房地產估價制度與政策復習要點

1、第一部分房地產基本制度與政策第一章房地產業(yè)法規(guī)考試 目的本部分的考試目的是測試應考人員對房地產業(yè)的概念、 行業(yè)細分和房地產領域現行體系等基本知識的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧热莸谝还?jié) 房地產業(yè)概述一、房地產業(yè)的基本概念二、房地產業(yè)的作用三、房地產業(yè)的細分四、房地產業(yè)的歷史沿革第二節(jié) 住房制度概述一、城鎮(zhèn)住房制度改革（一）城鎮(zhèn)住房制度改革的探索和試點階段（二）城鎮(zhèn)住房制度改革的全面推進和配套改革階段（三）城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實施階段二、現行城鎮(zhèn)住房政策 第三節(jié) 土地制度概述一、土地所有制（一）國有土地（二）集體土地二、土地管理的基本制度（一）國家實行土地登記制度（二）國家實行土地有償有限

2、期使用制度（三）國家實行土地用途管制制度（四）國家實行耕地保護制度三、城鎮(zhèn)土地使用制度改革四、現行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架第四節(jié) 房地產法制建設一、我國房地產 法律 體系二、房地產相關法律三、房地產行政法規(guī)四、房地產部門 規(guī)章考試要求1熟悉房地產業(yè)的基本概念；2熟悉房地產業(yè)的作用；3熟悉房地產業(yè)的細分；4了解房地產業(yè)的歷史沿革；5了解城鎮(zhèn)住房制度改革；6熟悉現行城鎮(zhèn)住房制度的基本框架；7掌握土地所有制；8掌握土地管理的基本制度；9了解城鎮(zhèn)土地使用制度改革；10熟悉現行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架；11掌握我國房地產法律體系；12掌握房地產相關法律；13掌握房地產行政法規(guī)；14掌握房地產部門規(guī)章

3、。第二章 建設用地制度與政策建設用考試 目的 本部分的考試目的是測試應考人員對我國集體土地征收、 建設用地使用權出讓、 地使用權劃撥和閑置土地的處理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧热莸谝还?jié) 集體土地征收 、征收集體土地的特點 二、征收集體土地應遵守的原則（一）珍惜耕地，合理利用土地的原則（二）保證國家建設用地原則（三）妥善安置被征地單位和農民的原則（四）有償使用土地的原則（五）依法征地的原則三、征收、征用集體土地的政策規(guī)定（一）征收土地的范圍（二）征收土地批準權限的規(guī)定（三）申請征地不得化整為零四）對被征地單位和農民進行安置、補償和補助（五）臨時用地必須辦理報批手續(xù)（六）聯營使用集體土

4、地政策（七）征收土地公告（八）合理使用征地補償相關費用（九）特殊征地按特殊政策辦理四、征收集體土地補償的范圍和 標準（一）土地補償費（二）安置補助費（三）地上附著物和青苗補償費等（四）臨時用地補償（五）合理使用土地補償費、安置補助費五、征收集體土地的工作程序（一）申請用地（二）受理申請并審查有關文件（三）審批用地（四）征地實施 五）簽發(fā)用地證書六）征地批準后的實施管理 （七）建立征收土地檔案第二節(jié) 建設用地使用權出讓一、建設用地使用權出讓的概念二、建設用地使用權出讓計劃、方式和年限（一）出讓計劃的擬定和批準權限（二）建設用地使用權出讓方式 1招標出讓方式 2拍賣出讓方式 3掛牌出讓方式 4協議

5、出讓方式（三）建設用地使用權的出讓年限（四）建設用地使用權的收回（五）建設用地使用權終止1建設用地使用權因土地滅失而終止2建設用地使用權因土地使用者的拋棄而終止三、建設用地使用權出讓 合同 及其管理（一）合同的主要內容1合同2合同附件（二）合同的履行（三）合同的解除第三節(jié) 建設用地使用權劃撥一、建設用地使用權劃撥的含義二、建設用地使用權劃撥的范圍三、建設用地使用權劃撥的管理第四節(jié) 閑置土地的處理、閑置土地的認定二、閑置土地的處置方式三、征收土地閑置費四、無償收回土地使用權考試要求1了解征收集體土地的特點；2了解征收集體土地應遵守的原則；3掌握征收、征用集體土地的政策規(guī)定；4掌握征收集體土地補償

