，可向蘇州市國(guó)土資源局土地利用處進(jìn)行咨詢，咨詢電話：65290687、65336386，地址：干將西路 1

2、018 號(hào) 8 樓 808 辦公室。二、本次掛牌的地塊除蘇吳國(guó)土 2018-WG-65 號(hào)外均為工業(yè)用地，凡具備發(fā)改部門的項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案文件的中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其它組織和個(gè)人方可參加競(jìng)買。蘇吳國(guó)土 2018-WG-65 號(hào)地塊為工業(yè)（高標(biāo)準(zhǔn)廠房）用地，競(jìng)買人或競(jìng)買人的控股企業(yè)須有智能制造產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，且自主開發(fā)或招商運(yùn)營(yíng)過(guò)至少一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)廠房或標(biāo)準(zhǔn)廠房（可分割轉(zhuǎn)讓）項(xiàng)目，自主開發(fā)或招商運(yùn)營(yíng)過(guò)的高標(biāo)準(zhǔn)廠房或標(biāo)準(zhǔn)廠房（可分割轉(zhuǎn)讓）項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積不低于 80000 平方米。競(jìng)買人在報(bào)名時(shí)須提供自主開發(fā)或招商運(yùn)營(yíng)高標(biāo)準(zhǔn)廠房或標(biāo)準(zhǔn)廠房（可分割轉(zhuǎn)讓）項(xiàng)目的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

3、合同及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（或土地證、房產(chǎn)證），營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、產(chǎn)權(quán)所有人委托招商運(yùn)營(yíng)協(xié)議以及招商運(yùn)營(yíng)方與入駐項(xiàng)目簽訂的招商協(xié)議等相關(guān)資料。如已分割轉(zhuǎn)讓的，須提供受讓方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（或土地證、房產(chǎn)證）及轉(zhuǎn)讓合同。此外，還須提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)及以上人民政府或經(jīng)省級(jí)及以上人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的開發(fā)區(qū)管委會(huì)出具的，證明競(jìng)買人或競(jìng)買人的控股企業(yè)有智能制造產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的書面材料。根據(jù)江蘇省信用辦關(guān)于對(duì)國(guó)家下發(fā)的嚴(yán)重失信企業(yè)實(shí)施聯(lián)合懲戒工作的通知 （蘇信用辦 201673號(hào)）要求，限制嚴(yán)重失信企業(yè)參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競(jìng)價(jià)出讓活動(dòng)。有意向申請(qǐng)參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)出讓活動(dòng)的競(jìng)買人， 應(yīng)在公告期內(nèi)將下列文件

4、原件（其中（ 1）、（ 3 ）、（ 4）項(xiàng)按照模板填寫， 模板在網(wǎng)上出讓系統(tǒng)左上角 “資料下載”中下載）報(bào)蘇州市國(guó)土資源局土地利用處審核：（ 1）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓競(jìng)買申請(qǐng)書；（ 2）企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本 (個(gè)人名義參與競(jìng)價(jià)的須提供個(gè)人身份證明和工商預(yù)登記證明） ；（ 3 ）企業(yè)法定代表人證明書及法人代表身份證（復(fù)印件一份，核原件） ；（ 4 ）委托代理競(jìng)買的，須提供授權(quán)委托文件（原件，須法人親筆簽名） 及代理人的身份證 （復(fù)印件一份， 核原件）；（ 5 ）發(fā)改部門的項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案文件（復(fù)印件一份，核原件） ；（ 6）其他相關(guān)材料。注：如屬個(gè)人申請(qǐng)的，應(yīng)先到工商部門辦理企業(yè)名稱

5、預(yù)登記，憑預(yù)登記的企業(yè)名稱到發(fā)改部門辦理項(xiàng)目核準(zhǔn)或備案文件；如屬外資項(xiàng)目的，須符合現(xiàn)行的外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄之產(chǎn)業(yè)政策。四、競(jìng)買人可選擇銀行柜臺(tái)、網(wǎng)上銀行等方式繳納競(jìng)買保證金。競(jìng)買人如未取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，在網(wǎng)上掛牌出讓競(jìng)價(jià)結(jié)束后憑票據(jù)于 5 個(gè)工作日內(nèi)退還保證金， 保證金不計(jì)利息。保證金應(yīng)當(dāng)由競(jìng)買人支付，如有特殊情況，由關(guān)聯(lián)單位代為繳納的，須由競(jìng)買人和代繳單位共同出具代繳證明。競(jìng)買人未能取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，保證金退還競(jìng)買人，競(jìng)買人須持其開具的票據(jù)并提供其銀行賬號(hào)，如競(jìng)買人申請(qǐng)將保證金退還原代繳單位的，須由競(jìng)買人出具書面委托書。退還保證金的收款單位不能為競(jìng)買人和代繳單位之外的第三方。

