包頭城規(guī)劃技術標準

1、包頭市城市規(guī)劃技術標準包頭市城市規(guī)劃技術標準 試行（附錄）術語、名詞解釋及計算規(guī)則1、基地面積：指用于某建設項目或某一基地范圍的地塊面積。以城市規(guī)劃管理部門正式劃定用地的面積為準；城市道路規(guī)劃紅線和河道藍線內的面積不得計算。2、容積率：指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。計算規(guī)則：（1）在計算容積率時，地下室的建筑面積不計：屋頂層建筑面積不超過標準層建筑面積1/8的不計；用作開放空間的建筑面積不計；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1米不計。（2）半地下室的室外地面以上部分的高度超過1米的按下式計算建筑面積：A1=KA式中：A1 一折算的建筑面積，K-半地下室地面以上的

2、高度與其層高之比，A-半地下室建筑面積。3、建筑密度：指建筑底層占地面積與建筑基地面積的比率（）。4、低層建筑：指高度小于等于10m的建筑，低層居住建筑為一至三層。5、多層建筑：指高度大于 10m,小于等于24m建筑，多層居住建筑為四層至八層。6、高層建筑；指高度大于 24m的建筑，高層居住建筑指八層以上（不含八層）。7、綠地率：規(guī)劃地塊內各類綠地面積的總和占規(guī)劃地塊面積的比率。8、城市規(guī)劃區(qū)：是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內因城市建設和發(fā)展需要實行規(guī)劃 控制的區(qū)域。城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的城市總體規(guī)劃中制定。當前本市 城市規(guī)劃區(qū)面積界定為885平方公里（東起磴口永富

3、村，西至哈達門溝；南到黃河，北至大青山）。9、道路紅線：是道路用地和兩側建設用地的分界線，即道路橫斷面中各種用地總寬度的邊界 線，道路紅線內的用地包括車行道、步行道、綠化帶、分隔帶四部分。10、河湖水系藍線：市城市規(guī)劃行政主管部門按城市總體規(guī)劃確定長期保留的河岸規(guī)劃線。11、文物保護紫線：市城市規(guī)劃行政主管部門按城市總體規(guī)劃確定長期保留的文物保護規(guī)劃 線。12、建筑高度：建筑物室外地面到建筑物外檐頂標高的高度。計算規(guī)則：（1）平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂加上檐口挑出寬度，有女兒墻的 屋面，自室外地面算至女兒墻頂。（2）水箱、樓梯間、電梯間、機械房等突出屋面的附屬設施，其高度在6米以

4、內，且水平面積之和不超過屋面建筑面積1/8的，不計入建筑高度。13、建筑間距：指兩幢建筑的外墻面之間最小垂直距離。計算規(guī)則：（1）當外挑陰臺或陽臺長度占建筑總長度大于1/2時，按陰陽臺最外邊線算起。（2）當有挑檐時，挑檐長度占建筑總長度的1/2以上時，按挑檐最外邊線垂直投影線算起。14、一類居住用地：市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境良好以低層住宅為主的用地。15、二類居住用地：市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境較好，以多、中、高層住宅為主有用 地。16、三類居住用地：市政公用設施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或住宅與工業(yè)等用地混 合交叉的用地。17、公共開放空間：是指在建筑基地內，為社會公眾提

5、供的廣場、綠地、通道、停車場（庫） 等公共使用的室內外空間（包括平地、下沉式廣場和屋頂平臺）。開放空間必須任一方向的凈寬 度在6米以上，實際使用面積不小于 150平方米。18、新建區(qū)：是指按照城市總體規(guī)劃的布局，在城市現有建成區(qū)以外的一定地段，進行集中成片、綜合配套開發(fā)建設的區(qū)域。19、改建區(qū)：是指對城市中舊的居民集聚區(qū)建筑質量低劣、設施落后的地區(qū)進行改造完善的區(qū) 域。包頭市城市規(guī)劃技術標準 試行（附表）建筑密度和容積率控制指標（附表一）區(qū)位分類建筑容量指標建筑密度（%)容積率（萬平方米/ha）建筑用地類型新建區(qū)改建區(qū)新建區(qū)改建區(qū)低層住宅用地30350.80.9多層住宅用地26301.11.2

6、高層住宅用地商業(yè)、公建用地20252.5按照經批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。3.0提供公共開放空間允許增加建筑面積表（附表二）建設項目核定容積率小于等于1大于1小于等于2大于2提供1平方米開放空間有效面積允許增加的建筑面積（平方米）0.811.5建設用地綠地率控制指標表（附表三）用地類別舊區(qū)新區(qū)社會停車場（庫）用地（S3）對外交通用地（T）市政公用設施用地（U）商業(yè)金融業(yè)用地（C2）>25%>30%市場用地（C26）一類工業(yè)用地（M1 ）二類工業(yè)用地（M2）三類工業(yè)用地（M3）倉儲用地（W ）行政辦公用地（C1）>30%>35%文化娛樂用地（C3 ）教育科研設計用地（C6 ）二類