6、的范圍和標準；5了解征收集體土地的工作程序；6掌握建設用地使用權出讓的概念；7掌握建設用地使用權出讓計劃、方式和年限；8熟悉建設用地使用權的收回和終止；9了解建設用地使用權出讓合同及其管理；10掌握建設用地使用權劃撥的含義；11掌握建設用地使用權劃撥的范圍；12掌握建設用地使用權劃撥的管理；13掌握閑置土地的認定；14熟悉閑置土地的處置方式；估價等政策15熟悉征收土地閑置費；16熟悉無償收回土地使用權。第三章 國有土地上房屋征收考試 目的本部分的考試目的是測試應考人員對國有土地上房屋征收管理、 征收補償、和制度的了解、熟悉和掌握程度。考試內容第一節(jié) 房屋征收概述一、房屋征收的概念 、房屋征收的

7、限制條件 三、房屋征收的前提條件（一）公共利益的界定（二）公共利益的特點四、征收與征用的異同第二節(jié) 國有土地上房屋征收與補償一、國有土地上房屋征收的管理體制二、國有土地上房屋征收的程序（一）擬定征收補償方案（二）組織有關部門論證（三）征求公眾意見（四）房屋征收決定（五）與房屋征收相關的幾項工作三、國有土地上房屋征收的補償（一）房屋征收補償的內容（二）房屋征收補償的方式（三）被征收房屋價值的評估（四）訂立補償協議或作出補償決定（五）公布補償情況和審計結果四、國有土地上房屋征收與補償的 法律 責任一）市、縣級人民政府及房屋征收部門工作人員的法律責任（二）暴力野蠻搬遷的法律責任（三）非法阻礙依法征收

8、與補償的法律責任（四）涉及征收補償費用的法律責任（五）出具虛假或有重大差錯的評估報告的法律責任第三節(jié) 國有土地上房屋征收評估一、房屋征收中的評估工作二、房屋征收評估機構選定及委托三、房屋征收評估原則和要求（一）房屋征收評估原則（二）房屋征收評估基本事項（三）實地查勘、評估方法和技術協調（四）評估結果和報告送達四、房屋征收評估異議處理和爭議調處（一）房屋征收評估異議處理（二）房屋征收評估爭議調處（三）評估專家委員會及其工作機制五、房屋征收評估收費六、對違規(guī)房地產估價機構和人員的處罰考試要求1掌握房屋征收的概念；2掌握房屋征收的限制條件；3熟悉房屋征收的前提條件；4熟悉征收與征用的異同；5了解國有

9、土地上房屋征收的管理體制；6熟悉國有土地上房屋征收的程序；7掌握國有土地上房屋征收的補償內容、方式；8熟悉國有土地上房屋征收與補償的法律責任；9掌握房屋征收評估機構選定及委托；10掌握房屋征收評估原則和要求；11掌握房屋征收評估異議處理和爭議調處；12掌握房屋征收評估收費；13掌握對違規(guī)房地產估價機構和人員的處罰。第四章 房地產開發(fā)經營管理制度與政策考試 目的本部分的考試目的是測試應考人員對房地產開發(fā)企業(yè)管理、 項目管理、 經營管理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧热莸谝还?jié)房地產開發(fā)企業(yè)的管理一、房地產開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類二、房地產開發(fā)企業(yè)的設立條件三、房地產開發(fā)企業(yè)資質等級四、房

10、地產開發(fā)企業(yè)設立的程序五、房地產開發(fā)企業(yè)資質管理（一）管理機構（二）實行分級審批第二節(jié) 房地產開發(fā)項目管理一、確定房地產開發(fā)項目的原則二、房地產開發(fā)項目建設用地使用權的取得（一）建設用地使用權的取得方式（二）建設條件書面意見的內容三、房地產開發(fā)項目實行資本金制度（一）項目資本金的概念（二）項目資本金的出資方式（三）房地產開發(fā)項目資本金四、對不按期開發(fā)的房地產開發(fā)項目的處理原則五、房地產開發(fā)項目質量責任制度一）房地產開發(fā)企業(yè)應對其開發(fā)的房地產項目承擔質量責任（二）對質量不合格的房地產項目的處理方式六、項目手冊制度第三節(jié) 房地產經營管理一、房地產開發(fā)項目轉讓（一）轉讓條件1以出讓方式取得的土地使用