6、競(jìng)買保證金由競(jìng)買人自行繳入蘇州市國(guó)土資源局指定的開戶銀行，開戶銀行和帳號(hào)可登錄網(wǎng)上出讓系統(tǒng)查詢。競(jìng)買保證金只支持單一幣種。具體地塊報(bào)名時(shí)須繳納的競(jìng)買保證金金額詳見蘇州市區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告。（保證金咨詢電話：吳中分局相城分局：五、本次網(wǎng)上掛牌出讓的14 宗土地掛牌起報(bào)總價(jià)僅包含國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，不包含各種行政規(guī)費(fèi)。土地出讓契稅由相關(guān)部門按規(guī)定另行征收。根據(jù)蘇州市物價(jià)局、蘇州市國(guó)土資源局蘇價(jià)房地字 2004 204 號(hào)、蘇土字 2004 152 號(hào)關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省 <江蘇省土地市場(chǎng)交易服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法>

7、 的通知，蘇州市國(guó)土資源局關(guān)于加強(qiáng)土地交易服務(wù)費(fèi)征收及管理的辦法（蘇土字 2006 195 號(hào)），對(duì)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行出讓的，受讓人須繳納土地交易服務(wù)費(fèi)。根據(jù)該規(guī)定，本次掛牌出讓的土地競(jìng)得人在簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同前，須按 1 元 / 平方米（土地面積）標(biāo)準(zhǔn)繳納土地交易服務(wù)費(fèi)。繳納地址：吳中區(qū)：蘇州市國(guó)土資源局吳中分局1 樓政務(wù)中心（聯(lián)系電話。相城區(qū)：蘇州市陽(yáng)澄湖中路8 號(hào)行政中心11 號(hào)樓 7 樓財(cái)務(wù)室（聯(lián)系電話。六、本期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓不設(shè)底價(jià)，按照價(jià)高者得原則確定最終競(jìng)得人。七、競(jìng)得人須按照國(guó)有建設(shè)用地

8、使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交通知書規(guī)定的時(shí)間，與出讓人簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書 ，同時(shí)按規(guī)定自競(jìng)得之日起 15 日內(nèi)到地塊所在國(guó)土分局簽訂 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。八、競(jìng)買人為參與網(wǎng)上掛牌出讓而發(fā)生的一切費(fèi)用，不論競(jìng)得與否均由競(jìng)買人自行負(fù)責(zé)。九、競(jìng)得人有下列行為之一的稱為違約，蘇州市國(guó)土資源局有權(quán)取消其競(jìng)得資格，沒收其所支付的全部保證金，并保留要求其賠償該地塊組織網(wǎng)上掛牌出讓支出的全部費(fèi)用的權(quán)利。（一）競(jìng)買人逾期或拒絕按規(guī)定簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書或國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的；（二）競(jìng)買人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。如競(jìng)得人出現(xiàn)違約行為被取消競(jìng)得資格的，將

9、根據(jù)網(wǎng)上出讓系統(tǒng)顯示的報(bào)價(jià)記錄，征求最高報(bào)價(jià)前一次報(bào)價(jià)的競(jìng)買人的意愿，在該競(jìng)買人愿意以自己所出最高報(bào)價(jià)成交的前提下，確定最高報(bào)價(jià)前一次報(bào)價(jià)的競(jìng)買人為最終競(jìng)得人。十、競(jìng)得人因故不能按規(guī)定時(shí)限簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的，可以在期滿前5 日內(nèi)向蘇州市國(guó)土資源局申請(qǐng)續(xù)期，但續(xù)期不得超過(guò) 10 日。再次逾期稱為違約，自滯納之日起， 每日按遲延支付款項(xiàng)的 1向出讓人繳納違約金，但再次逾期超過(guò) 30 日的，取消競(jìng)得資格，按第九條規(guī)定追究其違約責(zé)任，并將根據(jù)網(wǎng)上出讓系統(tǒng)顯示的報(bào)價(jià)記錄，征求最高報(bào)價(jià)前一次報(bào)價(jià)的競(jìng)買人的意愿，在該競(jìng)買人愿意以自己所出最高報(bào)價(jià)成交的前提下，確定最高報(bào)價(jià)前一次報(bào)價(jià)的競(jìng)買人為最終