7、、三類居住用地（R2）體育用地（C4 ）醫(yī)療衛(wèi)生用地（C5 ）>35%>40%一類居住用地（R1）建筑物配建停車場面積控制指標（附表四）建筑類別計算單位機動車自行車高、中檔旅館車位/客房0.40.8普通旅館（招待所）車位/客房0.20.5餐飲、娛樂車位/100m2建筑面積34商業(yè)辦公樓（寫字樓）車位/100m2建筑面積0.63普通辦公樓車位/100m2建筑面積0.54商業(yè)大樓車位/100m2建筑面積0.68肉、菜、農貿市場車位/100m2建筑面積0.48大型體育場館（館大于 4000座）（場大于車位/100座53015000座）小型體育場館（館小于 4000座）（場小于車位/100

8、座33015000座）影居I院車位/100座640展覽館車位/100m2建筑面積0.85醫(yī)院車位/100m2建筑面積0.45游泳區(qū)、渡假村車位/1公頃占地面積8-121.5城市公園車位/1公頃占地面積520火車站車位/高峰日每千旅客7510中 學車位/100學生0.660小 學車位/100學生0.620一類住宅車位/戶0.82二類、三類住宅車位/戶0.53工業(yè)廠房區(qū)車位/100m2建筑面積0.170包頭市城市規(guī)劃技術標準 試行 （第一章、第二章）第一章總 則第一條 為了規(guī)范我市城市規(guī)劃技術標準，保證城市規(guī)劃順利實施，根據中華人民共和國城 市規(guī)劃法、內蒙古自治區(qū)實施中華人民共和國城市規(guī)劃法辦法、

9、包頭市城市規(guī)劃管 理條例、包頭市城市總體規(guī)劃和國家相關技術規(guī)定、規(guī)范，結合本市實際，制定本標準。第二條 本標準適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內各項建設工程的規(guī)劃編制、規(guī)劃實施。旗、縣、區(qū)政 府所在地的城鎮(zhèn)規(guī)劃編制、規(guī)劃實施可參照執(zhí)行。第三條編制各類控制性和修建性詳細規(guī)劃，實施規(guī)劃應符合本標準。第二章建筑容量第四條 新建、改建、擴建建設工程的建筑容量控制指標（含容積率和建筑密度，下同）應按本章的有關規(guī)定執(zhí)行。第五條 建筑用地面積大于2萬平方米的成片開發(fā)地區(qū)，必須編制修建性詳細規(guī)劃，經批準后實 施。成片開發(fā)地區(qū)的詳細規(guī)劃，應先確定建筑總容量控制指標；在不超過總容量控制指標的前提下， 成片開發(fā)地區(qū)內各類建設用

10、地的建筑容量控制指標可按照附表一和附表二的規(guī)定執(zhí)行。第六條 建筑用地面積小于或等于 2萬平方米的高、多層居住建筑用地和高、多層公共建筑用 地，其建筑容量控制指標在經批準的詳細規(guī)劃中已確定的，應按批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。尚無批準詳細規(guī)劃的，應當編制總平面規(guī)劃，經批準后實施。第七條附表一規(guī)定的指標均為上限，適用于單一類型的建筑用地。對混合類型的建筑用地，其建筑容量控制指標應將建筑用地按使用性質分類規(guī)定后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的建筑用地和綜合樓用地，應按不同性質建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標換算建筑容量綜合控制指標。第八條對未列入附表一的科研機構、大中專院校、中小學校、幼托以及

11、醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術、體育場管等設施的建筑容量控制指標，應按有關專業(yè)技術規(guī) 定、規(guī)范執(zhí)行。第九條建筑用地未達到下列最小面積的，不得單獨建設。多層居住建筑、多層公共建筑為1500平方米。高層居住建筑、高層公共建筑為2500平方米。建筑用地未達到上述兩項規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確實不影響城市規(guī)劃實施的，規(guī)劃部門可予核準建設：鄰接土地已經完成建設或為既成道路、河道或有其它類似情況，確實無法調整、合并的。因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設施等的限制，確實無法 調整、合并的。第十條 原有建筑用地范圍內的建筑容量控制指標已超出或達到本規(guī)定要求的，不得在原有建 筑用地范圍內擴建、加層、插建。第十一條 各類建設用地內為社會公眾提供公共開放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關 規(guī)定的前提下，可按附表二的規(guī)定增加建筑面積，但增加的建筑面積總計不得超過批準總建筑面 積的20%。包頭市城市規(guī)劃技術標準 試行 （第三章）第三章建筑間距第十二條 建筑間距除滿足消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和建筑保護、噪音防治、城市景觀等方面的要求外，根據日照、通風的要求和本市建設用地的實際情況，居住建筑的間距應符合下列規(guī)定。（一）多層居住建筑平行布置時的間距1、朝向為南北向的（指正