11、權2以劃撥方式取得的土地使用權（二）轉讓程序二、商品房交付使用（一）履約按期交房，協助辦理權屬登記二）住宅質量保證書和住宅使用說明書制度三、房地產廣告（一）房地產廣告應當遵守的原則及要求（二）禁止發(fā)布房地產廣告的幾種情形（三）發(fā)布房地產廣告應當提供的文件（四）房地產廣告的內容（五）房地產廣告的要求考試要求1了解房地產開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類；2了解房地產開發(fā)企業(yè)的設立條件；3了解房地產開發(fā)企業(yè)資質等級；4了解房地產開發(fā)企業(yè)設立的程序；5了解房地產開發(fā)企業(yè)資質管理；6熟悉確定房地產開發(fā)項目的原則；7掌握房地產開發(fā)項目建設用地使用權的取得；8熟悉房地產開發(fā)項目資本金制度；9熟悉對不按期開發(fā)的房地

12、產開發(fā)項目的處理原則；10熟悉房地產開發(fā)項目質量責任制度；11熟悉項目手冊制度；12掌握房地產開發(fā)項目轉讓；13熟悉商品房交付使用；14了解房地產廣告。第五章 規(guī)劃設計與工程建設管理制度與政策考試 目的本部分的考試目的是測試應考人員對城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設工程的勘察設計、招投標、監(jiān)理、施工管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧热莸谝还?jié) 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念二、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃三、城市規(guī)劃管理（一）城市規(guī)劃管理的基本概念（二）城市規(guī)劃的基本內容（三）城市規(guī)劃的編制與審批（四）城市規(guī)劃修改（五）城市規(guī)劃的實施1建設項目選址意見書2建設用地規(guī)劃許可證3建設工程規(guī)劃許可證（六）臨

13、時性建設規(guī)劃管理（七）城市規(guī)劃實施的監(jiān)督檢查1監(jiān)管體制2法律責任四、城市紫線、綠線、藍線和黃線管理（一）城市紫線、綠線、藍線和黃線劃定1紫線劃定2綠線劃定3藍線劃定4黃線劃定（二）城市紫線、綠線、藍線和黃線管理1紫線管理 2綠線管理3藍線管理 4黃線管理三）城市紫線、綠線、藍線和黃線監(jiān)督1紫線監(jiān)督2綠線監(jiān)督3藍線、黃線監(jiān)督第二節(jié) 勘察設計一、勘察設計單位的資質管理二、勘察設計的發(fā)包與承包（一）勘察設計業(yè)務的委托（二）勘察設計業(yè)務的承接三、勘察設計的監(jiān)督管理四、注冊 建筑師 制度五、注冊 結構工程師 制度六、注冊建造師制度第三節(jié) 招投標與建設監(jiān)理一、工程建設的招標投標管理（一）工程建設招標投標的

14、范圍（二）工程建設招標投標的原則（三）對建設工程招標的管理1公開招標和邀請招標2工程建設項目招標代理機構3建設工程的招標文件（四）對建設工程投標的管理（五）對開標、評標和中標的管理二、建設監(jiān)理制度（一）建設監(jiān)理制度簡介（二）建設監(jiān)理委托合同的形式與內容三）工程建設監(jiān)理的主要工作任務和內容（四）建設工程的監(jiān)理1建設工程監(jiān)理范圍2建設工程監(jiān)理單位的質量責任和義務（五）建設監(jiān)理程序與管理1建設監(jiān)理程序2監(jiān)理企業(yè)資質審查與管理3 監(jiān)理工程師 的考試、注冊與管理4涉外監(jiān)理的管理規(guī)定第四節(jié) 建設工程施工與質量管理一、項目報建制度二、施工許可制度（一）建筑工程施工許可管理的原則（二）申領建筑工程施工許可證的