10、競(jìng)得人。另定的競(jìng)得人亦受本須知規(guī)定約束。十一、網(wǎng)上掛牌出讓時(shí)間等事項(xiàng)如有變更，蘇州市國(guó)土資源局將在門戶網(wǎng)站、蘇州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上出讓系統(tǒng)（工業(yè)）等平臺(tái)上發(fā)布相關(guān)信息。十二、交地時(shí)間、開竣工時(shí)間、交地條件及出讓價(jià)款交付時(shí)間見下表：地塊編號(hào)地塊位置交地時(shí)間開竣工時(shí)間交地出讓金交付時(shí)間條件蘇吳國(guó)土吳中區(qū)甪直2019年 22020年 2月 18按現(xiàn)簽訂土地出讓合鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)路以日前開工， 2022同同時(shí)支付全部2018-WG-64西、匯凱路月18日年2 月18日前狀交土地出讓金（ 2019號(hào)前地以南竣工年2月18日前）蘇吳國(guó)土吳中區(qū)甪直2019年 22020年 2月 18按現(xiàn)簽訂土地出讓合地塊編號(hào)地

11、塊位置交地交地時(shí)間開竣工時(shí)間出讓金交付時(shí)間條件2018-WG-65號(hào)蘇相國(guó)土2018-WG-18號(hào)蘇相國(guó)土2018-WG-24號(hào)蘇相國(guó)土2018-WG-31號(hào)蘇相國(guó)土2018-WG-33號(hào)蘇相國(guó)土2018-WG-34號(hào)蘇相國(guó)土2018-WG-35號(hào)蘇相國(guó)土2018-WG-36號(hào)蘇相國(guó)土2018-WG-37號(hào)蘇相國(guó)土2018-WG-38號(hào)蘇相國(guó)土2018-WG-39號(hào)鎮(zhèn)甫澄中路東側(cè)相城區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)方橋路東、春熙路南相城區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)永昌路西、春熙路南相城區(qū)渭塘鎮(zhèn)玉盤路西、愛格豪路北相城區(qū)黃埭鎮(zhèn)春蘭路北、住友電裝路西相城區(qū)陽(yáng)澄湖鎮(zhèn)東橫港街相城區(qū)黃埭鎮(zhèn)太東路北、住友電裝路西相城區(qū)漕湖街道漕湖大道北、方

12、橋路西相城區(qū)望亭鎮(zhèn)何家角村相城區(qū)望亭鎮(zhèn)新杭路東相城區(qū)望亭鎮(zhèn)新杭路西月18日日前開工， 2022狀交同同時(shí)支付全部前年2 月18日前地土地出讓金（ 2019竣工年2月18日前）2019年 22020年 2月 18按現(xiàn)簽訂土地出讓合日前開工， 2022同同時(shí)支付全部月18日年2 月18日前狀交土地出讓金（ 2019前地竣工年2月18日前）2019年 22020年 2月 18按現(xiàn)簽訂土地出讓合日前開工， 2022同同時(shí)支付全部月18日年2 月18日前狀交土地出讓金（ 2019前地竣工年2月18日前）2019年 22020年 2月 18按現(xiàn)簽訂土地出讓合日前開工， 2022同同時(shí)支付全部月18日年2

13、月18日前狀交土地出讓金（ 2019前地竣工年2月18日前）2019年 22020年 2月 18按現(xiàn)簽訂土地出讓合日前開工， 2022同同時(shí)支付全部月18日年2 月18日前狀交土地出讓金（ 2019前地竣工年2月18日前）2019年 22020年 2月 18按現(xiàn)簽訂土地出讓合日前開工， 2022同同時(shí)支付全部月18日年2 月18日前狀交土地出讓金（ 2019前地竣工年2月18日前）2019年 22020年 2月 18按現(xiàn)簽訂土地出讓合日前開工， 2022同同時(shí)支付全部月18日年2 月18日前狀交土地出讓金（ 2019前地竣工年2月18日前）2019年 22020年 2月 18按現(xiàn)簽訂土地出讓合

14、日前開工， 2022同同時(shí)支付全部月18日年2 月18日前狀交土地出讓金（ 2019前地竣工年2月18日前）2019年 22020年 2月 18按現(xiàn)簽訂土地出讓合日前開工， 2022同同時(shí)支付全部月18日年2 月18日前狀交土地出讓金（ 2019前地竣工年2月18日前）2019年 22020年 2月 18按現(xiàn)簽訂土地出讓合日前開工， 2022同同時(shí)支付全部月18日年2 月18日前狀交土地出讓金（ 2019前地竣工年2月18日前）2019年 22020年 2月 18按現(xiàn)簽訂土地出讓合月18日日前開工， 2022狀交同同時(shí)支付全部前年2 月18日前地土地出讓金（ 2019地塊編號(hào)地塊位置交地交地時(shí)

15、間開竣工時(shí)間出讓金交付時(shí)間條件竣工年2月18日前）蘇相國(guó)土2018-WG-40號(hào)蘇相國(guó)土2018-WG-41號(hào)相城區(qū)渭塘鎮(zhèn)愛格豪路北、玉盤路西相城區(qū)渭塘鎮(zhèn)愛格豪路北、玉盤路西2019年 22020年 2月 18按現(xiàn)簽訂土地出讓合日前開工， 2022同同時(shí)支付全部月18日年2 月18日前狀交土地出讓金（ 2019前地竣工年2月18日前）2019年 22020年 2月 18按現(xiàn)簽訂土地出讓合日前開工， 2022同同時(shí)支付全部月18日年2 月18日前狀交土地出讓金（ 2019前地竣工年2月18日前）交地時(shí)間是指土地出讓人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按現(xiàn)狀條件交予土地競(jìng)得者的時(shí)間。土地交付使用時(shí)，由各轄區(qū)政府負(fù)責(zé)地

16、塊前期開發(fā)的部門向受讓方發(fā)出書面土地交接通知書，如受讓人自接到通知書之日起至第16日不來(lái)辦理土地交接手續(xù)的，視作受讓人在該日已經(jīng)接收該地塊。除不可抗力因素外，由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的 1向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過(guò)60日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還保證金，并退還已經(jīng)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的其余部分，受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償損失。受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于

17、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金總額0.1 的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金總額0.1 的違約金。十三、環(huán)保要求受讓人取得土地后應(yīng)當(dāng)按照環(huán)保部門相關(guān)文件規(guī)定和要求，組織具體項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)。十四、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的要求受讓人在簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同和交清土地出讓金后，持國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 、土地使用權(quán)出讓金支付憑證、連房帶地的要有地面附著物款項(xiàng)付清憑證，按規(guī)定向國(guó)土部門申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書 ，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書載明項(xiàng)目建設(shè)期限。到期項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格

18、后，須換領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書 。十五、地塊特別說(shuō)明（一）工業(yè)用地本次掛牌的地塊除蘇吳國(guó)土 2018-WG-65 號(hào)外均為工業(yè)用地，具體要求如下：1、競(jìng)得人在簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同之前，須與地塊屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處或開發(fā)區(qū)管委會(huì)）簽訂蘇州市區(qū)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)協(xié)議 （詳見附件） , 該部分地塊對(duì)入庫(kù)稅收有一定要求，監(jiān)管協(xié)議明確的測(cè)算年度內(nèi)年均入庫(kù)稅收在 50-100 萬(wàn) / 畝之間（詳見出讓公告地塊基本概況表）。2、轉(zhuǎn)讓要求：工業(yè)用地受讓人取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)并申領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，可以依法轉(zhuǎn)讓，但首次轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換、贈(zèng)與）剩余年限的土地使用權(quán)，必須經(jīng)出讓人認(rèn)定符合以下條件，一是按照

19、合同約定條件開發(fā)，且地面建筑物全部竣工，依法辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；二是新受讓人必須符合原出讓文件中限定的競(jìng)買資格，并經(jīng)國(guó)土部門和發(fā)改部門審核同意；三是土地依法轉(zhuǎn)讓后需新建、改建廠房的，新受讓人須持有新的項(xiàng)目批文和規(guī)劃意見。此外，相城區(qū)工業(yè)用地還須執(zhí)行 優(yōu)化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地出讓管理的實(shí)施意見（相政發(fā) 20183 號(hào)）規(guī)定，土地使用權(quán)人確需出租轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)開發(fā)建設(shè)協(xié)議的甲方同意。3、其他要求：入駐項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)總用地面積的7% ，建筑面積不得超過(guò)總建筑面積的15% ，不得在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等設(shè)施。（二）工業(yè)（高標(biāo)準(zhǔn)廠房）用地蘇吳國(guó)土

20、2018-WG-65號(hào)地塊為工業(yè)（高標(biāo)準(zhǔn)廠房）用地，該地塊具體要求如下：1、轉(zhuǎn)讓要求：工業(yè)（高標(biāo)準(zhǔn)廠房）用地在受讓人取得國(guó)有土地使用權(quán)后，可以依法轉(zhuǎn)讓，但地面建筑物必須全部竣工后，才能依法辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓面積不得超過(guò)計(jì)容建筑面積的70%。可轉(zhuǎn)讓部分需同時(shí)滿足下列條件：一是須按幢分割轉(zhuǎn)讓，且最小分割單元面積不得低于2000平方米；二是轉(zhuǎn)讓受讓人工商注冊(cè)登記地為地塊屬地鎮(zhèn)區(qū)，且接受轉(zhuǎn)讓時(shí)前三年平均入庫(kù)稅收應(yīng)達(dá)到30 萬(wàn)元 / 畝的標(biāo)準(zhǔn)； 三是須取得屬地鎮(zhèn)區(qū)政府（管委會(huì)）書面同意意見。2、其他要求：項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)總用地面積的 7% ，建筑面積不得超過(guò)總建筑面積的