15、條件（三）建筑工程施工許可證的管理三、建設工程質量管理（一）建設工程質量管理的原則（二）建設單位的質量責任和義務（三）施工單位的質量責任和義務（四）建設工程質量監(jiān)督管理制度1建設工程質量監(jiān)督管理機構2建設工程質量監(jiān)督管理的實施四、建設工程的竣工驗收管理制度（一）建設工程竣工驗收的監(jiān)督管理機構（二）建設工程竣工驗收的條件（三）工程竣工驗收備案五、建設工程質量保修辦法（一）房屋建筑工程質量保修期限（二）房屋建筑工程質量保修責任六、建筑施工企業(yè)的資質管理考試要求1熟悉城鄉(xiāng)規(guī)劃的含義；2熟悉城市規(guī)劃的編制與審批；3熟悉城市規(guī)劃修改4掌握城市規(guī)劃的實施；5了解勘察設計單位的資質管理；6了解勘察設計的發(fā)包

16、與承包；7了解建設工程勘察設計的監(jiān)督管理；8了解注冊建筑師制度；9了解注冊結構工程師制度；10了解注冊建造師制度；11熟悉工程建設的招標投標管理；12熟悉建設監(jiān)理制度；13熟悉項目報建制度；14掌握施工許可制度；15熟悉建設工程質量管理；16熟悉建設工程質量保修辦法；17熟悉建設工程的竣工驗收管理制度；18了解建筑施工企業(yè)的資質管理。第六章 房地產交易管理制度與政策考試 目的本部分的考試目的是測試應考人員對房地產交易管理基本內容、 房地產轉讓、 商品房銷售、商品房屋租賃、房地產抵押制度和政策的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧热莸谝还?jié) 房地產交易管理概述、房地產交易管理的概念和原則 二、房地產交易的

17、基本制度（一）房地產價格申報制度（二）房地產價格評估制度（三）房地產價格評估人員資格認證制度三、房地產交易管理機構及其職責第二節(jié) 房地產轉讓管理一、房地產轉讓概述（一）房地產轉讓的概念（二）房地產轉讓的分類二、房地產轉讓的條件三、房地產轉讓的程序四、房地產轉讓 合同五、以出讓方式取得建設用地使用權的房地產轉讓六、以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產轉讓七、已購公有住房和經濟適用住房上市的有關規(guī)定第三節(jié) 商品房銷售管理一、商品房預售1商品房預售的概念2商品房預售的條件3商品房預售許可4商品房預售合同登記備案二、商品房現售三、商品房銷售代理四、商品房銷售中禁止的行為五、商品房買賣合同第四節(jié) 房屋租

18、賃管理一、房屋租賃的概念類二、商品房屋租賃的條件（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質的；（四）法律 、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。三、商品房屋租賃合同（一）商品房屋租賃合同的概念（二）商品房屋租賃合同主要內容（三）商品房屋租賃保護四、商品房屋租賃登記備案（一）商品房屋租賃備案材料1房屋租賃合同；2房屋租賃當事人身份證明；3房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；4直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規(guī)定的其他材料。（二）商品房屋租賃備案辦理（三）商品房屋租賃登記備案證明（四）商品房屋租賃登記備案系統(tǒng)五、商品房屋轉租第五節(jié) 房地產

19、抵押管理一、房地產抵押的概念二、房地產抵押的條件三、房地產抵押的一般規(guī)定四、房地產抵押合同五、房地產抵押估價六、房地產抵押登記（一）房地產抵押登記部門（二）房地產抵押登記要件七、住房抵押貸款證券化涉及的抵押權變更登記八、最高額抵押權九、房地產抵押的效力十、房地產抵押權的實現考試要求1熟悉房地產交易管理的概念和原則；2掌握房地產交易的基本制度；3了解房地產交易管理機構及其職責；4掌握房地產轉讓的概念和分類；5掌握房地產轉讓的條件；6掌握房地產轉讓的程序；7熟悉房地產轉讓合同；8掌握以出讓方式取得建設用地使用權的房地產轉讓；9掌握以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產轉讓；10熟悉已購公有住房和經濟