21、 15% ，入駐項(xiàng)目不得在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等設(shè)施。3、為加強(qiáng)項(xiàng)目批后監(jiān)管，受讓人在簽訂成交確認(rèn)書后，在簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同之前，須與地塊屬地區(qū)鎮(zhèn)政府（管委會(huì)）簽訂高標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目用地監(jiān)管協(xié)議（詳見附件），監(jiān)管協(xié)議明確的測(cè)算年度內(nèi)年均入庫(kù)稅收不低于 50 萬(wàn)元 / 畝（詳見出讓公告地塊基本概況表）。蘇州市國(guó)土資源局2018 年12月29日附件：編號(hào)：蘇州市區(qū)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)協(xié)議年月日甲方：（鎮(zhèn)人民政府 / 街道辦事處 / 開發(fā)區(qū)管委會(huì)/ 高新區(qū)管委會(huì) / 度假區(qū)管委會(huì) / 高鐵新城管委會(huì)）地址：法定代表人：聯(lián)系電話：傳真：乙方：地址：法定代表人：

22、聯(lián)系電話：傳真：開戶銀行：賬號(hào)：（土地競(jìng)得人）為堅(jiān)持土地資源緊湊集約利用發(fā)展方向，保證區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)用地的有效監(jiān)管， 經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商一致簽訂本協(xié)議：第一條讓宗地總面積第一章出讓土地基本情況本協(xié)議項(xiàng)下出讓宗地編號(hào)為，出平方米（小寫平方米）（以下簡(jiǎn)稱 “出讓宗地”）。第二條本協(xié)議項(xiàng)下出讓宗地坐落于，出讓宗地的用途為，宗地使用權(quán)出讓年期為年。第三條本協(xié)議項(xiàng)下出讓宗地用于建設(shè)目總投資額按下列第項(xiàng)： 1、人民幣大寫項(xiàng)目，項(xiàng)元，小寫元； 2、美元大寫元，小寫元。項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入主要類別。第二章甲方的權(quán)利和義務(wù)第四條 甲方應(yīng)根據(jù)簽訂的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（以下簡(jiǎn)稱“出讓合同” ）的約定

23、要求，為本協(xié)議項(xiàng)下出讓宗地項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等提供相關(guān)服務(wù)。第五條 甲方有權(quán)自行或委托相關(guān)機(jī)構(gòu)按照本協(xié)議約定核查項(xiàng)目履約情況。乙方違反本協(xié)議的，甲方有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。第三章乙方的權(quán)利和義務(wù)第六條乙方取得出讓宗地主要用于開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。乙方入駐項(xiàng)目需符合掛牌出讓文件要求，項(xiàng)目總投資額（地塊上的固定資產(chǎn)額，包括廠房、設(shè)備和土地出讓金）不低于萬(wàn)元人民幣，項(xiàng)目用地投資強(qiáng)度不低于元/ 畝。萬(wàn)第七條 乙方在開發(fā)過(guò)程中須按出讓合同和本協(xié)議約定、出讓宗地掛牌文件、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件以及項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案等要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。第八條乙方應(yīng)按照出讓合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。第九條乙方

24、應(yīng)按照出讓合同的約定如期開工建設(shè)和竣工。乙方在簽訂出讓合同之前應(yīng)向甲方分別提交1 萬(wàn)元/畝的開工銀行履約保函和竣工銀行履約保函。履約保函有效期均為 4 年，自乙方簽訂本協(xié)議之日起算。該出讓宗地取得住建部門核發(fā)的建設(shè)工程施工許可證，且所有土建工程的建設(shè)工程施工許可證注明的建設(shè)規(guī)?？偤团c建設(shè)工程規(guī)劃許可證注明的建設(shè)規(guī)?；鞠喾?，乙方有權(quán)向甲方取回開工銀行履約保函原件；在取得整體 “竣工驗(yàn)收備案表”后，乙方有權(quán)向甲方取回竣工銀行履約保函原件。如乙方違反本條約定逾期開工或竣工，乙方應(yīng)按照本協(xié)議第十八條約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金將直接從履約保函中扣除。第十條 在土地使用年限內(nèi)， 根據(jù)該地

25、塊掛牌出讓文件要求，乙方承諾出讓宗地建筑物須符合以下第種出租轉(zhuǎn)讓要求。（一） 不得出租；（二） 可出租，可轉(zhuǎn)讓但不得分割轉(zhuǎn)讓；（三） 可出租、按幢或按層且不低于平方米作為最小分割單元轉(zhuǎn)讓，分割轉(zhuǎn)讓的計(jì)容面積不超過(guò)總計(jì)容面積的50%。（四） 原則上不得出租且不得轉(zhuǎn)讓，確需出租轉(zhuǎn)讓的，須取得甲方書面同意意見。（五） 可出租、按幢且不低于平方米作為最小分割單元轉(zhuǎn)讓，分割轉(zhuǎn)讓的計(jì)容面積不超過(guò)總計(jì)容面積的70%，其余部分須自持，自持部分僅用于出租，不可轉(zhuǎn)讓。（六）。第十一條掛牌出讓文件中土地用途為專項(xiàng)服務(wù)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地，上述第十條明確可以轉(zhuǎn)讓或出租的，須符合一定的要求。項(xiàng)目用地整體取得住建部門核發(fā)的 “竣

26、工驗(yàn)收備案表”后，乙方方可轉(zhuǎn)讓或出租，且受讓方或承租方均須取得甲方的同意。同時(shí)，受讓方或承租方須具備以下資格： （ 1）受讓方或承租方須是在地塊所在鎮(zhèn)（區(qū)、街道）注冊(cè)登記、依法納稅的企業(yè)或分支機(jī)構(gòu)或其他組織； （ 2）受讓方或承租方必須按照相關(guān)文件規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定； （ 3）承租方租賃以 3 年為一個(gè)周期，期滿后的續(xù)租須經(jīng)甲乙雙方審核同意，且承租方不得進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租； （ 4）受讓方發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租行為的，新受讓方或承租方須經(jīng)甲乙雙方同意，并符合本條款要求。第十二條 掛牌出讓文件中土地用途為工業(yè)（標(biāo)準(zhǔn)廠房）項(xiàng)目用地， 上述第十條明確可以出租的， 須符合一定的要求。其項(xiàng)目用地整體取得住建部門核發(fā)的 “

27、竣工驗(yàn)收備案表” 后，乙方方可出租，且承租方須取得甲方的同意。同時(shí)，承租方須具備以下資格： （ 1）須是在地塊所在鎮(zhèn)（區(qū)、街道）注冊(cè)登記、依法納稅的企業(yè)或分支機(jī)構(gòu)或其他組織；（ 2）租賃以3 年為一個(gè)周期，期滿后的續(xù)租須經(jīng)甲乙雙方審核同意，且承租方不得進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租。第十三條 掛牌出讓文件中土地用途為工業(yè)用地，上述第十條明確可以出租的，乙方首次出租土地使用權(quán)必須符合以下條件，一是付清土地出讓金 , 并領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書 ；二是項(xiàng)目用地地面建筑物全部竣工5 年后方可出租；三是承租方須取得甲方的同意。第十四條乙方或出讓宗地的開發(fā)建設(shè)主體須在地塊所在鎮(zhèn)（區(qū)、街道）依法注冊(cè)登記，注冊(cè)地、納稅地、經(jīng)營(yíng)所在

28、地“三地合一” 。在出讓宗地的使用期限內(nèi)，乙方或出讓宗地的開發(fā)建設(shè)主體不得遷出地塊所在鎮(zhèn)（區(qū)、街道），如其股權(quán)結(jié)構(gòu)、主營(yíng)業(yè)務(wù)等發(fā)生重大變化，應(yīng)當(dāng)確保本協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)不受妨礙、不對(duì)本協(xié)議的履行和項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)造成不利影響，并應(yīng)事先詳盡書面通知甲方。第十五條乙方自取得“竣工驗(yàn)收備案表”后6個(gè)月內(nèi)須確保項(xiàng)目投產(chǎn)。項(xiàng)目投產(chǎn)后6 年內(nèi)整體測(cè)算年均入庫(kù)稅收不得低于萬(wàn)元 / 畝，測(cè)算起算時(shí)間為取得“竣工驗(yàn)收備案表” 6 個(gè)月后的次年，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以該出讓宗地范圍內(nèi)測(cè)算年度企業(yè)入庫(kù)稅收總額除以出讓宗地總面積。第十六條甲方負(fù)責(zé)對(duì)出讓宗地在投產(chǎn)后連續(xù)6年內(nèi)分三次進(jìn)行畝均效益測(cè)算和監(jiān)管，每?jī)赡隃y(cè)算一次。同時(shí)，甲方應(yīng)按照所

29、在區(qū)工業(yè)企業(yè)資源集約利用綜合評(píng)價(jià)實(shí)施細(xì)則（吳中區(qū)、相城區(qū)、高新區(qū)分別執(zhí)行吳政發(fā)2017114 號(hào)、相政辦 2018112 號(hào)和蘇高新辦 2017198號(hào)文件）每年對(duì)乙方進(jìn)行整體評(píng)價(jià)，乙方在6 年內(nèi)評(píng)價(jià)等級(jí)達(dá)到B 級(jí)的次數(shù)不低于 2 次。第十七條掛牌出讓文件中明確可以分割轉(zhuǎn)讓或出租的，乙方須通過(guò)物業(yè)管理等綜合手段來(lái)確保轉(zhuǎn)讓受讓方和承租方不改變用地功能用途、達(dá)到出讓宗地產(chǎn)出效益要求、落實(shí)安生生產(chǎn)責(zé)任、達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。第十八條乙方在簽訂成交確認(rèn)書后，在簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同之前，須與甲方簽訂本協(xié)議。第四章特殊約定第十九條蘇吳國(guó)土 2018-WG-64 號(hào)地塊所建計(jì)容建筑面積不得少于11999