20、適用住房上市的有關規(guī)定；11熟悉商品房預售的概念；12掌握商品房預售的條件；13掌握商品房預售許可；14掌握商品房預售合同登記備案；15. 掌握商品房現售；16熟悉商品房銷售代理；17熟悉商品房銷售中禁止的行為；18掌握商品房買賣合同；19熟悉房屋租賃的概念；20熟悉商品房屋租賃的條件；21熟悉商品房屋租賃合同；22熟悉房屋租賃登記備案；23熟悉商品房屋轉租；24掌握房地產抵押的概念；25掌握房地產作為抵押物的條件；26掌握房地產抵押的一般規(guī)定；27掌握房地產抵押合同；28掌握房地產抵押估價；29掌握房地產抵押登記；30熟悉住房抵押貸款證券化涉及的抵押權變更登記；31掌握最高額抵押權；32掌握

21、房地產抵押的效力；33掌握房地產抵押權的實現。第七章 房地產權屬登記制度與政策考試 目的本部分的考試目的是測試應考人員對房地產權屬登記管理、 物權法 確定的不動產登記制度內容、 房地產權屬登記制度、 房屋權屬登記信息查詢、 房地產權屬檔案管理和房地產面積測算制度和政策的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧热莸谝还?jié) 房地產登記概述一、房地產登記的概念二、房地產登記制度的類型（一）契據登記制（二）產權登記制1權利登記制2托倫斯登記制三、房地產登記的目的和意義（一）保護房地產權利人的合法權益（二）保證交易安全，減少交易成本（三）為房地產管理奠定基礎（四）為城市規(guī)劃、建設、管理提供科學依據四、房地產登記的任務

22、 一）做好登記簿記載工作（二）做好房地產登記信息化工作（三）做好房地產登記檔案管理工作五、房地產登記的原則（一）權利主體一致的原則（二）屬地管理原則六、物權法確定的不動產登記制度（一）不動產登記原則（二）登記機構的職責（三）不動產登記的載體（四）不動產登記的生效時間（五）預告登記（六）更正登記、異議登記 第二節(jié) 房地產登記制度一、房地產登記的種類（一）土地登記1土地總登記2土地初始登記3土地變更登記4土地注銷登記5土地其他登記（二）房屋登記1房屋所有權登記2房屋抵押權登記3地役權登記4房屋其他登記二、房地產登記的體制三、房屋登記的范圍四、房屋登記機構五、房屋登記的基本要求（一）以共同申請為原則

23、，以單方申請為例外 二）以查驗申請 資料 為主，實施必要的實地查看（三）按房屋基本單元進行登記六、房屋登記的程序（一）申請（二）受理（三）審核（四）記載于登記簿（五）發(fā)證七、房屋登記的時限八、房屋登記的其他規(guī)定（一）關于最高額抵押登記（二）關于房屋預告登記（三）關于房屋更正登記和異議登記（四）關于基于判決、仲裁的登記（五）關于在建工程抵押登記（六）關于房改售房登記九、房屋登記收費（一）房屋登記費的性質（二）計費方式和 標準第三節(jié) 房屋權屬登記信息查詢一、房屋權屬登記信息查詢概述（一）房屋權屬登記信息的概念（二）房屋權屬登記信息查詢的意義二、房屋權屬登記信息查詢范圍（一）可以公開查詢的信息（二）

24、限制查詢的信息三、房屋權屬登記信息查詢的程序（一）查詢人提出查詢申請（二）查詢機構提供查詢（三）查詢結果證明的出具四、對查詢機構和查詢人的要求（一）對查詢機構的要求（二）對查詢人的要求第四節(jié) 房地產權屬檔案管理一、房地產權屬檔案管理的內容（一）房地產平面圖（二）房地產有關證明文件（三）房地產卡片（四）房地產登記簿冊二、房地產權屬檔案的特點 （一）專業(yè)性 （二）動態(tài)性（三）真實性（四）完整性1房地結合2圖檔結合（五）價值性（六）法律 性三、房地產權屬檔案的作用（一）登記發(fā)證（二）交易評估（三）房管政策（四）落實政策五）司法仲裁（六）規(guī)劃建設（七）舊城改造（八）史跡考證（九）編史修志（十）房地征稅