30、平方米；蘇相國(guó)土2018-WG-18 號(hào)地塊所建計(jì)容建筑面積不得少于37353平 方 米;蘇相國(guó)土2018-WG-24號(hào)地塊所建計(jì)容建筑面積不得少于39814.5平方米 ; 蘇相國(guó)土 2018-WG-31 號(hào)地塊所建計(jì)容建筑面積不得少于 30000 平方米 ; 蘇相國(guó)土 2018-WG-33 號(hào)地塊所建計(jì)容建筑面積不得少于 48000 平方米 ; 蘇相國(guó)土 2018-WG-34 號(hào)地塊所建計(jì)容建筑面積不得少于49333.95 平方米 ; 蘇相國(guó)土2018-WG-35號(hào)地塊所建計(jì)容建筑面積不得少于14000 平方米 ;蘇相國(guó)土2018-WG-36 號(hào)地塊所建計(jì)容建筑面積不得少于30047.1 平

31、方米 ;蘇相國(guó)土 2018-WG-37號(hào)地塊所建計(jì)容建筑面積不得少于20000平方米;蘇相國(guó)土2018-WG-38號(hào)地塊所建計(jì)容建筑面積不得少于15000平 方 米;蘇相國(guó)土2018-WG-39號(hào)地塊所建計(jì)容建筑面積不得少于16000 平方米 ;蘇相國(guó)土2018-WG-40 號(hào)地塊所建計(jì)容建筑面積不得少于12000 平方米 ;蘇相國(guó)土 2018-WG-41號(hào)地塊所建計(jì)容建筑面積不得少于24000 平方米。第五章違約責(zé)任第二十條 乙方應(yīng)按本協(xié)議和出讓合同內(nèi)容履行約定。除本協(xié)議另有約定外，乙方如違反其中任何一條，應(yīng)按甲方要求限期進(jìn)行整改，如未能按期整改的，甲方可按不高于出讓宗地土地出讓金的 20%

32、向乙方收取違約金；如乙方拒不整改且情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)依法對(duì)土地進(jìn)行處置。第二十一條乙方違反本協(xié)議第九條約定，未能按出讓合同約定時(shí)間開工建設(shè)或竣工的（政府原因除外） ，每延期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額萬(wàn)分之一的違約金。對(duì)逾期一年以上未開工的, 將按閑第六章 不可抗力協(xié)議雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原置土地處置辦法 （中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部令第 53 號(hào)）處置。第二十二條乙方應(yīng)按本協(xié)議第十五、十六條內(nèi)容履行約定，如乙方在測(cè)算周期內(nèi)未能達(dá)到萬(wàn)元 / 畝·年入庫(kù)稅收標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，差額部分以違約金形式，在每個(gè)測(cè)算周期后的三個(gè)月內(nèi)一次性支付給甲方，乙方未

33、能在三個(gè)月內(nèi)完成支付的，應(yīng)按日向甲方交納相當(dāng)于差額稅收金額萬(wàn)分之三的滯納金。第二十三條針對(duì)乙方不同程度的違約行為，在由甲方追究其違約責(zé)任的同時(shí)，甲方有權(quán)向征信主管部門進(jìn)行推送，將其列入公共信用信息平臺(tái)中的失信企業(yè)。第二十四條因造成本協(xié)議部分或全部不能履行的，可以部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責(zé)效力。第七章爭(zhēng)議解決第二十五條 因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議或糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第八章其他第二十六條 本協(xié)議中出讓土地基本情況、出租和轉(zhuǎn)讓要求、

34、稅收要求等信息，根據(jù)出讓公告及須知對(duì)地塊的相關(guān)要求確定。第二十七條本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具有同等法律效力。第二十八條本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第二十九條本協(xié)議如有未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（以下無(wú)正文）（本頁(yè)無(wú)正文，為簽章頁(yè)）甲方：乙方：（蓋章）（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表：（簽章）法定代表人或授權(quán)代表：（簽章）簽訂日期：簽訂日期：編號(hào)：高標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目用地監(jiān)管協(xié)議* 鎮(zhèn)人民政府年 月 日為貫徹落實(shí)“企業(yè)集中、產(chǎn)業(yè)集群、要素積聚、土地集約”要求，實(shí)現(xiàn)優(yōu)化工業(yè)布局、加快轉(zhuǎn)型升級(jí)步伐和提高土地節(jié)約集約利用水平的目標(biāo)，根據(jù)關(guān)于鼓勵(lì)高

35、標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模發(fā)展推進(jìn)土地節(jié)約集約利用的意見（蘇國(guó)土資發(fā)【2012】 356 號(hào)、蘇中小合作【2012】 646 號(hào)）文件精神，經(jīng)甲、乙雙方同意，簽訂本協(xié)議：本協(xié)議雙方當(dāng)事人甲方：（ * 鎮(zhèn)人民政府）地址：法定代表人：聯(lián)系電話：傳真：開戶銀行：賬號(hào)：乙方：（土地競(jìng)得者）地址：法定代表人：聯(lián)系電話：傳真：開戶銀行：賬號(hào)：第一章出讓土地基本情況第一條本監(jiān)管協(xié)議下出讓宗地編號(hào)為，出讓宗地總面積平方米（小寫平方米）。第二條本監(jiān)管協(xié)議下出讓宗地坐落于，出讓宗地的用途為，宗地使用權(quán)出讓年期為年。第三條本監(jiān)管協(xié)議下出讓宗地用于建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資額：人民幣大寫元，小寫元；美元大寫元，小寫元。項(xiàng)

36、目產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入主要類別。第二章 監(jiān)管內(nèi)容及要求第四條甲方應(yīng)根據(jù)簽訂的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（以下簡(jiǎn)稱出讓合同）編號(hào)：約定要求，為本監(jiān)管協(xié)議下出讓宗地項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱出讓宗地）開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等提供相關(guān)服務(wù)。第五條乙方違反本監(jiān)管協(xié)議中內(nèi)容的，甲方有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。第六條乙方取得出讓宗地用于開發(fā)高標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目，在開發(fā)過(guò)程中須按出讓合同約定、本監(jiān)管協(xié)議內(nèi)容、出讓宗地掛牌文件、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件以及項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案等要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。第七條乙方編制的規(guī)劃建設(shè)方案應(yīng)明確自持面積及具體位置、細(xì)化分割轉(zhuǎn)讓面積及具體位置，且須經(jīng)甲方審核同意后，方可報(bào)規(guī)劃部門審批。該高標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)

37、施須在自持范圍內(nèi)。第八條乙方須按出讓合同約定的時(shí)間按期開竣工。乙方須在簽訂出讓合同、辦結(jié)交地手續(xù)之日起7 日內(nèi)向甲方繳納 2 萬(wàn)元 / 畝開竣工履約保證金。第九條乙方自簽訂出讓合同、辦結(jié)交地手續(xù)之日起1年內(nèi)，在取得住建部門核發(fā)的“建設(shè)工程施工許可證”后，有權(quán)向甲方提出保證金返還申請(qǐng)，甲方自接到乙方申請(qǐng)之日起 7 日內(nèi)，須返還50%的開竣工履約保證金。乙方自簽訂出讓合同、辦結(jié)交地手續(xù)之日起3 年內(nèi)，該出讓宗地整體取得住建部門核發(fā)的“竣工驗(yàn)收備案表”后，有權(quán)向甲方提出保證金返還申請(qǐng)，甲方自接到乙方申請(qǐng)之日起7 日內(nèi)，須返還50%的開竣工履約保證金。第十條乙方自持出讓宗地計(jì)容建筑面積的比例不低于30

38、%，自持面積僅用于出租，不可轉(zhuǎn)讓。其余部分經(jīng)批準(zhǔn)后可分割轉(zhuǎn)讓。乙方在出讓宗地范圍內(nèi)不得建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等設(shè)施。第十一條乙方須對(duì)出讓宗地范圍內(nèi)項(xiàng)目準(zhǔn)入、退出和不改變工業(yè)用地功能和用途負(fù)責(zé)。該出讓宗地須整體取得住建部門核發(fā)的“竣工驗(yàn)收備案表”后方能申請(qǐng)辦理分割轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第十二條乙方自取得“竣工驗(yàn)收備案表”后1 年內(nèi)須確保入駐項(xiàng)目投產(chǎn)，該高標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目投產(chǎn)后3 年內(nèi)整體測(cè)算年均入庫(kù)稅收不得低于50 萬(wàn)元 / 畝，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以該出讓宗地范圍內(nèi)當(dāng)年度企業(yè)入庫(kù)稅收總額除以出讓宗地總面積。第十三條甲方負(fù)責(zé)對(duì)出讓宗地在投產(chǎn)后連續(xù)3 年內(nèi)分三次進(jìn)行畝均效益測(cè)算和監(jiān)管。時(shí)間要求為第1 年測(cè)算第一次，第 2 年測(cè)算第二次，第3 年測(cè)算第三次。第十四條乙方開發(fā)的高標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目在轉(zhuǎn)讓或出租前，接受轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱買受方）和接受租賃方（以下簡(jiǎn)稱承租方）均須取得甲方書面同意意見。同時(shí)買受方和承租方須具備以下資格： （ 1）買受方和承租方的工商注冊(cè)登記