25、四、房地產權屬檔案業(yè)務管理的內容（一）收集（二）整理（三）鑒定（四）保管（五）檢索（六）編研（七）統(tǒng)計（八）異動管理（九）利用第五節(jié) 房地產測繪一、房地產測繪概述（一）房地產測繪的概念1房地產測繪的定義2房地產測繪的種類3房地產測繪成果4房地產測繪的基本內容（二）房地產測繪的作用1為房地產開發(fā)、經營以及交易提供基本信息服務2為房地產管理提供信息服務3為其他部門提供參考資料二、房地產面積測算一）房地產面積測算的意義和內容1房地產面積測算的意義2房地產面積測算的內容（二）房地產面積測算的一般規(guī)定和方法1房地產面積測算的一般規(guī)定2房地產面積測算的方法（ ）土地面積測算1土地面積測算的意義2丘的測算要

26、求3不計入用地面積的范圍（四）房屋面積測算的一般規(guī)定1建筑面積和房屋產權登記面積2房屋使用面積3計算建筑面積的有關規(guī)定4成套房屋建筑面積的測算（五）共有建筑面積的分攤1共有建筑面積的分類2共有建筑面積分攤的原則3共有建筑面積分攤的計算公式4共有建筑面積分攤的方法 考試要求1熟悉房地產登記的概念；2了解房地產登記制度的類型；3了解房地產登記的目的和意義；4了解房地產登記的任務；5熟悉房地產登記的原則； 6掌握物權法確定的不動產登記制度； 7了解房地產登記制度的特點； 8熟悉房屋登記發(fā)證法定機關；9掌握房地產登記的地域范圍；10掌握房地產登記的種類；11掌握房地產登記的條件及當事人申請登記的時限；

27、12熟悉房地產登記程序；13熟悉登記發(fā)證的時限；14熟悉幾種特殊情況下的房地產登記；15掌握注銷房屋證書；16熟悉房地產登記收費；17熟悉房屋登記信息查詢概述；18熟悉房屋登記信息查詢；19熟悉對查詢機構和查詢人的要求；20熟悉房地產權屬檔案管理的內容；21了解房地產權屬檔案的特點；22了解房地產權屬檔案的作用；23了解房地產權屬檔案業(yè)務管理的內容；24熟悉房地產測繪的概念和作用；25掌握房地產面積測算。第八章 房地產中介服務管理制度與政策考試 目的本部分的考試目的是測試應考人員對房地產中介服務企業(yè)管理、房地產估價機構管理、房地產估價師 執(zhí)業(yè)資格制度、 房地產經紀人 員職業(yè)資格制度、 房地產中

28、介服務行業(yè)信用檔案制度、住房置業(yè)擔保管理和房地產行業(yè)自律管理政策和制度的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧热莸谝还?jié) 房地產中介服務行業(yè)管理概述一、房地產中介服務的概念及特點（一）房地產中介服務的概念（二）房地產中介服務的主要特點二、房地產中介服務行業(yè)管理內容（一）房地產中介服務人員的資格管理（二）房地產中介服務機構管理三、房地產中介服務收費第二節(jié) 房地產估價機構管理一、行政許可的基本內容（一）行政許可的概念（二）設定行政許可的要求二、房地產估價機構的概念及組織形式（一）房地產估價機構的概念（二）房地產估價機構組織形式三、房地產估價機構資質等級（一）房地產估價機構資質分級（二）房地產估價機構資質等級標

29、準1各資質等級通用標準2各資質等級相應標準四、房地產估價機構資質核準程序一）房地產估價機構資質核準應當提交的材料（二）房地產估價機構資質核準的程序五、房地產估價機構監(jiān)管（一）房地產估價機構業(yè)務范圍（二）房地產估價機構分支機構監(jiān)管（三）房地產估價機構合并、分設（四）房地產估價機構業(yè)務監(jiān)管 1業(yè)務承攬 2異地執(zhí)業(yè)3業(yè)務轉讓 4估價所需資料獲取5報告出具6估價檔案保管五）行政監(jiān)督與處罰1監(jiān)督管轄2監(jiān)督措施3行政處罰第三節(jié) 房地產估價師執(zhí)業(yè)資格制度一、房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試（一）考試組織與考試內容（二）執(zhí)業(yè)資格考試 報名 條件二、房地產估價師注冊（一）注冊房地產估價師的概念（二）房地產估價師注冊管理

30、部門（三）房地產估價師注冊種類（四）房地產估價師注冊條件（五）房地產估價師注冊申請（六）房地產估價師注冊提交的材料（七）房地產估價師注冊程序（八）房地產估價師注冊期限（九）房地產估價師注冊證書（十）房地產估價師注銷注冊（十一）房地產估價師撤銷注冊三、注冊房地產估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管（一）注冊房地產估價師管理體制（二）注冊房地產估價師權利和義務（三）注冊房地產估價師執(zhí)業(yè)（四）注冊房地產估價師繼續(xù)教育（五）注冊房地產估價師禁止行為（六）建立信用檔案七）監(jiān)督管理八）違規(guī)處罰第四節(jié) 房地產經紀人員職業(yè)資格制度一、房地產經紀人員職業(yè)資格考試（一）考試組織與考試內容（二）資格考試報名條件二、房地產經紀人注冊（一）

31、注冊管理（二）繼續(xù)教育三、房地產經紀人員技術能力與職責（一）房地產經紀人員職業(yè)技術能力1房地產經紀人應當具備的職業(yè)技術能力2房地產經紀人協理應當具備的職業(yè)技術能力（二）房地產經紀人員的權利和義務1房地產經紀人享有的權利2房地產經紀人協理享有的權利3房地產經紀人、房地產經紀人協理應當履行的義務第五節(jié)房 地產中介服務行業(yè)信用檔案一、建立房地產中介服務行業(yè)信用檔案的意義（一）建立房地產中介服務行業(yè)信用檔案的必要性（二）建立房地產中介服務行業(yè)信用檔案的作用二、房地產中介服務行業(yè)信用檔案體系（一）房地產中介服務行業(yè)信用檔案的構成（二）房地產中介服務行業(yè)信用檔案的內容（三）房地產中介服務行業(yè)信用檔案的管理

32、1管理的原則2組織實施3信息的采集4信息維護和更新5投訴處理6信息查詢第六節(jié) 住房置業(yè)擔保管理一、住房置業(yè)擔保概述二、住房置業(yè)擔保機構管理制度（一）公司設立1設立程序2設立條件3其他規(guī)定（二）機構的風險管理1業(yè)務范圍和資金應用的限制規(guī)定2建立在銀行的保證金制度3風險基金制度4最大擔保額度規(guī)定三、住房置業(yè)擔保業(yè)務管理制度（一）擔保的設立（二）擔保的解除第七節(jié) 房地產中介服務行業(yè)自律一、房地產中介服務人員的職業(yè)道德二、房地產中介服務行業(yè)組織三、房地產中介服務行業(yè)規(guī)范（一）國家標準房地產估價規(guī)范和房地產估價若干指導意見二）房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則和房地產經紀業(yè)務合同推薦文本考試要求1熟悉房地產中介服務的概

33、念及特點；2熟悉房地產中介服務行業(yè)管理內容；3掌握房地產中介服務收費；4掌握行政許可的基本內容；5掌握房地產估價機構的概念及組織形式；6掌握房地產估價機構資質等級；7掌握房地產估價機構資質核準程序；8掌握房地產估價機構監(jiān)管；9掌握房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試；10掌握房地產估價師注冊；11掌握注冊房地產估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管；12了解房地產經紀人員職業(yè)資格考試；13了解房地產經紀人注冊；14了解房地產經紀人員技術能力與職責；15熟悉建立房地產中介服務行業(yè)信用檔案的意義；16熟悉房地產中介服務行業(yè)信用檔案體系；17了解住房置業(yè)擔保的概念；18熟悉住房置業(yè)擔保機構管理制度；19熟悉住房置業(yè)擔保業(yè)務管理制度；2

34、0熟悉房地產中介服務人員的職業(yè)道德；21掌握房地產中介服務行業(yè)組織；22掌握房地產中介服務行業(yè)規(guī)范。第九章 物業(yè)管理制度與政策考試 目的 本部分的考試目的是測試應考人員對物業(yè)管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程 度?？荚噧热莸谝还?jié) 物業(yè)管理概述一、物業(yè)與物業(yè)管理基本概念（一）物業(yè)的含義（二）物業(yè)管理的含義（三）物業(yè)管理的主要目的二、物業(yè)管理的基本特征1社會化2專業(yè)化3市場化三、物業(yè)管理服務的基本內容四、物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)（一）物業(yè)管理的策劃階段1物業(yè)管理的早期介入2制定物業(yè)管理方案3制定臨時管理規(guī)約及有關制度4選聘物業(yè)服務企業(yè)（二）物業(yè)管理的前期準備階段1物業(yè)服務企業(yè)內部機構的設置與人員編制

35、的擬定2物業(yè)管理人員的選聘和 培訓3物業(yè)管理 規(guī)章 制度的制定（三）物業(yè)管理的啟動階段1物業(yè)的接管驗收2用戶入住3檔案 資料 的建立4首次業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會的成立（四）物業(yè)管理的日常運作階段1日常綜合服務與管理2系統(tǒng)的協調五、物業(yè)管理條例確立的物業(yè)服務基本制度（一）業(yè)主大會制度（二）管理規(guī)約制度（三）物業(yè)服務招投標制度四）物業(yè)承接驗收制度五）物業(yè)服務企業(yè)資質管理制度六）物業(yè)服務專業(yè)人員職業(yè)資格制度（七）住宅專項維修資金制度第二節(jié) 物業(yè)管理實施與運作要點一、物業(yè)服務企業(yè)（一）物業(yè)服務企業(yè)的性質（二）物業(yè)服務企業(yè)的設立1物業(yè)服務企業(yè)的注冊登記2物業(yè)服務企業(yè)的資質管理（三）物業(yè)服務企業(yè)的權利

36、、義務二、業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會（一）業(yè)主（二）業(yè)主大會（三）業(yè)主委員會（四）管理規(guī)約三、物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務合同（一）物業(yè)管理的委托1物業(yè)管理委托方2物業(yè)管理招投標概述（二）物業(yè)服務合同1物業(yè)服務合同的屬性2物業(yè)服務合同的類型3物業(yè)服務合同的內容四、物業(yè)的承接驗收第三節(jié) 物業(yè)服務收費一、物業(yè)服務收費原則二、物業(yè)服務收費的價格管理方式三、物業(yè)服務收費的計費方式四、物業(yè)服務收費的費用構成與測算方法（一）物業(yè)服務收費的費用構成（二）物業(yè)服務收費的測算方法（三）漏交率問題五、物業(yè)管理服務等級標準六、住宅專項維修資金（一）住宅專項維修資金的概念、性質和用途（二）住宅專項維修資金的交存（三）住宅

37、專項維修資金的管理（四）住宅專項維修資金的使用考試要求1了解物業(yè)與物業(yè)管理基本概念；2了解物業(yè)管理的基本特征；3了解物業(yè)管理服務的基本內容；4了解物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)；5熟悉物業(yè)管理條例確立的基本制度；6了解物業(yè)服務企業(yè)；7熟悉業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會；8熟悉物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務合同；9了解物業(yè)的承接驗收；10了解物業(yè)服務收費原則；11了解物業(yè)服務收費的價格管理方式；12了解物業(yè)服務收費的計費方式；13熟悉物業(yè)服務收費的費用構成與測算方法；14了解物業(yè)管理服務等級標準；15熟悉住宅專項維修資金。第十章 房地產稅收制度與政策考試 目的本部分的考試目的是測試應考人員對稅收征管的基本內容、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、 契稅、房地產相關稅收及有關房地產稅收的優(yōu)惠政策的了解、 熟悉和掌握程度?？荚噧热莸谝还?jié) 稅收制度概述一、稅收的概念及特征二、稅收制度及構成要素（一）納稅人（課稅主體）（二）課稅對象（課稅客體）（三）計稅依據（四）稅率或稅額 標準（五）附加、加成和減免1附加和加成是加重納稅人負擔的措施2減稅、免稅，以及規(guī)定起征點和免征額是減輕納稅人負擔的措施（六）違章處理三、稅收的征管四、現行房地產稅收第二節(jié) 房產稅一、納稅人二、課稅對象三、計稅依據四、稅率五、納稅地點和納稅期限六、減稅、免稅七、具備房屋功能的地